Maison avec terrasse à vendre en Lot-et-Garonne (47)

Située à pardaillan (47120), entre duras et eymet, cette propriété bénéficie d'une terrasse couverte et d'un vaste jardin sur un terrain de 23920 m² clôturé avec équipements équins et un puits traditionnel. À l'intérieur, cette maison de 155 m² se compose de 4 pièces dont 2 chambres, avec la possibilité d'en faire 3. Vous trouverez également 2 toilettes, offrant un confort supplémentaire. La demeure comprend une dépendance attenante de 150 m², une grange de 100 m² ainsi qu'un hangar de 250 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 342 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : valérie-aude georges, tél. : 06 78 75 01 90, e-mail : valerie-aude.georges@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 513926378.

Dans un environnement résidentiel calme et recherché de Marmande, découvrez cette superbe villa contemporaine construite en 2026, offrant des prestations haut de gamme et un confort de vie exceptionnel. Développant environ 136 m² habitables, elle se compose d'une entrée avec placard, d'une magnifique pièce de vie de 64 m² ouverte sur la terrasse et la piscine grâce à de larges baies vitrées. Une cuisine ouverte, au design contemporain et entièrement équipée avec des matériaux et électroménagers de qualité, complète la pièce. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, d'une seconde salle de bains, d'un WC indépendant. Une buanderie ainsi qu'un local technique viennent compléter le bâti. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse en bois d'environ 80 m² entourant la piscine creusée, d'un jardin plat, ainsi que d'un espace de stationnement sur l'avant de la propriété. Prestations : chauffage gainable réversible, chauffe-eau thermodynamique, menuiseries aluminium avec volets roulants électriques centralisés, matériaux contemporains de qualité, excellente performance énergétique et construction 2026 bénéficiant encore de la garantie décennale.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et l'atmosphère chaleureuse de cette maison. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine indépendante, aménagée et fonctionnelle, une salle à manger conviviale, un salon lumineux, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau contemporaine équipée d'une douche. À l'étage, deux chambres supplémentaires complètent l'espace nuit. À l'extérieur, le jardin invite à la détente et aux moments de convivialité. Vous profiterez d'une agréable terrasse, d'une piscine idéale pour les journées ensoleillées ainsi qu'un garage de 90 m², apportant un véritable atout à la propriété. Cette maison pleine de charme alliant authenticité, modernité et confort à proximité des commodités. Une belle opportunité à découvrir rapidement. Maison réf 4571 Agence DUCOS IMMOBLIER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À seulement 20 minutes d'Agen, dans un environnement exceptionnellement calme et préservé, cette propriété rare offre près de 18 hectares d'un seul tenant, longé par un ruisseau et agrémentés d'un lac, créant un cadre naturel particulièrement recherché. Ici, le silence est seulement interrompu par le chant des oiseaux et le doux bruit de l'eau qui longe la propriété. Le domaine comprend une maison principale de caractère offrant de beaux volumes, de belles hauteurs sous plafond et une grande luminosité. La configuration actuelle permet déjà de disposer d'une habitation principale ainsi que d'un logement indépendant intégré, offrant de nombreuses possibilités : hébergement familial, location saisonnière ou création d'un vaste espace de vie unique. Les combles, aujourd'hui inexploités, offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire particulièrement intéressant. Un gîte totalement indépendant complète l'ensemble et permet de générer immédiatement un revenu locatif, que ce soit en location touristique ou en location à l'année. L'un des atouts majeurs du domaine est sans aucun doute son impressionnante salle de réception entièrement rénovée. Prête à être exploitée, elle se prête parfaitement à l'organisation de mariages, événements privés, séminaires, stages, retraites bien-être, accueil à la ferme ou tout autre projet touristique et événementiel. Une opportunité rare pour développer rapidement une activité génératrice de revenus. Plusieurs bâtiments agricoles et dépendances viennent compléter l'ensemble, dont une superbe grange actuellement utilisée en atelier, qui pourrait également faire l'objet d'un projet d'aménagement selon les besoins du futur propriétaire. Les terres, bien exposées et faciles d'accès, se prêtent idéalement à une activité équestre, agricole ou d'élevage. Leur configuration d'un seul tenant constitue un avantage particulièrement recherché. Cette propriété offre une combinaison rare entre tranquillité absolue, proximité des commodités et potentiel de développement important. Que vous recherchiez une résidence familiale avec revenus complémentaires, un projet touristique, un domaine équestre ou un lieu de réception, cette propriété réunit tous les éléments nécessaires pour donner vie à vos ambitions. Un lieu authentique, préservé et inspirant, où qualité de vie et potentiel économique se rencontrent. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 724 031 - Greffe de AGEN) Maja ALBRECHT Entrepreneur Individuel 06 30 53 86 31 - Réf. 960609.

À casteljaloux situé à 45 minutes de agen et 1h00 de bordeaux venez découvrir cette maison individuelle de plain pied de 68,20 m² dans le centre de casteljaloux. Ville thermale et touristique avec : - son golf et son parcours au coeur de la foret des landes de gascogne - son lac sur 17 hectares avec des activités sportives (aqua fun park) - son centre thermal pour de la détente et du bien-être proche de tous les services à pieds, commerces, écoles, mairie. La maison : - une entrée pièce de vie ouverte sur la cuisine aménagée - 2 chambres de 14 m² - une salle d'eau - un wc indépendant les plus : - dpe c / a - terrain clos de 410 m² - portail électrique - chauffage électrique - 1 climatisation réversible - double vitrage - volets roulants électriques - un petit abri sur dalle - une terrasse non couverte de 25 m² - place de parking - raccordement au tout à l'égout restant à votre service pour la visite, laure labardin 06 30 32 75 97. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,10% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°849 472 485 - greffe de agen) laure labardin entrepreneur individuel 06 30 32 75 97 - réf. 954695.

Rare sur le marché, cette propriété emblématique bénéficie d'un emplacement exceptionnel en bordure directe du Lot, offrant un cadre naturel remarquable et une vue panoramique imprenable sur la rivière. Ancien restaurant gastronomique réputé, cette bâtisse de caractère dispose d'un potentiel exceptionnel pour de nombreux projets : activité de restauration, chambres d'hôtes, événementiel, hébergement touristique, résidence d'artistes, habitat partagé ou encore grande demeure familiale. L'atout majeur de la propriété réside dans sa situation privilégiée au bord de l'eau avec un accès direct au Lot grâce à un ponton en bois aménagé, permettant de profiter pleinement des activités nautiques et de la beauté du site. Les espaces de réception bénéficient d'une immense véranda baignée de lumière offrant une vue spectaculaire sur la rivière et la nature environnante. Un lieu unique pour recevoir, organiser des événements ou simplement profiter d'un environnement hors du commun. L'ancienne cuisine professionnelle est encore équipée, offrant la possibilité d'une reprise d'activité ou d'une transformation selon vos projets. La propriété comprend également : un studio indépendant, un loft aux volumes généreux, plusieurs espaces pouvant être repensés selon les besoins, de vastes surfaces exploitables. 6 chambres, permettant une grande capacité d'accueil. Il y a également plusieurs pièces de réserves et de stockage. 2 grandes terrasses, l'une exposée sud, l'autre nord, pour profiter au mieux de toutes les saisons. Une source naturelle présente sur la propriété apporte un charme supplémentaire à cet ensemble déjà remarquable. Cette magnifique bâtisse de 540 m² est posée sur un terrain d'environ 4300 m². Les points forts : Situation exceptionnelle en bord du Lot Accès privatif à la rivière par ponton aménagé Vue panoramique sur l'eau Ancien restaurant gastronomique Cuisine professionnelle équipée Immense véranda de réception Studio indépendant Loft indépendant Source naturelle sur la propriété Fort potentiel touristique, événementiel ou résidentiel Bien unique sur le secteur Un grand parking privé de 1000 m², permet d'accueillir, 40 véhicules, un vrai plus Cette propriété rare offre une combinaison exceptionnelle entre patrimoine, nature et potentiel de développement. Un lieu inspirant qui saura séduire les porteurs de projets comme les amoureux des sites d'exception. Une opportunité unique à découvrir sans attendre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°850 896 200 - Greffe de AGEN) Sylvie LAPORTE Entrepreneur Individuel 06 84 61 11 15 - Réf. 959407.

À la recherche d'un environnement paisible et verdoyant ? Venez découvrir cette agréable maison semi-enterrée de 99 m², située en pleine campagne sur la commune de Guérin, offrant calme, espace et fonctionnalité. Le niveau principal se compose d'une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, d'un salon, de trois chambres, dont deux avec placards intégrés, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. Le sous-sol complète parfaitement l'ensemble avec un bureau de 12 m², une chaufferie de 15 m² et un vaste garage de 80 m², idéal pour le stationnement, le stockage ou un espace atelier. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré de 2 490 m², offrant un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement. Côté prestations, la maison bénéficie d'une isolation thermique par l'extérieur réalisée en 2023, de menuiseries en double vitrage, d'un chauffage central au fioul alimenté par une chaudière remplacée en 2016, d'un chauffe-eau électrique pour la production d'eau chaude, ainsi que d'un assainissement individuel par micro-station. Une maison idéale pour une famille ou pour toute personne recherchant la tranquillité de la campagne tout en restant à quelques minutes des commodités. Une visite s'impose ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 160 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 07 86 02 50 58, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751802828.

Située à Saint-Sernin (47120), cette propriété offre un cadre idyllique en pleine campagne. À quelques minutes des commodités, ce moulin du XIIIème siècle sur un terrain de 4,5 hectares est un véritable havre de paix. Entouré de verdure, il jouit d'un environnement calme et préservé, parfait pour les amoureux de la nature. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une piscine rafraîchissante (à rénover) et d'une terrasse ensoleillée, idéales pour des moments de détente et de convivialité en famille ou entre amis. La façade en pierre apporte un charme authentique à la propriété, tandis que les menuiseries en double et simple vitrage garantissent luminosité et isolation. À l'intérieur, cette maison de 165 m² propose un séjour chaleureux avec une cheminée, une cuisine aménagée et fermée, ainsi que trois chambres et deux salles de bain équipées d'une baignoire et de lavabos. Les sols en carrelage et parquet apportent une touche d'élégance à chaque pièce, créant une atmosphère accueillante et confortable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 283 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric POTIER, Tél. : 06 35 20 91 09, E-mail : frederic.potier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 980661599.

Laissez-vous charmer par cette maison familiale située à Agen, un lieu où l'on se sent bien dès les premiers instants. Sa grande pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine moderne et conviviale, invite naturellement aux moments partagés. Avec ses cinq chambres confortables et ses deux salles d'eau, chacun y trouve son espace et son intimité. Équipée de panneaux solaires, d'une pompe à chaleur et d'un chauffe-eau solaire, la maison allie douceur de vivre et économies d'énergie. Le jardin, agréable et paisible, offre un véritable coin de bonheur pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Un garage complète ce bien pensé pour simplifier le quotidien. Une maison chaleureuse, lumineuse et accueillante, prête à accompagner vos plus beaux projets de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 278 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent JEANNEY, Tél. : 06 24 62 31 93, E-mail : laurent.jeanney@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 987750601.

Iad France - Sandra Caron vous propose : Maison 5 pièces – Plain-pied – Emplacement idéal à Marmande À Marmande, dans un quartier très calme, découvrez cette maison de plain-pied de 82 m², implantée sur un terrain de 650 m². Tout à pied ! Écoles (maternelle, primaire, collège) à 5 min - Commerces de proximité (pizzeria, supermarchés, pharmacie, ligne de bus…) Gare de Marmande à 10 min Fonctionnelle et agréable à vivre : 3 chambres - Salon lumineux - Cuisine - Salle de bain - WC indépendant - Garage 16 m²-2 places de parking - Jardin ️ Confort & économies : Chauffe-eau thermodynamique (économie d’énergie) - Climatisation (confort été / hiver) - Puit artésien Un bien idéal pour une famille, un premier achat ou un investissement locatif. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Caron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 829245703, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Marjorie Piotrowski vous propose : TONNEINS – Maison de caractère T15 – 570 m² – Piscine – Terrain 4 330 m² Découvrez cette demeure de caractère datant de 1900, offrant 570 m² habitables sur trois niveaux, au cOEur d'un terrain arboré de 4 330 m². Elle comprend de vastes pièces de vie avec deux salons, une cuisine indépendante, un cellier, une buanderie, ainsi que 12 chambres, offrant un fort potentiel pour une grande maison familiale, une activité de chambres d'hôtes ou un projet professionnel. À l'extérieur, profitez d'une piscine, d'une terrasse et d'un agréable jardin propices à la détente. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz naturel. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété au cachet authentique. La proximité de la voie ferrée est largement atténuée par les volumes de la maison et ses menuiseries, offrant un bon confort à l'intérieur. Située à proximité des commerces, écoles et services de Tonneins, cette propriété rare saura séduire les amateurs de grands espaces. Contactez-moi pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjorie Piotrowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 799658521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À seulement quelques minutes de Marmande, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette belle propriété de plain-pied de 174 m² implantée sur un terrain arboré de 3 356 m² offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. Construite en 1975, cette maison séduit par ses volumes, son potentiel et son cadre de vie privilégié, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin arboré propice à la détente, d'une grande terrasse pour les repas en famille ou entre amis, ainsi que d'une piscine avec son pool house avec une douche et une cuisine d'été pour profiter pleinement des beaux jours. Plusieurs dépendances et ateliers complètent le bien et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, de stockage ou d'activité artisanale. La maison se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un cellier, d'un vaste séjour lumineux agrémenté d'une cheminée, de cinq chambres confortables, de deux mezzanines offrant des espaces supplémentaires, de deux salles de bains et de deux toilettes. Cette propriété représente une belle opportunité pour une famille recherchant espace et sérénité, tout en restant à proximité des commodités de Marmande. Un véritable havre de paix à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 222 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 07 86 02 50 58, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751802828.

Située au cœur d'un village avec école et crèche à proximité, cette belle propriété de 217 m² séduira les familles en quête d'espace et de tranquillité. La maison principale offre de beaux volumes avec 4 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC, une grande véranda lumineuse et des espaces de vie confortables. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain clos et arboré de plus de 3 000 m² agrémenté de nombreux arbres fruitiers. Son véritable atout : un appartement indépendant comprenant une chambre, un salon, une cuisine, une salle d'eau et un WC. Idéal pour accueillir la famille, recevoir des amis ou développer un projet locatif. Une terrasse, un grand carport, une dépendance ainsi qu'un portail électrique complètent l'ensemble. Double vitrage, climatisations réversibles et raccordement au tout-à-l'égout viennent parfaire les prestations de ce bien. Une propriété rare offrant confort, espace et de nombreuses possibilités dans un environnement agréable. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 260 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vanessa BONNECHERE BOXUS, Tél. : 06 64 38 46 58, E-mail : vanessa.boxus@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 452966088.

Située dans la charmante ville d'Aiguillon (47190), cette magnifique propriété offre un cadre de vie paisible en pleine campagne. Ses 5295 m² de terrain abritent une ferme en pierre rénovée de 246 m² avec piscine, idéale pour les amoureux de la nature. Les commodités telles que les transports en train, et la proximité avec des écoles, un lycée, un collège, et une crèche font de ce lieu un véritable havre de paix pour une famille en quête de tranquillité et de confort. À l'extérieur, cette propriété dispose d'une belle piscine, d'une terrasse, d'un balcon, d'un jardin soigné, ainsi que d'un garage et de plusieurs places de parking. La façade en pierre de taille, le toit en tuiles canal ajoutent du cachet à cet ensemble harmonieux, offrant un cadre de vie agréable et sécurisé. À l'intérieur, la maison se compose de 9 pièces dont 4 chambres, 2 salles de bain, et 2 toilettes. La cuisine équipée et aménagée, le séjour avec cheminée, les sols en carrelage, parquet et moquette, ainsi que les placards dans les chambres et les divers aménagements dans les salles de bain apportent fonctionnalité et confort à cette demeure à l'atmosphère chaleureuse et accueillante. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas DE BACCO, Tél. : 06 40 14 21 83, E-mail : nicolas.debacco@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 753796382.

Entre Casteljaloux et Marmande, venez découvrir cette belle maison de 186 m² habitables, composée en rdc d'un grand séjour de 43.5 m², d'une salle à manger, d'une cuisine aménagée et coin repas ouvert sur l'extérieur, d'un cellier, d'un bureau, de 2 grandes chambres, 2 salles d'eaux et 2 wc. À l'étage se trouvent une chambre supplémentaire, avec salle d'eau et wc privatif, ainsi qu'un accès au grenier (partiellement aménageable). La propriété dispose également de diverses terrasses, d'un abri de jardin, le tout se trouvant sur un parc arboré de 6 919 m², avec point du vue.

À seulement quelques minutes de Sainte-Livrade-sur-Lot et de Villeneuve-sur-Lot, cette maison de plain-pied construite en 2011 séduira les acquéreurs en quête de confort, de calme et d'efficacité énergétique. Développant environ 133 m² habitables, elle se compose d'une entrée, d'une vaste pièce de vie lumineuse de 47,50 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'un bureau, de trois chambres avec placard aménagé, un dressing, de deux salles d'eau, d'un wc, d'un cellier ainsi que d'un dégagement. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air / eau, d'un ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude sanitaire, de menuiseries en double vitrage et d'une construction sur vide sanitaire. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré de 1 919 m² soigneusement entretenu, agrémenté d'une terrasse, d'un portail motorisé et d'une allée aménagée. Un garage, un atelier et un abri de jardin complètent l'ensemble. Les arrivées et raccordements nécessaires à l'installation future d'une piscine ont déjà été prévus. Bien entretenue, fonctionnelle et économe en énergie, cette maison offre un cadre de vie agréable dans un environnement paisible tout en restant à proximité des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 339 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine SELVA, Tél. : 06 23 54 58 50, E-mail : karine.selva@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 884034661.

À vendre, maison bien entretenue située à seulement 5 minutes d'un village offrant toutes les commodités. La propriété se compose de deux logements (T4 de 85 m² + T2 de 60 m² loué actuellement à 413 EUR) T2 comprend une chambre, une cuisine, une salle d'eau, un dressing ainsi qu'un jardin clos. Le T4 libre, dispose de trois chambres, d'une salle d'eau, d'un grand séjour / salon ouvert sur la cuisine, d'une véranda, d'un jardin clos et d'un garage. Cette maison constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif ou pour une résidence principale avec revenu complémentaire. Possibilité facile de faire un seul logement. Maison Réf 4576 Agence DUCOS IMMOBILIER.

Iad France - Victorien Tarascon vous propose : La séduction au rendez-vous avec cette maison de campagne située dans la paisible commune de Villeton, au cOEur d’un environnement verdoyant et préservé, proche du canal des 2 mers. Surplombant sur un magnifique terrain arboré de 4 768 m², cette demeure de charme de 168 m² offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature, du calme et des grands espaces, ou ayant des projets professionnels dans le tourisme vert. La maison se compose de 6 pièces, dont 3 belles chambres, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement. La cuisine indépendante s 'apparentant au auberge d'antan, fonctionnelle et conviviale, constitue un véritable espace de partage pour les repas en famille entre amis ou même une table d'hôte. Vous disposerez également d’une buanderie, d’une salle d’eau ainsi que d’une superbe terrasse de 60 m², parfaite pour profiter des beaux jours du petit déjeuner au dîner. Côté pratique, la propriété comprend un garage ainsi qu’un espace de stationnement permettant d’accueillir plusieurs véhicules. À l’extérieur, le vaste terrain paysager offre de nombreuses possibilités : jardin d’agrément, potager, puits, four ouvert, espace de loisirs ou d'autre projet dont la seule limite est votre imagination. Un véritable havre de paix où il fait bon vivre et se projeter. a proximité des centres commerciaux des gares et de l'autoroute. Proximité directe avec le canal des 2 mers et des centres d'activités pouvant aider a l'implantation d'un projet professionnel. La maison est équipée d’un chauffage individuel, d’une cheminée et d’un insert, garantissant confort et chaleur tout au long de l’année. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette belle demeure et de la personnaliser selon vos envies. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent le charme de l’ancien, de grands espaces et un cadre de vie authentique. ou qui sait peut être juste changer de vie et de cadre de travail. À visiter sans attendre ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Victorien Tarascon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 888661295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Marie-Christine Danckers vous propose : Située dans un environnement privilégié proche de Duras et à seulement 30 minutes de Bergerac et de son aéroport, cette superbe villa contemporaine d’environ 200 m² allie élégance et confort. Nichée en position dominante sur un magnifique parc arboré de 11 700 m² bordé par un ruisseau, elle offre un panorama sur la campagne, ses vignes et ses vergers. Dès l'entrée, les volumes séduisent : le vaste hall mène à une pièce de vie lumineuse de 50 m², ouverte sur une terrasse exposée plein Sud. Le rez-de-chaussée propose également une cuisine haut de gamme de 13 m² entièrement équipée avec arrière-cuisine et buanderie, un bureau fonctionnel de 12 m², ainsi qu’une suite parentale privative avec salle de bain / douche et WC. L’étage est dédié à l’espace nuit et se compose de trois chambres confortables de 10 m² à 13 m² dotées de placards et d'un espace dressing, d'une salle de bains, d'une salle d’eau avec douche à l'italienne, chacune avec WC. Les prestations sont de qualité : Chauffage au sol, parquet en chêne massif, double vitrage, aspiration centralisée, double garage avec portes automatisées, cabanon de jardin de 20 m², cuve de récupération d'eau de pluie de 5 000 L et assainissement aux normes. Une propriété rare et impeccablement entretenue, offrant un cadre de vie idyllique. À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Christine Danckers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 884127697, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

La beverly hills maison neuve 2025 avec piscine et double garage vous souhaitez profiter des avantages du neuf sans attendre les délais de construction ? Cette maison de 123 m² construite en 2025 est prête à vous accueillir. Elle offre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger, 3 chambres, 2 salles d'eau, un wc indépendant et une buanderie. Côté confort et économies d'énergie : climatisation réversible poêle à granulés chauffage électrique à inertie dernière génération chauffe-eau thermodynamique menuiseries pvc et aluminium maison aux normes actuelles à l'extérieur, vous profiterez d'une piscine 8 x 4 avec balnéo, de son local technique et d'un double garage. Autre avantage non négligeable : les meubles du séjour, le canapé et la télévision, une machine à laver neuve sont inclus dans la vente. Située dans un secteur calme et recherché, à seulement 5 minutes de duras et d'allemans-du-dropt, avec école primaire dans le village, transports scolaires, gare à 15 minutes, accès autoroute à 20 minutes et aéroport de bergerac à 45 minutes. Aucun travaux, aucun aménagement à prévoir : tout est déjà fait. Une maison moderne, fonctionnelle et parfaitement équipée, idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent la tranquillité sans être isolés. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez patricia derrien entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°505 221 226 greffe de agen) 06 46 39 53 21 (réf. 610969 ).

Iad France - Jerome Dieu vous propose : Domaine de caractère avec ses deux maisons, piscine, appartement, dépendances et ses 21 hectares attenants. Au cOEur d'un environnement préservé, sans nuisance ni vis-à-vis, découvrez cette magnifique propriété de charme située dans la campagne du Lot-et-Garonne. Véritable havre de paix, ce domaine s'étend sur plus de 21 hectares attenants composés de prairies et de bois, oliviers et lavandes, offrant un cadre idéal pour les amoureux de nature, les projets équestres, touristiques ou agricoles. La maison principale à colombages, entièrement rénovée avec soin (isolation, pompe à chaleur, climatisation réversible, poêle à bois), développe environ 176 m² habitables. Elle séduit par son authenticité, ses beaux volumes et sa luminosité. Son vaste séjour de 57 m² constitue un espace de vie chaleureux et convivial, ouvert sur une cuisine équipée fonctionnelle et parfaitement intégrée à l'ensemble. L'espace nuit comprend quatre chambres ainsi qu'un vaste bureau ou salle de sport de 56 m² pouvant facilement être transformé selon vos projets : atelier d'artiste, espace professionnel, salle de loisirs ou chambre supplémentaire. Deux salles d'eau avec WC complètent le confort de la maison. À l'extérieur, une agréable terrasse couverte permet de profiter pleinement de la quiétude des lieux. La piscine chauffée à débordement de 11 x 4 mètres et le jacuzzi offrent un espace détente privilégié. Les dépendances constituent un véritable atout : Un garage de 160 m² pouvant accueillir plusieurs véhicules, servir d'atelier, de stockage ou être aménagé pour une activité professionnelle. Un logement indépendant de plain-pied d'environ 65 m² comprenant deux chambres et un jardin privatif, actuellement loué, offrant un revenu complémentaire immédiat ou un potentiel d'exploitation en gîte. Une maison en pierre d'environ 192 m² à rénover entièrement, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement : résidence principale, gîtes de charme, accueil touristique ou projet familial. Une grange en pierre de 62 m². Deux boxes à chevaux. Une carrière équestre. Plusieurs petites dépendances en pierre réparties sur la propriété. Situé à proximité de Tournon-d'Agenais, avec commerces, écoles et services de santé accessibles rapidement, ce domaine conjugue parfaitement tranquillité, espace et commodités. Rare sur le marché, cette propriété offre un potentiel exceptionnel pour une résidence familiale, une activité équestre, un projet touristique ou un investissement patrimonial dans un environnement naturel remarquable. N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jerome Dieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 449621101, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vous recherchez une maison en pierre avec des dépendances à transformer selon vos envies ? Cette propriété est faite pour vous ! Située à seulement 1 minute de La Sauvetat-de-Savères et à 10 minutes de Bon-Encontre et de ses commerces, cette maison en pierre offre un beau potentiel d'aménagement pour un projet familial ou locatif. Implanté sur une parcelle de 695 m², l'ensemble développe environ 263 m² de surface totale, dont 52 m² actuellement habitables. La partie habitation, située à l'étage, comprend un séjour avec cuisine, deux chambres et une salle d'eau. Elle est habitable immédiatement. Attenantes à la maison, les dépendances se composent d'une grange, d'une ancienne étable, d'un grand garage, d'un hangar ouvert et de plusieurs petites annexes, permettant d'envisager l'agrandissement du logement existant ou la création d'un second logement. Côté technique vous avez Menuiseries PVC double vitrage Fibre optique Chauffage électrique Assainissement individuel par fosse de 3 000 litres Cette propriété s'adresse aussi bien à des acquéreurs à la recherche d'une maison évolutive qu'à des investisseurs souhaitant exploiter le potentiel des dépendances. Une opportunité rare pour donner vie à vos projets immobiliers. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence CORDOBA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 674 765 Greffe de AGEN) 07 67 68 53 54 (réf. 610944 ).

Ref - D5212 A proximité immédiate du village de Duras, cette bâtisse en pierres offre de nombreuses possibilités. Elle se compose de deux habitations de plain-pied, de dépendances et d'un beau terrain plat d'environ 3 500 m², en partie clôturés avec puits. La première maison de 85 m², (libre au 1er septembre), dispose de deux à trois chambres. La seconde habitation de 60 m², actuellement louée, comprend une chambre. Combles aménageables si besoin, sous réserve des autorisations nécessaires. Maison 1 : Véranda : 18 m². Cuisine : 9.18 m². Séjour : cheminée. 19.60 m². Chambre 1 / bureau : 9.95 m². Chambre 2 : 17.70 m². Dégagement avec placard : 8 m². Chambre 3 : 9 m². Salle d’eau : 5.75 m². WC : 1.56 m². Cellier : 11.40 m². Garage attenant : 16 m². Terrasse + cuisine d’été. Chauffage centrale au fuel + clim réversible. Double vitrage. Maison 2 : Cuisine : 10.37 m². Séjour / salle à manger : 17.28 m². Débarras : 7.50 m². Chambre 1 : 17.15 m². Salle d’eau + WC : 4.70 m². Garage à vélo : 15 m² Chauffage – clim réversible + radiateur électrique Dépendance attenante : 35 m². Puits. Assainissement individuel. 3 237 m² de jardin. Ce bien vous est proposé par Arthurimmo. com - Chrome Immobilier Duras 05 53 83 81 68. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Iad France - Audrey Riviere vous propose : Maison de caractère à rénover à Astaffort. Au cOEur du charmant village d'Astaffort, découvrez cette authentique demeure de 350 m² sur 3 niveaux composée de 4 chambres, offrant un potentiel exceptionnelle pour les amoureux de belles pierres et de projets ambitieux. Dés l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux qui caractérisent cette propriété. Les vastes pièces de vie, les grandes chambres lumineuses et les magnifiques parquets d'époque témoignent du cachet unique de cette maison. La pierre apparente et les éléments anciens conférent à l'ensemble une âme rare, prête à être sublimée par une rénovation complète. La maison dispose de plusieurs salle d'eau et d'une distribution permettant d'imaginer une résidence familiale d'exception ou un projet d'accueil de charme. À l'extérieur, un écrin de tranquillités vous attend : un jardin intimiste, préservé des regards, agrémenté d'une piscine creusée, idéal pour profiter des beaux jours dans un cadre privilégié. Un garage complète les prestations et facilite le stationnement au quotidien. La toiture et les façades ont été refaites, cependant des travaux important sont à prévoir, mais la récompense est à la hauteur du projet : un bien de caractère, un environnement recherché, et une valorisation superbe une fois rénovée. À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Riviere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 982503427, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Laetitia Bricquir vous propose : Maison familiale 160 m² rénovée avec 120 m² de dépendances, 2 garages et 3 220 m² de terrain Maison familiale de plain-pied de 160 m², rénovée en 2012, offrant de beaux volumes, une belle luminosité et surtout un ensemble particulièrement fonctionnel, avec deux garages et un espace indépendant de 120 m². Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse avec cheminée et climatisation, prolongée par une véranda fermée et une terrasse. La cuisine semi-ouverte s'intègre naturellement à cet espace convivial. La partie nuit se compose de quatre chambres, d'un bureau, d'une buanderie, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Côté pratique, la propriété dispose de deux grands garages avec portails électriques ainsi que d'un carport. Un espace de 120 m² avec double accès complète l'ensemble. Idéal pour du stockage, un atelier, du matériel, des véhicules ou tout simplement pour disposer d'un grand espace supplémentaire selon vos besoins Implantée sur un terrain de 3 220 m², cette propriété offre une combinaison intéressante entre maison familiale, espaces de rangement et possibilités d'utilisation annexes, le tout avec un accès rapide aux principaux axes routiers. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Bricquir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 977647536, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.