Exclusivité - Villa familiale 171.77 m² habitable environ 6 pièces avec piscine, jardin paysager, garage et carport – ROUJAN (34320)

Nichée au cœur d'un magnifique jardin paysager, entièrement privé et sans vis-à-vis, cette spacieuse villa familiale de 171.77 m² habitable offre un parfait équilibre entre confort, espace et art de vivre méditerranéen.

La maison dispose notamment de deux salons, dont l'un est agrémenté d'une superbe cheminée en pierre, apportant beaucoup de cachet et une atmosphère chaleureuse à l'ensemble.

Ces différents espaces permettent de créer plusieurs univers de vie selon vos besoins : coin détente, lieu de réception, salle de jeux ou bureau.

L'agencement est idéal pour accueillir une famille ou recevoir confortablement.

Côté nuit, la maison propose quatre chambres (dont 2 au rez-de-chaussée).

L'une des chambres à l'étage bénéficie d'une terrasse privative surplombant le jardin, idéale pour savourer un café au réveil ou simplement admirer la vue sur les extérieurs arborés.

À l'extérieur, le charme opère immédiatement.

Le terrain, entièrement clos avec jardin soigneusement entretenu, véritable écrin de verdure propice à la détente.

La piscine s'intègre parfaitement à cet environnement et permet de profiter pleinement des belles journées ensoleillées.

Une cuisine d'été vient compléter les prestations extérieures et constitue un lieu idéal pour partager des repas en famille ou entre amis tout au long de la belle saison avec l'espace boulodrome.

Les prestations sont complétées par un garage, un carport ainsi qu'un portail automatique.

L'ensemble permet le stationnement facile de quatre véhicules au sein de la propriété.

Il est aussi possible d'envisager une division de la maison en deux logements distincts : l'un destiné à la location saisonnière ou à l'accueil des invités, et l'autre à un usage privé.

Cette configuration offre un réel potentiel pour générer un revenu complémentaire tout en conservant son intimité.

Le village est particulièrement apprécié pour sa qualité de vie et vous y trouvez commerces, supermarché, restaurants, établissements scolaires jusqu'au collège, professionnels de santé et de nombreuses associations.

La commune bénéficie également d'un accès rapide à Pézenas ainsi qu'à l'autoroute A75, facilitant les déplacements vers Béziers, Montpellier et le littoral méditerranéen.

Une propriété rare sur le secteur, idéale si vous êtes en recherche d'espace, de confort et d'un environnement privilégié.

Contactez moi pour plus de renseignements, organiser une visite ou découvrir la visite virtuelle.

Chers confrères, je suis ouvert à l'inter-agence.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,28% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 433 793 - Greffe de BEZIERS) Guillaume MAILLÉ Entrepreneur Individuel 06 48 77 45 35 - Réf.

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