Maison avec cave à vendre en Charente (16)

Montignac-charente proche. Située au bout d'une impasse paisible, au cœur d'un village recherché pour son calme, venez découvrir cette bâtisse aux volumes généreux. Un véritable havre de paix idéal pour une famille nombreuse à un prix vraiment attractif. Espace de vie convivial : un vaste salon / séjour lumineux pour vos moments en famille, complété par une cuisine fonctionnelle. Espace nuit xxl : rare sur le marché, la maison dispose de 6 chambres, offrant à chacun son intimité ou la possibilité de créer bureaux et salles de jeux. Le cachet de l'atypique : les amoureux du terroir seront séduits par une magnifique cave voûtée de 80 m², tempérée toute l'année. Dépendances et extérieur : une grange ouverte de 50 m² offrant un beau potentiel d'aménagement ou de stationnement protégé. Passé son portail d'entrée, une cour soignée en graviers lavés apportant une touche élégante et propre. Un terrain herbeux attenant idéal pour les enfants ou un potager. Confort : chauffage central au gaz. Assainissement : tout-à-l'égout. Environnement : calme absolu, aucune circulation (impasse). Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le secteur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°527 994 669 - greffe de angouleme) christophe guerin entrepreneur individuel 06 33 74 51 51 - réf. 970641.

Vous rêvez de tout faire à pied et de profiter de la vie de centre-ville ? Découvrez cette charmante maison de ville, idéalement située en plein cœur de Jarnac (16200). Beaucoup de charme elle saura vous séduire dès la première visite. Les atouts du bien : Situation centrale : Profitez d'un accès immédiat à tous les commerces, services, marchés et bords du fleuve Charente, animations de Jarnac. Proximité 2x2 gare TGV Angoulême à moins de 30mn – l'océan à 1h15. Espace de vie convivial : Une belle pièce de vie comprenant un séjour et un espace cuisine ouvert fonctionnel d'environ 40 m², parfaite pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Praticité supplémentaire : un WC indépendant se trouve au rez-de-chaussée. Espace nuit à l'étage : Un premier étage entièrement dédié au repos, desservant trois chambres confortables d'environ 10 m² chacune et une belle salle d'eau. Extérieur intimiste : Un petit jardin privatif, un véritable havre de paix en ville pour se détendre aux beaux jours ou profiter d'un espace vert sans contrainte d'entretien. Les plus techniques : Une cave saine de 48 m² idéale pour le stockage. Des ouvertures en PVC (double vitrage), le raccordement au tout-à-l'égout et un système de chauffage au gaz. Coup de cœur assuré pour cette opportunité au cœur de Jarnac. Parfaite pour un premier achat, un investissement locatif ou une vie de famille tout-à-pied. Réf 2865. DECLIC IMMO 16 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MAMILLON Alain - 06 15 29 72 73 - alain.mamillon@declic.immo - Agent commercial RSAC N° 909 283 533 Ville du greffe : ANGOULEME Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 135 000 € Prix moyens des énergies indexés au 28 / 11 / 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 161 € et 1 571 € par an.

Iad France - Nicolas Brunet vous propose : Sur la commune de Montbron, venez découvrir cette maison de 1975 d'environ 145 m² habitable sur un très beau terrain clos et arboré d'environ 4 750 m². Cette maison présente de belles prestations avec ses moulures, parquet chevron dans les pièces de vie, très lumineuse et une belle hauteur sous plafond à 2,60 m. Une belle entrée lumineuse d'environ 8 m² vous donne accès à un salon d'environ 29 m², une salle à manger d'environ 15 attenant à la cuisine d'environ 12 m². Côté nuit, un couloir dessert 3 chambres (environ 11,8, 12,4 et 13,8 m²), une salle de bain avec baignoire et douche, WC séparé. Au bout du couloir une buanderie et une pièce avec des rangements d'environ 15,5 m² pouvant servir de 4ème chambre et / ou bureau voir même pour une activité professionnelle grâce à une porte indépendante. Ce bien vous propose aussi deux garages (environ 17 et 20 m²), 2 carports (environ 28 et 48 m²) et une cave d'environ 17 m². Chauffage via des radiateurs électrique, cheminée à foyer ouvert, raccordé à la fibre, portail électrique, toiture refaite il y a 11 ans, isolation par le vide sanitaire et combles en 2019 et ballon d'eau chaude récent. Sur l'arrière de la maison et sans vis à vie un très joli terrain plat où vous pourrez en fonction de vos projets faire un beau jardin, garage ou tout autre aménagement. De nombreuses arrivées d'eau ont été amenées à différent point du terrain. Montbron, une commune avec tous les commerces et services de proximités, ses écoles jusqu'au collège. À seulement 2 minutes du centre de Montbron, 15 minutes de La Rochefoucauld, 29 minutes de Nontron et 33 minutes de la Gare d'Angoulême. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Brunet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 883960668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Michaël Cambien vous propose : JUIGNAC - MAISON - T3 78 m² - AVEC TERRAIN DE 1086 m² Cette maison de village de Juignac séduit par son caractère authentique et son beau terrain de 1 086 m² avec jardin. Construite en 1900 et soigneusement entretenue, elle offre 78 m² habitables organisés de façon fonctionnelle. L'entrée distribue naturellement les différentes pièces de vie. Le salon convivial et bien proportionné, bénéficie d'un insert bois qui apporte une atmosphère conviviale en hiver. La cuisine, séparée, est pleinement opérationnelle., offrent un espace de repos confortable. La salle d'eau complète l'ensemble avec sobriété. Le système de chauffage combine une pompe à chaleur et un insert bois, garantissant souplesse et économies d'énergie selon les saisons. La maison est raccordée à la fibre optique et au câble TV, et dispose d'une fosse septique. À l'extérieur, le jardin constitue un atout : vaste et bien exposé, il offre plusieurs possibilités d'aménagement paysager ou potager. Une terrasse prolonge agréablement la maison vers l'extérieur et surplombe le jardin, tandis qu'une place de parking complète les commodités pratiques du bien. Contactez-nous pour organiser une visite de cette maison de village au charme préservé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michaël Cambien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulème sous le numéro 821228483, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Laura Roquet vous propose : Maison comprenant au rez-de-chaussée un séjour, une cuisine, un WC, un cellier et un atelier. À l'étage, un palier dessert trois chambres, une salle d'eau et un WC. Terrain d'environ 1300 m². Chaudière à réparer (pas de chauffage ni d'eau chaude), doubles vitrages bois, toiture à contrôler, intérieur à revoir. Assainissement conforme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Roquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 888375607, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située en plein coeur du centre de Montignac-Charente (16), avec commerces, restaurants, écoles et services accessibles à pied, cette maison de ville de caractère offre un excellent potentiel pour un investissement locatif, un pied-à-terre ou une résidence principale nécessitant peu d'entretien. Au rez-de-chaussée, un espace de vie ouvert comprend un coin salon et une cuisine équipée. Au premier étage un palier dessert une chambre, un salle d'eau avec douche et WC ainsi qu'un bureau spacieux. Le deuxième étage accueille belle chambre mansardée ainsi qu'un grand dressing. Une cave complète ce bien Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur, les biens en location sont recherchés dans le secteur ou pour un premier achat. Si l'intérieur mérite quelques travaux de rafraîchissement, l'ensemble offre un beau potentiel de valorisation. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 € et 1010 €(abonnements compris). Surface : 60 m² Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,08% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patrick MALLEDANT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°944 996 578 Greffe de ANGOULEME) 06 86 70 17 17 (réf. 615715 ).

Coup de cœur pour cette maison ancienne au charme authentique, idéale pour les amoureux des beaux volumes et des biens de caractère. Dès l'entrée, elle séduit par son atmosphère chaleureuse et ses éléments d'époque : parquets anciens, carreaux anciens, cheminées en marbre et belles ouvertures offrant une agréable luminosité. Ses volumes permettent d'imaginer un intérieur convivial et familial. La cuisine et la salle de bains sont à moderniser, offrant la possibilité de les repenser selon vos goûts et votre projet. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré, véritable écrin de verdure pour les beaux jours. Un garage, une cave et des combles avec un potentiel supplémentaire complètent l'ensemble. Côté confort : double vitrage, insert bois et cumulus pour l'eau chaude. Taxe foncière : 800 € / an. Une maison pleine de charme, prête à écrire une nouvelle histoire. Une visite s'impose ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 106 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Séverine BOULESTEIX, Tél. : 06 69 10 49 65, E-mail : severine.boulesteix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 838517019.

Iad France - Christelle Simonet vous propose : Située à Ruffec, proche de toutes les commodités, découvrez cette maison de 142 m² environ sur sous-sol total bénéficiant d’un espace de vie sur chaque niveau propice à différents projets : -Un espace pour adolescent -Possibilité d’accueillir des parents -Activité libérale A l’étage, une entrée, une cuisine aménagée ouverte sur une spacieuse pièce de vie lumineuse agrémentée d’une cheminée, trois chambres, une salle de bain et un wc séparé. Au rez de chaussée, cuisine ouverte sur séjour-salon, une chambre, une salle d’eau, wc, cave-cellier et garage. En complément, un second garage de plus de 50 m², idéal pour un artisan. L’ensemble sur un terrain de 1100 m² environ totalement clos et arboré avec un agréable espace détente. En quête de tranquillité, contactez-moi sans attendre pour visiter cette confortable maison prête à vous accueillir. Juste à poser vos valises ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Simonet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 752585877, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Fiche id-sit183508 : une très jolie maison construite en pierre de pays bien située entre les 3 villes de ruffec, villefagnan et sauzé-entre-bois. Elle vous offre 4 chambres dont une au rez-de-chaussée, très pratique pour ceux avec une mobilité réduite ou peut servir comme bureau. Une maison très bien entretenue avec de s conforts tel que le chauffage central, double vitrage et un assainissement conforme. Charme de l'ancienne garantie. Rez-de-chausseecuisine equipée 34 m² carrelage, poutres, installée en 2023, cheminée bouchéeséjour 32 m² carrelage, poutres, cheminée bouchéechambre / bureau 12 m² carrelage, placardarrière cuisine 2 m² carrelagewc 1 m² linohall 9 m² carrelage, accès à la cave (qui a aussi un accès par l'extérieur) et adoucisseur d'eausalle de bains 5 m² lino, bidet, lavabo, petite baignoire (cette pièce est fonctionnelle mais nécessite d'être refaite) etagepalier 11 m² lino, velux avec volet solaire / électrique, poutrechambre 22 m² parquet flottant, poutres avec un dressing 9 m² parquet flottant, poutres. Possibilité de créer une suite parentale. Chambre 16 m² parquet flottant, placard, poutre - mentions légales : proposé à la vente à 187424 euros (honoraires à la charge du vendeur) - dpe réalisé le : dpe_v07-2021 - classe energie d : 203 kwh. M2. An - (dpe ancienne version) - reseau immo-diffusion ruffec - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Iad France - Laura Roquet vous propose : À Vendre – Maison de 103 m² avec dépendance et terrain de 1127 m² Située dans un environnement calme, cette maison à fort potentiel vous propose : Une surface habitable d’environ 103 m² Trois chambres, un salon, un séjour, et une cuisine Une salle d’eau, un WC séparé Un cellier avec accès à un grenier aménageable Chauffage au fuel et au bois Ouvertures mixtes : simple et double vitrage (séjour, cuisine, une chambre) Dépendance attenante de 100 m² environ et hangar. Terrain de 1127 m² Taxe foncière 814€ ️ À prévoir : travaux d’isolation, de toiture et d'assainissement. Un bien avec du cachet et de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies ! Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Roquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 888375607, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement située au cœur du village de Champagne-Mouton, cette charmante maison récemment rénovée séduit par son excellent état, ses beaux volumes et son confort moderne. Offrant une vie entièrement de plain-pied, elle est prête à vous accueillir : aucun travaux à prévoir, il ne reste plus qu'à poser vos valises ! Dès l'entrée, vous découvrirez un hall accueillant menant à une grande pièce de vie lumineuse avec salon et salle à manger, agrémentée d'un chaleureux poêle à bois. La maison comprend également deux grandes chambres, une salle d'eau moderne avec WC séparé, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée entièrement neuve. Une vaste véranda ouverte sur le jardin offre un superbe espace supplémentaire, idéal pour profiter de la vue sur l'extérieur en toute saison. Un grand garage attenant avec grenier, ainsi qu'une cave / pièce de stockage, complètent les prestations intérieures. À l'extérieur, la propriété dispose d'un très grand jardin, d'une allée privative et d'un second grand garage offrant de nombreuses possibilités de stationnement, atelier ou rangement. Le confort a été soigneusement modernisé avec des fenêtres neuves, un système de chauffage récent par pompe à chaleur, complété par le poêle à bois. La situation est idéale : les commerces et services du village sont accessibles à pied, avec supermarché, boulangeries, pharmacie, services médicaux, bureau de poste, ainsi qu'une école primaire et un collège. Vie de plain-pied Rénovation récente Fenêtres neuves Pompe à chaleur + poêle à bois Deux garages Grand jardin et allée privative Assainissement individuel Une maison chaleureuse, soignée et confortable, parfaite pour profiter de la vie de village tout en bénéficiant de beaux espaces extérieurs. Beautiful Renovated Home in the Heart of Champagne-Mouton Ideally situated in the heart of the village of Champagne-Mouton, this charming recently renovated property offers generous living space, modern comfort and the real advantage of single-storey living. Presented in excellent condition throughout, there is nothing to do — simply bring your suitcases and move straight in ! The property opens into a welcoming entrance hallway leading to a large and bright living / dining room, complete with a cosy wood-burning stove. There are also two spacious bedrooms, a modern shower room with separate WC, and a brand-new fitted kitchen. To the rear, a large conservatory overlooks the garden and provides a wonderful additional living space, perfect for enjoying the outside throughout the seasons. The house also benefits from a large integral garage with loft space above, together with a useful cellar / storage room. Outside, the property boasts a very large garden, private driveway and a second substantial garage, ideal for parking, workshop space or additional storage. Comfort has been fully modernised with brand-new windows, a recent heat-pump heating system, complemented by the wood-burning fire. One of the property's great advantages is its central village location, with shops and everyday services within walking distance, including supermarket, bakery, pharmacy, medical services and post office. The village also benefits from both a primary school and collège. Ground-floor living Recently renovated Brand-new windows Heat pump + wood burner Two garages Large garden & private driveway Individual drainage system A warm, spacious and beautifully presented home combining village convenience with generous outdoor space. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,63% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf. 615503 ).

Située à Linars (16730), cette maison bénéficie d'un emplacement idéal offrant un environnement paisible à ses habitants tout en étant à proximité des commodités et commerces, telles que les transports en commun, avec un arrêt de bus à proximité, et des écoles. De plus, son exposition est double, à la fois à l'Est et à l'Ouest, permettant de profiter du soleil tout au long de la journée. À l'extérieur, cette propriété comprend un terrain spacieux de 1525 m² avec un jardin, une véranda pour profiter des extérieurs en toute saison, une cave pour le stockage et deux places de parking, dont un garage offrant un stationnement pratique. À l'intérieur, cette maison de 70 m² entièrement rénovée par son isolation performantes, se compose d'une cuisine, d'un salon, d'un séjour, de deux chambres, et d'une salle d'eau avec une douche italienne. Avec des aménagements tels que des menuiseries en double vitrage, une cuisine aménagée, un sol en carrelage et en moquette, cette propriété est prête à accueillir ses nouveaux occupants dans un cadre confortable et fonctionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 157 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Corine MOREAU, Tél. : 06 58 00 84 17, E-mail : corine.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 989682539.

Iad France - Cyril Laurent vous propose : Maison charentaise de caractère – 198 m² – 5 chambres – Terrain 4 479 m² Torsac (16410) – Aux portes d’Angoulême Dans un environnement calme et préservé, avec vue dégagée et sans vis-à-vis, découvrez cette authentique maison charentaise d’environ 198 m² habitables, implantée sur un beau terrain de 4 479 m². Dès l’entrée, le charme de l’ancien est au rendez-vous : cOEurs de demoiselles, tomettes et bel escalier central donnent à cette demeure toute son authenticité. La maison offre une agréable pièce de vie de près de 40 m², chaleureuse avec son poêle à bois, ainsi qu’une grande cuisine d’environ 25 m², avec sol en tomettes et piano de cuisson. Côté nuit, vous profiterez de 5 chambres, dont une belle suite parentale d’environ 21 m² avec douche et vasque. Une salle de bains indépendante et deux WC complètent l’ensemble. Une véranda suspendue avec une superbe vue Véritable atout de la propriété, la véranda suspendue d’environ 20 m², construite il y a seulement quatre ans, offre une belle luminosité et surtout une vue dégagée, sans aucun vis-à-vis. Elle se prolonge naturellement par une terrasse extérieure, idéale pour profiter des beaux jours et du calme environnant. Le terrain de 4 479 m² offre espace et tranquillité. Une petite source apporte une touche supplémentaire au charme des lieux, tandis que deux portails permettent un accès distinct côté rue et côté jardin. De beaux espaces annexes et un réel potentiel La propriété bénéficie de près de 128 m² de caves, auxquels s’ajoutent un garage d’environ 38 m², une buanderie, une chaufferie et de généreux espaces de stockage. Une dépendance d’environ 75 m² à rénover ouvre également de belles perspectives : gîte, logement indépendant, accueil de famille ou d’amis… selon vos envies et sous réserve des autorisations nécessaires. Un devis a déjà été établi pour la réfection de sa toiture. Côté confort, la maison est équipée d’une chaudière à granulés, complétée par le poêle à bois. Une climatisation réversible équipe également le salon-séjour, la cuisine et la véranda. Les menuiseries sont en bois double vitrage. Taxe foncière : 1 235 € / an. Située à Torsac, la propriété permet de profiter pleinement de la campagne charentaise tout en restant à proximité d’Angoulême, de ses commerces, services et de sa gare TGV. 198 m² habitables • 5 chambres • Terrain 4 479 m² • Véranda 20 m² • Près de 128 m² de caves • Garage 38 m² • Dépendance 75 m² à rénover • Vue dégagée • Sans vis-à-vis Une magnifique propriété pleine de charme et de caractère, à découvrir bien au-delà des photos. Contactez-moi pour organiser une visite et venez apprécier sur place son cadre privilégié, ses beaux volumes et tout le potentiel qu’elle a à offrir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 538712720, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Villefagnan, cette maison de plain-pied d'environ 234 m² habitables, 5 chambres, dans un environnement calme et résidentiel. Édifiée sur une parcelle de 1 792 m². Elle séduit par sa conception moderne associée au charme de l'ancien. Les terrasses extérieures sont accessibles depuis cinq pièces, prolongeant agréablement les espaces de vie vers l'extérieur et permettant de profiter pleinement du jardin. Dès l'entrée, un vaste espace d'accueil mène à une belle salle de réception d'environ 50 m², attenante à une cuisine équipée, idéale pour les moments de convivialité. Un salon avec poêle à bois complète ce premier espace de vie chaleureux. La maison dispose de deux chambres avec salle d'eau attenante, ainsi que de trois autres chambres, WC séparé dans l'espace nuit, des placards indépendants et des rangements intégrés dans les chambres avec points d'eau, qui renforcent le confort au quotidien. Grande chaufferie / buanderie, Côté annexes : grand garage double ainsi que places de stationnement. Un grenier important, aménageable, offre un beau potentiel de création de pièces supplémentaires selon vos besoins. Le chauffage assuré par pompes à chaleur air / eau sur plancher chauffant sur toute la surface, complété par un poêle à bois, double vitrage, chauffé eau solaire, fibre optique. une cave avec accès extérieur. Tout à l'égout. Piscine hors sol terrasses bien orientées. l'école primaire se trouve à environ 400 m, et le collège à environ 500 m. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2612 € / an - DPE : C (111 kWh / m2 / an) - Mode de chauffage : pompe à chaleur air / eau sur plancher chauffant, poêle à bois - Mode de distribution de l'eau chaude : solaire Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa diffusion. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'achat et reste disponible pour vous aider à comprendre les démarches à envisager. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Val de Bonnieure, charmante maison de 126 m² proche des commerces et des écoles de St Angeau. À l'étage se trouve une entrée-couloir menant à une cuisine lumineuse. Le séjour-salon avec parquet et baie vitrée donne sur un balcon-terrasse pour profiter des beaux jours. Egalement trois chambres avec parquets et une salle d'eau de 8 m² dotée d'une douche et d'une vasque à réaménager. Un wc séparé complète cet étage. Au sous-sol (non enterré) une grande pièce avec coin cuisine offre un espace polyvalent, accompagnée d'un bureau ou chambre, d'une salle de bains et d'un wc. Le garage attenant à la maison est spacieux 46 m², ainsi qu'une cave, s'ajoutent à l'aspect pratique de cette propriété. Un terrain arboré de 1457 m². Les huisseries en PVC double vitrage garantissent le confort. Assainissement individuel. La maison se situe à seulement 800 m du bourg de St Angeau, accès facile aux commerces, écoles et services médicaux (médecins, kinés, infirmières, pharmacie, etc. ) Ne manquez pas cette belle opportunité, à 13 mn de Mansle et de Chasseneuil sur Bonnieure, 15 mn de La Rochefoucauld et 30 mn de la gare d'Angoulême ! Accès rapide à la voie express pour Bordeaux ou Poitiers. Pour visiter rapidement, contactez moi : 06 84 49 26 77 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,41% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christiane BOUTHINON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°419 432 802 Greffe de ANGOULEME) 06 10 02 81 60 (réf. 615367 ).

Iad France - Sandrine Boyer vous propose : Maison de ville idéalement située à deux pas de la place François 1er, des écoles et des commodités. Cette maison à rénover se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée desservant un salon, une cuisine donnant accès à une petite cour avec abri de jardin, ainsi qu’un WC et une cave. Au 1er étage, vous découvrirez deux chambres, dont une avec parquet d’origine, ainsi qu’une salle d’eau. Le 2e étage propose une pièce de stockage pouvant être aménagée en chambre supplémentaire, bureau ou selon vos envies. Une maison pleine de potentiel qui n’attend plus qu’un acquéreur pour lui redonner une nouvelle jeunesse et créer un intérieur à son image. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Boyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 527844732, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE - Découvrez cette maison de ville unique, véritable havre de paix situé en plein centre-ville, alliant le charme de l'ancien et le confort contemporain. Idéalement située à proximité immédiate des écoles, du collège, du lycée et des commerces, cette propriété offre un cadre de vie privilégié sans aucun vis-à-vis. Les points forts : Espace de vie lumineux : Une pièce de vie spacieuse et chaleureuse, agrémentée d'une cheminée double foyer (foyer ouvert / fermé) fonctionnelle, parfaite pour vos soirées. Confort thermique optimal : Maison entièrement climatisée (système réversible), huisseries en aluminium et volets roulants électriques garantissant une bonne efficacité énergétique. Extérieur privilégié : Profitez d'un jardin intimiste avec sa piscine (liner et entourage bois récents), un espace détente rare en centre-ville, sans aucun vis-à-vis. Prestations de qualité : Cuisine équipée et optimisée, salle d'eau moderne en béton ciré, cave ventilée, garage motorisé et grenier aménageable. Configuration modulable : Avec une surface habitable de 130 m², cette maison offre de beaux volumes. Elle dispose actuellement de trois chambres. Pourquoi vous allez l'aimer : Cette maison, fruit de la fusion de deux bâtisses, offre une typologie atypique qui séduira les amateurs de biens avec du cachet. Son emplacement stratégique permet de tout faire à pied tout en bénéficiant d'un calme absolu. Entièrement entretenue et rénovée avec soin (toiture, liner, menuiseries, climatisation), elle est prête à vous accueillir sans travaux immédiats. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent une maison de caractère, fonctionnelle et idéalement située. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 299 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien LAHOUN, Tél. : 06 86 52 63 68, E-mail : julien.lahoun@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 884519612.

Vous recherchez une maison avec de nombreuses dépendances ? Venez découvrir cette maison située à quelques kilomètres d'Aigre, avec ses commerces, écoles et services. La maison offre un terrain clôturé de 850 m², ainsi qu'un jardin non attenant de 1 321 m². Elle dispose du double vitrage, d'un chauffage central par pompe à chaleur, d'une cuisine aménagée et équipée et d'un assainissement individuel. À l'extérieur, vous profiterez de nombreuses dépendances : préaux, caves, petit chai et garage avec fosse, idéale pour bricoler ou travailler sur les véhicules. La couverture a été entièrement refaite il y a quelques années. Une maison saine, avec de beaux volumes extérieurs et beaucoup de possibilités, à remettre simplement au goût du jour. N'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 125 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bernard GODET, Tél. : 07 68 73 06 75, E-mail : bernard.godet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 983500422.

Située à Bardenac (16210), cette maison ancienne offre un cadre de vie paisible et authentique, parfait pour les amoureux de la campagne. Proche de toutes les commodités, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, idéal pour se ressourcer. À l'extérieur, cette maison dispose de dépendances, de garages et de places de parking extérieures, offrant ainsi des espaces pratiques et fonctionnels. Les menuiseries sont en simple vitrage. Les sols : en carrelage et en plancher ajoutent du cachet à cette demeure traditionnelle. À l'intérieur, la surface habitable de 132 m² se répartie de la façon suivante : en rez-de-chaussée se trouvent une grande pièce à vivre avec cheminée ouverte sur une cuisine, une arrière-cuisine, une chambre, une salle de bain avec baignoire, des WC. À l'étage : deux belles chambres. Les combles aménageables offrent un potentiel d'agrandissement pour les futurs projets d'aménagement. À VISITER ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 127 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique MARCADIER, Tél. : 06 47 84 06 06, E-mail : veronique.marcadier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 851532861.

Iad France - Stéphane Le Guennec vous propose : Spéciale Projet Gîte / Chambres d’hôtes Maison de caractère 259 m² + dépendances — Idéal activité touristique — Au cOEur de Villefagnan, cette grande maison de caractère de 259 m² habitables avec dépendances et jardin offre un cadre idéal pour développer un projet de gîte ou de chambres d’hôtes. Le bien propose de généreux volumes permettant une organisation fluide entre espaces privés et zones d’accueil : plusieurs pièces de vie, chambres spacieuses, grenier aménageable, cave voûtée et importantes dépendances pouvant accueillir atelier, stockage ou aménagement complémentaire. La configuration du bâti se prête naturellement à la création de plusieurs unités d’hébergement ou à une activité familiale touristique, dans un secteur calme et authentique du Nord Charente. Un plan de rénovation énergétique chiffré accompagne le projet afin d’améliorer le confort thermique et la performance du bien — un atout pour une exploitation durable. Atouts pour un projet touristique volumes adaptés à l’accueil potentiel de division ou aménagement dépendances exploitables jardin et espaces extérieurs charme de l’ancien centre bourg avec commodités Une opportunité rare pour porteurs de projet souhaitant créer une activité d’accueil dans un bien de caractère à fort potentiel de valorisation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Le Guennec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 445025976, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vous recherchez une maison fonctionnelle, bien entretenue et proche de tout ? Découvrez cette belle opportunité située dans un quartier résidentiel très prisé de la couronne ! Les points forts : emplacement idéal : quartier calme, tout à pied : écoles, commerces, transports, gare, maison médicale. Beau terrain de + de 550 m² : jardin clos et arboré, parfait pour vos moments en famille et les enfants. 4 belles chambres : une configuration idéale sur 2 niveaux pour préserver l'intimité de chacun. Grand garage & stationnement : équipé d'un portail automatique. Disposition des pièces : au rez-de-chaussée : 2 chambres 1 buanderie pratique 1 wc indépendant 1 grand garage motorisé à l'étage : 1 séjour lumineux 1 cuisine indépendante 2 chambres supplémentaires 1 salle d'eau & 1 wc séparé 1 cellier / espace de rangement bonus : une cave en sous-sol complète ce bien pour un stockage optimal ! Équipements : doubles vitrages récents, fibre. Taxe foncière : 1600€. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez fabrice lavenot entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°844 922 047 greffe de angouleme) 06 95 66 32 99 (réf. 615186 ).

Iad France - Salem Sahed vous propose : Idéalement située à Ruelle-sur-Touvre, cette maison de 138 m² habitables bénéficie également d’environ 110 m² d’annexes. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 40 m², une cuisine aménagée et équipée de 13,4 m², une arrière-cuisine ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois grandes chambres, dont une avec accès direct à une véranda. Vous profiterez également d’un dressing indépendant, d’une salle de bains de 9,5 m² avec baignoire et douche, ainsi que d’un second WC. La maison dispose également d'un patio couvert, d’une cave fonctionnelle, d’un petit jardin avec cabanon et d’un grand garage d’environ 60 m² avec porte motorisée. Côté confort : raccordement au tout-à-l’égout, insert à granulés au rez-de-chaussée, radiateurs électriques dans les chambres, combles isolés et installation électrique entièrement revue récemment. Un bien qui vient d'arriver sur le marché, à saisir rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Salem Sahed mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 824704647, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Mickaël Bertin vous propose : * COTEAUX-DU-BLANZACAIS, Maison 6 Pièces 122 m² + sous sol 98 m². Située proche de toutes commodités (écoles, commerces, médecins), à 25 min de la de la gare d'Angoulême qui relie Paris en 1H45 avec la LGV. Venez découvrir cette maison qui se compose au rez-de-jardin d'une entrée qui dessert un salon / séjour de 25 m², une cuisine de 11 m², un couloir dessert 3 chambres de (14 / 12 / 9 m²), une salle de bain de 6 m² ainsi qu'un WC indépendant. À l’étage se trouve une pièce en mezzanine de 13 m² ainsi qu'une chambre de 13 m². Au sous sol vous trouverez un double garage de 57 m² avec deux portes motorisées, deux pièces aménageables de (15 / 10 m²) ainsi qu'une cave de 16 m². La maison est équipée d'ouvertures en PVC double vitrage, chauffage chaudière fuel à condensation, fibre raccordée, assainissement collectif conforme. Le tout sur une parcelle aménagée, arborée et de 1495 m². À découvrir rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Bertin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 910163328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vous cherchez une maison où tout est à proximité ? Ici, écoles, commerces, magasins et services sont accessibles à pied en moins d'une minute ! Cette maison des années 80, d'environ 336 m² de terrain, est habitable immédiatement, sans travaux importants, avec simplement quelques pièces à rafraîchir selon vos envies. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon-séjour, ainsi que d'un WC. À l'étage, vous trouverez 3 chambres avec rangements et placards muraux, ainsi qu'une salle de bains. La maison dispose également d'une grande cave et d'un garage, est équipée de double vitrage et raccordée au tout-à-l'égout. Un emplacement idéal pour une première acquisition ! Une maison qui peut parfaitement convenir à des primo-accédants, à une famille, ou tout simplement à ceux qui souhaitent retrouver une vie pratique sans avoir besoin de prendre la voiture pour les besoins du quotidien. N'hésitez pas à me contacter rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 136 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bernard GODET, Tél. : 07 68 73 06 75, E-mail : bernard.godet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 983500422.

Ancienne ferme de caractère datant du XVIII ? siècle, située dans le charmant village de Barbezieux-Saint-Hilaire, emplacement idéal à seulement 20 minutes de Jonzac, 30 minutes d'Angoulême et de Cognac, et environ 1 heure de Bordeaux et de Royan. La propriété s'étend sur un terrain d'environ 6 346 m², avec la maison au centre, une cour d'accueil à l'entrée et un vaste jardin verdoyant de l'autre côté, comprenant un petit étang à l'extrémité du terrain. L'ensemble bénéficie d'un environnement calme, sans vis-à-vis, et d'une belle luminosité. La maison principale, d'environ 200 m² habitables et bâtie sur cave, comprend cinq chambres dont deux belles chambres d'environ 25 m² avec d'élégantes cheminées anciennes, une salle de bain, une salle à manger et une cuisine. Les volumes et l'authenticité des lieux offrent un beau potentiel pour un projet de rénovation. De nombreuses dépendances complètent la propriété : deux chais de part et d'autre de la maison, deux anciens studios, un pigeonnier historique, un garage, un hangar couvert, une étable, un poulailler, un clapier à lapin, un enclos à cochons ainsi qu'un puits. Des espaces aménageables et de belles surfaces de combles viennent enrichir les possibilités. Les espaces disposent d'une belle qualité de volume et nécessitent des travaux de rénovation, laissant la possibilité de réinventer les lieux et de révéler tout le charme de cette propriété de caractère. La commune de Saint-Hilaire bénéficie par ailleurs d'une offre scolaire complète et appréciée, avec écoles, collège et lycée de renom à proximité. Un bien authentique et plein de charme, lumineux, au calme et sans vis-à-vis, idéal pour les amoureux de vieilles pierres et de projets à fort potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 248 400 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Quiterie MÄHLER, Tél. : 06 73 07 78 95, E-mail : quiterie.mahler@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 451641864.