Maison avec garage à vendre en Haute-Savoie (74)

Iad France - Damien Jaquillard vous propose : Maison individuelle de 113 m² habitables – DPE C En exclusivité, située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison construite en 2003 bénéficie d’une belle exposition Sud-Est et d’un terrain plat et arboré de 1 500 m² avec verger et piscine. Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie avec cuisine équipée et ouverte sur le séjour, sublimée par un toit cathédrale offrant volume et luminosité. Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale avec WC. À l’étage, une mezzanine dessert deux chambres ainsi qu’une salle de bains avec WC. Les atouts de cette propriété : • DPE en C • Terrain plat et arboré de 1 500 m² avec verger • Piscine avec accès depuis la terrasse • Terrasse d’environ 30 m² • Toit cathédrale dans la pièce de vie • Suite parentale au rez-de-chaussée • Volets électriques • Chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l’étage • Chauffe-eau de 2023 • Sous-sol complet d’environ 80 m² avec accès intérieur à la maison • Garage de 44 m² avec porte motorisée • Buanderie, chaufferie et cave • 4 stationnements extérieurs Informations diverses : • Assainissement individuel par fosse septique conforme Une situation idéale entre Annecy et Genève - Annecy : environ 32 km – 35 minutes en voiture - Genève : environ 42 km – 35 minutes en voiture - Transports scolaires et lignes interurbaines : Plusieurs solutions de transport sont disponibles dans les communes environnantes. - A40 – Genève : accès vers Genève et Saint-Julien-en-Genevois Une maison chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour profiter d’un cadre de vie paisible et verdoyant. Contactez-moi pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Jaquillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 949285290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - mickaël bajot vous propose : feigères (74160) – en exclusivité – maison individuelle de plus de 150 m² avec sous-sol complet et terrain de 1 595 m² à seulement quelques minutes de saint-julien-en-genevois et des principaux accès vers genève, découvrez en exclusivité cette agréable maison individuelle construite en 1987, implantée sur une belle parcelle de 1 595 m², au calme et offrant un environnement particulièrement agréable. Avec plus de 150 m² habitables, auxquels s'ajoutent un sous-sol complet, un garage, une cave et une buanderie, cette propriété offre de beaux volumes et un potentiel intéressant pour une famille à la recherche d'espace. Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour chaleureux avec cheminée, ouvert sur une cuisine conviviale. Cet espace de vie bénéficie d'un accès direct à une agréable véranda d'environ 20 m², idéale pour profiter du jardin en toute saison. Le rez-de-chaussée propose également une chambre, ainsi qu'un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon vos besoins en bureau, cellier, espace de rangement ou autre pièce. Une salle de bains et un wc complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres aux volumes généreux, d'une seconde salle de bains et d'un wc. Un accès aux combles vient compléter cet étage et offre également des possibilités supplémentaires selon vos projets. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande cour permettant de stationner facilement jusqu'à 6 véhicules, ainsi que d'un terrain entièrement clos et sécurisé par un portail. La parcelle de 1 595 m² constitue l'un des véritables atouts de cette propriété : au calme, elle offre un cadre agréable et de belles possibilités d'aménagement pour créer un extérieur à votre image. Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage électrique au sol avec radiateurs, clim réversible dans la véranda ainsi que d'une cheminée dans la pièce de vie. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de remettre la maison au goût du jour et de révéler pleinement son potentiel. Les + : • maison individuelle • plus de 150 m² habitables • 4 chambres • espace bureau / cellier / rangement • sous-sol complet de plus de 70 m² • garage, cave et buanderie • véranda d'environ 20 m² • terrain clos de 1 595 m² • grande cour avec stationnement pour environ 6 véhicules • environnement calme • beaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagement • à seulement quelques minutes de saint-julien-en-genevois • accès rapide vers genève une maison familiale offrant de beaux volumes, un vaste terrain et un réel potentiel, dans un secteur recherché à proximité immédiate de saint-julien-en-genevois et de la frontière suisse. Une visite vous permettra de découvrir tout le potentiel de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m mickaël bajot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thonon les bains sous le numéro 952272318, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Votre agence 123webimmo vous présente : Cons-Sainte-Colombe ? Maison de village T8 rénovée en 2021 sur son terrain de 324 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une vaste pièce de vie comprenant un salon, une salle à manger et une grande cuisine équipée idéale pour préparer les repas. Cette pièce bénéficie d'un accès direct à une terrasse couverte et au jardin. Ce niveau dispose également de deux chambres dont une avec dressing, une salle de douche et un toilette. À l'étage, la maison propose quatre chambres mansardées, un bureau, une seconde salle douche et un toilette. La maison est également équipée de panneaux photovoltaïques, permettant de réduire les consommations énergétiques. Côté annexes, vous profiterez d'un grand atelier / garage, un local vélo, une cave ainsi que de plusieurs espaces de rangement. Ce bien de 142 m² proche de l'école offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable, parfait pour une famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : .

ALPESVENTE vous présente cette belle villa individuelle, idéalement située au sein d'un lotissement calme et résidentiel de Sciez. Implantée sur un beau terrain de 1283 m², cette maison offre un cadre de vie particulièrement agréable, à la fois paisible et privilégié, avec en toile de fond une vue dégagée sur le Lac Léman. Construite dans les années 1960 puis rénovée et entretenue avec soin, la maison bénéficie d'un très bon état général et propose des espaces confortables et fonctionnels, parfaitement adaptés à une vie de famille. D'une superficie confortable, elle propose une organisation fonctionnelle et de beaux volumes, avec notamment trois chambres, une agréable pièce de vie avec sa vue sur le Lac et un accès direct à la terrasse et au jardin, une cuisine aménagée et équipée qui complète naturellement l'espace de vie familial ainsi qu'un sous-sol complet aux multiples possibilités. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : -Une entrée -Une belle pièce de vie lumineuse avec ses deux espaces salon et salle à manger, toujours avec sa vue dégagée sur le Lac Léman -Une cuisine aménagée et équipée avec son accès direct à l'extérieur -Trois belles chambres dont deux avec vue Lac -Une salle de bains avec douche et baignoire -Des toilettes indépendantes -Un espace dressing / lingerie pouvant également être aménagé en bureau Au sous-sol : -Un grand garage -Deux caves spacieuses -Une chaufferie -Une buanderie Le sous-sol complet constitue un véritable atout pour cette propriété, offrant de nombreux espaces de stockage et de rangement ainsi que la possibilité d'aménager les volumes selon les besoins de chacun. À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain de 1283 m², offrant de belles possibilités d'aménagement et d'évolution. Un environnement verdoyant et résidentiel qui permet de profiter pleinement des beaux jours, dans un cadre privilégié. Une villa pleine de charme et de potentiel, qui séduit par son environnement, ses volumes, son terrain généreux et surtout par sa vue dégagée sur le Lac Léman. Une propriété idéale pour celles et ceux qui recherchent de l'espace, un environnement résidentiel et une belle qualité de vie à proximité du lac. À découvrir sans tarder. Contactez Pauline pour plus d'informations ou organiser une visite au 07 71 89 80 11 A propos du prix : celui-ci comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mesures et surfaces au sol données à titre indicatif. Les informations sur la situation du bien et les risques naturels potentiels auxquels il peut être exposé sont disponibles sur Vous souhaitez une estimation de votre bien immobilier ou obtenir un avis de valeur à Sciez ? Contactez ALPESVENTE ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3310.00 € et 4530.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Agence Immobilière ALPESVENTE située à Saint Jean d'Aulps, Allinges et Lullin pour la vente et l' achat de tout bien immobilier.

À vendre : magnifique villa avec appartement indépendant découvrez ce superbe chalet situé à habère-poche, dans un environnement calme et privilégié, à proximité des pistes de ski et à seulement quelques kilomètres de la frontière suisse. Avec environ 157 m² habitables et plus de 230 m² de surface au sol, ce chalet offre de beaux volumes et une grande flexibilité d'utilisation. Il se compose de quatre chambres et deux salles de bain, d'un vaste séjour avec cuisine, une chambre en suite d'une salle d'eau et une toilette. Le rez-de-chaussée est entièrement adapté aux personnes à mobilité réduite (pmr). Son véritable atout : un appartement indépendant d'environ 40 m², avec séjour-cuisine et chambre avec salle d'eau, sur deux niveau avec ascenseur. Idéal pour accueillir famille et amis, créer un espace indépendant ou générer un revenu locatif. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de près de 1 000 m² avec environ 750 m² de jardin, plusieurs places de stationnement et une belle terrasse offrant un cadre agréable pour profiter des beaux jours. Le bien dispose également d'un grand garage de 38 m², d'une buanderie et d'un espace de stockage de 12 m², offrant de nombreuses possibilités pour les équipements de montagne, le rangement ou les loisirs. Le chalet bénéficie par ailleurs d'une belle vue dégagée et d'une exposition sud-est. Construit en 2012 et entretenu en bon état. Un bien rare par sa configuration, ses volumes et son potentiel, aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire en montagne. À découvrir sans tarder ! Bien proposé en exclusivité par alpesvente immobilier. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez : kim dekker au 00 33 7 72 51 01 12 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr. Habère-poche – un village à vivre toute l'année situé au coeur de la vallée verte, habère-poche séduit par son authenticité, son environnement préservé et sa véritable vie de village. Ici, la montagne se vit toute l'année : en hiver, la station familiale des habères offre un domaine skiable à proximité immédiate, tandis qu'en été, les paysages se prêtent parfaitement à la randonnée, au vtt, au vélo et aux activités de plein air. (habere-poche. Fr) le village possède également une vie culturelle et festive particulièrement dynamique, avec notamment le célèbre rock'n'poche festival qui attire chaque été des milliers de visiteurs. (tourisme haute-savoie) sa situation est également un véritable atout : habère-poche se trouve à environ 30 km de genève, tout en restant au coeur d'un environnement montagnard calme et verdoyant. (habere-poche. Fr) une destination idéale pour profiter de la montagne, sans renoncer à la proximité de genève et du bassin lémanique. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie c, classe climat b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2430.00 € et 3360.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr. Votre conseiller alpesvente vallée d'aulps-portes du soleil : kim dekker agent commercial (entreprise individuelle) rsac 518634100 rcp serenis contrat n° aci29877. Agence immobilière.

Il y a des maisons dans lesquelles on se projette dès les premiers instants. Celle-ci en fait partie. Située à Publier, cette maison mitoyenne par le garage de 81,74 m² habitables profite d'une belle vue sur le lac et d'une organisation originale sur quatre demi niveaux. Chaque espace possède sa propre ambiance, tout en conservant une agréable continuité de vie. Dès l'entrée, la maison dévoile un intérieur chaleureux et lumineux. Le salon de plus de 26 m², agrémenté d'un poêle, offre une atmosphère conviviale ainsi qu'une belle vue sur le lac. La cuisine de 10,57 m² complète harmonieusement cet espace de vie. La partie nuit se compose de deux chambres. La première offre une surface de 9,88 m². La seconde, particulièrement spacieuse avec ses 19,74 m², bénéficie d'un espace actuellement aménagé en placard. Celui-ci pourra être repensé pour créer un véritable dressing ou, sous réserve de faisabilité technique, une petite salle d'eau privative. Une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Surplombant le séjour, la mezzanine apporte un charme supplémentaire à la maison. D'une surface de 8,99 m² au sol, elle peut être aménagée selon vos besoins : coin nuit pour un enfant, espace de jeux ou rangement. Sa hauteur étant inférieure à 1,80 m, elle n'est pas comptabilisée dans la surface habitable. À l'extérieur, la terrasse exposée sud-ouest et le jardin invitent à profiter pleinement des beaux jours et des repas en plein air. Une cave / buanderie intérieure de 10,19 m², un garage de 17,58 m² ainsi qu'une possibilité de stationnement devant la maison viennent compléter l'ensemble. Une maison lumineuse et singulière, dans laquelle chaque demi niveau dévoile un nouvel espace et où la vue sur le lac accompagne les moments du quotidien. Chaque maison a une histoire. Celle-ci n'attend plus que vous pour en écrire la suite. Entre lac et montagnes, Publier offre un cadre de vie privilégié, à proximité des commodités, des plages et des équipements sportifs, tout en bénéficiant d'une situation idéale entre Évian-les-Bains et Thonon-les-Bains. Sarah MONTEIL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 990 172 546 - Thonon les Bains.

Iad France - Stéphanie Petruzzelli vous propose : Arthaz-Pont-Notre-Dame – Élégante maison familiale dans un environnement privilégié À seulement quelques minutes de la frontière suisse, dans un secteur résidentiel recherché d’Arthaz-Pont-Notre-Dame, découvrez cette charmante maison familiale implantée sur une parcelle d’environ 700 m² et offrant un potentiel d’environ 155 m² comprenant 122 m² habitables. Idéalement située à proximité des écoles, des commerces et des principaux axes menant à Genève, elle conjugue confort, fonctionnalité et qualité de vie. Dès l’entrée, vous découvrirez des espaces chaleureux et baignés de lumière. La pièce de vie d’environ 33 m² comprend une cuisine entièrement équipée, ouverte sur un séjour convivial. Dans son prolongement, une agréable véranda exposée plein sud offre un véritable espace de vie supplémentaire, dont vous pourrez profiter tout au long de l’année. Le rez-de-chaussée dispose également de deux belles chambres d’environ 11 m² et 15 m², d’une salle d’eau avec douche à l’italienne, d’un WC indépendant ainsi que d’un accès direct au garage, apportant confort et praticité au quotidien. À l’étage, une mezzanine d’environ 17 m², prolongée par un balcon, dessert une troisième chambre avec rangements intégrés, un dressing indépendant ainsi qu’une salle de bains. Côté prestations, la maison bénéficie du gaz de ville, d’une chaudière récente et d’une VMC, assurant un confort thermique optimal. Vous recherchez une maison lumineuse, fonctionnelle et idéalement située à proximité de la Suisse ? Ce bien, offrant un cadre de vie agréable et un beau potentiel, saura répondre à vos attentes. Une visite vous permettra d’en apprécier pleinement tout le charme. Contactez-moi dès aujourd’hui pour découvrir cette belle opportunité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Petruzzelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 945326262, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

LA CHAPELLE-D'ABONDANCE À tout juste 6 kilomètres de Châtel, découvrez le privilège de profiter de l'un des plus beaux domaines skiables des Alpes tout en retrouvant le calme et l'authenticité de La Chapelle-d'Abondance. Construite en 1997 avec des matériaux de qualité, cette magnifique propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, dans un quartier résidentiel réputé pour son excellent ensoleillement, à seulement quelques minutes à pied du centre du village, de ses commerces, restaurants, école et commodités. Avec 421 m² utiles sur trois niveaux, cette maison séduit immédiatement par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et sa spectaculaire vue panoramique sur la vallée et les sommets environnants. Au rez-de-jardin : un double garage de 50 m², une spacieuse buanderie, un local technique, une cave à vin ainsi qu'un bel appartement T2 indépendant et équipé, offrant la possibilité d'un rendement locatif ou d'un espace d'accueil supplémentaire pour famille et amis. Au niveau de vie : une entrée avec placards dessert une remarquable salle à manger / salon baigné de lumière et agrémenté d'une majestueuse cheminée. La cuisine équipée semi-ouverte, prolongée par un cellier, bénéficie d'un accès direct à une splendide terrasse de 41 m² exposée Est ainsi qu'à un balcon plein Sud. Ce même niveau offre le confort d'un véritable espace nuit avec une très grande chambre double ouvrant sur le balcon Sud, un vaste dressing indépendant, une salle d'eau avec WC. À l'étage : un large palier dessert quatre chambres supplémentaires, dont deux belles chambres doubles bénéficiant d'un balcon plein Sud, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant. À l'extérieur, le jardin paysager parfaitement entretenu, la magnifique terrasse propice aux moments de convivialité et l'accès à plat aux places de stationnement directement depuis la route apportent un confort particulièrement appréciable en montagne. Ici, La Chapelle-d'Abondance offre un mode de vie rare : le charme et la sérénité d'un village de montagne préservé, l'accès à pied à des restaurants prisés de toute la vallée, tout en restant à proximité immédiate de Châtel et de l'immense domaine des Portes du Soleil grâce à l'arrêt de la navette à quelques pas C'est certainement la vue qui vous séduira définitivement grâce à un panorama spectaculaire sur les montagnes, véritable tableau vivant qui évolue au rythme des saisons. Une propriété aux volumes exceptionnels, équipée d'une pompe à chaleur pour un chauffage moins énergivore, d'un système de vidéosurveillance pour plus de sérénité, idéale pour une grande famille, en résidence principale comme secondaire, pour ceux qui recherchent espace, calme, soleil et montagne sans renoncer à la proximité d'une grande station internationale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 220 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Guillemette LÉCUYER, Tél. : 06 71 05 56 08, E-mail : guillemette.lecuyer@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 849786454.

En exclusivité, au cœur du village de Marcellaz, cette authentique ferme savoyarde a été divisée en deux parties. La partie proposée à la vente, implantée sur une parcelle de 627 m², développe environ 334 m² de surface totale. Le bien se compose d'un appartement d'environ 168 m², conçu dans un esprit loft, où se mêlent le charme du bois et de la pierre, de beaux volumes et de généreuses hauteurs sous plafond : Au rez-de-chaussée : une pièce de 52 m²; Sur deux demi-niveaux : une vaste pièce de vie de 107 m² avec cuisine et loggia; Une salle de bains; Des WC. En complément : Au rez-de-chaussée : une grange et un garage représentant environ 87 m² au total, avec de très beaux volumes et une importante hauteur sous plafond; À l'étage : plus de 80 m² de combles, offrant de belles perspectives d'aménagement. Toiture neuve. L'ensemble conserve tout le cachet d'une ferme savoyarde authentique, avec ses matériaux traditionnels, ses volumes atypiques et ses nombreuses possibilités d'évolution. Ce bien conviendra particulièrement à un artisan, un indépendant ou toute personne souhaitant réunir sur un même lieu son habitation et des locaux pour son activité professionnelle. Un bien rare sur le secteur, qui séduira par son caractère, ses volumes et son fort potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 550 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien MANEL, Tél. : 06 50 56 30 75, E-mail : sebastien.manel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 831246764.

Iad France - Cathy WUJEK vous propose : EN EXCLUSIVITÉ - AYSE - MAISON AYSE – Maison familiale avec vue exceptionnelle sur la vallée Et si votre prochaine maison vous offrait à la fois de l’espace, du calme et une vue dont on ne se lasse pas ? Sur la commune d’Ayse, dans un environnement résidentiel recherché et préservé, venez découvrir cette maison individuelle de 159 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 785 m². Son véritable atout : une belle exposition plein sud et une terrasse avec une vue dégagée et imprenable sur la vallée, dans un cadre paisible tout en restant à proximité des commodités. Dès l’entrée, vous apprécierez les volumes généreux et la luminosité de la pièce de vie, composée d’un salon-séjour chaleureux avec poêle à bois et d’une cuisine entièrement équipée bénéficiant d’un accès direct à la terrasse. Le niveau principal dispose également de deux chambres avec rangements et d’une salle de bain complète avec douche, baignoire et WC. À l’étage, les possibilités sont nombreuses : * une grande mezzanine, idéale pour un bureau, une salle de jeux ou une chambre supplémentaire, * une grande chambre avec balcon, * une salle d’eau avec WC, * un espace grenier pour le stockage. Le rez-de-chaussée offre un véritable espace supplémentaire Un sous-sol complet vient compléter l’ensemble avec garage, atelier, buanderie et cave. Une chambre de plain-pied et son espace sanitaire avec WC, idéale pour recevoir famille ou amis, aménager un espace indépendant ou envisager un projet locatif. Les points forts * 1 785 m² de terrain arboré * Vue dégagée sur la vallée * Exposition plein sud * 159 m² habitables * 4 chambres possibles avec mezzanine * Chambre de plain-pied avec espace sanitaire * Sous-sol complet * Toiture récemment refaite * Poêle à bois et radiateurs électriques performants * Fibre et tout-à-l’égout * Aucun travaux à prévoir Construite en 1982 et parfaitement entretenue, cette maison est idéale pour une famille recherchant de beaux volumes, un extérieur généreux et surtout un environnement calme avec une vue remarquable. Un bien rare sur le secteur d’Ayse à 5 minutes des commodités. Contactez-moi pour découvrir cette maison et surtout sa vue, qui mérite d’être appréciée sur place. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cathy WUJEK mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 888526860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

HABÈRE-LULLIN | Corps de ferme d'exception entièrement rénové – 376 m² – Parc paysager de 1 898 m² Rare sur le marché. Une propriété de caractère où authenticité et prestations contemporaines se rencontrent avec élégance. À l'abri de l'effervescence urbaine, cette propriété offre un équilibre rare entre sérénité et accessibilité. Les principaux accès vers la Suisse se situent à une trentaine de minutes, permettant de rejoindre Genève en moins d'une heure, tout en profitant au quotidien d'un environnement naturel préservé et d'une qualité de vie remarquable. La propriété bénéficie également d'un accès privilégié aux plus beaux domaines skiables de Haute-Savoie. Des stations familiales des Habères et des Brasses aux vastes domaines des Portes du Soleil, les plaisirs de la montagne s'offrent à vous à moins d'une heure, faisant de cette adresse un lieu de vie idéal en toutes saisons. Dans un environnement préservé où le calme règne en maître, découvrez ce remarquable corps de ferme entièrement rénové avec des matériaux de grande qualité. Développant 376 m² habitables sur une parcelle paysagée de 1 898 m², cette demeure offre des volumes généreux, une luminosité omniprésente et une qualité de vie exceptionnelle. Dès l'entrée, les espaces séduisent par leur atmosphère chaleureuse et raffinée. Le vaste salon, baigné de lumière, s'ouvre naturellement sur une première terrasse accueillant un jacuzzi ainsi que sur un magnifique jardin paysager. La cuisine, entièrement équipée, communique avec une élégante salle à manger agrémentée d'un insert à bois, prolongée par une seconde terrasse idéale pour recevoir en toute convivialité. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, un bureau, une salle d'eau avec WC, une cave à vin, un garage entièrement carrelé ainsi qu'un atelier. À l'étage, un confortable espace détente dessert une chambre, un dressing ainsi qu'une superbe suite parentale composée d'une salle de bains avec baignoire, douche, WC et d'un espace bien-être intégrant sauna et salle de sport. La propriété bénéficie également d'un véritable atout : un appartement indépendant offrant un spectaculaire séjour cathédrale, une cuisine équipée, une salle d'eau avec WC et une chambre en mezzanine. Un espace idéal pour recevoir famille et amis, développer une activité de location ou exercer une profession indépendante. Enfin, un second garage carrelé donne accès à un vaste volume de combles déjà aménageables, laissant libre cours à vos projets : création d'un second appartement, bureaux, atelier d'artiste ou espace professionnel. Les prestations techniques sont à la hauteur du lieu : chauffage par pompe à chaleur réversible Air / Air, excellente performance énergétique et 60 panneaux photovoltaïques avec 9 ans de contrat avec production d'environ 3 000 euros par an, offrant un confort moderne allié à une consommation maîtrisée. À l'extérieur, le jardin soigneusement paysagé invite à la détente en toute saison. Pergola, bassin d'agrément, serre, potager, abri de jardin… chaque espace a été pensé pour profiter pleinement d'un cadre verdoyant et intimiste, sublimé par une triple exposition. Cette propriété séduira les amateurs de belles demeures en quête d'un lieu unique, alliant charme de l'ancien, confort contemporain et multiples possibilités d'aménagement. À découvrir sans attendre. Référence agence : 6771.

Maison mitoyenne 4 pièces avec terrasse, garage et vue dégagée – Bonneville (Thuet) Située dans le hameau de Thuet, sur la commune de Bonneville, cette maison mitoyenne de 4 pièces prend place au sein d'une petite copropriété avec syndic bénévole. Fonctionnelle et bien entretenue, elle offre une configuration agréable, adaptée à différents projets de vie, que ce soit pour un premier achat, un couple, une personne seule ou toute personne recherchant un cadre de vie calme à proximité des commodités. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un séjour traversant de plus de 25 m² avec accès direct à une terrasse d'environ 30 m² exposée plein sud. Un WC indépendant ainsi qu'un garage attenant, accessible directement depuis la maison, complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez trois chambres d'environ 10 m², toutes équipées de placards aménagés, une salle de bains de plus de 7 m² avec sèche-serviette et rangements, ainsi qu'un second WC indépendant. La maison est équipée d'un poêle à bois, d'un chauffage au sol électrique au rez-de-chaussée, de radiateurs à chaleur douce à l'étage et de menuiseries en double vitrage. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse d'environ 30 m² exposée sud avec une vue dégagée sur les montagnes, d'un garage privatif et d'une place de stationnement devant celui-ci. Des places de stationnement communes sont également disponibles dans la copropriété. Le village de Thuet dispose d'une école maternelle et primaire, d'une garderie, d'un city stade, des transports scolaires vers Bonneville et d'un accès rapide à l'autoroute A40. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 540€ soit 45€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 003 340 - Greffe de ANNECY) Floriane MARCELLIN Entrepreneur Individuel 06 09 35 06 89 - Réf. 968130.

Certaines maisons ont une histoire. D'autres ont une âme. Cette bâtisse construite en pierre a traversé le temps sans jamais perdre son âme. Tour à tour lieu d'activité, de rencontres puis maison familiale, elle a toujours été habitée par le même esprit : celui du partage, de la transmission et de la vie. Aujourd'hui encore, avec ses 194,26 m² habitables complétés par près de 140 m² d'annexes et de dépendances, elle offre bien plus qu'un simple lieu d'habitation, elle propose un cadre où chacun pourra imaginer son propre projet et écrire la suite de son histoire, tout en bénéficiant d'une nature généreuse, à l'abri des regards. Ici le calme règne, les oiseaux remplacent le bruit de la ville… et pourtant, la frontière suisse n'est qu'à cinq minutes. Un équilibre précieux entre sérénité et praticité. Les travaux de transformation ont été réalisés avec minutie, soin et respect de manière très qualitative Je vous en dévoilerai les secrets… La maison principale est répartie sur trois niveaux, dont deux entièrement de plain-pied, elle offre des espaces généreux : -Au niveau inférieur, cave, chaufferie, nombreux rangements ainsi qu'un espace indépendant qui ouvre le champ des possibles : activité professionnelle, télétravail, logement pour un proche, revenu locatif ou espace dédié à une passion. Chacun pourra y imaginer son propre projet. -Quelques marches plus haut, le cœur de la maison dévoile une atmosphère chaleureuse où les poutres anciennes racontent les années passées. Ouvert sur la terrasse et le jardin d'agrément, quel bonheur de n'avoir aucun vis à vis + , mais continuons… La cuisine pensée comme un véritable lieu de partage, s'organise autour d'un vaste îlot de pierre dédié à la préparation des légumes -Ce détail singulier illustre parfaitement l'esprit de la maison- L'espace de vie conjugue volumes, convivialité et sérénité quant à la partie nuit, elle accueille quatre chambres ainsi qu'une mezzanine, offrant à chacun son espace tout en préservant l'esprit familial des lieux. Et l'histoire ne s'arrête pas là… Un bûcher attenant surplombé par la maison du chat, Une deuxième bâtisse, actuellement utilisée en atelier de plus de 40 m² et garage d'environ 30 m². Une vaste cour Plus loin le potager et son abri. Arrêtons nous un instant sur cet espace potager qui dispose d'une intimité complètement préservé et profitons pleinement tout en admirant la vue dégagée sur le lac Léman et les montagnes du Jura. Chacun pourra conserver cet espace où imaginer un tout autre projet. Le terrain offre notamment la possibilité d'accueillir une piscine qui ferait de ce lieu un espace dédié à la détente. Vous l'aurez compris, il ne s'agit pas simplement d'une maison mais d'un véritable lieu de vie où chaque dépendance et chaque espace offre tant de possible. Demain, ils accueilleront peut-être de nouveaux projets, de nouvelles passions et créeront pour sûr de nouveaux souvenirs L'histoire le dira Et le prochain chapitre pourrait bien être le vôtre ! . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 999 857 - Greffe de THONON LES BAINS) Céline PERRARD Entrepreneur Individuel 06 30 76 30 59 - Réf. 968343.

L'agence Nestenn Bons-en-Chablais vous invite à découvrir cette maison mitoyenne des années 70 située dans un environnement calme de la commune de Bons en Chablais. Avec ses 138 m² habitables bâtis sur une parcelle de 750 m², ce bien offre un cadre agréable avec son jardin qui entoure la propriété et sa configuration idéale pour une installation familiale durable. Disposition du bien : Rez-de-chaussée : un garage simple et un garage double, deux caves et une chaufferie Étage 1 : Un séjour, un salon, deux chambres, une véranda, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau et un wc indépendant Etage 2 : une mezzanine et deux chambres Équipements et prestations : Chauffage écologique : Chaudière à granulés avec radiateurs Menuiseries : Fenêtres PVC double vitrage et volets roulants électriques Stationnement : Garage double et places extérieures Vivre à Bons-en-Chablais, c'est bénéficier d'un cadre agréable entre lac et montagnes, tout en facilitant vos déplacements quotidiens grâce à la gare du Léman Express. La commune propose tous les services utiles au quotidien : des commerces de proximité, un marché local et un parcours scolaire complet de la maternelle jusqu'au collège. (6.38 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

L’office notarial sarl chatagnier et associée, scp vous propose : maison rurale à vendre en immo-interactif - adresse du bien : 1766 route de clarafond 74270 chessenaz - idéalement située sur la commune de chessenaz, venez découvrir cette charmante maison d'environ 136 m² sur trois niveaux à rafraîchir intégralement. Le tout sur une parcelle de 1 062 m² et son agréable jardin arboré. Elle se compose aujourd'hui au premier niveau d'une entrée, d'une buanderie, d'une cuisine fermée, d'un séjour et d'une salle de bains. Au second niveau, un dégagement dessert trois chambres et un wc. Enfin, au dernier niveau, des combles aménagés. En supplément : un double garage fermé non attenant et un mazot. Les plus : - potentiel d'aménagement - jardin arboré - emplacement - pas de vis-à-vis détails techniques : - assainissement individuel non conforme - huisserie en double vitrage bois - système de chauffage électrique (convecteurs) à remplacer dpe (nouvelle formule) classe energie : g classe climat : c date de réalisation : 13 / 09 / 2025 audit énergétique réalisé. Ce bien vous est proposé à la vente par l’étude notariale de frangy, par l’intermédiaire de m. Michelant, expert immobilier certifié tegova. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : - visites : visites sans rendez-vous aux dates suivantes : mercredi 30 septembre de 16h à 17h30 jeudi 01 octobre de 09h30 à 11h00 vendredi 02 octobre de 15h à 16h30 contact : 04 50 44 74 03 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 220 000 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 5 000 euros. - réception des offres du 09 / 10 / 2026 à 13 : 00 au 10 / 10 / 2026 à 13 : 00 sur le site immo-interactif®. - annonce de l’étude sarl chatagnier et associée - notaires à frangy - n° siret : 39246660300033 - immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

Proche des commodités, je vous propose cette maison mitoyenne lumineuse de 168 m² habitables, répartis sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée, d'un séjour de 25 m² et d'une cuisine de 11 m². Le premier étage, qui bénéficie de nombreux rangements, comprend une chambre, une salle de bains, un salon pouvant être aménagé en quatrième chambre, ainsi qu'un grand salon de près de 24 m² et une buanderie. Le deuxième étage se compose de deux chambres et d'une salle d'eau. Un garage et un bureau attenants complètent la maison. Enfin, ce bien dispose d'une dépendance accolée à la maison, ancienne écurie à chevaux, d'une superficie d'environ 180 m². Celle-ci offre un potentiel d'aménagement intéressant, notamment pour la création d'un ou plusieurs appartements, sous réserve des autorisations nécessaires. Un bien offrant ainsi une surface habitable confortable et un important potentiel d'aménagement supplémentaire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Xavier RICHOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°392 548 004 Greffe de THONON LES BAINS) 06 33 15 75 16 (réf. 614431 ).

Venez découvrir en exclusivité sur la commune de Douvaine, cette belle maison individuelle de plain-pied idéalement située à proximité du centre, des commerces et de la frontière genevoise. Offrant une superficie généreuse de 160 m² pour un total utile de 220 m², elle saura à coup sûr vous séduire. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée avec placards, une cuisine ouverte donnant sur un grand séjour avec poêle à bois. Trois belles chambres, dont une suite parentale avec salle de douche, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire / douche et un wc séparé, complètent ce rez. Le sous-sol est doté d'une première partie qui est aménagé en appartement indépendant avec un salon, une cuisine, une chambre, une salle de bain avec baignoire / douche et un wc séparé. Idéal pour accueillir famille et amis, loger un proche ou envisager un revenu locatif. Vous trouverez dans la seconde partie une chaufferie, un atelier et un grand garage. Enfin, à l'extérieur, trois belles terrasses, dont une avec piscine hors-sol, terminent de compléter ce bien rare à la vente. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison exceptionnelle, alliant confort et fonctionnalité. Pour tout complément d'informations, merci de me contacter. À visiter rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jennifer JUSSELIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°499 623 163 Greffe de THONON LES BAINS) 06 18 60 74 93 (réf. 614487 ).

Iad France - Swann Haddou vous propose : COUP DE CŒUR À ARCINE Venez découvrir cette charmante maison rénovée avec goût de 205 m² habitables + studio indépendant de 28 m² – DPE C Cette maison individuelle de type 4 a été entièrement rénovée en 2023 avec des prestations haut de gamme. Située sur la paisible commune d’Arcine, cette propriété allie le charme de l’ancien et le confort moderne, tout en bénéficiant d’un DPE exceptionnel en C, rare sur ce type de bien. Édifiée à l’origine dans les années 1800, la maison se compose d’un vaste espace de vie lumineux exposé plein ouest où poutres apparentes, carrelage style dalle de Versailles et cheminée créent une atmosphère chaleureuse. La mezzanine, surplombant le salon et son toit cathédrale, offre un volume impressionnant et une belle hauteur sous plafond. La rénovation complète a permis d’allier esthétique et performance : changement de toutes les menuiseries, porte d’entrée et véranda neuves, cuisine Schmidt équipée avec électroménager sous garantie, sols et peintures refaits, velux récents et terrasse de 53 m² en résine de granulat de marbre. Côté confort, la maison est chauffée par une chaudière gaz de 2021, entretenue chaque année, complétée par une cheminée à bois pour une ambiance conviviale. La configuration permet facilement la création d’une quatrième chambre au niveau de la mezzanine. Par ailleurs, les combles offrent un espace supplémentaire de stockage L’extérieur ne manque pas d’atouts : un jardin clos, constructible et piscinable, réparti sur deux terrains (un de 782 m² attenant à la maison, et un second de 3 034 m² en face, situé en zone naturelle) Ce dernier accueille deux ruisseaux, un petit chalet d’environ 40 m² au sol avec atelier, une aire de jeux pour enfants et un espace idéal pour un potager. La troisième chambre dispose de son propre espace pouvant être aménagé en suite parentale Les attentes sont déjà présentes pour la création d’une salle de bain selon vos goûts. Un garage double complète ce bien d’exception. Les points forts : •Charme de l’ancien avec volumes généreux •DPE C, consommation énergétique très faible •Possibilité de 4ème chambre •Combles hautes pour stockage •Garage double •Vue dégagée, calme absolu •Prestations de qualité et matériaux nobles (noyer, chêne, pin, granulat de marbre) •Studio indépendant et sa terrasse de 12 m² avec potentiel locatif Infos complémentaires : •Salle de bain à créer pour la suite parentale •Studio à rénover •Chaudière gaz 2021 entretenue + cheminée bois •Citerne de gaz enterrée •Fibre optique Je suis à disposition pour tous compléments d’informations Contactez moi pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Swann Haddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - marièle trimaille vous propose : neuvecelle – maison rénovée – vue lac & montagnes – au calme – espace indépendant dans un hameau recherché au charme préservé, cette bâtisse alliant le cachet de l’ancien au confort actuel, a fait l’objet d’une rénovation récente (2025), toiture incluse, et bénéficie de la garantie décennale. Au calme, elle propose une agréable pièce de vie avec cuisine équipée, double orientation s-o à n-o, terrasse bois et balcon avec de belles vues sur le léman et les montagnes, 3 chambres, une mezzanine / bureau et 2 salles d’eau. Véritable valeur ajoutée : 31 m² habitables indépendants en rez-de-chaussée, avec entrée privative. Un espace polyvalent pouvant devenir 4ᵉ voire 5ème chambre (s), studio locatif, logement pour un proche ou espace professionnel. La propriété dispose également d’un garage, d’un atelier, d’une cour et de 2 stationnements. Un emplacement particulièrement recherché. Commerces à 2 mn, écoles à 10 mn à pied, gare sncf et leman express à 8 mn, embarcadère à 6 mn et frontière suisse de saint-gingolph à 22 mn. Les points forts : rénovation récente + garantie décennale + vue léman + espace habitable pouvant être aussi indépendant + garage + stationnements + proximité de la suisse + excellent dpe : un ensemble de prestations rarement réunies sur un même bien. Une maison clé en main, pensée pour s’adapter à votre mode de vie et évoluer selon vos envies, ou simplement à personnaliser à votre image. Il ne vous restera plus qu’à poser vos valises et y apporter votre touche personnelle. Les visuels de home staging sont fournis à titre illustratif et ne sont pas contractuels. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme marièle trimaille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thonon-les-bains sous le numéro 904729571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Beaumont, commune du Genevois, nichée au pied du Salève, offre un cadre de vie calme et préservé, entre nature et proximité avec Saint-Julien-en-Genevois et l'agglomération genevoise. Un environnement résidentiel intimiste, apprécié pour sa tranquillité et son accès privilégié à la Suisse. Ces deux maisons individuelles vous permettront de bénéficier d'un cadre de vie paisible, dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, parfait pour une vie épanouie en Haute-Savoie. Caractéristiques principales : - surface de 100 m²,- espace de vie lumineux et fonctionnel,- buanderie avec wc séparé et branchement machine,- baies vitrées battantes donnant sur un jardin privatif engazonné,- garage et stationnements,- configuration 3 ou 4 chambres possible,- salle de bains avec WC. Aspects techniques : - construction conforme RE2020,- matériaux de qualité,- confort thermique et consommations maîtrisées (chauffage par pompe à chaleur).Ce programme immobilier est proposé par C&V Habitat, promoteur constructeur local depuis 10 ans travaillant exclusivement avec des artisans et des entreprises locales. Pour toute information ou photos supplémentaires, contactez-nous. Visitez notre maison décorée ouverte à la visite tous les samedis matin, sans rendez-vous à Annecy / Meythet. Prix incluant terrain, provision VRD, provision taxes, construction CCMI selon modèle C&V (tarif au 01 / 01 / 2026, sous réserve de modification) et assurance Dommage-Ouvrage. Hors frais de notaire. Terrain proposé sous réserve de disponibilité. Visuels non contractuels. Mobilier, électroménager et végétaux non fournis. Bien non soumis au DPE (vente en CCMI). Risques du bien consultables sur georisques. gouv. fr. SAS C&V Ingénierie Services au capital de 500 000 € — 14 route de Rumilly, 74960 Annecy — RCS Annecy 533 628 343.

À Chalonges, découvrez cette propriété de caractère offrant 216 m² habitables sur un terrain arboré de 21 447 m², idéale pour un projet familial ou une activité complémentaire. La maison principale se compose d'une entrée desservant trois chambres, une salle d'eau avec WC séparé, ainsi qu'une cuisine ouverte sur un séjour lumineux donnant sur une terrasse. Un garage de près de 50 m² et des combles aménageables complètent cet espace, offrant un beau potentiel d'évolution. Au rez-de-jardin, un appartement indépendant compose de cuisine, double séjour, salle d'eau et chambre, parfait pour un gîte, une location saisonnière ou l'accueil d'un proche. Un carport complète les dépendances extérieures. À noter : toiture OK et électricité refaites récemment, un léger rafraîchissement décoratif est à prévoir, ainsi qu'une mise aux normes de l'assainissement individuel. Une belle opportunité dans un cadre calme et verdoyant, à ne pas manquer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 505 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme MURAT, Tél. : 06 64 40 04 07, E-mail : jerome.murat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro.

Au calme sur la commune de Menthonnex, ce charmant chalet vous séduira par son cadre exceptionnel et son grand terrain arboré de 1287 m². Niché dans un environnement paisible, il offre une vue superbe sur le Salève depuis sa terrasse. Le cœur du bien est une belle pièce de vie lumineuse de 43 m², parfaitement exposée Sud-Ouest pour un ensoleillement optimal toute la journée. Cette espace de convivialité s'ouvre naturellement sur l'extérieur. Le chalet dispose également de deux chambres confortables, d'un garage et d'un carport pour vos véhicules. Ce bien authentique profite d'un agencement intelligent et d'une luminosité remarquable. Sa localisation privilégiée à Menthonnex vous permet de bénéficier du calme tout en restant proche des commodités et des axes vers Annecy et Genève. Je reste à votre écoute pour des renseignements ou une visite. Référence agence : 1871.

Découvrez cette superbe villa de 150 m² contemporaine et chaleureuse construite en 2025, offrant des prestations modernes, de beaux volumes et un excellent confort énergétique. Dès l'entrée vous serez séduits par une exceptionnelle pièce de vie de 69 m² baignée de lumière. Cet espace généreux et convivial est idéal pour profiter pleinement des moments en famille. Vous trouverez un espace cosy aménagé avec une banquette et une grande baie fixe pour de parfait moment de détente. Le rez de chaussée accueille également une belle suite parentale avec douche italienne et dressing. À l'étage l'espace nuit se compose de 3 chambres, d'une salle de bains spacieuse avec douche, baignoire et 2 vasques et d'un deuxième wc indépendant. Construite en 2025 cette villa bénéficie des avantages d'une construction contemporaine : performances énergétiques, modernité et fonctionnalité, sans aucun travaux à prévoir. Son emplacement privilégié à proximité immédiate des accès autoroutiers constitue un véritable atout pour les actifs recherchant un accès rapide aux principaux axes tout en profitant d'un environnement résidentiel calme et agréable. À l'extérieur, un jardin et une terrasse vous permettront de profiter d'une très belle vue sur les montagnes. Une buanderie et un garage 2 roues viennent compléter ce bien. Une villa familiale, moderne et élégante pensée pour offrir confort, luminosité et qualité de vie Contactez-moi pour découvrir ce bien Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°525 123 568 - Greffe de ANNECY) Natacha FAMILIARI Entrepreneur Individuel 06 08 24 93 08 - Réf. 967898.

Nouveauté à Collonges-sous-Salève ! À proximité immédiate du centre du village, des écoles, commerces et transports, découvrez cette jolie maison jumelée par le garage, située au sein d'un petit lotissement calme et parfaitement entretenu. La frontière suisse et le secteur de Croix-de-Rozon sont également accessibles rapidement, un emplacement idéal pour les frontaliers. Implantée sur une belle parcelle de 721 m², entièrement clôturée et arborée, la propriété bénéficie d'un agréable jardin avec une jolie terrasse offrant une vue dégagée sur le Salève et le Jura. D'une surface d'environ 190 m², la maison est parfaitement entretenue et propose de beaux volumes. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon lumineux avec cheminée et belle hauteur sous plafond, une cuisine ainsi qu'une chambre avec sa salle d'eau privative. L'étage accueille trois chambres, dont une avec sa propre salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains. Le sous-sol constitue un véritable atout avec une grande salle de jeux équipée d'un bar, idéale pour les soirées en famille ou entre amis. Une seconde pièce actuellement utilisée comme chambre avec salle d'eau offre également de nombreuses possibilités : chambre d'appoint, espace adolescent, bureau ou salle de loisirs. Une buanderie et une cave complètent ce niveau. Un garage vient également compléter les prestations. Une maison familiale agréable et fonctionnelle, bénéficiant d'un emplacement recherché, d'un beau terrain arboré, de volumes généreux et d'une superbe vue sur le Salève et le Jura, à proximité immédiate de Genève. Une belle opportunité à découvrir à Collonges-sous-Salève ! N'hésitez pas à me contacter pour toutes informations complémentaires ou pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 8. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 113 664 - Greffe de THONON LES BAINS) Hugo MONTINI Entrepreneur Individuel 06 02 13 97 32 - Réf. 967018.

Située dans une copropriété calme et proche de toutes les commodités, sur une parcelle de 1006 m² arborée et entièrement clôturée, je vous propose cette maison lumineuse, de qualité spacieuse et fonctionnelle de 165 m² habitable pour une surface totale de 200 m². Avec une superbe vue sur le bassin genevois, elle se compose au rez d'une grande entrée, une cuisine équipée, un salon-séjour de 35 m² avec cheminée et donnant sur une terrasse de 100 m², deux chambres dont une ouverte sur la terrasse et une salle d'eau. Le 1er étage se compose d'une grande mezzanine, 2 chambres, un cellier et une salle d'eau. Au sous sol, un grand garage, une buanderie et une salle de jeux complètent ce bien. Nombreuses possibilités de rangements dans cette maison. Chauffage au gaz et cheminée. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Xavier RICHOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°392 548 004 Greffe de THONON LES BAINS) 06 33 15 75 16 (réf. 614430 ).