Maison avec garage à vendre en Hérault (34)

Cette vaste maison individuelle de 5 pièces et environ 900 m² offre un cadre idéal pour un projet de vie généreux, familial ou professionnel. Située à Montagnac, elle développe de beaux volumes sur deux niveaux, avec 4 chambres et plusieurs espaces de réception. Ce beau lieu atypique, aujourd'hui exploité en maison d'hôtes et inscrit aux Bâtiments de France, séduit par son cachet et par la qualité de ses prestations intérieures. L'organisation des pièces permet de concilier aisément vie privée et accueil de convives, grâce à un séjour confortable, une salle à manger dédiée, des espaces de travail et de détente, ainsi que de nombreuses salles d'eau réparties sur l'ensemble de la maison. Les rangements sont particulièrement soignés avec dressing, placards intégrés, cellier et réserve, complétés par un grenier aménageable et une buanderie bien pensée pour le quotidien. La présence d'une cheminée, d'une climatisation et de menuiseries en double et triple vitrage contribue à créer une atmosphère chaleureuse et agréable en toute saison. Le terrain d'environ 1400 m² constitue un véritable atout. Le jardin, de belle taille, s'ouvre sur une piscine qui invite à profiter pleinement des beaux jours, tandis que la terrasse offre un espace convivial pour les repas en extérieur et les moments de détente. Le stationnement est facilité par un garage double et plusieurs places de parking couvert, permettant d'accueillir aisément résidents et visiteurs. L'ensemble est entretenu avec soin et reflète un niveau de qualité global élevé, tant dans les finitions que dans le choix des matériaux, avec par exemple des sols en béton ciré apportant une touche contemporaine. L'environnement immédiat participe aussi au confort de vie. À environ 0,0 km se trouve l'École catholique privée Puységur, très facilement accessible à pied. À près de 100 m, la mairie de Montagnac facilite l'accès aux services du quotidien. Un peu plus loin, à environ 300 m, l'École maternelle publique Jules Ferry complète l'offre scolaire de proximité. Ces équipements, tous accessibles à quelques minutes de marche, offrent un cadre pratique et fonctionnel pour une vie de famille comme pour une activité de maison d'hôtes. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1580 € - DPE : C - Mode de chauffage : granulés Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet. Si vous souhaitez des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les prochaines étapes de votre démarche, notre équipe est à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cette superbe maison de 153 m², bâtie en 2007, sur une parcelle magnifiquement arborée de 1265 m², véritable écrin de verdure joliment paysagé, avec un coin barbecue idéal pour vos soirées. Le séjour spacieux de 58 m², avec cuisine semi-ouverte, vous accueille au rez-de-chaussée, accompagné d'une suite parentale de 22 m². À l'étage, deux chambres de 13 m², un bureau, une salle d'eau et wc complètent l'espace. Le garage de 36 m², la piscine 8x4, et la véranda de 17 m² apportent encore plus de charme. Une maison à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 419 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : fabrice roumagnac, tél. : 06 80 57 83 43, e-mail : fabrice.roumagnac@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de béziers sous le numéro 523954550.

Je vous présente cette magnifique villa avec piscine dans un lotissement sécurisé, Vous serez séduits par ses volumes et la qualité de ses matériaux. Une vaste entrée vous invite dans l'espace séjour, salon ouvert sur une cuisine somptueuse constituant un ensemble de 68 m² baigné de lumière grâce aux baies vitrées. Vous apprécierez la salle d'eau aux dimensions généreuses (plus de 9 m²), deux WC, une pièce pouvant faire office d'espace de stockage ou de dressing. L'espace nuit se compose de 3 chambres aux dimensions généreuses dont une suite parentale de 25 m² avec dressing. Climatisation gainable. Enfin, un garage de 28 m² incluant une buanderie complète ce bien rare. Des végétaux adaptés au climat permettront un entretien facile pour profiter au mieux des extérieurs, de la piscine exposée plein sud. Le terrain possède un forage. Son emplacement privilégié vous permettra d'accéder rapidement à la rocade et à l' A9, (école et commerces à proximité) tout en profitant d'un environnement calme avec une belle vue sur la cathédrale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 599 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie CARDON-LEVARLET, Tél. : 06 05 12 92 91, E-mail : valerie.cardon-levarlet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 947946547.

Au nord de Montpellier, sur la commune de Saint-Gély-du-Fesc, au sein du prestigieux quartier des Vautes, cette propriété contemporaine d'exception prend place au cœur d'un parc paysager de plus de 3 000 m². Bénéficiant d'une position dominante, elle offre une vue panoramique spectaculaire sur la nature environnante. Développant près de 600 m² habitables, cette villa, entièrement repensée et rénovée en 2024, se distingue par la pureté de ses lignes architecturales, la qualité remarquable de ses matériaux et le soin apporté à chaque détail. Dès l'entrée, un vaste hall dessert un espace de réception de plus de 200 m² comprenant un salon, une salle à manger ainsi qu'un espace télévision équipé d'un vidéoprojecteur. La cuisine, signée V-ZUG, s'organise autour d'un majestueux îlot central et communique avec une arrière-cuisine particulièrement fonctionnelle. Le rez-de-chaussée accueille également un espace bar entièrement équipé (cave à vin, lave-vaisselle, etc.) ainsi qu'une salle de billard. Deux suites complètent ce niveau : une première de 35 m² avec salle d'eau et rangements intégrés, et une somptueuse master bedroom de 80 m² bénéficiant de sa propre terrasse exposée plein sud, d'un magnifique dressing sur mesure et d'une salle de bains raffinée. À l'extérieur, une salle de sport indépendante vient parfaire cet espace de vie. À l'étage, quatre suites supplémentaires, dont une seconde suite parentale de 50 m², disposent chacune d'un accès à une vaste terrasse permettant de profiter d'une vue panoramique exceptionnelle. Une buanderie complète également ce niveau. Le sous-sol abrite un garage de 100 m² pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules ainsi qu'un vaste espace atelier. Un appartement indépendant de 70 m², à rafraîchir, complète cet étage. Les extérieurs ont été pensés pour offrir un cadre de vie unique. De nombreuses terrasses entourent la propriété ainsi qu'un spectaculaire pool house de 130 m² comprenant notamment une grande cuisine d'été. Une piscine Diffazur de 12 x 5 mètres au sel, équipée d'un système de régulation automatique du pH, s'intègre harmonieusement au jardin paysager. Celui-ci bénéficie d'un arrosage automatique, d'une tondeuse robotisée et d'un vaste terrain de pétanque et un grand parking avec 2 bornes pour les voitures. Les prestations sont à la hauteur de cette réalisation d'exception : villa entièrement pilotée par un système domotique KNX, climatisation gainable dans l'ensemble des pièces, système audio intégré, garde-corps vitrés, sols en marbre et parquet haut de gamme. Rare sur le secteur, cette propriété s'adresse à une clientèle en quête d'une architecture contemporaine élégante, de volumes généreux et d'un environnement privilégié. - Alarmes - Portail motorisé - Système de pointe KNX - Climatisation gainable - 2 Bornes de recharges - Vidéo de surveillance - Arrosage automatique pilotable - Robot tondeuse Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 3 690 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gilles DELCOURT, Tél. : 06 28 81 64 19, E-mail : gilles.delcourt@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 851684142.

* vias – villa avec piscine – 136 m² – 4 chambres – 16 panneaux solaires – dpe b * 454 000 € – terrain 490 m² – garage – exposition sud * une villa familiale complète, confortable et particulièrement performante sur le plan énergétique. * à vias, dans un quartier résidentiel calme et recherché, découvrez cette agréable villa contemporaine de * 136 m² habitables * , implantée sur un terrain paysagé de * 490 m² * . Un bien qui réunit des prestations particulièrement recherchées : * 4 chambres, piscine, extérieur agréable, garage, stationnements et excellente performance énergétique. * ### une maison pensée pour vivre et recevoir dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie lumineuse avec * cuisine équipée ouverte * , offrant un espace convivial et fonctionnel. La maison propose * 4 chambres et 2 salles d'eau * , une configuration idéale pour une famille, recevoir famille et amis ou aménager facilement un bureau pour le télétravail. * aucun travaux à prévoir : vous pouvez poser vos valises. * ### un extérieur qui fait la différence orientée * plein sud * , la villa profite d'un environnement extérieur particulièrement agréable. * terrain paysagé de 490 m² * piscine * terrasse en pierre naturelle * espace idéal pour les repas en extérieur * garage + stationnements privatifs * un extérieur facile à vivre, conçu pour profiter pleinement des beaux jours autour de la piscine, en famille ou entre amis. ### un vrai atout : la performance énergétique c'est l'un des éléments qui distingue véritablement cette villa. Elle bénéficie notamment de : * 16 panneaux photovoltaïques * pompe à chaleur * chauffe-eau thermodynamique * dpe b * ges a * les panneaux photovoltaïques génèrent actuellement * environ 500 € de revenus annuels * . Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre * 770 € et 1 080 € * , pour un usage standard. Un équipement particulièrement intéressant à l'heure où la maîtrise des dépenses énergétiques devient un véritable critère de choix lors d'un achat immobilier. ### vias : entre mer et qualité de vie choisir vias, c'est profiter d'un cadre de vie recherché à proximité de la méditerranée, tout en bénéficiant des commerces, services et commodités du quotidien. La situation permet également de rejoindre facilement * agde, le cap d'agde, les plages et les principaux axes routiers * . Cette villa conviendra parfaitement : à une * famille à l'année * à une * résidence secondaire * à ceux qui souhaitent profiter de la proximité de la mer à un acquéreur sensible aux * économies d'énergie et aux équipements photovoltaïques * ### les 8 points forts à retenir * 136 m² habitables * 4 chambres * 490 m² de terrain * piscine * 16 panneaux photovoltaïques * dpe b / ges a * garage + stationnements * aucun travaux à prévoir * une villa complète, confortable et rare sur le secteur de vias. * les photos permettent de découvrir le bien… mais c'est la visite qui vous permettra réellement de vous projeter. * contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser votre visite. * les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°420 287 369 - greffe de besancon) emmanuel anelli entrepreneur individuel 07 70 63 41 32 - réf. 961253.

Exclusif ! À Proximité Montpellier et accès facile A75. Commune de Juvignac dans un quartier calme et privilégié de la commune ' La plaine ' cette villa édifiée sur un terrain de 2 000 m² déploit 215 m² de surface habitables + un garage de 50 m². Terrain piscinable avec puit et forage ! Nous contacter pour plus d'informations. Honoraires inclus dans le prix : 4.26%.

Iad france - emmanuel olacia vous propose : en exclusivité à servian proche béziers et plage - plain pied - villa 95 m² - terrain 453 m² - au bout d'une impasse dans environnement calme et résidentiel, venez découvrir cette villa confortable. Clim gainable. Garage et 3 chambres. Dès l’entrée, vous découvrirez un bel espace de vie lumineux de 50 m², où le séjour s’ouvre harmonieusement sur une cuisine équipée semi-ouverte, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. L’espace nuit se compose de trois belles chambres, d’une salle de bain fonctionnelle ainsi que de nombreux rangements. À l’extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : une belle terrasse pour vos repas, un espace barbecue convivial, ainsi qu’une seconde terrasse offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. Côté pratique, la propriété dispose également d’un grand garage de 30 m², offrant un bel espace de stationnement et de stockage. Parking également devant le garage une villa pleine de charme, où confort, luminosité et sérénité se conjuguent au quotidien. À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m emmanuel olacia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de béziers sous le numéro 851619627, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Nathan Rudelle vous propose : MAISON VIGNERONNE DE CARACTÈRE - T7 200 m² - TERRASSE - GARAGE - TRÈS BON ÉTAT Découvrez cette authentique maison vigneronne de caractère, alliant le charme de l'ancien à un état de conservation remarquable. Soigneusement entretenue, elle développe 200 m² habitables répartis sur trois niveaux, offrant un cadre de vie spacieux, chaleureux et plein d'authenticité, idéal pour une famille en quête de volumes. - Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée spacieuse desservant un garage, une salle d'eau avec douche, lavabo et WC, ainsi que trois pièces pouvant être aménagées selon vos besoins : chambres, salon, cuisine, bureau ou buanderie. - Au premier étage, vous découvrirez deux chambres spacieuses, un bureau pouvant également faire office de chambre, ainsi qu'une salle de bains avec douche et WC. Le véritable atout de ce niveau est sa remarquable pièce de vie de 55 m², baignée de lumière et ouverte sur la terrasse. Véritable cOEur de la maison, cet espace climatisé offre de beaux volumes et intègre une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée. - Au dernier étage, laissez libre cours à vos projets. Avec ses 75 m² et sa magnifique hauteur sous charpente apparente, cet espace offre un formidable potentiel pour créer une suite parentale, une salle de loisirs, un atelier ou encore conserver un vaste espace de stockage. Les + : - Electricité entièrement refaite, toiture en très bon état, terrasse de 35 m² avec puits et store imperméable, ballon eau chaude récent, double vitrage, nombreux espaces de stockage, fort potentiel d'aménagement grâce aux volumes généreux du rez-de-chaussée et du dernier étage. Une maison se découvre en images, mais se ressent lors d'une visite. Contactez-moi pour organiser une visite. (Pièce d'identité exigée avant toute visite – art. L.561-5 du CMF) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nathan Rudelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 932962129, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - jean-christophe martinez vous propose : agde - maison - t4 123.50 m² - garage - piscine - 10xparkings - lumineux bénéficiant d'une exposition plein sud, cette maison à agde, soigneusement rénovée, offre un cadre de vie lumineux sur un vaste terrain de 18 000 m² environ agrémenté d'une piscine. Développée sur 2 niveaux pour une surface habitable de 123.50 m², elle propose 4 pièces principales. Un séjour lumineux, un salon, une cuisine complétée par un cellier. 3 belles chambres dont une en rdc. 2 salles d'eau et 2 wc indépendants. Le bien dispose de 3 garages dont 2 de 130 m² chacun et de nombreuses places de stationnement, un atout peu courant qui séduit aussi bien pour un usage familial que pour accueillir des véhicules supplémentaires. La piscine et le vaste terrain font de l'extérieur un espace de détente à l'abri de tous vis à vis. Côté équipements, la maison est raccordée à la fibre optique, accessible aux personnes à mobilité réduite, et dotée d'un chauffage individuel au fioul ainsi que d'une fosse septique. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jean-christophe martinez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de beziers sous le numéro 421910043, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Mathieu Martinez vous propose : Maison R + 1 de 97 m² édifiée sur une parcelle de 392 m², située dans un secteur recherché et calme. Ce bien lumineux offre des prestations soignées avec garage, piscine et véranda. Une maison fonctionnelle et agréable à vivre, baignée de lumière et pensée pour le confort au quotidien. Vous serez séduit par : - Une vaste pièce de vie lumineuse de 50 m² avec cuisine ouverte équipée. - Trois chambres spacieuses à l’étage de 11,7 m², 11,7 m² et 13 m², toutes équipées de rangements. - Deux WC indépendants, dont un en rez-de-chaussée pour plus de praticité. - Un garage de 16,5 m² ainsi que la possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle. - Une véranda très appréciable, offrant un espace de vie supplémentaire en toute saison. - Une piscine sans vis-à-vis pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. Côté prestations : - Climatisation réversible pour un confort optimal été comme hiver. - Panneaux photovoltaïques. - Chauffe-eau thermodynamique. - Portail électrique coulissant. - Fibre optique. - Eau du Bas-Rhône pour l’entretien extérieur. - Isolation des combles réalisée en 2022. - Maison classée B au DPE, garantissant une excellente performance énergétique. Le tout dans une rue peu passante, sans nuisance, au sein d’un environnement calme et recherché. Un bien rare sur le marché, contactez-moi sans plus attendre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Martinez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 938410016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Julien Sabel vous propose : Maison récente - Plain-pied - piscine - 3 chambres - Lotissement calme À seulement 10 minutes de Béziers, venez découvrir cette maison neuve aux normes RE2020 implantée en bout d'allée dans un lotissement résidentiel et calme — une position privilégiée qui vous offre intimité et tranquillité au quotidien. De plain-pied, la maison séduit dès l'entrée par sa répartition intelligente : d'un côté du grand espace de vie LUMINEUX, la suite parentale avec sa salle d'eau privative s'ouvre directement sur une terrasse, véritable cocon de sérénité. De l'autre, deux chambres supplémentaires partagent une seconde salle d'eau — un plan pensé pour la vie en famille. Deux toilettes, une climatisation gainable, trois façades qui laissent entrer la lumière… chaque détail a été pensé pour le confort. Côté extérieur, la vie s'épanouit : une terrasse face à la piscine pour les apéritifs au soleil, une seconde terrasse latérale pour profiter de l'ombre, et un espace pelouse pour compléter cet écrin de verdure. Le garage finit de faire de cette adresse une maison sans compromis. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Sabel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de béziers sous le numéro 885077321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Kristel Keo vous propose : Charmante Maison de Plain-Pied avec Véranda & Jardin – Maraussan Située au calme au sein d'un lotissement à Maraussan, découvrez cette agréable maison de plain-pied. Parfaitement entretenue et édifiée sur une parcelle de 542 m² exposée plein sud, elle se distingue par son excellente performance énergétique grâce à une pompe à chaleur air / eau couplée à une installation solaire avec batterie de stockage. Dès l'entrée, vous êtes accueillis par une véranda chaleureuse équipée de lames orientables électriques, idéale pour réguler la lumière au fil des saisons. Cet espace distribue harmonieusement une cuisine équipée de 15 m² et un grand séjour de 37 m², particulièrement vaste, lumineux et équipé d'une climatisation réversible. Le couloir dessert ensuite l'espace nuit composé de deux chambres confortables, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, ainsi que d'une troisième pièce de 8,4 m², idéale pour un espace de télétravail, un dressing ou une chambre d'enfant. Un garage de 24 m² avec accès extérieur complète ce bien pour le stationnement et le stockage. L'extérieur offre un jardin privatif, plat et entièrement clos. Pour votre plus grand confort, aucun entretien n'est à prévoir grâce à un élégant gazon synthétique haut de gamme. Le jardin dispose également d'un jacuzzi 4 personnes et d'un puits fonctionnel. Cadre de vie : Un environnement paisible à deux pas du centre-village, des écoles et des commerces accessibles à pied. À seulement quelques minutes de Béziers. Honoraires à la charge du vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kristel Keo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 788943538, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À quelques minutes à pied du centre-ville de Béziers, dans un environnement calme et proche de toutes les commodités, cette agréable maison de 107 m² habitables vous séduira par ses beaux volumes et son potentiel. Elle bénéficie également d'un accès rapide à la rocade, située à seulement quelques minutes en voiture. Vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 32 m², lumineuse et conviviale, idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis. La cuisine attenante de 9 m² complète parfaitement cet espace de vie. L'espace nuit se compose de trois grandes chambres, d'une salle de bains et d'un bureau. Communiquant avec le garage tout en étant indépendant de la maison, ce dernier pourra facilement être transformé en chambre d'amis, en bureau de télétravail ou en espace professionnel selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 256 m², facile à entretenir, ainsi que d'une agréable terrasse de 15 m² à l'étage, idéale pour vos repas en extérieur ou vos moments de détente. Une maison idéale pour une famille recherchant un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des principaux axes de circulation. À visiter sans tarder ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 248 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent OUSTRY, Tél. : 06 59 96 95 52, E-mail : laurent.oustry@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 491802328.

Iad France - Julien Sabel vous propose : Maison neuve avec piscine – à 900 m de la plage Située dans un nouveau lotissement résidentiel composé uniquement de villas modernes, cette maison contemporaine allie confort et élégance. Les atouts du bien : 4 chambres dont 1 suite parentale en rez-de-chaussée avec salle d’eau privative et dressing 3 grandes chambres à l’étage avec emplacement pour placards intégrés Salle de bains + WC à l’étage Séjour lumineux ouvert sur la terrasse et le jardin Piscine (en cours de finition) Garage attenant Prestations haut de gamme et finitions soignées, créant une atmosphère harmonieuse et chaleureuse À seulement 900 m de la plage, profitez d’un cadre de vie exceptionnel entre modernité, confort et douceur de vivre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Sabel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de béziers sous le numéro 885077321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Agréable et lumineuse, cette villa 2 faces de 87 m² environ, se trouve dans un quartier calme et recherché de lamalou les bains, elle se compose au rez de chaussée d'un garage de 13 m², un sas d'entrée, un hall qui distribue une cuisine de 10 m², un séjour de 31 m² ouvrant sur un terrain plat avec pergola et cabane de rangement. Wc séparé. À l'étage se trouvent 3 chambres (10,11 et 16 m² ainsi qu'une salle d'eau avec toitlette. Le chauffage est un central gaz de ville, double vitrage, volets roulants. Bien qu'habitable de suite, quelques travaux de remise au gout du jour (cuisine, sol, portes intérieures) sont à prévoir. Pour plus de renseignements, me contacter. Cette annonce vous est proposée par françoise servel - ei - norsac : 513 476 366, enregistré à greffe du tribunal de commerce de beziers 1 - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

Gignac centre, situation centrale dans un quartier recherché, maison de village de 108 m² habitable. Emplacement idéal à mi-chemin entre le centre du village et la nouvelle zone d'activité Cosmo au bas de la commune. Les commerces, écoles, collège, lycée ou encore la gare routière se trouvent à quelques minutes à pied. la maison est érigée sur trois niveaux avec : -au rdc un grand garage vigneron d'environ 44 m² permettant le stationnement de 2 véhicules, et offrant un bel espace de stockage. -au R + 1, un palier desservant une cuisine indépendante de 20 m² (cuisine équipée), un salon / séjour d'environ 32 m² agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert (fonctionnelle), belle hauteur sous plafond. -au R + 2, un palier desservant deux grandes chambres, de 23 et 19 m², ainsi qu'un couloir et une salle de bain / WC. Le Salon / Séjour et la plus grande des deux chambres sont équipées de larges fenêtres (trois vantaux) en PVC double vitrages, avec une superbe vue panoramique sur le massif de la Séranne. Orientée Est-Ouest, la maison est traversante et très lumineuse. Une large cage d'escalier en marbre dessert l'ensemble des paliers et les 3 niveaux de la maison. La maison est équipée d'un système de chauffage central électrique. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir, la maison est très saine, elle a toujours était entretenue, des matériaux nobles et qualités ont été retenus, large porte d'entrée en Ferronnerie, marbre au sol de Laurens, cuisine équipée en bois massif, cheminée en pierre de taille. Les surfaces et volumes disponibles permettent d'envisager diverses configurations, avec la création d'une ou plusieurs nouvelles chambres par exemple, voir de deux logements séparés. Menuiseries Aluminium (avant 2015) et menuiserie PVC (2015). Volets bois et volets roulant électriques. La toiture a été refaite en 2000. Une vrai opportunité avec une situation centrale, pour un projet familial ou d'investissement, dans une commune très attractive en plein développement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°947 681 078 - Greffe de MONTPELLIER) Olivier RASCOL Entrepreneur Individuel 06 87 05 59 41 - Réf. 959905.

Exclusivité à vacquieres, lieudit babara (hors lotissement), à seulement quelques 20 minutes de sommières, et 45 minutes de montpellier dans un environnement calme et préservé, découvrez cette très belle villa de plain-pied d'environ 125 m², idéale pour les amoureux de nature et de tranquillité. Implantée sur un terrain clos de plus de 5 000 m², cette propriété offre également un double garage. La maison principale se compose d'une entrée, d'une belle pièce de vie chaleureuse avec poêle à bois, et d'une cuisine aménagée et équipée ouverte. L'ensemble est baigné de lumière grâce à une large baie vitrée donnant accès à la terrasse et au jardin. Vous trouverez également deux chambres ainsi qu'une salle de bain. Un véritable atout : un studio indépendant, idéal pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif. Il comprend une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une seconde terrasse et le jardin, un espace couchage en mezzanine ainsi qu'une salle d'eau avec wc. Taxe foncière : 1 069 € assainissement conforme terrain piscinable un bien rare sur le secteur, alliant confort, espace et potentiel. 0 travaux à prévoir ! Dossier complet sur demande les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°390 109 379 - greffe de dijon) emmanuelle chollet-carbonneaux entrepreneur individuel 06 25 58 42 96 - réf. 960404.

Nichée au cœur d'un magnifique jardin paysager, entièrement privé et sans vis-à-vis, cette spacieuse villa familiale de 171.77 m² habitable offre un parfait équilibre entre confort, espace et art de vivre méditerranéen. La maison dispose notamment de deux salons, dont l'un est agrémenté d'une superbe cheminée en pierre, apportant beaucoup de cachet et une atmosphère chaleureuse à l'ensemble. Ces différents espaces permettent de créer plusieurs univers de vie selon vos besoins : coin détente, lieu de réception, salle de jeux ou bureau. L'agencement est idéal pour accueillir une famille ou recevoir confortablement. Côté nuit, la maison propose quatre chambres (dont 2 au rez-de-chaussée). L'une des chambres à l'étage bénéficie d'une terrasse privative surplombant le jardin, idéale pour savourer un café au réveil ou simplement admirer la vue sur les extérieurs arborés. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le terrain, entièrement clos avec jardin soigneusement entretenu, véritable écrin de verdure propice à la détente. La piscine s'intègre parfaitement à cet environnement et permet de profiter pleinement des belles journées ensoleillées. Une cuisine d'été vient compléter les prestations extérieures et constitue un lieu idéal pour partager des repas en famille ou entre amis tout au long de la belle saison avec l'espace boulodrome. Les prestations sont complétées par un garage, un carport ainsi qu'un portail automatique. L'ensemble permet le stationnement facile de quatre véhicules au sein de la propriété. Il est aussi possible d'envisager une division de la maison en deux logements distincts : l'un destiné à la location saisonnière ou à l'accueil des invités, et l'autre à un usage privé. Cette configuration offre un réel potentiel pour générer un revenu complémentaire tout en conservant son intimité. Le village est particulièrement apprécié pour sa qualité de vie et vous y trouvez commerces, supermarché, restaurants, établissements scolaires jusqu'au collège, professionnels de santé et de nombreuses associations. La commune bénéficie également d'un accès rapide à Pézenas ainsi qu'à l'autoroute A75, facilitant les déplacements vers Béziers, Montpellier et le littoral méditerranéen. Une propriété rare sur le secteur, idéale si vous êtes en recherche d'espace, de confort et d'un environnement privilégié. Contactez moi pour plus de renseignements, organiser une visite ou découvrir la visite virtuelle. Chers confrères, je suis ouvert à l'inter-agence. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,28% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 433 793 - Greffe de BEZIERS) Guillaume MAILLÉ Entrepreneur Individuel 06 48 77 45 35 - Réf. 960111.

Demeure d'exception avec piscine et terrasse panoramique – Ancienne cave viticole réaménagée Située au cœur du village, à proximité immédiate des commerces et des écoles, cette propriété unique séduit par son histoire et son élégante transformation. Autrefois cave viticole, elle a été métamorphosée en une résidence raffinée, alliant charme de l'ancien et confort contemporain. Un espace de vie généreux et lumineux Répartie sur deux étages, cette demeure offre un cadre de vie spacieux et chaleureux. Premier étage : Une vaste salle de jeux aménagée avec un bar et des toilettes, parfaite pour recevoir en toute convivialité. Étage supérieur : Plus de 220 m² d'espace optimisé avec une belle pièce de vie sous plafond cathédrale, mettant en valeur d'imposantes poutres apparentes. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, s'ouvre sur une magnifique terrasse de 70 m² offrant une vue panoramique imprenable. >>>Un confort absolu pour toute la famillePossibilité d'ajouter un ascenseur, assurant un accès fluide entre les étages. >Extérieurs soignés et espace détente >Laissez-vous séduire par une piscine californienne entourée d'un jardin paysager. Une cuisine d'été ombragée et équipée complète cet espace extérieur pensé pour la détente et le plaisir des beaux jours. Un bien rare qui conjugue élégance, espace et sérénité. #VuePanoramique #Piscine #Terrasse #Charme #Espace #Confort #PropriétéUnique #Prestige #JardinPaysager #ProximitéCommerces Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 272 206 - Greffe de BEZIERS) Dorothée JOSSET Entrepreneur Individuel 06 19 48 27 71 - Réf. 961105.

Exclusivité – superbe maison vigneronne de caractère avec jardin, garages et fort potentiel 34230 vendémian 220 m² habitable en 1ère étage surface utile : 480 m² et surface totale habitable : 330 m² garage 1 : 110 m² garage 2 : 45 m² sur un terrain de 530 m² située à vendémian, charmant village de l'hérault prisé pour son authenticité et son cadre de vie paisible, venez découvrir cette superbe maison vigneronne pleine de caractère, offrant de magnifiques volumes et un potentiel exceptionnel. Nichée au cœur d'un environnement typiquement méditerranéen entre vignes et garrigue, vendémian séduit par son calme, sa qualité de vie et sa situation géographique idéale. Vous profitez d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de : • gignac • clermont-l'hérault • pézenas • montpellier • sète avec un accès rapide aux principaux axes routiers, vous bénéficiez du parfait équilibre entre tranquillité et proximité des commodités. Derrière sa magnifique façade de caractère aux portes bleues authentiques, cette propriété saura séduire les amoureux de belles pierres et de projets ambitieux. Dès l'entrée, le charme opère immédiatement : hauteur sous plafond, moulures d'époque, carreaux de ciment, poutres apparentes, volumes généreux… autant d'éléments rares qui confèrent à cette maison une véritable âme. La partie habitation principale se compose de : • 5 grandes chambres • 1 bureau pouvant faire office de dressing, salle de sport, salle de cinéma ou coin lecture • 1 salon / séjour • 1 cuisine indépendante • 1 salle de douche • nombreux espaces de rangement à cela s'ajoute un extérieur avec jardin piscinable, véritable atout pour créer un espace de vie moderne et convivial avec terrasse, piscine et cuisine d'été. Côté dépendances, le potentiel est remarquable : un premier double garage avec une annexe attenante pouvant être aménagée en studio indépendant, logement d'appoint, atelier ou espace professionnel. Un second double garage avec une très grande annexe supplémentaire offrant de multiples possibilités : stockage, atelier, salle de loisirs, salle de réception ou nouvel espace habitable selon vos envies. Cette propriété conviendra parfaitement pour : • une grande famille • une maison de vacances familiale • une famille d'accueil • un projet de gîte / chambres d'hôtes • un investissement locatif avec création de plusieurs espaces indépendants les gros travaux ont déjà été réalisés : toiture refaite fenêtres en double vitrage tableau électrique récent un important rafraîchissement intérieur est à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette propriété et lui redonner tout son prestige. Cette maison vigneronne de caractère est une opportunité rare sur le marché. Un bien unique, chargé d'histoire, offrant un potentiel incroyable pour les acquéreurs capables de se projeter. Coup de cœur assuré pour les amoureux de charme, d'authenticité et de beaux projets. Isolation actuelle reste insuffisante pour atteindre une performance énergétique optimale. Selon cet audit, une enveloppe estimative comprise entre 15 000 € et 20 000 € (voire davantage selon les prestations choisies) permettrait d'améliorer significativement la performance énergétique du bien et de viser un classement en dpe c. Les principales préconisations concernent principalement un renforcement de l'isolation ainsi que le remplacement du chauffage au fioul par un système plus moderne et performant, tel que l'installation de climatisations réversibles. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°531 052 355 - greffe de pau) eve capel entrepreneur individuel 06 25 22 65 60 - réf. 961115.

Nichée dans un environnement apprécié de Juvignac, cette villa offre un équilibre idéal entre calme résidentiel et proximité des commerces, des écoles, des transports gratuits et du Golf de Fontcaude. Valérie Gounon vous propose de découvrir cette villa Exclusive construite selon une conception traditionnelle de qualité, offrant près de 300 m² exploitables. Elle comprend 3 chambres, dont une suite parentale de 29,77 m², ainsi qu'un studio indépendant de 31,07 m², communicant avec la maison. Selon votre projet, les volumes pourront être réorganisés afin de créer jusqu'à 5 chambres. Laissez-vous séduire par les volumes de cette villa… La spacieuse pièce de vie de près de 70 m², baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, s'ouvre sur les terrasses d'environ 60 m² et l'espace piscine, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine équipée, ouverte sur le séjour, complète harmonieusement cet espace. Depuis la pièce de vie, vous accédez au studio attenant, offrant de multiples possibilités : créer une suite parentale de plain-pied, accueillir famille et amis, aménager un espace professionnel ou développer un projet de location, selon vos besoins. À l'étage, découvrez une suite parentale de 29,77 m², véritable espace privé comprenant un dressing, une salle d'eau, un WC indépendant. Selon vos besoins, cet espace pourra facilement être réaménagé en deux chambres, permettant à la villa d'offrir un potentiel jusqu'à 5 chambres. À l'extérieur, la piscine chauffée au sel 8× 4 m, ensoleillée sans vis-à-vis, prend naturellement place devant le studio et sa terrasse privative de 17,64 m², créant un espace de vie où chacun profite pleinement des beaux jours. Un large accès au sous-sol mène à un vaste espace de 125,83 m², véritable atout de cette propriété. Garage pour plusieurs véhicules, atelier, espace de stockage, salle de sport, salle de loisirs, bureau ou activité professionnelle… autant de possibilités pour adapter cette villa à votre projet de vie. Cette propriété s'adresse notamment à : Une grande famille à la recherche de beaux volumes et d'un fort potentiel d'évolution. Des acquéreurs souhaitant créer une suite parentale de plain-pied. Une famille souhaitant un espace indépendant pour accueillir un proche, un jeune adulte ou recevoir famille et amis (e). Une profession libérale, un indépendant ou un télétravailleur, recherchant un espace dédié à son activité. Un artisan ou un professionnel du bâtiment, ayant besoin d'un atelier, d'un garage et d'un important espace de stockage. Un investisseur, souhaitant développer un projet de location meublée ou saisonnière, sous réserve de la réglementation en vigueur. Avec ses beaux volumes, son terrain de 850 m² et ses nombreuses possibilités d'aménagement, cette villa n'attend plus que votre projet de vie pour révéler tout son potentiel dans un secteur recherché de Juvignac. Afin de vous accompagner dans votre réflexion, vous pourrez consulter lors de la visite un dossier récapitulatif des travaux restant à réaliser, avec des estimations établies par des entreprises, vous permettant d'apprécier le projet en toute transparence. Positionnement du bien : environ 2 867 € / m² habitables, hors valorisation du sous-sol, du terrain, de la piscine et des annexes. Contactez-moi au O683816412 pour discuter de votre projet immobilier et organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,56% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°384 323 721 - Greffe de MONTPELLIER) Valérie GOUNON Entrepreneur Individuel 06 83 81 64 12 - Réf. 960914.

À Montbazin sur une parcelle arborée de 800 m² une Villa T4 de plain pied au calme sans vis a vis. Une grande pièce de vie s'ouvre sur une terrasse abritée par une pergola bioclimatique. Exposition sud possibilité d'installer une piscine à l'abri des regards. Le garage indépendant de 30 m² complète ce bien. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.24%.

Boutonnet : sur un terrain arboré, maison de ville composée à l'étage d'un séjour ouvrant sur une terrasse, une cuisine séparée, trois chambres. Un garage en rez-de-chaussée avec deux pièces attenantes. Caves. Travaux à prévoir honoraires inclus dans le prix : 4.98%.

Découvrez ce véritable havre de paix dans le village de Lespignan avec son terrain paysagé divisible. Dès l'entrée, une terrasse couverte avec barbecue et four à bois donne le ton : décoration, espace et équipements. Le rez-de-chaussée est composé d'une cuisine séparée et équipée, un cellier, une pièce de vie de plus de 90 m² avec 2 cheminées construite autour d'une fontaine, une suite parentale, une chambre et un WC. on trouve également l'accès à la piscine couverte. Au 1er, on retrouve 3 chambres de plus de 18 m², 1 salle cinéma et un atelier. On peut accéder au 2eme à un balcon qui offre une vue à couper le souffle. À l'extérieur, un garage de 150 m² permet un stockage important ou une activité artisanale. Le jardin entièrement arboré est un havre de paix qui ne demande qu'à répondre à vos projets (construction possible). Venez découvrir sans tarder cette propriété qui est une source d'inspiration et qui propose beaucoup d'autres surprises. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 379 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril SABATIER, Tél. : 06 51 35 27 82, E-mail : cyril.sabatier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 528402118.

Iad France - Angélique Narces vous propose : CAPESTANG – Ensemble immobilier de 141 m² avec garage, terrasse et espace indépendant Rare sur le secteur, ce bien propose d'une habitation principale d'environ 101 m² située à l'étage ainsi que d'un espace indépendant de 40 m² en rez-de-chaussée ainsi que d'un garage venant compléter l'ensemble. L'habitation principale propose une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, deux chambres, une vaste mezzanine actuellement aménagée en troisième chambre ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et de WC. Climatisée, elle bénéficie également de menuiseries double vitrage et d'un bon état général permettant une installation immédiate. À l'extérieur, vous profiterez d'une superbe terrasse d'environ 35 m² sans vis-à-vis, véritable espace de vie supplémentaire. Le rez-de-chaussée constitue un véritable atout. Ancien local commercial, il pourra accueillir une activité professionnelle, un atelier, un espace de stockage ou encore être aménagé en logement indépendant selon vos besoins et votre projet. Taxe foncière 2025 : 1701 euros Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Narces mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 520757774, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.