Maison de caractère 4 pièces, 105 m² ALIGNAN DU VENT (34)

Maison de caractère 4 pièces, 105 m², au cœur d'Alignan-du-Vent, Au cœur d'Alignan-du-Vent, village vivant et recherché à quelques minutes de Pézenas, découvrez cette maison de caractère, pleine de charme.

Derrière sa façade discrète se dévoile une belle maison bourgeoise où le charme de l'ancien s'exprime notamment à travers son magnifique escalier en pierre, véritable fil conducteur de la maison, qui dessert harmonieusement les différents niveaux.

Le rez-de-chaussée a bénéficié de plusieurs améliorations récentes, avec la reprise de l'isolation, de l'électricité et de la plomberie.

La pièce de vie a été entièrement rénovée et offre aujourd'hui un superbe sol en travertin ainsi qu'un poêle à granulés neuf, performant et esthétique.

La cuisine, elle aussi entièrement refaite, est complétée par une arrière-cuisine très pratique.

La porte d'entrée en chêne, récemment installée, apporte également confort et isolation.

À l'étage, la maison offre une agréable suite parentale avec dressings et salle d'eau.

Au deuxième étage, deux chambres ainsi qu'une mezzanine très lumineuse, pouvant servir de bureau pour le télétravail ou de bibliothèque, selon vos besoins.

En été, la maison conserve naturellement une agréable fraîcheur, un vrai atout dans notre région.

Son emplacement est particulièrement pratique : vous êtes au cœur du village, à proximité immédiate des commerces, du marché bi-hebdomadaire, des écoles.

Alignan-du-Vent est également un village dynamique, avec de nombreuses activités et une vie locale dynamique.

Pour le stationnement, même si la maison ne dispose pas de garage, des places sont disponibles dans la rue devant la maison et un grand parking se trouve juste derrière la maison.

Cette maison pourra convenir à différents projets : une famille avec des enfants souhaitant s'installer à l'année dans un village avec toutes les commodités, mais aussi à ceux qui recherchent une maison de vacances ou un pied-à-terre dans le Sud, sans jardin à entretenir.

Une maison avec une vraie personnalité, des prestations déjà améliorées et un emplacement qui permet de profiter pleinement de la vie du village, à seulement quelques kilomètres de Pézenas.

Cette maison est proposée en collaboration avec Sarah Grondin, conseillère en immobilier chez IAD, afin de mettre nos compétences et nos réseaux en commun au service de ce projet.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°401 554 795 - Greffe de BEZIERS) Emmanuelle GONZALEZ Entrepreneur Individuel 06 73 94 82 25 - Réf.

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