Maison avec parking à vendre en Gironde (33)

Charmante maison de campagne avec dépendances – Proche La Réole (33190) Située à quelques minutes seulement de La Réole et de toutes ses commodités, cette belle maison de campagne offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature et du calme. Le bien se compose de : Trois grandes chambres lumineuses Un salon spacieux et convivial Une cuisine équipée neuve, moderne et fonctionnelle Trois grandes dépendances offrant de nombreuses possibilités (atelier, stockage, aménagements supplémentaires…) Le tout est implanté sur un vaste terrain de plus de 1 400 m², parfait pour profiter des beaux jours, jardiner ou envisager d'autres projets. Prévoir quelques travaux de rafraîchissement, mais tout à fait habitable en l'état. Localisation : Proche de La Réole (33190), écoles, commerces, gare SNCF et accès routiers à proximité, péage A62 à 8km, 6km de Hure et Fontet (33190). À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Gilles SEILLARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°485 212 609 Greffe de BORDEAUX) 06 83 21 97 05 (réf. 615720 ).

En exclusivité à vendre - maison contemporaine de plain-pied t5 d'environ 165 m² avec garage attenant et piscine située a quelques kilomètres de la brede 33650. Découvrez cette agréable maison contemporaine de plain-pied d'environ 165 m² dont 35 m² de garage, implantée sur une belle parcelle d'environ 900 m² avec piscine sur la commune de saint-médard-d'eyrans 33650. Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse d'environ 60 m², composée d'un séjour convivial et d'une cuisine ouverte entièrement équipée. Cet espace bénéficie d'une agréable ouverture sur l'extérieur et d'un accès direct à la terrasse et à la piscine, idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. La partie nuit se compose de 3 chambres, dont une suite parentale élégante avec dressing et salle d'eau privative et ainsi qu'une salle de bains et wc indépendant. Pensée pour offrir un confort contemporain au quotidien, la maison bénéficie d'une gestion domotique permettant de piloter les volets roulants ainsi que le chauffage et la climatisation. Le jardin, paysagé par un architecte paysagiste, dévoile de beaux massifs fleuris et bénéficie d'un arrosage automatique. La terrasse de 80 m² s'articule autour d'une piscine de 8 x 4 m et d'un pool house avec cuisine d'été et barbecue, complétés par une aire de jeux. La maison dispose également d'un garage attenant d'environ 35 m², offrant un espace généreux pour le stationnement et le rangement. À noter : de belles prestations, maison au calme, pool house avec piscine 8x4, grand garage attenant, maison a voir rapidement et coup de coeur assure. Votre conseiller hk homekare : emilie laurin agent commercial (entreprise individuelle) rsac 833 173 461 rcp aci09521. Hk homekare : 'l'immobilier qui prend soin de vous'.

Iad france - christophe girault vous propose : étauliers – maison à vendre – plain-pied – 163 m² – 3 chambres + bureau – piscine – terrain 9 970 m² – double garage à vendre à étauliers, cette maison de plain-pied de 163 m² habitables, construite en 2005 et rénovée, offre un cadre de vie agréable sur un vaste terrain de 9 970 m². Son exposition plein sud lui apporte une belle luminosité et permet de profiter pleinement des espaces extérieurs. La maison s'organise autour d'une vaste pièce de vie de 73 m², lumineuse et conviviale, comprenant un séjour et une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée. À proximité immédiate de la pièce de vie, un bureau offre un espace idéal pour le télétravail ou pour installer un espace de travail indépendant. L'espace nuit est accessible par un couloir qui dessert 3 chambres, une salle de bains avec douche ainsi qu'une buanderie. Cette distribution permet de séparer naturellement les espaces de vie des espaces plus privatifs. À l'extérieur, vous profiterez d'un parc paysager, d'une piscine équipée d'un dôme rétractable et d'une terrasse exposée plein sud. Le terrain de près d'un hectare offre également une très grande capacité de stationnement, permettant d'accueillir de nombreux véhicules ainsi que des camping-cars. Un double garage complète la propriété et offre un espace supplémentaire pour stationner les véhicules ou entreposer du matériel. La maison dispose également de nombreux équipements : fibre optique, climatisation par gainable avec pompe à chaleur, insert cheminée, vmc, système d'alarme et assainissement individuel par fosse septique. Cette maison de plain-pied à étauliers réunit de beaux volumes, un vaste terrain, une piscine avec dôme rétractable, un bureau, un double garage et une importante capacité de stationnement. Contactez-moi pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite de cette maison à vendre à étauliers. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 299000 euros. Prix hors honoraires : 288000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (3,82% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m christophe girault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 921311791, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Joan Villechenoux vous propose : Au calme, charmante maison de campagne avec dépendances sur terrain de 3300 m². La maison se compose en rez de chaussée d'une cuisine fermée aménagée, d'un double séjour, une chambre, une salle d'eau, des toilettes séparées. À l'étage, 4 chambres et des wc. Attenant, une grande pièce servant de cellier / chaufferie / buanderie / débarras. En plus, un garage de 50 m², un atelier, et à l'étage un plateau vide de 72 m². Côté extérieur, un grand jardin arboré, une belle terrasse en bois et des places de parking viennent compléter le tout. Ce bien ne pourra que vous convenir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Joan Villechenoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 879169241, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Stéphane Larroza vous propose : LA TESTE-DE-BUCH – MAISON T7 DE 150 m² – CONSTRUCTION 2020 - 5 CHAMBRES POSSIBLES – 2 PARKINGS À La Teste-de-Buch, à proximité immédiate des commerces, des écoles et du port, découvrez cette maison contemporaine construite en 2020, offrant 150 m² habitables sur une parcelle de 400 m². À l’extérieur, le jardin entièrement clos et préservé des regards, offre un agréable espace de vie supplémentaire. Côté ouest, une terrasse prolonge la pièce de vie et bénéficie d’une pergola en aluminium, idéale pour profiter des beaux jours à l’abri du soleil. Un grand abri de jardin permet également de disposer d’un espace de rangement pratique et deux emplacements de stationnement privatifs complètent ce bien. Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et son agencement particulièrement fonctionnel. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’une vaste pièce de vie de 65 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée. Cet espace convivial et lumineux constitue le véritable cOEur de la maison et s’ouvre naturellement sur l’extérieur. Toujours au rez-de-chaussée, une quatrième chambre peut également être utilisée comme cellier, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres aux dimensions confortables, dont une suite parentale avec salle d’eau privative, WC et dressing. Une grande pièce supplémentaire peut être aménagée selon vos besoins en bureau, salle de jeux ou cinquième chambre. Une troisième salle d’eau avec WC complète cet étage. L’ensemble est desservi par un bel escalier qui apporte une véritable identité à la maison. Côté confort et équipements, la maison dispose notamment d’une pompe à chaleur air / air avec climatisation réversible, d’une VMC, de la fibre optique, du câble TV et d’un système d’alarme. Maison récente, aucuns travaux à prévoir, beaux volumes, luminosité, fonctionnalité et proximité des commodités : un bien idéal pour une famille à la recherche d’une maison contemporaine à La Teste-de-Buch. À découvrir sans tarder. Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Larroza mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 893342824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Alexandra Boucard vous propose : Mérignac, venez découvrir cette très grande maison contemporaine située à COURTILLAS, proche du Golf, construite en 2019, offrant un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, modernité et espace. Avec une surface habitable de 164 m² et un vaste terrain de 3000 m², elle constitue une véritable oasis de calme et de sérénité. La maison se compose de 5 pièces dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau en rez de jardin, un bureau et des toilettes. Une très jolie cuisine avec plan de travail en granit noir de Zimbabwe, qui lui confère une élégance rare et indémodable. Un cellier attenant avec un point d'eau propose une vraie praticité au quotidien. À l'étage 2 chambres supplémentaires, une salle d'eau avec douche et baignoire et des toilettes composent un espace idéal pour des enfants et / ou adolescents. Chaque espace a été pensé pour offrir un maximum de fonctionnalité et de confort au quotidien. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un parc arboré, d'une piscine pour vous rafraîchir lors des journées ensoleillées, ainsi que d'un garage et de plusieurs places de parking. Les équipements de confort tels que la fibre optique, la climatisation réversible, des fenêtres avec des verres phoniques et thermiques vous garantissent un cadre de vie agréable en toutes saisons. Idéalement située, cette maison vous garantira un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités et de l'aéroport de Bordeaux. Une opportunité rare à ne pas manquer, venez la visiter sans plus attendre ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Boucard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 890795529, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Emeline Hussenet vous propose : En Exclusivité, petit coup de coeur assuré, pour cette maison véritable petit 'bijou' ! Dans un environnement privilégié, au calme et à deux pas de toutes les commodités, venez à la découverte de cette très jolie maison d'une superficie de 107 m² environ, et agencée comme suit : une vaste pièce de vie et sa confortable cuisine ouverte, donnant directement sur la terrasse laquelle est agrémentée d'une piscine, un espace nuits équipé de trois premières chambres, d'une salle de bain avec une douche et une baignoire et enfin d'un WC indépendant. Également, la maison propose une quatrième chambre attenante mais pouvant aisément se rendre indépendante et transformable en suite parentale voire en studio, avec là encore un accès privilégié directement sur l'extérieur, les pieds en éventails sur la terrasse ou à barboter dans l'eau ! Du côté du jardin d'une superficie de 602 m², un soin particulier a été apporté aux abords, avec une aire de parking, des agréments verdoyants, une terrasse en bois et sa piscine chauffée, un charmant coin lounge pouvant faire office de cuisine d'été et enfin un garage indépendant d'une superficie de 25 m². Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises dans cette maison idéale pour petits et grands, familles comme retraités, à la fois esthétique et pratique : cette pépite a tout pour elle ! N'hésitez pas à venir le constater : une question ? Un souhaite de visite ? Je reste joignable 7 jours sur 7 ! Détails techniques : - piscine de 2021, au chlore et chauffée - maison équipée d'une climatisation réversible - maison de 1985 entièrement rénovée en 2021 avec isolation des combles - assainissement par tout à l'égout Chers amis confrères, soucieuse d'offrir le meilleur à mes clients vendeurs, je suis ouverte à l'inter-cabinet : ainsi, les portes sont ouvertes avec plaisir à vos clients acquéreurs et vous-mêmes ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emeline Hussenet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 512977562, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jonathan Avoge vous propose : Laissez-vous séduire par le charme authentique de cette superbe maison de maître, offrant environ 180 m' d'espace habitable et un potentiel remarquable. Ce bien de caractère se distingue par ses pierres apparentes, ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste cuisine / salle à manger d'environ 30 m², un séjour de même superficie, ainsi qu'un bureau bénéficiant d'une vue dégagée sur la campagne. Une chambre, une arrière-cuisine, enfin une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. L'arrière-cuisine communique directement avec un garage de près de 100 m², doté d'une magnifique charpente apparente et offrant un important potentiel d'aménagement. À l'étage, quatre chambres confortables ainsi qu'une salle de bain avec WC viennent structurer l’espace nuit. La propriété comprend également plusieurs dépendances : un second garage ainsi que trois autres bâtiments annexes, idéals pour le stockage du bois, du matériel de jardin ou tout autre usage pratique. Vous disposerez en outre d'une cave souterraine, partaite pour conserver vos bouteilles de vin dans des conditions optimales. Le tout est implanté sur une parcelle arborée d'environ 2 500 m², en grande partie clôturée. La splendide façade en pierre s'ouvre sur une charmante petite ruelle agrémentée d'une belle terrasse et d'un barbecue, évoquant l'atmosphère chaleureuse d'un village provençal. La maison est mitoyenne d'un seul côté, à l'arrière, sans aucune gêne ni vis-à-vis. L'état général du bien nécessite des travaux de rénovation : révision de la toiture, mise aux normes de l'électricité et de l'assainissement, ainsi que des rafraîchissements décoratifs (notamment les peintures). La propriété est située au cOEur des vignobles, à seulement quelques minutes de Saint-Émilion et Libourne. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Avoge mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 537499733, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cette maison individuelle en pierre, d'environ 185 m², se situe à Eysines et offre 9 pièces dont 5 chambres et 2 bureaux, dans un cadre à la fois confortable et élégant. Entièrement rénovée récemment, elle se distingue par sa grande verrière qui apporte une belle luminosité aux espaces de vie et crée une atmosphère conviviale, idéale pour recevoir ou profiter du quotidien en famille. La pièce de vie principale s'organise autour d'un salon chaleureux, complété par une salle à manger et une cuisine ouverte qui favorisent une circulation fluide entre les volumes. Au rez-de-chaussée, une suite parentale permet de bénéficier d'un espace nuit indépendant et pratique, directement accessible de plain-pied. La maison dispose également d'un bureau en rez de chaussée et d'un bureau indépendant, parfaitement adapté au télétravail ou à une activité nécessitant un espace calme et dédié. Les autres chambres située à l'étage se répartissent de manière fonctionnelle, avec deux salles de bains qui offrent un bon confort d'usage au quotidien. Les toilettes sont indépendantes pour plus de praticité. Une buanderie complète l'ensemble et facilite l'organisation de la maison. À l'extérieur, le terrain d'environ 1 626 m² accueille un vaste jardin, offrant de beaux espaces verts pour profiter des beaux jours. La terrasse prolonge agréablement les pièces de vie et permet d'organiser des repas en extérieur. La piscine, véritable atout de la propriété, s'intègre parfaitement à cet ensemble et promet de bons moments de détente. Le stationnement est aisé grâce à la présence de plusieurs places de parking et d'un garage, répondant ainsi aux besoins d'une famille. L'ensemble bénéficie de prestations de qualité, notamment un parquet stratifié, le double vitrage et des volets roulants électriques qui renforcent le confort au quotidien. Le chauffage individuel électrique, complété par une cheminée, contribue à créer une ambiance chaleureuse, tandis que l'eau chaude est distribuée par le gaz. La maison profite en outre de la fibre optique, idéale pour les usages numériques intensifs. Côté environnement, la maison bénéficie d'une localisation pratique avec de nombreux arrêts de bus à proximité immédiate. L'arrêt Eysines Centre se trouve à environ 100 m, un second arrêt Eysines Centre à environ 200 m, Breteil à environ 200 m, Libération à environ 300 m, Le Plateau entre 300 m et 400 m, ainsi que Biblanque dans le même rayon. Pour la scolarité des plus jeunes, l'École élémentaire René Girol est à environ 300 m, ce qui permet d'envisager les trajets quotidiens à pied. Cet ensemble de services et de transports accessibles à courte distance contribue à un cadre de vie à la fois pratique et agréable. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 4 622 € - DPE : C - Mode de chauffage : chaudière au gaz + pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir avec le plus grand soin, sur la base des éléments disponibles au moment de sa publication. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape du parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette maison individuelle de 6 pièces et 128 m², située sur les hauteurs de La Réole, offre un cadre de vie agréable avec ses 4 chambres, son jardin et son stationnement. Construite en 2005 et bien entretenue, elle se distingue par une organisation intérieure fonctionnelle, idéale pour une vie de famille, ainsi que par un terrain qui permet de profiter pleinement de l'extérieur. Dès l'entrée, on découvre un rez-de-chaussée pensé pour le quotidien, avec un séjour convivial et lumineux, une cuisine ouverte qui favorise les moments partagés, ainsi qu'une chambre de plain-pied pratique pour accueillir famille, amis ou pour aménager un espace de travail. On y trouve également un wc indépendant et un accès direct au garage, qui complète de manière très fonctionnelle l'espace de vie. L'ensemble est agréable à vivre, avec un sol en carrelage facile d'entretien, une distribution fluide des pièces et des rangements grâce aux placards intégrés. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres supplémentaires, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau et un dressing, offrant ainsi un véritable espace privatif. Une salle de bain indépendante, un palier et un second wc apportent tout le confort attendu pour une famille. La maison bénéficie de menuiseries en double vitrage et d'une bonne isolation associée à un système de chauffage électrique, complété par un cumulus pour l'eau chaude. L'air conditionné vient parfaire le confort intérieur, quelle que soit la saison. À l'extérieur, la parcelle d'environ 396 m² accueille un jardin d'environ 520 m², offrant un bel espace pour profiter des beaux jours, jardiner ou laisser les enfants jouer. La présence d'un stationnement et d'un garage facilite le quotidien. L'organisation générale de la maison sur deux niveaux, avec dressing, buanderie, pièce de stockage et bureau, renforce sa dimension pratique et adaptable à différents modes de vie. À environ 900 m, la crèche Nursery Inter La Réole permet de disposer d'un mode de garde à proximité. La gare de La Réole, située à environ 1 900 m, offre un accès pratique aux déplacements en train, ce qui rend la commune facilement accessible et bien connectée. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 984 € - DPE : D (184 kWh / m2. an) - Mode de chauffage : électrique - Distribution de l'eau chaude : cumulus Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les données fournis par Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette vaste maison individuelle de 425,78 m² située à La Sauve se distingue par son caractère atypique, son impressionnant volume et son fort potentiel de division en plusieurs habitations. Organisée en deux grandes parties distinctes, elle offre un cadre idéal pour concilier résidence, univers d'artiste ou activité professionnelle, le tout implanté sur un terrain d'environ 2,8 hectares avec piscine, terrasse et stationnements extérieurs. L'ensemble forme une propriété singulière, idéalement conçue pour des projets mixtes, de la création de logements indépendants ou le développement d'une activité professionnelle. La première partie s'apparente à une véritable maison, avec un grand salon-séjour convivial et une cuisine qui structurent l'espace de vie. On y trouve également quatre chambres ainsi qu'une salle de répétition insonorisée, véritable atout pour développer une pratique musicale, une activité artistique ou un espace de consultation au calme. Grâce à sa configuration modulable et à ses accès séparés, cet ensemble offre une opportunité parfaite pour diviser la propriété en plusieurs habitations indépendantes ou y installer des locaux professionnels (bureau, cabinet, ateliers). La seconde partie, également dédiée à l'habitation, propose elle aussi une cuisine et un beau salon-séjour, créant un espace chaleureux pour la vie quotidienne. À l'étage, quatre chambres viennent compléter l'ensemble, dont une remarquable chambre de 58 m² qui offre un potentiel d'aménagement très intéressant. Les volumes généreux, la présence de plusieurs cheminées contribuent à créer une atmosphère accueillante et confortable, adaptée aussi bien à une grande famille qu'à un investissement locatif ou professionnel. À l'extérieur, le terrain d'environ 27 766 m² plonge la propriété dans un cadre apaisant. La grande parcelle offre une sensation d'espace rare, renforcée par la piscine et la terrasse qui invitent à profiter pleinement des beaux jours. Le stationnement est grandement facilité par de nombreuses places de parking extérieures, parfaites pour accueillir clients, collaborateurs ou résidents. De plus, la présence de la fibre optique et les atouts pratiques de la maison (cellier, rangements) permettent d'allier idéalement confort moderne, efficacité professionnelle et environnement paisible. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 984 € - DPE : C - Mode de chauffage : radiateur électrique, poêle à bois et cheminée (autres systèmes non précisés) - Distribution de l'eau : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour toute donnée officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site de référence Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier, en restant disponible pour éclairer chaque étape du parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Édifiée dans les années 1975 cette maison de plain-pied d'environ 75 m² habitables se distingue nettement des biens de la même génération par le niveau et la qualité de ses équipements. Outre un cellier de 24 m², elle se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un salon-séjour, de trois chambres, d'une salle d'eau et de wc séparés. Les menuiseries d'origine ont été intégralement remplacées par des huisseries pvc double vitrage à commande électrique. Les volets sont électriques et alimentés par panneaux solaires et la baie vitrée du salon est équipée d'un store-banne électrique, un niveau de confort et d'automatisation rarement rencontré sur ce type de construction. Côté technique, l'isolation a été entièrement refaite en 2020, et la toiture reprise en 2022. L'assainissement est assuré par une micro-station récente, le chauffage est au gaz de ville, et la propriété bénéficie en complément d'un puits. À l'extérieur, un terrain clos de 1 500 m² accueille un carport pour deux voitures ainsi qu'un abri de jardin. Un bien qui se démarque par son état et par des prestations très supérieures à ce que l'on trouve habituellement sur des maisons de cette époque de construction : idéal pour une installation sans travaux à prévoir. Ce bien est au prix de 160.000 euros les honoraires étant à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : attention au coup de coeur dpe de classe d. - ges de classe d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1870 euros et 2570 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez deletrain jean marie, au 06 38 02 69 55 ou par courriel à jm.deletrain@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de deletrain jean marie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bergerac 325262749 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 464346 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean marie deletrain (ei) agent commercial - numéro rsac : bergerac 325262749 -.

Une propriété inattendue à bordeaux rive droite la bastide : plus de 345 m² au coeur d'une parcelle de 1 500 m² entièrement paysagée et parfaitement préservée des regards. Un bien rare à découvrir sur place pour en apprécier pleinement les volumes et la qualité de vie. Entièrement rénovée et agrandie en 2021, cette maison en pierre offre au rez-de-chaussée une spectaculaire pièce de vie de plus de 80 m² avec cuisine ouverte et larges baies vitrées donnant directement sur le jardin et une terrasse de plus de 250 m² dont 70 m² avec pergola bioclimatique et jacuzzi. Une vaste suite parentale de plain-pied dispose de sa salle d'eau et d'un dressing aménagé. Un bureau, une buanderie, un hammam ainsi que plusieurs espaces annexes complètent ce niveau. À l'étage, quatre chambres, deux salles d'eau composent l'espace nuit. Une pièce supplémentaire d'environ 50 m² sous combles offre encore de multiples possibilités d'aménagement. À l'extérieur, la propriété révèle son véritable caractère : grand jardin entièrement paysager sans vis-à-vis, piscine, boulodrome, chalet type balinais et généreux espaces de réception et de détente. Une propriété familiale singulière offrant espace et intimité tout en restant à bordeaux, à proximité immédiate des transports et commodités et avec un accès rapide à la gare saint-jean et au centre-ville. Ses points forts : *plus de 345 m² au sol * rénovation complète et extension en 2021 * vaste parcelle paysagée, sans vis-à-vis * pièce de vie + 80 m² * 5 chambres, dont suite parentale de plain-pied avec dressing * cuisine extérieure * terrasse en bois et pergola bioclimatique * piscine boulodrome chalet balinais hammam et jacuzzi * pompe à chaleur climatisation et cheminée * garage et carport avec équipements pour véhicules électriques accès rapide gare saint-jean et centre de bordeaux dpe b ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2100 euros et 2900 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez alloncle christel, au 06 64 83 43 05 ou par courriel à c.alloncle@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de alloncle christel, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 885 126 292 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 465440 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.26 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) christel alloncle (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 885 126 292 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Jean-marie deletrain, conseiller propriétés privées, vous présente cette maison de plain-pied à saint-avit-saint-nazaire. Construite en 1975, cette maison d'environ 68 m² habitables offre en réalité une zone de vie bien plus généreuse qu'il n'y paraît. Sa véranda d'environ 23 m², vitrée sur trois côtés, équipée d'une bâche en polycarbonate pour se protéger des rayons du soleil, prolonge naturellement le séjour et la cuisine grâce à trois portes-fenêtres et un accès direct depuis le jardin, une véritable pièce à vivre supplémentaire, lumineuse et protégée, appréciable quelle que soit la saison. La disposition des pièces : le séjour d'environ 21 m² constitue le coeur de la maison, ouvert sur la véranda baignée de lumière. La cuisine indépendante d'environ 11 m², elle aussi en communication directe avec la véranda, facilite les repas en famille ou entre amis dans un espace convivial. Côté nuit, deux chambres bien dimensionnées (environ 13 m² et 10 m²), une salle d'eau, un wc séparé et une buanderie complètent l'ensemble avec fonctionnalité. Des équipements solides : véranda avec bâche en polycarbonate et stores verticaux, climatisation réversible, dans les chambres, tout-à-l'égout., garage indépendant. La toiture a été vérifiée et revisitée en 2020 : des investissement majeurs déjà réalisés, qui sécurise l'acquisition sur le long terme. L'extérieur : le jardin clos, sans vis-à-vis, offre une vraie intimité dans un environnement calme et verdoyant. Un puits fonctionnel permet d'assurer l'arrosage sans surcoût. Un garage d'environ 18 m² complète utilement l'ensemble, offrant à la fois un espace de stationnement couvert et un volume de rangement appréciable. Pour qui ? Avec ses deux chambres, cette maison de plain-pied convient particulièrement à un couple sans enfant, une famille monoparentale ou une personne seule, en quête d'un logement pratique et facile à vivre. Bien que rattachée à la commune de saint-avit-saint-nazaire, elle se trouve à proximité du bourg du fleix, qui réunit l'ensemble des commodités du quotidien. Quelques rafraîchissements cosmétiques sont à prévoir pour la personnaliser selon vos goûts. Prix : 130 000 euros dont honoraires charge vendeur dpe de classe d. - ges de classe d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1342 euros et 1816 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez jean marie deletrain, au 06 38 02 69 55 ou, par courriel à jm.deletrain@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jean marie deletrain agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bergerac 325262749 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. Mandat réf : 465577 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean marie deletrain (ei) agent commercial - numéro rsac : bergerac 325262749 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Bègles –secteur recherché- l'élégance d'un jardin secret avec piscine chauffée un écrin de verdure en ville, à l'abri des regards à bègles, découvrez cette charmante maison de ville d'environ 102 m², idéalement située, qui conjugue avec élégance confort, intimité et qualité de vie. Sa localisation privilégiée permet de rejoindre à pied, en moins de 10 minutes, les principaux services du quotidien : hôpitaux, commerces, transports et établissements scolaires. Un emplacement recherché qui offre le confort d'une vie pratique, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel paisible. Dès l'entrée, la maison séduit par son atmosphère chaleureuse et sa distribution fonctionnelle. Elle offre trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau et une cuisine indépendante. Mais c'est à l'extérieur que la magie opère… à l'abri des regards, le jardin paysager et soigneusement aménagé constitue un véritable havre de paix. Raffiné, verdoyant et facile à vivre, il accueille une piscine chauffée, idéale pour profiter pleinement des beaux jours et partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. Un arrosage automatique facilite l'entretien de cet écrin végétal. Côté confort, la maison bénéficie d'un insert avec répartiteur de chaleur permettant une diffusion agréable de la chaleur dans les différentes pièces, complété par un chauffage reversible et radiateurs d'appoints. Côté pratique, vous disposerez également d'un garage avec rochelle, ainsi que d'une cave enterrée, offrant de précieux espaces de rangement. Autre potentiel à envisager : une surélévation est possible, offrant une perspective intéressante pour faire évoluer la maison selon vos projets et vos besoins. Les volets roulants électriques complètent les prestations. Les + qui font la différence • 102 m² habitables • 3 chambres • 1 salle de bains + 1 salle d'eau • cuisine indépendante • piscine chauffée • jardin paysager sans vis-à-vis • localisation privilégiée • hôpitaux, commerces, transports et établissements scolaires accessibles à pied en moins de 10 minutes • insert avec répartiteur de chaleur • pompe à chaleur • radiateur d'appoint • garage avec rochelle • cave enterrée • arrosage automatique • volets roulants électriques • possibilité de surélévation • un extérieur raffiné et facile à entretenir une maison rare par son emplacement et son intimité, offrant le privilège de tout avoir à proximité tout en profitant d'un jardin préservé, sans vis-à-vis, avec piscine chauffée. Un véritable cocon à bègles, avec encore du potentiel pour imaginer votre projet de vie. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°749 873 188 - greffe de bordeaux) béatrice lapegue entrepreneur individuel 06 29 41 62 71 - réf. 969533.

Située dans un secteur résidentiel de Bruges (limite Eysines), découvrez cette agréable maison mitoyenne nichée en 3ᵉ ligne et donnant sur un magnifique parc de 2000 m². Au rez-de-chaussée : Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse bénéficiant d'une cuisine ouverte entièrement refaite à neuf en 2026. L'ensemble s'ouvre directement sur une terrasse et un jardin privatif de 45 m², prolongé par le parc arboré de la copropriété. Ce niveau comprend également une chambre de plain-pied (10,8 m²), un WC indépendant et un cellier attenant (3,4 m²). Atout évolutif : le cellier peut facilement être réaménagé en salle d'eau pour créer une véritable suite parentale au RDC. À l'étage : Un vaste palier baigné de lumière (8,7 m²) bénéficie d'une très belle hauteur sous plafond. Actuellement aménagé en espace bureau / télétravail, ce volume offre un fort potentiel d'aménagement : possibilité d'y créer une mezzanine (comme réalisé dans d'autres maisons de la copropriété) pour gagner un espace nuit ou de rangement supplémentaire. Il dessert une seconde chambre avec placard (11,2 m²) ainsi qu'une salle d'eau contemporaine. Les + du bien : • Volumes & Potentiel : Possibilité de suite parentale au RDC et de mezzanine à l'étage. • Positionnement : Proche écoles, commerces, transports en commun et accès rocade mais en retrait complet de la rue, à l'abri de toute circulation. • Stationnement : Un emplacement de parking privatif inclus. • Extérieurs : Jardin privatif de 45 m² + accès direct au parc arboré de la résidence. • Gestion économique : Petite copropriété conviviale gérée en syndic bénévole (50 € / mois de charges). Une maison chaleureuse, lumineuse et agréable à vivre. Contactez-moi pour organiser une visite et échanger sur votre projet ! Nombre de lots de la copropriété : 22, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 638€ soit 53€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,85% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°489 184 747 - Greffe de BORDEAUX) Eric MAYSONNAVE Entrepreneur Individuel 06 17 54 27 25 - Réf. 970831.

Maison familiale de style landais avec piscine À Cadillac-en-Fronsadais, découvrez cette maison familiale de style landais d'environ 169 m² habitables, implantée sur une parcelle entièrement clôturée de 756 m². Située dans un environnement calme et verdoyant, elle bénéficie également d'un emplacement pratique pour vos déplacements : à seulement 5 minutes de l'entrée de l'autoroute A10,10 minutes de Saint-André-de-Cubzac et environ 20 minutes de la rocade bordelaise. Dès l'entrée, vous découvrirez une impressionnante pièce de vie de plus de 55 m², véritable cœur de la maison. Baigné de lumière, le séjour profite d'une hauteur sous plafond pouvant atteindre 6,50 m ainsi que d'un puits de jour, offrant une agréable sensation d'espace et de volume. Une arrivée est déjà prévue pour permettre l'installation future d'un poêle à bois ou à granulés. Dans le prolongement du séjour, la cuisine ouverte, aménagée et semi-équipée communique directement avec la terrasse et le jardin, créant un espace convivial et agréable au quotidien. Le rez-de-chaussée permet également une vie de plain-pied grâce à une première chambre. Une grande salle d'eau avec double vasque, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, une vaste mezzanine avec balcon, ouverte sur le séjour, offre un bel espace supplémentaire à aménager selon vos envies : bureau, coin détente, salle de jeux ou bibliothèque. Elle dessert deux chambres supplémentaires, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire, vasque et WC. Depuis la pièce de vie, vous accédez directement à la terrasse et au jardin entièrement clôturé. À l'arrière de la propriété, vous profiterez d'une agréable vue dégagée sur les vignes et d'un environnement calme. La piscine constitue un véritable espace de détente pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. Son traitement peut être réalisé au sel ou au chlore. Le jardin dispose également d'un terrain de pétanque ainsi que d'une dépendance accueillant notamment le local technique de la piscine. Deux accès par portail permettent de stationner facilement jusqu'à 4 véhicules sur la propriété. Des travaux de rafraîchissement intérieur permettront aux futurs propriétaires de moderniser certains espaces et de personnaliser la maison selon leurs goûts. Avec ses beaux volumes, sa luminosité et sa piscine, cette maison offre un cadre agréable pour une vie de famille, tout en restant facilement accessible depuis les principaux axes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Gaëtan ANGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°103 185 039 Greffe de BORDEAUX) 06 20 26 91 44 (réf. 615505 ).

Cinq chambres, de généreux volumes et un jardin paysager sans vis-à-vis : cette élégante maison familiale offre un cadre de vie privilégié au calme de Bordeaux Caudéran. Son cachet, sa luminosité et ses nombreux espaces séduiront les familles en quête de confort. Le rez-de-chaussée comprend un cellier, une cuisine dinatoire, une vaste pièce de vie traversante ouverte sur le jardin par de grandes baies vitrées et un salon indépendant avec cheminée. Une véranda prolonge agréablement les espaces vers l'extérieur. Un WC indépendant complète ce niveau. Au premier étage, l'espace nuit accueille trois chambres, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. Le dernier étage propose deux grandes chambres avec mezzanine, un dressing et une troisième salle d'eau avec WC. Une cave apporte un rangement supplémentaire. À l'abri des regards, le jardin arboré constitue un véritable havre de paix. Un carport permet de stationner deux véhicules sur la parcelle. Intermarché se trouve à 4 minutes à pied, le Parc Bourran à 9 minutes et la gare de Caudéran-Mérignac à 12 minutes. L'école Raymond-Poincaré est accessible en 13 minutes à pied, tandis que le collège Monséjour et le lycée Camille Jullian se situent respectivement à 2,3 km et 3,3 km. Les lignes de bus 1 et 73, arrêt Monrabeau, sont à 4 minutes à pied, la ligne 51 à 8 minutes, la ligne 20 à 12 minutes et les lignes 16,33 et 73 à 14 minutes. Contactez Lalanne Immobilier, agence familiale implantée à Bordeaux et sur la Métropole depuis 1975, la seule agence spécialisée dans les échoppes au 05 56 24 58 01 afin d'organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Pierre bordelaise, jardin à l'abri des regards et garage : cette élégante échoppe réunit des prestations rares à seulement 300 mètres du Parc Bordelais. Une adresse privilégiée, au calme d'une rue résidentielle de Bordeaux Caudéran. En exclusivité, cette maison familiale associe le charme de l'ancien à une extension contemporaine parfaitement intégrée. Baignée de lumière grâce à son ouverture sur le jardin, la pièce de vie offre une atmosphère conviviale et chaleureuse. La cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle, donne accès à un patio intimiste. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres, une salle de bain et un WC indépendant. À l'étage, aménagé sous les combles, un palier dessert une grande chambre, un bureau adapté au télétravail ainsi qu'une seconde salle de bain avec WC. Verdoyant et sans vis-à-vis, le jardin constitue un véritable havre de paix. Un garage et une place de stationnement privative sur la parcelle complètent cette échoppe bordelaise. La ligne G du Bus Express est accessible à pied, tout comme les commerces du Carrefour Ferry situés à moins de 10 minutes. L'école Jean Cocteau se trouve à seulement 4 minutes à pied, tandis que le collège Saint-André, le lycée Camille Jullian et l'établissement privé Sainte-Marie Grand Lebrun, à environ 500 mètres, facilitent le quotidien d'une famille. Contactez Lalanne Immobilier, agence familiale implantée à Bordeaux et sur la Métropole depuis 1975, la seule agence spécialisée dans les échoppes au 05 56 24 58 01 afin d'organiser une visite.

Iad France - Quentin Pelletane vous propose : Quentin Pelletane vous présente à la vente cette maison d'architecte idéalement située dans le quartier Forum à Talence. L’alliance rare du cachet de l'échoppe bordelaise et du design contemporain. Située au cOEur du quartier dynamique de Forum, cette maison d'architecte de 175 m² offre un mode de vie 'tout à pied' (Tramway, commerces et écoles). Les points forts : • Volumes & Style : Échoppe ancienne sublimée par une extension et rénovation globale (2010). • Confort Premium : Climatisation réversible et chauffage au sol (sur une partie de la maison). • Vie de plain-pied : Vaste pièce à vivre baignée de lumière, cuisine et arrière-cuisine, salon TV, 2 suites et un bureau dès le rez-de-chaussée. • Étage : 2 chambres supplémentaires et une salle d’eau. • Extérieur : Jardin avec piscine chauffée, bien exposé sans vis à vis et carport. Une rénovation de qualité alliant charme de l'ancien et prestations modernes, le tout sur une parcelle de 440 m². Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 892000 euros. Prix hors honoraires : 872000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,29% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin Pelletane mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888433125, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Proche du centre de Gradignan, venez découvrir cette maison familiale de plain pied, non mitoyenne, aux beaux volumes. Vous serez séduit par sa grande pièce de vie avec sa belle cheminée en pierre et sa grande cuisine ouverte toute équipée, sa seconde pièce de vie de plus de 40 m², son cellier buanderie, ses 4 chambres, ses 2 salles d'eau - salle de bain et ses 2 WC. Une mezzanine complète le tout. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un jardin sans vis à vis, d'un carport pour 2 voitures, d'un atelier fermé de 14 m², d'une terrasse avec barbecue. Les +: De plain pied, non mitoyenne, 2 pièces de vie, clim réversible, carport, atelier, borne de recharge de voiture. Proche commodités. Vous pouvez me joindre de 9h à 20h, 7 jours sur 7. Ps : ne pas se fier à la localisation sur certains sites. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 419 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe JOIE, Tél. : 06 65 70 55 53, E-mail : christophe.joie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 881549489.

Jérome Thirion Safti vous propose : À Saint-Yzan-de-Soudiac, découvrez cette maison familiale implantée sur une parcelle de 942 m² entièrement clôturée, au sein d'un petit hameau composé de seulement quatre maisons. Son emplacement permet de profiter d'un quotidien pratique, avec écoles, collège, commerces, gare et accès rapide à la N10. La gare de Saint-Yzan-de-Soudiac constitue notamment un véritable atout pour les déplacements vers Bordeaux et les communes desservies. UN EXTÉRIEUR PRIVATIF La propriété bénéficie d'une configuration particulièrement agréable avec aucun vis-à-vis direct. Les clôtures et l'implantation des habitations permettent de profiter du jardin en toute intimité. Le terrain de 942 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement : terrasse, espace repas, jeux pour les enfants, potager ou espace détente. L'accès se fait par un grand portail coulissant et la parcelle dispose d'un important espace de stationnement permettant d'accueillir plusieurs véhicules. Un garage attenant d'environ 15 m² complète l'ensemble, idéal pour un véhicule, les vélos, le matériel de jardinage ou le stockage. UNE MAISON FONCTIONNELLE POUR UNE FAMILLE L'intérieur a été pensé autour d'une organisation particulièrement pratique. La maison propose une agréable pièce de vie avec entrée, salon et cuisine ouverte, formant un espace convivial au quotidien. Un grand cellier situé dans le prolongement de la cuisine apporte un espace de rangement particulièrement appréciable. Côté nuit, la maison dispose de quatre chambres réparties en deux espaces distincts. D'un côté, une grande chambre avec grand placard et porte-fenêtre donnant directement sur le jardin, offrant un espace parental indépendant et confortable. À l'opposé, trois autres chambres sont regroupées dans un second espace nuit, idéal pour les enfants, adolescents ou pour créer un bureau et une chambre d'amis selon les besoins. Cette distribution permet à chacun de bénéficier de son espace tout en conservant une pièce de vie centrale et conviviale. Cette maison dispose d'une salle d'eau récemment rénovée, équipée notamment d'une douche à l'italienne. Côté chauffage, le confort est assuré par une pompe à chaleur air-air présente dans toute la maison, complétée par un poêle à granulés dans la pièce de vie. La fibre optique est également disponible. LES ATOUTS À RETENIR 942 m² de terrain entièrement clôturé Aucun vis-à-vis direct avec les maisons voisines 4 chambres Grande chambre avec dressing et accès jardin Deux espaces nuit distincts• Pièce de vie avec cuisine ouverte Grand cellier Salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne Pompe à chaleur air-air Poêle à granulés Garage d'environ 15 m² Grand espace de stationnement Portail coulissant Fibre optique Proximité écoles, collège commerces et gare Accès rapide à la N10 Malgré le soin sur la sélection de mes biens, si vous trouvez ce bien moins cher, je m'engage à m'aligner sur le prix et je vous offre un barbecue transportable Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 227 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme THIRION, Tél. : 06 44 90 77 36, E-mail : jerome.thirion@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 851300459.

Iad France - Alex Lefavrais vous propose : LE BOUSCAT - Maison contemporaine avec piscine et espace indépendant À proximité immédiate du Parc de l’Ermitage, dans un environnement résidentiel recherché du Bouscat, cette maison entièrement rénovée en 2020 développe une atmosphère résolument tournée vers la lumière et le confort de vie. Dès l’entrée, les volumes s’expriment avec évidence : une vaste pièce de vie baignée de lumière, sublimée par de larges baies vitrées, prolonge naturellement les espaces vers une terrasse en bois et un jardin arboré sans vis-à-vis, exposé plein sud. La piscine s’intègre harmonieusement dans cet écrin extérieur, invitant à une vie rythmée par les saisons. La cuisine ouverte, aux lignes contemporaines et entièrement équipée, s’organise autour d’un îlot central et dialogue parfaitement avec l’espace salon et la salle à manger, créant un lieu de réception fluide et convivial. Un poêle à bois vient parfaire l’ambiance chaleureuse, tandis que la climatisation réversible assure un confort optimal toute l’année. Le rez-de-chaussée accueille deux suites parentales, dont une ouverte directement sur la terrasse, offrant un véritable esprit dedans / dehors particulièrement recherché. À l’étage, accessible de manière indépendante, un second espace de vie propose une configuration idéale pour recevoir ou envisager un usage complémentaire. Il comprend deux suites supplémentaires ainsi qu’un séjour avec cuisine ouverte, parfaitement autonome. À l’extérieur, le jardin paysager, structuré autour d’essences méditerranéennes, garantit intimité et sérénité. Une terrasse généreuse, un abri de jardin ainsi qu’un grand garage complètent les prestations de ce bien. Une maison aux lignes contemporaines, pensée pour une vie familiale élégante et modulable, dans l’un des secteurs les plus prisés aux portes de Bordeaux. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 849000 euros. Prix hors honoraires : 815000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 34000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alex Lefavrais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 504262619, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de caractère à Eysines, dans le quartier du Bourg, offrant environ 210 m² habitables sur une parcelle de 1 626 m². La grande verrière baigne les espaces de vie. Au rez-de-chaussée : salon avec cheminée, salle à manger, cuisine ouverte aménagée, le tout largement ouvert sur le jardin et la terrasse. Une suite parentale avec pièce d'eau, un bureau, une buanderie et des WC complètent ce niveau. À l'étage, quatre chambres dont une avec salle de bains, une salle de bains, des WC offrent de nombreuses possibilités pour une vie familiale. Un bureau totalement indépendant permet de travailler au calme. À l'extérieur, le jardin verdoyant, la terrasse et la piscine invitent à profiter pleinement des beaux jours. Un garage et plusieurs stationnements complètent l'ensemble. Écoles et transports à proximité. Une propriété familiale pleine de charme, alliant volumes généreux, caractère et fonctionnalité, dans un environnement recherché d'Eysines. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 750 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien MACARY, Tél. : 06 66 42 27 79, E-mail : sebastien.macary@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 494792120.

Intra rocade - calme a deux pas des commerces et du tram, jolie maison des années 50 très lumineuse et bien entretenue, comprenant; un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine séparée donnant sur véranda, 2 grandes chambres avec placards (14 et 15 m²), wc séparé, une grande salle de bains (douche et baignoire) et à l'étage 2 autres chambres sous pente avec fenêtre. Parcelle de 300 m² avec garage et dépendance. Rénovée en 2023 : cuisine équipée, chaudière, huisseries double vitrage, volets roulants motorisés et salle de bains modernisée. Petits travaux à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 375 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : alix tajan, tél. : 06 69 10 26 07, e-mail : alix.tajan@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 521001180.