Maison avec cave à vendre en Lot-et-Garonne (47)

SITUATION : Nichée au coeur d'un petit hameau à deux pas des bastides de Villeréal et de Monflanquin classées parmi les Plus Beaux Villages de France avec écoles et médecins. À 30 minutes de Bergerac et 30 minutes de Villeneuve sur Lot. 1h30 de Bordeaux, 2h00 de Toulouse. HABITATION : La maison offre un vaste salon avec cheminée, ouvert sur une cuisine lumineuse, créant un espace de vie chaleureux et convivial. Ce niveau accueille également trois chambres, dont une spacieuse suite parentale avec dressing et une magnifique salle de bains. À l'étage, vous découvrirez une charmante chambre mansardée, pleine de caractère. CONFORT : chauffage par pompe à chaleur Air / Eau, menuiseries en double vitrage, assainissement individuel par fosse septique conforme aux normes en vigueur, chauffe-eau solaire. DÉPENDANCES : Au niveau inférieur, une chaufferie, une cave, ainsi que deux chambres indépendantes avec leur salle d'eaux privatives et cuisine, idéale pour accueillir famille, amis ou envisager une activité locative. Un grand garage vient compléter cet ensemble aux volumes généreux et bien pensés. TERRAIN : Une piscine au sel chauffée par pompe à chaleur ainsi qu'un terrain de pétanque viennent parfaire l'ensemble, niché au coeur d'un magnifique parc arboré, agrémenté de cerisiers, pruniers, figuiers, noyers et autres essences fruitières.

Vous recherchez une maison confortable avec un très beau jardin, sans pour autant vous éloigner de Villeneuve-sur-Lot ? Cette maison de plain-pied, située à seulement quelques minutes du centre-ville, mérite votre attention. Construite dans les années 2000, et soigneusement entretenue, elle offre environ 95 m² habitables et une véranda de 14 m², sur un terrain clos et arboré de 1 910 m². Un environnement agréable, de l’espace autour de la maison et surtout de nombreux équipements qui facilitent le quotidien. À l’intérieur, place à la convivialité avec une grande pièce de vie de 47 m². Salon, salle à manger et cuisine équipée avec îlot ne forment qu’un seul et même espace, généreux et lumineux. Climatisation réversible et poêle à granulés permettent d’en profiter confortablement toute l’année. La maison compte trois chambres, toutes équipées de placards intégrés. La plus grande, de près de 13 m², bénéficie également de la climatisation et communique directement avec une véranda chauffée de 14 m². Salle d’eau avec douche et sèche-serviettes, WC séparés : l’agencement est pratique et sans perte de place. Et cette propriété ne manque pas d’espace en dehors de ses 94 m² habitables ! Garages, carport, atelier, cave et cabanon permettent de stationner plusieurs véhicules, de bricoler ou simplement de profiter d’une belle capacité de stockage. Le jardin, entièrement clôturé et arboré, entoure agréablement la maison. Deux terrasses, l’une à l’avant et l’autre à l’arrière, permettent de choisir son coin extérieur au gré des heures et des saisons. Un puits est également présent sur la propriété. Côté équipements, la maison dispose de menuiseries PVC double vitrage, volets PVC, fibre optique, portail motorisé avec moteur neuf, climatisation réversible et poêle à granulés. L’isolation des combles a été réalisée en 2023. Le chauffage est complété par des convecteurs électriques dans les chambres et l’assainissement est assuré par une fosse septique. Le petit plus ? Une maison où l’on peut poser ses valises, profiter immédiatement du jardin et disposer de suffisamment d’espace pour les voitures, le rangement et les loisirs. Le tout dans un secteur calme, à quelques minutes seulement des commerces, écoles et commodités de Villeneuve-sur-Lot. Une propriété complète et facile à vivre, à découvrir sur place.

Fiche Id-SIT183116 : À Clairac. Lot-et-Garonne. Vous recherchez un projet immobilier offrant de véritables possibilités ? cette imposante bâtisse en pierre à restaurer entièrement est implantée sur plus de 4 300 m² de terrain clos, situé en zone constructible. Élevée sur cave, rez-de-chaussée, étage et grenier, elle pourrait développer environ 315 m² habitables après rénovation. Garage, pigeonnier et puits complètent l'ensemble, déjà alimenté en eau et en électricité, avec accès au tout-à-l'égout. La configuration et la constructibilité du terrain permettent également d'étudier une division parcellaire et la création de lots à bâtir, susceptibles de valoriser fortement l'opération ou de contribuer au financement des travaux. Projet familial, investissement ou opération immobilière : plusieurs stratégies sont envisageables. Un bien à découvrir pour mesurer tout son potentiel. Visite après échange sur le projet et son financement. - Mentions légales : Proposé à la vente à 99000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mr Christophe DESIDERA (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Clairac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Cette jolie maison de village avec son jardin de 350 m² et sa belle terrasse ensoleillée de 25 m² vous séduira par ses beaux volumes. Ses 180 m² habitables se composent côté terrasse d'une cuisine et d'un petit salon et côté rue d'une tres grande pièce de vie de plus de 59 m². Une salle d'eau + wc termine la visite du 1er niveau. À l'étage un grand palier de 22 m² distribue 2 grandes chambres de 15 m² et une troisième chambre de 17 m² avec une tres grande salle de bains en suite, wc indépendant. À l'étage supérieur un grenier aménageable de 100 m². Chauffage électrique et chauffage au sol dans le séjour. Une cave et un garage sortent dans le jardin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Sur les hauteurs de Villeneuve-sur-Lot, dans un quartier résidentiel particulièrement calme et recherché, à l'écart de l'agitation du centre-ville, découvrez cette superbe villa construite en 1980 et entièrement modernisée avec des matériaux de qualité. Bénéficiant d'un environnement privilégié, à proximité immédiate des commerces, de l'hôpital ainsi que des écoles, collèges et lycées, cette propriété offre un cadre de vie rare, alliant confort, volumes, intimité et prestations de qualité. Une maison lumineuse aux beaux volumes Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste salon de réception de 33,90 m², chaleureux et convivial, agrémenté d'un poêle à bois. Celui-ci s'ouvre sur une terrasse couverte offrant une magnifique perspective sur le jardin, la piscine et le petit étang. Un second salon, dédié à la télévision et aux moments de détente, dispose d'un grand insert bois, idéal pour profiter pleinement des soirées d'hiver au coin du feu. La salle à manger, particulièrement lumineuse avec ses 22,45 m², bénéficie d'une belle exposition sud et d'un accès direct à la terrasse. La cuisine américaine entièrement équipée, semi-ouverte sur les espaces de vie, profite quant à elle d'une agréable vue sur le jardin. Un espace nuit particulièrement confortable De plain-pied, la maison propose plusieurs espaces pouvant être aménagés selon vos besoins : o Une première pièce indépendante de 18 m², actuellement utilisée comme chambre d'ados ou bureau. o Une superbe suite parentale disposant d'un grand dressing, de deux salles d'eau indépendantes et d'un WC séparé. o Une salle de sport. o Une buanderie. À l'étage, une agréable mezzanine aménagée en bureau avec placards dessert deux chambres supplémentaires, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau et de magnifiques vues dégagées sur le jardin. Un espace dressing et stockage ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. Un extérieur exceptionnel La propriété s'étend sur un magnifique jardin paysager de 4 993 m², entièrement préservé des regards et sécurisé par un portail électrique. Véritable havre de paix, le terrain accueille de nombreux arbres fruitiers ainsi qu'un petit étang et un puits, offrant un cadre naturel et bucolique. Pour profiter pleinement des beaux jours, la propriété dispose d'une superbe piscine au sel de 10 x 5,5 m, équipée d'une pompe et d'un liner remplacés en 2024, ainsi que d'un jacuzzi sur la terrasse extérieure. Une importante dépendance vient compléter l'ensemble avec : o un double garage permettant d'abriter deux véhicules o un atelier o une grande cave en sous-sol o un local piscine. Prestations et confort La maison bénéficie d'un ensemble d'équipements particulièrement complet : o Double vitrage intégral o Volets bois et volets roulants à l'étage o Isolation de la toiture et des murs o Électricité conforme o Climatisation réversible dans chaque pièce, installée en 2019 o Chauffe eau thermodynamique o Piscine au sel 10 x 5,5 m, pompe et liner 2024 o Jacuzzi extérieur o Interphone avec caméra o Fibre optique o Système d'alarme o Portail électrique o Assainissement individuel Taxe foncière : 4 634 EUR Un bien rare à Villeneuve-sur-Lot Cette propriété offre une combinaison particulièrement recherchée : de beaux volumes, de nombreuses pièces, des prestations de qualité, un vaste terrain paysager, une piscine, des dépendances et une situation dominante avec une remarquable sensation d'intimité. Un bien rare, idéal pour une famille à la recherche d'un environnement résidentiel privilégié, à l'abri des regards et de toute nuisance, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. À découvrir sans tarder.

Maison de Maître Bourgeoise sur la commune de Miramont-de-Guyenne. Idéalement située en plein centre de Miramont-de-Guyenne, à proximité immédiate de tous les commerces et services accessibles à pied, cette élégante maison de maître bourgeoise saura vous séduire par son cachet, ses volumes généreux et ses prestations de qualité. Implantée sur un terrain clos de 688 m², la propriété bénéficie d'un agréable jardin, d'une piscine, d'un puits ainsi que d'un garage d'environ 30 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Une belle entrée desservant les différentes pièces de vie Une cuisine conviviale avec espace repas Un séjour lumineux avec cheminée Un cellier avec salle d'eau et WC Un bureau idéal pour le télétravail Une suite parentale Un WC indépendant avec lave-mains À l'étage, un palier distribue : Quatre belles chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau Un WC indépendant avec lave-mains Un grenier rénové d'environ 72 m² offre un fort potentiel d'aménagement pour créer des pièces supplémentaires selon vos besoins (chambres, salle de jeux, espace détente). Les atouts supplémentaires : Cave spacieuse Garage de 30 m² Chauffage central au gaz de ville avec chaudière neuve Toiture refaite en 2016 Assainissement collectif (tout-à-l'égout) Double vitrage. Cette propriété allie charme de l'ancien et confort moderne, dans un environnement pratique et recherché. Une opportunité rare à découvrir sans tarder ! Contactez Daniel Labardin pour de plus amples informations ou programmer une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,02% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 523 644 - Greffe de AGEN) Daniel LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 82 30 43 00 - Réf. 965686.

Et si le véritable luxe, c'était d'avoir de l'espace… mais aussi des possibilités ? À Lafox, aux portes d'Agen, cette propriété bénéficie d'un environnement verdoyant tout en restant proche des commerces, écoles, services et principaux axes de circulation. Elle présente surtout une particularité intéressante : une partie du terrain peut faire l'objet d'un détachement pour créer un lot à bâtir d'environ 1 350 m². Un CUO positif a été délivré pour cette opération. Une possibilité qui peut répondre à différents projets : conserver l'ensemble de la propriété et son grand terrain, envisager à terme la revente du lot détaché, ou accueillir un projet familial à proximité. La maison individuelle, construite dans les années 70, développe environ 102 m² habitables, auxquels s'ajoute un sous-sol de plus de 100 m². Dès l'entrée dans la pièce de vie, on découvre le véritable cœur de la maison : un séjour spacieux et lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures, directement tourné vers une grande terrasse en L. L'insert bois apporte chaleur et convivialité à cet espace. La cuisine, actuellement indépendante, offre un espace fonctionnel pour le quotidien. La partie nuit dessert trois chambres, dont deux avec placards intégrés, une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi que des WC indépendants. Mais l'un des véritables atouts de cette maison se trouve au niveau inférieur. Le sous-sol offre plus de 100 m² d'espaces supplémentaires, comprenant un garage d'environ 70 m² permettant de stationner plusieurs véhicules, mais aussi d'imaginer un atelier ou un important espace de rangement et de stockage. Deux pièces supplémentaires d'environ 15 m² chacune, actuellement utilisées comme cellier et cave, complètent ce niveau. Un volume particulièrement appréciable pour une famille, un artisan, un collectionneur ou tout simplement pour ceux qui recherchent de la place. Côté confort et équipements : - radiateurs électriques individuels avec programmation ; - insert bois dans le séjour ; - menuiseries PVC double vitrage ; - volets bois ; - ballon d'eau chaude électrique de 200 litres ; - présence de domotique ; - assainissement fonctionnel à normaliser ; - taxe foncière : environ 1 800 €. À l'extérieur, la propriété dévoile un vaste terrain arboré et pentu, agrémenté de nombreux arbres fruitiers. La grande terrasse en L prolonge naturellement la pièce de vie et offre un bel espace pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement apprécier le calme. Et surtout : un potentiel foncier déjà étudié Le projet reste soumis aux prescriptions techniques figurant au certificat d'urbanisme, notamment concernant la défense incendie avec la création d'une réserve d'eau, l'assainissement individuel, le raccordement électrique nécessitant une extension du réseau et la prise en compte d'une canalisation d'eau présente sur la parcelle. Une propriété qui offre donc plusieurs lectures : une maison familiale avec de très beaux volumes annexes et un grand extérieur, mais également un potentiel foncier supplémentaire pour qui souhaite l'exploiter. Une visite permettra d'en apprécier les volumes, l'environnement… et surtout toutes les possibilités. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf. 948649.

Cette maison en pierre rénovée avec dépendances, vous séduira par son intérieur offrant de généreux volumes : cuisine équipée, salon, séjour, quatre chambres, dressing, une salle d'eau et une salle de bains. Les plus : garage, grenier aménageable, cave. Vous profiterez à l'extérieur du calme de son jardin clos et arboré avec puits. Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

Maison traditionnelle de plain pied, dans un environnement calme, comprenant : entrée, séjour, cuisine, salle d'eau, wc, trois chambres. Cave, chaufferie, garage, atelier. Jardin autour avec un puits. Commerces et écoles à moins de 3 minutes. Terrain de moins de 800 m². Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.88%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Villa élevée sur sous-sol total comprenant entrée, cuisine, salon / salle à manger, 4 chambres, deux salles d'eau, 3 wc; mzzanine. Terrasse. Piscine. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.2%.

SITUATION : Dans un hameau paisible, à l'abri de toute nuisance, cette propriété bénéficie d'une localisation idéale, proche d une ville tout commerce et de magnifique bastide comme Monflanquin qui se situe à 15 min en voiture. HABITATION : Cet ancien presbytère du XVIIIe siècle a été restauré avec un soin méticuleux, respectant l'authenticité et le charme de l'époque tout en apportant confort et fonctionnalité. La maison s'étend sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, une cuisine accueillante ornée d'une cheminée en pierre côtoie une arrière-cuisine pratique, un grand salon baigné de lumière et un WC indépendant. À l'étage, un escalier en bois d'origine mène à un deuxième salon, ainsi qu'à une spacieuse chambre parentale avec un coin bibliothèque raffiné, une cheminée et une salle de bains attenante. Le dernier niveau, aménagé sous de magnifiques poutres apparentes, accueille une vaste pièce de vie pleine de charme pouvant servir de chambre et deux chambres chaleureuses reliées par une salle d'eau traversante. Des placards sur mesure viennent agrémentés ces 2 chambres. DÉPENDANCES : La propriété dispose de deux annexes aménagées en chambres d'amis, chacune avec sa propre salle d'eau, d'une authentique cave à vins tempérée, d'un abri et d'un atelier. CONFORT : Le confort moderne s'allie au charme ancien grâce à un chauffage au gaz complété par des cheminées, une chaudière récente, une connexion internet, ainsi qu'un système d'arrosage. L'ensemble est implanté sur un magnifique jardin de 3578 m², agrémenté d'une grande piscine au sel, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Estimation des coûts annuels d'énergie entre 4400 € et 6010 €.

Propriété d'architecte d'exception de 500 m² habitables et de 3,85 hectares de terre et de bois avec vue remarquable Située dans le nord du Lot-et-Garonne et aux portes de la Dordogne, cette propriété bénéficie d'une situation privilégiée au cœur d'un territoire réputé pour ses bastides, ses marchés et la douceur de ses paysages. Villeréal, Monflanquin, Castillonnès et Issigeac comptent parmi les villages les plus attractifs du secteur. Bergerac et son aéroport sont accessibles en une trentaine de minutes et Agen une heure. Cette propriété de 2024, développe 500 m² dans un environnement naturel remarquable de 3,85 hectares de prairies et de bois. Dès l'entrée, la qualité de la réalisation et des matériaux s'impose. La maison, pensée autour de la lumière et de larges ouvertures sur l'extérieur, offre des volumes particulièrement généreux et une circulation très fluide. Au cœur de l'habitation, le séjour de 90 m², baigné de lumière grâce à ses immenses baies vitrées, s'ouvre directement sur une spectaculaire terrasse suspendue de plus de 120 m², offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. Le travertin au sol, présent dans les principaux espaces de vie, apporte élégance et continuité à l'ensemble. La cuisine italienne, contemporaine et entièrement vitrée, bénéficie également de cette ouverture sur l'extérieur. Elle est complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle. Dans le prolongement du séjour, un bureau vitré de 17 m² profite lui aussi de la vue. -L'espace nuit comprend quatre suites, chacune disposant de son dressing, de sa salle d'eau, de WC séparés et de larges ouvertures vitrées sur l'environnement. -Parfaitement indépendant de la maison principale, un appartement de 70 m² entièrement équipé permet de recevoir famille et amis ou d'envisager une activité d'accueil. Il comprend une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre, une salle d'eau et des WC séparés. -Un loft supplémentaire d'environ 60 m², avec parquet, reste à finaliser selon les envies de ses futurs propriétaires : espace de réception, atelier, salle de loisirs ou nouvel hébergement. La qualité architecturale s'accompagne d'un excellent niveau de confort : pompe à chaleur, chauffage au sol, climatisation gainable et DPE A / A, garantissant une consommation énergétique particulièrement faible pour une propriété de cette dimension. Le bardage extérieur en Rockpanel Woods associe l'aspect chaleureux du bois à un matériau durable et résistant, parfaitement intégré à l'environnement naturel. -Les 3,85 hectares de prairies et de bois préservent l'intimité de la propriété et permettent notamment d'envisager l'accueil de chevaux. Une propriété contemporaine rare, où l'architecture, les volumes et la qualité des prestations ont été pensés pour profiter pleinement de la lumière, de l'espace et de la vue. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°815 090 618 - Greffe de AGEN) Stéphane RIGAL Entrepreneur Individuel 06 86 97 73 25 - Réf. 966471.

À Villeneuve-sur-Lot, laissez-vous séduire par cette belle maison en pierre datant de 1870, qui a su conserver tout le charme et l'authenticité de l'ancien, avec notamment ses poutres apparentes. Dès le rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec un poêle a bois, d'environ 45 m², chaleureuse et conviviale, avec sa cuisine ouverte. Ce niveau comprend également des WC, une buanderie, ainsi qu'une chambre d'environ 10 m² adaptée aux normes PMR, bénéficiant de son propre espace douche et WC. À l'étage, la maison dispose de trois chambres supplémentaires ainsi que d'une salle de bains, offrant ainsi un espace nuit confortable pour toute la famille. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré de 773 m² avec un puits, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité et aménager un petit jardin. La propriété dispose également d'une cave ainsi que d'une dépendance aménagée en préau, offrant un espace supplémentaire appréciable pour le rangement, les repas en extérieur ou les moments de convivialité. Son emplacement constitue également un véritable atout : vous bénéficiez d'un accès rapide aux commodités du quotidien, avec pharmacie, boulangerie, épicerie, école maternelle, primaire et le campus universitaire à proximité. Une maison pleine de caractère, idéale pour les amoureux de l'ancien à la recherche d'un bien authentique, familial et proche des commodités. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 159 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David BOUSQUET, Tél. : 07 86 04 37 73, E-mail : david.bousquet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 948106455.

Et si votre quotidien ressemblait à ça. Un coucher de soleil sur le Lot et ses paysages, une terrasse suspendue, le calme absolu, sans aucun vis-à-vis. Cet ensemble de charme comprend deux maisons restaurées, totalisant plus de 400 m², alliant caractère historique (cheminées Renaissance, pans de bois, menuiseries anciennes) et confort moderne, avec la possibilité d'une utilisation indépendante. La maison principale, datant du XVIIe siècle, propose de beaux volumes, une grande pièce de vie, une cuisine équipée, plusieurs chambres. La seconde dispose d'un aménagement contemporain, avec cuisine équipée, 2 chambres, salle de bains et climatisation réversible. Idéale pour location saisonnière, gite ou maison d'amis. Profitez en plus de multiples terrasses, d'une grande cour intérieure, d'un espace été couvert de 150 m² et d'une superbe piscine, le tout dans un cadre intime et privilégié au cœur du village. Un lieu unique à vivre, à partager. ou à garder pour soi Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 235 708 - Greffe de AGEN) Nicole MUCHIUT Entrepreneur Individuel 06 87 39 28 64 - Réf. 966531.

En exclusivité, découvrez cette propriété de caractère au charme singulier, nichée dans un environnement calme et préservé. Située à Cuzorn, dans le Lot-et-Garonne, cette propriété séduira avant tout les amateurs de belles pierres, d'authenticité et de lieux ayant une véritable âme. Avec son architecture authentique, ses beaux volumes et ses façades en pierre en partie habillées de vigne vierge, cette demeure offre une atmosphère rare, presque hors du temps. La maison développe environ 285 m² habitables et dispose de 5 chambres, dont 3 suites parentales dans la partie principale, permettant d'accueillir confortablement famille et invités. Elle dispose de 4 salles de bains, salle d'eau, 5wc, garage de 60 m² et cave. L'ensemble possède un charme indéniable et un très beau potentiel. Des travaux de rafraîchissement et de remise au goût du jour sont à prévoir afin de révéler pleinement le caractère et les volumes de cette demeure. La propriété comprend également une dépendance en pierre d'environ 100 m², actuellement à rénover entièrement. Elle constitue un véritable atout et ouvre de nombreuses possibilités selon les projets : maison d'amis, gîte, atelier, espace de réception ou autre projet personnel. À l'extérieur, la propriété s'étend sur environ 1,3 hectare de terrain, permis un hameau et un cadre naturel particulièrement agréable. Une piscine enterrée 12x6 complète l'ensemble et invite à profiter pleinement des beaux jours. Une demeure qui ne demande qu'à retrouver tout son éclat et qui offre de belles perspectives pour un projet familial, une résidence secondaire ou un projet d'accueil. Les points forts : Environ 280 m² habitables 5 chambres 3 suites parentales dans la partie principale Dépendance en pierre d'environ 100 m² à rénover Piscine enterrée Environ 1,3 hectare de terrain Architecture de caractère Très beau potentiel Une propriété confidentielle et hors du temps, à découvrir pour mesurer tout son potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°815 090 618 - Greffe de AGEN) Stéphane RIGAL Entrepreneur Individuel 06 86 97 73 25 - Réf. 965528.

Frédéric POTIER - SAFTI - vous propose cette maison bourgeoise en grande partie rénovée dans la ville de Tonneins (47400). Cette demeure vous offre un cadre de vie idéal pour une famille. Elle offre toutes les commodités à portée de main, proche des écoles, crèches, arrêts de bus et de train, cette propriété est idéalement placée pour une vie urbaine pratique et agréable. À l'intérieur, cette maison de 240 m² sur 5 niveaux comprend 7 pièces, dont 5 chambres, 2 salles de bain, et 2 toilettes. Les chambres offrent des placards et certaines possèdent une salle d'eau privative. La cuisine aménagée et fermée répond aux besoins des familles. À l'extérieur, cette demeure dispose d'un garage, d'une cave, et d'un jardin offrant un espace extérieur privilégié pour se détendre en plein air. Les menuiseries en double vitrage et les sols en carrelage ou en plancher assurent un confort et une isolation optimale, tandis que les colonnes de cheminées apportent une touche de charme supplémentaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 178 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric POTIER, Tél. : 06 35 20 91 09, E-mail : frederic.potier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 980661599.

À marmande à proximité immédiate d'un grand parc arboré et d'un vaste parking, découvrez cette maison de 74 m², agréable et prête à vivre. Elle se compose d'une cuisine aménagée, d'un salon / salle à manger, de deux chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un wc. Une cave et un garage viennent compléter l'ensemble. La maison bénéficie de nombreux équipements : double vitrage, volets électriques solaires, moustiquaires sur l'ensemble des fenêtres et raccordement au tout-à-l'égout. La cuisine a été rénovée et les beaux parquets du salon et des chambres apportent beaucoup de charme à l'ensemble. Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Prix : 136 000 € les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 136 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : vanessa bonnechere boxus, tél. : 06 64 38 46 58, e-mail : vanessa.boxus@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de agen sous le numéro 452966088.

Vous aimez les maisons avec une vraie personnalité ? Celle-ci mérite votre attention. Avec ses 285 m² habitables, cette maison d'architecte propose bien plus que de grands volumes : elle offre une façon de vivre différente, avec des espaces ouverts, une belle luminosité et une organisation qui permet d'imaginer plusieurs projets de vie. Son élément central ? Un patio intérieur autour duquel la maison vient naturellement s'organiser. Il apporte lumière, profondeur et surtout ce petit supplément d'âme qui fait toute la différence. La maison dispose aujourd'hui de plusieurs chambres réparties sur deux niveaux, dont une suite parentale avec salle de bain privative. D'autres espaces permettent encore de faire évoluer la configuration selon vos besoins : chambre supplémentaire, dressing, bureau, salle de jeux… Et parce que 285 m² permettent aussi de voir les choses en grand, une pièce disposant d'un accès indépendant vers l'extérieur pourra parfaitement convenir à une profession libérale, du télétravail, un atelier ou simplement à la création d'un espace autonome. La pièce de vie est à l'image de la maison : généreuse et lumineuse. La cuisine ouverte accompagne cet espace convivial et permet de rejoindre directement la terrasse couverte ainsi qu'une cuisine extérieure. De quoi imaginer facilement les repas d'été, les grandes tablées et les moments entre amis. À l'étage, les chambres sont complétées par une salle de bain, un espace pouvant accueillir un bureau et une bibliothèque installée en surplomb du patio. Et pour ceux qui ont besoin de place aussi côté pratique, le bien dispose d'un très grand garage permettant de stationner plusieurs véhicules, auquel s'ajoute une cave. L'extérieur mérite lui aussi que l'on s'y attarde La propriété profite d'un terrain arboré, clos et sans vis-à-vis, avec une très belle ouverture sur la vallée. Une piscine de grandes dimensions est déjà présente. Elle n'est actuellement plus en fonctionnement et devra être réhabilitée : un élément que je préfère annoncer clairement et qui permettra aux futurs propriétaires de repenser cet espace à leur goût. Côté maison, pas de gros travaux structurels annoncés. Elle est en très bon état général et demandera principalement une mise au goût du jour décorative selon les envies de chacun. Ce que j'aime ici ? Ce n'est pas simplement sa superficie. C'est justement tout ce que ces 285 m² permettent d'imaginer : une grande maison familiale, des espaces pour recevoir, travailler chez soi, créer son univers… sans jamais avoir l'impression d'être à l'étroit. Une maison d'architecte avec une vraie identité, qui ne cherchera probablement pas à plaire à tout le monde. Et c'est peut-être justement ce qui fait tout son intérêt. * Points techniques : • Chauffage mixte : chaudière GPL / propane + insert bois • Ballon d'eau chaude électrique 300 L • VMC simple flux • Menuiseries PVC double vitrage • Volets roulants sur de nombreuses ouvertures • Sous-sol avec grand garage et cave • Construction traditionnelle en briques • Planchers béton / hourdis • Abri de jardin • Assainissement individuel par fosse toutes eaux de 3 m³ avec épandage déclarée non conforme (remettre le préfiltre en état, créer les ventilations primaire et secondaire et rendre accessible ou mettre en place un traitement secondaire conforme) Cette propriété ne s'adresse pas à tout le monde. Elle séduira les personnes qui rêvent d'espace, de tranquillité, de nature et d'un lieu capable d'évoluer avec leurs projets de vie. Je vous invite à venir le découvrir pour comprendre ce que les photos ne pourront jamais totalement raconter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf. 964817.

À seulement 10 mn de Marmande, venez découvrir cette maison de campagne avec ses 3,26 ha d'un seul tenant. La maison qui présente des travaux d'aménagements est habitable en l'état. À terme, il était prévu 3 chambres et un séjour / cuisine de plus de 40 m². Côté dépendances, il y a ce qu'il faut avec un garage attenant de 38 m², son ancien tunnel d'élevage de 400 m² et sa serre pour le potager. L'environnement est très paisible et profite d'un joli point de vue. Les amoureux de la nature ou ceux en recherche de calme sauront assurément apprécier l'endroit ! Ce bien vous est proposé par Arthurimmo. com - Chrome Immobilier Marmande 05 53 20 20 50. Mention obligatoire : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maison en pierre avec piscine et vue dominante. Sur les hauteurs de Pujols, au cœur d'un hameau, dans une impasse calme et préservé, découvrez cette belle maison en pierre d'environ 135 m² habitables, implantée sur un terrain arboré de 6 144 m² avec piscine. Rénovée avec soin, la maison a conservé tout le charme de l'ancien tout en bénéficiant d'améliorations récentes. La cuisine, habillée de travertin et équipée d'une climatisation, s'ouvre sur une agréable terrasse dominante offrant une belle vue sur la vallée. Un véritable espace de vie extérieur, idéal pour profiter du calme et du panorama. Le vaste séjour séduit par son atmosphère chaleureuse, avec parquet, tomettes et insert, complétés par une climatisation. La maison dispose de trois chambres, dont une à l'étage également climatisée. Côté confort, elle propose une salle de bains, une douche aménagée dans l'une des chambres ainsi qu'une seconde salle d'eau en rez-de-jardin, et deux WC. À l'extérieur, le vaste terrain arboré de plus de 6 000 m² offre un bel espace de tranquillité autour de la maison. La piscine au sel vient naturellement compléter cet ensemble et invite à profiter pleinement des beaux jours. La propriété bénéficie d'un chauffage central au fioul, complété par plusieurs climatisations. De nombreux travaux ont été réalisés récemment : électricité, sols, peintures, menuiseries double vitrage ainsi que réfection complète de l'assainissement. Une propriété pleine de charme, nichée dans un hameau paisible sur les hauteurs de Pujols, qui conjugue pierre, caractère, vue dominante, piscine et grand terrain arboré. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°815 090 618 - Greffe de AGEN) Stéphane RIGAL Entrepreneur Individuel 06 86 97 73 25 - Réf. 964874.

Cette maison individuelle de 290 m² située à Monteton séduit d'emblée par ses volumes généreux, la lumière omniprésente et le charme de la pierre. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle offre un cadre de vie chaleureux et confortable, idéal pour une famille à la recherche d'un bien alliant caractère et prestations soignées. Répartie sur deux niveaux, elle compte 11 pièces dont 4 chambres, permettant à chacun de profiter de son propre espace tout en conservant de belles pièces de vie conviviales. Le rez-de-chaussée accueille de vastes espaces de réception avec un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, favorisant la circulation de la lumière et une vie familiale fluide. Les grandes surfaces et la hauteur sous plafond mettent en valeur la pierre et créent une atmosphère élégante. La présence d'une cheminée ajoute une touche de convivialité pour profiter pleinement des soirées plus fraîches. Les sols en carrelage contribuent à la praticité du quotidien, tout en s'intégrant parfaitement au style général de la maison. La propriété comprend 4 chambres, permettant d'organiser facilement la vie de famille ou d'accueillir amis et proches dans de bonnes conditions. Une salle de bains et une salle d'eau complètent l'ensemble, ainsi qu'un toilette séparé pour plus de confort. Les nombreux rangements intégrés, dont des placards aménagés, participent à la bonne organisation de la maison. Une buanderie vient également faciliter la gestion du linge et du quotidien. Côté confort moderne, la maison bénéficie de prestations techniques soignées. Le double vitrage et les volets roulants électriques assurent une bonne isolation et un usage pratique au quotidien. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur en mode individuel, et l'eau chaude est distribuée par un ballon électrique, des équipements qui contribuent à une gestion maîtrisée de la consommation énergétique. Le diagnostic de performance énergétique classe la maison en C, avec des émissions de gaz à effet de serre en A, ce qui témoigne de la qualité de la rénovation et de l'attention portée à l'efficacité énergétique. À l'extérieur, la propriété repose sur un terrain d'environ 2 210 m², offrant un généreux jardin où chacun pourra profiter des beaux jours. Une terrasse permet d'aménager facilement un espace repas ou détente en plein air, en prolongement naturel des pièces de vie. Le grand terrain laisse la place à de multiples usages selon les envies : jeux pour les enfants, jardinage, moments de calme au vert. L'ensemble forme un véritable écrin de verdure autour de la maison. La maison dispose également d'une buanderie avec cave. Un garage vient compléter ce bien et s'ajoute aux nombreuses possibilités de stationnement. Avec un garage et jusqu'à quatre places de parking, le stationnement des véhicules est particulièrement aisé, que ce soit pour les occupants ou pour recevoir. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1569 € - DPE : C - Mode de chauffage : pompe à chaleur, individuel - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute confiance. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison à usage d'habitation sur sous-sol total comprenant à l'étage : balcons terrasse, entrée, véranda, cuisine, séjour cheminée insert, trois chambres, salle de bain, wc, couloir. Au sous-sol : buanderie, salle d'eau wc, pièce aménagée en chambre, garage, atelier, chaufferie. Commerces à pied, quartier agréable et calme. Honoraires inclus dans le prix : 9.9%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Réf V5277 À seulement 15 minutes à pied des commerces et des établissements scolaires de Marmande, cette belle maison d'architecte de 224 m² offre un cadre de vie privilégié où confort, volumes et qualité de construction sont au rendez-vous. Les espaces de vie séduisent par leur luminosité et leur agencement fonctionnel. Vous profiterez d'un salon chaleureux avec cheminée, d'une salle à manger conviviale ainsi que d'une cuisine entièrement équipée avec son coin repas, idéale pour les moments en famille. La partie nuit comprend 4 chambres, dont une suite parentale de plain-pied, avec en tout 3 salles de bains ou salles d'eau et 4 WC. Un bureau, parfaitement adapté au télétravail, ainsi qu'une buanderie viennent compléter cet intérieur pensé pour une vie de famille confortable. À l'extérieur, le terrain clos et joliment arboré de près de 2 200 m² constitue un véritable écrin de verdure. Vous y découvrirez une piscine de 5 x 10 m accompagnée de sa terrasse couverte, d'une cuisine d'été, d'une douche et d'un WC, invitant à profiter pleinement des beaux jours. Les prestations sont à la hauteur de l'ensemble : chauffage au sol, cave enterrée, deux grands garages et un état d'entretien irréprochable. L'accès à pied aux commerces, aux écoles et aux services constitue un véritable atout au quotidien. Une propriété rare sur le secteur, réunissant espace, confort, prestations de qualité et proximité immédiate de toutes les commodités. Une maison où il ne reste plus qu'à poser ses valises. Ce bien vous est proposé par Arthurimmo. com - Chrome Immobilier Marmande 05 53 20 20 50. Mention obligatoire : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Matthias Bellon vous propose : Maison mitoyenne de 89 m² avec grand terrain et hangar de près de 100 m² – Condezaygues Située dans le bas du village de Condezaygues, à proximité immédiate des commerces de Libos, cette maison mitoyenne de 89 m², élevée sur deux niveaux, est implantée sur un terrain de 1 814 m². Elle dispose également d'un hangar / garage d'environ 100 m², idéal pour du stockage, un atelier ou plusieurs véhicules. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon-séjour, une cuisine non équipée ainsi qu'un WC indépendant. L'étage se compose de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un second WC. La maison bénéficie d'équipements récents assurant un bon confort thermique : pompe à chaleur air / eau, poêle à granulés et chauffe-eau thermodynamique. Une cave est présente sous environ la moitié de la maison, offrant un espace de rangement supplémentaire. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant la possibilité de personnaliser ce bien selon vos envies. Son terrain, son vaste hangar et sa situation proche des commodités en font une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthias Bellon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 510352776, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement située au cœur de Marmande, à deux pas à pied de toutes les commodités (commerces, écoles, services), cette spacieuse maison de ville de 164 m² offre de beaux volumes et un fort potentiel pour une grande famille ou un projet locatif. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine de 15 m² ouverte sur le séjour, créant un espace de vie convivial, ainsi que trois chambres, chacune équipée de son point d'eau, une grande salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres supplémentaires, dont une avec sa propre salle d'eau et WC, offrant confort et indépendance. Côté annexes, la maison dispose d'un garage de 17 m² et d'une grande cave de 47 m², idéale pour le stockage ou l'aménagement d'un espace complémentaire. L'ensemble est implanté sur un terrain clos de 750 m², rare en centre-ville, permettant de profiter pleinement d'un extérieur tout en restant proche de tout. - Emplacement recherché - Beaux volumes - 5 chambres - Terrain en ville - Garage + cave Un bien aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder. Contactez-moi dès à présent pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 189 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 07 86 02 50 58, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751802828.