Maison 5 pièces à vendre à Margon (34320)

Margon (34320) – Superbe villa de 137 m² avec piscine, cuisine d'été, terrain de pétanque, dépendance et sous-sol sur 1 171 m² À seulement quelques minutes de Pézenas, dans le charmant village de Margon, découvrez cette magnifique villa de 137 m² Loi Carrez, construite en 2004, où confort, volumes généreux et qualité de vie se conjuguent à merveille. Édifiée sur un terrain clos et soigneusement aménagé de 1 171 m², cette propriété offre un cadre de vie privilégié, idéal pour une famille ou pour tous ceux qui aiment recevoir. Dès l'entrée, vous serez séduits par la superbe pièce de vie d'environ 70 m², baignée de lumière naturelle. Elle réunit un vaste séjour chaleureux et une cuisine ouverte, aménagée et équipée, créant un espace convivial où chacun trouvera sa place. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une belle suite parentale avec sa salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC complètent cet espace, offrant confort et fonctionnalité au quotidien. À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement du climat méditerranéen. Vous pourrez vous détendre autour de la piscine de 8 x 4 mètres, traitée par électrolyse au sel, véritable invitation à la baignade et aux moments de partage. Les amateurs de convivialité apprécieront également la cuisine d'été, idéale pour préparer de délicieux repas en plein air et prolonger les soirées estivales en famille ou entre amis. Pour compléter ces espaces de loisirs, un terrain de pétanque vous permettra de partager des parties animées dans une ambiance typiquement méridionale. Cette propriété bénéficie également d'une annexe indépendante comprenant une suite parentale avec salle d'eau et WC. Un véritable atout pour accueillir famille et amis, offrir un espace indépendant à un adolescent, exercer une activité professionnelle ou développer un projet de location saisonnière. Les prestations se poursuivent avec un garage double entièrement carrelé et un vaste sous-sol d'environ 80 m², offrant de nombreuses possibilités : atelier, cave, salle de sport, espace de rangement ou aménagement selon vos envies. Côté confort, la villa est équipée de la climatisation et bénéficie d'un DPE classé C, gage d'une bonne performance énergétique. Les atouts de cette propriété : Villa construite en 2004 137 m² Loi Carrez Terrain clos et aménagé de 1 171 m² Pièce de vie de plus de 70 m² 3 chambres dont une suite parentale Annexe indépendante avec suite parentale Piscine 8 x 4 m Cuisine d'été Terrain de pétanque Climatisation Garage double carrelé Sous-sol d'environ 80 m² Environnement calme et recherché Cette villa offre un véritable art de vivre, où chaque espace a été pensé pour allier confort, détente et convivialité. Une propriété rare sur le secteur, prête à accueillir ses futurs propriétaires. Laissez-vous séduire par son charme et ses prestations. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°992 267 492 - Greffe de BEZIERS) Valérie JULLIEN Entrepreneur Individuel 06 11 97 26 57 - Réf. 964591.

À Margon, à quelques kms de Roujan et de ses commerces, maison de ville offrant 5 chambre, dont une permettant une vie de plain-pied. Elle comprend aussi une grande cave et une cour extérieure, un atout rare en coeur de village. Double vitrage, climatisation dans le séjour et poêle à bois complètent l'ensemble. Travaux à prévoir Honoraires inclus dans le prix : 8%.

15 minutes de pezenas, dans le village historique de margon, proche du coeur de ville, dans un secteur verdoyant cette maison de village de 80 m² environ sera idéale pour un investissement ou un premier achat. L'habitation au 1er étage se compose d'un séjour salon, une cuisine, une chambre et des sanitaires, au deuxième étage trois chambres et sanitaires, en rez de chaussée une grande cave pourra être transformée après autorisation pour créer un garage ou autre. Double vitrage, belle superficie, et cadre agréable avec petit exterieur pour cette maison avec beaucoup de cachet. Travaux de rénovation à prévoir. Possibilité d'acquérir une parcelle de jardin d'agrément ou terrain de loisir supplémentaire. Contactez-moi pour tous renseignements ou prise de rendez-vous pour visiter ce bien. Visite virtuelle possible sur demande. Mireille vincent au 07 59 62 97 60; mail : m.vincent@r-immobilierpro.com agence de bessan - 25 avenue du 8 mai 1945 bessan : 04 67 98 83 57 classe énergie : e-301 classe climat : c-26 montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie, établie à partir des prix de l'énergie des années 2021-2022 et 2023 entre : 2370eur et 3290 eur les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : 1.

Iad france - alex bourgeois (07 85 19 90 20) vous propose : margon - villa plain pied - 4 chambres dont 1 suite parentale - double garage - piscine lagon - cuisine ouverte - adoucisseur d'eau - panneaux photovoltaïques - terrain de 1200 m² environ à margon, dans un environnement privilégié et recherché, découvrez cette superbe villa aux prestations haut de gamme, implantée sur une parcelle d’environ 1 200 m² environ. Dès l’entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine ouverte, offrant près de 80 m² environ d’espace convivial et chaleureux, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Côté nuit, la maison propose un espace parental indépendant avec suite et accès direct à la piscine, véritable invitation à la détente. Trois autres chambres ainsi qu’une seconde salle d’eau complètent harmonieusement l’ensemble. À l’extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : une magnifique piscine lagon agrémentée d’une cascade, un pool house entièrement équipé, un boulodrome, un double garage ainsi qu’un car-port. Les équipements ne sont pas en reste : forage, adoucisseur d’eau, panneaux photovoltaïques et système d’alarme viennent parfaire ce bien aux prestations rares. Une propriété où confort, élégance et qualité de vie se rencontrent. Laissez-vous charmer par cette villa d’exception et contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser votre visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie a indice 27 et classe climat a indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Alex bourgeois ei (id 67581), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de beziers sous le numéro 911580603, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Belle villa de plain-pied avec appartement indépendant, piscine et beaux extérieurs à Margon Le charme d'un village authentique, le calme des vignobles et la proximité de tout : une combinaison particulièrement recherchée dans le Sud de la France. À Margon, charmant village niché au cœur des vignobles de l'Hérault et dominé par son remarquable château, cette belle villa de plain-pied offre un cadre de vie particulièrement agréable, à la fois paisible et idéalement situé. Ici, vous profitez du calme et de l'authenticité d'un village, tout en restant à proximité des commodités de Roujan, à quelques minutes seulement, et de Pézenas. Béziers et le littoral méditerranéen sont également facilement accessibles. La propriété se compose d'une maison principale d'environ 92 m² et d'un appartement indépendant entièrement aménagé, offrant de nombreuses possibilités : recevoir famille et amis en toute indépendance, accueillir des proches ou développer un revenu locatif. Une maison confortable et parfaitement équipée La maison principale propose un intérieur lumineux et convivial : Hall d'entrée avec espace de rangement Belle pièce de vie réunissant salon et salle à manger Cuisine ouverte, moderne et parfaitement équipée, avec garde-manger Trois chambres, dont une actuellement aménagée en dressing Salle de bains avec baignoire balnéo WC indépendant La maison bénéficie également de prestations recherchées telles que la climatisation, le double vitrage et les stores électriques. Un appartement indépendant, un véritable atout L'appartement dispose de sa propre organisation et comprend : Cuisine équipée Séjour Chambre Salle d'eau avec WC Un espace idéal pour préserver l'intimité de vos invités ou envisager un revenu locatif complémentaire. Un extérieur pensé pour profiter du climat méditerranéen La propriété prend toute sa dimension aux beaux jours. Son extérieur soigneusement aménagé, sa terrasse exposée plein sud et sa piscine sécurisée créent un véritable espace de détente où profiter pleinement de la vie en extérieur. Vous disposez également de dépendances, d'une pergola en aluminium / polycarbonate, d'un store banne, d'un système d'arrosage automatique, d'une douche solaire et de plusieurs arbres fruitiers. Un environnement idéal pour les repas en plein air, les journées autour de la piscine et les longues soirées d'été. Le bon équilibre entre tranquillité et proximité C'est l'un des principaux atouts de cette propriété : vous vivez au calme, au cœur d'un environnement viticole, tout en gardant les commerces et services du quotidien à proximité, avec Pézenas, Béziers et le littoral facilement accessibles. Une situation idéale aussi bien pour une résidence principale que pour une maison de vacances dans le Sud de la France, avec en plus le potentiel offert par l'appartement indépendant. Aucun travaux à prévoir : vous posez vos valises et profitez immédiatement de votre nouvelle vie dans le Sud de la France. Une propriété complète, confortable et polyvalente, dans un cadre où calme, charme et proximité se conjuguent parfaitement. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite et découvrir cette belle propriété à Margon.

Vous recherchez une maison de caractère avec de beaux volumes, du cachet et de nombreuses possibilités ? Cette authentique maison vigneronne située au centre de Roujan est faite pour vous. Idéalement implantée au cœur du village, à seulement 30 minutes des plages méditerranéennes, cette maison de 254 m² habitables offre un cadre de vie spacieux, lumineux et chaleureux. Parfaite pour une grande famille, un artisan ou un projet d'investissement (chambres d'hôtes, logement locatif), elle séduit par ses prestations de qualité, sa configuration modulable et sa situation privilégiée. Au rez-de-chaussée, un vaste hall d'entrée mène à un grand garage de 110 m² (140 m² au total avec les annexes), idéal pour stationner plusieurs véhicules, créer un atelier ou aménager un espace professionnel. L'isolation du garage a été entièrement refaite en 2025, pour un confort thermique renforcé. À l'étage, vous découvrirez un espace de vie convivial et lumineux comprenant un grand salon-séjour, une cuisine séparée et entièrement rénovée, ainsi qu'une grande terrasse exposée plein sud, équipée d'une cuisine d'été et d'un barbecue, parfaite pour profiter des beaux jours. Trois chambres sont actuellement aménagées, dont une spacieuse suite parentale, ainsi que deux salles d'eau modernes et fonctionnelles. Le deuxième étage offre un potentiel rare avec sept pièces à rénover, permettant d'imaginer un logement indépendant, un espace locatif, ou toute autre configuration adaptée à vos projets. De nombreux travaux ont été réalisés récemment : toiture entièrement refaite en 2025 (valeur 40 000 euros), tableau électrique remis aux normes, panneaux solaires, climatisation réversible, poêle à granulés. Ces équipements garantissent un confort optimal et une meilleure efficacité énergétique. La maison est idéalement située, à deux pas de la mairie, des commerces, des écoles et de toutes les commodités du village de Roujan. Une belle opportunité pour allier charme de l'ancien, confort moderne et potentiel d'aménagement. À visiter sans tarder. Contact par téléphone ou message pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires TTC charge vendeur Conseiller Immobilier - contactez moi au 04 67 98 92 52 ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Iad France - Jean-Baptiste PRIVAT vous propose : Une maison où il fait bon vivre…158 m² de surface utile dont 119 m² habitable ! Dans un environnement calme et agréable, au cOEur d’un village dynamique et en pleine expansion, cette belle maison familiale offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent de l’espace, de la tranquillité et le plaisir de recevoir. Avec ses beaux volumes, ses nombreux espaces de vie et ses cinq chambres (9,5 m² / 11,5 m² / 11, m² / 13 m²) elle se prête parfaitement à une vie de famille, à l’accueil des proches ou même à un projet de location saisonnière, chambres d’hôtes ou Airbnb. La pièce de vie, lumineuse et ouverte sur une agréable véranda de 17 m², invite naturellement à profiter des moments partagés. Le rez-de-chaussée, avec son grand garage carrelé, isolé et chauffé, sa chambre (12 m²) et sa cuisine d’été(10,5 m²), offre également de nombreuses possibilités d’utilisation. À l’extérieur, le jardin à la fois intimiste et facile à entretenir laisse encore place à l’imagination : espace piscine avec chalet, coin détente, repas entre amis, potager… chacun pourra créer son propre univers. La maison bénéficie par ailleurs de prestations confortables : climatisation, double vitrage, volets motorisés et porte de garage sectionnelle motorisée. Une maison qui ne demande qu’à retrouver tout son potentiel de vie. Ici, on profite d’une véritable qualité de vie, entre mer et arrière-pays, tout en restant à non loin des grands axes, des gares et des aéroports. Un lieu de vie pensé pour partager, recevoir et simplement profiter des belles choses de la vie. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Baptiste PRIVAT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 885155572, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Arnaud PAUMELLE vous propose : Maison vigneronne de caractère – 200 m² habitables – 7 chambres – Grand Garage. Au cOEur du village, laissez-vous séduire par cette authentique maison vigneronne 3 faces de 200 m² habitables, offrant de beaux volumes, une belle luminosité et un fort potentiel de rénovation. Une propriété pleine de charme qui n'attend plus que votre touche personnelle pour retrouver tout son éclat. Cette demeure a conservé toute son authenticité grâce à ses tomettes anciennes, moulures, cheminées d'époque et balcons, véritables témoins de son caractère. Sa toiture est en bon état, un atout appréciable pour poursuivre les travaux en toute sérénité. Au rez-de-chaussée : - Belle entrée - Grand garage - Cellier - WC indépendant Au premier étage : - Vaste séjour lumineux avec cheminée ouvrant sur un balcon - Cuisine indépendante - Trois grandes chambres avec balcon - Salle d'eau avec WC Au deuxième étage : - Quatre grandes chambres, dont trois avec balcon - Salle d'eau - Grenier offrant un beau potentiel d'aménagement Les atouts : - 200 m² habitables - 7 chambres - Garage - Charme de l'ancien préservé - Balcons - Possibilité de créer une superbe terrasse tropézienne (sous réserve des autorisations d'urbanisme) - Toiture en bon état - Commerces, écoles et services accessibles à pied - Collège à seulement 5 km Cette maison de caractère séduira les amateurs de belles demeures anciennes. Une opportunité rare de redonner vie à un bien authentique aux volumes exceptionnels. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud PAUMELLE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 840975676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jean-Baptiste PRIVAT vous propose : Maison de village à fort potentiel en plein cOEur du village Idéalement située au centre du village, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, cette maison de village sur quatre niveaux offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour un projet de résidence principale, secondaire ou d'investissement. Au rez-de-chaussée, un ancien garage a été transformé en petit logement indépendant. Vous y trouverez également quatre caves de stockage, dont deux de belles dimensions, offrant de nombreux espaces de rangement. Il est également envisageable de retrouver l'usage initial du garage selon vos besoins. Le premier étage se compose d'une cuisine indépendante, d'un vaste dégagement pouvant accueillir un espace bureau, d'une belle salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'un grand séjour. Au deuxième étage, l'espace nuit propose quatre chambres dont deux enfilades. Enfin, le dernier niveau accueille un vaste grenier (environ 75 m²) offrant un important potentiel d'aménagement. Cet espace pourra être conservé en stockage, transformé en surface habitable supplémentaire ou encore permettre la création d'une agréable terrasse tropézienne, sous réserve des autorisations nécessaires. La maison est raccordée à la fibre optique. Les menuiseries sont composées de différents équipements : bois simple vitrage, bois double vitrage et PVC double vitrage. Les volets sont en bois battants. La toiture a été refaite il y a environ quinze ans. Le bien n'est actuellement pas équipé d'un système de chauffage. Taxe foncière : environ 900 €. Un bien proposé à petit prix, idéal pour les amateurs de rénovation et les acquéreurs à la recherche d'un fort potentiel d'évolution dans un emplacement recherché du centre du village. À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Baptiste PRIVAT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 885155572, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette magnifique maison vigneronne de 130 mètres carrés habitables, idéalement située à Roujan, au cœur du vignoble héraultais. Alliance parfaite entre le charme authentique de l'ancien et des rénovations récentes et soignées, cette demeure d'exception offre un cadre de vie privilégié et lumineux. * La maison : * Elle se compose de 4 belles pièces dont un salon climatisé baigné de lumière, trois chambres spacieuses et bien proportionnées, une salle de bain et une salle d'eau. La cuisine ouverte, entièrement équipée invite naturellement à la convivialité grâce à son séjour attenant — un espace de vie chaleureux, fonctionnel et parfaitement agencé pour recevoir famille et amis dans les meilleures conditions. * Des prestations haut de gamme : * Toiture entièrement neuve, isolation des combles et plancher refaits à neuf en 2025 — vous emménagez l'esprit serein, sans aucun travaux à prévoir. Un grand garage avec sa grange impressionnante de 6 mètres de hauteur sous charpente pouvant accueillir trois véhicules, complété d'une place de stationnement extérieure supplémentaire — un confort rare et très recherché. * L'extérieur : * La grande terrasse ensoleillée de 45 m² vous invite à profiter pleinement du doux climat méditerranéen, matin comme soir. Un puits ancien apporte une touche de caractère et de charme supplémentaire à ce bien d'exception. * La localisation : * Roujan, village de charme de l'Hérault en Occitanie, bénéficie d'une situation géographique idéale et privilégiée. À seulement 10 km de Pézenas et sa célèbre cité historique classée, à 20 km de Béziers et son dynamisme urbain, et à environ 1 heure de Montpellier, capitale régionale. La mer Méditerranée et ses plages ensoleillées ainsi que les majestueuses Cévennes sont facilement accessibles, offrant un art de vivre incomparable entre vignes, culture et grands espaces naturels préservés. Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2890 euros.

Nichée au cœur d'un magnifique jardin paysager, entièrement privé et sans vis-à-vis, cette spacieuse villa familiale de 171.77 m² habitable offre un parfait équilibre entre confort, espace et art de vivre méditerranéen. La maison dispose notamment de deux salons, dont l'un est agrémenté d'une superbe cheminée en pierre, apportant beaucoup de cachet et une atmosphère chaleureuse à l'ensemble. Ces différents espaces permettent de créer plusieurs univers de vie selon vos besoins : coin détente, lieu de réception, salle de jeux ou bureau. L'agencement est idéal pour accueillir une famille ou recevoir confortablement. Côté nuit, la maison propose quatre chambres (dont 2 au rez-de-chaussée). L'une des chambres à l'étage bénéficie d'une terrasse privative surplombant le jardin, idéale pour savourer un café au réveil ou simplement admirer la vue sur les extérieurs arborés. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le terrain, entièrement clos avec jardin soigneusement entretenu, véritable écrin de verdure propice à la détente. La piscine s'intègre parfaitement à cet environnement et permet de profiter pleinement des belles journées ensoleillées. Une cuisine d'été vient compléter les prestations extérieures et constitue un lieu idéal pour partager des repas en famille ou entre amis tout au long de la belle saison avec l'espace boulodrome. Les prestations sont complétées par un garage, un carport ainsi qu'un portail automatique. L'ensemble permet le stationnement facile de quatre véhicules au sein de la propriété. Il est aussi possible d'envisager une division de la maison en deux logements distincts : l'un destiné à la location saisonnière ou à l'accueil des invités, et l'autre à un usage privé. Cette configuration offre un réel potentiel pour générer un revenu complémentaire tout en conservant son intimité. Le village est particulièrement apprécié pour sa qualité de vie et vous y trouvez commerces, supermarché, restaurants, établissements scolaires jusqu'au collège, professionnels de santé et de nombreuses associations. La commune bénéficie également d'un accès rapide à Pézenas ainsi qu'à l'autoroute A75, facilitant les déplacements vers Béziers, Montpellier et le littoral méditerranéen. Une propriété rare sur le secteur, idéale si vous êtes en recherche d'espace, de confort et d'un environnement privilégié. Contactez moi pour plus de renseignements, organiser une visite ou découvrir la visite virtuelle. Chers confrères, je suis ouvert à l'inter-agence. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,28% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 433 793 - Greffe de BEZIERS) Guillaume MAILLÉ Entrepreneur Individuel 06 48 77 45 35 - Réf. 960111.

Iad France - Stéphane Pollart vous propose : Maison vigneronne avec une véranda plein sud – Emplacement recherché Située dans une rue calme, cette maison sur deux étages offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Elle se compose d’une cuisine, d’un salon lumineux, ainsi que d’une grande véranda équipée de la climatisation, isolation du plafond, exposée plein sud, idéale pour profiter de la lumière naturelle toute l’année. L’espace nuit comprend trois chambres, dont deux avec leur salle d’eau privative, ainsi que des toilettes. Atout : un grand garage permettant de stationner au moins trois véhicules, complété par une cour. La maison bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité immédiate de tous commerces, grandes surfaces, médecins, coiffeur et services du quotidien. Une maison confortable, bien située, idéale pour une vie de famille. À découvrir rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Pollart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 879818128, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Le confort d'une construction neuve, le plaisir d'emménager sans attendre. C'est tout l'intérêt de cette belle villa contemporaine à Roujan, achevée en 2025 et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Nichée au fond d'une impasse, au sein d'un petit lotissement résidentiel, elle offre un environnement paisible où l'on profite pleinement du calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles et du collège. Dès les premiers pas, une évidence s'impose : la lumière est partout. Les grandes ouvertures, les volumes bien pensés et la circulation entre les espaces créent une maison où l'on se sent immédiatement à l'aise. Le cœur de la maison est une agréable pièce de vie de plus de 40 m² avec sa cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Orientée sud-ouest, elle s'ouvre généreusement sur la terrasse et le jardin, prolongeant naturellement les espaces de vie vers l'extérieur. Au rez-de-chaussée, un bureau permet de télétravailler confortablement ou d'accueillir famille et amis selon les besoins. Une buanderie ainsi qu'un espace de rangement viennent compléter ce niveau. À l'étage, chacun trouve facilement sa place grâce aux trois chambres, dont une avec dressing, et à une salle d'eau contemporaine équipée d'une douche à l'italienne. Cette maison RE2020 à Roujan répond aux attentes d'aujourd'hui : excellente isolation, deux climatisations réversibles, ballon thermodynamique, volets roulants aluminium motorisés et pilotables à distance, sans oublier un récupérateur d'eau de pluie qui participe à une gestion plus responsable des ressources. L'extérieur est un véritable terrain d'expression. Une belle terrasse en dalles grand format et un petit aménagement paysager accueillent déjà les lieux, tandis que le reste du jardin reste à imaginer selon vos envies. Piscine devant ou sur le côté, cuisine d'été, terrain de pétanque, espace détente sous une pergola ou potager. chacun pourra créer un extérieur qui lui ressemble. Implantée sur une parcelle de 482 m², cette villa avec jardin dans l'Hérault offre une belle liberté d'aménagement, un atout devenu rare sur une construction récente. Choisir Roujan, c'est aussi choisir un village vivant où tout est accessible au quotidien : écoles, collège, commerces, supermarché, restaurants, professionnels de santé, associations. À moins de dix minutes de Pézenas, à proximité de Béziers, de l'autoroute A75 et des plages méditerranéennes, la commune séduit autant les familles que les actifs ou les jeunes retraités en quête de qualité de vie. Si vous recherchez une maison neuve proche de Pézenas, une villa contemporaine dans l'Hérault, économe en énergie, lumineuse et prête à vivre, cette propriété mérite d'être découverte. Et parfois, une visite suffit pour comprendre qu'une maison est bien plus qu'un lieu de vie. c'est le début d'une nouvelle histoire. Si vous souhaitez écrire la vôtre ici, je serai ravie de vous accompagner dans cette découverte. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°401 554 795 - Greffe de BEZIERS) Emmanuelle GONZALEZ Entrepreneur Individuel 06 73 94 82 25 - Réf. 962466.

Iad France - Tatiana Fedotoff vous propose : 5 CHAMBRES - JARDIN - GARAGE Nichée au cOEur du charmant village de Pouzolles, à cinq minutes à pied de l'école (maternelle et primaire), venez découvrir cette superbe maison de village rénovée, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Avec une surface habitable de 140 m², cette maison saura séduire les amateurs d'authenticité et de tranquillité. Le rez-de-chaussée se compose d'une belle entrée avec placard, d'un spacieux garage ainsi qu'un spacieux espace de stockage supplémentaire / grange (de plus de 100 m²) dont deux ateliers. Au premier étage, vous découvrirez un espace de vie convivial comprenant un séjour lumineux avec un poêle à bois, une cuisine ouverte aménagée et équipée, deux belles chambres dont une avec un toilette indépendant attenant. Au deuxième étage, vous accèderez à un palier desservant trois chambres dont une suite parentale avec sa salle de bain. Cette pièce d'eau bénéficie d'un double accès, idéal pour votre famille. Une des chambres est équipée d'une mezzanine, permettant par exemple un couchage supplémentaire. Cet étage est équipé d'un toilette indépendant. L'extérieur de la maison vous réserve de belles surprises avec un terrain de 500 m² exposé sud-est avec de nombreux arbres fruitiers (citronnier, figuier, poiriers, oranger. ) et un puits avec une réserve de 2 000L, il est idéal pour profiter du soleil et organiser des repas en plein air en famille ou entre amis. Le chauffage est assuré par une chaudière à pellets et l'isolation intérieure extérieure est en laine de bois, vous garantissant un confort optimal et des économies d'énergie. Les PLUS : -Menuiseries en double vitrage aluminium -Très bonne isolation thermique et phonique Vous souhaitez acquérir une maison rénovée, pleine de charme et écologique ? Contactez-moi, je me ferai un plaisir d'organiser une visite et de répondre à vos questions. Chers confrères, je suis ouverte au partage d'affaires. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tatiana Fedotoff mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 809596265, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Arnaud PAUMELLE vous propose : Superbe ensemble immobilier de caractère avec maison vigneronne (150 m²) et sous sol de 170 m², un jardin (170 m²) et une dépendance de 130 m² au sol à fort potentiel Au cOEur d’un environnement agréable, découvrez ce bel ensemble immobilier plein de charme et de possibilités, composé d’une authentique maison vigneronne, d’un grand jardin et d’une dépendance à rénover entièrement. La maison principale, d’environ 150 m² habitables, séduira par ses beaux volumes et sa luminosité. Elle offre une belle entrée, un séjour lumineux avec balcon, une cuisine indépendante, une véranda, trois chambres dont une avec coin d’eau, ainsi qu’une salle d’eau et WC séparé. Côté extérieur, vous profiterez de véritables espaces de vie avec une terrasse nord de 20 m² et une magnifique terrasse exposée plein sud de 50 m², idéale pour les repas en famille et les moments de détente. En rez-de-chaussée, un impressionnant sous-sol de 170 m² avec anciennes cuves béton laisse entrevoir de nombreuses possibilités : atelier, stockage, garage, espace de réception ou projet professionnel. À l’extérieur, le jardin de 170 m² bénéficie d’un grand portail permettant un accès facile aux véhicules. Une dépendance indépendante de 130 m² au sol à rénover complète ce bien. La maison est en bon état général et dispose de la climatisation et double vitrgae. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété rare et pleine de caractère. Un bien idéal pour une grande famille, un projet d’investissement ou les amoureux des belles bâtisses anciennes à fort potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud PAUMELLE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 840975676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Laissez-vous séduire par cette maison de village pleine de charme, où les poutres apparentes et l'ambiance chaleureuse créent un cadre unique au cœur de Roujan. Un véritable cocon familial, mêlant authenticité et fonctionnalité. Avec ses 137 m² répartis sur 2 niveaux, cette maison offre de nombreux espaces de vie pensés pour le confort d'une grande famille. Chaque membre pourra profiter de sa propre intimité grâce à une circulation fluide, des volumes généreux et une distribution très bien conçue. L'entrée vous invite à monter à l'étage pour y découvrir : • Un grand salon lumineux où se retrouve toute la famille. • Une cuisine ouverte sur la salle à manger pour des moments conviviaux. • Une belle chambre. • Une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'une buanderie, apportant un confort de vie quotidien. Le deuxième étage, dédié au repos, dévoile : • Trois chambres mansardées pleines de charme, parfaites pour offrir à chacun son cocon personnel. • Une seconde salle d'eau avec WC, pensée pour faciliter l'organisation des matinées de toute la famille. Les nombreux rangements, les matériaux authentiques et les différents volumes de vie font de cette maison un lieu où il fait bon vivre, sans compromis entre espace, intimité et esthétique. En excellent état général, cette maison est une opportunité rare pour ceux qui recherchent la tranquillité et la douceur de vivre du Sud de la France, tout en restant à proximité des commerces et écoles. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 554 917 - Greffe de BEZIERS) Eugénie FOULCHER Entrepreneur Individuel 06 64 04 28 93 - Réf. 930752.

Iad France - Arnaud PAUMELLE vous propose : Grande et jolie maison de village à fort potentiel avec terrasse et grand garage. Située au cOEur du village, cette spacieuse maison de caractère offre un superbe potentiel après rénovation. En bon état général, elle dispose d’une toiture en bon état et d’une façade rénovée. Les principaux travaux à prévoir concernent les menuiseries, l’électricité, la plomberie et l’installation d’un système de chauffage. Un rafraîchissement permettra de remettre le tout au goût du jour et de révéler tout le charme de cette bâtisse. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : une salle à manger avec cuisine attenante donnant accès à la terrasse, un séjour, un salon séparé, ainsi qu’une chambre et un WC. À l’étage, la maison offre quatre belles chambres, une salle de bain et un grenier pouvant être aménagé selon vos besoins. Un grand garage complète ce bien rare sur le secteur. Cette maison combine Volume, Authenticité et Potentiel à exploiter selon vos envies. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud PAUMELLE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 840975676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à Roujan, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette villa contemporaine de plain-pied construite en 2022 offre un cadre de vie unique entre confort moderne et ambiance vacances toute l'année. Implantée sur un terrain de 879 m², elle séduit immédiatement par son extérieur exceptionnel : véritable lagon au sel, jardin paysagé d'inspiration tropicale et grande terrasse, créant un dépaysement total. À l'intérieur, 118 m² parfaitement agencés avec une belle pièce de vie lumineuse, 4 chambres dont une suite parentale, 2 salles de bain et des prestations modernes. Maison aux normes récentes, économe en énergie (panneaux solaires, poêle à bois), alliant confort, modernité et qualité de vie. Garage, stationnements, aucun travaux à prévoir. Un bien rare, idéal résidence principale ou secondaire avec un véritable esprit vacances. Contactez-moi rapidement pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 529 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien BERENGUEL, Tél. : 06 61 86 50 77, E-mail : sebastien.berenguel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 811408806.

Le confort moderne au cœur de Roujan ? Bienvenue dans votre futur cocon familial ! À Roujan, charmante commune du Languedoc, cette maison neuve de 2025, allie modernité et sérénité, tout en restant proche des commerces et des écoles. Imaginez-vous profiter d'un terrain de 500 m², avec une piscine en pierre de Bali, pour vos étés ensoleillés, une terrasse idéale pour recevoir vos proches, et un jardin où petits et grands trouveront leur bonheur. À l'intérieur, les volumes sont généreux. En Rez-de-chaussée : - Un séjour-cuisine (totalement équipée) de 63 m², baigné de lumière, pour des moments de partage - Des WC séparés - Une suite parentale avec salle d'eau privative, - Un garage carrelé A l'étage : - Deux chambres communicantes par une salle de bain commune. - Une suite parentale, avec dressing et salle d'eau privative - Des WC séparés Le tout menant à une terrasse avec vue dégagée. Pratique et bien pensée, la maison offre aussi 2 places de parking + un garage et des prestations de qualité : Climatisation, normes RE 2022, accessibilité PMR, travertin dans toute la maison. Un lieu où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et écrire de nouveaux souvenirs Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 398 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien BERENGUEL, Tél. : 06 61 86 50 77, E-mail : sebastien.berenguel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 811408806.

Au cœur de Roujan, dans l'ancienne enceinte du château, découvrez cette maison de village de caractère entièrement rénovée, dans un environnement chargé d'histoire. Des volumes généreux pour une vraie maison de famille Avec ses 196 m² habitables, ses 5 chambres, sa grande pièce de vie d'environ 44 m², ses 2 salles d'eau et sa salle de bains, cette maison offre un espace de vie particulièrement confortable. Répartie sur plusieurs niveaux, elle peut parfaitement convenir à une famille à la recherche de grands volumes, mais également à un projet de résidence secondaire, de pied-à-terre dans le Sud de la France ou à différents projets d'accueil : chambres d'hôtes, location saisonnière ou colocation. Une rénovation complète et soignée C'est l'un des véritables atouts de cette maison : aucun travaux à prévoir. La rénovation a été réalisée avec soin, tout en conservant le caractère authentique du bâti ancien : toiture refaite, isolation, double vitrage, électricité, plomberie et prestations de qualité. Vous profitez ainsi du charme d'une maison ancienne avec le confort d'une rénovation contemporaine, sans avoir à engager de travaux. Une excellente performance énergétique Autre avantage important : la maison bénéficie d'un DPE B et d'un GES A, une performance énergétique particulièrement intéressante pour une maison de cette superficie. Un véritable plus pour profiter d'un logement confortable tout en maîtrisant mieux ses consommations énergétiques. Le charme unique de l'ancienne enceinte du château de Roujan Ici, le charme ne tient pas uniquement à la maison. Les murs anciens et l'atmosphère particulière de l'ancienne enceinte du château donnent au lieu une identité rare, avec cette sensation d'être à l'écart de l'agitation tout en étant au cœur du village. Une cour intérieure commune vient prolonger cet esprit authentique et paisible. La maison bénéficie également de la proximité immédiate des commerces et commodités de Roujan, accessibles à pied. Stationnement La maison ne dispose pas de stationnement privatif. Le stationnement est possible à proximité, dans la rue principale ainsi que sur le parking de la mairie situé à quelques pas. Une maison de village rénovée à Roujan, rare par ses volumes, son nombre de chambres et la qualité de sa rénovation, idéale pour ceux qui recherchent le charme de l'ancien sans les contraintes des travaux. À découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°401 554 795 - Greffe de BEZIERS) Emmanuelle GONZALEZ Entrepreneur Individuel 06 73 94 82 25 - Réf. 953267.

Cette villa de 202 m² offre un cadre de vie privilégié avec une vue dégagée à 360° sur les paysages environnants. Elle propose de beaux volumes et une configuration permettant d'envisager différents projets de vie, comme la création de 2 espaces indépendants. Un bien rare par son environnement et son terrain de plus de 2 000 m². Honoraires inclus dans le prix : 5.58%.

ROUJAN – Villa 4 chambres en parfait état, proche commerces et Pézenas À découvrir sans tarder, cette agréable villa construite en 2003, parfaitement entretenue, idéalement située à Roujan, à proximité immédiate des commerces et à quelques minutes de Pézenas. Édifiée sur une parcelle d'environ 600 m², elle offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Dès l'entrée, vous serez séduits par une lumineuse pièce de vie de 40 m², ouverte sur une véranda de 17 m², véritable espace de détente utilisable toute l'année. La partie nuit se compose de quatre chambres, dont une suite avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains indépendante et de deux WC. Côté annexes, vous bénéficierez d'un garage de 30 m² et de deux pièces supplémentaires de 12 m² et 11 m² pouvant accueillir un atelier, un espace de télétravail, une salle de loisirs ou être aménagées en dépendance selon vos besoins. Les prestations complètent l'ensemble : climatisation, portail automatique, excellente tenue générale du bien, aucun travaux à prévoir. Une villa familiale clé en main, alliant confort, fonctionnalité et emplacement privilégié. À visiter rapidement ! Référence agence : 473.

Derrière sa jolie façade en pierre, cette maison de maître au charme indéniable vous invite à écrire un nouveau chapitre de vie. Nichée au cœur du village de Roujan (34320), proche de Pézenas, à deux pas de toutes les commodités, cette bâtisse de caractère de 210 m² habitables allie authenticité, volumes généreux et potentiel d'aménagement rare. Au rez-de-chaussée : Un immense garage de 90 m² capable d'accueillir plusieurs véhicules, deux caves, et un magnifique hall d'entrée de 40 m² avec son escalier en pierre et son sol au cachet inimitable. Au 1er étage : Place à la convivialité avec une pièce de vie baignée de lumière, sa cuisine ouverte et aménagée, donnant directement sur une terrasse plein sud de 85 m² avec sa cuisine d'été. Un véritable espace de vie extérieur végétaliser, intime et sans vis-à-vis, où installer un jacuzzi, un coin lounge : le jardin rêvé en version intimiste. Une suite parentale indépendante de 20 m², deux chambres supplémentaires, une salle d'eau : tout y est pour accueillir confortablement famille et amis. Au 2ème étage : Place à l'imagination et a la création. Environ 105 m² à réhabiliter selon vos envies : chambres d'hôtes, appartement indépendant, atelier d'artiste… Le potentiel est immense, les possibilités, infinies. Les plus : Toiture neuve, Panneaux solaires (3.5 kW) pour une autonomie énergétique, Poêle à granulés, climatisation, ballon thermodynamique, 2 cuves d'eau de récupération (2 500 L),Façade rénovée, menuiseries récentes au 1er étage. Un lieu de vie unique, entre tradition et modernité, prêt à accueillir vos projets les plus ambitieux. Que vous rêviez d'une maison de famille, d'un pied-à-terre au charme historique ou d'un projet touristique au cœur du Sud, cette demeure est une invitation au coup de cœur. Vous souhaitez visiter, contactez moi au 06 17 36 78 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 335 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine GROULT, Tél. : 06 17 36 78 65, E-mail : sandrine.groult@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 880 221 171.

ROUJAN - Rattaché au joli village languedocien de Roujan dans l'Hérault, à mi distance entre littoral et contreforts des Cévennes, à 30mn de Béziers, venez découvrir ce domaine entouré de vignes et de garrigues. Transformé en habitation à partir de 1719, cette ancienne métairie du Château de MARGON offre une habitation d'environ 350 m² sur 4 hectares et de nombreuses dépendances au potentiel extraordinaire. Le Domaine se compose d'une habitation principale sur 4 niveaux offrant la possibilité d'avoir 2 appartements ou une seule habitation : sur 167 m² en rdc, 2 chambres, salon climatisé donnant sur une belle terrasse, salle à manger, cuisine, 2 salles d'eau avec wc, boudoir. Au 1er étage sur 133 m², salle à manger, salon donnant sur une terrasse, petite cuisine, 2 chambres, salle d'eau, wc. Au 2ème étage, des combles isolées à rénover et au 3ème étage, une tour médiévale du 13ème Siècle, endroit idéal pour laisser libre cours à son imagination. Garage, atelier, ancienne écurie et pièce de 300 m² en R + 1. Un bien rare pour un projet de vie original dans un lieu chargé d'histoire. Les + : cheminée, double vitrage, climatisation, forage. Classe énergétique B. Référence agence : 290.

À vendre à Roujan, maison neuve de 143 m², située dans un environnement calme et agréable. Elle comprend 4 chambres, 2 salles d'eau, 1 salle de bain, cuisine et pièce de vie de 48 m², parfaite pour une vie de famille. Édifiée sur un terrain de 500 m², elle dispose d'un bel extérieur avec piscine. Construction moderne avec de belles prestations. Maison clé en main, aucun travaux à prévoir. Une opportunité à ne pas manquer dans un village paisible du sud de la France. Contactez-nous pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Référence agence : 342.