Maison avec cave à vendre en Occitanie

Maison de charme - havre de paix aux portes d'anduze a seulement 5 mn d'anduze, découvrez cette magnifique propriété de 210 m², nichée au coeur d'un écrin de verdure de 18 000 m². Un lieu préservé, ou le charme de l'ancien s'associe parfaitement avec le confort contemporain. Dés l'entrée, le vaste hall donne le ton. La maison offre de généreux volumes avec une cuisine de 26 m² ouverte sur une terrasse, et un lumineux salon d'une belle superficie egalement. Une chambre est egalement présente au rez de chaussée la maison propose 4 autres chambres dont une avec son dressing. À l'extérieur le charme opère immédiatement avec sa jolie piscine 11x5, deux petits mazets et une superbe vue. Le terrain en partie plat est agrémenté d'une oliveraie d'environ 70 oliviers certains sont centenaires (vous pourrez produire votre propre huile) ainsi que des chênes et pins. Un espace composé de cave et atelier complète l'ensemble. Côté confort : pompe à chaleur et clim réversible. Une propriété sans vis à vis au calme et à l'abri des nuisances visuelles. Un bien rare pour les amoureux de la nature, d'authenticité et de sérénité, à quelques minutes d'anduze et ses sites touristiques contactez moi pour visiter ce domaine de charme. Prix 550.000 euros hai charge vendeur dpe b 72 kwh / m2 / an ges a 2 kg / co2 / m2 / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1420 euros et 1960 indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez thierry karine, au 07 68 73 48 89 ou par courriel à k.thierry@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de thierry karine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nimes 980153589 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 465580kthi - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Karine thierry (ei) agent commercial - numéro rsac : nimes 980153589 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Maison actuellement louée, avec un bail allant jusqu'en juin 2027. Maison T4 d'environ 100 m², avec garage, terrasse et terrain privatif d'environ 100 m². Rénovée il y a moins de dix ans, elle bénéficie également d'une toiture récente. Elle offre une agréable pièce de vie de 35 m² avec cuisine ouverte, donnant sur une terrasse de 15 m² exposée plein sud. Elle dispose de deux chambres avec salle d'eau, ainsi qu'au dernier étage d'une suite parentale avec salle d'eau et dressing. Un garage et une chaufferie d'environ 50 m² complètent le bien. Votre conseiller immobilier ORPI Lozère Olivier MALGOIRE Référence agence : 5939.

Cette maison individuelle récente de 117.5 m², construite en 2019 à Auch, offre 5 pièces bien pensées dont 4 chambres, dans un environnement calme en impasse. De plain-pied, elle séduit par sa belle pièce de vie avec séjour et salle à manger s'ouvrant sur une cuisine ouverte, et par sa luminosité grâce à sa conception hyper lumineuse. L'ensemble bénéficie de prestations de qualité, dans un état neuf, avec une excellente performance énergétique et une ambiance contemporaine. La maison profite également d'une terrasse et d'un vaste jardin, offrant de vrais espaces de détente et de vie en extérieur. Implantée sur un terrain d'environ 838 m², la propriété dispose d'un jardin d'environ 920 m² et d'une partie constructible d'environ 100 m², permettant d'envisager différents projets selon les besoins. Les ouvertures sont équipées de double vitrage et de volets roulants électriques, renforçant le confort au quotidien. La distribution intérieure intègre 4 chambres, dont certaines avec dressing, une salle de bains et un cabinet de toilette séparé, complétés par des rangements pratiques. Le sous-sol d'environ 150 m², avec cave et espaces annexes, offre un volume appréciable pour le stockage, le bricolage ou d'autres usages, tout en complétant efficacement le confort de vie. La maison est climatisée, chauffée à l'électricité et se situe dans un cadre agréable, à l'écart du passage, tout en restant proche des services d'Auch. Côté cadre de vie, la maison bénéficie d'un environnement familial avec plusieurs écoles et espaces verts accessibles à pied. L'école maternelle Georges Coulonges se trouve à environ 200 m, l'école maternelle Empu Jean Rostand 2 à environ 400 m et l'école Jean Jaurès à environ 700 m. Pour les sorties en plein air, le parc de la Boubée est à environ 300 m, le parc du Conseil Départemental du Gers et le parc du Conseil général d'Auch à environ 500 m, tandis que le parc municipal Saint-Martin est à environ 700 m. Ce maillage d'écoles et de parcs à proximité immédiate renforce l'agrément du quartier pour une vie quotidienne simple et pratique. Caractéristiques techniques - DPE : À - Mode de chauffage : Électricité, pompe à chaleur - Eau chaude : Chauffe-eau thermodynamique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous éclairer sur les prochaines étapes. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Située à Lastours, au cœur d'un village de la montagne Noire au caractère touristique affirmé, cette maison individuelle d'environ 126 m² offre un cadre de vie agréable et dépaysant. Répartie sur deux niveaux, elle développe 5 pièces dont 3 chambres. L'atmosphère est celle d'une maison de village avec vue panoramique, idéale pour profiter pleinement de son environnement. Les pièces de vie se prolongent vers l'extérieur grâce à une terrasse disposant d'une partie couverte, permettant de savourer les beaux jours à l'abri ou en plein air selon les envies. Un jardinet d'environ 35 m² vient compléter cet espace, proposant un agréable coin de verdure à taille humaine. La maison dispose également d'une cave, pratique pour le stockage et l'organisation du quotidien. Côté nuit, les 3 chambres offrent une vraie capacité d'accueil pour une famille, des invités ou un projet de résidence secondaire. Une salle de bains et un cabinet de toilette complètent l'ensemble. Une arrière-cuisine est également présente, ajoutant un espace fonctionnel supplémentaire pour le rangement et la préparation. La maison s'étend sur 2 niveaux, ce qui permet de bien distinguer les espaces de jour et de nuit. Le confort est renforcé par la présence de la climatisation, pour mieux apprécier les périodes les plus chaudes. La maison bénéficie en outre d'un stationnement avec une place de parking, un atout appréciable dans le secteur. Le diagnostic de performance énergétique affiche une étiquette en attente. À l'extérieur, le terrain de 35 m² entoure la maison et contribue à la sensation d'espace, tout en restant facile à entretenir. L'ensemble forme un cadre propice à la détente, que ce soit pour un usage à l'année ou en résidence secondaire, dans un environnement de village vivant et recherché pour son attrait touristique. À environ 300 m, l'arrêt de bus « Chateau Lastours » permet de profiter d'une desserte en transports en commun à proximité immédiate. Ce voisinage renforce le confort de vie au quotidien et facilite les déplacements depuis et vers le village, dans un environnement qui conjugue calme et accessibilité. Caractéristiques techniques - DPE : en attente - Mode de chauffage : climatisation Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituelles, telles que l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter les services proposés par Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux et transparence à chaque étape de votre projet immobilier. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Sur les hauteurs de Lourdes, découvrez cette superbe villa T4 bénéficiant d'une très belle vue sur les Pyrénées et de nombreuses prestations. La maison propose une belle cuisine équipée récente, ouverte sur un vaste séjour chaleureux avec insert à bois. Cet espace de vie donne directement accès à un balcon offrant une magnifique vue sur les montagnes. L'espace nuit, légèrement surélevé de trois marches, dessert trois belles chambres ainsi qu'une salle d'eau entièrement rénovée avec douche à l'italienne et WC. En rez-de-chaussée, vous profiterez d'un grand garage équipé d'une porte sectionnelle électrique, d'une buanderie, d'une seconde salle d'eau avec WC ainsi que d'un espace pouvant être aménagé en une très belle cave à vin. Un véritable potentiel supplémentaire s'offre également à vous grâce aux combles : la création d'un escalier permettrait d'aménager environ 40 m² supplémentaires selon vos besoins. À l'extérieur, le terrain entièrement clos dispose d'un portail électrique, d'un bûcher ainsi que d'un appentis particulièrement pratique pour ranger et abriter le matériel de jardin. De nombreuses prestations viennent compléter ce bien : portail électrique, porte de garage sectionnelle motorisée, double vitrage, volets roulants électriques sur l'ensemble de la maison, cuisine récente, deux salles d'eau, deux WC, insert à bois, tout-à-l'égout et toiture en ardoise naturelle. Une villa agréable, fonctionnelle et évolutive, bénéficiant d'un emplacement privilégié sur les hauteurs de Lourdes et d'une superbe vue sur les Pyrénées. À visiter sans tarder ! Information : certaines photographies de l'annonce ont été améliorées à l'aide de l'intelligence artificielle afin d'optimiser leur luminosité et leur présentation. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,05% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 603 714 - Greffe de TARBES) Bernard CAZAUX Entrepreneur Individuel 06 88 94 43 19 - Réf. 970994.

Auch centre – maison de ville avec jardin et deux appartements au cœur d'auch, cette maison de ville d'environ 152,83 m² habitables, édifiée sur trois niveaux, bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de profiter facilement des commerces, services et transports en commun. Cette maison pleine de caractère associe le charme de l'ancien et une extension plus récente. Le rez-de-jardin et le premier niveau sont issus de la construction ancienne en pierre, tandis que le second étage a fait l'objet d'une élévation en 1985. Elle offre une configuration particulièrement intéressante avec deux logements indépendants, un jardin calme et préservé, ainsi que de nombreux espaces annexes. Au rez-de-jardin, un sous-sol comprend un wc, une cave, une chaufferie et plusieurs grandes pièces donnant directement sur le jardin. Celui-ci, entièrement clôturé et à l'abri des regards, dispose au fond de la parcelle d'un appentis bâti permettant le stockage. Une cage d'escalier équipée d'un monte-personne dessert les différents niveaux. Au rez-de-chaussée, le premier appartement bénéficie d'une entrée indépendante depuis la rue, donnant également sur une petite cour protégée par de jolies grilles en fer forgé. Il comprend une cuisine, un salon, deux chambres côté jardin, une salle d'eau ainsi qu'un wc équipé d'une douche adaptée aux personnes à mobilité réduite. À l'étage, le second appartement se compose d'une salle d'eau avec wc, d'une chambre et d'un agréable salon-séjour avec cuisine ouverte. Cette grande pièce de vie de plus de 40 m², particulièrement lumineuse grâce à ses trois portes-fenêtres, s'ouvre sur un balcon exposé sud d'environ 7 m². Un escalier mène ensuite à une mezzanine d'environ 24 m², dotée de deux velux, pouvant être aménagée en chambre d'appoint, bureau ou espace détente. Confort et caractéristiques techniques la maison est équipée d'un chauffage au gaz de ville avec radiateurs. L'appartement du haut bénéficie également d'une climatisation réversible. L'appartement du rez-de-chaussée n'en est pas équipé. La toiture a fait l'objet d'un remaniement en 2023, avec mise en place d'une bâche et amélioration de l'isolation en laine de verre. La maison dispose de deux compteurs électriques, d'un seul compteur d'eau et d'un compteur gaz. Absence de garage. Aucun droit de servitude n'est à signaler. Un bien aux multiples possibilités cette maison offre une configuration polyvalente et peu courante en centre-ville : deux logements indépendants, un jardin au calme, des espaces annexes et une accessibilité facilitée grâce au monte-personne. Elle pourra convenir aussi bien à un projet d'investissement locatif, à une résidence principale avec logement indépendant, qu'à un projet familial permettant de conserver une certaine indépendance entre les occupants. Un bien qui conjugue emplacement central, cachet de la pierre, jardin et potentiel, à quelques pas des commodités d'auch. Taxes foncières : appartement du rez-de-chaussée : 1 241 € appartement de l'étage : 1 325 € d'autres photos à venir ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,06% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°482 841 723 - greffe de auch) marie-edithe castera entrepreneur individuel 06 86 54 49 26 - réf. 961600.

À Barcelonne-du-Gers, découvrez cette propriété de caractère, 223 m² habitables, idéale pour un projet de chambres d'hôtes, gîte, investissement touristique, mais également pour une grande famille à la recherche d'espace et de convivialité. Son véritable atout : 5 suites parentales disposant chacune de leur salle d'eau et WC, auxquelles s'ajoute une 6e chambre. Salon, salle à manger et cuisine équipée complètent l'ensemble, avec de beaux parquets et plusieurs espaces récemment rafraîchis. La maison bénéficie de terrasses au rez-de-chaussée comme à l'étage, permettant de profiter d'une vue exceptionnelle et dégagée sur les Pyrénées. À l'extérieur, le terrain d'environ 6 619 m² offre un cadre agréable et dispose même d'un petit chemin de promenade au sein de la propriété, parfait pour une parenthèse au calme. Menuiseries double vitrage, fosse septique aux normes et fibre optique viennent compléter les prestations. Un bien, chaleureux et plein de potentiel, pensé pour recevoir, partager et accueillir, que ce soit dans le cadre d'une activité touristique ou simplement pour profiter d'une belle et grande maison familiale. Contactez-moi pour davantage d'informations et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 453 825 - Greffe de MONT DE MARSAN) Thomas DULAC Entrepreneur Individuel 06 30 34 53 58 - Réf. 971611.

Maison T4 à vendre à Montaigut-sur-Save, idéalement située dans une commune calme et bien desservie, proche des axes routiers permettant de rejoindre facilement Blagnac et Toulouse. Construite en 1986 et entretenue en bon état, cette maison de 173 m² dont un sous-sol de 60 m² constitué en double Garage. Cette maison sur demi niveaux offre un confort familial sur un beau terrain de 2 500 m², arboré et paysager, avec puits. Au rez-de-chaussée, une entrée ouvre sur un salon séjour lumineux et traversant de plus de 30 m², prolongé par une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée de 14 m². L'espace nuit se compose de trois chambres confortables (entre 11,65 et 13 m²) avec rangements et dressing, ainsi qu'une grande salle de bains de 9 m² et des WC séparés. Un sous-sol avec double garage de 60 m², parking intérieur et extérieur, terrasse agréable exposée Sud avec vue dégagée, sans vis-à-vis. Le jardin paysager complètent l'ensemble. Le chauffage associe une climatisation réversible, un insert bois et des radiateurs à inertie. De nombreuses rénovations récentes (2017–2026) : porte d'entrée, menuiseries Alu oscillo-battantes, volets alu, parquet, conformité électrique, isolation, assainissement, carrelage de terrasse, VMC. Une maison prête à vivre, alliant espace et tranquillité. Contactez nous pour plus d'informations et organiser une visite. Référence agence : 2413.

Idéalement située à seulement 10 minutes d'Aire-sur-Adour et de Nogaro, découvrez cette maison de 76 m² habitables, pleine de potentiel et proposée à un prix accessible. Parfaite pour un premier achat immobilier ou un projet d'investissement locatif (loyer estimé entre 450€ et 550€ / mois). Caractéristiques du bien : - Surface habitable : 76 m² - Pièce de vie : Un espace lumineux de 24 m², avec un conduit de cheminée, idéal pour installer un poêle à granulés qui chauffera l'ensemble de la maison. - Cuisine : Une pièce séparée de 14 m². - Chambres : 2 chambres (9 m² et 15 m²). - Commodités : Une salle d'eau et des WC séparés. - Annexes et sous-sol : Une buanderie d'environ 10 m², une cave / garage de 30 m² et une petite cour à l'arrière. À noter : - État général : Ancienne maison rénovée dans les années 90, elle est globalement en bon état. - Points d'attention : Des travaux sont à prévoir, notamment l'installation d'un système de chauffage. - La maison est située à proximité d'un axe routier. - Taxe foncière : 477€ Contact : Intéressé(e) ou curieux d'en savoir plus ? Contactez-moi au 06 20 94 53 99 pour plus de renseignements et pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Aymeric SAINT LANNES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°428 230 882 Greffe de AUCH) 06 20 94 53 99 (réf. 615201 ).

Iad France - Emilie Brondeau vous propose : NÎMES - MAISON - T6 117 m² - PISCINE Avec un charme indéniable, cette maison et son jardin, offrent un cadre de vie peu communs. Si vous cherchez un lieu de vie qui vous ressemble, près du centre ville de Nîmes tout en étant à la campagne, cette maison de 117 m² hors annexes saura vous séduire. La parcelle de 756 m², végétalisée et bien entretenue vous propose pour vos moments de détente sa piscine, son terrain de pétanque, ses terrasses, sa mare avec poissons et grenouilles et bien d'autres surprises. La pièce de vie, en rez de chaussée, généreuse et bien organisée propose un espace cuisine confortable pour les amateurs de bons petits plats, tout en étant ouverte et parfaitement conviviale. Cet espace se prolonge par deux grandes vérandas à l'est à à l'ouest permettant d'immenses tablées. À ce niveau, le studio de musique était une chambre parentale et pourrait à tout moment le devenir de nouveau. En R + 1,3 chambres dont 1 enfant, 1 salle d'eau, 1 espace bureau et 1 salle de bain permettent un quotidien confortable et organisé. Evidemment, des sanitaires à chaque niveau sont à disposition. Des travaux seront à réaliser pour que cette maison vous ressemble à 100%. Stationnements sur la parcelle, caves, atelier. Cette maison à un petit secret, mais pour le connaître, il faudra visiter ! Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Brondeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 805333127, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Saint-Thibéry, découvrez un bien chargé d'histoire et au caractère absolument unique : l'ancienne gare de Florensac, aujourd'hui transformée en habitation. Édifiée sur une belle parcelle de 1 509 m², cette maison atypique développe environ 137 m² habitables et séduira les amateurs de lieux authentiques, de volumes et de biens qui ne ressemblent à aucun autre. Dès l'entrée, le charme opère. La maison a conservé de nombreux éléments qui témoignent de son histoire : murs en pierre apparente, poutres et charpente en bois, belles hauteurs sous plafond, arches et volumes généreux. La pièce de vie principale offre une atmosphère chaleureuse et singulière, avec cheminée et cuisine ouverte, le tout largement tourné vers les extérieurs. Le bien propose également plusieurs espaces permettant d'imaginer différentes configurations de vie, ainsi que des pièces d'eau aux volumes confortables. Une seconde partie présente une ambiance plus contemporaine avec un séjour et sa cuisine ouverte. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un véritable écrin de verdure. Les 1 509 m² de terrain offrent de nombreux espaces pour profiter pleinement des beaux jours, à l'abri des regards et entourés de végétation. La piscine, avec sa plage aménagée, vient compléter cet ensemble et renforce encore le caractère privilégié de la propriété. Une dépendance située à proximité de celle-ci offre également des possibilités supplémentaires d'aménagement ou de rangement. Cette ancienne gare est un bien à part, mêlant patrimoine, pierre, bois, grands volumes et extérieur généreux. Elle nécessitera quelques travaux de remise au goût du jour, mais possède un potentiel remarquable pour créer une propriété de caractère. Une maison pour ceux qui recherchent autre chose qu'une maison classique : un lieu avec une âme, une histoire et une véritable identité.

Située à Caillac (46140), cette spacieuse maison de 230 m² est nichée sur un terrain de 4542 m², offrant un cadre paisible et verdoyant. Caillac, charmante commune du Lot, séduit par son authenticité et sa tranquillité, tout en étant à proximité de commodités essentielles telles que des commerces locaux et des écoles. De plus, son emplacement stratégique permet de profiter pleinement des attraits naturels de la région, avec des activités de plein air telles que la randonnée et le kayak sur le Lot à quelques pas. Dotée de 4 chambres et 3 toilettes, cette maison familiale offre un confort optimal. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce à vivre agrémentée d'un poêle à bois, une cuisine fermée, une véranda donnant sur une terrasse avec pergola, idéale pour les soirées estivales, ainsi qu'une terrasse couverte. À l'étage, 4 chambres, dont une avec un coin douche, un dressing, un bureau, une salle de bain et un WC séparé. Le rez-de-jardin propose une espace de vie pouvant servir comme cuisine d'été, un WC, un grand garage, et la possibilité de créer un studio indépendant. L'extérieur ravit avec un parc arboré, une piscine clôturée de 16m x 6m, et un pool house niché dans la cave voutée de la maison. L'entrée de la maison est sécurisée par un portail électrique donnant dans la cour avec un carport pour deux véhicules. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 437 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lucy VINGES, Tél. : 06 86 64 14 10, E-mail : lucy.vinges@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 792596637.

Située dans la charmante commune de Caveirac (30820), cette maison à rénover offre un cadre paisible et familial, à proximité de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Caveirac bénéficie d'un environnement calme et agréable, tout en étant à quelques minutes des commerces, écoles et transports en commun, offrant ainsi un cadre de vie pratique et recherché. Cette maison de plain-pied, construite en 1990, s'étend sur une surface habitable de 70 m², comprenant un salon, une cuisine séparée, une salle d'eau et deux chambres. Implantée sur un terrain de 707 m², elle offre un beau potentiel à qui souhaite réaliser des travaux de rénovation pour la personnaliser à son goût. Idéale pour un premier achat ou un projet d'investissement, cette propriété présente de belles perspectives d'aménagement pour en faire un cocon familial chaleureux et convivial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 270 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Clyde DIBETTA, Tél. : 06 25 14 34 45, E-mail : clyde.dibetta@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 537876153.

Maison avec jardin et terrasse - Quartier d'Espagne, Nîmes Située dans le recherché quartier d'Espagne à Nîmes, cette maison d'environ 80 m² séduit par sa luminosité, son agencement et son agréable extérieur. La pièce de vie bénéficie de belles ouvertures sur l'extérieur et accueille une cuisine ouverte, aménagée et équipée, ainsi qu'un espace repas. Un ensemble convivial et facile à vivre, avec un accès direct à la terrasse et au jardin. Côté nuit, la maison propose deux suites avec salle de bain privatif, ainsi qu'un dressing et un espace bureau, offrant une organisation confortable au quotidien et la possibilité de travailler depuis chez soi. À l'extérieur, vous disposerez d'un terrain d'environ 398 m² et d'une terrasse d'environ 16 m², offrant un espace agréable pour profiter des beaux jours, déjeuner dehors ou recevoir. La propriété comprend également une cave d'environ 15 m² et une annexe d'environ 10 m², apportant un volume de rangement appréciable. Les prestations : climatisation, chaudière, ballon solaire, adoucisseur d'eau, cuisine équipée, jardin et terrasse. Pour davantage de tranquillité au quotidien, la maison bénéficie également d'un système de sécurité avec télésurveillance, venant compléter ses prestations de confort. Une maison lumineuse, bien pensée et agréable à vivre, qui offre un cadre résidentiel recherché tout en restant à proximité des commodités de Nîmes. À découvrir sans tarder. Diffuze : votre prestataire de diffusion d'annonces immobilières.

Idéal investisseur, commerçant ou projet familial ! Situé en plein centre d’un charmant village de 2 400 habitants, venez découvrir cet ensemble immobilier unique composé de deux maisons mitoyennes, dont une ancienne boulangerie avec son four d’époque et système de refroidissement encore en place. Emplacement privilégié Toutes commodités à pied : commerces, pharmacie, centre de santé, boucherie, café Environnement agréable avec rivière, espaces pique-nique et petit camping À seulement 45 minutes de Toulouse et Pamiers À 4 km du Domaine des Oiseaux (site naturel avec observatoire) Description du bien Deux habitations mitoyennes : 1 maison principale avec commerce boulangerie et avec studio de 15 m² aménagé (studio) au-dessus 1 seconde maison à terminer selon vos envies avec gros potentiel Ancienne boulangerie offrant un fort potentiel commercial ou locatif Murs anciens de caractère : Terre crue de 80 cm (sous-sol et rez-de-chaussée) Brique rouge à l’étage - Atouts supplémentaires Grand parking juste en face Possibilité de créer : Un commerce + habitation Plusieurs logements locatifs Ou relancer une activité de boulangerie Secteur chargé d’histoire avec monuments classés à proximité (tours médiévales, temple) - Un bien rare avec de nombreuses possibilités : résidence principale, investissement locatif ou projet professionnel ! - À visiter sans tarder – coup de cœur pour les amateurs de projets à fort potentiel ! Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2890 €.

À Saint-Benoît-de-Carmaux, découvrez cette belle propriété de caractère datant de 1895, nichée dans un environnement paisible et verdoyant, tout en restant à proximité des commodités. Implantée sur une magnifique parcelle de 8 165 m², cette maison de maître développe environ 174 m² habitables et a été entièrement rénovée avec goût, tout en conservant le charme et l'authenticité qui font tout son caractère. La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une belle pièce de vie lumineuse, d'une cuisine conviviale, d'un cellier, d'un WC ainsi que d'une terrasse. À l'étage, l'espace nuit offre 3 chambres, une salle d'eau et un WC. Une cave complète la maison. Une activité de gîtes déjà en place La propriété bénéficie également de deux gîtes attenants à la maison, entièrement rénovés avec soin dans une ambiance chaleureuse et cocooning : Un studio d'environ 19 m² Un T2 d'environ 32 m² Tous deux sont actuellement exploités en location et bénéficient d'une activité qui fonctionne très bien, générant environ 12 000 € de revenus locatifs annuels. Un véritable atout pour un acquéreur souhaitant disposer d'une activité touristique existante et immédiatement opérationnelle, permettant de générer un revenu complémentaire. Une dépendance à rénover vient également compléter la propriété et offre encore de belles possibilités d'évolution et d'aménagement selon les projets. La maison est équipée d'un chauffage au gaz de ville, de menuiseries en double vitrage avec vitrage anti-effraction et est raccordée au tout-à-l'égout. Entièrement rénovée avec goût, cette propriété allie le charme de l'ancien, le confort actuel et un véritable potentiel de développement. Son vaste terrain, ses deux gîtes en activité, sa dépendance et ses volumes en font un bien particulièrement intéressant pour une résidence principale avec activité touristique, un projet familial ou encore un investissement avec revenus locatifs. Une propriété pleine de charme et de potentiel, où l'activité de gîtes est déjà en place et ne demande qu'à être poursuivie et développée. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne MANCA, Tél. : 06 31 75 51 81, E-mail : anne.manca@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 829458025.

Au cœur du village de Vabre, découvrez cette maison de caractère d'environ 174 m² habitables, implantée sur près de 3 000 m² de terrain, dont une belle partie plate, dans un environnement verdoyant et paisible. Au rez-de-chaussée : cuisine, salle à manger, salon chaleureux avec poêle à bois et cave. À l'étage, 4 chambres et un bureau, dont une chambre avec sa salle d'eau, ainsi qu'une seconde salle d'eau. Au dernier niveau, un plateau d'environ 100 m² offre de belles possibilités d'aménagement. La propriété dispose également d'une cour privative permettant plusieurs stationnements, d'un garage, d'un puits et d'une maison annexe d'environ 80 m² à rénover entièrement. L'ensemble habitable nécessite aujourd'hui une remise au goût du jour ainsi que différents travaux de modernisation, offrant l'opportunité de repenser les espaces et de révéler tout le potentiel de cette belle bâtisse. Un bien rare alliant charme, beaux volumes, verdure et potentiel, en plein cœur du village. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 234 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie BRUNEAU, Tél. : 06 14 45 54 95, E-mail : valerie.bruneau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES sous le numéro 841429871.

Vous cherchez une maison de village avec du charme, du calme et de belles possibilités d'aménagement ?    proche de toutes les commodités, cette maison offre de beaux volumes et surtout un véritable potentiel pour créer un intérieur à votre image !  elle se compose de :  3 chambres, dont une avec vue imprenable  un salon avec salle d'eau et wc  un grand hall d'entrée  une cuisine indépendante  une pièce supplémentaire : bureau, dressing, cellier. À vous de choisir !  de grands combles entièrement aménageables  côté pratique : un grand garage avec cellier et espaces de stockage, ainsi qu'une cave viennent compléter l'ensemble.  à l'arrière : un grand jardin au calme et sans vis-à-vis, offrant de nombreuses possibilités pour profiter pleinement des beaux jours.    petit plus : la maison dispose également d'une citerne permettant de récupérer et stocker l'eau, idéale pour arroser le jardin.    deux accès extérieurs fermés complètent également la maison.    des travaux sont à prévoir la maison est totalement habitable en l'état, mais des travaux de rafraîchissement, de plomberie et d'électricité sont à envisager afin de lui redonner tout son potentiel.    concernant la toiture : une partie a déjà été refaite, tandis qu'une autre partie méritera un rafraîchissement.  une maison authentique, habitable immédiatement et pleine de possibilités pour ceux qui souhaitent la personnaliser et révéler son charme !  envie de découvrir son potentiel ? Contactez-moi pour organiser une visite ! Stella rozier 07 77 76 37 76 comptoir immobilier de france. Cette annonce vous est proposée par stella rozier - ei - norsac : 925 310 989, enregistré à greffe du tribunal de commerce de nimes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : comptoir immobilier de france - plus d'informations sur cif-immo. Com - « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : » - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

Iad France - Franck Buignet vous propose : Belle et grande maison d'habitation avec 3 appartements et un entrepôt - Quartier La Prairie-Les Promelles Située au calme au fond d'une voie sans issue dans le quartier recherché de La Prairie-Les Promelles, cette propriété unique offre de multiples opportunités, que ce soit pour une résidence familiale ou un investissement locatif. Description de la propriété : Au rez-de-chaussée, vous trouverez un entrepôt de 300 m² actuellement loué par une association. Cet espace comprend des WC et un coin cuisine, offrant des commodités pour diverses activités. Un escalier extérieur mène à une petite terrasse qui donne accès aux trois appartements. Un couloir dessert ces logements, assurant une circulation aisée entre eux. Les deux T2 de 59 m² chacun, avec cave, sont composés d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle de bain et d'un WC. Le premier T2 a été entièrement refait, tandis que le second, identique nécessite un léger rafraîchissement. Les deux T2 sont actuellement loués, générant des revenus locatifs immédiats. Le T4 de 102 m², également avec cave, comprend trois belles chambres très spacieuses, un grand séjour salle à manger, une cuisine, une salle de bain et un WC. Cet appartement, entièrement refait et climatisé, est actuellement loué. Plusieurs places de parking sont disponibles devant la maison. Informations complémentaires : La maison est chauffée au gaz et dispose de quatre compteurs séparés pour l'eau, l'électricité et le gaz, facilitant la gestion des consommations pour chaque unité. La toiture a été entièrement refaite en 2015. Située dans une impasse tranquille, la propriété bénéficie du calme tout en étant à proximité des commodités et services du quartier. Opportunités : Cette propriété est idéale pour les investisseurs cherchant un bien avec des revenus locatifs déjà en place grâce à l'entrepôt et aux trois appartements loués. Elle convient également aux familles souhaitant habiter le T4 tout en bénéficiant des revenus des autres locations. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Ne manquez pas cette opportunité rare dans un secteur prisé ! À la porte des Cévennes, Alès se trouve à 30 minutes de la gare TGV de Nîmes, à 1h15 de l’aéroport de Montpellier et des plages. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Buignet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 884116294, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

EXCLUSIVITÉ – Située à 5 minutes de Narbonne dans le village de Montredon-des-Corbières : Venez visiter cette jolie maison de village d'environ 95 m² avec son garage atelier composé ainsi : Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie lumineuse de plus de 41 m². - Le salon-séjour s'articule harmonieusement autour d'une cuisine ouverte, créant un espace convivial où partager les repas du quotidien et les moments en famille. Dans le prolongement, vous pourrez accéder à la partie Garage / atelier de 20 m² offre un espace pratique pour bricoler ou stocker vélos, équipements et rangements. Empruntez ensuite l'escalier pour rejoindre l'espace nuit. Le palier dessert trois chambres lumineuses aux volumes confortables (12 m², 10,5 m² et 14,8 m²), idéales pour accueillir une famille, aménager un bureau ou une chambre d'amis. La visite se poursuit avec une vaste salle d'eau de 11 m², véritable espace bien-être, équipée d'une impressionnante douche à l'italienne XXL (1,70 m x 1,92 m). Un WC indépendant ainsi qu'un grand placard de rangement dans le couloir viennent compléter ce niveau. Et ce n'est pas tout… Au-dessus de la maison, un grenier aménageable d'environ 27 m² laisse libre cours à vos projets : salle de jeux, atelier ou espace télétravail. Facilité de stationnement devant et derrière la maison. Une maison pleine de potentiel, idéale pour un premier achat, une famille ou un projet de location dans un environnement recherché à seulement 5 minutes de Narbonne, 15 minutes de Lezignan-Corbières, proche commodités et centres médicaux. * Prix : 159 000 € FAI * DPE : D * GES : D * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : []() Pour plus d'informations ou organiser une visite : * 06 50 82 62 78 * lombardo@ev-immo.fr.

Idéalement située dans le paisible village de caves, à seulement 5kms de la franqui (station balnéaire réputée et authentique), découvrez cette grande propriété sur 656 m² de terrain entièrement clos (mur d'enceinte de 2m offrant une intimité totale) un bien rare, parfait pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou un investissement locatif à fort potentiel, avec un agrément 3 étoiles gîtes de france, pour le logements du rdc (justificatif revenus prouvés) chaque logement, indépendant, a une surface de 100 m² avec 3 chambres, climatisation, terrasse, etc. Détails sur demande une situation géographique stratégique : - plages à 5minutes de la franqui (kitesurf, voile, restaurants etc. ) - piscine 9 x 4 pour finir la journée tranquillement et des moments conviviaux - transports : accès direct a l'autoroute a9 - accessibilité : a 1h45 de toulouse et à proximité de nombreux aéroports (perpignan, carcassonne, montpellier, gérone etc. ) le prix : 545.000 euros ancien dpe c - ancien ges a nouveau dpe en cours montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre [depenses_energie_min] 662 euros et [depenses_energie_max]1300 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez gimenez roger, au 06 60 10 99 19 ou par courriel à ro.gimenez@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de gimenez roger, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 349746743 narbonne auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 165rogg - m : 461757 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Roger gimenez (ei) agent commercial - numéro rsac : 349746743 narbonne -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Située dans l'un des secteurs les plus recherchés de carcassonne, à seulement quelques pas de la rue de la gare et de l'ensemble des commodités, cette élégante maison de ville d'environ 160 m² habitables séduira les amateurs de biens de caractère alliant charme de l'ancien et confort moderne. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, cette demeure offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse dès l'entrée. La pièce de vie lumineuse bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et s'organise autour d'un agréable salon équipé d'un poêle à bois, complété par une climatisation réversible par split. La cuisine indépendante, fonctionnelle et parfaitement entretenue, s'intègre harmonieusement à l'ensemble. L'espace nuit propose trois chambres aux dimensions particulièrement généreuses, idéales pour une vie de famille confortable. À l'étage, le confort est assuré par une climatisation gainable, tandis qu'une chaudière gaz vient compléter les différents modes de chauffage pour un confort optimal en toute saison. Les prestations techniques sont au rendez-vous : fenêtres en double vitrage, fibre optique, nombreux espaces de rangement, toiture contrôlée il y a environ deux ans et aucun travaux à prévoir. À l'extérieur, véritable privilège en centre-ville, vous découvrirez un jardin entièrement aménagé, parfaitement entretenu et à l'abri des regards. Il accueille une piscine coque de 4,25 m x 2,25 m installée en 2022, équipée d'un électrolyseur au sel, d'un régulateur de ph automatique et d'une pompe à chaleur. Un espace barbecue avec point d'eau permet de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre convivial et paisible. La propriété dispose également d'un puits situé en sous-sol, n'ayant jamais connu de problème d'approvisionnement en eau. Une pompe alimente notamment une sortie d'eau dédiée à l'arrosage extérieur. Un garage, particulièrement recherché dans ce secteur, complète les prestations. Enfin, un vaste grenier aménageable offre un potentiel d'agrandissement particulièrement intéressant pour les futurs propriétaires souhaitant développer encore la surface habitable. Rare sur le marché carcassonnais, cette maison conjugue emplacement privilégié, calme absolu, prestations de qualité et extérieur avec piscine, le tout à quelques minutes à pied du centre-ville. Une visite s'impose pour découvrir tout le charme et le potentiel de cette propriété unique. Taxe foncière : 3 469 euros visite virtuelle immersive disponible sur demande. Je reste à votre disposition pour tout complément d'information. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez thomas infantolino, au 06 26 55 13 20 ou par courriel à t.infantolino@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Prix : 388 000 euros honoraire agence à charge vendeur dpe : classe c -ges c. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022, 2023 : entre 1 700 euros et 2 380 euros. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de thomas infantolino agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 90803595900018 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 465889 thomas infantolino (ei) agent commercial - numéro rsac : 90803595900018 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Notre agence a le plaisir de vous proposer à la vente cette belle maison située dans le quartier prisé des Coteaux à Ramonville-Saint-Agne à proximité des écoles, et des transports en commun. La maison se compose d'un hall d'entrée avec placard, d'une pièce à vivre lumineuse avec cheminée, une que d'une cuisine indépendante. Côté nuit, vous trouverez un dégagement avec placards, quatre belles chambres, deux salles d'eau. À l'étage inférieur, accessible depuis la maison mais également grâce à une entrée indépendante, vous trouverez une cinquième chambre, une salle d'eau et une spacieuse pièce à exploiter selon vos envies. Cet espace offre la possibilité d'aménager un espace de télétravail, un appartement indépendant ou un espace dédié à l'exercice d'une profession libérale. Vous bénéficier en plus d'un garage, une pièce de stockage et d'une buanderie avec accès direct à la maison. Entre proximité des commodités, accès rapide au métro et à Toulouse, et un environnement résidentiel cette maison bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché à Ramonville-Saint-Agne. Une maison à découvrir sans tarder : contactez-nous pour organiser votre visite ! Référence agence : 6414.

À Mazamet, découvrez cette belle maison T6 de 161 m² habitables, une propriété chaleureuse et soigneusement entretenue qui séduira immédiatement les amateurs de beaux volumes, de confort et de matériaux de qualité. Dès les premiers pas, on ressent le caractère accueillant de cette maison. Le double séjour, généreux et lumineux, constitue un véritable cœur de vie autour duquel la maison s'organise. Les différents espaces ont été pensés pour offrir confort et convivialité, tout en conservant cette sensation d'espace particulièrement agréable. La maison propose quatre grandes chambres, dont une belle suite parentale avec sa propre salle de bain, offrant à chacun son propre espace et permettant d'accueillir confortablement une famille ou des invités. Les prestations apportent également une vraie personnalité au bien, avec notamment du parquet massif, du parquet contrecollé et du béton ciré. Mais l'un des véritables atouts de cette maison se trouve certainement dans sa grande véranda. Entièrement équipée de double vitrage, elle est à la fois chauffée et climatisée, ce qui permet d'en profiter pleinement tout au long de l'année. Véritable prolongement de la maison, elle offre une agréable ouverture sur le jardin intimiste, un espace préservé où l'on peut facilement imaginer les repas en famille, les moments de détente ou les soirées d'été entre amis. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage au gaz de ville à condensation, ainsi que de la climatisation. De quoi profiter d'un intérieur agréable en toute saison. Et ce n'est pas tout. En sous-sol, plus de 60 m² répartis en plusieurs pièces viennent compléter la surface de la maison. Un espace particulièrement intéressant qui laisse libre cours à l'imagination : salle de sport, salle de cinéma, espace de jeux, atelier, bureau, stockage. chacun pourra lui donner la fonction qui correspond à ses besoins et à son mode de vie. Un garage indépendant de 26 m² complète également la propriété. Vous l'aurez compris, cette maison ne se résume pas à ses 161 m² habitables. Elle offre surtout une multitude d'espaces, de beaux matériaux, du confort et cette agréable sensation d'avoir trouvé un lieu où l'on peut réellement se projeter. Venez la visiter et laissez-vous séduire par ses volumes, ses prestations et son atmosphère. Référence agence : 10833.

À Montauban, dans le quartier recherché du Fau, cette maison contemporaine de 2017 développe environ 244 m² sur un vaste terrain d'environ 3000 m². Entièrement de plain-pied, elle offre 8 pièces dont 6 chambres, de beaux volumes de vie et un esprit résolument familial, ouvert sur l'extérieur avec terrasse, piscine et grand jardin paysagé. La pièce de vie traversante d'environ 85 m² constitue un véritable cœur de maison, avec de larges ouvertures donnant un accès direct à la terrasse et à la piscine. La cuisine ouverte s'intègre naturellement à cet espace, idéal pour partager des moments conviviaux. La distribution a été pensée en deux ailes nuit distinctes, permettant à chacun de disposer de son intimité tout en restant sur un même niveau. La première aile regroupe trois chambres, dont une chambre avec dressing, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant. La seconde aile propose également trois chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie, un cellier avec grands placards et une cuisine annexe très pratique au quotidien. Une dépendance d'environ 30 m², chauffée et prolongée par une terrasse couverte, vient compléter l'ensemble et ouvre la voie à différents usages selon les besoins de ses occupants. Construite récemment, la maison présente un excellent niveau de confort : climatisation réversible, chauffage au sol, double vitrage, volets roulants électriques, fibre optique, rangements intégrés… Le vaste jardin paysagé de près de 1840 m² autour de la maison permet de profiter pleinement des extérieurs, tandis que la piscine et la grande terrasse offrent un véritable espace de détente. L'accès est facilité par un portail électrique, un parking enrobé et plusieurs places de stationnement. Un Double garage est également présent, ainsi qu'une cave et des surfaces annexes en sous-sol. À environ 600 m, l'École du Fau accueille les plus jeunes, ce qui permet de bénéficier d'un cadre résidentiel tout en restant proche des commodités scolaires. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 5013 € - DPE : À - Mode de chauffage : individuel électrique (climatisation réversible, chauffage au sol) - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme les règles d'urbanisme ou les documents cadastraux. Pour toute donnée officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour expliquer les différentes étapes et éclairer les décisions. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.