🏡 Coup de cœur – Belle maison rénovée au cœur de Champagne-Mouton

Idéalement située au cœur du village de Champagne-Mouton, cette charmante maison récemment rénovée séduit par son excellent état, ses beaux volumes et son confort moderne.

Offrant une vie entièrement de plain-pied, elle est prête à vous accueillir : aucun travaux à prévoir, il ne reste plus qu'à poser vos valises !

Dès l'entrée, vous découvrirez un hall accueillant menant à une grande pièce de vie lumineuse avec salon et salle à manger, agrémentée d'un chaleureux poêle à bois.

La maison comprend également deux grandes chambres, une salle d'eau moderne avec WC séparé, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée entièrement neuve.

Une vaste véranda ouverte sur le jardin offre un superbe espace supplémentaire, idéal pour profiter de la vue sur l'extérieur en toute saison.

Un grand garage attenant avec grenier, ainsi qu'une cave / pièce de stockage, complètent les prestations intérieures.

À l'extérieur, la propriété dispose d'un très grand jardin, d'une allée privative et d'un second grand garage offrant de nombreuses possibilités de stationnement, atelier ou rangement.

Le confort a été soigneusement modernisé avec des fenêtres neuves, un système de chauffage récent par pompe à chaleur, complété par le poêle à bois.

La situation est idéale : les commerces et services du village sont accessibles à pied, avec supermarché, boulangeries, pharmacie, services médicaux, bureau de poste, ainsi qu'une école primaire et un collège.

Vie de plain-pied Rénovation récente Fenêtres neuves Pompe à chaleur + poêle à bois Deux garages Grand jardin et allée privative Assainissement individuel Une maison chaleureuse, soignée et confortable, parfaite pour profiter de la vie de village tout en bénéficiant de beaux espaces extérieurs.

Beautiful Renovated Home in the Heart of Champagne-Mouton Ideally situated in the heart of the village of Champagne-Mouton, this charming recently renovated property offers generous living space, modern comfort and the real advantage of single-storey living.

Presented in excellent condition throughout, there is nothing to do — simply bring your suitcases and move straight in !

The property opens into a welcoming entrance hallway leading to a large and bright living / dining room, complete with a cosy wood-burning stove.

There are also two spacious bedrooms, a modern shower room with separate WC, and a brand-new fitted kitchen.

To the rear, a large conservatory overlooks the garden and provides a wonderful additional living space, perfect for enjoying the outside throughout the seasons.

The house also benefits from a large integral garage with loft space above, together with a useful cellar / storage room.

Outside, the property boasts a very large garden, private driveway and a second substantial garage, ideal for parking, workshop space or additional storage.

Comfort has been fully modernised with brand-new windows, a recent heat-pump heating system, complemented by the wood-burning fire.

One of the property's great advantages is its central village location, with shops and everyday services within walking distance, including supermarket, bakery, pharmacy, medical services and post office.

The village also benefits from both a primary school and collège.

Ground-floor living Recently renovated Brand-new windows Heat pump + wood burner Two garages Large garden & private driveway Individual drainage system A warm, spacious and beautifully presented home combining village convenience with generous outdoor space.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,63% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf.

615503 ).