A VENDRE - Maison vigneronne d'une surface plancher de 402m² - Rez-de-chaussée : grand garage + stockage + entrée - 1er étage : logement T4 + grande terrasse - 2nd étage : 113m² à réhabiliter - ROUJAN

Cette magnifique bâtisse, nichée dans le village de Roujan, à seulement 10minutes de Pézenas, est une réelle opportunité, pour tous types de projets : projets familiaux, investissements locatifs (plusieurs logements indépendants), colocation, maison d'hôtes (.

) L'atout de cette maison ?

Elle a été aménagée afin de permettre une certaine autonomie : pose de panneaux solaires, batterie au lithium, récupérateur d'eau de pluie.

Ces aménagements réduisent significativement les coûts liés aux énergies.

Le rez-de-chaussée totalise une surface plancher de 187 m² : Vous serez directement séduit par un hall d'entrée de caractère, avec sa très belle hauteur sous plafond, ses pierres apparentes et sa grande arche.

Le hall donne également accès à un grand garage pouvant permettre le stationnement de plusieurs véhicules.

Puis dans sa continuité, vous disposez de 2 autres pièces attenantes, idéales pour du stockage.

Passons au 1er étage; un logement de type 4 de 102 m².

Sur ce niveau, vous profitez de 3 chambres dont une suite parentale, de 2 salles d'eau, 2 WC, et d'une pièce de vie avec une cuisine équipée semi-ouverte.

Vous apprécierez tout particulièrement la partie extérieure; une charmante terrasse de plus de 80 m², totalement intimiste et exposée SUD.

De plus, la terrasse dispose de sa propre cuisine d'été, son barbecue et de l'espace nécessaire pour pouvoir profiter des beaux jours.

Nous finissons avec le 2nd étage à réhabiliter.

Une surface avec plusieurs pièces, totalisant 114 m², laissant libre choix à votre créativité, selon vos projets.

À savoir que le propriétaire actuel a déposé une demande de travaux au vu de son projet initial.

Une demande qui a été approuvée par la mairie.

Vous disposez donc d'ores et déjà d'un accord pour une pose éventuelle de vélux et la création d'un toit terrasse surplombant le village.

Détails techniques : climatisation réversible + poêle à granules au 1er étage, interphone, porte du garage électrique, porte d'entrée blindée.

La toiture est neuve, ainsi que l'isolation du plafond du garage.

Cuve de récupération d'eau de pluie de 24000 litres pour l'alimentation des toilettes, machine a laver et arrosage.

Drainage dans le hall d'entrée avec de la pouzzolane pour éviter toutes remontées d'humidité.

Contactez-moi dès à présent pour découvrir cette très belle opportunité.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 914 090 - Greffe de BEZIERS) Alexia KRAJCZAR Entrepreneur Individuel 06 98 29 12 41 - Réf.

942220.