Maison bien de caractère à vendre à Gabian (34320)

Une maison de caractère à réinventer au cŒur de gabian au cœur du charmant village de gabian, cette maison de caractère offre une belle opportunité à celles et ceux qui souhaitent créer un lieu qui leur ressemble. Avec environ 126 m² habitables répartis sur trois niveaux, deux entrées indépendantes, des combles aménageables et deux caves, la propriété présente une configuration particulièrement intéressante pour un projet de rénovation. Maison familiale, résidence secondaire ou investissement locatif : son potentiel permet d'envisager plusieurs projets, selon vos envies et vos besoins. Et avec un prix de 95.000 €, elle constitue une base particulièrement intéressante pour un acquéreur souhaitant investir dans un projet immobilier dans le sud de la france. Un potentiel à exploiter la maison développe environ 126 m² habitables sur trois niveaux et offre de nombreuses possibilités de transformation. Elle comprend notamment : 126 m² habitables environ 3 niveaux 2 entrées indépendantes combles aménageables 2 caves panneaux solaires les deux entrées indépendantes apportent une réelle flexibilité et permettent d'imaginer différentes configurations : résidence principale avec espace indépendant, partie destinée à la location, logement pour accueillir famille et amis ou encore projet d'investissement. Les combles représentent également un potentiel supplémentaire à exploiter en fonction du projet de rénovation. Un jardin privatif à proximité la propriété bénéficie également d'un jardin clos d'environ 120 m² situé à proximité de la maison. Un véritable avantage pour une maison de village, offrant un espace extérieur privé à aménager selon vos envies : coin repas, terrasse, espace détente, potager ou jardin paysager. À proximité de la rivière thongue, cet extérieur bénéficie d'un environnement naturel agréable et paisible. Le jardin dispose par ailleurs d'un système de panneaux solaires permettant d'alimenter la pompe à eau, ainsi que de citernes existantes, offrant des possibilités intéressantes pour son entretien et son aménagement. Une maison pour créer votre propre projet cette propriété s'adresse aux amateurs de rénovation et à tous ceux qui recherchent un bien avec une véritable personnalité. Le charme d'une maison ancienne, des volumes répartis sur plusieurs niveaux et une configuration permettant différentes possibilités d'aménagement : tout est réuni pour imaginer une rénovation adaptée à votre style. L'objectif n'est pas simplement d'acheter une maison, mais de créer votre propre lieu de vie. Imaginez une maison de village rénovée avec goût, des volumes repensés, des matériaux authentiques remis en valeur et, à quelques pas, votre propre jardin pour profiter pleinement des beaux jours. Un bien aux multiples possibilités pour une résidence principale créer une maison familiale pleine de charme dans un village authentique du sud de la france. Pour une résidence secondaire profiter d'un pied-à-terre dans l'hérault, loin de l'agitation, tout en restant proche des principaux centres d'intérêt de la région. Pour un investissement la présence de deux entrées indépendantes peut permettre d'envisager une organisation adaptée à un projet locatif. Pour un projet familial les différents niveaux permettent également de créer des espaces de vie distincts et modulables. Gabian – le charme discret du sud de la france situé dans l'hérault, gabian séduit par son authenticité, son environnement naturel et son atmosphère paisible. Le village est entouré de vignobles, de collines et de paysages typiquement méditerranéens. La thongue apporte une agréable présence naturelle et de nombreuses possibilités de promenade et de détente. Avec ses ruelles, ses maisons anciennes et son ambiance de village, gabian offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent calme, authenticité et douceur de vivre. La situation permet également de rejoindre facilement béziers, pézenas et le littoral méditerranéen, ainsi que les principaux axes routiers et les infrastructures de transport de la région. 95.000 € – un prix qui laisse place à la créativité avec un prix de 95.000 €, cette maison représente une opportunité particulièrement intéressante pour un acquéreur souhaitant réaliser un projet de rénovation dans un village authentique de l'hérault. 126 m² habitables • 2 entrées indépendantes • combles aménageables • 2 caves • jardin privatif à proximité • panneaux solaires une maison qui attend simplement de retrouver tout son charme. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette propriété à gabian.

Iad France - Arnaud PAUMELLE vous propose : Maison de village de caractère – Charme authentique et confort moderne À découvrir sans tarder ! Cette belle maison de village saura séduire les amoureux de l’ancien à la recherche d’un bien alliant cachet, volumes et confort moderne. D’une superficie généreuse, la maison s’organise sur trois niveaux et dispose d’un grand garage de 55 m², idéal pour stationner plusieurs véhicules, créer un espace de stockage ou aménager un atelier. Au premier étage, vous découvrirez un agréable séjour avec cheminée et cuisine ouverte, accompagné d’un cellier et d’un WC. Une belle salle à manger vient compléter ce niveau, avec pierres apparentes et magnifiques moulures au plafond, témoignant du charme et de l’authenticité de la maison. Le deuxième étage offre un véritable espace nuit avec trois chambres, dont une grande chambre bénéficiant de sa propre salle d’eau. Deux autres chambres, une salle d’eau, ainsi qu’un WC. Le charme de l’ancien préservé La maison a conservé de nombreux éléments d’origine qui font tout son caractère : tomettes, pierres apparentes, moulures et cheminée. Côté confort et économies d’énergie, elle bénéficie déjà de nombreux équipements : - Panneaux photovoltaïques - Batterie de stockage - Chauffe-eau thermodynamique - Double vitrage - Isolation des combles réalisée - Climatisation prochainement installée La climatisation sera installée en septembre, permettant ensuite la réalisation d’un nouveau DPE, qui devrait bénéficier d’une très bonne performance énergétique grâce aux améliorations apportées. Une maison pleine de charme, parfaitement adaptée à une famille, à un projet de résidence principale ou à un investissement de qualité. Un bien rare où l’authenticité de la pierre et des tomettes rencontre les équipements modernes et les économies d’énergie. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud PAUMELLE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 840975676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au coeur de gabian, cette ancienne maison vigneronne offre environ 212 m² habitables, implantés sur une parcelle de 614 m², avec un exceptionnel garage / remise d'environ 100 m². Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais c'est précisément ce qui fait tout l'intérêt de cette propriété : elle offre une excellente base pour créer une maison de caractère, une grande maison familiale ou un projet mêlant habitation et activité. Un authentique caractère vigneron la maison a conservé de nombreux éléments anciens qui lui donnent une véritable personnalité : beaux carreaux de ciment anciens; anciennes cheminées; volumes généreux; architecture typique des maisons vigneronnes; grande remise / garage de près de 100 m². Les éléments d'origine apportent une âme que les rénovations modernes ne pourront jamais recréer. Le premier étage le premier étage propose une partie de vie particulièrement agréable et lumineuse. On y trouve : une cuisine ouverte sur le séjour; une large baie vitrée donnant accès à une terrasse; un salon; deux chambres; une pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon les besoins; une salle d'eau avec wc; une seconde salle d'eau. La terrasse constitue un véritable atout et permet d'imaginer un agréable espace extérieur dans le prolongement de la pièce de vie. Le deuxième étage le deuxième étage offre encore de beaux volumes avec : 3 chambres; une salle d'eau; un grenier d'environ 40 m², offrant un potentiel supplémentaire : espace de stockage, atelier, bureau, salle de jeux ou possibilité d'aménagement sous réserve des autorisations et contraintes techniques applicables. Un garage aux dimensions rares au rez-de-chaussée, la propriété bénéficie d'une remise / garage d'environ 100 m². Prix de vente : 242 000 eur honoraires : à la charge du vendeur dpe : e ges : e estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 5 409 eur et 7 317 eur par an, prix des énergies indexés au 2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques. Annonce rédigée par anaïs laurencin, conseiller immobilier indépendant auprès de l'agence my agency, 40 place de la république, 34720 caux, immatriculée au rsac de béziers sous le no 953 782 869.1.

Iad France - Thierry Denamur vous propose : GABIAN - MAISON VIGNERONNE 210 m² - GRAND GARAGE Découvrez à Gabian cette maison de village qui, forte de ses 212 m² habitables répartis sur 3 niveaux, offre un potentiel de rénovation remarquable pour qui souhaite façonner un bien à son image. Elle conserve le caractère authentique de l'architecture villageoise et bénéficie d'une double exposition est-ouest qui inonde les pièces de lumière tout au long de la journée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand garage de 100 m² environ traversant donnant accès au terrain sans vis-à-vis et clôturé avec ses dépendances. Au 1er étage, le séjour avec cuisine ouverte, lumineux et aéré constitue le cOEur de la maison donnant accès à une terrasse à l'arrière. Un salon, une chambre avec salle de bain, une deuxième cuisine, 2 autres pièces pouvant constituer un autre séjour et une salle d'eau complètent cette étage. Au second, 3 autres chambres, une salle d'eau et un grenier d'environ 40 m² offrent de bonnes perspectives d'aménagement. À l'extérieur, une terrasse de 30 m² prolonge agréablement les pièces de vie, tandis que le terrain de 614 m² offre un cadre de plein air appréciable. Le bien est équipé d'un système de chauffage individuel combinant pompe à chaleur, radiateurs et split, alimenté à l'électricité et au fioul, offrant une base solide pour les futurs travaux de rénovation. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette belle maison de caractère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thierry Denamur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GREFFE sous le numéro 508935384, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Thierry Denamur vous propose : GABIAN - MAISON - T3,61 m² - GARAGE Maison de village à Gabian vous accueille sur 67 m² habitables répartis sur 3 niveaux. Construite en 1940, elle conserve le charme authentique des maisons de caractère tout en offrant une distribution fonctionnelle et lumineuse, grâce à sa double exposition sud-ouest. L'entrée dessert 1 chambre, 1 salle d'eau et un coin buanderie. Au premier étage, un séjour de 18 m², lumineux grâce à l'exposition sud-ouest, constitue le cOEur conviviaux de la maison avec sa cuisine ouverte. Au second, la maison propose 1 chambre spacieuse de 12,4 m², adaptée pour un usage principal, et un bureau de 7.75 m² pouvant servir de chambre d'appoint plus cosy, bonne pour un enfant ou un invité. Le bien bénéficie d'un garage individuel, atout pratique et peu courant pour une maison de village, offrant un espace de stationnement sécurisé ou de rangement supplémentaire situé à proximité de la maison. Le chauffage électrique par convecteurs assure une gestion autonome et indépendante du confort thermique. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison de village au caractère affirmé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thierry Denamur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GREFFE sous le numéro 508935384, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de ville de caractère avec fort potentiel – Gabian, proche Roujan et Pézenas Située au cœur du charmant village de Gabian, à quelques minutes de Roujan et de Pézenas, cette magnifique propriété offre un potentiel exceptionnel pour un projet familial, locatif ou touristique. L'habitation principale, entièrement rénovée avec goût, développe environ 155 m² de surface habitable. Vous serez séduits par ses très beaux volumes, ses prestations de qualité et son atmosphère chaleureuse. Au rez-de-chaussée, une superbe pièce de vie d'environ 60 m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, s'ouvre directement sur le jardin, créant un espace de vie lumineux et convivial. La maison est équipée d'une climatisation gainable ainsi que d'un poêle à bois, garantissant un confort optimal en toute saison. À l'étage, l'espace nuit comprend quatre belles chambres ainsi qu'une grande salle de bain familiale. En complément, la propriété dispose de quatre appartements indépendants à rénover, d'environ 60 m² chacun, offrant de nombreuses possibilités : location saisonnière, location à l'année, création de gîtes ou hébergements pour une activité touristique. Les atouts se poursuivent avec deux grands garages et de vastes espaces de stockage, particulièrement appréciables pour les artisans, investisseurs ou grandes familles. Les points forts : Maison principale de 155 m² entièrement rénovée Pièce de vie de 60 m² ouverte sur le jardin 4 chambres Climatisation gainable et poêle à bois 4 appartements d'environ 60 m² à rénover 2 grands garages Nombreux espaces de stockage Fort potentiel locatif et patrimonial Proche de Pézenas et Roujan Une opportunité rare pour ceux qui recherchent une résidence principale de qualité associée à un important potentiel de développement et de rentabilité. Référence agence : 466.

Iad France - Jean-Baptiste PRIVAT vous propose : À Gabian, aux portes de Roujan, découvrez une bâtisse rare, pleine de caractère et de possibilités. Située dans un village vivant avec commerces, écoles et crèche accessibles à pied, cette grande maison offre deux logements communicants, parfaitement adaptés à une grande famille, une colocation, un projet intergénérationnel ou un investissement locatif rentable. Avec ses volumes généreux, elle propose 8 chambres, de vastes pièces lumineuses, une cheminée avec insert qui crée une ambiance chaleureuse, ainsi qu’une climatisation réversible pour un confort toutes saisons. Les deux habitations permettent d'accueillir plusieurs familles ou de créer un projet de gîtes, de location saisonnière ou longue durée. À l’extérieur, un jardin arboré et piscinable vous attend, avec garage, espaces de stockage, parkings, terrasses, véranda et greniers aménageables offrant encore du potentiel à exploiter. Le tout dans un environnement calme, proche de la nature, à seulement quelques minutes des commodités. Les atouts : Deux logements communicants Sept chambres Pièces spacieuses et lumineuses Cheminée insert, climatisation réversible Jardin arboré et piscinable Terrasses et véranda Garage, parking, stockage Greniers aménageables 5 min à pied des commerces, écoles et crèche Une opportunité rare, polyvalente et pleine de potentiel. Contactez-moi pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Baptiste PRIVAT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 885155572, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison vigneronne d'exception de 8 pièces avec immense potentiel, terrasse ensoleillée, jardin, garages et caves viticoles – Gabian – 340 000 € Au cœur du charmant village de Gabian, découvrez cette superbe maison vigneronne traversante, lumineuse et pleine de caractère, offrant un potentiel remarquable. Ce bien rare séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa magnifique cour intérieure verdoyante et son atmosphère chaleureuse typiquement méditerranéenne. Située dans un environnement très calme, la propriété profite d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Idéale pour une grande résidence familiale, une maison d'hôtes, un projet de création de logements ou la poursuite d'une activité viticole, cette demeure offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Les atouts de la propriété : • Immense potentiel d'aménagement et d'investissement • Maison traversante et baignée de lumière • Superbe terrasse de 28,5 m² • Jardin exceptionnel offrant un véritable havre de paix • Environnement paisible et sans nuisances • Cave viticole fonctionnelle de 120 m² • Atelier indépendant • Garage avec accès direct à la cour intérieure • Combles aménageables de 33,5 m² • Toiture révisée • Charme authentique des demeures vigneronnes du sud de la France Distribution des espaces Rez-de-chaussée • Hall d'entrée • WC • Grande cave viticole de 120 m² • Cave et garage avec accès à la cour intérieure • Garage / Atelier de 30 m² 1er étage • Cuisine de 21 m² avec accès balcon • Salle à manger de 17,3 m² • Salon / pièce de vie de 15,42 m² ouvert sur la terrasse • 2 chambres • Salle de bain • WC indépendant 2e étage • 2 grandes chambres • Salle d'eau avec WC • Pièce à aménager selon vos envies • Combles aménageables Pourquoi vivre à Gabian ? Niché entre vignobles et collines du Languedoc, Gabian séduit par son charme authentique, ses ruelles en pierre et son atmosphère chaleureuse typiquement méditerranéenne. • Qualité de vie recherchée dans le sud de la France. Une magnifique opportunité pour les amoureux de biens de caractère et de projets de vie dans le sud de la France. • Proche de Béziers (gare), de Aéroport Béziers Cap d'Agde et de l'arrière-pays occitan • Entouré de collines et de vignobles • Région viticole réputée • Plus de 300 jours de soleil par an • Environnement calme et naturel Le village offre toutes les commodités essentielles : • Crèche et école • Pharmacie, épicerie, boulangerie, salon de coiffure, ostéopathe • Restaurant • Marché hebdomadaire • Animations et vie de village conviviale À seulement : • 3,5 km de Roujan (médecins, collège) • 15 minutes de Pézenas • 30 minutes des plages méditerranéennes Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette superbe propriété vigneronne.

EXCLUSIVITÉ – SUPERBE MAISON VIGNERONNE AVEC FORT POTENTIEL D'INVESTISSEMENT – GABIAN Au cœur du village prisé de Gabian, découvrez cette authentique maison vigneronne de caractère, offrant une opportunité rare pour une résidence familiale de prestige ou un projet immobilier à forte rentabilité. La maison principale Entièrement rénovée avec soin, elle séduira par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. Spacieuse pièce de vie de 65 m² avec salon et cuisine ouverte, idéale pour recevoir famille et amis. 4 chambres confortables. Salle de bains moderne. Prestations de qualité et rénovations récentes. Jardin privatif d'environ 400 m², un véritable havre de paix, rare pour ce type de propriété. Un potentiel exceptionnel pour les investisseurs En complément de la maison principale, la propriété comprend : 4 appartements d'environ 60 m² chacun, à rénover selon vos envies, offrant un excellent potentiel locatif. 2 grands garages. 3 espaces de stockage pouvant être transformés en surfaces habitables, ateliers ou locaux techniques. Un projet à forte valeur ajoutée Cette propriété se prête parfaitement à la création : d'un petit ensemble résidentiel, de gîtes ou chambres d'hôtes, de locations saisonnières ou longue durée, ou d'un projet patrimonial générant plusieurs sources de revenus. Sa situation privilégiée, à proximité de Pézenas, Béziers et des principaux axes routiers, en fait une adresse recherchée aussi bien par une clientèle locale qu'internationale. Une propriété, de multiples possibilités Résidence principale avec dépendances Investissement locatif à fort rendement Projet touristique ou d'accueil Division en plusieurs logements (sous réserve des autorisations nécessaires) Une opportunité rare sur le secteur de Gabian. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété d'exception. Gabian – Un Village Authentique au Cœur du Languedoc Niché entre vignes et collines, Gabian est un charmant village du sud de la France, situé dans l'Hérault, à seulement 15 km de Pézenas et à courte distance des plages de la Méditerranée. Riche en histoire et en caractère, ce village viticole séduit par ses ruelles pavées, ses maisons en pierre et son atmosphère paisible et chaleureuse. Le village dispose d'une école primaire et d'une maternelle, en faisant un lieu de vie idéal pour les familles à la recherche d'un cadre sûr, naturel et convivial. Entouré de paysages vallonnés, de vignobles réputés et de garrigue parfumée, Gabian offre un cadre idyllique aux amoureux d'authenticité, de patrimoine et de tranquillité. La vie locale y est dynamique, avec un marché, des commerces de proximité, des fêtes traditionnelles et toute la convivialité typique du Sud. Parfaitement situé entre mer et montagne, Gabian constitue un point de départ idéal pour explorer les trésors culturels, naturels et gastronomiques de l'Occitanie, tout en profitant du calme d'un environnement préservé.

ANCIEN CHAI À RÉNOVER – UN PROJET À IMAGINER À GABIAN 105 000 € Au cœur d'un environnement viticole, découvrez cet ancien chai en pierre offrant un volume exceptionnel et un potentiel de transformation rare. Avec une surface pouvant atteindre environ 650 m², répartie sur les deux niveaux existants, avec la possibilité d'envisager la création d'un troisième niveau, ce bien constitue une véritable opportunité pour un investisseur ou un porteur de projet. Ses volumes généreux permettent d'imaginer différents scénarios d'aménagement : résidence de caractère, création de plusieurs logements, investissement locatif, résidence principale avec espaces indépendants ou projet immobilier sur mesure. L'un des véritables atouts de la propriété se trouve à l'arrière : un jardin privatif d'environ 42 m², déjà existant au niveau du premier étage, offrant un espace extérieur rare et intimiste, à l'abri des regards. Dans le cadre d'un projet de rénovation, cet espace pourrait être pleinement valorisé et complété, sous réserve des autorisations nécessaires, par un aménagement extérieur de type terrasse tropézienne au niveau supérieur, pensée pour rester discrète depuis la rue. Le rez-de-chaussée offre quant à lui un volume particulièrement intéressant pour la création de stationnements, d'un grand garage ou d'espaces techniques et communs. LES POINTS FORTS • Prix : 105 000 € • Environ 650 m² de potentiel total • Deux niveaux existants + possibilité d'étudier un troisième niveau • Jardin privatif d'environ 42 m² au 1er étage • Possibilité d'étudier une terrasse tropézienne à l'étage supérieur, non visible depuis la rue, sous réserve des autorisations • Important volume au rez-de-chaussée permettant d'envisager garage et stationnement • Authentiques murs en pierre et caractère architectural préservé • À proximité des vignobles • Accès direct et emplacement facilement accessible • Nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation • Un bien particulièrement adapté à un projet d'investissement ou de transformation immobilière UNE OPPORTUNITÉ À 105 000 € À ce niveau de prix, la propriété offre surtout une matière première rare : du volume, de la pierre, des extérieurs et une véritable liberté de conception. Que vous soyez investisseur, marchand de biens, promoteur ou simplement à la recherche d'un lieu hors du commun à transformer, ce chai mérite d'être découvert. Un bien à fort potentiel, vendu en l'état, laissant place à un projet entièrement personnalisé. GABIAN – UNE SITUATION PRATIQUE Gabian offre un cadre de vie agréable, au cœur d'un environnement viticole, avec école, commerces de proximité et marché. Sa situation sur un axe facilement accessible permet de rejoindre rapidement Roujan, Pézenas, Béziers ainsi que le littoral méditerranéen. Une localisation intéressante pour profiter du charme d'un village tout en restant proche des commodités et des principaux pôles du secteur. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien à Gabian.

Iad France - Arnaud PAUMELLE vous propose : Superbe ensemble immobilier de caractère avec maison vigneronne (150 m²) et sous sol de 170 m², un jardin (170 m²) et une dépendance de 130 m² au sol à fort potentiel Au cOEur d’un environnement agréable, découvrez ce bel ensemble immobilier plein de charme et de possibilités, composé d’une authentique maison vigneronne, d’un grand jardin et d’une dépendance à rénover entièrement. La maison principale, d’environ 150 m² habitables, séduira par ses beaux volumes et sa luminosité. Elle offre une belle entrée, un séjour lumineux avec balcon, une cuisine indépendante, une véranda, trois chambres dont une avec coin d’eau, ainsi qu’une salle d’eau et WC séparé. Côté extérieur, vous profiterez de véritables espaces de vie avec une terrasse nord de 20 m² et une magnifique terrasse exposée plein sud de 50 m², idéale pour les repas en famille et les moments de détente. En rez-de-chaussée, un impressionnant sous-sol de 170 m² avec anciennes cuves béton laisse entrevoir de nombreuses possibilités : atelier, stockage, garage, espace de réception ou projet professionnel. À l’extérieur, le jardin de 170 m² bénéficie d’un grand portail permettant un accès facile aux véhicules. Une dépendance indépendante de 130 m² au sol à rénover complète ce bien. La maison est en bon état général et dispose de la climatisation et double vitrgae. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété rare et pleine de caractère. Un bien idéal pour une grande famille, un projet d’investissement ou les amoureux des belles bâtisses anciennes à fort potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud PAUMELLE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 840975676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur de Roujan, dans l'ancienne enceinte du château, découvrez cette maison de village de caractère entièrement rénovée, dans un environnement chargé d'histoire. Des volumes généreux pour une vraie maison de famille Avec ses 196 m² habitables, ses 5 chambres, sa grande pièce de vie d'environ 44 m², ses 2 salles d'eau et sa salle de bains, cette maison offre un espace de vie particulièrement confortable. Répartie sur plusieurs niveaux, elle peut parfaitement convenir à une famille à la recherche de grands volumes, mais également à un projet de résidence secondaire, de pied-à-terre dans le Sud de la France ou à différents projets d'accueil : chambres d'hôtes, location saisonnière ou colocation. Une rénovation complète et soignée C'est l'un des véritables atouts de cette maison : aucun travaux à prévoir. La rénovation a été réalisée avec soin, tout en conservant le caractère authentique du bâti ancien : toiture refaite, isolation, double vitrage, électricité, plomberie et prestations de qualité. Vous profitez ainsi du charme d'une maison ancienne avec le confort d'une rénovation contemporaine, sans avoir à engager de travaux. Une excellente performance énergétique Autre avantage important : la maison bénéficie d'un DPE B et d'un GES A, une performance énergétique particulièrement intéressante pour une maison de cette superficie. Un véritable plus pour profiter d'un logement confortable tout en maîtrisant mieux ses consommations énergétiques. Le charme unique de l'ancienne enceinte du château de Roujan Ici, le charme ne tient pas uniquement à la maison. Les murs anciens et l'atmosphère particulière de l'ancienne enceinte du château donnent au lieu une identité rare, avec cette sensation d'être à l'écart de l'agitation tout en étant au cœur du village. Une cour intérieure commune vient prolonger cet esprit authentique et paisible. La maison bénéficie également de la proximité immédiate des commerces et commodités de Roujan, accessibles à pied. Stationnement La maison ne dispose pas de stationnement privatif. Le stationnement est possible à proximité, dans la rue principale ainsi que sur le parking de la mairie situé à quelques pas. Une maison de village rénovée à Roujan, rare par ses volumes, son nombre de chambres et la qualité de sa rénovation, idéale pour ceux qui recherchent le charme de l'ancien sans les contraintes des travaux. À découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°401 554 795 - Greffe de BEZIERS) Emmanuelle GONZALEZ Entrepreneur Individuel 06 73 94 82 25 - Réf. 953267.

Cette magnifique bâtisse, nichée dans le village de Roujan, à seulement 10minutes de Pézenas, est une réelle opportunité, pour tous types de projets : projets familiaux, investissements locatifs (plusieurs logements indépendants), colocation, maison d'hôtes (. ) L'atout de cette maison ? Elle a été aménagée afin de permettre une certaine autonomie : pose de panneaux solaires, batterie au lithium, récupérateur d'eau de pluie. Ces aménagements réduisent significativement les coûts liés aux énergies. Le rez-de-chaussée totalise une surface plancher de 187 m² : Vous serez directement séduit par un hall d'entrée de caractère, avec sa très belle hauteur sous plafond, ses pierres apparentes et sa grande arche. Le hall donne également accès à un grand garage pouvant permettre le stationnement de plusieurs véhicules. Puis dans sa continuité, vous disposez de 2 autres pièces attenantes, idéales pour du stockage. Passons au 1er étage; un logement de type 4 de 102 m². Sur ce niveau, vous profitez de 3 chambres dont une suite parentale, de 2 salles d'eau, 2 WC, et d'une pièce de vie avec une cuisine équipée semi-ouverte. Vous apprécierez tout particulièrement la partie extérieure; une charmante terrasse de plus de 80 m², totalement intimiste et exposée SUD. De plus, la terrasse dispose de sa propre cuisine d'été, son barbecue et de l'espace nécessaire pour pouvoir profiter des beaux jours. Nous finissons avec le 2nd étage à réhabiliter. Une surface avec plusieurs pièces, totalisant 114 m², laissant libre choix à votre créativité, selon vos projets. À savoir que le propriétaire actuel a déposé une demande de travaux au vu de son projet initial. Une demande qui a été approuvée par la mairie. Vous disposez donc d'ores et déjà d'un accord pour une pose éventuelle de vélux et la création d'un toit terrasse surplombant le village. Détails techniques : climatisation réversible + poêle à granules au 1er étage, interphone, porte du garage électrique, porte d'entrée blindée. La toiture est neuve, ainsi que l'isolation du plafond du garage. Cuve de récupération d'eau de pluie de 24000 litres pour l'alimentation des toilettes, machine a laver et arrosage. Drainage dans le hall d'entrée avec de la pouzzolane pour éviter toutes remontées d'humidité. Contactez-moi dès à présent pour découvrir cette très belle opportunité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 914 090 - Greffe de BEZIERS) Alexia KRAJCZAR Entrepreneur Individuel 06 98 29 12 41 - Réf. 942220.

Derrière sa jolie façade en pierre, cette maison de maître au charme indéniable vous invite à écrire un nouveau chapitre de vie. Nichée au cœur du village de Roujan (34320), proche de Pézenas, à deux pas de toutes les commodités, cette bâtisse de caractère de 210 m² habitables allie authenticité, volumes généreux et potentiel d'aménagement rare. Au rez-de-chaussée : Un immense garage de 90 m² capable d'accueillir plusieurs véhicules, deux caves, et un magnifique hall d'entrée de 40 m² avec son escalier en pierre et son sol au cachet inimitable. Au 1er étage : Place à la convivialité avec une pièce de vie baignée de lumière, sa cuisine ouverte et aménagée, donnant directement sur une terrasse plein sud de 85 m² avec sa cuisine d'été. Un véritable espace de vie extérieur végétaliser, intime et sans vis-à-vis, où installer un jacuzzi, un coin lounge : le jardin rêvé en version intimiste. Une suite parentale indépendante de 20 m², deux chambres supplémentaires, une salle d'eau : tout y est pour accueillir confortablement famille et amis. Au 2ème étage : Place à l'imagination et a la création. Environ 105 m² à réhabiliter selon vos envies : chambres d'hôtes, appartement indépendant, atelier d'artiste… Le potentiel est immense, les possibilités, infinies. Les plus : Toiture neuve, Panneaux solaires (3.5 kW) pour une autonomie énergétique, Poêle à granulés, climatisation, ballon thermodynamique, 2 cuves d'eau de récupération (2 500 L),Façade rénovée, menuiseries récentes au 1er étage. Un lieu de vie unique, entre tradition et modernité, prêt à accueillir vos projets les plus ambitieux. Que vous rêviez d'une maison de famille, d'un pied-à-terre au charme historique ou d'un projet touristique au cœur du Sud, cette demeure est une invitation au coup de cœur. Vous souhaitez visiter, contactez moi au 06 17 36 78 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 335 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine GROULT, Tél. : 06 17 36 78 65, E-mail : sandrine.groult@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 880221171.

Iad France - Arnaud PAUMELLE vous propose : Grande et jolie maison de village à fort potentiel avec terrasse et grand garage. Située au cOEur du village, cette spacieuse maison de caractère offre un superbe potentiel après rénovation. En bon état général, elle dispose d’une toiture en bon état et d’une façade rénovée. Les principaux travaux à prévoir concernent les menuiseries, l’électricité, la plomberie et l’installation d’un système de chauffage. Un rafraîchissement permettra de remettre le tout au goût du jour et de révéler tout le charme de cette bâtisse. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : une salle à manger avec cuisine attenante donnant accès à la terrasse, un séjour, un salon séparé, ainsi qu’une chambre et un WC. À l’étage, la maison offre quatre belles chambres, une salle de bain et un grenier pouvant être aménagé selon vos besoins. Un grand garage complète ce bien rare sur le secteur. Cette maison combine Volume, Authenticité et Potentiel à exploiter selon vos envies. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud PAUMELLE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 840975676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Villa de plain-pied 3 chambres avec piscine et jacuzzi à Roujan À Roujan, découvrez cette villa de plain-pied de 95 m², idéalement située à seulement 10 minutes de Pézenas, 25 minutes de Béziers et 50 minutes de Montpellier, offrant 3 chambres, une belle pièce de vie lumineuse, une piscine, un jacuzzi, un grand garage et un jardin clos de 571 m² aux accents méditerranéens. Et si la maison idéale était celle dans laquelle on se sent bien, été comme hiver ? À quelques pas des commerces, des écoles, du collège et de toutes les commodités du village, cette villa offre un cadre de vie particulièrement agréable, que l'on recherche une résidence principale pour sa famille ou une maison de vacances pour profiter pleinement du Sud de la France. Dès l'entrée, la pièce de vie de plus de 40 m² séduit par sa luminosité, ses beaux volumes et son élégant sol en travertin. Elle réunit harmonieusement le salon, la salle à manger et la cuisine, créant un espace convivial où chacun trouve naturellement sa place. Le travertin au sol apporte beaucoup de caractère et de douceur à l'ensemble, tandis que l'insert à granulés, avec son esprit de cheminée, ajoute une agréable sensation de chaleur et de convivialité. Côté nuit, la maison dispose de 3 chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Une buanderie avec accès direct au jardin complète cet espace de vie, pratique et fonctionnel. Le jardin clos et arboré de 571 m² offre une ambiance particulièrement dépaysante. Palmiers, olivier, yuccas, plantes grasses et végétation généreuse composent un décor aux accents méditerranéens et exotiques. Et lorsque les beaux jours arrivent, tout est réuni pour profiter pleinement de cet extérieur : une piscine pour se rafraîchir et un jacuzzi (4 places) pour prolonger les moments de détente. Avec sa climatisation, son insert à granulés et ses panneaux photovoltaïques, elle associe confort et recherche de maîtrise des consommations. Des équipements qui prennent tout leur sens aujourd'hui, alors que la chaleur estivale et le confort thermique deviennent de véritables critères dans le choix d'une maison. Côté pratique, la propriété dispose également d'un grand garage, d'un atelier et de la possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle, y compris un camping-car. Une maison à vivre toute l'année… avec ce petit air de vacances qui fait toute la différence. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°401 554 795 - Greffe de BEZIERS) Emmanuelle GONZALEZ Entrepreneur Individuel 06 73 94 82 25 - Réf. 968217.

Iad France - Arnaud PAUMELLE vous propose : Maison vigneronne de caractère – 200 m² habitables – 7 chambres – Grand Garage. Au cOEur du village, laissez-vous séduire par cette authentique maison vigneronne 3 faces de 200 m² habitables, offrant de beaux volumes, une belle luminosité et un fort potentiel de rénovation. Une propriété pleine de charme qui n'attend plus que votre touche personnelle pour retrouver tout son éclat. Cette demeure a conservé toute son authenticité grâce à ses tomettes anciennes, moulures, cheminées d'époque et balcons, véritables témoins de son caractère. Sa toiture est en bon état, un atout appréciable pour poursuivre les travaux en toute sérénité. Au rez-de-chaussée : - Belle entrée - Grand garage - Cellier - WC indépendant Au premier étage : - Vaste séjour lumineux avec cheminée ouvrant sur un balcon - Cuisine indépendante - Trois grandes chambres avec balcon - Salle d'eau avec WC Au deuxième étage : - Quatre grandes chambres, dont trois avec balcon - Salle d'eau - Grenier offrant un beau potentiel d'aménagement Les atouts : - 200 m² habitables - 7 chambres - Garage - Charme de l'ancien préservé - Balcons - Possibilité de créer une superbe terrasse tropézienne (sous réserve des autorisations d'urbanisme) - Toiture en bon état - Commerces, écoles et services accessibles à pied - Collège à seulement 5 km Cette maison de caractère séduira les amateurs de belles demeures anciennes. Une opportunité rare de redonner vie à un bien authentique aux volumes exceptionnels. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud PAUMELLE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 840975676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vous recherchez une maison de caractère avec de beaux volumes, du cachet et de nombreuses possibilités ? Cette authentique maison vigneronne située au centre de Roujan est faite pour vous. Idéalement implantée au cœur du village, à seulement 30 minutes des plages méditerranéennes, cette maison de 254 m² habitables offre un cadre de vie spacieux, lumineux et chaleureux. Parfaite pour une grande famille, un artisan ou un projet d'investissement (chambres d'hôtes, logement locatif), elle séduit par ses prestations de qualité, sa configuration modulable et sa situation privilégiée. Au rez-de-chaussée, un vaste hall d'entrée mène à un grand garage de 110 m² (140 m² au total avec les annexes), idéal pour stationner plusieurs véhicules, créer un atelier ou aménager un espace professionnel. L'isolation du garage a été entièrement refaite en 2025, pour un confort thermique renforcé. À l'étage, vous découvrirez un espace de vie convivial et lumineux comprenant un grand salon-séjour, une cuisine séparée et entièrement rénovée, ainsi qu'une grande terrasse exposée plein sud, équipée d'une cuisine d'été et d'un barbecue, parfaite pour profiter des beaux jours. Trois chambres sont actuellement aménagées, dont une spacieuse suite parentale, ainsi que deux salles d'eau modernes et fonctionnelles. Le deuxième étage offre un potentiel rare avec sept pièces à rénover, permettant d'imaginer un logement indépendant, un espace locatif, ou toute autre configuration adaptée à vos projets. De nombreux travaux ont été réalisés récemment : toiture entièrement refaite en 2025 (valeur 40 000 euros), tableau électrique remis aux normes, panneaux solaires, climatisation réversible, poêle à granulés. Ces équipements garantissent un confort optimal et une meilleure efficacité énergétique. La maison est idéalement située, à deux pas de la mairie, des commerces, des écoles et de toutes les commodités du village de Roujan. Une belle opportunité pour allier charme de l'ancien, confort moderne et potentiel d'aménagement. À visiter sans tarder. Contact par téléphone ou message pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires TTC charge vendeur Conseiller Immobilier - contactez moi au 04 67 98 92 52 ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Iad France - Arnaud PAUMELLE vous propose : Maison de village avec charme et authenticité Au cOEur du village, découvrez cette jolie maison de village en R + 2, entièrement rénovée il y a une quinzaine d’années, avec le soin de préserver tout le charme et l’authenticité de l’ancien. Dès le rez-de-chaussée, vous trouverez une première chambre accompagnée de sa salle d’eau, une buanderie avec WC, ainsi qu’un espace de rangement pratique sous l’escalier. Le premier étage accueille une agréable pièce de vie, chaleureuse et pleine de caractère, avec ses poutres apparentes, son escalier en pierre et son poêle à bois. La cuisine ouverte s’intègre parfaitement à cet espace convivial. Au dernier étage, la maison propose une belle chambre de belle superficie, ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon vos besoins en bureau, dressing ou chambre d’appoint. Une seconde salle d’eau avec WC complète ce niveau. En bon état général, cette maison séduira les amateurs de belles pierres et d’authenticité à la recherche d’un bien confortable, sans travaux importants, tout en conservant l’âme d’une véritable maison de village. Les + : rénovation complète en 2011, charme de l’ancien préservé, poutres apparentes, escalier en pierre, poêle à bois, deux salles d’eau et possibilité d’aménager une pièce supplémentaire selon vos envies. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud PAUMELLE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 840975676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au coeur du charmant village de Laurens, prisé pour sa qualité de vie et ses commodités (école, commerces, maison médicale. ), découvrez cette maison de village pleine de cachet, entièrement rénovée, offrant 135 m² habitables répartis sur trois niveaux. Cette demeure séduit par son authenticité et son esprit chaleureux, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Rez-de-chaussée : Une cuisine équipée et aménagée, récente et fonctionnelle, ouverte sur un séjour convivial idéal pour les repas en famille. Vous y trouverez également une grande cave offrant de nombreuses possibilités de rangement, une buanderie spacieuse par exemple. Étage intermédiaire : Un boudoir / salon cosy aux poutres apparentes, empreint d'élégance et d'authenticité, ainsi qu'un espace indépendant pouvant servir de bureau ou être aménagé en chambre supplémentaire. Étage supérieur : Trois grandes chambres parentales d'environ 30 m² chacune, toutes dotées de leur salle de bains privative et de toilettes à chaque étage, offrant intimité et confort à chacun. Les plus : Charme de l'ancien : poutres apparentes, carreaux de ciment, cheminée décorative Confort moderne : climatisation réversible, fibre optique Possibilité de créer une terrasse tropézienne Volumes généreux Véritable maison de caractère, empreinte d'histoire et d'authenticité, elle constitue un cadre de vie chaleureux, aussi bien pour une résidence principale que pour une maison de vacances au coeur du Languedoc. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme unique de cette demeure. Prix de vente : 118 000 EUR HAI Annonce rédigée par Anaïs LAURENCIN, conseiller immobilier indépendant auprès de l'agence MY AGENCY 40 place de la République - 34720 CAUX et enregistrée au tribunal de commerce de Béziers sous le No RSAC : 953782869 1.

Iad France - Thierry Denamur vous propose : Maison Traditionnelle avec 3 Chambres, Jardin et Garage. La Campagne à la Ville, nichée dans la paisible commune de Laurens, cette magnifique maison traditionnelle de 113.5 m² sur un terrain de 1150 m² vous offre un cadre de vie exceptionnel. Construite en 1994, elle dégage une atmosphère chaleureuse et cosy dès que l'on franchit le seuil. Les espaces de vie sont parfaitement agencés pour offrir confort et fonctionnalité. Le séjour de 34.75 m² est le cOEur de la maison avec son plafond cathédrale et ses poutres apparentes, baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres offrant une vue agréable sur le jardin arboré. Une mezzanine peut être utilisé comme bureau pour le télétravail ou comme salle de jeux. La cuisine séparée, entièrement équipée et aménagée est idéale pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis. Côté nuit, trois belles chambres spacieuses garantissent intimité et repos. Une salle d'eau et un WC viennent compléter cet espace nuit pour un confort optimal au quotidien. Le jardin piscinable, exposé plein sud, est un véritable havre de paix où il fait bon se détendre et profiter de la nature environnante. Vous pourrez également profiter des belles journées ensoleillées sur la terrasse, idéale pour les repas en plein air ou les moments de convivialité. Pour vos véhicules et rangements, un grand garage est à votre disposition comprenant une grande mezzanine avec un plancher béton. Les équipements de cette maison ne manquent pas : fibre optique, système de chauffage individuel, chauffage réversible, climatisation, insert cheminée, volets roulants électriques. Tout est pensé pour votre confort au quotidien. Le quartier résidentiel et calme offre un cadre de vie idéal, proche des commodités et des espaces verts pour des balades en pleine nature. Une maison pleine de charme et de caractère vous attend à Laurens, où la tranquillité rime avec bien-être. Laissez-vous séduire par ce havre de paix à seulement quelques pas de la ville. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thierry Denamur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GREFFE sous le numéro 508935384, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Audrey Laencina vous propose : * Laurens - à 15 min de Béziers * Maison Vigneronne traversante T7 de 200 m² habitables — Garage de 100 m² — Jardin sans vis-à-vis et piscinable de 600 m² — Terrasse ombragée * TOITURE REFAITE SOUS GARANTIE DÉCENNALE * Bienvenue aux amoureux de biens de caractère : découvrez cette magnifique maison vigneronne de 200 m² habitables, idéale pour une grande famille ou un projet de chambres d’hôtes de charme. L'ensemble s'ouvre sur un véritable havre de paix : un jardin arboré de 600 m², piscinable et totalement préservé des regards. Au Rez-de-Chaussée : Un grand garage de 100 m² vous offre un espace de stockage et de stationnement plusieurs véhicules (passage hauteur sup 2,80m), un atelier idéal pour les bricoleurs, avec un accès direct au jardin à l'arrière. Au Premier Étage : Plusieurs pièces de vie modulables et lumineuses : cuisine séparée, salon, salle à manger, une chambre, une salle d'eau et un WC. À ce niveau il est possible de décloisonner. Le point fort de ce niveau : Une climatisation réversible installée sur tout l'étage et une superbe terrasse exposée plein sud, nichée à l'ombre de grands arbres, surplombant le jardin. Au Second Étage (Espace nuit personnalisable) : 4 chambres généreuses et des dressings, une salle d'eau et des WC. Ce niveau peut etre utilisé en l'état, ou dispose d'un bon potentiel pour créer la ou les suites de vos rêves (l'espace pouvant etre decloisonné) A noter : Ce bien est en très bon état et a très bien été entretenu, est personnalisable mais habitable en l'état. La toiture a été refaite en 2023 L'électricité a été remise en état en 2019. Il a également beneficié de rénovations énergétiques il y a 10 ans (isolation et chauffage). À prevoir : menuiseries double vitrage au deuxième étage Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Laencina mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 531345668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Belle opportunité de réunir maison de caractère et activité de bien-être ou fitness. Cette maison de maître propose une configuration idéale pour installer un commerce de santé / sport tout en habitant sur place. Rez-de-chaussée : grand studio sportif doté d'installations spa (sauna, salle de douche). Une pièce indépendante convient parfaitement pour les massages, avec une douche supplémentaire attenante. L'espace ouvre sur une charmante cour privée équipée d'un jacuzzi et d'un coin « bar » couvert — parfait pour la détente et l'accueil des clients. 1er étage : pièces de réception lumineuses et cuisine entièrement équipée donnant sur une terrasse très privée et ensoleillée. À ce niveau se trouvent également deux chambres, chacune avec salle d'eau ensuite, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire desservant l'étage supérieur. 2e étage : deux grandes chambres, dont une suite parentale volumineuse avec une salle de bains singulière en position surélevée comprenant une baignoire ronde, une douche et un double lavabo — un espace remarquable à intégrer à l'activité ou à conserver en suite privée. La propriété possède aussi un bon potentiel pour des chambres d'hôtes, tout en restant une excellente demeure familiale. Située à Magalas, ville avec toutes commodités et une communauté internationale dynamique, elle se trouve à courte distance en voiture de Béziers et des plages méditerranéennes, et proche de parcs naturels offrant rivières, cascades et sentiers de randonnée. Pézenas est également proche. Emplacement de choix pour un projet de vie et d'entreprise orienté bien-être.

À Magalas (34480), charmante commune dynamique située à proximité de Béziers et disposant de toutes les commodités, découvrez cette authentique maison de ville de type vigneronne, offrant un potentiel d'aménagement. Le rez-de-chaussée se compose d'un grand garage pouvant accueillir aisément un véhicule utilitaire ou un fourgon, d'un bureau ainsi que d'une cuisine d'été. Cet espace offre également la possibilité de créer un appartement indépendant, idéal pour un projet locatif, une activité professionnelle ou pour recevoir famille et amis. Vous profiterez d'une agréable terrasse avec accès direct au jardin, un véritable atout pour partager des moments conviviaux en extérieur. À l'étage, un dégagement dessert un séjour traversant avec une magnifique vue dégagée sur les montagnes, offrant chaque soir un spectacle exceptionnel avec de superbes couchers de soleil, une cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant avec fenêtre. Des travaux sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies pour révéler tout le potentiel de cette maison pleine de caractère. Les + : Maison vigneronne avec beaucoup de potentiel Grand garage pouvant accueillir un fourgon Possibilité de créer un appartement indépendant Terrasse et jardin Vue panoramique et couchers de soleil remarquables Proche de toutes les commodités Inter-agence avec plaisir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 198 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine GROULT, Tél. : 06 17 36 78 65, E-mail : sandrine.groult@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 880221171.

MAGALAS. Au cœur des vignobles du Faugérois, à deux pas des commerces et du centre du village, ORPI vous propose cette étonnante maison bourgeoise pleine de possibilités. Forte de ses de 300 m² habitables, offrant une vue dégagée sur la campagne et ses proches alentours, elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, grand garage de 100 m². Au premier étage : une cuisine indépendante, un vaste séjour lumineux climatisé avec balcons, une suite parentale, un W. C, un cellier, et l'accès à un jardin arboré intimiste de 200 m² avec accès véhicule. Au deuxième étage : un séjour, 3 chambres dont une suite parentale, une salle de bain, un W. C indépendant. Au dernier étage : un séjour, une cuisine, 3 chambres, une salle de bain et un emplacement W. C. Profitez également d'une remise indépendante de 137 m². Les plus : le charme et l'authenticité d'une maison de caractère, menuiseries double vitrage, climatisation. Produit rare pour un beau projet. Classe énergie D. Référence agence : 412.