Maison bien de caractère à vendre à Alignan-du-Vent (34290)

Le charme de l'ancien, de beaux volumes et un potentiel d'aménagement exceptionnel au cœur du village ! Située au cœur d'alignan-du-vent, à quelques minutes de pézenas, cette belle maison bourgeoise de 105 m² offre un cadre de vie plein de caractère, où le charme de l'architecture ancienne rencontre des aménagements contemporains. Dès l'entrée, vous serez séduit par son superbe escalier en pierre, véritable élément architectural qui donne toute son identité à la maison et dessert harmonieusement les différents niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie entièrement rénovée, sublimée par un sol en travertin et équipée d'un poêle à granulés. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, bénéficie également d'une arrière-cuisine particulièrement pratique au quotidien. Le premier étage accueille une belle suite parentale comprenant une chambre, un dressing et une salle d'eau privative. Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une mezzanine viennent compléter l'espace nuit. Un potentiel rare : recréer une terrasse tropézienne ! La mezzanine correspond à un espace qui accueillait auparavant une terrasse tropézienne, aujourd'hui fermée et intégrée à l'espace intérieur. Cette configuration offre une perspective d'aménagement particulièrement intéressante : il serait possible d'étudier la réouverture de cet espace afin de retrouver une véritable terrasse tropézienne à ciel ouvert. Un beau projet pour imaginer un espace extérieur privilégié, profiter des beaux jours et apporter une dimension supplémentaire à cette maison de caractère, sous réserve des autorisations d'urbanisme et des vérifications techniques nécessaires. Les atouts de cette maison : 105 m² habitables 5 pièces dont 3 chambres suite parentale avec dressing et salle d'eau superbe escalier ancien en pierre beaux volumes et grands paliers cuisine équipée avec arrière-cuisine pièce de vie rénovée avec travertin et poêle à granulés mezzanine avec potentiel de recréation d'une terrasse tropézienne électroménager récent un village avec toutes les commodités alignan-du-vent dispose de nombreux commerces et services de proximité : boulangeries, pharmacie, épicerie, boucherie-traiteur, tabac-presse, bureau de poste, coiffeur, marché deux fois par semaine ainsi que des écoles maternelle et primaire. Une maison pleine de personnalité, idéale pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet d'investissement. Envie de découvrir cette maison et son potentiel ? Ne laissez pas passer cette belle opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Venez découvrir par vous-même le charme de cette maison bourgeoise et imaginer tout ce qu'elle pourrait vous offrir ! Une visite pourrait bien être le début de votre prochain projet de vie !

Iad France - Perfeita Da Costa vous propose : Maison de village à vendre à Alignan-du-Vent, dans l'Hérault, à quelques minutes de Pézenas et à proximité de Béziers. Cette maison de caractère d'environ 88 m² habitables sur trois niveaux associe le charme de l'ancien, des volumes généreux et un toit-terrasse avec vue dégagée, une rareté en cOEur de village. La maison dispose de deux entrées distinctes. L'entrée principale, située au calme dans une impasse, donne directement sur la pièce de vie, devant la porte, un espace permet d'installer une petite table et quelques plantes pour savourer le café du matin. Le garage, situé en dessous de la maison, possède sa propre entrée indépendante. Ce grand garage d'environ 32 m² est un vrai atout en centre ancien : stationnement, atelier ou rangement. Côté maison, la spacieuse pièce de vie d'environ 40 m², avec ses poutres apparentes, réunit séjour, salle à manger et salon. Elle s'ouvre sur un coin cuisine linéaire aménagé et équipé (four, plaques de cuisson) avec un cellier attenant. Un poêle à bois apporte une chaleur conviviale en hiver. Au premier étage, une grande chambre d'environ 24,6 m², une salle de bain d'environ 6 m² avec douche et un WC indépendant. Au dernier étage, une deuxième chambre avec dressing et garde-corps en fer forgé ouvre sur le toit-terrasse d'environ 21 m², le coup de cOEur de cette maison : vue panoramique sur les toits du village et la campagne héraultaise, idéal pour profiter du soleil du Sud et des soirées d'été. Prestations : double vitrage, chauffage électrique complété par un poêle à bois, tout-à-l'égout. Résidence principale, premier achat, pied-à-terre dans le Sud ou investissement locatif entre Pézenas et Béziers : cette maison de village avec terrasse et garage coche toutes les cases. Coup de cOEur assuré ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Perfeita Da Costa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 890051287, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de caractère 4 pièces, 105 m², au cœur d'Alignan-du-Vent, Au cœur d'Alignan-du-Vent, village vivant et recherché à quelques minutes de Pézenas, découvrez cette maison de caractère, pleine de charme. Derrière sa façade discrète se dévoile une belle maison bourgeoise où le charme de l'ancien s'exprime notamment à travers son magnifique escalier en pierre, véritable fil conducteur de la maison, qui dessert harmonieusement les différents niveaux. Le rez-de-chaussée a bénéficié de plusieurs améliorations récentes, avec la reprise de l'isolation, de l'électricité et de la plomberie. La pièce de vie a été entièrement rénovée et offre aujourd'hui un superbe sol en travertin ainsi qu'un poêle à granulés neuf, performant et esthétique. La cuisine, elle aussi entièrement refaite, est complétée par une arrière-cuisine très pratique. La porte d'entrée en chêne, récemment installée, apporte également confort et isolation. À l'étage, la maison offre une agréable suite parentale avec dressings et salle d'eau. Au deuxième étage, deux chambres ainsi qu'une mezzanine très lumineuse, pouvant servir de bureau pour le télétravail ou de bibliothèque, selon vos besoins. En été, la maison conserve naturellement une agréable fraîcheur, un vrai atout dans notre région. Son emplacement est particulièrement pratique : vous êtes au cœur du village, à proximité immédiate des commerces, du marché bi-hebdomadaire, des écoles. Alignan-du-Vent est également un village dynamique, avec de nombreuses activités et une vie locale dynamique. Pour le stationnement, même si la maison ne dispose pas de garage, des places sont disponibles dans la rue devant la maison et un grand parking se trouve juste derrière la maison. Cette maison pourra convenir à différents projets : une famille avec des enfants souhaitant s'installer à l'année dans un village avec toutes les commodités, mais aussi à ceux qui recherchent une maison de vacances ou un pied-à-terre dans le Sud, sans jardin à entretenir. Une maison avec une vraie personnalité, des prestations déjà améliorées et un emplacement qui permet de profiter pleinement de la vie du village, à seulement quelques kilomètres de Pézenas. Cette maison est proposée en collaboration avec Sarah Grondin, conseillère en immobilier chez IAD, afin de mettre nos compétences et nos réseaux en commun au service de ce projet. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°401 554 795 - Greffe de BEZIERS) Emmanuelle GONZALEZ Entrepreneur Individuel 06 73 94 82 25 - Réf. 974605.

Iad France - Sarah Grondin vous propose : Maison de caractère 4 pièces à quelques minutes de Pézenas, découvrez cette charmante maison bourgeoise de 105 m², alliant caractère et confort. Elle séduit par son magnifique escalier en pierre et ses beaux volumes répartis sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’une pièce de vie rénovée avec un sol en travertin et un poêle à granulés neuf. La cuisine a également été entièrement refaite, avec une arrière-cuisine pratique. L’isolation, l’électricité et la plomberie ont été reprises. Une porte d’entrée en chêne récente complète ces améliorations. Au premier étage, une suite parentale avec dressings et salle d’eau vous attend. Au deuxième étage, deux chambres et une mezzanine lumineuse offrent un espace idéal pour un bureau, une bibliothèque ou un coin détente. La maison conserve naturellement une agréable fraîcheur en été, un véritable atout dans notre région. Côté emplacement, vous êtes à proximité immédiate des commerces, des écoles et des commodités du village. Pour le stationnement, des places sont disponibles dans la rue et un grand parking se trouve juste derrière la maison. Sans jardin à entretenir, cette maison conviendra aussi bien à une famille souhaitant vivre à l’année dans un village dynamique qu’à ceux qui recherchent une résidence secondaire dans le Sud. Une maison pleine de charme, idéale pour profiter de la vie de village à deux pas de Pézenas ! Vous recherchez une maison avec du caractère, prête à accueillir votre projet de vie ? Ne passez pas à côté de cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir tout son potentiel. Bien présenté en collaboration professionnelle avec Emmanuelle Gonzalez, conseillère en immobilier chez Capifrance. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Grondin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 991351941, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Alignan-du-vent — au cœur de la circulade historique et au pied de son emblématique beffroi, découvrez une propriété rare chargée d'histoire… maison de ville rénovée • 145 m² 7 chambres 2 salles de bain / douche 2 wc terrasse avec vue atypique triple garage construite au xiie siècle, cette bâtisse de caractère mêle avec élégance le charme authentique de l'ancien — pierres, poutres apparentes, voûtes — au confort moderne. Ce qu'on aime particulièrement : le salon chaleureux avec cheminée la cuisine lumineuse ouverte sur les extérieurs la très jolie terrasse très cosy avec vue sur le beffroi la cuisine d'été couverte avec un très grand barbecue l'ancienne écurie transformée en cave les volumes incroyables des chambres le potentiel de créer un étage totalement indépendant venez sans attendre découvrir ce bien familial unique, sans travaux, au cachet exceptionnel et sans équivalent sur le secteur actuellement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°992 267 492 - greffe de beziers) valérie jullien entrepreneur individuel 06 11 97 26 57 - réf. 955940.

Situé à Abeilhan (34290), 5 mn de Servian, 10mn de Roujan, laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de cette authentique maison de maître aux volumes généreux. Derrière sa façade de caractère se cache une propriété aux multiples possibilités, idéale pour une grande maison familiale, un projet de chambres d'hôtes, de gîtes ou un investissement locatif. Dès le rez-de-chaussée, garages, caves et un appartement avec son accès indépendant d'environ 46 m² composé d'un séjour, d'une cuisine dinatoire, de deux pièces et d'une salle d'eau avec wc offrent un premier espace de rentabilité. Au premier étage, la cuisine s'ouvre sur une agréable terrasse propice aux repas en extérieur, tandis que le vaste salon, la suite parentale avec salle d'eau, WC séparé et son toit- terrasse indépendante composent un espace de vie confortable. Complétée par un studio indépendant d'environ 40 m² avec coin cuisine, pièce de vie, mezzanine et salle d'eau / WC, accessible de manière indépendante par le garage ou la terrasse de la cuisine, idéale pour un adolescent ou pour recevoir les amis. Le deuxième étage accueille deux chambres supplémentaires, un bureau ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Les combles isolés viennent compléter l'ensemble. Des travaux de rénovation et de finition sont à prévoir, mais cette demeure de caractère n'attend que votre projet pour retrouver tout son éclat. Une opportunité rare pour les amoureux des belles pierres en quête d'un bien de caractère aux nombreuses possibilités. Chères confrères, je suis ouverte à l'interagence. DPE C 153 - A 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 225 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine GROULT, Tél. : 06 17 36 78 65, E-mail : sandrine.groult@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 880221171.

Notre agence a le plaisir de vous présenter cette superbe maison de caractère de 242 m², nichée sur les hauteurs de Tourbes, sur un terrain de 1 000 m². Une propriété rare qui séduira les amateurs de grands espaces, de vues dégagées et de maisons au fort potentiel. Dès votre arrivée, vous serez conquis par son emplacement privilégié et sa vue panoramique exceptionnelle, véritable atout de cette demeure pleine de charme. Le rez-de-chaussée offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Vous y découvrirez un vaste garage avec point d'eau et fenêtre, une pièce idéale pour une buanderie ou un espace de stockage, ainsi qu'une grande salle de réception d'environ 50 m² ouvrant directement sur une agréable terrasse avec barbecue. Une cuisine d'été, une salle d'eau et un WC complètent ce niveau, parfait pour recevoir famille et amis durant les beaux jours. À l'étage, l'entrée principale, sublimée par une magnifique porte en bois, vous mène vers un spectaculaire salon-séjour cathédrale de 51 m², baigné de lumière. La cuisine indépendante bénéficie également d'un accès direct à une spacieuse terrasse idéalement exposée, depuis laquelle vous profiterez pleinement de la vue. L'espace nuit comprend deux belles chambres d'environ 14 m², une salle de bains, de nombreux rangements et un WC indépendant. La mezzanine surplombant le séjour accueille un agréable espace bureau et dessert une troisième chambre de 20 m², ainsi que des combles offrant un espace de rangement supplémentaire. La maison a déjà bénéficié de plusieurs améliorations, notamment la pose de menuiseries en double vitrage et le ravalement de façade. Des travaux de rénovation permettront désormais de révéler tout le potentiel de cette propriété et de l'adapter à vos envies, tout en conservant son cachet et ses beaux volumes. À noter : quatre villas contemporaines de plain-pied sont actuellement en cours de construction sur le terrain voisin. Leur implantation a été spécialement étudiée afin de préserver la vue exceptionnelle dont bénéficie cette maison, tout en garantissant un environnement résidentiel de qualité. Ce projet peut également être l'occasion de découvrir les réalisations de notre partenaire constructeur. Si vous envisagez une construction neuve, nous serons ravis de vous présenter ses prestations. Prix de vente : 350000 EUR (honoraires à la charge du vendeur). Une maison aux volumes généreux, au charme authentique et au potentiel remarquable, qui n'attend plus que votre projet de vie. Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, contactez Claire ou Nathalie au 06X0988X70X14 ou au 06X63X78X72X04 1.

Située sur les hauteurs de Tourbes, dans un environnement calme et recherché, cette maison traditionnelle en quatre faces bénéficie d'une vue dégagée depuis son premier étage et s'implante sur un terrain de plus de 1000 m², piscinable. Développée sur deux niveaux, elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine, d'une vaste pièce de vie de 50 m² lumineuse ayant un accès sur une terrasse couverte, d'une salle d'eau, d'un WC et d'une buanderie. Les volumes disponibles permettent également d'envisager la création de chambres supplémentaires ou d'espaces adaptés à vos besoins. À l'étage, vous découvrirez un superbe salon de 48 m² avec plafond cathédrale, poutres apparentes et cheminée en pierre de taille qui confèrent beaucoup de caractère à l'ensemble. Il y a également un accès à une terrasse avec vue dégagée. Ce niveau dispose également d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC. Toutes les menuiseries de l'étage ont été remplacées par du PVC double vitrage. Un grand garage vient compléter les prestations de cette propriété. Grâce à sa configuration, cette maison offre la possibilité de créer facilement deux habitations indépendantes, ce qui en fait un bien particulièrement intéressant pour un projet familial, intergénérationnel ou locatif. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais le potentiel est indéniable. Son emplacement, ses volumes généreux, son terrain et ses nombreuses possibilités d'aménagement en font une opportunité rare sur le secteur. Référence agence : 470.

Vous recherchez une maison de caractère avec de beaux volumes, du cachet et de nombreuses possibilités ? Cette authentique maison vigneronne située au centre de Roujan est faite pour vous. Idéalement implantée au cœur du village, à seulement 30 minutes des plages méditerranéennes, cette maison de 254 m² habitables offre un cadre de vie spacieux, lumineux et chaleureux. Parfaite pour une grande famille, un artisan ou un projet d'investissement (chambres d'hôtes, logement locatif), elle séduit par ses prestations de qualité, sa configuration modulable et sa situation privilégiée. Au rez-de-chaussée, un vaste hall d'entrée mène à un grand garage de 110 m² (140 m² au total avec les annexes), idéal pour stationner plusieurs véhicules, créer un atelier ou aménager un espace professionnel. L'isolation du garage a été entièrement refaite en 2025, pour un confort thermique renforcé. À l'étage, vous découvrirez un espace de vie convivial et lumineux comprenant un grand salon-séjour, une cuisine séparée et entièrement rénovée, ainsi qu'une grande terrasse exposée plein sud, équipée d'une cuisine d'été et d'un barbecue, parfaite pour profiter des beaux jours. Trois chambres sont actuellement aménagées, dont une spacieuse suite parentale, ainsi que deux salles d'eau modernes et fonctionnelles. Le deuxième étage offre un potentiel rare avec sept pièces à rénover, permettant d'imaginer un logement indépendant, un espace locatif, ou toute autre configuration adaptée à vos projets. De nombreux travaux ont été réalisés récemment : toiture entièrement refaite en 2025 (valeur 40 000 euros), tableau électrique remis aux normes, panneaux solaires, climatisation réversible, poêle à granulés. Ces équipements garantissent un confort optimal et une meilleure efficacité énergétique. La maison est idéalement située, à deux pas de la mairie, des commerces, des écoles et de toutes les commodités du village de Roujan. Une belle opportunité pour allier charme de l'ancien, confort moderne et potentiel d'aménagement. À visiter sans tarder. Contact par téléphone ou message pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires TTC charge vendeur Conseiller Immobilier - contactez moi au 04 67 98 92 52 ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Maison vigneronne avec grand garage CAUX À vendre sur la commune de Caux, authentique maison vigneronne offrant un fort potentiel, vendue libre de toute occupation. Édifiée sur 2 niveaux, cette maison développe environ 120 m² habitables et se compose de : 4 chambres 2 salles d'eau Une belle pièce de vie Cuisine Espaces de rangement Vous bénéficierez également d'un vaste garage de 60 m², idéal pour plusieurs véhicules, un atelier ou du stockage. Le bien était précédemment loué 735 EUR TTC par mois, ce qui en fait une excellente opportunité aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Les atouts : Maison vigneronne de caractère Vendue libre de toute occupation 120 m² habitables 4 chambres 2 salles d'eau Garage de 60 m² Village recherché avec commerces et services à proximité Prix de vente : 182 000 EUR Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Character Winegrower's House with Large Garage CAUX, South of France For sale in the charming village of Caux, this authentic former winegrower's house offers great potential and is sold with vacant possession (no current tenant). Built over two levels, the property offers approximately 120 m² (1,290 sq ft) of living space and features : 4 bedrooms 2 shower rooms Spacious living area Kitchen Storage space The property also benefits from a large 60 m² (645 sq ft) garage, ideal for several vehicles, a workshop, or additional storage. Previously rented for EUR735 per month, this home represents an excellent opportunity, whether you are looking for a permanent residence, a holiday home, or a buy-to-let investment. Property Highlights : Authentic character winegrower's house Sold vacant (no tenant in place) Approx. 120 m² of living space 4 bedrooms 2 shower rooms Large 60 m² garage Desirable village with shops and local amenities nearby Asking Price : EUR182,000 For further information or to arrange a viewing, please don't hesitate to contact us. 1.

Nichée au cœur du très recherché village de Caux, à quelques minutes seulement de Pézenas, cette remarquable demeure de caractère a fait l'objet d'une rénovation complète alliant élégance contemporaine et authenticité patrimoniale. Dès l'entrée, le charme opère : carreaux de ciment d'époque, moulures raffinées, cheminées anciennes et belles hauteurs sous plafond confèrent à l'ensemble une atmosphère noble et chaleureuse. Chaque détail a été pensé pour sublimer l'âme de la maison tout en offrant un confort moderne. Développant environ 300 m² habitables, la propriété propose des volumes généreux et lumineux, de vastes espaces de réception ainsi que sept chambres, permettant d'accueillir famille et invités dans un cadre privilégié. Les annexes viennent enrichir cet ensemble d'exception : une dépendance d'environ 45 m² idéale pour une salle de sport, un atelier ou un espace bien-être, une maison indépendante de 37 m² avec accès privatif, une chambre supplémentaire indépendante, ainsi qu'un vaste garage de 90 m² complété par un espace de stockage de 45 m² offrant de multiples possibilités, notamment pour une activité professionnelle ou artistique. À l'extérieur, la maison dévoile des espaces intimistes particulièrement séduisants : une terrasse accessible depuis la cuisine pour des moments de convivialité, et un superbe patio végétalisé d'environ 90 m², véritable havre de paix à l'abri des regards. Un bien rare sur le secteur, conjuguant caractère, prestations de qualité et emplacement privilégié, dans l'un des villages les plus prisés de la région. Référence agence : 447.

Iad France - Arnaud PAUMELLE vous propose : Superbe ensemble immobilier de caractère avec maison vigneronne (150 m²) et sous sol de 170 m², un jardin (170 m²) et une dépendance de 130 m² au sol à fort potentiel Au cOEur d’un environnement agréable, découvrez ce bel ensemble immobilier plein de charme et de possibilités, composé d’une authentique maison vigneronne, d’un grand jardin et d’une dépendance à rénover entièrement. La maison principale, d’environ 150 m² habitables, séduira par ses beaux volumes et sa luminosité. Elle offre une belle entrée, un séjour lumineux avec balcon, une cuisine indépendante, une véranda, trois chambres dont une avec coin d’eau, ainsi qu’une salle d’eau et WC séparé. Côté extérieur, vous profiterez de véritables espaces de vie avec une terrasse nord de 20 m² et une magnifique terrasse exposée plein sud de 50 m², idéale pour les repas en famille et les moments de détente. En rez-de-chaussée, un impressionnant sous-sol de 170 m² avec anciennes cuves béton laisse entrevoir de nombreuses possibilités : atelier, stockage, garage, espace de réception ou projet professionnel. À l’extérieur, le jardin de 170 m² bénéficie d’un grand portail permettant un accès facile aux véhicules. Une dépendance indépendante de 130 m² au sol à rénover complète ce bien. La maison est en bon état général et dispose de la climatisation et double vitrgae. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété rare et pleine de caractère. Un bien idéal pour une grande famille, un projet d’investissement ou les amoureux des belles bâtisses anciennes à fort potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud PAUMELLE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 840975676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Villa de plain-pied 3 chambres avec piscine et jacuzzi à Roujan À Roujan, découvrez cette villa de plain-pied de 95 m², idéalement située à seulement 10 minutes de Pézenas, 25 minutes de Béziers et 50 minutes de Montpellier, offrant 3 chambres, une belle pièce de vie lumineuse, une piscine, un jacuzzi, un grand garage et un jardin clos de 571 m² aux accents méditerranéens. Et si la maison idéale était celle dans laquelle on se sent bien, été comme hiver ? À quelques pas des commerces, des écoles, du collège et de toutes les commodités du village, cette villa offre un cadre de vie particulièrement agréable, que l'on recherche une résidence principale pour sa famille ou une maison de vacances pour profiter pleinement du Sud de la France. Dès l'entrée, la pièce de vie de plus de 40 m² séduit par sa luminosité, ses beaux volumes et son élégant sol en travertin. Elle réunit harmonieusement le salon, la salle à manger et la cuisine, créant un espace convivial où chacun trouve naturellement sa place. Le travertin au sol apporte beaucoup de caractère et de douceur à l'ensemble, tandis que l'insert à granulés, avec son esprit de cheminée, ajoute une agréable sensation de chaleur et de convivialité. Côté nuit, la maison dispose de 3 chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Une buanderie avec accès direct au jardin complète cet espace de vie, pratique et fonctionnel. Le jardin clos et arboré de 571 m² offre une ambiance particulièrement dépaysante. Palmiers, olivier, yuccas, plantes grasses et végétation généreuse composent un décor aux accents méditerranéens et exotiques. Et lorsque les beaux jours arrivent, tout est réuni pour profiter pleinement de cet extérieur : une piscine pour se rafraîchir et un jacuzzi (4 places) pour prolonger les moments de détente. Avec sa climatisation, son insert à granulés et ses panneaux photovoltaïques, elle associe confort et recherche de maîtrise des consommations. Des équipements qui prennent tout leur sens aujourd'hui, alors que la chaleur estivale et le confort thermique deviennent de véritables critères dans le choix d'une maison. Côté pratique, la propriété dispose également d'un grand garage, d'un atelier et de la possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle, y compris un camping-car. Une maison à vivre toute l'année… avec ce petit air de vacances qui fait toute la différence. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°401 554 795 - Greffe de BEZIERS) Emmanuelle GONZALEZ Entrepreneur Individuel 06 73 94 82 25 - Réf. 968217.

Iad France - Arnaud PAUMELLE vous propose : Grande et jolie maison de village à fort potentiel avec terrasse et grand garage. Située au cOEur du village, cette spacieuse maison de caractère offre un superbe potentiel après rénovation. En bon état général, elle dispose d’une toiture en bon état et d’une façade rénovée. Les principaux travaux à prévoir concernent les menuiseries, l’électricité, la plomberie et l’installation d’un système de chauffage. Un rafraîchissement permettra de remettre le tout au goût du jour et de révéler tout le charme de cette bâtisse. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : une salle à manger avec cuisine attenante donnant accès à la terrasse, un séjour, un salon séparé, ainsi qu’une chambre et un WC. À l’étage, la maison offre quatre belles chambres, une salle de bain et un grenier pouvant être aménagé selon vos besoins. Un grand garage complète ce bien rare sur le secteur. Cette maison combine Volume, Authenticité et Potentiel à exploiter selon vos envies. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud PAUMELLE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 840975676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Caux, découvrez en exclusivité cette authentique maison vigneronne pleine de caractère, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Derrière sa façade de charme se dévoile une maison ancienne ayant conservé toute son âme : poutres apparentes, cheminée, murs en pierre, garage traversant en pierre… autant d'éléments qui séduiront les amoureux de l'ancien et des biens de caractère. La maison propose plusieurs espaces de vie lumineux ainsi que de nombreuses pièces annexes permettant d'imaginer différents projets : grande résidence principale familiale, maison secondaire pleine de charme ou encore projet locatif. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin de plus de 700 m², véritable atout rare pour ce type de bien, avec un accès direct depuis les pièces de vie. Habitable immédiatement, cette maison nécessitera néanmoins un rafraîchissement global afin de révéler tout son potentiel. La décoration est datée mais la structure semble saine, permettant d'envisager une rénovation progressive selon vos envies et votre budget. Contactez-moi vite par téléphone pour plus d'informations, Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 824 280 - Greffe de BEZIERS) Sébastien CHAPPEL Entrepreneur Individuel 06 12 44 00 30 - Réf. 955982.

Iad France - Arnaud PAUMELLE vous propose : Maison vigneronne de caractère – 200 m² habitables – 7 chambres – Grand Garage. Au cOEur du village, laissez-vous séduire par cette authentique maison vigneronne 3 faces de 200 m² habitables, offrant de beaux volumes, une belle luminosité et un fort potentiel de rénovation. Une propriété pleine de charme qui n'attend plus que votre touche personnelle pour retrouver tout son éclat. Cette demeure a conservé toute son authenticité grâce à ses tomettes anciennes, moulures, cheminées d'époque et balcons, véritables témoins de son caractère. Sa toiture est en bon état, un atout appréciable pour poursuivre les travaux en toute sérénité. Au rez-de-chaussée : - Belle entrée - Grand garage - Cellier - WC indépendant Au premier étage : - Vaste séjour lumineux avec cheminée ouvrant sur un balcon - Cuisine indépendante - Trois grandes chambres avec balcon - Salle d'eau avec WC Au deuxième étage : - Quatre grandes chambres, dont trois avec balcon - Salle d'eau - Grenier offrant un beau potentiel d'aménagement Les atouts : - 200 m² habitables - 7 chambres - Garage - Charme de l'ancien préservé - Balcons - Possibilité de créer une superbe terrasse tropézienne (sous réserve des autorisations d'urbanisme) - Toiture en bon état - Commerces, écoles et services accessibles à pied - Collège à seulement 5 km Cette maison de caractère séduira les amateurs de belles demeures anciennes. Une opportunité rare de redonner vie à un bien authentique aux volumes exceptionnels. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud PAUMELLE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 840975676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur de Roujan, dans l'ancienne enceinte du château, découvrez cette maison de village de caractère entièrement rénovée, dans un environnement chargé d'histoire. Des volumes généreux pour une vraie maison de famille Avec ses 196 m² habitables, ses 5 chambres, sa grande pièce de vie d'environ 44 m², ses 2 salles d'eau et sa salle de bains, cette maison offre un espace de vie particulièrement confortable. Répartie sur plusieurs niveaux, elle peut parfaitement convenir à une famille à la recherche de grands volumes, mais également à un projet de résidence secondaire, de pied-à-terre dans le Sud de la France ou à différents projets d'accueil : chambres d'hôtes, location saisonnière ou colocation. Une rénovation complète et soignée C'est l'un des véritables atouts de cette maison : aucun travaux à prévoir. La rénovation a été réalisée avec soin, tout en conservant le caractère authentique du bâti ancien : toiture refaite, isolation, double vitrage, électricité, plomberie et prestations de qualité. Vous profitez ainsi du charme d'une maison ancienne avec le confort d'une rénovation contemporaine, sans avoir à engager de travaux. Une excellente performance énergétique Autre avantage important : la maison bénéficie d'un DPE B et d'un GES A, une performance énergétique particulièrement intéressante pour une maison de cette superficie. Un véritable plus pour profiter d'un logement confortable tout en maîtrisant mieux ses consommations énergétiques. Le charme unique de l'ancienne enceinte du château de Roujan Ici, le charme ne tient pas uniquement à la maison. Les murs anciens et l'atmosphère particulière de l'ancienne enceinte du château donnent au lieu une identité rare, avec cette sensation d'être à l'écart de l'agitation tout en étant au cœur du village. Une cour intérieure commune vient prolonger cet esprit authentique et paisible. La maison bénéficie également de la proximité immédiate des commerces et commodités de Roujan, accessibles à pied. Stationnement La maison ne dispose pas de stationnement privatif. Le stationnement est possible à proximité, dans la rue principale ainsi que sur le parking de la mairie situé à quelques pas. Une maison de village rénovée à Roujan, rare par ses volumes, son nombre de chambres et la qualité de sa rénovation, idéale pour ceux qui recherchent le charme de l'ancien sans les contraintes des travaux. À découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°401 554 795 - Greffe de BEZIERS) Emmanuelle GONZALEZ Entrepreneur Individuel 06 73 94 82 25 - Réf. 953267.

Cette magnifique bâtisse, nichée dans le village de Roujan, à seulement 10minutes de Pézenas, est une réelle opportunité, pour tous types de projets : projets familiaux, investissements locatifs (plusieurs logements indépendants), colocation, maison d'hôtes (. ) L'atout de cette maison ? Elle a été aménagée afin de permettre une certaine autonomie : pose de panneaux solaires, batterie au lithium, récupérateur d'eau de pluie. Ces aménagements réduisent significativement les coûts liés aux énergies. Le rez-de-chaussée totalise une surface plancher de 187 m² : Vous serez directement séduit par un hall d'entrée de caractère, avec sa très belle hauteur sous plafond, ses pierres apparentes et sa grande arche. Le hall donne également accès à un grand garage pouvant permettre le stationnement de plusieurs véhicules. Puis dans sa continuité, vous disposez de 2 autres pièces attenantes, idéales pour du stockage. Passons au 1er étage; un logement de type 4 de 102 m². Sur ce niveau, vous profitez de 3 chambres dont une suite parentale, de 2 salles d'eau, 2 WC, et d'une pièce de vie avec une cuisine équipée semi-ouverte. Vous apprécierez tout particulièrement la partie extérieure; une charmante terrasse de plus de 80 m², totalement intimiste et exposée SUD. De plus, la terrasse dispose de sa propre cuisine d'été, son barbecue et de l'espace nécessaire pour pouvoir profiter des beaux jours. Nous finissons avec le 2nd étage à réhabiliter. Une surface avec plusieurs pièces, totalisant 114 m², laissant libre choix à votre créativité, selon vos projets. À savoir que le propriétaire actuel a déposé une demande de travaux au vu de son projet initial. Une demande qui a été approuvée par la mairie. Vous disposez donc d'ores et déjà d'un accord pour une pose éventuelle de vélux et la création d'un toit terrasse surplombant le village. Détails techniques : climatisation réversible + poêle à granules au 1er étage, interphone, porte du garage électrique, porte d'entrée blindée. La toiture est neuve, ainsi que l'isolation du plafond du garage. Cuve de récupération d'eau de pluie de 24000 litres pour l'alimentation des toilettes, machine a laver et arrosage. Drainage dans le hall d'entrée avec de la pouzzolane pour éviter toutes remontées d'humidité. Contactez-moi dès à présent pour découvrir cette très belle opportunité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 914 090 - Greffe de BEZIERS) Alexia KRAJCZAR Entrepreneur Individuel 06 98 29 12 41 - Réf. 942220.

Iad France - Aurélie Durand vous propose : Située au cOEur de Servian, cette propriété de caractère offre un cadre de vie rare grâce à son terrain de plus de 1 500 m² et à ses nombreuses possibilités d'agrandissement et d'exploitation. Édifiée sur une ancienne cave viticole en pierres de pays, la maison développe environ 145 m² habitables de plain-pied. Elle se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante avec arrière-cuisine, de quatre chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Dans le prolongement de l'habitation, une remise attenante d'environ 100 m² offre un véritable potentiel d'agrandissement selon vos projets. La maison est équipée d'une pompe à chaleur air / eau alimentant le chauffage central et la production d'eau chaude, d'une climatisation réversible dans le séjour, d'une cheminée et de menuiseries en double vitrage PVC. En niveau inférieur, accessible de plain-pied côté jardin, l'ancienne cave viticole d'environ 250 m² constitue un véritable atout. Elle conviendra parfaitement à une activité professionnelle ou à toute personne recherchant de vastes espaces de stockage. À l'extérieur, le jardin arboré de plus de 1 500 m², agrémenté d'un puits, offre un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement. Implantée au cOEur de la parcelle, la maison bénéficie d'un emplacement privilégié à deux pas des commerces. Une propriété rare sur le secteur, alliant caractère, volumes et fort potentiel, idéale pour une famille, un professionnel ou un porteur de projet. À découvrir sans tarder ! Visite virtuelle disponible Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Durand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 838 008 670, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Arnaud PAUMELLE vous propose : Maison de village avec charme et authenticité Au cOEur du village, découvrez cette jolie maison de village en R + 2, entièrement rénovée il y a une quinzaine d’années, avec le soin de préserver tout le charme et l’authenticité de l’ancien. Dès le rez-de-chaussée, vous trouverez une première chambre accompagnée de sa salle d’eau, une buanderie avec WC, ainsi qu’un espace de rangement pratique sous l’escalier. Le premier étage accueille une agréable pièce de vie, chaleureuse et pleine de caractère, avec ses poutres apparentes, son escalier en pierre et son poêle à bois. La cuisine ouverte s’intègre parfaitement à cet espace convivial. Au dernier étage, la maison propose une belle chambre de belle superficie, ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon vos besoins en bureau, dressing ou chambre d’appoint. Une seconde salle d’eau avec WC complète ce niveau. En bon état général, cette maison séduira les amateurs de belles pierres et d’authenticité à la recherche d’un bien confortable, sans travaux importants, tout en conservant l’âme d’une véritable maison de village. Les + : rénovation complète en 2011, charme de l’ancien préservé, poutres apparentes, escalier en pierre, poêle à bois, deux salles d’eau et possibilité d’aménager une pièce supplémentaire selon vos envies. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud PAUMELLE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 840975676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Opportunité Rare à Servian : Amoureux de la pierre et investisseurs, laissez-vous séduire par ce projet aux multiples possibilités ! Située au cœur du village dynamique de Servian, cette imposante maison de caractère offre une surface totale utile de plus de 181 m² répartie sur trois niveaux. Dotée d'un garage de 30 m², elle représente une toile vierge idéale pour une rénovation d'envergure. Un potentiel architectural unique : Le charme de l'ancien : Découvrez un vaste salon / séjour de 35 m² sublimé par un authentique plafond à la française, de belles cheminée et un escalier en pierre. Volumes généreux : La maison dispose actuellement de 8 pièces (allant de 19 m² à près de 35 m²). Une rénovation s'impose du toît en totalité, de l'électricité, de la plomberie, des menuiseries extérieures. - Grâce à sa configuration et ses volumes, ce bien offre une flexibilité rare : Grande Maison Familiale : Créez une demeure de prestige alliant le cachet historique au confort moderne. Division Immobilière : La structure permet d'envisager la création de deux logements distincts, une opportunité parfaite pour un investissement locatif rentable ou un projet bi-familial. Les 'Plus' indispensables : Un garage de 30 m² pour un stationnement sécurisé. Une cour d'environ 30 m² accessible depuis les caves, un véritable luxe en centre-village. Ne tardez pas à venir découvrir tout le potentiel de cette bâtisse ! Contactez-nous pour une visite et projetez-vous dans votre futur projet de rénovation à Servian. Honoraires : 9,38 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 80 000 € AGENT COMMERCIAL RSAC N° 479 312 886 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Propriété de charme aux portes de Pézenas avec parc arboré À seulement 1 km de Pézenas et 3 km de l'autoroute, sur la commune de Tourbes, découvrez cette propriété pleine de charme nichée au cœur d'un environnement naturel exceptionnel, entourée de vignes, offrant calme et sérénité tout en restant proche de toutes commodités. Une maison de caractère rénovée et performante, D'une surface d'environ 200 m² au sol (176 m² Loi Carrez), cette maison allie cachet, confort moderne et excellentes performances énergétiques (DPE : B / A). Issue d'un ancien ensemble divisé en trois habitations, la maison est mitoyenne (position centrale), tout en bénéficiant de : Son accès totalement indépendant Un terrain privatif entièrement clôturé Une parfaite intimité sans vis-à-vis gênant Des prestations de qualité : Cuisine équipée Schmidt avec plan de travail en granit Superbe escalier avec rampe en fer forgé Double vitrage et isolation renforcée (2022) Pompe à chaleur air / air (5 unités) + poêle à bois performant (classe A – 7 étoiles) Centrale photovoltaïque permettant de compenser l'intégralité de la consommation électrique Agencement intérieur Rez-de-chaussée : Belle entrée centrale avec escalier de caractère Cuisine avec cellier Salon chaleureux avec poêle à bois Grande véranda accueillant la salle à manger, ouverte sur le jardin Bureau Buanderie Salle d'eau + WC indépendant À l'étage : Deux suites parentales : Une avec salle d'eau, WC et dressing Une avec salle de bain et WC Demi-niveau : Pièce polyvalente (chambre d'appoint, salle de jeux, etc.) Extérieurs et dépendances : Magnifique parc arboré de 3 074 m² Portail électrique Double garage de 70 m² avec portails motorisés, atelier et borne de recharge Une propriété avec surface de terrain modulable La propriété comprend actuellement : 3 074 m² de terrain principal + une parcelle attenante de 5 029 m² incluse dans le prix À noter : le propriétaire est ouvert à une vente sans cette parcelle supplémentaire, s'il est souhaité de réduire la surface de terrain (et donc l'entretien). Un potentiel d'évolution intéressant : La maison offre aujourd'hui deux belles suites parentales. Il est toutefois facile d'aménager une 3ème chambre sans travaux lourds, en réorganisant les espaces existants (bureau et buanderie), sans intervention sur murs porteurs. Le demi niveau peut quant à lui accueillir un bureau, une salle de jeux ou une chambre d'appoint selon vos besoins. Les atouts majeurs : Situation exceptionnelle entre nature et ville Proximité immédiate de Pézenas Excellente performance énergétique Prestations de qualité Terrain adaptable selon vos besoins Autonomie énergétique Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amoureux de nature recherchant confort, espace et flexibilité de projet. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 626 607 - Greffe de BEZIERS) Benoit PIERRON Entrepreneur Individuel 06 40 30 56 08 - Réf. 950531.

Au cœur du village, découvrez cette maison de village pleine de charme offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Répartie sur plusieurs niveaux, cette maison de 4 à 5 pièces séduit par ses espaces généreux, sa luminosité et son potentiel d'aménagement. Son séjour convivial, ses chambres confortables et ses espaces de vie permettent de répondre aussi bien aux besoins d'une résidence principale que d'une résidence secondaire. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse, idéale pour partager des repas en famille, recevoir des amis ou simplement profiter des beaux jours en toute tranquillité. Les atouts : Maison de village de caractère 4 à 5 pièces Beaux volumes Terrasse agréable Charme de l'ancien Remise pour le stockage Proche des commerces, écoles et commodités Stationnement à proximité Idéale pour un premier achat, une famille ou un investissement locatif Une maison où authenticité, confort et qualité de vie se rencontrent. Honoraires à la charge du vendeur AGENT COMMERCIAL RSAC N° 479 312 886 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Iad France - Nathalie Tournié Junique vous propose : VALROS – Maison de village de caractère - 3 chambres - Terrasse tropézienne 12 m² Certaines maisons ont ce petit quelque chose que les mètres carrés ne racontent pas. Au cOEur de Valros, sur la place de l’Église, cette maison de village d’environ 105 m² dévoile un univers plein de caractère, où pierres apparentes, carreaux de ciment, poutres et touches contemporaines se répondent avec beaucoup de personnalité. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie offre une atmosphère chaleureuse et authentique. La cuisine indépendante, attenante au salon, conserve son propre espace tout en restant naturellement connectée à la pièce de vie. Le premier étage accueille deux chambres ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Au deuxième étage, une troisième chambre et une salle de bains avec WC précèdent l’un des véritables atouts de la maison : une terrasse tropézienne d’environ 14 m², accessible directement depuis le palier, sans traverser la chambre. Pensé comme un véritable espace de vie supplémentaire aux beaux jours, cet étage dispose même d’un coin d’eau et d’un petit réfrigérateur, permettant de profiter facilement de la terrasse pour un déjeuner, un apéritif ou une soirée autour de la plancha, sans avoir à redescendre jusqu’à la cuisine. La maison a conservé ce qui fait tout son charme : la pierre, les poutres, les carreaux anciens, les volumes et de nombreux détails qui lui donnent une vraie personnalité. Une maison destinée à ceux qui recherchent autre chose qu’un intérieur standardisé : un lieu vivant, authentique et singulier, au cOEur d’un véritable village. Valros, idéalement situé entre Béziers et Pézenas, proche de l'A75 et 20 minutes des plages. Vous aimez les vieilles pierres et les maisons qui ont une histoire ? Celle-ci mérite d’être découverte. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Tournié Junique mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 484505623, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Certaines maisons ne se racontent pas, elles se vivent. Celle-ci en fait partie. Au coeur du centre historique de Pézenas, l'une des plus belles cités de caractère du Sud de la France, cette remarquable maison de village en pierre offre bien plus qu'un lieu de vie : elle propose un véritable art de vivre et une multitude de possibilités. Derrière sa façade authentique se cache un bien rare, pensé aussi bien pour une résidence principale de charme que pour un projet locatif à forte valeur ajoutée. Sa configuration unique permet de répondre à de nombreux projets : habiter l'un des logements tout en générant un revenu complémentaire grâce au second, développer une activité de location saisonnière ou encore combiner location annuelle et location touristique. Une flexibilité particulièrement recherchée dans une ville aussi attractive et touristique que Pézenas. Dès le rez-de-chaussée, un véritable atout vient compléter l'ensemble : un garage privatif, particulièrement précieux au coeur du centre ancien, offrant un confort de stationnement rare ainsi qu'un espace de rangement appréciable. Entièrement rénovée avec goût, cette maison a conservé tout ce qui fait la noblesse et l'authenticité des demeures anciennes. La pierre apparente, les poutres d'origine, les tomettes et les matériaux soigneusement préservés racontent l'histoire du lieu et créent une atmosphère chaleureuse, élégante et intemporelle. Le premier logement, de type T2, offre une agréable pièce de vie baignée de charme avec sa cuisine aménagée et équipée, une chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le second logement, un magnifique T3 organisé sur plusieurs niveaux, dévoile des volumes pleins de caractère. La pièce de vie se compose d'un bel espace salle à manger avec cuisine aménagée et équipée, prolongé par un salon intimiste et particulièrement chaleureux. À l'étage, une charmante chambre mansardée apporte une touche de poésie à l'ensemble, tandis qu'une salle d'eau avec WC complète ce logement. Entre les différents niveaux, deux pièces supplémentaires offrent une grande liberté d'aménagement. Selon vos besoins et vos envies, elles pourront accueillir une buanderie, un bureau propice au télétravail, un atelier, un espace de rangement ou encore des chambres d'appoint pour recevoir famille et amis en toute sérénité. Tout en haut de la maison, un espace rare vous attend : une terrasse couverte aux pierres et poutres apparentes. Véritable pièce de vie supplémentaire, elle invite à la détente, aux repas entre amis, aux longues soirées d'été ou simplement au plaisir de profiter de l'atmosphère unique des toits du vieux Pézenas. Et puis il y a Pézenas. Une ville que l'on ne choisit pas par hasard. Ville d'Art et d'Histoire, elle séduit par ses ruelles pavées, ses hôtels particuliers, ses ateliers d'artisans, ses places animées et son patrimoine exceptionnel. Ici, chaque pierre raconte une histoire. L'esprit de Molière flotte encore dans les rues de cette cité au charme incomparable où il fait bon vivre toute l'année. Cette propriété atypique, élégante et pleine d'âme séduira les amoureux de belles pierres, les passionnés d'architecture ancienne ainsi que les acquéreurs à la recherche d'un bien singulier offrant à la fois émotion, authenticité, confort et potentiel. Un bien rare dans un emplacement d'exception, où le cachet de l'ancien se conjugue parfaitement avec la modularité des espaces et les exigences de la vie contemporaine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.