Maison calme à vendre en Hérault (34)

* SOUBES * GMC Immobilier Lodève a le plaisir de vous présenter cette maison de village T3 située à Soubès. Idéalement située, Soubès se trouve à seulement 5 minutes de l'A75 et de Lodève où vous trouverez l'ensemble des commodités du quotidien : commerces, écoles, lycée, services publics, restaurants, hôpital, etc. Cette maison de village d'environ 55 m² habitables est répartie sur trois niveaux : En demi-niveau inférieur du rez-de-chaussée : Vous trouverez une cave d'environ 28 m², idéale pour faciliter le stockage. Au rez-de-chaussée : L'entrée dessert directement un escalier permettant d'accéder à la partie habitable du bien. Au premier étage : Un palier donne accès à un séjour / cuisine ouvert de 27 m², ainsi qu'un WC. Au second étage : Un dégagement mène à l'espace nuit, comprenant une chambre de 13 m² avec une agréable terrasse de 8 m², un bureau ainsi qu'une salle de bain avec WC. Les plus + : Cave de 28 m² avec dalle béton au sol, séjour / cuisine ouvert, cachet de la pierre apparente, terrasse. Pour toute information complémentaire, contactez votre agence GMC Immobilier au 04 67 23 96 23.

Une maison de caractère à réinventer au cŒur de gabian au cœur du charmant village de gabian, cette maison de caractère offre une belle opportunité à celles et ceux qui souhaitent créer un lieu qui leur ressemble. Avec environ 126 m² habitables répartis sur trois niveaux, deux entrées indépendantes, des combles aménageables et deux caves, la propriété présente une configuration particulièrement intéressante pour un projet de rénovation. Maison familiale, résidence secondaire ou investissement locatif : son potentiel permet d'envisager plusieurs projets, selon vos envies et vos besoins. Et avec un prix de 95.000 €, elle constitue une base particulièrement intéressante pour un acquéreur souhaitant investir dans un projet immobilier dans le sud de la france. Un potentiel à exploiter la maison développe environ 126 m² habitables sur trois niveaux et offre de nombreuses possibilités de transformation. Elle comprend notamment : 126 m² habitables environ 3 niveaux 2 entrées indépendantes combles aménageables 2 caves panneaux solaires les deux entrées indépendantes apportent une réelle flexibilité et permettent d'imaginer différentes configurations : résidence principale avec espace indépendant, partie destinée à la location, logement pour accueillir famille et amis ou encore projet d'investissement. Les combles représentent également un potentiel supplémentaire à exploiter en fonction du projet de rénovation. Un jardin privatif à proximité la propriété bénéficie également d'un jardin clos d'environ 120 m² situé à proximité de la maison. Un véritable avantage pour une maison de village, offrant un espace extérieur privé à aménager selon vos envies : coin repas, terrasse, espace détente, potager ou jardin paysager. À proximité de la rivière thongue, cet extérieur bénéficie d'un environnement naturel agréable et paisible. Le jardin dispose par ailleurs d'un système de panneaux solaires permettant d'alimenter la pompe à eau, ainsi que de citernes existantes, offrant des possibilités intéressantes pour son entretien et son aménagement. Une maison pour créer votre propre projet cette propriété s'adresse aux amateurs de rénovation et à tous ceux qui recherchent un bien avec une véritable personnalité. Le charme d'une maison ancienne, des volumes répartis sur plusieurs niveaux et une configuration permettant différentes possibilités d'aménagement : tout est réuni pour imaginer une rénovation adaptée à votre style. L'objectif n'est pas simplement d'acheter une maison, mais de créer votre propre lieu de vie. Imaginez une maison de village rénovée avec goût, des volumes repensés, des matériaux authentiques remis en valeur et, à quelques pas, votre propre jardin pour profiter pleinement des beaux jours. Un bien aux multiples possibilités pour une résidence principale créer une maison familiale pleine de charme dans un village authentique du sud de la france. Pour une résidence secondaire profiter d'un pied-à-terre dans l'hérault, loin de l'agitation, tout en restant proche des principaux centres d'intérêt de la région. Pour un investissement la présence de deux entrées indépendantes peut permettre d'envisager une organisation adaptée à un projet locatif. Pour un projet familial les différents niveaux permettent également de créer des espaces de vie distincts et modulables. Gabian – le charme discret du sud de la france situé dans l'hérault, gabian séduit par son authenticité, son environnement naturel et son atmosphère paisible. Le village est entouré de vignobles, de collines et de paysages typiquement méditerranéens. La thongue apporte une agréable présence naturelle et de nombreuses possibilités de promenade et de détente. Avec ses ruelles, ses maisons anciennes et son ambiance de village, gabian offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent calme, authenticité et douceur de vivre. La situation permet également de rejoindre facilement béziers, pézenas et le littoral méditerranéen, ainsi que les principaux axes routiers et les infrastructures de transport de la région. 95.000 € – un prix qui laisse place à la créativité avec un prix de 95.000 €, cette maison représente une opportunité particulièrement intéressante pour un acquéreur souhaitant réaliser un projet de rénovation dans un village authentique de l'hérault. 126 m² habitables • 2 entrées indépendantes • combles aménageables • 2 caves • jardin privatif à proximité • panneaux solaires une maison qui attend simplement de retrouver tout son charme. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette propriété à gabian.

Charmante maison 4 pièces avec piscine – 120 m² – terrain 380 m² – servian à découvrir à servian, dans un quartier calme et recherché, cette charmante maison familiale d'environ 120 m² bénéficie d'un terrain clos de 380 m² avec piscine, tout en étant située à proximité immédiate des commerces et des établissements scolaires. Une maison familiale aux beaux volumes, avec de nombreux espaces annexes et de belles possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée : • cuisine aménagée et dinatoire, avec possibilité de l'ouvrir sur la pièce de vie • belle pièce à vivre • véranda fermée et lumineuse, offrant un espace supplémentaire particulièrement agréable • salle de bains avec douche, baignoire et fenêtre • wc séparés • garage pouvant également être utilisé comme atelier ou buanderie à l'étage : • 3 chambres, dont 2 avec placards • 2 chambres équipées de climatisation • wc indépendant • combles facilement accessibles et exploitables, offrant un potentiel supplémentaire selon vos projets extérieur et équipements le terrain clos de 380 m² accueille une piscine au sel avec automatisation ainsi qu'un local technique rénové il y a environ 4 ans. La piscine bénéficie également d'une barrière de sécurité. La propriété dispose également d'un puits sécurisé équipé d'une pompe, un véritable atout pour l'entretien extérieur. Confort • chauffage central actuellement au fioul, avec possibilité d'envisager une autre source d'énergie telle qu'une pompe à chaleur ou un système électrique • cheminée • climatisation dans 2 chambres • véranda lumineuse • garage / atelier / buanderie • combles exploitables • puits avec pompe • piscine au sel automatisée un emplacement privilégié située à servian, dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités, la maison bénéficie d'un accès facile aux commerces, supermarché, écoles et collège. Vous êtes à environ 15 minutes de béziers et à environ 20 à 25 minutes de vias et valras-plage, permettant de profiter facilement du littoral méditerranéen. En résumé une maison familiale pleine de charme, avec de beaux volumes, une piscine, un terrain clos, des combles exploitables et de nombreux espaces annexes. Un bien qui mérite d'être découvert sur place afin d'en apprécier pleinement les volumes, les possibilités et l'environnement. Ce bien vous intéresse ? Appelez-nous pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite. Nous serons heureux de répondre à vos questions et de vous faire découvrir cette belle maison.

Villa neuve à Vias – 128 m² – 4 chambres – piscine – garage FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS – Villa neuve jamais habitée À Vias, découvrez cette villa contemporaine neuve de 128 m², construite en 2025 sur un terrain de 360 m², avec piscine et garage. 599 000 € FAI Jamais habitée et sans aucun travaux à prévoir, cette villa réunit les avantages d'une construction récente avec des prestations modernes et soignées. Elle bénéficie notamment de la RE2020, d'un DPE A, d'une garantie décennale ainsi que d'une assurance dommages-ouvrage sur le clos et le couvert, offrant un cadre d'achat particulièrement rassurant. La maison propose une vaste pièce de vie de 41,10 m², lumineuse et conviviale, avec une cuisine ouverte entièrement équipée. L'agencement a été pensé pour privilégier les volumes et la circulation, tout en créant un véritable espace de vie familial. Côté nuit, vous disposerez de 4 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée, idéale pour profiter d'un espace de plain-pied. Les autres chambres bénéficient de grands placards intégrés. Pour votre confort quotidien : climatisation centralisée, double vitrage, 2 WC, et salles d'eau modernes, d'une buanderie, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en bureau. À l'extérieur, le terrain de 360 m² accueille une piscine, idéale pour profiter pleinement des beaux jours, ainsi qu'un garage. La villa se situe dans un quartier résidentiel calme, tout en restant à proximité des commodités. Les + qui font la différence : Frais de notaire réduits Villa neuve, jamais habitée 128 m² habitables Terrain 360 m² 4 chambres Suite parentale en rez-de-chaussée Piscine Garage DPE A – RE2020 Climatisation centralisée Garantie décennale + dommages-ouvrage sur le clos et le couvert Aucun travaux à prévoir Une maison neuve, prête à vivre, avec l'avantage financier des frais de notaire réduits : une opportunité à découvrir à Vias. Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial RSAC n° 130 480 882 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Exclusivité s'antoni immobilier – florensac maison de caractère en pierre avec 2 garages, patio et terrasse une maison pleine de charme, des volumes à exploiter et un potentiel rare en cœur de ville. Située à florensac, cette, maison en pierre datant de 1900 développe environ 89,78 m² habitables et offre un cadre de vie alliant authenticité, confort et belles possibilités d'aménagement. À l'étage, vous découvrirez une agréable pièce de vie de 27,45 m², une cuisine aménagée et équipée de 13,69 m², deux chambres ainsi qu'un bureau de 6,71 m², idéal pour le télétravail ou pour répondre à vos différents projets. Des extérieurs qui font la différence la maison bénéficie de deux espaces extérieurs particulièrement appréciables : un patio d'environ 21,62 m² ainsi qu'une terrasse de 17,64 m². Des espaces parfaits pour profiter des beaux jours, partager un repas en extérieur ou aménager un agréable espace détente. Un atout rare : 98 m² de garages le bien dispose de deux grands garages de 39 m² et 59 m², soit près de 98 m² d'espaces supplémentaires, avec notamment un accès au patio. Stationnement, stockage, atelier ou projet d'aménagement : ces volumes offrent de nombreuses possibilités et constituent un véritable atout pour cette maison. Les + du bien maison en pierre datant de 1900 89,78 m² habitables 2 chambres + bureau salon, séjour de 27,45 m² cuisine aménagée et équipée patio de 21,62 m² terrasse de 17,64 m² 2 garages de 39 m² et 59 m² cheminée double vitrage pvc chauffage individuel au gaz travaux réalisés avec artisan et garantie décennale proximité commerces, écoles, transports et accès autoroutiers. Une maison de caractère offrant un beau potentiel, des extérieurs agréables et des volumes annexes particulièrement recherchés. Agent commercial rsac n° 849 311 469 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques.

Visite virtuelle disponible située dans un environnement résidentiel à béziers, à seulement 2 minutes de l'hôpital, cette maison individuelle construite en 1982 développe environ 112 m² habitables sur une parcelle d'environ 145 m². Une maison familiale aux volumes fonctionnels le rez-de-chaussée propose un séjour d'environ 30 m² avec cheminée, offrant un espace de vie agréable et lumineux, ainsi qu'une cuisine indépendante, spacieuse et particulièrement fonctionnelle grâce à ses nombreux rangements. Une véranda d'environ 10 m² complète ce niveau et apporte un espace supplémentaire appréciable au quotidien. La maison dispose également d'un garage d'environ 15 m². Sa configuration permet par ailleurs d'envisager la création d'une 5e chambre au rez-de-chaussée, selon les besoins du futur propriétaire. À l'étage, l'espace nuit comprend 4 chambres ainsi qu'une salle d'eau avec wc. Confort & performances la maison bénéficie notamment de : climatisation réversible au rez-de-chaussée climatisation réversible à l'étage double vitrage volets roulants électriques isolation récente des combles installation électrique cheminée dpe b / ges a la maison est saine et entretenue, avec un rafraîchissement à prévoir pour la remettre au goût du jour. Stationnement & environnement implantée dans une impasse, elle bénéficie d'un stationnement public très facile devant la maison, en complément du garage. Son emplacement est particulièrement pratique, avec l'hôpital de béziers à seulement 2 minutes, ainsi que les grandes surfaces et les commerces de proximité : pharmacie, boulangerie et services du quotidien. Les atouts exclusivité maison individuelle de 112 m² 5 pièces – 4 chambres séjour d'environ 30 m² cuisine indépendante, spacieuse et avec nombreux rangements véranda d'environ 10 m² garage d'environ 15 m² possibilité de créer une 5e chambre au rdc climatisation réversible rdc + étage double vitrage volets roulants électriques combles récemment isolés maison saine, à rafraîchir dpe b / ges a taxe foncière : 1 562 € stationnement facile dans l'impasse 2 minutes de l'hôpital de béziers proche commerces et grandes surfaces une maison familiale fonctionnelle, bien située et énergétiquement performante, offrant également un intéressant potentiel d'évolution. Honoraires à la charge du vendeur agent commercial rsac n° 939 293 429 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques.

À seulement 3 minutes de portiragnes plage, dans un lotissement résidentiel, découvrez cette villa contemporaine de plain-pied construite en 2023, développant environ 106 m² habitables sur une parcelle de 400 m². Cette maison récente offre un excellent équilibre entre confort, performance énergétique, fonctionnalité et facilité d'entretien, à proximité immédiate des plages, des commerces et des services. Une pièce de vie ouverte sur l'extérieur la maison s'articule autour d'une belle pièce de vie lumineuse, largement ouverte sur la piscine et le jardin. La cuisine ouverte, aménagée et équipée s'intègre parfaitement à cet espace convivial. Un patio intérieur intimiste apporte une touche originale à la maison et offre un espace préservé, à l'abri des regards. 3 chambres dont une suite parentale l'espace nuit propose 3 chambres, dont une agréable suite parentale avec sa propre salle d'eau, offrant confort et intimité. Les deux autres chambres bénéficient d'une salle de bains indépendante, équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche. Entièrement de plain-pied, la maison offre une organisation particulièrement pratique au quotidien. Piscine, jardin et stationnements à l'extérieur, la piscine s'intègre naturellement dans un jardin facile à vivre et à entretenir. La propriété dispose également de 2 stationnements extérieurs privatifs, ainsi que d'un grand garage offrant un espace appréciable pour le stationnement, le rangement ou le stockage. Confort et performance énergétique construite en 2023 selon les exigences de la re2020, cette villa bénéficie d'un excellent classement énergétique dpe a / ges a. Le confort thermique est assuré par une climatisation gainable réversible, permettant de chauffer et rafraîchir efficacement l'ensemble de la maison. La propriété bénéficie également des garanties décennales des différents intervenants ainsi que de l'assurance dommages-ouvrage. Un emplacement privilégié son emplacement est un véritable atout : portiragnes plage à seulement 3 minutes, grande surface, station-service et restaurants à proximité, tandis que le cœur du village est accessible en seulement 2 minutes en voiture. Les atouts villa neuve – construction 2023 environ 106 m² habitables parcelle de 400 m² 4 pièces 3 chambres suite parentale avec salle d'eau privative salle de bains indépendante avec douche + baignoire plain-pied cuisine ouverte aménagée et équipée piscine patio intérieur jardin facile d'entretien grand garage 2 stationnements privatifs climatisation gainable réversible norme re2020 dpe a / ges a garanties décennales dommages-ouvrage lotissement résidentiel 3 min de portiragnes plage commerces, grande surface, restaurants et station-service à proximité centre du village à 2 min en voiture état neuf / très bon état une villa récente, élégante et parfaitement fonctionnelle, idéale en résidence principale comme en résidence secondaire, pour profiter pleinement du littoral méditerranéen tout en conservant toutes les commodités à proximité. Contactez-nous pour organiser votre visite. Honoraires ttc charge vendeur conseiller immobilier - contactez moi au 04 67 39 42 20 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques.

Charmante maison située dans un secteur résidentiel au calme dans une impasse à mèze. Idéalement agencée, elle offre un cadre de vie paisible et de beaux volumes. Composée au rez-de-chaussée d'une grande pièce à vivre traversante lumineuse de 55 m² avec cuisine ouverte, ouvrant directement sur jardin arboré et terrasse. Au premier étage : 3 chambres confortables avec rangements, une salle de bain et un sanitaire séparé. Garage, une place de stationnement privative et autres places libres dans l'impasse, double vitrage pvc, volets roulants pvc électriques. Honoraires à la charge du vendeur prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 460 € et 2 020 € par an. Réf 1768. Declic immo 34 dpe : c les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de perrault frédéric - 06 16 60 57 08 - frederic.perrault@declic.immo - rsac n° 794 796 649 ville du greffe : montpellier.

Fiche id-sit162697 : cruzy, village avec commodités à 25 minutes de beziers et narbonne. Grande maison de village t6 d'environ 127 m² habitables comprenant en rdc : grand hall avec placard, cuisine pouvant accueillir un grande table, salon / chambre avec salle d'eau et wc, buanderie. Au premier : un grand palier avec fenêtre (actuellement une salle d'eau avec wc donnant sur une pièce sans fenêtre pouvant être ouverte facilement), 2 chambres + dressing, bureau et dégagement. Au second un grand palier donnant sur 2 chambres. Cette maison qui parait saine et qui peut être habitée en l'état présente un beau potentiel après quelques travaux de rafraichissement pour plus de confort. Endroit calme et non passant, proche parking et commerce. Possibilité d'acquérir une remise d'environ 30 m² + son étage à 2 minutes à pied. Un beau volume pour son prix ! - mentions légales : proposé à la vente à 65000 euros (honoraires à la charge du vendeur) - dpe réalisé le : 05 / 09 / 2023 - classe-energie e : 312 kwh. M2. An - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2340 et 3200 euros - reseau immo-diffusion argeliers - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale).

245 m² de pur plaisir, à deux pas des Arceaux. Terrain de 764 m², protégé par un arbre classé. Grande piscine, dépendances, cuisine d'éte… Ici, tout respire le soleil et les possibilités : maison familiale, espace professionnel, division. On déjeune à l'ombre des branches centenaires, on plonge à toute heure, on imagine mille vies….

Maison d'architecte à Balaruc Le Vieux Dans un cadre privilégié, à l'abri des regards et au calme absolu, l'agence RENOUVIER IMMOBILIER vous propose sur la commune de Balaruc Le Vieux, une maison d'architecte, alliant volumes, lumière et nature. Edifiée sur une parcelle plate et magnifiquement arborée de plus de 3 600 m², cette propriété d'environ 220 m² offre un art de vivre rare sur le secteur. Dès l'entrée, la maison séduit par un vaste séjour baigné de lumière, sublimé par de larges ouvertures sur le jardin et prolongé par une mezzanine élégante ainsi qu'une cheminée apportant caractère et perspective à l'espace de vie. La cuisine aménagée et équipée, ouverte et conviviale, s'intègre harmonieusement à l'ensemble et bénéficie d'un accès direct vers l'extérieur. L'espace nuit se compose de trois chambres, deux salles d'eau et deux WC, pensés pour le confort de toute la famille. Une buanderie ainsi qu'un garage viennent parfaire les prestations de cette maison aux volumes généreux. Coté extérieur, le jardin offre un véritable havre de paix, avec sa piscine, sa cuisine d'été, son potager, ses arbres fruitiers ainsi que de nombreux locaux de rangement. Cette propriété s'adresse aux amateurs en quête d'espace, de tranquillité et d'une architecture singulière, à seulement quelques minutes des commodités du bassin de Thau. Contacter l'agence RENOUVIER IMMOBILIER : : contact@renouvierimmobilier.com - 06 66 30 11 81- en vous munissant des références ci jointes : 343777054 / 144.

Fiche id-sit178436 : magnifique villa individuelle édifiée sur un grand terrain de 2.000 m² avec piscine en dur et grande plage. L'habitation comprend : rdc : belle pièce de vie avec coin cuisine aménagé, cellier attenant, terrasse couverte avec espace barbecue. Agréable chambre parentale complète, bureau, buanderie. 2 autres chambres indépendantes, 2ème s d'eau et wc. Garage. 1er étage : grande mezzanine, chambre indépendante avec salle d'eau et wc. Construction originale traditionnelle et de qualite. Bel extérieur arboré et bien aménagé. Environnement privilégié très agréable, calme et avec vue dégagée. À noter : etiquette dpe simulée au 01 / 01 / 2026 : d (221). - mentions légales : proposé à la vente à 495000 euros (honoraires à la charge du vendeur) - dpe réalisé le : 03 / 10 / 2025 - classe-energie d : 221 kwh. M2. An - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 3510 et 4790 euros - affaire suivie par mr christophe gay (agent immobilier - responsable) - reseau immo-diffusion gignac - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Iad France - Elise Couty vous propose : LATTES PORT ARIANE - Villa d'architecte de 150 m² avec jardin paysagé, piscine et garage. Villa non mitoyenne située à Lattes dans un quartier calme et proche de toutes les commodités, offrant un cadre de vie idéal. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'élégance de l'architecture, les volumes généreux et la luminosité qui règnent dans cette maison. Elle bénéficie d'une double exposition Est-Ouest garantissant une lumière naturelle tout au long de la journée. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, un vaste séjour - salle à manger, une cuisine donnant sur une terrasse, deux chambres, une salle d'eau, un toilette indépendant et d'un bureau à l'étage pouvant devenir une chambre. À l'extérieur, un magnifique jardin, agrémenté de terrasses intimistes sans aucun vis-à-vis et une piscine chauffée vous invite à la détente en toute saison. Côté confort, la villa offre de belles prestations : belle hauteur sous plafond, grandes baies vitrées double vitrage, volets roulants électriques, cheminée, chauffage au sol, climatisation, piscine au sel, forage, arrosage automatique, vidéosurveillance et un garage de 26 m². Cette maison d'architecte est un véritable havre de paix, alliant confort, fonctionnalité et authenticité, le tout dans un cadre de vie privilégié, à seulement 10 minutes des plages et du centre de Montpellier. Et ceci avec toutes les commodités sur place : tramway, commerces, centre médical, marché dominical, gare TGV et aéroports international à 10 minutes en voiture. Ne tardez plus, contactez moi et laissez vous séduire par cette villa unique, aux portes de Montpellier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elise Couty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 878630680, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Saint-Paul-et-Valmalle, dans le secteur résidentiel des Hauts de Valmalle, sur les hauteurs du village, découvrez cette maison familiale d'environ 182 m² habitables sur une parcelle de 1 000 m², au calme dans un environnement verdoyant. À rénover, elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de transformation. Sa configuration actuelle permet aussi bien d'imaginer une grande maison familiale que la création de deux habitations indépendantes, avec un espace de vie complet sur chaque niveau. À l'étage, la maison dispose d'un séjour d'environ 30 m², d'une cuisine indépendante, de trois chambres et d'une salle de bain. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un vaste séjour de 43 m² avec cuisine ouverte, de trois chambres supplémentaires et d'une seconde salle de bain. À l'extérieur, le bien bénéficie d'un préau d'environ 90 m², d'un grand espace permettant de stationner facilement plus de quatre véhicules et d'un espace piscine existant, à réhabiliter entièrement. L'ensemble offre de belles possibilités d'évolution selon le projet envisagé. Les atouts de ce bien : - 182 m² habitables sur 1 000 m² de terrain - Possibilité de créer deux logements indépendants - Nombreuses possibilités de rénovation et de transformation - Environnement calme et sans vis-à-vis Un bien aux multiples possibilités, idéal pour un projet familial, patrimonial ou de valorisation. Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 325 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier DAUTRY, Tél. : 06 86 77 60 83, E-mail : olivier.dautry@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 953812054.

Cette maison individuelle de 9 pièces d'environ 143 m², située à Castelnau-le-Lez, offre un cadre de vie recherché dans un quartier calme, à proximité du tramway. Récemment rénovée, elle combine le confort d'un intérieur contemporain avec des prestations soignées, une belle luminosité et une orientation principalement tournée vers le sud et l'est. Le tout s'ouvre sur un terrain de plus de 500 m², agrémenté d'une agréable piscine sans aucun vis-à-vis et d'espaces extérieurs pensés pour profiter pleinement des beaux jours. L'habitation se déploie sur un étage et propose une distribution idéale pour une famille nombreuse ou pour ceux qui souhaitent disposer de nombreux espaces indépendants. Elle compte un salon convivial, une salle à manger distincte, une cuisine aménagée, ainsi qu'un ensemble de pièces permettant d'organiser facilement vie de famille, télétravail et espaces de réception. La maison offre de très nombreuses chambres – sept au total, dont deux en rez-de-chaussée – permettant d'accueillir famille, invités ou de créer des pièces à usages multiples, comme un bureau ou une salle de jeux. Une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes séparées complètent l'espace nuit. Les prestations intérieures ont été particulièrement soignées : rénovation récente, parquet, rangements intégrés avec placards et dressing, buanderie dédiée, volets roulants électriques et climatisation pour un confort optimal en toutes saisons. La maison bénéficie en outre d'un excellent classement énergétique, avec une étiquette A, résultat notamment d'un système de chauffage par pompe à chaleur et d'une production d'eau chaude assurée par un dispositif solaire. Le double vitrage contribue au confort thermique et acoustique, tandis que l'absence de vis-à-vis et la qualité globale du bâti renforcent l'agrément au quotidien. À l'extérieur, le terrain d'environ 500 m² propose un joli jardin et une terrasse qui prolongent naturellement les pièces de vie. La piscine s'insère harmonieusement dans cet environnement, offrant un véritable espace de détente. La maison dispose également de places de stationnement et d'un garage, pour un stationnement facile au quotidien. La présence d'un toit-terrasse vient compléter l'ensemble et participe au caractère contemporain de la propriété. Le quartier se distingue par un environnement paisible et une excellente desserte en transports. Le tramway est rapidement accessible avec la station Centurions située à environ 200 m, et la station La Galine à environ 500 m. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires : l'école maternelle J. De La Fontaine se trouve à environ 200 m, l'école primaire Jean-Moulin à environ 300 m, et le collège Frédéric Bazille à environ 400 m. Pour les plus petits, une structure de garde d'enfants Mam Petit Patatam est située à environ 500 m. Le cadre de vie est complété par la présence de plusieurs espaces verts, dont le parc Grand Laporte à environ 400 m et le parc Frédéric Bazille à environ 500 m, offrant des lieux agréables pour les promenades et les moments de plein air. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3791 € - DPE : À - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau chaude : système solaire Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa publication. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques, référence en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'acquisition, en restant disponible pour éclairer vos décisions. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Sérignan, découvrez cette superbe villa contemporaine de plain-pied construite en 2022, offrant environ 158 m² habitables sur une parcelle d'environ 600 m². Située à seulement 800 mètres de la plage, cette propriété conjugue confort, modernité et art de vivre méditerranéen. Son DPE classé A / A, ses beaux volumes et ses prestations de qualité en font une villa particulièrement agréable à vivre, aussi bien en résidence principale qu'en maison de vacances. Dès l'entrée, vous serez séduit par un spectaculaire séjour de 76 m², baigné de lumière et largement ouvert sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées à galandage. La pièce de vie se prolonge naturellement par une terrasse plein sud d'environ 60 m², avec vue sur la piscine et le jardin. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial, idéal pour partager les repas en famille ou entre amis. Côté nuit, la villa propose 5 chambres. La suite parentale d'environ 21 m² dispose d'un dressing, d'une salle d'eau avec WC et d'un accès direct à la terrasse. Quatre autres chambres d'environ 12 m², toutes équipées de placards intégrés, sont desservies par un couloir et complétées par une grande salle d'eau avec double vasque ainsi qu'un WC séparé. UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR PROFITER DU CLIMAT MÉDITERRANÉEN À l'extérieur, place à la détente avec une magnifique piscine au sel de 10 x 4,5 m, réalisée en pierre de Bali et agrémentée d'une plagette de 4 x 2 m. Le jardin paysagé, agrémenté de palmiers et de gazon synthétique, offre un cadre agréable et facile à entretenir. Un espace barbecue complète les aménagements extérieurs. La terrasse plein sud permet de créer différents espaces de vie : repas, salon d'été ou moments de détente au bord de la piscine. La propriété bénéficie par ailleurs d'un garage d'environ 32 m², permettant de stationner deux véhicules et comprenant un espace buanderie. Plusieurs places de stationnement extérieures permettent également d'accueillir facilement famille et invités. CONFORT ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE La villa bénéficie d'équipements pensés pour conjuguer confort et maîtrise des consommations : DPE A / A Climatisation gainable bi-zone Pompe à chaleur avec chauffage individuel Poêle à bois Eau chaude produite par système thermodynamique Volets roulants électriques Fibre optique 12 panneaux solaires en autoconsommation, avec revente annuelle de la production selon le propriétaire Portes blindées Vitrages anti-effraction et phoniques Garantie décennale Construite en 2022, cette villa offre ainsi un cadre de vie moderne et confortable, avec de généreux espaces intérieurs et extérieurs, tout en bénéficiant d'une excellente performance énergétique. LES ATOUTS 158 m² habitables • 5 chambres • Séjour de 76 m² • Terrain d'environ 600 m² • Piscine 10 x 4,5 m • Terrasse plein sud d'environ 60 m² • Garage 32 m² • DPE A / A • Construction 2022 • À seulement 800 m de la plage Une villa contemporaine particulièrement complète, idéale pour profiter pleinement du cadre méditerranéen de Sérignan, à proximité de la mer. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et des données disponibles au moment de la rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Plaissan, cet ensemble immobilier d'environ 276 m² implanté sur un terrain de 1 055 m², offre une configuration particulièrement intéressante pour un projet résidentiel et locatif. La propriété se compose de quatre appartements indépendants actuellement destinés à la location, ainsi que d'un vaste appartement principal en duplex d'environ 110 m². L'appartement principal en duplex constitue une véritable résidence principale, avec sa belle terrasse indépendante, son séjour / salle-à-manger avec cuisine ouverte et une vaste suite parentale. Sa configuration offre également de nombreuses possibilités d'évolution selon les projets de l'acquéreur. Les quatre logements locatifs, récemment rénovés, comprennent trois appartements de 50 à 55 m² en T2 et un studio de 25 m². Actuellement loués avec un bail courte durée prenant fin en mars 2027, les logements représentent un revenu locatif de 2 500 € mensuels hors charges. Tous les appartements (loués et en résidence principal), jouissent d'un coin terrasse privatisé et bénéficient de la climatisation réversible (sauf le studio). Pas de copropriété créée. À l'extérieur, la propriété dispose d'un espace terrasse partagé, intimiste, au calme et sans vis-à-vis, agrémenté d'une piscine, d'une cuisine d'été ouverte et d'un local technique. À l'entrée, le grand portail électrique vous amène vers un espace parking pouvant accueillir entre 4 et 5 voitures. Située à Plaissan, commune viticole et paisible de l'Hérault, la propriété bénéficie d'un environnement agréable à proximité de Clermont-l'Hérault, Gignac et Montpellier, tout en conservant le charme d'un village à taille humaine. Commerces, écoles et services sont accessibles à proximité, avec les grands axes permettant de rejoindre facilement le bassin montpelliérain. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 285 € - DPE : C - Mode de chauffage : individuel électrique / climatisation - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec transparence et rigueur tout au long de leur projet, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en connaissance de cause. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

En exclusivité chez orpi anthinéa gestion agde à nizas, une villa familiale alliant espace, confort et tranquillité ! Au calme dans un quartier pavillonnaire, découvrez cette agréable villa de 130.66 m², basse consommation construite en 2010 et en bon état. Elle offre 4 chambres et un triple séjour exposé plein sud, doté de baies vitrées à galandage. Sa cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, crée un espace convivial pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Pour votre confort au quotidien, vous bénéficierez d'une climatisation gainable, de volets roulants électriques et d'une buanderie. Un jardin et une pièce extérieure à terminer selon vos envies complètent ce bien. Vous disposerez également d'un garage avec mezzanine et d'un stationnement intérieur. Prix : 333 000 € — frais d'agence inclus contactez-nous pour en savoir plus et organiser une visite ! Référence agence : 36.

Située dans un quartier résidentiel calme, au fond d'une impasse, cette maison individuelle d'environ 80 m² bénéficie d'un environnement privilégié, sans mitoyenneté et sans vis-à-vis, sur une belle parcelle de 607 m², plate, arborée, entièrement close et de forme rectangulaire. La maison dispose actuellement d'un garage attenant d'environ 15 m², ainsi que d'un second garage indépendant cadastré d'environ 25 m², offrant de nombreuses possibilités de rangement, de stationnement ou d'aménagement selon les besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré, d'une terrasse et d'un terrain piscinable, idéal pour créer un véritable espace de vie extérieur. La propriété bénéficie également d'un forage, d'un vide sanitaire et d'un raccordement au tout-à-l'égout. La maison est équipée de la climatisation. UN BIEN AU FORT POTENTIEL D'ÉVOLUTION L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans les nombreuses possibilités qu'elle offre : agrandissement de l'habitation existante, surélévation en R + 1, création d'espaces supplémentaires ou réorganisation complète du bâti, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. La configuration du terrain peut également intéresser un acquéreur ayant un projet de construction neuve, avec la possibilité d'envisager la démolition de l'existant afin de repenser entièrement le projet immobilier, conformément aux règles d'urbanisme applicables. Une propriété particulièrement intéressante pour une famille souhaitant faire évoluer son habitation au fil du temps, mais également pour un acquéreur recherchant avant tout un beau terrain avec un important potentiel de valorisation. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°801 142 035 - Greffe de MONTPELLIER) Mariana HUETTER Entrepreneur Individuel 06 83 56 15 56 - Réf. 973544.

Marsillargues – maison de plain-pied au calme, 3 chambres et 50 m² de pièce de vie et si votre prochaine maison était celle où vous vous sentez chez vous dès la première visite ? À marsillargues, à proximité du stade, venez découvrir cette agréable maison de plain-pied d'environ 93 m², implantée sur une parcelle de 306 m², dans un environnement calme et résidentiel. Dès l'entrée, vous apprécierez une maison pensée pour une vie quotidienne confortable et fonctionnelle. Bien entretenue, la pièce de vie constitue véritablement le cœur de la maison : environ 50 m² réunissant salon, séjour et cuisine, un bel espace ouvert et convivial donnant sur la terrasse extérieur, idéal pour partager des moments en famille ou recevoir vos proches. Côté nuit, la maison dispose de 3 chambres, ainsi que d'une salle d'eau et d'un wc indépendant. Un garage d'environ 15 m² complète le bien, ainsi qu'un abri de jardin, offrant des espaces de rangement supplémentaires. Les prestations qui font la différence : maison de plain-pied environ 93 m² habitables terrain de 306 m² sans entretien grâce à sa pelouse synthétique 3 chambres pièce de vie d'environ 50 m² salle d'eau wc indépendant garage d'environ 15 m² abri de jardin maison sur vide sanitaire climatisation volets roulants motorisés volets aluminium portail et porte de garage motorisés store banne gouttières fibre optique une maison confortable, pratique et facile à vivre, qui conviendra aussi bien à une famille qu'à un couple à la recherche d'une résidence principale de plain-pied. Son environnement calme, ses beaux volumes de vie et ses équipements en font une maison à découvrir sans tarder. Une visite pourrait bien vous faire dire : “c'est ici.” contactez christine chenet au 06 42 85 40 95. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°804 958 130 - greffe de montpellier) christine chenet entrepreneur individuel 06 42 85 40 95 - réf. 973100.

Iad France - Noémie Marty vous propose : FONTÈS - MOBILHOME - 40 m² - TRÈS BON ÉTAT Dans un cadre de vie agréable entre mer et montagne, ce mobilhome 4 saisons situé au camping les Clairettes à Fontès (Hérault) ouvert à l'année, fabriqué en 2020 séduit par son état irréprochable et sa conception moderne. Avec ses 40 m² de surface habitable sur un terrain de 150 m², il offre une organisation compacte et bien pensée, adaptée pour profiter d'un logement sans contrainte d'entretien. L'intérieur se compose de 3 pièces principales soigneusement agencées. Le séjour, lumineux et fonctionnel, constitue le cOEur de vie du bungalow. La cuisine complète agréablement cet espace de vie. Les 2 chambres, dont une suite parentale sont confortables et bien délimitées, bénéficient chacune d'une salle d'eau et d'un wc privatif, un atout peu courant qui confère à ce bien un vrai confort au quotidien. Vous disposez d'une terrasse de 22 m²quaisiment couverte entièrement ce qui permet d'en profiter en toutes saisons, un espace extérieur bien dimensionné pour profiter des bons jours. Le bien est situé au sein d'un camping sécurisée, garantissant calme et tranquillité. Le chauffage est assuré par climatisation réversible et radiateurs électriques, permettant une gestion précise de la température en toute saison. Le loyer de la parcelle à l'année est de 3 900€ Pas de droit d'entrée Possibilité de sortie du camping Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce Mobilhome en très bon état. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Noémie Marty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 948419668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jocelyn Brives vous propose : FABRÈGUES – MAISON 3 CHAMBRES AVEC JACUZZI AU DOMAINE DU GOLF Au cOEur du très agréable Domaine du Golf à Fabrègues, découvrez cette maison entièrement climatisée, située dans une résidence piétonne et bénéficiant d’un environnement calme et verdoyant. La maison offre, au rez-de-chaussée, une agréable pièce de vie de 36 m² avec séjour et cuisine, ainsi qu’une suite parentale avec salle d’eau et WC séparés. À l’étage, vous trouverez deux chambres avec placards, une salle d’eau et des WC indépendants. À l’extérieur, une terrasse privative avec jacuzzi vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Un cellier attenant ainsi qu’une place de parking privative complètent le bien. Le Domaine du Golf propose de nombreux équipements appréciés par les résidents : une grande piscine extérieure de 550 m² avec pataugeoire, une salle de sport, une aire de jeux, un terrain de pétanque et de vastes espaces verts entretenus. Les charges comprennent notamment l’eau, l’électricité ainsi que l’entretien et l’accès aux équipements du domaine. Un bien aux multiples possibilités, qui saura répondre aussi bien à un projet de résidence principale ou secondaire qu’à un investissement locatif. Pour un investisseur, le bien présente également un potentiel intéressant en location saisonnière, avec des revenus pouvant atteindre environ 1 500 € par semaine sur la période de juin à septembre, selon la période et le niveau de location. Il est tout à fait envisageable de viser au minimum 18 000 € de revenus locatifs annuels, selon l’occupation et la gestion du bien. Un bien rare par son environnement et ses équipements, offrant une véritable ambiance de vacances tout en restant à proximité de Fabrègues et de Montpellier. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 244 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 266.67€ par mois (soit 3200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jocelyn Brives mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 922604624, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Romain Pothier vous propose : Je veux être SEUL AU MONDE ! Cette maison vous correspond ! Maison de Campagne atypique sur 2 niveaux d'environ 141 m² sur plusieurs parcelles d'environ 4 hectares (il y a des parcelles attenantes et d'autres non). De plus, 3 caves et un petit Mazet à rénover à quelques pas de la maison. Vous rêvez de vivre au calme, entouré par la nature, dans une maison de caractère ? Cette superbe maison de campagne, située à Rosis (34610), saura vous séduire par son charme authentique et son environnement paisible. Avec une surface d'environ 141 m² sur 2 niveaux, cette maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée véranda, un grand salon d'environ 45 m² avec sa cheminée atypique, un WC, une petite salle d'eau, une cuisine et 2 pièces séjour dont une donnant accès sur une terrasse en long d'environ 20 m² avec sa vue magnifique. Au niveau 2, vous trouverez 3 chambres et une salle de bain avec WC. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un vaste terrain non clos arboré, idéal pour les moments de détente en plein air. Vous disposerez également d'un carport en dur pour place de parking et de trois caves en sous-sol pour du stockage supplémentaire. De plus un Mazet d'environ 12 m² au sol n'attend plus que votre rénovation. Cette maison de campagne nécessite quelques travaux de rénovation pour la remettre au goût du jour ainsi qu'un meilleur aspect énergétique mais offre un potentiel incroyable pour créer la maison de vos rêves. Cependant la maison est équipée de menuiseries double vitrage alu de 2015, micro station de 2015, chauffage au fioul ainsi que 2 cheminées ouvertes (elles sont reliés au réseau du chauffage), toiture en ardoise. Les alentours sont riches en points d'intérêt, avec la ville de Montpellier à 90 km, Lamalou les Bains à 12 km pour ses commodités et Béziers à 50 km. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce lieu d'exception. Visite Virtuelle en vidéo disponible uniquement sur demande Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Pothier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 831985643, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Laurent Malet vous propose : COURNONTERRAL - MAGNIFIQUE VILLA DE PLAIN-PIED 186 m² AVEC PISCINE & POOL HOUSE - CALME ABSOLU - AUCUN TRAVAUX Dans un environnement serein en harmonie avec la nature, découvrez cette sublime maison de plain-pied de 186 m², érigée sur un beau terrain de 1 116 m². Entièrement rénovée avec des matériaux de grande qualité, elle offre un havre de paix et un cadre de vie d'absolu confort, sans aucun travaux à prévoir. Dès l’entrée, la magie opère : vous découvrirez une somptueuse pièce de vie décloisonnée offrant des volumes impressionnants. Ce vaste espace traversant, baigné de lumière naturelle, réunit avec élégance un double salon chaleureux (agrémenté d’un poêle à granulés), une salle à manger conviviale et une splendide cuisine principale aménagée et équipée haut de gamme. L’ensemble est embelli par un joli mur en parement de pierre qui apporte un cachet unique et un caractère indéniable à cette belle pièce de réception. En face, un espace est actuellement aménagé en salon de musique, il pourrait tout à fait devenir une salle à manger plus formelle, un bureau ou bien une chambre supplémentaire. Un WC indépendant pour les invités complète cette partie de la maison. Côté nuit, l’agencement offre une agréable modularité de 4 chambres (pouvant aller facilement jusqu’à 6 si l'on compte le salon de musique et les autres espaces). Vous y trouverez : Une suite parentale impressionnante comprenant son propre bureau (ou salon privé, voire une chambre supplémentaire), 2 grands dressings, une salle de douche et un WC indépendant. Elle bénéficie également d’un poêle à granulés ainsi que d'une mezzanine astucieusement pensée pour un rangement supplémentaire. Une deuxième suite avec sa salle de bain, son WC et son dressing (qui peut facilement redevenir une chambre indépendante). Une dernière chambre, particulièrement fonctionnelle, équipée d’un lit escamotable vertical permettant de libérer facilement l’espace en journée. Une solution idéale pour conjuguer télétravail et chambre d’amis, sans compromis sur le confort. Le confort au quotidien : Climatisation gainable et 2 poêles à granulés (performance énergétique) Adoucisseur d'eau Menuiseries double vitrage, fibre optique, VMC Système d'alarme, vidéosurveillance et interphone Un extérieur pensé pour la détente absolue : À l'extérieur, le coup de cOEur se confirme. L'espace, sans vis-à-vis, est agrémenté de beaux végétaux très bien entretenus et sublimé par une belle piscine au sel, accompagnée de son pool house (comprenant une salle de douche et un WC). C'est ici que se trouve la seconde cuisine, entièrement équipée. Ce pool house peut également faire office de chambre d’amis ! Pour le côté pratique, la propriété dispose d'un garage ainsi que d'une grande cabane de jardin, idéale pour y ranger les outils, les vélos ou le matériel de piscine. Situation privilégiée : Le cadre de vie allie parfaitement sérénité et praticité : le centre-ville et l'école sont accessibles à 800 m, et un arrêt de bus se situe à seulement 100 m de la maison. Les amateurs de belles promenades apprécieront la proximité immédiate de la nature (Parc de la Mairie, Petit Lac du Ramassol). Un bien d'exception aux prestations soignées, rare sur le secteur. Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite et découvrir votre futur coup de cOEur immobilier ! Laurent Malet Votre conseiller immobilier iad France Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Malet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 481201838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vous recherchez une propriété offrant espace, tranquillité et potentiel ? Située dans un environnement calme et recherché, cette villa de plain-pied développe une surface habitable de 165 m² et offre de nombreuses possibilités, aussi bien pour une grande famille que pour un projet locatif ou professionnel. Une habitation principale fonctionnelle et évolutive La maison principale, entièrement de plain-pied, bénéficie d'une distribution agréable et fonctionnelle. Quelques travaux de modernisation, notamment au niveau des peintures, des sols ou de la cuisine, permettront de personnaliser facilement les espaces et de révéler tout le potentiel de cette villa. Un appartement T3 indépendant Véritable atout de la propriété, le T3 indépendant offre de multiples possibilités : location annuelle ou saisonnière, accueil de proches, activité professionnelle ou espace indépendant pour un membre de la famille. Son accès distinct permet de préserver pleinement l'intimité de chacun. Jardin et piscine sécurisé À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin avec piscine, idéal pour partager des moments de détente et profiter pleinement des beaux jours. Trois accès indépendants et de nombreuses possibilités de stationnement La configuration du terrain constitue l'un des véritables points forts de cette propriété, avec trois accès distincts : un accès garage pour le stationnement quotidien et le stockage; un accès adapté aux véhicules de grand gabarit, permettant notamment de stationner camping-car, bateau ou véhicule utilitaire; une entrée indépendante desservant le T3, particulièrement pratique dans le cadre d'un projet locatif ou professionnel. Une propriété polyvalente, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, à découvrir pour apprécier pleinement son potentiel. Surface habitable : 165 m² Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 324 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Angélique ROCHAT, Tél. : 06 36 16 55 56, E-mail : angelique.rochat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 520661380.