Maison 5 pièces à vendre à Gabian (34320)

À Fontès, à quelques minutes de Pézenas, découvrez cette propriété rare de 161 m² habitables au cœur d'un domaine arboré et préservé de près de 4 hectares, tout en restant proche des commodités. La maison, conçue pour une vie de plain-pied, offre un séjour avec cuisine ouverte, un salon indépendant, une chambre, deux salles d'eau et un WC au rez-de-chaussée. À l'étage, trois chambres avec placards complètent l'espace nuit. Véranda et terrasse profitent d'une vue dégagée sur la nature. Le terrain entièrement clôturé constitue un véritable havre de paix, idéal pour les animaux, les loisirs ou un projet équestre grâce à ses deux box, deux abris et son rond de longe. Forage, microstation récente, panneaux photovoltaïques, garage et dépendances renforcent l'autonomie du lieu. Pompe à chaleur, poêle à bois, climatisation, fibre optique et DPE C assurent un confort moderne dans un cadre exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 543 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien ROS, Tél. : 06 15 01 48 48, E-mail : julien.ros@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 940180318.

Dans le charmant village de Gabian, à quelques pas des commodités, maison de ville offrant 120 m² habitables et un garage de 75 m². Le bien se compose de 4 chambres et un bureau, d'un séjour / cuisine de 45 m² et de combles aménageables. Ses atouts : bien climatisé, cheminée insert, toiture révisée. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.44%.

Iad France - Jean-Baptiste PRIVAT vous propose : À Gabian, aux portes de Roujan, découvrez une bâtisse rare, pleine de caractère et de possibilités. Située dans un village vivant avec commerces, écoles et crèche accessibles à pied, cette grande maison offre deux logements communicants, parfaitement adaptés à une grande famille, une colocation, un projet intergénérationnel ou un investissement locatif rentable. Avec ses volumes généreux, elle propose 8 chambres, de vastes pièces lumineuses, une cheminée avec insert qui crée une ambiance chaleureuse, ainsi qu’une climatisation réversible pour un confort toutes saisons. Les deux habitations permettent d'accueillir plusieurs familles ou de créer un projet de gîtes, de location saisonnière ou longue durée. À l’extérieur, un jardin arboré et piscinable vous attend, avec garage, espaces de stockage, parkings, terrasses, véranda et greniers aménageables offrant encore du potentiel à exploiter. Le tout dans un environnement calme, proche de la nature, à seulement quelques minutes des commodités. Les atouts : Deux logements communicants Sept chambres Pièces spacieuses et lumineuses Cheminée insert, climatisation réversible Jardin arboré et piscinable Terrasses et véranda Garage, parking, stockage Greniers aménageables 5 min à pied des commerces, écoles et crèche Une opportunité rare, polyvalente et pleine de potentiel. Contactez-moi pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Baptiste PRIVAT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 885155572, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison vigneronne d'exception de 8 pièces avec immense potentiel, terrasse ensoleillée, jardin, garages et caves viticoles – Gabian – 320 000 € Au cœur du charmant village de Gabian, découvrez cette superbe maison vigneronne traversante, lumineuse et pleine de caractère, offrant un potentiel remarquable. Ce bien rare séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa magnifique cour intérieure verdoyante et son atmosphère chaleureuse typiquement méditerranéenne. Située dans un environnement très calme, la propriété profite d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Idéale pour une grande résidence familiale, une maison d'hôtes, un projet de création de logements ou la poursuite d'une activité viticole, cette demeure offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Les atouts de la propriété : • Immense potentiel d'aménagement et d'investissement • Maison traversante et baignée de lumière • Superbe terrasse de 28,5 m² • Jardin exceptionnel offrant un véritable havre de paix • Environnement paisible et sans nuisances • Cave viticole fonctionnelle de 120 m² • Atelier indépendant • Garage avec accès direct à la cour intérieure • Combles aménageables de 33,5 m² • Toiture révisée • Charme authentique des demeures vigneronnes du sud de la France Distribution des espaces Rez-de-chaussée • Hall d'entrée • WC • Grande cave viticole de 120 m² • Cave et garage avec accès à la cour intérieure • Garage / Atelier de 30 m² 1er étage • Cuisine de 21 m² avec accès balcon • Salle à manger de 17,3 m² • Salon / pièce de vie de 15,42 m² ouvert sur la terrasse • 2 chambres • Salle de bain • WC indépendant 2e étage • 2 grandes chambres • Salle d'eau avec WC • Pièce à aménager selon vos envies • Combles aménageables Pourquoi vivre à Gabian ? Niché entre vignobles et collines du Languedoc, Gabian séduit par son charme authentique, ses ruelles en pierre et son atmosphère chaleureuse typiquement méditerranéenne. • Qualité de vie recherchée dans le sud de la France. Une magnifique opportunité pour les amoureux de biens de caractère et de projets de vie dans le sud de la France. • Proche de Béziers (gare), de Aéroport Béziers Cap d'Agde et de l'arrière-pays occitan • Entouré de collines et de vignobles • Région viticole réputée • Plus de 300 jours de soleil par an • Environnement calme et naturel Le village offre toutes les commodités essentielles : • Crèche et école • Pharmacie, épicerie, boulangerie, salon de coiffure, ostéopathe • Restaurant • Marché hebdomadaire • Animations et vie de village conviviale À seulement : • 3,5 km de Roujan (médecins, collège) • 15 minutes de Pézenas • 30 minutes des plages méditerranéennes Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette superbe propriété vigneronne.

Iad France - Marlène Sayous vous propose : Charmante maison de village en pierre – Balcon - Fort potentiel au cOEur de Gabian Authenticité, charme et potentiel définissent cette maison de village en pierre, idéalement située au cOEur de Gabian. Répartie sur trois niveaux, elle offre environ 95 m² habitables et constitue une belle opportunité pour créer un lieu de vie chaleureux, à votre image. Description du bien - Rez-de-chaussée : Une entrée avec placard, un espace de vie convivial comprenant une cuisine équipée et aménagée, poêle à bois, un séjour lumineux ouvrant sur un grand balcon avec vue dégagée et barbecue en dur, ainsi qu’un toilette indépendant. - 1er étage : Deux belles chambres et une salle d’eau avec WC. - Sous-sol (accès indépendant) : Un salon, une chambre supplémentaire aux pierres apparentes et un espace cave offrant de multiples possibilités : espace de vie complémentaire, atelier, ou création d’un appartement indépendant. Les atouts Charme de l’ancien : pierres apparentes et caractère authentique Beaux volumes et fort potentiel d’aménagement Balcon avec vue dégagée Accès indépendant au sous-sol Idéal résidence principale, secondaire ou projet locatif Des travaux de mise au goût du jour permettront de révéler tout le cachet de cette maison et d’en faire un bien aussi confortable que fonctionnel. - Cadre de vie Située dans un village calme et authentique, cette maison séduira les amateurs de nature, de tranquillité et de patrimoine, tout en restant à proximité des commodités essentielles. Une opportunité rare pour les amoureux de la pierre et des projets à fort potentiel. Contactez moi pour plus d'informations ou visites. Cher confrère je suis ouverte aux partages d'affaires ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marlène Sayous mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 528682404, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jean-Baptiste PRIVAT vous propose : À Gabian, village prisé pour sa qualité de vie, à seulement 5 min de Roujan (commerces, transports) et 15 min de Pézenas et de l’autoroute, venez découvrir cette superbe maison de Maître pleine de charme, rare sur le secteur. Derrière sa façade élégante se cachent de beaux volumes, des éléments anciens remarquables (cheminées, carreaux d’époque, plafonds peints) et une distribution idéale. Le rez-de-chaussée offre une vaste pièce de vie avec coin bar et cuisine semi-ouverte, une salle à manger avec cheminée, un grand bureau facilement transformable en chambre, ainsi que salle d’eau, WC et buanderie. Les étages accueillent 5 chambres possibles, un grand dressing, une salle de bain et un second salon chaleureux. À l’extérieur, deux ambiances : un jardin-terrasse exposé Ouest avec abricotier, et une grande cour semi-couverte à l’Est, aucun vis à vis, avec portail motorisé, cuisine d’été, dépendances polyvalentes et puits. Un bien authentique, élégant et évolutif, au calme, avec toutes les commodités à pied. Coup de cOEur assuré. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Baptiste PRIVAT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 885155572, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Je vous présente aujourd'hui une agréable et lumineuse maison de village, située au coeur de Gabian, dans un environnement calme. La belle vous propose : - Un spacieux garage en rez-de-chaussée, facile d'accès, avec la possibilité de stationner votre véhicule, tout en ayant un espace de de stockage et même un coin atelier. - Un appartement en duplex, d'une surface de 101 m², avec cuisine, salle à manger, salon, et salle d'eau / WC au premier étage, puis trois chambres au second, dont une qui possède sa propre salle d'eau / WC, complétée à ce niveau d'une seconde salle d'eau / WC. Des travaux ont été faits il y a moins de trois ans : Réfection de la toiture avec isolation, installation d'un chauffe-eau thermodynamique. Plus récemment des panneaux photovoltaïques ont été posés, ce qui devrait encore améliorer la performance énergétique de ce bien, dont le DPE en septembre 2025 était en C, ce qui est déjà très performant pour une maison ancienne. Au premier étage, les pierres apparentes, la belle rosace dans le salon, la cheminée sont l'atout charme de cette maison. Le stationnement facile et gratuit, se trouve juste en face. Un coin de verdure et de détente est mis à disposition par la commune à quelques mètres. Les jardins familiaux ne sont pas très loin non plus. Des ballades à pied ou vélo sont possibles au départ de la maison. De multiples sites de promenades, randonnées, activités se trouvent à proximité. Le choix est large. Les services et commerces du village sont rapidement accessibles ( écoles, pharmacie, boulangerie, épicerie, restaurant avec animations, mairie, kiné, marchands ambulants plusieurs fois par semaine. ). Les commodités de Roujan sont à 5 min en voiture, celles de Pézenas à un quart d'heure. Une maison familiale prête à vous accueillir, où vous n'aurez qu'à poser vos valises. N'attendez plus. Contactez-moi pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Isabelle FABRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°483 420 535 Greffe de BEZIERS) 06 14 89 13 51 (réf. 596370 ).

Située à quelques kilomètres de Pezenas, dans le village de Gabian, venez découvrir cette bâtisse de charme et son jardin instimiste de plus de 1000 m². Le bien offre 175 m² habitables répartis sur le même niveau et des espaces remises en rdc dont une de 100 m². Ses atouts : terrasse, vue dégagée, beaux volumes, cachet et potentiel Honoraires inclus dans le prix : 6.2%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Dans le village de Gabian, à quelques km de Pezneas, venez découvrir cette charmante maison rénovée avec goût, offrant une habitation principale de 130 m² avec terrasse et garage. Puis une dépendance de 50 m² en rdc. Points forts : 3 chambres dont une suite parentale, bien climatisé et cuisine d'été s'ouvrant sur la terrasse. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.2%.

À vendre hérault. Dimitri coquet vous présente une agréable maison trois chambres d'une surface habitable d'environ 95 m² sur trois niveaux au coeur du village de gabian aux portes du haut languedoc et à 15 km de pézenas. - vous disposez de - au rez de chaussée : un entrée, une pièce de vie avec accès à la terrasse, une cuisine équipée semi ouverte et un wc indépendant. À l'étage supérieur : un dégagement, deux chambres et une salle d'eau avec douche et wc a l'étage inférieur : un dégagement, une chambre, une cave et une réserve avec accès extérieur. Idéal pour un pied à terre ou pour un premier achat, contactez-moi ! Prix 132 500 euros honoraires agence charge vendeur numéro de mandat : 420770 date de la réalisation des diagnostics 07 / 10 / 2022 dpe lettre c consommation énergétique primaire 157kwh / m² / an ges lettre a 4kgco2 / m² / an (dpe : c et ges : c) montant du coût énergétique annuel estimé entre 890 euros et 1250 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez dimitri coquet, au 06 60 15 91 99 ou par courriel à d.coquet@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de dimitri coquet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac béziers 501 049 878 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr dimitri coquet (ei) agent commercial - numéro rsac : beziers 501 049 878 -.

Rare opportunité – maison vigneronne avec projet immobilier – gabian située au cœur du charmant village de gabian, cette authentique maison vigneronne offre un potentiel exceptionnel, tant pour une résidence principale de caractère que pour un projet d'investissement locatif ou touristique. Maison principale : • belle surface avec 5 pièces lumineuses • spacieux salon avec cuisine ouverte de 65 m², idéal pour recevoir • 4 chambres confortables avec rénovations récentes de qualité • salle de bain moderne • jardin d'environ 400 m², rare et paisible, parfait pour profiter des beaux jours atouts supplémentaires pour investisseurs : • 4 appartements d'environ 60 m² chacun à rénover – excellent potentiel pour location saisonnière ou annuelle • 2 garages spacieux • 3 espaces de stockage – possibilité d'aménagement selon besoins projet immobilier à fort potentiel exploitez cette propriété pour créer un petit complexe résidentiel ou un projet de gîtes / chambres d'hôtes dans un cadre typiquement languedocien, à proximité de pézenas et béziers. Idéal pour : • grande famille ou amoureux des maisons de caractère • investisseur cherchant à développer des logements locatifs • projet de résidence touristique ou activité d'accueil à ne pas manquer ! Contactez-nous dès maintenant pour découvrir tout le potentiel de ce bien unique. Gabian – un village authentique au cœur du languedoc niché entre vignes et collines, gabian est un charmant village du sud de la france, situé dans l'hérault, à seulement 15 km de pézenas et à courte distance des plages de la méditerranée. Riche en histoire et en caractère, ce village viticole séduit par ses ruelles pavées, ses maisons en pierre et son atmosphère paisible et chaleureuse. Le village dispose d'une école primaire et d'une maternelle, en faisant un lieu de vie idéal pour les familles à la recherche d'un cadre sûr, naturel et convivial. Entouré de paysages vallonnés, de vignobles réputés et de garrigue parfumée, gabian offre un cadre idyllique aux amoureux d'authenticité, de patrimoine et de tranquillité. La vie locale y est dynamique, avec un marché, des commerces de proximité, des fêtes traditionnelles et toute la convivialité typique du sud. Parfaitement situé entre mer et montagne, gabian constitue un point de départ idéal pour explorer les trésors culturels, naturels et gastronomiques de l'occitanie, tout en profitant du calme d'un environnement préservé.

Je vous propose cette belle propriété nichée dans un environnement naturel exceptionnel, avec une vue dégagée et sans aucun vis-à-vis. Un véritable havre de paix, au cœur d'un parc paysager de 7 570 m² planté d'arbres fruitiers, idéal pour les amoureux de calme et de nature. La maison peut être divisée en deux appartements avec, au total, 218 m² habitable environ répartis sur trois niveaux. Au rez-de-jardin : - Entrée - Cuisine séparée - Vaste séjour lumineux ouvert sur les terrasses équipées de stores bannes - 1 chambre - 1 salle de bain Au rez-de-chaussée : - Cuisine équipée ouverte sur un second séjour avec cheminée - Accès direct à une belle terrasse de 28 m² À l'étage : - 3 chambres avec rangements - 1 suite parentale avec salle de bain - 1 salle d'eau indépendante - WC séparés Côté jardin vous profitez d'un espace piscine soigné, un pool house équipé d'un sauna et d'une douche et de nombreuses zones de détente dans un cadre arboré. Deux portails permettent un accès pratique et offrent un grand espace de stationnement, sans oublier le garage de 25 m² ! Confort & équipements : - Chauffage par pompe à chaleur - Adoucisseur d'eau - Micro-station d'assainissement Toutes les commodités sont à proximité, que ce soit directement sur la commune ou à Roujan (5 minutes en voiture) : écoles, épiceries, bars, services médicaux, restaurants et marché local. Pézenas et son autoroute ne se trouve qu'à 13 minutes. Pour en savoir plus ou organiser une visite, je suis à votre disposition. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 433 793 - Greffe de BEZIERS) Guillaume MAILLÉ Entrepreneur Individuel 06 48 77 45 35 - Réf. 931912.

Maison à rénover de 122 m² avec fort potentiel, située à Fouzilhon., cette ancienne écurie propose 3 chambres, un séjour, combles aménageables et une dépendance / maison d'amis de 40 m² idéale pour accueillir famille ou générer un revenu locatif. À l'extérieur : jardin, terrasse et stationnement privilégiant le confort au quotidien. Bien à remettre au goût du jour pour révéler tout son charme et sa valeur. Un terrain agricole de 3156 m² vient compléter ce bien. Opportunité rare pour investisseurs ou bricoleurs motivés. À noté servitude de passage devant l ancienne écurie — contactez-nous pour visiter et étudier votre projet. Référence agence : 440.

Iad france - arnaud paumelle vous propose : maison vigneronne de caractère – 7 chambres – grand garage – venez découvrir cette belle maison vigneronne à fort potentiel, à finir de rénover au centre village. Élevée sur deux niveaux, cette demeure 3 faces, lumineuse et pleine de cachet, offre de beaux volumes et de nombreux éléments anciens conservés : tomettes, moulures, cheminées, balcons… la toiture est en bon état. Au rez-de-chaussée : * grande entrée accueillante * wc indépendant * cellier * grand garage au premier étage : * séjour lumineux avec cheminée et grand balcon * cuisine indépendante * salle d’eau avec wc * 3 grandes chambres avec balcon au deuxième étage : * 4 grandes chambres, dont 3 avec balcon * salle d’eau * grenier les + : * maison de caractère * nombreuses chambres * balcons à chaque niveau * commodités à proximité : commerces, écoles, centre médical * collège à 5 km une belle demeure authentique, idéale pour les amateurs de maisons de caractère souhaitant créer un lieu de vie unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 212 et classe climat d indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m arnaud paumelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de beziers sous le numéro 840975676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Arnaud PAUMELLE vous propose : Superbe ensemble immobilier de caractère avec maison vigneronne (150 m²) et sous sol de 170 m², un jardin (170 m²) et une dépendance de 130 m² au sol à fort potentiel Au cOEur d’un environnement agréable, découvrez ce bel ensemble immobilier plein de charme et de possibilités, composé d’une authentique maison vigneronne, d’un grand jardin et d’une dépendance à rénover entièrement. La maison principale, d’environ 150 m² habitables, séduira par ses beaux volumes et sa luminosité. Elle offre une belle entrée, un séjour lumineux avec balcon, une cuisine indépendante, une véranda, trois chambres dont une avec coin d’eau, ainsi qu’une salle d’eau et WC séparé. Côté extérieur, vous profiterez de véritables espaces de vie avec une terrasse nord de 20 m² et une magnifique terrasse exposée plein sud de 50 m², idéale pour les repas en famille et les moments de détente. En rez-de-chaussée, un impressionnant sous-sol de 170 m² avec anciennes cuves béton laisse entrevoir de nombreuses possibilités : atelier, stockage, garage, espace de réception ou projet professionnel. À l’extérieur, le jardin de 170 m² bénéficie d’un grand portail permettant un accès facile aux véhicules. Une dépendance indépendante de 130 m² au sol à rénover complète ce bien. La maison est en bon état général et dispose de la climatisation et double vitrgae. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété rare et pleine de caractère. Un bien idéal pour une grande famille, un projet d’investissement ou les amoureux des belles bâtisses anciennes à fort potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud PAUMELLE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 840975676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans le village dynamique de Roujan, villa de plain pied de 109 m² habitables environ, offrant un séjour / cuisine de 47 m², 4 chambres dont une suite parentale et un garage de 19 m². Le bien est équipé de la climatisation gainable. Côté extérieur, le jardin paysagé offre un coin jacuzzi. Honoraires inclus dans le prix : 5.3%.

Située à Roujan, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette villa contemporaine de plain-pied construite en 2022 offre un cadre de vie unique entre confort moderne et ambiance vacances toute l'année. Implantée sur un terrain de 879 m², elle séduit immédiatement par son extérieur exceptionnel : véritable lagon au sel, jardin paysagé d'inspiration tropicale et grande terrasse, créant un dépaysement total. À l'intérieur, 118 m² parfaitement agencés avec une belle pièce de vie lumineuse, 4 chambres dont une suite parentale, 2 salles de bain et des prestations modernes. Maison aux normes récentes, économe en énergie (panneaux solaires, poêle à bois), alliant confort, modernité et qualité de vie. Garage, stationnements, aucun travaux à prévoir. Un bien rare, idéal résidence principale ou secondaire avec un véritable esprit vacances. Contactez-moi rapidement pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 529 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien BERENGUEL, Tél. : 06 61 86 50 77, E-mail : sebastien.berenguel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 811408806.

Au cœur de l'ancienne enceinte du château de Roujan, cette belle maison de village rénovée de 200 m² dévoile une atmosphère rare, presque secrète. Derrière les murs chargés d'histoire et à l'abri de l'agitation, on découvre un lieu où le charme de l'ancien, rencontre avec élégance le confort d'une rénovation contemporaine soignée. Dès les premiers pas, la lumière attire le regard. Les volumes sont généreux, les circulations fluides, les matériaux choisis avec goût. La grande pièce de vie invite immédiatement au partage… Ici, tout semble pensé pour profiter pleinement du lieu. Avec ses 5 chambres, 2 salles d'eau, 1 salle de bain et ses espaces confortables répartis sur plusieurs niveaux, la maison offre de nombreuses possibilités. Elle pourra devenir une chaleureuse maison de famille pour les vacances, un élégant pied-à-terre en Occitanie, mais aussi un projet d'accueil avec chambres d'hôtes, location saisonnière ou colocation de charme. La rénovation inspire confiance et sérénité : toiture refaite, isolation, double vitrage, électricité, plomberie, prestations de qualité… Le cachet de l'ancien a été préservé sans renoncer au confort moderne. À l'extérieur, la cour intérieure apporte une ambiance paisible et authentique, typique des lieux anciens pleins de caractère. Un véritable cocon au cœur du village, avec les commerces et commodités accessibles à pied. Une maison lumineuse et chaleureuse, entièrement rénovée avec soin, où l'on peut simplement poser ses valises et profiter des lieux dès le premier jour. Un cadre plein de charme, mêlant le caractère de l'ancien, le confort moderne et cette douceur de vivre si recherchée au cœur de Roujan. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°401 554 795 - Greffe de BEZIERS) Emmanuelle GONZALEZ Entrepreneur Individuel 06 73 94 82 25 - Réf. 953267.

' En exclusivité ' Construite en 2025, cette maison contemporaine représente une véritable opportunité : le confort du neuf, les garanties décennales et dommage-ouvrage, et aucun aléa de chantier. Vous emménagez immédiatement, en toute sérénité. Dès l'arrivée, l'architecture est élégante. Les menuiseries aluminium anthracite, les sous-faces et gouttières assorties affirment un style moderne et cohérent. La maison se situe dans un environnement calme, sans vis-à-vis. À l'intérieur, la maison est lumineuse. Dès les premiers pas, on est séduit par l'espace, l'harmonie des matériaux et la qualité des finitions. Le carrelage grand format 80x80 aux teintes contemporaines accentue la sensation de volume. Le séjour, exposé plein sud, est baigné de soleil grâce à sa large baie vitrée ouvrant sur le jardin. La cuisine américaine, entièrement équipée, contemporaine et de belle qualité, s'intègre parfaitement à l'espace de vie. On imagine déjà les repas partagés et les soirées entre amis. Le rez-de-chaussée propose également une entrée, une chambre ou bureau, idéal pour le télétravail, ainsi qu'un garage repensé en buanderie et espace de rangement. Un bel escalier métallique artisanal aux marches bois, aérien et élégant, conduit à l'étage. Trois chambres composent l'espace nuit, dont une avec un joli dressing. La salle d'eau, contemporaine, est équipée d'une douche à l'italienne soignée. La qualité de construction est visible à chaque détail. Les finitions sont impeccables. Rien n'est à prévoir. Conforme à la réglementation thermique RE2020, la maison bénéficie d'une isolation particulièrement renforcée, au-delà des standards réglementaires. Les propriétaires ont accordé une réelle importance au confort thermique et ont investi en conséquence dans la qualité du bâti. Le chauffage est assuré par deux climatisations réversibles, l'une dans le séjour et l'autre dans le couloir à l'étage. L'eau chaude sanitaire est produite par un ballon thermodynamique. Les volets roulants en aluminium sont centralisés et pilotables également depuis un téléphone. Un récupérateur d'eau de pluie complète l'ensemble. La maison développe 119 m² habitables (buanderie incluse) sur un terrain de 482 m². L'extérieur est aujourd'hui laissé brut, hormis une terrasse pavée et un léger aménagement paysager à l'entrée, offrant une liberté totale pour créer un jardin à votre image. Roujan est une commune dynamique disposant de toutes les commodités. De par sa situation géographique stratégique, à proximité immédiate de Pézenas - la ville de Molière - et à seulement 20 minutes du Cap d'Agde et de la mer, Roujan devient un secteur de plus en plus prisé. Un équilibre recherché entre tranquillité résidentielle et attractivité du littoral. Son prix de vente est de 350 000 euros honoraires d'agence inclus. Les opportunités comme celle-ci sont rares. Si cette maison correspond à ce que vous recherchez, ne tardez pas. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Olivier Genin O7-71-68-99-85.

Laissez-vous séduire par cette élégante maison proposée en exclusivité, de plain-pied située à Roujan avec son jardin paysagé et son espace détente intimiste. Où chaque détail est conçu pour vous offrir le confort et le bien-être dont vous rêvez ! Dès l'entrée appréciez l'espace vie chaleureux et lumineux avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée, véritable cœur de la maison où préparer vos repas devient un plaisir. Le hall de nuit dessert quant à lui : 4 chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, pour que chacun profite de son espace. Une salle d'eau supplémentaire et des toilettes séparés complètent l'espace nuit. Pour résumer : - Nombreux rangements pour un quotidien organisé. - Climatisation gainable réversible pour réguler à votre guise la température de chaque pièces toute l'année. - Système domotique. - Un garage de 19 m² comprenant un cellier ainsi que deux places de parking supplémentaires. - Terrasse avant exposée sud, dotée d'une pergola avec son store électrique. - L'espace spa jacuzzi ajoute une touche de plaisir et de détente ! Vous pourrez profiter ainsi d'un cadre de vie paisible, tout en étant à quelques minutes des écoles. Maternelle, élémentaire, collège et centre aéré. Vous apprécierez aussi la proximité des transports, et des sentiers pour vos balades du week-end ! Commerces, maison de santé, centre commercial et supermarché; tout est à portée de main. Cette maison est prête à devenir le cadre des moments de bonheur, où vos enfants grandiront, joueront et créeront des souvenirs inoubliables. Contactez-moi dès aujourd'hui au 06 43 58 32 84 pour plus d'informations. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,11% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°512 881 665 - Greffe de BEZIERS) Karine FORRAY Entrepreneur Individuel 06 43 58 32 84 - Réf. 939371.

Derrière sa jolie façade en pierre, cette maison de maître au charme indéniable vous invite à écrire un nouveau chapitre de vie. Nichée au cœur du village de Roujan (34320), proche de Pézenas, à deux pas de toutes les commodités, cette bâtisse de caractère de 210 m² habitables allie authenticité, volumes généreux et potentiel d'aménagement rare. Au rez-de-chaussée : Un immense garage de 90 m² capable d'accueillir plusieurs véhicules, deux caves, et un magnifique hall d'entrée de 40 m² avec son escalier en pierre et son sol au cachet inimitable. Au 1er étage : Place à la convivialité avec une pièce de vie baignée de lumière, sa cuisine ouverte et aménagée, donnant directement sur une terrasse plein sud de 85 m² avec sa cuisine d'été. Un véritable espace de vie extérieur végétaliser, intime et sans vis-à-vis, où installer un jacuzzi, un coin lounge : le jardin rêvé en version intimiste. Une suite parentale indépendante de 20 m², deux chambres supplémentaires, une salle d'eau : tout y est pour accueillir confortablement famille et amis. Au 2ème étage : Place à l'imagination et a la création. Environ 105 m² à réhabiliter selon vos envies : chambres d'hôtes, appartement indépendant, atelier d'artiste… Le potentiel est immense, les possibilités, infinies. Les plus : Toiture neuve, Panneaux solaires (3.5 kW) pour une autonomie énergétique, Poêle à granulés, climatisation, ballon thermodynamique, 2 cuves d'eau de récupération (2 500 L),Façade rénovée, menuiseries récentes au 1er étage. Un lieu de vie unique, entre tradition et modernité, prêt à accueillir vos projets les plus ambitieux. Que vous rêviez d'une maison de famille, d'un pied-à-terre au charme historique ou d'un projet touristique au cœur du Sud, cette demeure est une invitation au coup de cœur. Vous souhaitez visiter, contactez moi au 06 17 36 78 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 335 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine GROULT, Tél. : 06 17 36 78 65, E-mail : sandrine.groult@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 880 221 171.

Beaucoup de charme, dans un environnement qui rappelle l'insularité corse, belle propriété au coeur du parc naturel du languedoc, à 20 minutes de pézenas, un ancien presbytère dans le centre du village entièrement rénové dans un délicat mélange de modernité et authenticité, vous disposez d'une surface habitable de 213 m² environ, qui se compose en rez de jardin; d'une belle véranda au sud de 27 m², donnant avec porte à galandage sur une cuisine type atelier moderne, une salle à manger, un agréable séjour, un bureau ou chambre, la lumière est traversante, a l'étage : 3 chambres, toutes avec salle d'eau et wc, dont une suite parentale avec dressing, de plus de 30 m², l'ensemble bénéficie d'un confort moderne, en rez de jardin, avec accès une belle terrasse et la piscine, une 4 -ème suite indépendante, une buanderie dans une pièce voutée, le jardin d'une surface de 761 m² est arboré, orienté sud, sans aucun vis à vis, au calme ou l'on appréciera prendre le temps de profiter de la piscine au sel, maintenue à bonne température, un potager bio a proximité, nous apprécions : la rénovation complète, la qualité de finitions, les huisseries neuves, le respect des matériaux anciens, un salon cheminée, une piscine chauffée, entièrement robotisée, un espace parking privé pour 3 voitures, une véranda bien intégrée toute ouverture, cave à vin voutée, un lieu rare, pour recevoir, à vivre en famille, dépaysant à visiter assurément honoraires charge vendeur taxe foncière : 450€ expertises : e et d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie au 1er janvier 2021 : entre 2520 € et 3450 € racine carre (sarl) by keller williams guylene berge - edouard racine - 06 14 63 85 40 ou 04 30 78 17 71 rsac 843 356 452, nous vous accompagnons dans votre projet, maison - 6 pieces - pezenas - montpellier - herault - piscine - jardin - moderne - authenticite - suite parentale - vue dominante les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques du gouvernement.

Située à Roujan (34320), cette charmante maison de 235 m² s'inscrit dans un cadre paisible et familial. La commune offre un cadre de vie agréable, alliant calme et commodités proches. De plus, sa localisation avantageuse permet un accès aisé aux principaux points d'intérêt de la région, offrant ainsi un équilibre parfait entre sérénité et praticité. Construite en l'an 2000 sur une parcelle généreuse de 1900 m², cette maison spacieuse de 7 pièces représente un véritable havre de paix. Avec ses 235 m² de surface habitable, elle offre confort et fonctionnalité. Idéale pour une vie de famille, cette propriété combine harmonieusement espace, luminosité, et intimité, offrant ainsi un cadre de vie idéal pour ses futurs occupants. POINTS FORTS : Sous sol entièrement aménagé en garage et rangements, piscine au sel, radiateurs nouvelle génération, cheminée fonctionnelle, chambres spacieuses, cave à vin, atelier, l'emplacement, l'environnement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 498 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mariam SOUABI, Tél. : 06 63 02 24 35, E-mail : mariam.souabi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 894 263 078.

À vendre à Roujan, maison neuve de 143 m², située dans un environnement calme et agréable. Elle comprend 4 chambres, 2 salles d'eau, 1 salle de bain, cuisine et pièce de vie de 48 m², parfaite pour une vie de famille. Édifiée sur un terrain de 500 m², elle dispose d'un bel extérieur avec piscine. Construction moderne avec de belles prestations. Maison clé en main, aucun travaux à prévoir. Une opportunité à ne pas manquer dans un village paisible du sud de la France. Contactez-nous pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Référence agence : 342.

ROUJAN - Rattaché au joli village languedocien de Roujan dans l'Hérault, à mi distance entre littoral et contreforts des Cévennes, à 30mn de Béziers, venez découvrir ce domaine entouré de vignes et de garrigues. Transformé en habitation à partir de 1719, cette ancienne métairie du Château de MARGON offre une habitation d'environ 350 m² sur 4 hectares et de nombreuses dépendances au potentiel extraordinaire. Le Domaine se compose d'une habitation principale sur 4 niveaux offrant la possibilité d'avoir 2 appartements ou une seule habitation : sur 167 m² en rdc, 2 chambres, salon climatisé donnant sur une belle terrasse, salle à manger, cuisine, 2 salles d'eau avec wc, boudoir. Au 1er étage sur 133 m², salle à manger, salon donnant sur une terrasse, petite cuisine, 2 chambres, salle d'eau, wc. Au 2ème étage, des combles isolées à rénover et au 3ème étage, une tour médiévale du 13ème Siècle, endroit idéal pour laisser libre cours à son imagination. Garage, atelier, ancienne écurie et pièce de 300 m² en R + 1. Un bien rare pour un projet de vie original dans un lieu chargé d'histoire. Les + : cheminée, double vitrage, climatisation, forage. Classe énergétique B. Référence agence : 290.