Maisons à vendre à Champagne-Mouton

Idéalement située au cœur du village de Champagne-Mouton, cette charmante maison récemment rénovée séduit par son excellent état, ses beaux volumes et son confort moderne. Offrant une vie entièrement de plain-pied, elle est prête à vous accueillir : aucun travaux à prévoir, il ne reste plus qu'à poser vos valises ! Dès l'entrée, vous découvrirez un hall accueillant menant à une grande pièce de vie lumineuse avec salon et salle à manger, agrémentée d'un chaleureux poêle à bois. La maison comprend également deux grandes chambres, une salle d'eau moderne avec WC séparé, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée entièrement neuve. Une vaste véranda ouverte sur le jardin offre un superbe espace supplémentaire, idéal pour profiter de la vue sur l'extérieur en toute saison. Un grand garage attenant avec grenier, ainsi qu'une cave / pièce de stockage, complètent les prestations intérieures. À l'extérieur, la propriété dispose d'un très grand jardin, d'une allée privative et d'un second grand garage offrant de nombreuses possibilités de stationnement, atelier ou rangement. Le confort a été soigneusement modernisé avec des fenêtres neuves, un système de chauffage récent par pompe à chaleur, complété par le poêle à bois. La situation est idéale : les commerces et services du village sont accessibles à pied, avec supermarché, boulangeries, pharmacie, services médicaux, bureau de poste, ainsi qu'une école primaire et un collège. Vie de plain-pied Rénovation récente Fenêtres neuves Pompe à chaleur + poêle à bois Deux garages Grand jardin et allée privative Assainissement individuel Une maison chaleureuse, soignée et confortable, parfaite pour profiter de la vie de village tout en bénéficiant de beaux espaces extérieurs. Beautiful Renovated Home in the Heart of Champagne-Mouton Ideally situated in the heart of the village of Champagne-Mouton, this charming recently renovated property offers generous living space, modern comfort and the real advantage of single-storey living. Presented in excellent condition throughout, there is nothing to do — simply bring your suitcases and move straight in ! The property opens into a welcoming entrance hallway leading to a large and bright living / dining room, complete with a cosy wood-burning stove. There are also two spacious bedrooms, a modern shower room with separate WC, and a brand-new fitted kitchen. To the rear, a large conservatory overlooks the garden and provides a wonderful additional living space, perfect for enjoying the outside throughout the seasons. The house also benefits from a large integral garage with loft space above, together with a useful cellar / storage room. Outside, the property boasts a very large garden, private driveway and a second substantial garage, ideal for parking, workshop space or additional storage. Comfort has been fully modernised with brand-new windows, a recent heat-pump heating system, complemented by the wood-burning fire. One of the property's great advantages is its central village location, with shops and everyday services within walking distance, including supermarket, bakery, pharmacy, medical services and post office. The village also benefits from both a primary school and collège. Ground-floor living Recently renovated Brand-new windows Heat pump + wood burner Two garages Large garden & private driveway Individual drainage system A warm, spacious and beautifully presented home combining village convenience with generous outdoor space. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,63% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf. 615503 ).

Fiche Id-SIT183493 : Belle Maison Bourgeoise datant du 18ème siècle, offrant 5 chambres et située au centre de Champagne-Mouton. La belle cour a diverses dépendances et de belles pierres, et mène à une salle à manger extérieure surélevée et à un jardin clos bien entretenu avec une orangerie et plusieurs arbustes, roses, arbres fruitiers, glycines et vignes. La propriété présente de nombreuses caractéristiques d'époque, notamment de hauts plafonds et de hautes portes. Pour tous ceux qui recherchent une opportunité d'affaires, la propriété serait idéale comme Chambre d'Hôtes ou « AirBnB »Située au cœur de Champagne-Mouton et à quelques pas de la propriété se trouvent un supermarché avec une station-service, une pharmacie, des médecins, un bar, une boulangerie et des écoles. REZ-DE-CHAUSSEE : Un superbe hall d'entrée (37 m²) avec un sol carrelé et l'escalier d'origine. Une double porte se trouve à chaque bout du couloir permettant d'accéder à la propriété depuis la cour mais aussi depuis la rue. Arrière cuisine aménagée et équipée (15 m²) avec four intégré, plaque de cuisson et hotte. Sol carreléWC / cellier - Mentions légales : Proposé à la vente à 347360 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : DPE_v07-2021 - Classe Energie D : 215 kWh. m2. an - (DPE ancienne version) - Reseau Immo-Diffusion Ruffec - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Une opportunité rare à découvrir à champagne-mouton ! Cette propriété propose un ensemble particulièrement original et parfaitement adapté à la poursuite d'une activité professionnelle : une pension féline de grande qualité comprenant 25 box individuels, accompagnée d'une agréable maison d'habitation sur un terrain de 1 515 m². Une pension pour chats aux prestations exceptionnelles conçue dans un souci permanent de confort, de sécurité et de bien-être des animaux, cette pension offre des installations particulièrement qualitatives. Chaque chat bénéficie de son propre espace individuel, avec la possibilité de circuler librement entre son espace intérieur et son espace extérieur sécurisé. Les installations comprennent notamment : espaces intérieurs et extérieurs privatifs chauffage par pompe à chaleur climatisation espaces dédiés à l'alimentation espace de soins espace permettant notamment le toilettage et les bains installations pensées pour assurer confort, hygiène et sécurité ensemble entretenu et parfaitement organisé une réalisation particulièrement aboutie, offrant à cette activité une véritable qualité d'accueil et de fonctionnement. Une maison familiale aux beaux volumes la propriété comprend également une maison d'habitation construite dans les années 1970, en brique, offrant de beaux volumes et un cadre de vie confortable. La toiture a été entièrement refaite il y a environ 7 ans. À l'étage, la maison dispose de 4 belles chambres ainsi que d'une agréable salle d'eau. La cuisine, récemment aménagée et entièrement équipée, constitue un véritable atout et s'intègre parfaitement aux volumes généreux de la maison. Un ensemble rare sur le marché cette propriété s'adresse aussi bien à un professionnel souhaitant reprendre ou développer une activité de pension féline qu'à une personne recherchant un projet professionnel permettant de vivre sur place. Une visite s'impose pour mesurer la qualité et le potentiel de cette propriété hors du commun. Contactez-moi pour plus de renseignements et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 349 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : bernard godet, tél. : 07 68 73 06 75, e-mail : bernard.godet@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de angoulême sous le numéro 983500422.

Rare opportunité d'acquérir une belle maison entièrement rénovée avec une chatterie professionnelle, agréée et déjà bien établie, comprenant 25 espaces d'accueil. Située à pied des commodités d'un agréable village charentais : boulangerie, supermarché, restaurant / bar, café, banque, poste, médecin, vétérinaire, écoles et installations sportives. Ruffec se trouve à environ 20 minutes avec de bonnes liaisons ferroviaires vers Poitiers, Paris, Angoulême et Bordeaux. L'aéroport de Limoges est à environ 50 minutes. D'une superficie d'environ 204 m², la maison comprend une entrée, un salon de 27 m² avec poêle à bois et une grande cuisine équipée / salle à manger ouverte de 32 m² avec un second poêle et accès direct au jardin. À l'étage : quatre belles chambres et une salle d'eau moderne. Le sous-sol offre un bureau chauffé de 23 m², une buanderie de 17 m² et deux pièces de stockage. Grenier entièrement isolé. Double vitrage, tout-à-l'égout, pompe à chaleur réversible avec climatisation, deux poêles à bois, électricité rénovée et toiture refaite il y a environ 7 ans. DPE : C. Dans le jardin arboré et privé se trouve la chatterie construite spécialement pour cette activité : 25 espaces individuels / familiaux, dont 21 avec extérieur privatif. Chauffée en hiver et climatisée en été, elle bénéficie d'une clientèle fidèle. Les propriétaires actuels peuvent accompagner les acquéreurs lors de la reprise de l'activité. Sous réserve des autorisations nécessaires, le bâtiment pourrait également convenir à d'autres projets. Une belle opportunité pour combiner maison confortable, activité professionnelle et nouvelle qualité de vie ! Renovated 4-Bedroom Home with Established Cattery Business ! À rare opportunity to purchase a beautifully renovated 4-bedroom home together with a successful, fully licensed cattery business with 25 suites. Situated within walking distance of a lively Charentaise village offering a boulangerie, supermarket, restaurant / bar, café, bank, post office, doctor, vet, schools and sports facilities. Ruffec is around 20 minutes away with excellent rail connections to Poitiers, Paris, Angoulême and Bordeaux. Limoges Airport is approximately 50 minutes away. Offering around 204 m² of space, the house comprises an entrance hall, 27 m² living room with wood burner and a spacious 32 m² open-plan fitted kitchen / dining room with a second wood burner and direct garden access. Upstairs are four generous bedrooms and a modern shower room. The basement provides excellent additional space including a heated 23 m² office, 17 m² laundry room and two storage rooms. There is also a fully insulated attic. The property benefits from double glazing, mains drainage, reversible heat-pump heating / air conditioning, two wood burners, updated electrics and a roof replaced approximately seven years ago. DPE : C. Within the mature, private gardens is the purpose-built cattery comprising 25 individual / family suites, 21 with private outside areas. Heated in winter and air-conditioned in summer, the established business benefits from many returning clients. The current owners can assist new owners during the handover and initial running of the business if desired. Subject to relevant permissions, the cattery building could potentially be adapted for other uses. An excellent opportunity for anyone looking for a comfortable home, established business and a new lifestyle in the Charente. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,34% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf. 614320 ).

Fiche Id-SIT183101 : Située dans un hameau paisible au cœur de la magnifique campagne charentaise, cette charmante petite propriété de deux chambres, située au rez-de-chaussée, se trouve à seulement 7 minutes en voiture de Champagne Mouton. La terrasse extérieure, à l'abri des regards, est l'endroit idéal pour se déte ndre avec un livre ou recevoir des amis. En face de la propriété, de l'autre côté de la petite ruelle, se trouvent une grange bien entretenue, un deuxième jardin et un parking pouvant accueillir 3 voitures. Une promenade de 10 minutes vous mènera à une parcelle supplémentaire plantée de vignes et comprenant un potager. Atout supplémentaire : la propriété dispose d'une fosse toutes eaux conforme aux normes. C'est une propriété à ne pas manquer, alors prenez rendez-vous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par son charme. REZ-DE-CHAUSSEE : Cuisine / Salon (34 m²) : parquet flottant, équipée, poêle électrique (gaine en place pour poêle à bois) Chambre 1 (13 m²) : parquet flottantSalle d'Eau (4 m²) : parquet flottant, WC, douche, lavabo, VMC, sèche-serviettesChambre 2 (12.5 m²) - Mentions légales : Proposé à la vente à 80640 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : DPE_v07-2021 - Classe Energie D : 218 kWh. m2. an - (DPE ancienne version) - Reseau Immo-Diffusion Ruffec - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Fiche Id-SIT183060 : Située dans un hameau paisible, à seulement 10 minutes en voiture de Champagne-Mouton et de Nanteuil-en-Vallée, cette maison de campagne de 3 chambres est implantée sur un terrain généreux de 5 677 m². Bien que quelques travaux soient nécessaires pour améliorer l'efficacité énergétique du bien, ainsi que quelques travaux de décoration pour l'adapter à vos goûts, la maison est prête à être emménagée pendant que vous la transformez. À l'extérieur, un espace permet d'abriter deux voitures, ainsi qu'un espace de stockage pour le bois, prêt pour les soirées d'hiver devant au chaud devant le poêle à bois. Le grand parc comprend de nombreux arbres fruitiers ainsi qu'une partie boisée, où vous pourrez profiter du cadre naturel de la propriété. C'est une propriété avec beaucoup de potentiel. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. REZ-DE-CHAUSSEE : Cuisine / Salle à Manger (15.5 m²) : carrelage, chaudière fioul, équipéeSalon (23.5 m²) : carrelage, poêle à bois, poutresHall (7.13 m²) : carrelageSalle de Bain (8.98 m²) : carrelage, douche, lavabo, bidet, baignoireWC (1.15 m²) : carrela - Mentions légales : Proposé à la vente à 112900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : DPE_v07-2021 - Classe Energie E : 238 kWh. m2. an - (DPE ancienne version) - Reseau Immo-Diffusion Ruffec - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Iad France - Christelle Simonet vous propose : Découvrez cette maison de caractère offrant un cadre de vie vaste et plein de potentiel, avec ses 135 m² environ habitables implantés sur un vaste terrain de 3 600 m²environ. L’entrée dessert une cuisine aménagée ainsi qu’une lumineuse pièce de vie : d’un côté le salon agrémenté d’une cheminée à insert, et de l’autre, le séjour prolongé par une agréable véranda. Vous disposerez également d’une salle d’eau et wc. L’étage accueille trois chambres spacieuses, un bureau, une salle de bain et un wc. La maison est raccordée au tout à l'égout et bénéficie du double vitrage. La partie habitation communique avec la grange de 80 m² environ, une belle opportunité d’agrandissement pour y laissez libre cours à votre imagination ! Le terrain offre quant à lui un bel espace extérieur arboré. À Champagne Mouton, vous profiterez de toutes les premières commodités : commerces, école de la maternelle au collège, pharmacie … Ce bien n’attend plus que vous pour le personnaliser selon vos goûts. Une visite s’impose ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Simonet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 752585877, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Christelle Simonet vous propose : Dans un cadre de vie agréable à Champagne-Mouton, cette maison familiale offre 127 m² environ habitable sur un terrain de 1 148 m² environ ainsi qu'un garage. Au sein de la commune, vous profiterez des commodités telles que commerces, pharmacie mais aussi des écoles de la maternelle au collège. Au rez-de-chaussée, vous disposerez d’une entrée desservant deux chambres, une salle d’eau, wc ainsi qu’une buanderie-chaufferie. Le premier étage vous proposera une cuisine aménagée, une agréable pièce de vie lumineuse ainsi qu’une chambre avec salle de bain et wc. Au grenier, une chambre et un bureau. Cette maison bénéficie du raccordement au tout à l’égout, du double vitrage et d’une pompe à chaleur. Une visite sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Simonet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 752585877, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur de Champagne-Mouton, découvrez cette maison de ville raccordée au tout-à-l'égout, offrant un garage avec coin buanderie, un séjour lumineux avec terrasse, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau et des combles. À proximité immédiate des commerces, écoles, médecins, pharmacie et autres commodités du quotidien. Honoraires inclus dans le prix : 10.6%.

Un véritable havre de paix ! Cette charmante maison en pierre du xixᵉ siècle, élevée sur deux niveaux, offre un cadre de vie authentique et le calme et la sérénité de son jardin sont à découvrir absolument. Avec 86 m² habitables, cette maison familiale se compose, au rez-de-chaussée, d'un couloir d'entrée, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger et un salon, ainsi que d'une salle d'eau, d'un wc séparé et d'une chaufferie. À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres de plus de 16 m² chacune. Deux greniers de 27 m² et 34 m² offrent un beau potentiel d'aménagement et viennent compléter ce bien. -jardin paisible avec terrasse de 28 m². - abris de jardin. -taxe foncière : 550 euros. -assainissement individuel. -chauffage fuel. -2 places de parking devant la maison. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°827 776 139 - greffe de angouleme) philippe mallet entrepreneur individuel 07 83 42 21 71 - réf. 961797.

Fiche id-sit182329 : au cœur d'un environnement calme, découvrez cette magnifique propriété composée d'une maison principale pleine de charme, d'une maison d'amis indépendante, de nombreuses dépendances et d'une troisième maison offrant un beau potentiel de rénovation. La maison d'amis indépendante est idéale pour accueillir famille et amis ou développer une activité de location saisonnière. Une troisième maison à rénover vient enrichir cet ensemble. À l'extérieur, la propriété bénéficie de nombreuses dépendances, jardins, terrasses et un grand terrain qui vient compléter cet ensemble rare sur 20 411 m² de terrain. Cette propriété d'exception offre un cadre de vie privilégié pour les amoureux de la nature, les projets familiaux, touristiques ou équestres, à découvrir sans tarder. Maison principale : grande pièce de vie 64 m² carrelage, poêle à bois, pierre, poutres, cuisinière boissalon / entrée 23 m² carrelage, cheminée, poutressalon / chambre 23 m² plancher, poêle à bois, poutressalle de bain 19 m² carrelage, baignoire, wc, deux vasques, douche, poutresetage : chambre 51 m² plancher, pierre, poutresmaison d' - mentions légales : proposé à la vente à 265950 euros (honoraires à la charge du vendeur) - dpe réalisé le : dpe_v07-2021 - classe energie f : 348 kwh. M2. An - (dpe ancienne version) - logement à consommation énergétique excessive - reseau immo-diffusion ruffec - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Iad France - Cédric Porcheron vous propose : Champagne-Mouton, dans un environnement calme au cOEur d’un lieu-dit, découvrez cette charmante maison mitoyenne d’environ 110 m² alliant authenticité et confort. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d’une cuisine équipée, d’une salle à manger, d’un salon chaleureux, de deux chambres ainsi que d’une salle de bain avec WC. À l’étage, vous trouverez une mezzanine offrant un espace supplémentaire idéal pour un bureau, une chambre ou un coin détente, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse avec un abri supplémentaire et d’un jardin d’environ 287 m² situé en face de la maison, séparé par un chemin communal. Une dépendance attenante de près de 47 m² complète l’ensemble et offre de nombreuses possibilités d’aménagement ou de stockage. Aspects techniques : menuiseries en double vitrage bois et pvc, volets bois et aluminium, chauffage assuré par un poêle à granulé, un insert à bois et des radiateurs électriques, fosse septique. Cette propriété rénovée séduit par ses beaux volumes et son cachet authentique. Pierres apparentes, briquettes anciennes, parquets en bois et façade en pierre apportent beaucoup de charme à l’ensemble. Une belle opportunité pour les amateurs de caractère et de tranquillité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Porcheron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 903793727, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison rénover à Champagne Mouton Au coeur du village de Champagne Mouton, proche des commerces, découvrez cette maison à finir de rénover offrant un beau potentiel pour un projet de rénovation ou d’investissement locatif. Sur 3 niveaux, la maison a été pensée au 1er niveau avec un hall d'entrée (carreaux de ciments authentiques), un vaste séjour-cuisine à créer; au 1er étage 2 chambres, salle d'eau toilettes et 2ème étage 2 chambres. Le grenier pourrait être aussi en partie aménagé. À découvrir ! Carole FOUET 06 79 12 79 46.

Située au cœur du charmant et dynamique bourg de Champagne-Mouton, cette impressionnante Maison de Maître représente une opportunité rare d'acquérir une propriété de caractère d'époque, de belle envergure, comprenant de vastes dépendances en pierre, une cour privée close de murs et un généreux jardin. Riche d'histoire et de détails architecturaux remarquables, la propriété allie élégance, polyvalence et un emplacement central très recherché en Charente. Cette demeure de prestige offre de nombreuses possibilités d'utilisation : grande maison familiale, chambre d'hôtes, gîte, ateliers ou studios créatifs, voire locaux à usage commercial, sous réserve des autorisations nécessaires. La maison bénéficie de deux entrées indépendantes : l'une depuis la rue principale et l'autre depuis la cour privée. L'entrée principale s'ouvre sur un hall de réception carrelé, donnant immédiatement le ton grâce à un magnifique escalier suspendu de style Napoléon III, orné de pommeaux en cristal et en bronze. Dans toute la maison, les portes doubles d'origine de l'époque Napoléon III renforcent le caractère historique et raffiné de l'ensemble. La cuisine, récemment installée et réalisée sur mesure, est superbement équipée avec des meubles gris en bois massif, fabriqués artisanalement. Elle s'organise autour d'une prestigieuse cuisinière Lacanche à double four, complétée par des plans de travail en granite et en bois, un vaste îlot central et un impressionnant cellier. Au-delà de la cuisine se trouve une grande pièce, actuellement utilisée comme bureau, qui abritait autrefois la mercerie du village. De l'autre côté du hall d'entrée se situe une magnifique pièce de réception, intégrant un espace salle à manger à l'une de ses extrémités, baignée de lumière naturelle et idéale pour recevoir. Attenante au salon, avec des portes-fenêtres ouvrant directement sur la cour, se trouve une seconde cuisine aménagée, ainsi qu'une pièce supplémentaire à l'étage. La maison dispose également d'une cave voûtée ancienne, offrant un excellent espace de stockage ou un potentiel espace de dégustation de vin. Au premier étage, la maison propose cinq grandes chambres (dont une actuellement utilisée comme bureau), avec de beaux parquets en chêne, de hauts plafonds procurant une agréable sensation d'espace et de nombreux rangements. Le palier dessert également une salle de bains moderne avec WC ainsi qu'une salle d'eau avec WC, offrant une configuration idéale pour une famille ou l'accueil de voyageurs. Au second étage, de vastes combles isolés et non aménagés, actuellement répartis en trois pièces, présentent un potentiel exceptionnel pour la création de nouveaux espaces de vie, de studios ou d'une suite parentale, sous réserve des autorisations d'urbanisme. L'un des atouts majeurs de la propriété est son rare et remarquable porche voûté, accessible par de grandes portes cochères en bois, complétées par une entrée piétonne indépendante. Celui-ci mène à une spacieuse cour intérieure close de murs, entourée par la maison principale et un ensemble de dépendances en pierre d'origine. Les dépendances se composent principalement de granges à deux niveaux, actuellement utilisées comme ateliers et déjà équipées en électricité et en éclairage. Elles comprennent également deux garages, ainsi qu'un charmant bâtiment en pierre aménagé en salon de jardin, offrant une jolie vue sur le jardin et parfait pour les réceptions estivales. Ces espaces offrent un potentiel considérable pour des aménagements en gîtes, studios, espaces événementiels ou locaux professionnels. Au-delà de la cour s'étend un jardin privé et clos, joliment paysagé avec des arbres fruitiers matures, de nombreux arbustes et plantations établies. Le jardin dispose également d'un puits et d'un portillon donnant accès direct à la place du village. Idéalement située au centre de Champagne-Mouton, la propriété fait face à un château historique et se trouve à distance de marche des commerces, cafés, d'un bar-restaurant et du marché bihebdomadaire. Le village bénéficie d'une école, d'un centre de loisirs et d'une vie associative dynamique. La ville de Ruffec, située à seulement 20 minutes, dispose d'une gare offrant des liaisons vers Paris et le Royaume-Uni. Les grandes villes de Limoges (avec aéroport), Poitiers et Angoulême sont accessibles en environ une heure de route. Une propriété rare et élégante, offrant volumes, caractère et une polyvalence exceptionnelle, au cœur de l'un des villages les plus recherchés de la Charente.

ENGLISH DESCRIPTION BELOW Champagne-Mouton est une petite commune située dans le département de la Charente, dans le sud-ouest de la France. Niché dans la région Nouvelle-Aquitaine, ce village rural offre un cadre serein et pittoresque, typique de la campagne française. Je vous présente cette propriété historique magnifiquement rénovée, actuellement utilisée comme chambre d'hôtes. Il y a de nombreuses années, la propriété était utilisée comme commissariat de police local. Elle s'étend sur 446 m² d'espace habitable ! Composée de plusieurs éléments, la première partie est la chambre d'hôtes. Commençant par un hall d'entrée avec son carrelage d'origine, menant à un grand salon d'environ 36 m², une autre grande pièce de 17 m², une salle à manger / salon combinée de 54 m², une cuisine entièrement équipée de 31 m² et à côté de cette pièce, un grand espace dans la grange convertie d'environ 42 m². Au premier étage, un grand palier ouvert relie les chambres de cet étage. Une chambre principale de 24 m², une chambre supplémentaire et deux salles de bains. Au bout d'un couloir, quatre chambres avec salles de bains attenantes. Au deuxième étage, un grand palier mène à deux chambres avec chacune une salle de bains. En plus de la propriété principale, une autre propriété plus petite est attachée à la maison et pourrait être convertie en espace de vie supplémentaire ou en espace de stockage. La propriété dispose également d'un terrain de l'autre côté de la route pour le stationnement des invités. Tout à l'égout, double vitrage, jardin privé avec entrée, chauffage au fioul avec des inserts à bois. ENGLISH DESCRIPTION Champagne-Mouton is a small commune located in the Charente department in southwestern France. Nestled within the Nouvelle-Aquitaine region, this rural village offers a serene and picturesque setting, typical of the French countryside. I present to you this beautifully renovated and historic property, currently used as a bed and breakfast. Many years ago the property was used as the local police station. Spanning over 446 m² of habitable space ! Comprising of several elements, the first section is the bed and breakfast. Starting with an entrance hallway with its original tiled flooring, leading into a large living room of around 36 m², another large room of 17 m², a combined dining / living area of 54 m², a fully fitted kitchen of 31 m² and next to this room a large space in the converted barn area of around 42 m². On the first floor, a large open landing area connecting to the bedrooms on this floor. À master bedroom of 24 m², an additional bedroom and two bathrooms. Leading down a corridor, four guest bedrooms with en-suite bathrooms. On the second floor a large landing area leading to two bedrooms each with a bathroom. In addition to the main property, attached to the house is another smaller property that could be converted into further living space or storage. The property also has a plot of land across the road for guest parking. Mains drains, double glazing, private garden with entrance, fuel central heating with wood burners. Please contact me for a viewing today ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,67% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf. 597935 ).

Chambre d'hôte magnifiquement rénovée, à l'origine une gendarmerie, avec de nombreuses caractéristiques originales. Cette grande maison meublée doit être vue pour être appréciée. Située sur trois étages (330 m²) avec des planchers en chêne. Lorsque vous entrez dans la propriété par de belles portes doubles, vous trouverez un grand couloir avec un sol en carrelage d'origine, un grand salon de chaque côté avec des cheminées, de hauts plafonds, des planchers en chêne et de grandes fenêtres. À côté de l'un des salons se trouve une chambre. Vers l'arrière du couloir se trouve une cuisine équipée avec une porte menant au jardin, une buanderie, un débarras et un accès à la grange. En haut de l'escalier en chêne d'origine menant au premier étage se trouvent six chambres, toutes avec salle de bains privative. Au deuxième étage se trouvent deux chambres supplémentaires avec salle de bains privative, ainsi que deux pièces mansardées isolées qui pourraient être utilisées pour le stockage. Attenante à la maison principale se trouve une petite maison qui pourrait être rénovée, une grange avec un beau sol en pierre pavée, il y a un grand espace de divertissement / salle de jeux avec table de billard et bar avec accès au jardin Un jardin privé clos avec piscine hors sol avec terrasse, trois petites dépendances terrasse et pelouse et parking privé pour au moins six voitures. Parking supplémentaire de l'autre côté de la rue si vous en avez besoin.

Pavillon sur sous sol pavillon sur sous-sol de 145 m² habitable, grand jardin arboré, situé dans un village avec toutes commodités. Celui-ci comprend : entrée, salon, séjour, cuisine avec cellier attenant, salle de bains, toilettes et une grande chambre. Au sous-sol et en rez de jardin à l'arrière : une partie habitation avec couloir, 2 belles chambres, salle d'eau, toilettes. Un garage de 52.70 m². Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Catherine champion 06 70 53 67 71.