Maison avec jardin à vendre en Charente (16)

À vendre – maison de ville à fort potentiel – cognac quartier saint-jacques située dans le recherché quartier saint-jacques à cognac, cette maison de ville de caractère développe environ 110 m² habitables répartis sur trois niveaux et offre un formidable potentiel de rénovation pour les amateurs de beaux projets ou investisseurs. Entièrement à rénover, cette bâtisse séduira par ses volumes généreux, sa configuration évolutive et son agréable jardin intimiste de 64 m², véritable atout en cœur de ville. Le rez-de-chaussée comprend une première pièce de 15 m², une vaste cuisine de 18 m² ainsi qu'une arrière-cuisine pouvant être repensée selon vos envies. Le premier niveau, en rez-de-jardin, accueille deux belles pièces de 13,43 m² et 13,60 m² ainsi qu'une salle d'eau de 5 m² et un palier. Au second étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires de 13 m² et 19 m², un palier ainsi qu'un wc indépendant. Entièrement composée de cloisons, la maison offre une liberté totale d'aménagement : création d'une grande pièce de vie traversante donnant sur le jardin, suite parentale à l'étage, plusieurs logements… les possibilités sont nombreuses. Une opportunité rare pour donner vie à un projet sur mesure dans un secteur apprécié, à proximité des commerces, écoles et commodités du centre de cognac. À découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°527 994 669 - greffe de angouleme) christophe guerin entrepreneur individuel 06 33 74 51 51 - réf. 975204.

Iad France - Damien Soulard vous propose : SAINT-YRIEIX-SUR-CHARENTE — Maison de plain-pied à rafraîchir — 8 pièces — 160 m² — 2 garages — Terrain 1 693 m² Idéalement située à Saint-Yrieix-sur-Charente, cette maison de plain-pied construite en 2002 s'implante sur une belle parcelle plate d'environ 1 693 m², exposée plein sud. Une orientation qui lui offre une luminosité généreuse du matin au soir. Avec environ 160 m² habitables répartis en 8 pièces, elle propose des volumes et un agencement pensé pour la vie de famille. L'entrée distribue l'ensemble des espaces, à commencer par un salon de plus de 40 m², véritable pièce à vivre. La salle à manger, bien proportionnée, communique directement avec la cuisine séparée et la terrasse. Un laboratoire d'environ 18 m² chauffé vient compléter l'ensemble. Le couloir dessert ensuite 4 chambres confortables, dont une suite parentale avec sa salle de bain et son WC privatifs. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent également la partie nuit. Côté extérieur, la terrasse de plus de 60 m² prolonge naturellement la maison et invite aux repas d'été comme aux moments de détente. Le terrain plat et entièrement clos laisse toute latitude pour un potager, un espace de jeux ou une piscine (sous réserve des autorisations d'usage). Les atouts du bien : Plain-pied intégral, sans aucune marche Terrain plat de 1 693 m², exposition sud Terrasse de plus de 60 m² Ouvertures PVC double vitrage Chauffage gaz par radiateurs + insert bois 2 garages et vide sanitaire Fort potentiel de valorisation après rafraîchissement Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir : l'occasion de personnaliser entièrement ce bien à votre goût, sur des bases saines et un bâti récent. Pour une visite ou plus d'informations, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Soulard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 523172286, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Mickaël Bertin vous propose : MAGNAC LAVALETTE Maison 8 pièces 160 m² + différentes dépendances pour une surface totale de 811 m². Située sur la commune de Magnac Lavalette et a seulement 5 min du charmant village de Villebois Lavalette avec toutes ses commodités et à 25 min de la gare d'Angoulême qui relie Paris en 1H45 avec la LGV. Venez découvrir cette très jolie longère et ses dépendances. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée de 14 m² qui dessert une cuisine de 34 m², un salon de 26 m², une salle d'eau de 6 m², deux chambre de (16 / 15 m²) ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage un pallier dessert trois chambres (15 / 15 / 11 m²) ainsi que deux pièces aménageables en mezzanine. Fibre raccordable. Une grange attenante a la maison de 309 m², un Hangard avec une étable de 284 m², une seconde grange de 93 m² un atelier de 45 m², un cher de 40 m² ainsi qu'un garage de voiture de 40 m² viennent compléter cette ensemble immobilier. Le tout sur une parcelle aménagée, arborée de 7500 m² environ. Cette propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement intérieur supplémentaire A découvrir rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Bertin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 910163328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sandrine DA SILVA vous propose : BALZAC - MAISON - 7 PIÈCES- 205 m² - GARAGE - PARKINGS -JARDIN Située à Balzac, cette magnifique maison se situe seulement à 3 minutes du bourg et de ses commerces et à 15 minutes de la gare d’Angoulême. Vous serez séduit dès le premier regard par son architecture soignée, ses volumes et son implantation sur un vaste terrain de 6 000 m². Avec ses 205 m² habitables répartis en 7 pièces principales, elle offre un cadre de vie vaste et fonctionnel, dans un domaine clôturé et sécurisé. Dès l'entrée, la maison dévoile un univers singulier, empreint de sérénité et d'élégance. Aménagée avec soin, cette entrée associe chaleureusement les terrasses en bois, une végétation luxuriante et un bassin agrémenté d'une fontaine, créant une atmosphère zen aux accents exotiques. Baignée de lumière, elle introduit avec élégance les pièces de vie. Un vaste salon de 35 m² avec une belle hauteur sous plafond et doté d'une cheminée charentaise, s'ouvre naturellement sur la salle à manger conviviale. La cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée, et son arrière -cuisine fonctionnelle complètent cet espace de vie. Le côté nuit regroupe 3 chambres confortables, dont une chambre à l'étage avec sa salle d'eau et WC, une grande salle de bain avec baignoire, douche à l'italienne et WC indépendant. Pour les amateurs de vin, une cave et une pièce chauffée complètent le sous-sol. Véritable havre de paix, le jardin offre un cadre naturel privilégié, où la nature s'exprime en toute beauté. La perspective dégagée sur la campagne environnante et l'atmosphère paisible des lieux invitent à la détente et à la contemplation. Le garage et les emplacements de parking garantissent une praticité au quotidien. Côté équipements, la maison bénéficie d'un chauffage individuel alimenté au bois et au fioul (chaudière à condensation compatible avec le bio fuel) ainsi que d'une fosse septique conforme. Prenez rendez-vous pour visiter cette belle maison et découvrir par vous-même tout le confort qu'elle propose. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine DA SILVA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 879938504, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - sandrine da silva vous propose : saint-yrieix-sur-charente - maison - 6 pièces- 163 m² - parkings - lumineux - plain-pied découvrez à saint-yrieix-sur-charente, proche des commodités et à 10 minutes de la gare d’angoulême, cette maison plain-pied de 163 m² qui bénéficie d'une triple exposition sud, est et ouest, lui conférant une luminosité remarquable tout au long de la journée. Construite en 1971 et implantée sur un terrain de 575 m², elle offre un cadre de vie vaste avec un beau potentiel de personnalisation pour qui souhaite y apposer sa propre empreinte. Le plan de plain-pied se révèle fonctionnel avec 6 pièces principales dont 4 chambres (une à l'étage) et un bureau. L'entrée dessert l'ensemble des espaces de vie. Le séjour, bien orienté et lumineux, constitue le coeur de la maison. La cuisine séparée de 14,8 m² offre un espace convivial et bien dimensionné, adapté pour être réaménagée selon ses goûts. Les 4 chambres, aux configurations variées, permettent d'accueillir confortablement toute la famille, tandis que le bureau représente un atout pour le télétravail. La maison dispose également de 2 salles de bain, deux points d'eau, 2 wc séparés et un cellier pratique pour les rangements du quotidien. Le jardin ensoleillé, accessible depuis les pièces de vie, complète agréablement cet ensemble. Deux emplacements de parking privatifs viennent améliorer la praticité du bien. Côté équipements, la maison est raccordée au tout-à-l'égout, et bénéficie d'un chauffage individuel par pompe à chaleur (air / eau) avec radiateurs. La propriété est clôturée, garantissant intimité et sécurité. Une pièce atelier complète ce bien. Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, ce bien représente une belle possibilité pour créer une maison à son image dans un cadre agréable. Beau potentiel ! Prenez contact pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sandrine da silva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angouleme sous le numéro 879938504, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - frederique guignard vous propose : au coeur du village d'exideuil sur vienne, anciens commerces, bar / restaurant et épicerie à transformer : investissement locatif (studios + appartements) habitation + commerce habitation + garage habitation + locatif ensemble à rénover, sans chauffage. Superficie totale de 400 m² répartis sur 3 niveaux. Maison de 248 m² avec au rez-de-chaussée, 2 salles de bar, arrière cuisine, réserves et wc. Au 1er étage, 4 chambres, salle de bain et wc, terrasse couverte. Au 2ème étage, grenier aménageable sur 56 m² de plancher. Attenant à l'ancien restaurant, un local commercial de 160 m² (magasin 100 m² + réserves et sanitaires wc 60 m²). Jardin 140 m² dans la continuité du local. Dernière activité d'épicerie jusqu'en fin 2025. Places de parking sur la rue et dans le bourg. Tout à l'égout, taxe foncière 1800€ a 5 mn de chabanais et 8 km de roumazières-loubert, le bourg est dynamique avec une boulangerie, la pharmacie, l'école, un restaurant très fréquenté. Les deux sites de production en packaging génèrent aussi de l'attractivité et une forte demande locative en longue et courte durée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme frederique guignard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angouleme sous le numéro 848657862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Située dans le secteur recherché du Jardin public à Cognac, cette maison individuelle de plain-pied, construite en 2000, développe environ 155 m² habitables et se compose de 5 pièces, dont 3 chambres. Elle offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable, idéal pour une famille à la recherche de confort et de fonctionnalité au quotidien. La maison s'organise autour d'une vaste pièce de vie d'environ 68 m², comprenant un salon-séjour convivial et une cuisine ouverte, aménagée et équipée. La présence d'une cheminée avec insert apporte une touche chaleureuse à cet espace, pensé pour partager des moments en famille ou entre amis. L'espace nuit comprend trois chambres avec placards intégrés, ainsi qu'une pièce supplémentaire d'environ 8 m² pouvant être aménagée selon vos besoins en dressing, en cellier ou en chambre d'appoint. Une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un meuble double vasque, ainsi qu'un WC indépendant, complètent cet espace. Une pièce supplémentaire d'environ 19 m² offre également différentes possibilités d'aménagement, que ce soit en bureau, en salle de jeux ou en espace de rangement. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain d'environ 315 m². Vous profiterez d'une cour, d'une terrasse d'environ 33 m² et d'une piscine au sel de 7 x 3,5 m, idéale pour les beaux jours. Un carport permettant de stationner une voiture vient compléter les aménagements extérieurs. Côté confort, la maison dispose d'un chauffage individuel électrique, d'un cumulus électrique pour la production d'eau chaude et de fenêtres en double vitrage. Son DPE classé C constitue un atout supplémentaire pour ce bien aux volumes généreux. L'environnement est particulièrement pratique au quotidien. Plusieurs structures dédiées à la petite enfance se trouvent à proximité, notamment les crèches Bouts D'choux, Gribouille et Pomme D'api, situées à environ 300 m. Les familles apprécieront également la proximité de l'école maternelle Pauline Kergomard, à environ 300 m, et de l'école primaire Pierre et Marie Curie, à environ 400 m. L'arrêt de bus Place du Champ de Foire se trouve à environ 400 m, tout comme le Jardin public, idéal pour les promenades et les moments de plein air. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2 134 € - DPE : C - Mode de chauffage : Individuel électrique, Bois - Mode de distribution de l'eau chaude : Ballon électrique - Double vitrage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Elles complètent notamment les contrôles liés aux règles d'urbanisme, aux servitudes ou encore aux documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Située à Chalais (16210), cette maison bénéficie d'un environnement urbain offrant la proximité de diverses commodités telles qu'une gare, des écoles, un collège et une crèche. La ville regorge de charme et d'opportunités, idéale pour les familles cherchant un cadre de vie dynamique et pratique. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain spacieux de 1680 m². Sur cette parcelle se trouvent : Une maison d'environ 64 m², sur sous-sol total, offrant un salon, deux chambres, une cuisine, une salle de bain et des WC. Le sous-sol total offre des possibilités d'aménagement supplémentaires. Cette maison nécessite des travaux de remise au gout du jour mais offre un très beau potentiel. L'autre maison est très ancienne et nécessite de lourds travaux. Sur la parcelle, se trouve un très bel appentis. De nombreuses possibilités s'offrent à vous. Une visite s'impose ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 82 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique MARCADIER, Tél. : 06 47 84 06 06, E-mail : veronique.marcadier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 851532861.

Segonzac : seulement avec votre partenaire patrick descarsin, capifrance. Découvrez cette agréable maison de ville de 96 m², idéalement située à deux pas de tous les commerces, écoles et services du quotidien. Un emplacement très prisé permettant de tout faire à pied, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif pérenne ! Au rez-de-chaussée, vous disposerez d'un aménagement modulable et lumineux avec un séjour chaleureux, un espace salon polyvalent, idéal selon vos besoins pour aménager un bureau pour le télétravail ou une chambre d'amis supplémentaire, une cuisine aménagée particulièrement lumineuse, fonctionnelle et conviviale. À l'étage, un palier dessert deux belles chambres et une salle d'eau. En annexe, une grande véranda ancienne à fort potentiel : un espace multifonctionnel pouvant servir de garage, d'atelier, de zone de rangement ou d'un superbe coin détente à aménager et une charmante petite cour sur le devant, parfaite pour prendre le café ou profiter des beaux jours. Maison saine et habitable. Prévoir un rafraîchissement au goût du jour pour optimiser son charme. Une amélioration de l'isolation peut être envisagée selon vos projets, mais reste optionnelle. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°339 569 550 - greffe de angouleme) patrick descarsin entrepreneur individuel 06 85 20 09 52 - réf. 969131.

Découvrez cette maison d'une superficie de 158 m² située à Champniers, construite en 1972. À l'étage, vous trouverez une entrée de 7.98 m² avec un placard, un séjour de 31.37 m², une cuisine de 11.00 m², une chambre de 12.91 m², ainsi qu'une salle de bains de 5.89 m² et un WC. Une seconde chambre de 9.98 m² complète cet étage. Le sous-sol aménagé offre un espace supplémentaire avec un palier de 10.50 m², une chambre de 10.65 m² et une seconde de 11.02 m², une salle d'eau avec WC de 6.03 m² Vous pourrez également profiter d'une cuisine d'été de 14.16 m² et d'un séjour de 25.82 m². À l'extérieur, un garage indépendant de 81.42 m² et une cave de 6.90 m² viennent compléter ce bien. Le chauffage est assuré par un chaudière fuel sur radiateurs et la propriété est reliée au tout-à-l'égout. Le terrain de 3610 m² est clos et arboré. Un projet d'aménagement est possible en détachant une parcelle de 1500 m². Pour tous renseignements complémentaires ou visites : 06 10 02 81 60 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christiane BOUTHINON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°419 432 802 Greffe de ANGOULEME) 06 10 02 81 60 (réf. 617176 ).

Charente : Commune de LA TACHE à 8 mn seulement des commerces, au calme à la campagne, habitable de suite. -Maison de 81 m² environs comprenant une entrée, un coin cuisine, une jolie pièce de vie de 27,60 m², une salle d'eau avec douche et meuble vasque de 4.84 m², un wc indépendant, et un cellier-buanderie de 21 m². -A l'étage se trouve un grand palier avec placard, beaux parquets, une chambre de 12.90 m², une chambre de 10.12 m². Les huisseries sont en pvc double vitrage, le chauffage se fait par chaudière fioul sur radiateurs. L'assainissement est individuel. -La grange attenante peut être réhabilitée en surface habitable ou en garage. Egalement une cour fermée avec une petite terrasse couverte. Une parcelle de stationnement de 163 m² se trouve devant la maison. -Un grand jardin non attenant de 891 m² proche de la maison pouvant être vendu à part (voisin intéressé). Bien située, à 8 mn des écoles, commerces, maison de santé, poste, etc. À 15 mn de Mansle, à 12 mn de Chasseneuil sur Bonnieure et à 17mn de La Rochefoucauld. Je suis à votre disposition pour tous renseignements et les visites : 06 84 49 26 77 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,88% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christine BEDUIT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°423 569 177 Greffe de ANGOULEME) 06 84 49 26 77 (réf. 617414 ).

REF. 35036 : 178 200 euros HAI, Saint Claud (16), Dans un hameau, découvrez cette jolie maison charentaise indépendante d'environ 176 m² dont 96 m² habitables, pleine de caractère et offrant de beaux volumes ainsi qu'un important potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une agréable salle à manger, d'un séjour, d'une chambre, d'une buanderie ainsi que d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, vous bénéficierez d'environ 80 m² supplémentaires, actuellement aménageables. Cet espace est déjà isolé au niveau de la toiture et dispose de 4 fenêtres ainsi que de 3 Velux, offrant de nombreuses possibilités pour créer des chambres supplémentaires, un bureau, une salle de jeux ou tout autre espace selon vos envies. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air / air, complétée par un poêle à bois et une cuisinière à bois. L'assainissement individuel est conforme, le contrôle ayant été réalisé en 2024. À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain attenant de 5 439 m², clos et arboré, avec cour attenante, préau de 38 m² et puits. Un cadre agréable et paisible, idéal pour les amoureux de nature, de jardin et d'espace. Le bien dispose également de belles dépendances : une grange mitoyenne d'environ 77 m², un atelier attenant de 24,50 m², ainsi qu'un bâtiment en ruine situé sur une partie de terrain constructible. Une maison pleine de charme, offrant de beaux volumes, de nombreuses dépendances et un superbe potentiel d'évolution, dans un environnement calme et verdoyant.

Iad France - Pauline Chevalier vous propose : Maison en pierre à rénover avec grange de plus de 100 m² – Sers Située au cOEur du bourg de Sers, à proximité immédiate des commerces et de l’école maternelle, cette propriété en pierre offre une belle opportunité pour les amateurs de rénovation et les porteurs de projets. La maison développe environ 60 m² habitables. Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle d’eau et un wc. À l’étage, deux chambres complètent l’ensemble. Le véritable atout de cette propriété réside dans sa grange en pierre de plus de 100 m², offrant un beau volume et une importante hauteur sous plafond. Son potentiel permet d’envisager un projet d’aménagement en habitation, sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires. Plusieurs anciens abris, représentant environ 24 m² supplémentaires, complètent les dépendances. L’ensemble est implanté sur une parcelle d’un peu plus de 480 m², avec un espace extérieur à aménager selon vos envies. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant la possibilité de repenser les espaces et de valoriser le caractère de cette propriété. Un bien au potentiel intéressant, idéal pour donner vie à un projet de rénovation et imaginer un lieu de vie à votre image, dans un bourg disposant de commodités accessibles à pied. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Chevalier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 992201897, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Romain Gomet vous propose : SAINT-GENIS-D'HIERSAC - MAISON - T6 142 m² - GARAGE - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX En excellent état, cette maison située à Saint-Genis-d'Hiersac offre un cadre de vie vaste et lumineux, avec une bonne exposition plein sud sur un vaste terrain de 13 363 m² Il est prêt à accueillir vos chevaux. Développée sur 3 niveaux, elle propose 250 m² habitables pensés pour le confort d'une grande famille, avec 5 chambres et de nombreux espaces de vie bien distincts. L'entrée introduit un intérieur soigné et bien agencé. Le séjour, lumineux grâce à l'orientation sud, est prolongé par une salle à manger séparée, adaptée pour les repas en famille. La cuisine, fonctionnelle et indépendante, complète ce niveau de vie. Une mezzanine apporte une touche architecturale originale et offre un espace supplémentaire modulable selon les besoins. Les 5 chambres, réparties sur les différents niveaux, garantissent intimité et confort à chaque occupant. 2 salles de bain et une salle d'eau assurent un usage quotidien fluide, tandis que les 3 WC répondent aux exigences d'une grande famille. Un cellier et une buanderie complètent l'ensemble avec praticité. Le bien dispose d'un garage, d'une terrasse et d'un jardin privatif. Le système de chauffage géothermique individuel, distribué par plancher chauffant, garantit un confort thermique optimal tout en maîtrisant les consommations énergétiques. La fibre optique est disponible, et une cave complète les annexes disponibles. Une installation Photovoltaïque en revente total vous assure un revenu annuel de 1200 euros environ. Contactez-moi pour organiser une visite de ce bien remarquable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Gomet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 794541367, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à Étagnac (16150), cette propriété bénéficie d'un cadre paisible et charmant, idéal pour les amoureux de la nature. La commune offre un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités essentielles telles que les commerces locaux et les écoles, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable. Cette maison spacieuse de 170 m², nichée sur un terrain de plus d'1.5 hectares, offre un espace de vie généreux avec 6 pièces dont 4 chambres, idéal pour une famille. Dotée d'un hangar, cette propriété propose également des espaces de stockage supplémentaires pour répondre à divers besoins. Avec ses pièces lumineuses et bien agencées, cette maison allie confort et fonctionnalité, offrant ainsi un cadre de vie chaleureux et accueillant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 282 225 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lucas THYBAUD, Tél. : 06 42 31 51 93, E-mail : lucas.thybaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro.

Laetitia et Jennifer de l'agence immobilière adéquat, spécialistes du nord d'Angoulême, ont le plaisir de vous présenter cette maison de plain-pied, située entre ville et campagne au Gond-Pontouvre. Vous aimez avoir de la verdure autour de vous et en profiter depuis votre salon ? Ici, c'est justement ce qui fait le charme du quotidien. Un cadre agréable pour vivre au rythme des saisons : sur 1 237 m² récemment paysagés, vous apprécierez l'espace aménagé au pied des baies vitrées pour installer votre salon de jardin au milieu de la verdure. Les arbres environnants apportent de l'ombre en été et laissent revenir la lumière en hiver. Les plantations renforceront son intimité. Plus loin, une partie engazonnée accueille jeux d'enfants, jardinage et animaux. À l'avant, un espace ouvert facilite le stationnement. Construite en 2017, cette maison de plain-pied, économe et confortable grâce à sa pompe à chaleur et son plancher chauffant, propose une organisation fonctionnelle. Au cœur de la maison, la pièce de vie traversante de 43 m² offre un volume chaleureux et convivial, avec cuisine ouverte et deux grandes baies vitrées. Elle est complétée par deux chambres avec rangements aménagés, une salle d'eau aux lignes épurées et élégantes et un cellier bien situé entre l'entrée et le garage. Déjà équipé du plancher chauffant, le garage attenant de 24 m² peut devenir une pièce sup-plémentaire selon vos besoins. Prix : 203 000 € - Honoraires à la charge du vendeur. DPE du 20 / 07 / 2023 : énergie primaire A66 kWh / m² / an depuis le 01 / 01 / 2026; émissions A2 kg CO₂ / m² / an. Dépenses estimées : 460 à 670 € / an (prix indexés au 01 / 01 / 2021, abonnement compris). Énergie finale : 34 kWh / m² / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris les obligations lé-gales de débroussaillement, sont disponibles sur Envie d'en savoir plus ? Contactez-nous, nous serons ravies de vous transmettre les plans et les informations détaillées du bien. Diffuze : votre prestataire de diffusion d'annonces immobilières.

Frédérique Lannier vous présente cette charmante maison de 154 m², située au calme, dans un hameau proche d'Aigre, sur un terrain de 6 900 m². Au rez-de-chaussée, elle comprend une entrée, un salon avec poêle à bois et accès au jardin, une cuisine équipée avec îlot central, une salle de bains, un WC, une buanderie, un cellier et une arrière-cuisine. À l'étage, vous découvrirez deux chambres et un dressing. Le deuxième étage propose une troisième chambre et une mezzanine pouvant être transformée en chambre supplémentaire. Le véritable atout de cette propriété : sa grange, dont une partie est déjà aménagée en trois pièces avec sanitaires. Elle offre un beau potentiel pour créer un gîte ou une seconde habitation afin d'accueillir famille et amis. À l'extérieur, le vaste jardin permet de profiter pleinement du calme et de la campagne environnante. Une propriété pleine de charme, idéale pour vivre au calme et concrétiser un projet familial ou touristique ! Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .  Honoraires : 4.97 % TTC de 189 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 198 400 euros honoraires inclus). Nos honoraires sont consultables sur Cette annonce vous est proposée par LANNIER Frederique - EI - NoRSAC : 822 397 022, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Angoulême - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente, située à cognac (16100). Découvrez cette maison de 150 m² à rénover, située à cognac dans le quartier saint-martin. Elle s'ouvre sur une spacieuse entrée (pouvant être aménagée en bureau ou en salle à manger) et propose, au rez-de-chaussée, une cuisine indépendante, un salon avec cheminée insert, un cellier et des wc séparés. Le premier étage se compose de trois chambres, d'une salle d'eau avec double vasque et wc ainsi que de nombreux placards intégrés. L'accès au palier et à l'une des chambre conduit directement à une terrasse de 45 m² sans vis-à vis. Le garage et une cave saine viennent compléter ce bien. Ce bien bénéficie d'un emplacement central à cognac avec un accès direct aux commerces, écoles, restaurants et services de proximité. Les + du bien : - espace familial fonctionnel - terrasse de 45 m² accessible depuis l'étage et la chambre - garage motorisé et cave - pompe à chaleur à noter : - taxe foncière : 1 400 € / an - coût annuel du chauffage : non communiqué (pompe à chaleur installée en 2024) - état du bien : à rénover - tout à l'égout consommation conventionnelle (kwhep / m2. An) : 181 (d) estimation des émissions (kg co2 / m2. An) : 6 (b) coût de l'énergie min / max : entre 2 000 et 2 600 € / an année de référence des prix : 2021 prix de vente : 134 900 € ttc (honoraires abriculteurs à la charge du vendeur) annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme estelle bigouret, agent commercial (ei), immatriculé au rsac de créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la sarl abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le siren n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° cpi 7501 2018 000 025 842 délivrée par la cci de paris île-de-france, dont le représentant légal est m. Adrien piot, ayant son siège social au 12 rue des halles, 75001 paris les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site estelle bigouret ei • r. S.A. C creteil 880 255 179.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Cognac dans le quartier du centre-ville. Située dans le secteur recherché du Jardin public à Cognac, découvrez cette maison individuelle de plain-pied, construite en 2000. Elle développe 155 m² habitables et se compose de 5 pièces, dont 3 chambres. Elle offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable, idéal pour une famille à la recherche de confort et de fonctionnalité au quotidien. La maison s'organise autour d'une vaste pièce de vie d'environ 68 m² dotée d'une cheminée avec insert et comprenant un salon-séjour convivial ainsi qu'une cuisine ouverte équipée. L'espace nuit comprend trois chambres avec placards intégrés, ainsi qu'une pièce supplémentaire d'environ 8 m² pouvant être aménagée selon vos besoins en dressing, en cellier ou en chambre d'appoint. Une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un meuble double vasque, ainsi qu'un WC indépendant, complètent cet espace. Une pièce supplémentaire d'environ 19 m² offre également différentes possibilités d'aménagement, que ce soit en bureau, en salle de jeux ou en espace de rangement. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour, d'une terrasse d'environ 33 m² et d'une piscine au sel de 7 x 3,5 m. Un carport permettant de stationner une voiture vient compléter les aménagements extérieurs. L'environnement est particulièrement pratique au quotidien. Plusieurs structures dédiées à la petite enfance se trouvent à proximité, notamment les crèches Bouts D'choux, Gribouille et Pomme D'api, situées à environ 300 m. Les familles apprécieront également la proximité de l'école maternelle Pauline Kergomard, à environ 300 m, et de l'école primaire Pierre et Marie Curie, à environ 400 m. L'arrêt de bus Place du Champ de Foire se trouve à environ 400 m, tout comme le Jardin public, idéal pour les promenades et les moments de plein air. Les atouts du bien : - Emplacement central à Cognac - Stationnement privé - Piscine - Plain-pied Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 2 134 € - Mode de chauffage : individuel électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : cumulus électrique - Double vitrage - Tout à l'égout - Fibre Consommation conventionnelle (kWhEP / m2. an) : 144 (C) Estimation des émissions (kg CO2 / m2. an) : 5 (A) Coût de l'énergie min / max : entre 1840 € et 2540 € / an Année de référence des prix : 2021,2022 et 2023 Prix de vente : 315 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) vente en délégation Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Estelle BIGOURET EI • R. S.A. C CRETEIL 880 255 179.

SEGONZAC : cette maison se situe au cœur du bourg de Segonzac, capitale de la Grande Champagne, Ville "Cittaslow" où il fait bon vivre et à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Amoureux de la pierre et du patrimoine, laissez-vous séduire par cette maison ancienne pleine de charme développant près de 130 m² habitables, offrant de superbes volumes et un cachet authentique; Elle constitue une toile vierge idéale pour créer votre cocon sur-mesure ou réaliser un bel investissement. La maison se compose en rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine (17 m²), d'une chambre (13,30 m²) avec la salle d'eau attenante, à mi- palier d'un vaste séjour (43 m²) avec sa grand cheminée et ses poutres apparentes puis à l'étage de deux chambres. Coté extérieur, à l'abri des regards, la propriété s'ouvre sur une grande cour privative offrant un bel espace facile à entretenir. Vous y trouverez de superbes dépendances comme un hangar ouvert de 45 m², idéal pour abriter plusieurs véhicules ou créer une cuisine d'été et un ancien chai à vin de plus de 80 m², témoignage authentique du patrimoine local. Travaux à prévoir : Rénovation globale de l'intérieur (rafraîchissement complet, isolation thermique et remise aux normes électriques / chauffage). La maison est reliée au tout-à-l'égout. Points forts : Emplacement central dans le bourg • Dépendances de plus de 125 m² au total • Charme de l'ancien. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°339 569 550 - Greffe de ANGOULEME) Patrick DESCARSIN Entrepreneur Individuel 06 85 20 09 52 - Réf. 971731.

Cognac - a vendre maison de ville à rénover - maison sur 2 niveaux avec annexes et cave, et dotée d'un jardin d'une trentaine de m2 environ - une rénovation générale de l'ensemble est à prévoir - située à une petite quinzaine de minutes de marche du centre ville avec facilité de stationnement à proximité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,50% ttc du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe g les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°399 253 715 - greffe de angouleme) jean-philippe fargeas entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 07 23 40 42 - réf. 974663.

Posez vos valises dans cette belle maison au pied du plateau. Elle bénéficie de 4 chambres avec chacune une salle d'eau. Cette agréable maison se compose d'une belle pièce de vie lumineuse de 56 m² avec accès direct sur le patio de 20 m² et une vue imprenable sur Angoulême, d'une suite parentale de 40 m² composée d'une chambre, un dressing et une salle d'eau, de 3 belles chambres entre 12 m² et 18 m² avec chacune une salle d'eau, de trois WC, d'un garage buanderie de 21 m². Les travaux effectués par des entreprises, ainsi vous trouverez une maison équipée de la technologie d'aujourd'hui : -chauffage par pompe à chaleur gainable et réversible, -ballon d'eau chaude thermodynamique, - double vitrage, etc. Il vous restera à installer la cuisine de vos rêves. Commodités : à moins de 10 min à pied du centre-ville et de la gare, proximité commerces, bus et écoles. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Fabrice LAVENOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°844 922 047 Greffe de ANGOULEME) 06 95 66 32 99 (réf. 617386 ).

Iad France - Mathis Dubois vous propose : Venez découvrir cette charmante maison en pierre située sur la commune de Villognon, idéale pour ceux qui recherchent le calme et le charme de l’ancien. La maison offre de beaux volumes et se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée, d’une grande cuisine, d’un salon ainsi que d’un espace buanderie avec douche et WC. À l’étage, vous trouverez trois chambres et une salle d’eau avec wc. À l’extérieur, vous pourrez profiter d’un jardin clos et arboré, d’une terrasse pour les beaux jours et d’un carport avec un accès coté terrain, une entrée principale avec une cour, un puits et un garage avec petites dépendances. Côté confort, la maison dispose d’un poêle à bois complété par des radiateurs électriques. Le ballon d’eau chaude a été remplacé en septembre 2025 et les combles sont isolés. Un emplacement au calme, tout en restant proche des commodités Le village dispose d’une école et vous trouverez les commerces et services du quotidien dans les communes voisines, notamment à Mansle et Aigre. L’accès aux axes routiers permet également de rejoindre Angoulême et les autres villes du secteur. La gare de Luxé constitue une possibilité supplémentaire pour vos déplacements en train. Quelques travaux d’amélioration énergétique pourront être envisagés, notamment concernant les fenêtres, en grande partie en simple vitrage. La maison est raccordée au tout-à-l’égout et son DPE est classé E. Une maison pleine de charme qui mérite d’être découverte lors d’une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathis Dubois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 108945247, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Saint-Adjutory (16310), charmante commune paisible de la Charente, se trouve cette maison de 104 m² sur un terrain de 727 m². Nichée dans un cadre verdoyant, ce bien offre un environnement calme et agréable, idéal pour les amoureux de la nature. Proche des commerces locaux et des écoles, cette propriété bénéficie d'une situation idéale pour une vie confortable et pratique. Cette maison comprend 4 pièces dont 3 chambres, offrant ainsi un espace de vie fonctionnel pour toute la famille. Avec sa surface habitable généreuse, elle garantit un confort optimal. La parcelle de terrain spacieuse permet des aménagements extérieurs personnalisés et des moments de détente en plein air. Une opportunité à ne pas manquer pour acquérir une maison accueillante. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 141 050 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lucas THYBAUD, Tél. : 06 42 31 51 93, E-mail : lucas.thybaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro.

Iad France - Nicolas Queraux vous propose : Maison de ville pleine de charme au cOEur de Verteuil-sur-Charente ! Découvrez cette charmante maison de ville de 83 m² sur deux niveaux, idéalement située en plein cOEur de Verteuil-sur-Charente. Son authenticité et son emplacement privilégié en font le bien parfait pour un investissement locatif ou une résidence secondaire. Des espaces de vie lumineux et fonctionnels : Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon spacieux de 27 m², parfait pour la détente et l'accueil de vos invités. Une cuisine séparée de 11 m² et des WC complètent ce niveau. À l'étage, un palier de 9 m² peut facilement être aménagé en bureau, tandis qu'une chambre lumineuse de 27 m² offre un grand espace de repos avec ses propres WC. Une petite salle d'eau est également disponible. Un cadre de vie pratique et authentique : La maison bénéficie de la fibre optique et d'un chauffage individuel. Son exposition plein sud assure une belle luminosité tout au long de la journée. Des combles sont également disponibles pour du stockage. Vous apprécierez la commodité de la localisation : la maison est située à deux pas des commerces, des écoles et des transports. Le célèbre château de Verteuil est également accessible en quelques minutes à pied, vous permettant de profiter du patrimoine local. Une occasion unique de posséder un bien authentique dans un cadre de vie prisé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Queraux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 951866649, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.