Maison avec cave à vendre en Occitanie

Belle decouverte pour cette jolie maison de village ouverte sur un charmant jardin. Au premier étage, l'habitation principale, de plain pied, comprend un grand hall d'entrée, une cuisine dînatoire ouverte sur une terrasse agréable et une pièce de vie spacieuse. La distribution est optimisée avec trois chambres, une salle de bains et une suite. À l'étage, un grenier isolé de 120 m², entièrement amenageable, offre un fort potentiel d'agrandissement ou d'aménagement. Au rez de chaussée : jardin arboré d'environ 150 m², garage et deux caves. Les extérieurs permettent de profiter pleinement des beaux jours, avec un grand espace repas ensoleillé au chant des cigales. À votre disposition pour tout renseignement ou visite léa millan au 07 43 75 88 30 - agence samim st hippolyte du fort.

Nouveauté samim- rénovation de qualité pour cette belle maison de village, confortable et lumineuse, bénéficiant d’une terrasse en roof-top et d’une véranda avec jacuzzi offrant une très belle vue sur la rivière & les cévennes ! Les volumes sont généreux et chaque pièce profite d’une belle luminosité et de surfaces confortables. Au 1er étage, une agréable pièce de vie s’ouvre sur une cuisine équipée avec vue rivière. Une suite parentale spacieuse avec douche à l’italienne et placards dressing. Au 2e étage, une suite supplémentaire et une chambre confortable, toutes deux lumineuses. Au rez-de-chaussée, cave voutée à belle hauteur sous plafond, atelier et annexe : potentiel pour aménager un studio indépendant, un atelier d’artiste ou un espace de stockage. Prestations de qualité, double vitrage. Quartier calme, véritable havre de paix ! Coup de coeur pour ce havre de paix ! Contact : lea millan 07 43 75 88 30 - agence samim st hippolyte du fort.

Iad france - thibaud clazer vous propose : viager occupe : maison sur sous-sol habitabilité de plain-pied avec vue dégagée située dans le charmant village de saint-pierre-lafeuille (46090), cette propriété bénéficie d’une localisation idéale, à seulement 10 minutes des commerces, du centre-ville de cahors et quelques minutes de l’autoroute (cahors nord). La maison offre une surface habitable d’environ 125 m² et une surface totale utile de 260 m², sur un terrain de 2880 m². Construite en 2005, cette maison est en bon état général et ne nécessite pas de travaux importants, hormis une remise au goût du jour de certaines pièces à l’intérieur. Informations liées du viager : - type de vente : viager occupé - âge respectif des vendeurs : 85 ans et 78 ans - bouquet : 108 800 €, versé comptant le jour de la signature - rente viagère mensuelle : 500 €, versée aux vendeurs à vie - valeur vénale estimée du bien : 350 000 € (frais d’agence inclus) l’acquéreur devient propriétaire du bien dès la signature, tandis que les vendeurs en conservent le droit d’usage et d’habitation à vie. Agencement intérieur : au niveau principal : - entrée environ 7 m² - salon / séjour spacieux d’environ 43 m² donnant sur terrasse d’environ 40 m² sud / ouest - cuisine séparée d’environ 12 m² - trois chambres d’environ 14-13-11 m² - une salle de bain - une salle d’eau - deux wc indépendants au sous-sol : - un grand garage - un abri « carport » - une buanderie - un wc indépendant caractéristiques techniques : - chauffage poêle à bûches - pompe à chaleur air / eau chauffage au sol - double vitrage avec volets roulants - adoucisseur d’eau - classement énergétique en catégorie c - assainissement : fosse septique non conforme informations complémentaires : - impôt foncier 2024 : environ 1600 € atouts : - maison lumineuse et traversante - emplacement idéal, proche des commodités - cette maison représente une opportunité rare en viager, parfaitement adaptée pour une future résidence principale ou un investissement sécurisé à long terme. Ps : professionnels de l’immobilier, partage inter-agence possible, contactez-moi. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me joindre par téléphone (réponse sous 12h maxi). Vous avez un projet de vente, de location ou un projet de changement de métier ? N’hésitez pas à me contacter. Par téléphone. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m thibaud clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de cahors sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Alexandre Manuel vous propose : Ancien corps de ferme entièrement rénové avec appartement indépendant Situé dans le village de Montfaucon et dépendant de la commune de Roquemaure, cet ancien corps de ferme entièrement rénové associe le charme de l’ancien à une rénovation contemporaine au style moderne et industriel. L’ensemble développe environ 120 m² habitables, répartis entre une maison principale et un appartement indépendant, auxquels s’ajoutent environ 100 m² de volumes annexes. La maison principale offre plus de 100 m² de surface totale, dont environ 80 m² habitables. Elle comprend une belle pièce de vie, deux chambres et une grande salle de bains avec dressing. Un espace bureau / buanderie ainsi qu’une entrée sous véranda complètent la maison. La maison est construite sur des caves voûtées non accessibles. À l’étage, un appartement indépendant d’environ 40 m² (loi carrez) habitables, entièrement rénové, propose une belle pièce de vie avec poutres apparentes et beaux volumes sous plafond, une chambre et une salle de bains. Il pourra notamment convenir pour recevoir famille et amis, disposer d’un espace indépendant ou envisager un potentiel locatif. (Actuellement loué en courte durée, 650 / mois charges comprises). Une grange / garage d’environ 50 m² complète la propriété. Au-dessus, une pièce d’environ 30 m² actuellement utilisée comme espace de stockage offre un volume complémentaire important. Ces espaces annexes apportent de nombreuses possibilités d’utilisation selon les besoins du futur propriétaire. Le terrain agricole d’environ 4 800 m², bénéficie d’un forage. Il offre un environnement agréable et préservé, avec différentes possibilités d’aménagement dans le respect strict des règles du PLU. Une piscine ou certaines extensions peuvent notamment être envisagées sous réserve des autorisations et prescriptions applicables. La construction d’une nouvelle habitation n’est en revanche pas possible. La propriété bénéficie de prestations de qualité : climatisation, radiateurs électriques, menuiseries PVC double vitrage, tout-à-l’égout, deux tableaux électriques distincts pour la maison et l’appartement, un seul compteur électrique. DPE : C Taxe foncière : environ 1 150 € Vidéos et photos complémentaires sur demande après un entretien téléphonique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Manuel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 902916998, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Pbi collection® — l'aveu" à castelmaurou, l'histoire affleure derrière les paysages. Mentionné dès le xiiie siècle dans une donation aux évêques de toulouse, le village s'est construit au fil des siècles autour de châteaux, de belles demeures et de bois. Une triple nature qu'il conserve encore, ancré dans son histoire, proche de toulouse, et traversé par une campagne profondément présente. L'ancrage à une vingtaine de minutes de toulouse, au nord-est de la haute-garonne, cette propriété s'inscrit dans un écrin boisé. Construite en 2008 par les propriétaires actuels, elle est née d'une exigence. « une maison de famille, accueillant du monde, ouverte, tout en donnant à chacun la possibilité de garder son indépendance ». Un parti pris qui se lit encore aujourd'hui dans chaque espace et dans la façon dont la maison s'habite. La mesure du paysage sur 5 000 m², le jardin se déploie et englobe une partie de bois. Arbres matures, pelouses et végétation préservée composent un écrin qui enveloppe la maison et en protège les perspectives. La piscine de quinze mètres, la cuisine d'été, le boulodrome et le potager ponctuent le domaine. La géométrie des volumes sur 350 mètres carrés habitables, la maison se déploie en plusieurs volumes aux lignes épurées, où chaque espace trouve son rythme et son degré d'indépendance. L'art de recevoir au rez-de-chaussée, le volume de réception réunit salon, salle à manger, bibliothèque, cuisine et bureau. Le parquet et le travertin apportent à cette écriture contemporaine une matière chaleureuse et intemporelle. Les espaces de vie s'ouvrent largement sur la terrasse et le jardin, dans une continuité naturelle avec l'extérieur. Dans le prolongement, un appartement indépendant dispose d'un séjour, d'une cuisine, de deux chambres avec dressing et d'une salle d'eau, ainsi que d'un bureau. L'écorce des rêves six chambres composent l'espace nuit, dont une suite parentale au rez-de-chaussée. À l'étage, trois chambres se partagent une salle d'eau et une salle de bains. Les méridiens du lieu la maison se découvre par séquences, d'un volume à l'autre, avec le jardin pour constante ligne de fuite. Les ouvertures cadrent les arbres, les circulations conduisent naturellement vers l'extérieur. Quand viennent les beaux jours, la cuisine d'été s'éveille au bord de la piscine et la maison, tout entière, se laisse gagner par l'extérieur. Les vecteurs de confort la facture – parquet. Travertin. Cheminée. Menuiseries aluminium à haute performance thermique. Aspiration centralisée. Système domotique. Portail électrique. L'agrément – en sous-sol, un garage de 98 m², une buanderie, une cave à vins et un local technique · piscine à électrolyse au sel. L'adresse – écoles, commerces de proximité, cinq minutes en voiture. Gare, sept minutes. Métro quinze minutes. Toulouse centre historique, vingt minutes. — refuge généreux, cette demeure célèbre la chaleur des présences autant qu'elle préserve la liberté de chacun. Ancrée dans une juste permanence, elle donne le sentiment d'avoir toujours appartenu à ces terres. Par la justesse de ses lignes et la noblesse de ses matières, elle touche à ce que le temps ne défait pas. Présentation privée sur rendez-vous dossier complet sur demande 04 67 70 07 87 caroline mendegris 06 71 50 33 46 consultante agent commercial, rsac toulouse 104 305 933 © pierres-blanches immobilier.

Montpellier - proximité lac des garrigues - villa 4 chambres avec piscine, garage et cave dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate du lac des garrigues, des commerces, des écoles, collège et du tramway ligne 1, découvrez cette agréable villa d’environ 120 m², en bon état et parfaitement adaptée à une vie de famille. La maison offre au rez-de-chaussée un espace de vie agréable avec une cuisine indépendante, équipée, ainsi que des espaces pratiques pour le quotidien. À l’étage, vous disposerez de 4 chambres, d’une salle de bains, d’une salle d’eau et d’un dressing. Côté confort, la maison bénéficie notamment d’un poêle à bois, de la climatisation, d’une isolation par l’extérieur et d’une chaudière récente. À l’extérieur, vous profiterez d’une parcelle de 221 m² avec piscine, idéale pour les beaux jours. Un garage ainsi qu’une cave complètent également ce bien. Les plus : * 4 chambres * isolation par l’extérieur * dpe c * environnement calme * proximité écoles, collège, commerces et transport (bus et tram). * à quelques minutes du lac des garrigues à découvrir sans tarder ! Prix de vente : 315 000 € pour plus d'informations ou organiser une visite : karine ceccarelli & sandrine viaud o7 44 75 55 82 / o6 20 81 31 98.

À Pibrac, au cœur d'un quartier résidentiel recherché et paisible, découvrez cette maison de 122 m², parfaitement entretenue, qui séduit dès les premiers pas par son atmosphère chaleureuse et ses aménagements atypiques. Dès l'entrée, les escaliers en pas japonais apportent une véritable personnalité à la maison et donnent le ton : ici, chaque espace a été pensé avec caractère. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une cuisine aménagée et équipée, ouverte et communicante avec le séjour, créant un agréable espace de vie convivial et lumineux. Dans le prolongement, la terrasse couverte par une pergola devient naturellement une pièce de vie supplémentaire aux beaux jours. Elle s'ouvre directement sur le jardin de 638 m², offrant un véritable espace de détente et de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment la création d'une piscine pour profiter pleinement des journées ensoleillées. Coté nuit, 1 chambre avec comble aménagé en RDC, à l'étage, la maison réserve encore quelques surprises avec un espace ouvert pouvant être aménagé en bureau, salle de loisirs ou espace détente, ainsi qu'une belle chambre bénéficiant d'une agréable hauteur sous plafond et d'un point d'eau avec WC, offrant confort et praticité. La maison dispose également de deux places de stationnement, d'une dépendance et d'une cave, autant d'espaces appréciables au quotidien pour le rangement, le bricolage ou les loisirs. Construite en 1973 et régulièrement entretenue, cette maison offre un équilibre intéressant entre fonctionnalité, charme et potentiel d'évolution, dans un environnement résidentiel privilégié de Pibrac. Atout : possibilité de recréer 2 chambres en plus pour accueillir toute la famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 330 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 315 000 € Honoraires charge acquéreur : 15 000 € soit 4,76 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Laurie SANTUCCI, Tél. : 06 42 04 35 76, E-mail : laurie.santucci@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 880019815.

Maison de caractère au cœur du village de prat-bonrepaux, découvrez cette belle demeure de caractère d'environ 193 m² habitables. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste entrée et de plusieurs pièces de vie en enfilade : salon, salle à manger et cuisine. Parquets anciens, boiseries, cheminées, moulures et belles hauteurs sous plafond témoignent du charme et de l'authenticité de la maison. Une pièce supplémentaire avec accès indépendant complète ce niveau et pourra notamment convenir à un bureau ou une activité professionnelle. À l'étage, un grand dégagement dessert cinq chambres aux beaux volumes ainsi qu'une spacieuse salle de bains. À l'extérieur, la maison bénéficie d'un jardin arboré et intimiste, agrémenté d'une agréable terrasse. Véritable atout de la propriété, plus de 150 m² de dépendances viennent compléter l'ensemble. Avec leurs murs en pierre et leur magnifique charpente apparente, elles offrent un potentiel remarquable pour différents projets. Des travaux de rénovation permettront de redonner tout son éclat à cette demeure qui a conservé une véritable âme. Agence pyrenees immobilier - agar mégane - agent commercial - rsac n° 901 630 988 - 07 88 26 55 08 - plus d'informations sur (réf. 09 00 44 98 86) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Iad France - Christophe Deumier vous propose : Exclusivité, Maison de village 163 m² + remise + cave + terrain – Située dans un environnement calme sur la commune de Malviès, à proximité immédiate de Limoux et de Carcassonne, cette maison de village développe une surface habitable d’environ 163 m² et offre de beaux volumes. Elle se compose de : 2 chambres 1 bureau (pouvant faire office de chambre d’appoint) Un grenier de 56 m² offrant de nombreuses possibilités d’utilisation Une remise indépendante de 43 m² Une cave de 36 m² À l’extérieur, vous bénéficiez d’un terrain non attenant de 152 m² avec puits, idéal pour un potager ou un espace de détente. L’ensemble constitue un bien complet, avec dépendances, dans un secteur recherché pour sa tranquillité tout en restant proche des axes et commodités. Un bien offrant un fort potentiel de valorisation, idéal pour un projet locatif, une résidence principale ou un investissement patrimonial. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Deumier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 851308130, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Une vue dominante pour cette jolie maison de village de 109 m². Au rdc, le sas d'entrée ouvre sur un beau salon séjour de 30 m² environ avec poêle à bois récent. La visite continue avec une cuisine équipée de 9 m² avec sortie sur la rue, un cellier (avec accès à une petite cave) et un wc. Au 1er étage, une grande chambre lumineuse de 26 m², une deuxième chambre de 10,5 m² et une salle de bain. Au 2ème étage, une chambre de 10 m² avec sa mezzanine, et un grenier de 30 m² aménageable en 4ème chambre, en bureau ou en salle de jeux. Une petite cave vous permettra de stocker. La maison est équipée de menuiseries double vitrage et d'un chauffage au gaz de ville. Des travaux de toiture sont à prévoir (devis récent à disposition). Offrez vous le charme d'une maison de village à deux pas de toutes les commodités ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 75 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laure MUNOZ, Tél. : 06 28 78 19 15, E-mail : laure.munoz@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES sous le numéro 893911826.

Au coeur de Montastruc La Conseillère, à proximité des écoles et commerces et à seulement 10 minutes de Toulouse, je vous invite à venir découvrir cette propriété nichée au coeur d'un magnifique parc paysagé et arboré de 2137 m². Cette maison de plus de 240 m² comprend un premier plateau qui séduit par ses beaux volumes et sa distribution fonctionnelle. Il accueille un hall d'entrée, une cuisine indépendante, ainsi qu'un vaste salon-séjour baigné de lumière, agrémenté d'une belle cheminée, véritable pièce centrale de la maison. Côté nuit, vous découvrirez trois chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau, offrant confort et intimité à chacun. Quatre toilettes complètent ce niveau, dont un toilette indépendant. À l'étage, une chambre supplémentaire ainsi qu'un grenier viennent compléter l'ensemble. Véritable prolongement des espaces de vie, une grande terrasse court sur toute la longueur de la maison, du salon jusqu'à l'espace nuit. Deux des trois chambres s'ouvrent directement sur cette terrasse, créant une agréable connexion entre intérieur et extérieur. Le second plateau, actuellement à aménager, constitue un véritable potentiel supplémentaire. Il propose une vaste pièce avec cheminée et espace cuisine, ouvrant sur une grande véranda (36 m²), ainsi qu'une salle d'eau. Ce niveau dispose également d'un espace de rangement, d'un grand garage (42 m²) et d'une cave, offrant de beaux volumes annexes et de nombreuses possibilités. Cette demeure offre ainsi une configuration particulièrement intéressante, avec un premier niveau immédiatement habitable et un second plateau permettant d'imaginer un espace indépendant, des pièces supplémentaires ou un projet professionnel sur mesure, selon vos envies. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 371 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédérique VALENTIN, Tél. : 06 49 00 99 04, E-mail : frederique.valentin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 402192215.

Iad France - Philippe Formosa vous propose : TARBES - MAISON - T5 125 m² - GARAGE - LUMINEUX Cette maison de caractère datant de 1910, située à Tarbes, a été soigneusement rénovée tout en conservant le cachet de l'ancien. Développée sur 3 niveaux pour une surface habitable de 125 m², elle offre un cadre de vie lumineux grâce à ses expositions sud et nord, et bénéficie d'un terrain de 754 m² avec jardin et terrasse. L'entrée introduit un intérieur soigné et bien agencé. Le séjour, lumineux, constitue le cOEur de la maison et s'articule avec la cuisine en vis à vis. À l'étage, 4 chambres confortables offrent de belles surfaces et une belle qualité de repos. 2 salles d'eau complètent l'ensemble pour un usage quotidien pratique. Un sous-sol de 40 m² vient compléter la distribution, adapté pour les rangements ou un espace dédié. Le jardin et la terrasse prolongent agréablement les espaces de vie vers l'extérieur, tandis que le garage attenant apporte un confort supplémentaire au quotidien. Un puits déclaré avec pompe peut compléter l'alimentation en eau. La maison est équipée d'un chauffage individuel au gaz naturel et un poêle à bois. Un système de chauffage mural complète le confort thermique selon les saisons dans la salle de bains. L'entrée sécurisée avec dispositif anti-intrusion, la fibre optique et le raccordement au tout-à-l'égout complètent les équipements de ce bien. À seulement 300 m des écoles et d'un centre commercial, et à 600 m de la gare et du Jardin Massey, cette maison bénéficie d'une situation pratique au cOEur de Tarbes. Contactez-nous pour que nous organisions ensemble une visite de ce bien remarquable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Formosa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 814748182, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - anne-fleur costa vous propose : rouffiac-tolosan – maison de plain-pied – 159 m² – 5 chambres – piscine – terrain 1 650 m² en exclusivité chez anne-fleur immobilier, découvrez cette maison familiale de 159 m² entièrement de plain-pied, implantée sur un terrain arboré d'environ 1 650 m², à rouffiac-tolosan. La maison s'organise autour d'un séjour lumineux avec insert, prolongé par une cuisine de plus de 15 m². Un cellier et une grande buanderie complètent cet espace de vie et offrent une organisation particulièrement confortable au quotidien. L’espace nuit accueille cinq chambres aux belles dimensions : 13,41 m², 13,47 m², 16,38 m², 14,39 m² et 11,86 m². Une salle de bains de 8,6 m², équipée d’une baignoire, d’une double vasque et d’un toilette, ainsi qu’un toilette indépendant, complètent cet espace la propriété bénéficie également de nombreux espaces de stockage, d'un garage d'environ 21 m² et de trois places de stationnement à l'intérieur de la propriété. À l'extérieur, le terrain arboré de 1 650 m², sans vis-à-vis, offre de beaux espaces pour profiter pleinement des beaux jours. La terrasse de 58 m², l'espace barbecue et la piscine de 32 m² équipée d'un abri haut composent un véritable espace de vie extérieur, adapté aussi bien aux moments en famille qu'aux réceptions entre amis. La maison présente des volumes généreux et une distribution fonctionnelle. Une modernisation intérieure permettra d'adapter sa décoration aux goûts actuels, les 2 propositions d'aménagement virtuel présentées parmi les photographies permettent d'en apprécier le potentiel. À rouffiac-tolosan, elle est dans un environnement résidentiel recherché, avec ramassage scolaire pour le collège paul cezanne de montrabé et le lycée simone de beauvoir à gragnague. Les commerces sont à 2 minutes en voiture. Vous vous imaginez déjà profiter du jardin, de la piscine et de tous ces espaces en famille ? Il ne reste plus qu’à venir les découvrir ! Appelez-moi et organisons votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme anne-fleur costa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de toulouse sous le numéro 877735373, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - pierre monticelli vous propose : maison de 130 m² sur un terrain de 1216 m². Elle est composée : une entrée de 9 m², un séjour de 22 m², un salon 14 m², une chambre de 14 m² avec une véranda de 5 m², une chambre de 9 m², une cuisine de 12 m², une salle de bain de 5.64 m² et un wc de 1.50 m². L'étage dispose de deux chambres : 33 m² avec sanitaires et 17 m² avec wc et lavabo. À l'extérieur, on retrouve un terrain de 1216 m² dont une parcelle de 618 m² en uc. ( demande cu déposé en mairie) - garage de 50 m² - cave de 50 m² - chauffage central au fuel et poêle à granules - fibre - tout à l'égout - taxe foncière : 1393 € / an honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m pierre monticelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de cahors sous le numéro 398895276, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Yoann MASSOL vous propose : À seulement 5 minutes de Réquista et de ses commodités, découvrez cette belle maison en pierre de 202 m² habitables faisant partie d'un ancien corps de ferme, offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable au sein d’un petit hameau. Dès l’entrée, vous serez séduit par un vaste double séjour climatisé de 38 m² environ, prolongé par un grand salon équipé lui aussi d’une climatisation réversible. Ce niveau comprend également une salle de bain avec WC ainsi qu’une spacieuse cuisine bénéficiant d’une jolie vue sur la campagne environnante et donnant accès à une agréable terrasse. À l’étage, un couloir dessert cinq chambres, un espace dressing ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Le sous-sol, accessible depuis l’intérieur comme depuis l’extérieur, offre une pièce supplémentaire à terminer de rénover selon vos envies, une cave / garage ainsi qu’une buanderie. Côté confort, la maison dispose d’un insert à bois double face, visible depuis le salon et le séjour, d’une cheminée à foyer ouvert dans la cuisine, de radiateurs électriques dans les chambres. Les combles sont isolés sous rampants et les murs mêlent parties isolées et charme de la pierre apparente. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain arboré de 1 119 m² et d’un environnement paisible à proximité immédiate de Réquista. L'assainissement est individuel. Une maison de caractère aux prestations de qualité et aux généreux espaces de vie, idéale pour celles et ceux qui recherchent le charme de la pierre et la tranquillité de la campagne. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yoann MASSOL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 884779331, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Florian Mille vous propose : Sur la commune de Fontrieu, dans le village de Ferrières, maison de campagne rénovée d'environ 164 m² comprenant une entrée sur véranda chauffée et sa terrasse orientée sud avec vue sur la vallée, une pièce à vivre avec un poêle (combiné bois et pellets), une cuisine séparée avec cellier, un WC, une salle d'eau et une chambre parentale avec WC indépendant et salle d'eau. À l'étage, trois chambres dont une avec sa salle d'eau, climatisation réversible et un couchage supplémentaire en mezzanine. Le chauffage central est au fioul. En dépendance, composant le rez de jardin de la maison, une cave atelier, une cave de conservation, deux garages et une chaufferie. De plus, non attenant à la maison, un double garage de 55 m² (tous les garages sont équipés d'un portail électrique), un atelier et un lavoir avec sa source alimentée à l'année. Le jardin de plus de 4600 m² accueille un verger et un pré. Les + : Raccordée au tout à l'égout / Menuiseries double vitrage en alu et volets roulants électrique / Aucun travaux à prévoir / Calme de la campagne / Faible taxe foncière. Possibilité de faire de la location saisonnière car la chambre avec mezzanine, salle d'eau et wc, a son accès indépendant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Mille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CASTRES sous le numéro 912808581, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre par Marfaing Eric Safti immobilier– Maison individuelle avec T2 indépendant à Condom (32) Située dans un quartier calme de la jolie sous-préfecture de Condom, cette maison individuelle sans aucune mitoyenneté offre un cadre de vie idéal. Édifiée sur une parcelle de plus de 750 m² de jardin clos et entretenu, elle a bénéficié de belles rénovations : double vitrage, climatisation réversible, panneaux solaires pour l'eau chaude et une organisation intérieure optimisée. La maison principale propose : 3 chambres, dont 2 en rez-de-chaussée et 1 en sous-sol aménagé, un espace de vie confortable et lumineux, un grand garage. En complément, vous disposerez d'un T2 indépendant avec accès privatif, idéal pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif. il est composé d'un salon, d'une chambre et d'une salle d'eau. Côté extérieur : un jardin agréable, bien entretenu, doté d'une cuve de récupération d'eau, parfait pour vos besoins quotidiens et l'entretien du jardin. ? Maison très bien entretenue, aucun gros travaux à prévoir, seulement une mise au goût du jour selon vos envies. Un bien complet, fonctionnel et agréable à vivre, à découvrir sans tarder. N'hésitez pas prendre contact avec moi pour plus de renseignements ou des photos supplémentaires. Eric Marfaing Safti immobilier. Tel 06 64 24 27 16 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 169 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric MARFAING, Tél. : 06 64 24 27 16, E-mail : eric.marfaing@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 423126986.

Iad France - Manon Demoyen vous propose : Maison familiale de caractère avec jardin, 4 garages et piscine possible – Guilheméry De très nombreuses possibilités d'évolution : agrandissement de la surface habitable, extension ou piscine possibles. Pour plus d'informations sur le potentiel de constructibilité, des propositions d'aménagement peuvent vous être présentées. Venez découvrir cette belle maison familiale située dans le bas du quartier Guilheméry, dans un environnement particulièrement recherché pour sa proximité avec le centre-ville et ses établissements scolaires. Son premier atout est sa localisation : nichée dans une petite rue calme et peu passante, elle permet de profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant à deux pas de l'hypercentre toulousain. Pour les familles, vous aurez le choix entre deux excellents établissements : Michelet ou le Caousou, les deux à moins de 10 minutes à pied. En retrait de la rue, sur une parcelle de plus de 400 m², la maison offre un cadre intimiste et préservé, avec très peu de vis-à-vis. La terrasse et le jardin, exposés sud-ouest, bénéficient d'une belle luminosité et offrent un espace extérieur particulièrement agréable. Autre atout rare dans le secteur : quatre garages, tous accessibles indépendamment depuis la rue ou depuis le jardin. Respectivement de 20 m², 25 m², 20 m² et 16 m². Un confort considérable au quotidien, mais aussi un véritable potentiel pour différents projets : stationnement, stockage, atelier ou évolution des espaces, selon les besoins et les possibilités d'aménagement. La maison développe 159,44 m² au sol, pour 135,24 m² de surface Carrez, et s'organise sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie avec belle hauteur sous plafond, organisée autour de sa cheminée, qui permet de créer naturellement plusieurs espaces : salon, salle à manger ou bureau. La cuisine, d'une superficie de 13 m², est complétée par une arrière-cuisine de plus de 8 m², offrant un espace particulièrement pratique pour le stockage, la buanderie et la chaufferie. La chaudière gaz, installée en 2025, assure à la fois le chauffage et la production d'eau chaude. Toujours à ce niveau, deux belles chambres dont une avec espace dressing, une salle de bain ainsi qu'un espace de rangement viennent compléter l'ensemble. À l'étage, une agréable mezzanine dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Les deux chambres, mansardées, offrent une belle optimisation des volumes, avec respectivement 13,6 m² et 12,1 m² au sol. Leur configuration permet de profiter pleinement de l'espace disponible, tout en conservant une atmosphère chaleureuse et intimiste. L'accès à l'étage est possible avec un monte escalier neuf. La maison bénéficie également d'une double cave en sous-sol, idéale pour répondre aux besoins de stockage. Côté confort, la façade est en très bon état. L'isolation par l'extérieur ainsi que les menuiseries ont été refaites il y a quelques années. Ces travaux contribuent notamment à ses bonnes performances énergétiques, avec un DPE classé C. Pour le confort d'été chaque étage est équipé de climatisation réversible. Enfin, le terrain offre des possibilités d'évolution intéressantes. L'urbanisme a notamment confirmé le caractère piscinable du terrain, sous réserve du respect des règles applicables au projet et d'une étude complète des contraintes réglementaires et techniques. Une maison qui conjugue ainsi emplacement, calme, intimité, volumes et potentiel, dans un quartier où les biens offrant autant de possibilités sont particulièrement recherchés. Vous souhaitez découvrir cette propriété et en savoir plus sur ses possibilités d'aménagement ? Contactez-moi, je serai ravie de vous la présenter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Demoyen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 853668234, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Audrey Girard vous propose : Au départ des chemins de randonnée et à deux pas de la rivière, cette demeure en pierre offre le cachet indépendant d’un mas cévenol. Composée de deux logements, d’une véranda, d’une cave, d’un garage et d’un terrain de plus de 8000 m², elle invite à inventer votre quotidien au cOEur du village. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 160000 euros. Prix hors honoraires : 152000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,26% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Girard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 791128176, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à Porte-du-Quercy (46800), cette maison ancienne en pierre, implantée sur une parcelle de 961 m², offre environ 65 m² habitables ainsi que plusieurs espaces complémentaires à exploiter. Les points forts : - Le charme et l'authenticité d'une maison en pierre ; - Un terrain arboré d'environ 961 m², entièrement clôturé ; - Un garage, une cave et des espaces complémentaires en rez-de-chaussée. À l'extérieur, la maison bénéficie d'un terrain arboré d'environ 961 m², intégralement clôturé, offrant un espace agréable autour de la propriété. Le rez-de-chaussée comprend un garage, une cave ainsi qu'une pièce complémentaire pouvant être aménagée selon les besoins : atelier, espace de rangement ou pièce annexe. Un escalier intérieur permet de rejoindre directement le niveau de vie. À l'étage, l'entrée dessert un salon-séjour chaleureux, agrémenté d'un poêle à bois qui renforce le caractère convivial de la pièce. Ce niveau comprend également une cuisine séparée, une première chambre, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Aménagée au-dessus du séjour, la mezzanine accueille la seconde chambre et complète ainsi l'espace nuit de la maison. Côté confort thermique, la maison est équipée d'une chaudière individuelle au gaz à condensation et d'un poêle à bois. Certaines menuiseries sont en PVC double vitrage. Taxe foncière : 440 € Une maison en pierre au charme authentique, qui ne demande qu'à être mise à votre goût. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 125 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne FORT, Tél. : 06 17 40 57 46, E-mail : anne.fort@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 937761195.

Maison de charme - havre de paix aux portes d'anduze a seulement 5 mn d'anduze, découvrez cette magnifique propriété de 210 m², nichée au coeur d'un écrin de verdure de 18 000 m². Un lieu préservé, ou le charme de l'ancien s'associe parfaitement avec le confort contemporain. Dés l'entrée, le vaste hall donne le ton. La maison offre de généreux volumes avec une cuisine de 26 m² ouverte sur une terrasse, et un lumineux salon d'une belle superficie egalement. Une chambre est egalement présente au rez de chaussée la maison propose 4 autres chambres dont une avec son dressing. À l'extérieur le charme opère immédiatement avec sa jolie piscine 11x5, deux petits mazets et une superbe vue. Le terrain en partie plat est agrémenté d'une oliveraie d'environ 70 oliviers certains sont centenaires (vous pourrez produire votre propre huile) ainsi que des chênes et pins. Un espace composé de cave et atelier complète l'ensemble. Côté confort : pompe à chaleur et clim réversible. Une propriété sans vis à vis au calme et à l'abri des nuisances visuelles. Un bien rare pour les amoureux de la nature, d'authenticité et de sérénité, à quelques minutes d'anduze et ses sites touristiques contactez moi pour visiter ce domaine de charme. Prix 550.000 euros hai charge vendeur dpe b 72 kwh / m2 / an ges a 2 kg / co2 / m2 / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1420 euros et 1960 indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez thierry karine, au 07 68 73 48 89 ou par courriel à k.thierry@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de thierry karine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nimes 980153589 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 465580kthi - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Karine thierry (ei) agent commercial - numéro rsac : nimes 980153589 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Maison actuellement louée, avec un bail allant jusqu'en juin 2027. Maison T4 d'environ 100 m², avec garage, terrasse et terrain privatif d'environ 100 m². Rénovée il y a moins de dix ans, elle bénéficie également d'une toiture récente. Elle offre une agréable pièce de vie de 35 m² avec cuisine ouverte, donnant sur une terrasse de 15 m² exposée plein sud. Elle dispose de deux chambres avec salle d'eau, ainsi qu'au dernier étage d'une suite parentale avec salle d'eau et dressing. Un garage et une chaufferie d'environ 50 m² complètent le bien. Votre conseiller immobilier ORPI Lozère Olivier MALGOIRE Référence agence : 5939.

Cette maison individuelle récente de 117.5 m², construite en 2019 à Auch, offre 5 pièces bien pensées dont 4 chambres, dans un environnement calme en impasse. De plain-pied, elle séduit par sa belle pièce de vie avec séjour et salle à manger s'ouvrant sur une cuisine ouverte, et par sa luminosité grâce à sa conception hyper lumineuse. L'ensemble bénéficie de prestations de qualité, dans un état neuf, avec une excellente performance énergétique et une ambiance contemporaine. La maison profite également d'une terrasse et d'un vaste jardin, offrant de vrais espaces de détente et de vie en extérieur. Implantée sur un terrain d'environ 838 m², la propriété dispose d'un jardin d'environ 920 m² et d'une partie constructible d'environ 100 m², permettant d'envisager différents projets selon les besoins. Les ouvertures sont équipées de double vitrage et de volets roulants électriques, renforçant le confort au quotidien. La distribution intérieure intègre 4 chambres, dont certaines avec dressing, une salle de bains et un cabinet de toilette séparé, complétés par des rangements pratiques. Le sous-sol d'environ 150 m², avec cave et espaces annexes, offre un volume appréciable pour le stockage, le bricolage ou d'autres usages, tout en complétant efficacement le confort de vie. La maison est climatisée, chauffée à l'électricité et se situe dans un cadre agréable, à l'écart du passage, tout en restant proche des services d'Auch. Côté cadre de vie, la maison bénéficie d'un environnement familial avec plusieurs écoles et espaces verts accessibles à pied. L'école maternelle Georges Coulonges se trouve à environ 200 m, l'école maternelle Empu Jean Rostand 2 à environ 400 m et l'école Jean Jaurès à environ 700 m. Pour les sorties en plein air, le parc de la Boubée est à environ 300 m, le parc du Conseil Départemental du Gers et le parc du Conseil général d'Auch à environ 500 m, tandis que le parc municipal Saint-Martin est à environ 700 m. Ce maillage d'écoles et de parcs à proximité immédiate renforce l'agrément du quartier pour une vie quotidienne simple et pratique. Caractéristiques techniques - DPE : À - Mode de chauffage : Électricité, pompe à chaleur - Eau chaude : Chauffe-eau thermodynamique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous éclairer sur les prochaines étapes. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Située à Lastours, au cœur d'un village de la montagne Noire au caractère touristique affirmé, cette maison individuelle d'environ 126 m² offre un cadre de vie agréable et dépaysant. Répartie sur deux niveaux, elle développe 5 pièces dont 3 chambres. L'atmosphère est celle d'une maison de village avec vue panoramique, idéale pour profiter pleinement de son environnement. Les pièces de vie se prolongent vers l'extérieur grâce à une terrasse disposant d'une partie couverte, permettant de savourer les beaux jours à l'abri ou en plein air selon les envies. Un jardinet d'environ 35 m² vient compléter cet espace, proposant un agréable coin de verdure à taille humaine. La maison dispose également d'une cave, pratique pour le stockage et l'organisation du quotidien. Côté nuit, les 3 chambres offrent une vraie capacité d'accueil pour une famille, des invités ou un projet de résidence secondaire. Une salle de bains et un cabinet de toilette complètent l'ensemble. Une arrière-cuisine est également présente, ajoutant un espace fonctionnel supplémentaire pour le rangement et la préparation. La maison s'étend sur 2 niveaux, ce qui permet de bien distinguer les espaces de jour et de nuit. Le confort est renforcé par la présence de la climatisation, pour mieux apprécier les périodes les plus chaudes. La maison bénéficie en outre d'un stationnement avec une place de parking, un atout appréciable dans le secteur. Le diagnostic de performance énergétique affiche une étiquette en attente. À l'extérieur, le terrain de 35 m² entoure la maison et contribue à la sensation d'espace, tout en restant facile à entretenir. L'ensemble forme un cadre propice à la détente, que ce soit pour un usage à l'année ou en résidence secondaire, dans un environnement de village vivant et recherché pour son attrait touristique. À environ 300 m, l'arrêt de bus « Chateau Lastours » permet de profiter d'une desserte en transports en commun à proximité immédiate. Ce voisinage renforce le confort de vie au quotidien et facilite les déplacements depuis et vers le village, dans un environnement qui conjugue calme et accessibilité. Caractéristiques techniques - DPE : en attente - Mode de chauffage : climatisation Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituelles, telles que l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter les services proposés par Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux et transparence à chaque étape de votre projet immobilier. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Sur les hauteurs de Lourdes, découvrez cette superbe villa T4 bénéficiant d'une très belle vue sur les Pyrénées et de nombreuses prestations. La maison propose une belle cuisine équipée récente, ouverte sur un vaste séjour chaleureux avec insert à bois. Cet espace de vie donne directement accès à un balcon offrant une magnifique vue sur les montagnes. L'espace nuit, légèrement surélevé de trois marches, dessert trois belles chambres ainsi qu'une salle d'eau entièrement rénovée avec douche à l'italienne et WC. En rez-de-chaussée, vous profiterez d'un grand garage équipé d'une porte sectionnelle électrique, d'une buanderie, d'une seconde salle d'eau avec WC ainsi que d'un espace pouvant être aménagé en une très belle cave à vin. Un véritable potentiel supplémentaire s'offre également à vous grâce aux combles : la création d'un escalier permettrait d'aménager environ 40 m² supplémentaires selon vos besoins. À l'extérieur, le terrain entièrement clos dispose d'un portail électrique, d'un bûcher ainsi que d'un appentis particulièrement pratique pour ranger et abriter le matériel de jardin. De nombreuses prestations viennent compléter ce bien : portail électrique, porte de garage sectionnelle motorisée, double vitrage, volets roulants électriques sur l'ensemble de la maison, cuisine récente, deux salles d'eau, deux WC, insert à bois, tout-à-l'égout et toiture en ardoise naturelle. Une villa agréable, fonctionnelle et évolutive, bénéficiant d'un emplacement privilégié sur les hauteurs de Lourdes et d'une superbe vue sur les Pyrénées. À visiter sans tarder ! Information : certaines photographies de l'annonce ont été améliorées à l'aide de l'intelligence artificielle afin d'optimiser leur luminosité et leur présentation. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,05% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 603 714 - Greffe de TARBES) Bernard CAZAUX Entrepreneur Individuel 06 88 94 43 19 - Réf. 970994.