Vente maison 9 pièces 400 m² Gabian (34320)

EXCLUSIVITÉ – SUPERBE MAISON VIGNERONNE AVEC FORT POTENTIEL D'INVESTISSEMENT – GABIAN Au cœur du village prisé de Gabian, découvrez cette authentique maison vigneronne de caractère, offrant une opportunité rare pour une résidence familiale de prestige ou un projet immobilier à forte rentabilité. La maison principale Entièrement rénovée avec soin, elle séduira par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. Spacieuse pièce de vie de 65 m² avec salon et cuisine ouverte, idéale pour recevoir famille et amis. 4 chambres confortables. Salle de bains moderne. Prestations de qualité et rénovations récentes. Jardin privatif d'environ 400 m², un véritable havre de paix, rare pour ce type de propriété. Un potentiel exceptionnel pour les investisseurs En complément de la maison principale, la propriété comprend : 4 appartements d'environ 60 m² chacun, à rénover selon vos envies, offrant un excellent potentiel locatif. 2 grands garages. 3 espaces de stockage pouvant être transformés en surfaces habitables, ateliers ou locaux techniques. Un projet à forte valeur ajoutée Cette propriété se prête parfaitement à la création : d'un petit ensemble résidentiel, de gîtes ou chambres d'hôtes, de locations saisonnières ou longue durée, ou d'un projet patrimonial générant plusieurs sources de revenus. Sa situation privilégiée, à proximité de Pézenas, Béziers et des principaux axes routiers, en fait une adresse recherchée aussi bien par une clientèle locale qu'internationale. Une propriété, de multiples possibilités Résidence principale avec dépendances Investissement locatif à fort rendement Projet touristique ou d'accueil Division en plusieurs logements (sous réserve des autorisations nécessaires) Une opportunité rare sur le secteur de Gabian. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété d'exception. Gabian – Un Village Authentique au Cœur du Languedoc Niché entre vignes et collines, Gabian est un charmant village du sud de la France, situé dans l'Hérault, à seulement 15 km de Pézenas et à courte distance des plages de la Méditerranée. Riche en histoire et en caractère, ce village viticole séduit par ses ruelles pavées, ses maisons en pierre et son atmosphère paisible et chaleureuse. Le village dispose d'une école primaire et d'une maternelle, en faisant un lieu de vie idéal pour les familles à la recherche d'un cadre sûr, naturel et convivial. Entouré de paysages vallonnés, de vignobles réputés et de garrigue parfumée, Gabian offre un cadre idyllique aux amoureux d'authenticité, de patrimoine et de tranquillité. La vie locale y est dynamique, avec un marché, des commerces de proximité, des fêtes traditionnelles et toute la convivialité typique du Sud. Parfaitement situé entre mer et montagne, Gabian constitue un point de départ idéal pour explorer les trésors culturels, naturels et gastronomiques de l'Occitanie, tout en profitant du calme d'un environnement préservé.

Iad France - Jean-Baptiste PRIVAT vous propose : À Gabian, aux portes de Roujan, découvrez une bâtisse rare, pleine de caractère et de possibilités. Située dans un village vivant avec commerces, écoles et crèche accessibles à pied, cette grande maison offre deux logements communicants, parfaitement adaptés à une grande famille, une colocation, un projet intergénérationnel ou un investissement locatif rentable. Avec ses volumes généreux, elle propose 8 chambres, de vastes pièces lumineuses, une cheminée avec insert qui crée une ambiance chaleureuse, ainsi qu’une climatisation réversible pour un confort toutes saisons. Les deux habitations permettent d'accueillir plusieurs familles ou de créer un projet de gîtes, de location saisonnière ou longue durée. À l’extérieur, un jardin arboré et piscinable vous attend, avec garage, espaces de stockage, parkings, terrasses, véranda et greniers aménageables offrant encore du potentiel à exploiter. Le tout dans un environnement calme, proche de la nature, à seulement quelques minutes des commodités. Les atouts : Deux logements communicants Sept chambres Pièces spacieuses et lumineuses Cheminée insert, climatisation réversible Jardin arboré et piscinable Terrasses et véranda Garage, parking, stockage Greniers aménageables 5 min à pied des commerces, écoles et crèche Une opportunité rare, polyvalente et pleine de potentiel. Contactez-moi pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Baptiste PRIVAT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 885155572, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Venez découvrir proche de magalas, cette jolie villa de type 4 de plain-pied en 4 faces de 120 m² habitables avec sa véranda en plus de 15 m², son grand garage de 73 m², sa piscine 10x5, son pool-house, le tout sur 1033 m² de terrain. Budget 420 000 euros (honoraires a charges des vendeurs). La villa se compose d'un spacieux espace de vie avec cuisine ouverte de 60 m², très lumineux et climatisé avec baie à galandage avec vue sur la piscine et axé sur la véranda de 15 m² avec bais pliables qui viennent s'ajouter aux 120 m² habitables, en arrière de cuisine, vous disposerez d'un cellier / buanderie de 6 m² du côté de la nuit, vous aurez accès à 3 chambres avec des placards et climatisées de 12,50 m², 11,58 m², 12,14 m², avec des toilettes séparées et une salle d'eau équipée d'une grande douche italienne de 8,75 m² vous aurez aussi un grand garage de 73 m² pour vos véhicules avec porte motorisée, avec la possibilité de le transformer en habitation ou en studio si nécessaire, car 3 ouvertures (fenêtre en double vitrage pvc) sont déjà présentes avec dalle béton avec axé par un escalier à la villa il y a plusieurs places de stationnement à l'extérieur pour vos véhicules ou votre camping-car. Un carport est déjà installé. Vous disposerez d'un spacieux espace piscine en travertin avec sa piscine 10x5 au sel et chauffée par pompe à chaleur, sécurisée avec volet électrique, un joli pool-house avec barbecue de 22 m² vient compléter cette propriété accompagné de son local technique de 12.63 m² pour le rangement, jardin avec toilettes, le tout sans aucun vis-à-vis. Ses atouts : sa climatisation réversible, gagnable, volet électrique, portail électrique, visiophone, sa grande pièce de vie, sa piscine chauffée 10x5, son grand pool-house de 22 m² et son grand garage de 73 m² avec possibilité d'aménager en habitation. Cette villa est accessible également aux personnes en mobilité réduite (fauteuil électrique). Du garage à la villa, aucune marche et également grande douche italienne. Mandat 447346 lum (dpe : c / ges : a ). Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Pour un complément d'informations ou découvrir cette villa contactez mr ludovic milleville au 06 17 58 62 54 ou par courriel l.milleville@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ludovic milleville agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bezier 797781879 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J ludovic milleville (ei) agent commercial - numéro rsac : bezier 797781879 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Le confort d'une construction neuve, le plaisir d'emménager sans attendre. C'est tout l'intérêt de cette belle villa contemporaine à Roujan, achevée en 2025 et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Nichée au fond d'une impasse, au sein d'un petit lotissement résidentiel, elle offre un environnement paisible où l'on profite pleinement du calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles et du collège. Dès les premiers pas, une évidence s'impose : la lumière est partout. Les grandes ouvertures, les volumes bien pensés et la circulation entre les espaces créent une maison où l'on se sent immédiatement à l'aise. Le cœur de la maison est une agréable pièce de vie de plus de 40 m² avec sa cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Orientée sud-ouest, elle s'ouvre généreusement sur la terrasse et le jardin, prolongeant naturellement les espaces de vie vers l'extérieur. Au rez-de-chaussée, un bureau permet de télétravailler confortablement ou d'accueillir famille et amis selon les besoins. Une buanderie ainsi qu'un espace de rangement viennent compléter ce niveau. À l'étage, chacun trouve facilement sa place grâce aux trois chambres, dont une avec dressing, et à une salle d'eau contemporaine équipée d'une douche à l'italienne. Cette maison RE2020 à Roujan répond aux attentes d'aujourd'hui : excellente isolation, deux climatisations réversibles, ballon thermodynamique, volets roulants aluminium motorisés et pilotables à distance, sans oublier un récupérateur d'eau de pluie qui participe à une gestion plus responsable des ressources. L'extérieur est un véritable terrain d'expression. Une belle terrasse en dalles grand format et un petit aménagement paysager accueillent déjà les lieux, tandis que le reste du jardin reste à imaginer selon vos envies. Piscine devant ou sur le côté, cuisine d'été, terrain de pétanque, espace détente sous une pergola ou potager. chacun pourra créer un extérieur qui lui ressemble. Implantée sur une parcelle de 482 m², cette villa avec jardin dans l'Hérault offre une belle liberté d'aménagement, un atout devenu rare sur une construction récente. Choisir Roujan, c'est aussi choisir un village vivant où tout est accessible au quotidien : écoles, collège, commerces, supermarché, restaurants, professionnels de santé, associations. À moins de dix minutes de Pézenas, à proximité de Béziers, de l'autoroute A75 et des plages méditerranéennes, la commune séduit autant les familles que les actifs ou les jeunes retraités en quête de qualité de vie. Si vous recherchez une maison neuve proche de Pézenas, une villa contemporaine dans l'Hérault, économe en énergie, lumineuse et prête à vivre, cette propriété mérite d'être découverte. Et parfois, une visite suffit pour comprendre qu'une maison est bien plus qu'un lieu de vie. c'est le début d'une nouvelle histoire. Si vous souhaitez écrire la vôtre ici, je serai ravie de vous accompagner dans cette découverte. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°401 554 795 - Greffe de BEZIERS) Emmanuelle GONZALEZ Entrepreneur Individuel 06 73 94 82 25 - Réf. 962466.

Le confort moderne au cœur de Roujan ? Bienvenue dans votre futur cocon familial ! À Roujan, charmante commune du Languedoc, cette maison neuve de 2025, allie modernité et sérénité, tout en restant proche des commerces et des écoles. Imaginez-vous profiter d'un terrain de 500 m², avec une piscine en pierre de Bali, pour vos étés ensoleillés, une terrasse idéale pour recevoir vos proches, et un jardin où petits et grands trouveront leur bonheur. À l'intérieur, les volumes sont généreux. En Rez-de-chaussée : - Un séjour-cuisine (totalement équipée) de 63 m², baigné de lumière, pour des moments de partage - Des WC séparés - Une suite parentale avec salle d'eau privative, - Un garage carrelé A l'étage : - Deux chambres communicantes par une salle de bain commune. - Une suite parentale, avec dressing et salle d'eau privative - Des WC séparés Le tout menant à une terrasse avec vue dégagée. Pratique et bien pensée, la maison offre aussi 2 places de parking + un garage et des prestations de qualité : Climatisation, normes RE 2022, accessibilité PMR, travertin dans toute la maison. Un lieu où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et écrire de nouveaux souvenirs Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 398 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien BERENGUEL, Tél. : 06 61 86 50 77, E-mail : sebastien.berenguel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 811408806.

Cette villa de 202 m² offre un cadre de vie privilégié avec une vue dégagée à 360° sur les paysages environnants. Elle propose de beaux volumes et une configuration permettant d'envisager différents projets de vie, comme la création de 2 espaces indépendants. Un bien rare par son environnement et son terrain de plus de 2 000 m². Honoraires inclus dans le prix : 5.58%.

Derrière sa jolie façade en pierre, cette maison de maître au charme indéniable vous invite à écrire un nouveau chapitre de vie. Nichée au cœur du village de Roujan (34320), proche de Pézenas, à deux pas de toutes les commodités, cette bâtisse de caractère de 210 m² habitables allie authenticité, volumes généreux et potentiel d'aménagement rare. Au rez-de-chaussée : Un immense garage de 90 m² capable d'accueillir plusieurs véhicules, deux caves, et un magnifique hall d'entrée de 40 m² avec son escalier en pierre et son sol au cachet inimitable. Au 1er étage : Place à la convivialité avec une pièce de vie baignée de lumière, sa cuisine ouverte et aménagée, donnant directement sur une terrasse plein sud de 85 m² avec sa cuisine d'été. Un véritable espace de vie extérieur végétaliser, intime et sans vis-à-vis, où installer un jacuzzi, un coin lounge : le jardin rêvé en version intimiste. Une suite parentale indépendante de 20 m², deux chambres supplémentaires, une salle d'eau : tout y est pour accueillir confortablement famille et amis. Au 2ème étage : Place à l'imagination et a la création. Environ 105 m² à réhabiliter selon vos envies : chambres d'hôtes, appartement indépendant, atelier d'artiste… Le potentiel est immense, les possibilités, infinies. Les plus : Toiture neuve, Panneaux solaires (3.5 kW) pour une autonomie énergétique, Poêle à granulés, climatisation, ballon thermodynamique, 2 cuves d'eau de récupération (2 500 L),Façade rénovée, menuiseries récentes au 1er étage. Un lieu de vie unique, entre tradition et modernité, prêt à accueillir vos projets les plus ambitieux. Que vous rêviez d'une maison de famille, d'un pied-à-terre au charme historique ou d'un projet touristique au cœur du Sud, cette demeure est une invitation au coup de cœur. Vous souhaitez visiter, contactez moi au 06 17 36 78 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 335 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine GROULT, Tél. : 06 17 36 78 65, E-mail : sandrine.groult@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 880 221 171.