Maisons à vendre à Saint-Coutant

Iad France - Christelle Simonet vous propose : À moins de 10 minutes de Champagne-Mouton et de toutes ses commodités (commerces, pharmacie, médecins, restaurants) ainsi que des établissements scolaires, de la maternelle au collège, venez découvrir cette agréable maison d'environ 150 m², offrant de beaux volumes et un cadre de vie paisible. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine aménagée ouverte sur un séjour agrémenté d'un poêle à granulés, d'un salon, d'une chambre avec un espace pouvant faire office de bureau ou de coin détente, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, un palier dessert une seconde salle d'eau avec WC, trois chambres, dont deux communicantes, ainsi qu'un grenier offrant un espace de rangement supplémentaire. À l'extérieur, vous apprécierez une terrasse située à l'avant de la maison, un espace couvert idéal pour partager des repas en famille ou entre amis, une dépendance avec quatre petits toits et sa terrasse couverte, ainsi qu'une grange d'environ 200 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage. L'ensemble est implanté sur un peu plus de 2 hectares de terrain, un véritable atout pour accueillir des chevaux, développer un projet agricole ou simplement profiter d'un vaste espace de nature. En quête de calme, de grands espaces et d'un bien offrant un fort potentiel ? Cette propriété saura répondre à vos attentes. N'attendez plus pour venir la découvrir ! Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 189000 euros. Prix hors honoraires : 180000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Simonet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 752585877, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de village proche de Champagne Mouton Maison de 70 m² habitable comprenant une cuisine simple avec une cheminée, une salle à manger, un couloir dessert un wc, deux chambres et une salle d'eau. un grenier aménageable. Un débarras, deux hangars de 40 m² et 120 m²et un garage. Terrain de 2900 m² arboré. L'assainissement est à refaire Christian COTTRAUD 05 45 31 16 12.

Maison de village proche de Champagne mouton Belle grange avec une ancienne petite maison à rénover entièrement comprenant une cuisine avec évier en pierre, avec cheminée, une chambre, une salle à manger, la grange de 63 m², une écurie, un toit. Le terrain sera autour de 2300 m². Eau et électricité sont installées Pas d'assainissement Christian COTTRAUD 05 45 31 16 12.

Charente, enclos cynegetique avec maison d'habitation et dependances dans une campagne préservée, à seulement 45 mn d’angoulême, à 1h05 de limoges, à 1h20 de poitiers, à 2h00 de bordeaux. Enclos cynégétique de 77 ha dont étang de 4ha alimenté par des sources avec spacieuse maison d'habitation et communs. Salle de chasse. La maison : d'une surface de 170 m² comprenant entrée sur travertin de 13.30 m², séjour avec cheminée et cuisine ouverte sur travertin de 65.55 m², dégagement, 4 chambres (13.90 / 14.15 / 11.90 / 9.40 m²), salle de bains avec baignoire et douche de 9.60 m². Chauffage au sol par chaudière électrique, assainissement individuel, fibre. Salle de chasse : d'une surface de 186 m² chauffée par cheminée insert, cuisine de 12.45 m², sanitaires avec wc et douche de 5.85 m². Hangar : en structure métallique sur dalle de 90 m² avec sanitaires. Étang : d'une surface de 4ha avec petite pêcherie, classé piscicole : eaux closes, moine permettant la vidange et trop plein. Alimenté par plusieurs sources et un petit plan d'eau en cascade. Enclos et bois : piquets châtaigniers et grillage en parfait état, chemin de ronde. Réalisé en 1992 et parfaitement entretenu depuis. Classé enclos. Plan simple de gestion de 2020 (durée 20 ans) sur 70 ha 58a 27ca. Forage. Taillis sous futaie de chênes pédonculés environ 250 tiges / ha : 60ha chênes rouges (25 ans) : 8ha prairie : 8ha gibiers : deux sangliers, quinzaine de chevreuils. Gibiers de passage (canards, sauvagines, bécasses, pigeons. ). Excellent territoire à bécasses. Prix de vente honoraires inclus : 1.785. 000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % ttc du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 1.700. 000 euros. Classe énergie : d. Classe climat : b. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5.430 et 7.400 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Iad France - Cédric Porcheron vous propose : LE VIEUX-CÉRIER – Maison de 89 m² environ avec nombreuses dépendances et terrain de 8507 m² environ. Vous recherchez une propriété avec de grands espaces, de nombreuses dépendances et du terrain ? Découvrez cet ensemble immobilier offrant de multiples possibilités, composé d'une maison d'habitation et de nombreux bâtiments annexes. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine, d'un séjour d'environ 22 m², de deux chambres, d'un couloir desservant une salle d'eau et un wc. Aspects techniques : chauffage central au fioul et poêle à bois dans la cuisine. Les menuiseries sont en double vitrage avec volets roulants électriques, sauf dans la salle d'eau et les wc. Des tuiles destinées à la réfection de la toiture de la maison seront vendues avec le bien. De nombreuses dépendances et bâtiments complètent cet ensemble immobilier : Une chaufferie et deux caves. Une ancienne maison à rénover entièrement d'environ 25,5 m² au rez-de-chaussée, avec une surface équivalente à l'étage. Un garage et une grange attenante d'environ 85 m². Un ensemble de bâtiments composé d'une maison d'environ 41 m², d'une pièce supplémentaire d'environ 33 m² et de combles, ainsi qu'une grange d'environ 104 m² dont la toiture est à rénover (voir photos). Un hangar métallique d'environ 151 m². Un second hangar d'environ 72 m². Un terrain non attenant de 1780 m² environ. Un ensemble immobilier atypique qui pourra séduire aussi bien les particuliers à la recherche d'espace que les acquéreurs ayant besoin de nombreuses surfaces annexes. Je vous attends pour venir découvrir cet ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Porcheron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 903793727, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Un bien rare pour les amoureux de la pierre, de l'espace et des projets ! Sur la commune Le Vieux Cérier, cette ancienne ferme offre un ensemble immobilier avec un fort potentiel. La maison principale, d'environ 85 m² habitables, est actuellement en cours de rénovation et nécessite encore quelques travaux pour être terminée. La propriété comprend également une seconde maison à rénover entièrement, ainsi que de nombreuses dépendances : granges, hangars, préaux et bâtiments agricoles. De quoi imaginer différents projets : habitation principale, logement indépendant, gîte, atelier, stockage, activité professionnelle ou projet agricole. L'ensemble profite d'un terrain d'environ 8500 m², avec une vue dégagée sur la campagne. Un lot constructible d'environ 2 000 m² complète la propriété et offre une possibilité supplémentaire pour un futur projet. Un ensemble à découvrir pour son potentiel, ses volumes et, surtout, ses nombreuses dépendances. Des travaux sont à prévoir, mais les possibilités sont nombreuses. Photos d'illustration non contractuelles réalisées à l'aide d'une intelligence artificielle. Les aménagements présentés sont des projections et ne reflètent pas nécessairement l'état actuel du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 97 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bernard GODET, Tél. : 07 68 73 06 75, E-mail : bernard.godet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 983500422.

Iad France - Cédric Porcheron vous propose : Champagne-Mouton, dans un environnement calme au cOEur d’un lieu-dit, découvrez cette charmante maison mitoyenne d’environ 110 m² alliant authenticité et confort. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d’une cuisine équipée, d’une salle à manger, d’un salon chaleureux, de deux chambres ainsi que d’une salle de bain avec WC. À l’étage, vous trouverez une mezzanine offrant un espace supplémentaire idéal pour un bureau, une chambre ou un coin détente, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse avec un abri supplémentaire et d’un jardin d’environ 287 m² situé en face de la maison, séparé par un chemin communal. Une dépendance attenante de près de 47 m² complète l’ensemble et offre de nombreuses possibilités d’aménagement ou de stockage. Aspects techniques : menuiseries en double vitrage bois et pvc, volets bois et aluminium, chauffage assuré par un poêle à granulé, un insert à bois et des radiateurs électriques, fosse septique. Cette propriété rénovée séduit par ses beaux volumes et son cachet authentique. Pierres apparentes, briquettes anciennes, parquets en bois et façade en pierre apportent beaucoup de charme à l’ensemble. Une belle opportunité pour les amateurs de caractère et de tranquillité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Porcheron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 903793727, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Cédric Porcheron vous propose : ALLOUE - Maison de bourg d’environ 145 m², idéale pour concrétiser vos projets. Cette propriété au fort potentiel vous accueille avec une entrée, un séjour convivial et une vaste cuisine lumineuse. À l’étage, un couloir dessert une suite parentale avec salle de bain, une seconde chambre offrant la possibilité d’aménager une salle d’eau, ainsi qu’une troisième chambre spacieuse. L’escalier ancien mène aux combles pouvant être aménagées, parfaits pour créer des pièces supplémentaires selon vos envies. Les huisseries sont en double vitrage bois et PVC. Installation électrique récente, validée par le Consuel. Le bien est raccordé au tout-à-l’égout. À l’extérieur, une cour fermée, des dépendances nécessitant d'importants travaux de rénovation ou à démolir. Deux terrains non attenants viennent compléter l’ensemble : l'un de 1498 m² située de l'autre coté de la route, l'autre de 233 m² proche du bien. Bien que cette maison nécessite encore des travaux de finitions, elle offre de beaux espaces pour laisser libre cours à vos idées. N'hésitez pas à me contacter pour obtenir plus d'informations sur cette opportunité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Porcheron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 903793727, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Projet de rénovation avec 2 595 m² de terrain – Alloue, Charente Envie de profiter du calme de la campagne ? Située dans le charmant village d'Alloue, cette maison à rénover offre une belle opportunité de créer votre futur chez-vous au cœur de la Charente. Mitoyenne sur un côté, la propriété bénéficie d'un terrain de 2 595 m², idéal pour un potager, quelques animaux, des espaces de détente ou simplement profiter de la nature. La maison comprend une entrée desservant une cuisine, un séjour et une chambre. Un couloir mène à la salle d'eau et au WC séparé. Un espace de travail avec chaufferie complète le rez-de-chaussée. À l'étage, un grand grenier offre un beau potentiel d'aménagement pour créer un espace habitable supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. À l'arrière, une véranda donne sur le jardin et permet de profiter de la vue sur la campagne en toute saison. Un grand garage offre de nombreuses possibilités de stockage, d'atelier ou de bricolage. La propriété dispose d'un chauffage central au fioul ainsi que d'un assainissement individuel. Alloue propose les commodités essentielles avec notamment une boulangerie, un café et un restaurant. Les villes de Confolens (15 minutes) et Chabanais (20 minutes) offrent supermarchés, écoles, services médicaux et commerces variés. La gare TGV d'Angoulême se situe à environ 50 minutes avec des liaisons rapides vers Paris et Bordeaux. L'aéroport de Limoges est accessible en environ une heure. Un projet accessible avec un superbe potentiel extérieur, idéal pour ceux qui recherchent la douceur de vivre de la campagne française. Renovation Project with 2,595 m² of Land – Alloue, Charente Looking for a peaceful country lifestyle ? Situated in the charming village of Alloue, this renovation project offers the perfect opportunity to create your dream home while enjoying the beauty of the Charente countryside. Attached on one side, the property sits on a generous 2,595 m² plot, ideal for gardening, keeping animals, creating a vegetable garden, or simply relaxing outdoors. The house comprises an entrance hallway leading to a kitchen, living room and bedroom. À corridor leads to the shower room and separate WC, while a useful work area incorporates the boiler room. Upstairs, a large attic offers excellent potential to create additional living accommodation, subject to any necessary permissions. To the rear, a conservatory overlooks the garden, providing a pleasant space to enjoy the surrounding countryside throughout the seasons. À spacious garage offers ample storage, workshop space or room for hobbies. The property benefits from oil-fired central heating and a septic tank. Alloue offers local amenities including a bakery, café and restaurant. The larger towns of Confolens (15 minutes) and Chabanais (20 minutes) provide supermarkets, schools, healthcare services and a wider range of shops. Angoulême TGV station is approximately 50 minutes away, offering direct links to Paris and Bordeaux, while Limoges Airport can be reached in around one hour. An affordable renovation project with fantastic outdoor space, perfect for anyone seeking a slower pace of life in rural France. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,73% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf. 610542 ).

Alloue - Superbe maison de 4 chambres avec garage et jardin. Récemment rénovée, elle est située dans le village, à proximité des commerces et services. Au rez-de-chaussée, une grande cuisine de style rétro est équipée d'un four, de plaques de cuisson, d'une hotte aspirante et d'un îlot central. Elle s'ouvre sur un coin repas ou un bureau. Un vaste salon avec parquet, poutres apparentes et accès à une terrasse latérale donnant sur le jardin complète ce niveau. On y trouve également une salle d'eau, une buanderie avec pompe à eau pour le puits du jardin, et un grand garage avec atelier et espace pour une voiture. À l'étage, quatre grandes chambres avec parquet d'origine, dont deux avec portes-fenêtres donnant sur un balcon offrant une vue sur le village. Une salle de bains de style rétro et un grand couloir avec rangements sont également présents. À l'extérieur, un jardin clos entoure la maison sur les côtés et à l'arrière. Il est agrémenté d'arbres et d'arbustes matures, d'un puits et d'une grande terrasse couverte idéale pour recevoir. La maison bénéficie d'une installation électrique neuve, de double vitrage et est raccordée au tout-à-l'égout. À proximité de Confolens, Champagne Mouton avec toutes les commodités.

ENGLISH DESCRIPTION BELOW Dans la commune d'Alloue, en Charente, je vous présente cette belle et grande maison de ville au cœur du village. Ce village dispose d'un magasin local et d'autres commodités, à proximité des transports, de l'aéroport de Limoges à seulement 1 heure, de Confolens à seulement 10 minutes. Avec ses grandes pièces, cette propriété serait parfaite pour toute la famille ou comme maison de vacances. La propriété comprend une entrée dans une grande cuisine équipée de 17 m², une salle à manger de 14.5 m², un grand salon de 24 m² avec un mur en pierre d'origine, une salle d'eau avec WC de 3.2 m², une buanderie de 5 m², une chaufferie de 3.5 m² et un grand garage de 23.5 m² avec une hauteur de 2 mètres. À l'étage, un palier dessert quatre belles chambres lumineuses de 21,5, 15,5, 16 et 10,5 m² et une salle de bains de 6,3 m². À l'extérieur, à l'arrière de la propriété, un grand jardin clôturé avec divers arbres fruitiers, un puits et un espace couvert pour s'asseoir, parfait pour les barbecues et les divertissements, ainsi qu'un puits. La propriété est équipée du tout-à-l'égout, double vitrage en bas et d'un simple vitrage à l'étage, d'un chauffage central au fioul et d'une connexion internet par fibre optique et Une borne de recharge pour une voiture à proximité. ENGLISH DESCRIPTION In the commune of Alloue, Charente, I present to you this beautifully large town house in the heart of the village. This village has a local shop and other amenities, close to transport links, Limoges airport only 1 hour away, Confolens only 10 minutes away. With its large rooms, this property would be a perfect house for all of the family or as a holiday home. The property comprises of an entrance into the large fitted kitchen of 17 m², a dining room of 14.5 m², a large living room of 24 m² with an original stone wall feature a downstairs shower room with WC of 3.2 m², a laundry room of 5 m², a boiler room of 3.5 m² and a large garage of 23.5 m² with a height of 2 meters. On the first floor, a landing area connects to the four beautiful and well lit bedrooms of 21.5, 15.5, 16 and 10.5 m² and a bathroom of 6.3 m². Outside, at the rear of the property a large fenced garden with various fruit trees, a well and an undercover seating area, perfect for BBQ's and entertaining and a well. The property is on mains drains, double glazing on the ground floor and single glazing on the first floor, has oil fired central heating and has fibre internet. There are 2 Electric recharging points for electric cars close to the property. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,83% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf. 613420 ).

Alloue, magnifique maison moderne de 156 m² avec 3 chambres, grange et jardin arboré de 4 662 m². Elle bénéficie d'une allée privée avec de nombreuses places de parking et est entourée d'un terrain privé avec ruisseau à l'arrière de la propriété. Construite dans les années 80, elle comprend un grand hall d'entrée carrelé avec rangements. Elle comprend également un magnifique espace salle à manger et salon avec poutres apparentes et portes-fenêtres donnant sur la terrasse couverte qui s'étend sur la majeure partie de la maison. La cuisine moderne entièrement équipée comprend également trois chambres doubles, dont une avec salle de bains attenante neuve et une autre grande salle de bains. Une salle de jeux ou salle de sport avec jacuzzi, toutes attenantes, sera intégrée à la maison. Depuis le hall, un escalier descend vers un grand garage pouvant accueillir 4 voitures, une chaufferie avec fioul et poêle à bois, et deux autres pièces de rangement. Le jardin, en partie gazonné et arboré, comprend une grande grange pouvant servir de commerce ou d'atelier, ainsi que deux autres parties pouvant servir d'atelier et de réserve. La maison est située juste à l'entrée du village, à proximité des commodités  : Champagne Mouton, Civray, Confolens avec son hôpital, ses commerces et ses restaurants. Un bar et une boutique sont accessibles en quelques minutes à pied.

Située dans le charmant village rural d'Alloue, en Charente, cette fermette traditionnelle offre une belle opportunité de créer votre maison à la campagne. Habitable en l'état mais nécessitant des travaux de rénovation et de modernisation, elle bénéficie d'environ 1.2 hectares de terrain, idéal pour accueillir chevaux et animaux, créer une petite exploitation ou tout simplement profiter pleinement de la vie au grand air. La maison comprend actuellement une entrée, une cuisine, un séjour avec poêle à bois, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, un grand grenier aménageable offre un beau potentiel pour créer des chambres ou espaces de vie supplémentaires selon vos besoins et sous réserve des autorisations nécessaires. Attenante à la maison, une impressionnante grange d'environ 140 m² avec mezzanine offre de nombreuses possibilités : stockage, atelier, écuries ou autres projets. À l'extérieur, le terrain dispose également d'un abri pour animaux ainsi que d'un puits, idéal pour arroser votre futur potager ! Alloue bénéficie d'un environnement paisible avec des services de proximité. Champagne-Mouton, à environ 10 km, dispose notamment d'un supermarché et de commerces, tandis que Confolens, à environ 12 km, propose commerces, établissements scolaires, services médicaux et activités. Ruffec, à environ 26 km, dispose d'une gare SNCF avec des liaisons vers Poitiers et Angoulême. Une propriété pleine de potentiel pour les amoureux de la campagne, des chevaux et des animaux ! Une belle opportunité à ne pas manquer pour créer votre propre coin de paradis à la campagne ! Charming Fermette with 1.2 Hectares – Ideal Smallholding or Equestrian Property ! Situated in the pretty rural village of Alloue in the Charente, this traditional fermette offers a wonderful opportunity to create your dream countryside home. Habitable as it stands but requiring renovation and modernisation, the property is set within approximately 1.2 hectares of land, making it ideal for horses, animals, a smallholding or simply enjoying space and tranquillity. The house currently comprises an entrance hallway, kitchen, living room with wood-burning stove, two bedrooms, shower room and separate WC. Above, a large convertible attic offers excellent potential to create further bedrooms and living accommodation, subject to any necessary permissions. Adjoining the house is an impressive barn of approximately 140 m² with mezzanine, providing plenty of space for stabling, storage, a workshop or other projects. Outside, the land includes an animal shelter and its own well – perfect for watering the vegetable garden and embracing a more self-sufficient lifestyle ! Alloue offers a friendly village environment with a local shop and services. Champagne-Mouton, around 10 km away, provides a supermarket and further amenities, while the historic town of Confolens is approximately 12 km away, offering shops, healthcare, schools and leisure facilities. Schooling is available locally and in surrounding towns, with school transport organised within the local educational group. Ruffec, approximately 26 km away, has a SNCF railway station with connections towards Poitiers and Angoulême. À property full of potential for anyone dreaming of country living, horses, animals or their very own smallholding. Don't miss this fantastic opportunity to create a home that is truly your own ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,33% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf. 613883 ).

REF. 35003 : 61 600 euros HAI, Alloue (16), À seulement 2 km du bourg, dans un hameau, cette ancienne maison de campagne mitoyenne, construite avant 1949 en pierre et brique, offre un beau potentiel de rénovation. Située en bord de route, elle séduira les amateurs de charme de l'ancien à la recherche d'un bien à personnaliser. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une cuisine ouverte sur la salle à manger, un salon chaleureux avec cheminée, une chambre, un couloir desservant une salle d'eau et un WC, ainsi qu'une véranda faisant également office de buanderie. Vous disposerez également d'une remise, d'une chaufferie de 14,5 m² et d'une cave de 6 m². À l'étage, un vaste grenier aménageable d'environ 68 m² laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'agrandissement selon vos projets. Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage au fioul et de menuiseries en PVC double vitrage, complétées par des fenêtres en simple vitrage et survitrage bois. L'assainissement est assuré par une ancienne fosse septique. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain attenant, en partie clos, avec droit de passage, ainsi que d'une agréable courette située à l'avant de la maison. Les dépendances constituent un véritable atout : de petits bâtiments attenants (ancienne chambre froide et local de la cuve à fioul) ainsi qu'un hangar en tôle d'environ 90 m², idéal pour le stockage, un atelier ou le stationnement de véhicules. Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant créer une résidence principale, une maison de campagne ou un investissement à fort potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Christelle Simonet vous propose : Dans un environnement paisible, découvrez cette confortable et lumineuse maison familiale de plain-pied de 115 m² environ sur sous-sol total semi enterré. Entrez sur une spacieuse pièce de vie agrémentée d'un poêle à bois, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée d'où vous pourrez accéder directement à la terrasse et au jardin arboré de 2000 m² environ. Du coté nuit, vous profiterez de 3 chambres (11,12 et 15 m²) et d'un bureau, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque, wc. Le sous-sol total pourra avoir plusieurs fonctions : garage, buanderie, cellier, atelier. La maison est raccordée au tout à l'égout et bénéficie d'ouvertures en double vitrage. Une visite s'impose ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Simonet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 752585877, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Guillaume Delabarre vous propose : * ALLOUE – CENTRE-BOURG – MAISON PLAIN-PIED – 2CH – GARAGE – TERRAIN 704 m² * Idéalement située * au cOEur d’Alloue, avec les commerces et services accessibles à pied * , cette maison de plain-pied de 90 m² environs offre un cadre de vie pratique et agréable, tout en bénéficiant d’une belle exposition plein sud. Implantée sur un terrain de 704 m², elle séduit par sa luminosité, son très bon état général et son agencement fonctionnel. La pièce de vie, généreuse et baignée de lumière grâce à son exposition sud, constitue le véritable cOEur de la maison. Elle se prolonge par une * cuisine ouverte de 17 m² environs, entièrement équipée * , créant un ensemble convivial et agréable au quotidien. L’espace nuit se compose de * deux chambres confortables et lumineuses * , ainsi que d’une salle d’eau. Entièrement de plain-pied, la maison permet une circulation facile entre les différents espaces et conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à un projet de retraite ou de premier achat. À l’extérieur, la façade exposée sud est équipée d’un * store banne électrique * , idéal pour profiter agréablement des beaux jours et créer un espace ombragé aux abords de la maison. Le * garage attenant constitue également un véritable potentiel d’évolution * . Déjà équipé d’une * fenêtre en PVC double vitrage * , il peut offrir une opportunité intéressante d’agrandissement de la partie habitable, selon les besoins et sous réserve des autorisations nécessaires : chambre supplémentaire, bureau ou autre espace de vie. Une maison lumineuse, fonctionnelle et évolutive, avec l’avantage recherché de pouvoir * profiter du centre d’Alloue et de ses commerces à pied * . Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Delabarre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 804974640, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

REF. 34735 : 56 000 euros HAI - Alloue, Cette agréable maison de village mitoyenne, confortable et fonctionnelle, d'environ 88,50 m² habitables, séduira par son cadre chalereux et fonctionnel, avec un extérieur facile d'entretien. - Au rez-de-chaussée : cuisine aménagée ouverte sur le séjour, agrémentée d'une cheminée. Une salle d'eau avec WC et baignoire, une buanderie / cellier spacieux d'environ 20 m². - À l'étage, un palier dessert deux chambres, un cabinet de toilette et un dressing, ainsi qu'une pièce à usage de grenier d'environ 9,5 m² offrant un espace de stockage supplémentaire. Côté équipements, la maison bénéficie de l'assainissement collectif, d'un monte escalier neuf ' STANNAH' et d'une pompe à chaleur air / air réversible, assurant confort et économies d'énergie (Le DPE est en C). - À l'extérieur, vous profiterez : d'une cour attenante close d'environ 20 m², d'un garage de 19 m² attenant à la maison, d'un abri de 16 m², ainsi que d'un terrain séparé de 206 m² constructible, équipé d'un compteur d'eau et d'un puits. Droit de passage derrière la maison. L'ensemble sur 353 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Posez simplement vos valises ! Cette maison mitoyenne, magnifiquement présentée, offre un espace de vie à l'étage dans un esprit « penthouse », au-dessus d'un vaste garage. Sans travaux ni jardin à entretenir, elle conviendra parfaitement comme résidence principale, pied-à-terre ou projet d'investissement locatif. À l'étage, découvrez une belle pièce de vie ouverte réunissant salon, salle à manger et cuisine aménagée et équipée. Le chauffage central au fioul assure votre confort, tandis que le poêle à bois apporte une touche chaleureuse pour les soirées d'hiver. Deux chambres, une salle de bains avec douche et un WC indépendant complètent cet espace. Au rez-de-chaussée, le grand garage double offre de généreuses possibilités de stationnement, de rangement ou d'atelier, avec également une chaufferie et une pièce de stockage. Ses atouts : Tout-à-l'égout Chauffage central au fioul et poêle à bois Menuiseries double vitrage de 2008 / 2009 Toiture et zinguerie refaites en 2013 Cuisine aménagée et équipée de 2011 Maison alimentée par un puits avec pompe Aucun jardin : un entretien extérieur limité Au cœur du village d'Alloue, avec épicerie, coiffeurs et agence postale. Champagne-Mouton et Confolens proposent un choix plus large de commerces et de services. Pour vos déplacements : liaisons en cars régionaux depuis Confolens, gare à Ruffec et aéroport de Limoges. Une maison prête à vivre, idéale pour profiter pleinement de la vie de village ! ALLOUE, CHARENTE – BEAUTIFULLY PRESENTED VILLAGE HOME WITH DOUBLE GARAGE Just bring your suitcases ! This beautifully presented attached village house offers stylish, easy living, with a penthouse-style layout above a generous garage. With no work needed and no garden to maintain, it makes an ideal holiday retreat, comfortable permanent home or potential rental investment. Upstairs, the spacious open-plan living area brings together a welcoming lounge, dining space and fitted, equipped kitchen. Oil-fired central heating provides comfort throughout the home, while a wood-burning stove adds warmth and character for cosy evenings. Two bedrooms, a bathroom with shower and a separate WC complete the accommodation. On the ground floor, the large double garage provides excellent parking and workshop space, alongside a boiler room and a separate storage room. Practical features include : Mains drainage Oil-fired central heating and wood-burning stove Double glazing installed in 2008 / 2009 Roof and associated metalwork renewed in 2013 Fitted and equipped kitchen installed in 2011 Well with pump supplying the house No garden, keeping outdoor maintenance to a minimum Set in the village of Alloue, with a local grocery shop, hairdressers and a post office agency. À wider choice of shops and services is available in nearby Champagne-Mouton and Confolens. Regional coach connections are available from Confolens, with rail travel via Ruffec and flights from Limoges airport. À home ready to enjoy, whether for holidays or everyday village life ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf. 618628 ).

Iad France - Laura Roquet vous propose : Venez découvrir cette ancienne ferme datant de 1738 qui allie charme de l’ancien et confort moderne. Elle se compose au rez-de-chaussée de deux suites parentales avec leur salle d’eau privative, d’une salle d’eau indépendante, d’une grande cuisine idéale pour recevoir, d’un séjour lumineux, ainsi que d’une mezzanine offrant un espace modulable (bureau, coin détente…). À l’étage, vous trouverez une vaste chambre pleine de caractère. Le tout est implanté sur un terrain d’environ trois hectares, parfait pour accueillir des chevaux. Commodités à proximité : Champagne-Mouton, à environ 7 km, avec supermarché, pharmacie, collège, station-service. Une maison idéale pour une famille, un projet équestre ou une résidence secondaire pleine de charme. Contactez-moi pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Roquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 888375607, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement située au cœur du village de Champagne-Mouton, cette charmante maison récemment rénovée séduit par son excellent état, ses beaux volumes et son confort moderne. Offrant une vie entièrement de plain-pied, elle est prête à vous accueillir : aucun travaux à prévoir, il ne reste plus qu'à poser vos valises ! Dès l'entrée, vous découvrirez un hall accueillant menant à une grande pièce de vie lumineuse avec salon et salle à manger, agrémentée d'un chaleureux poêle à bois. La maison comprend également deux grandes chambres, une salle d'eau moderne avec WC séparé, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée entièrement neuve. Une vaste véranda ouverte sur le jardin offre un superbe espace supplémentaire, idéal pour profiter de la vue sur l'extérieur en toute saison. Un grand garage attenant avec grenier, ainsi qu'une cave / pièce de stockage, complètent les prestations intérieures. À l'extérieur, la propriété dispose d'un très grand jardin, d'une allée privative et d'un second grand garage offrant de nombreuses possibilités de stationnement, atelier ou rangement. Le confort a été soigneusement modernisé avec des fenêtres neuves, un système de chauffage récent par pompe à chaleur, complété par le poêle à bois. La situation est idéale : les commerces et services du village sont accessibles à pied, avec supermarché, boulangeries, pharmacie, services médicaux, bureau de poste, ainsi qu'une école primaire et un collège. Vie de plain-pied Rénovation récente Fenêtres neuves Pompe à chaleur + poêle à bois Deux garages Grand jardin et allée privative Assainissement individuel Une maison chaleureuse, soignée et confortable, parfaite pour profiter de la vie de village tout en bénéficiant de beaux espaces extérieurs. Beautiful Renovated Home in the Heart of Champagne-Mouton Ideally situated in the heart of the village of Champagne-Mouton, this charming recently renovated property offers generous living space, modern comfort and the real advantage of single-storey living. Presented in excellent condition throughout, there is nothing to do — simply bring your suitcases and move straight in ! The property opens into a welcoming entrance hallway leading to a large and bright living / dining room, complete with a cosy wood-burning stove. There are also two spacious bedrooms, a modern shower room with separate WC, and a brand-new fitted kitchen. To the rear, a large conservatory overlooks the garden and provides a wonderful additional living space, perfect for enjoying the outside throughout the seasons. The house also benefits from a large integral garage with loft space above, together with a useful cellar / storage room. Outside, the property boasts a very large garden, private driveway and a second substantial garage, ideal for parking, workshop space or additional storage. Comfort has been fully modernised with brand-new windows, a recent heat-pump heating system, complemented by the wood-burning fire. One of the property's great advantages is its central village location, with shops and everyday services within walking distance, including supermarket, bakery, pharmacy, medical services and post office. The village also benefits from both a primary school and collège. Ground-floor living Recently renovated Brand-new windows Heat pump + wood burner Two garages Large garden & private driveway Individual drainage system A warm, spacious and beautifully presented home combining village convenience with generous outdoor space. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,63% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf. 615503 ).

Pavillon sur sous sol pavillon sur sous-sol de 145 m² habitable, grand jardin arboré, situé dans un village avec toutes commodités. Celui-ci comprend : entrée, salon, séjour, cuisine avec cellier attenant, salle de bains, toilettes et une grande chambre. Au sous-sol et en rez de jardin à l'arrière : une partie habitation avec couloir, 2 belles chambres, salle d'eau, toilettes. Un garage de 52.70 m². Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Catherine champion 06 70 53 67 71.

Située au cœur du charmant et dynamique bourg de Champagne-Mouton, cette impressionnante Maison de Maître représente une opportunité rare d'acquérir une propriété de caractère d'époque, de belle envergure, comprenant de vastes dépendances en pierre, une cour privée close de murs et un généreux jardin. Riche d'histoire et de détails architecturaux remarquables, la propriété allie élégance, polyvalence et un emplacement central très recherché en Charente. Cette demeure de prestige offre de nombreuses possibilités d'utilisation : grande maison familiale, chambre d'hôtes, gîte, ateliers ou studios créatifs, voire locaux à usage commercial, sous réserve des autorisations nécessaires. La maison bénéficie de deux entrées indépendantes : l'une depuis la rue principale et l'autre depuis la cour privée. L'entrée principale s'ouvre sur un hall de réception carrelé, donnant immédiatement le ton grâce à un magnifique escalier suspendu de style Napoléon III, orné de pommeaux en cristal et en bronze. Dans toute la maison, les portes doubles d'origine de l'époque Napoléon III renforcent le caractère historique et raffiné de l'ensemble. La cuisine, récemment installée et réalisée sur mesure, est superbement équipée avec des meubles gris en bois massif, fabriqués artisanalement. Elle s'organise autour d'une prestigieuse cuisinière Lacanche à double four, complétée par des plans de travail en granite et en bois, un vaste îlot central et un impressionnant cellier. Au-delà de la cuisine se trouve une grande pièce, actuellement utilisée comme bureau, qui abritait autrefois la mercerie du village. De l'autre côté du hall d'entrée se situe une magnifique pièce de réception, intégrant un espace salle à manger à l'une de ses extrémités, baignée de lumière naturelle et idéale pour recevoir. Attenante au salon, avec des portes-fenêtres ouvrant directement sur la cour, se trouve une seconde cuisine aménagée, ainsi qu'une pièce supplémentaire à l'étage. La maison dispose également d'une cave voûtée ancienne, offrant un excellent espace de stockage ou un potentiel espace de dégustation de vin. Au premier étage, la maison propose cinq grandes chambres (dont une actuellement utilisée comme bureau), avec de beaux parquets en chêne, de hauts plafonds procurant une agréable sensation d'espace et de nombreux rangements. Le palier dessert également une salle de bains moderne avec WC ainsi qu'une salle d'eau avec WC, offrant une configuration idéale pour une famille ou l'accueil de voyageurs. Au second étage, de vastes combles isolés et non aménagés, actuellement répartis en trois pièces, présentent un potentiel exceptionnel pour la création de nouveaux espaces de vie, de studios ou d'une suite parentale, sous réserve des autorisations d'urbanisme. L'un des atouts majeurs de la propriété est son rare et remarquable porche voûté, accessible par de grandes portes cochères en bois, complétées par une entrée piétonne indépendante. Celui-ci mène à une spacieuse cour intérieure close de murs, entourée par la maison principale et un ensemble de dépendances en pierre d'origine. Les dépendances se composent principalement de granges à deux niveaux, actuellement utilisées comme ateliers et déjà équipées en électricité et en éclairage. Elles comprennent également deux garages, ainsi qu'un charmant bâtiment en pierre aménagé en salon de jardin, offrant une jolie vue sur le jardin et parfait pour les réceptions estivales. Ces espaces offrent un potentiel considérable pour des aménagements en gîtes, studios, espaces événementiels ou locaux professionnels. Au-delà de la cour s'étend un jardin privé et clos, joliment paysagé avec des arbres fruitiers matures, de nombreux arbustes et plantations établies. Le jardin dispose également d'un puits et d'un portillon donnant accès direct à la place du village. Idéalement située au centre de Champagne-Mouton, la propriété fait face à un château historique et se trouve à distance de marche des commerces, cafés, d'un bar-restaurant et du marché bihebdomadaire. Le village bénéficie d'une école, d'un centre de loisirs et d'une vie associative dynamique. La ville de Ruffec, située à seulement 20 minutes, dispose d'une gare offrant des liaisons vers Paris et le Royaume-Uni. Les grandes villes de Limoges (avec aéroport), Poitiers et Angoulême sont accessibles en environ une heure de route. Une propriété rare et élégante, offrant volumes, caractère et une polyvalence exceptionnelle, au cœur de l'un des villages les plus recherchés de la Charente.

Au cœur de Champagne-Mouton, découvrez cette maison de ville raccordée au tout-à-l'égout, offrant un garage avec coin buanderie, un séjour lumineux avec terrasse, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau et des combles. À proximité immédiate des commerces, écoles, médecins, pharmacie et autres commodités du quotidien. Honoraires inclus dans le prix : 10.6%.

Une opportunité rare à découvrir à champagne-mouton ! Cette propriété propose un ensemble particulièrement original et parfaitement adapté à la poursuite d'une activité professionnelle : une pension féline de grande qualité comprenant 25 box individuels, accompagnée d'une agréable maison d'habitation sur un terrain de 1 515 m². Une pension pour chats aux prestations exceptionnelles conçue dans un souci permanent de confort, de sécurité et de bien-être des animaux, cette pension offre des installations particulièrement qualitatives. Chaque chat bénéficie de son propre espace individuel, avec la possibilité de circuler librement entre son espace intérieur et son espace extérieur sécurisé. Les installations comprennent notamment : espaces intérieurs et extérieurs privatifs chauffage par pompe à chaleur climatisation espaces dédiés à l'alimentation espace de soins espace permettant notamment le toilettage et les bains installations pensées pour assurer confort, hygiène et sécurité ensemble entretenu et parfaitement organisé une réalisation particulièrement aboutie, offrant à cette activité une véritable qualité d'accueil et de fonctionnement. Une maison familiale aux beaux volumes la propriété comprend également une maison d'habitation construite dans les années 1970, en brique, offrant de beaux volumes et un cadre de vie confortable. La toiture a été entièrement refaite il y a environ 7 ans. À l'étage, la maison dispose de 4 belles chambres ainsi que d'une agréable salle d'eau. La cuisine, récemment aménagée et entièrement équipée, constitue un véritable atout et s'intègre parfaitement aux volumes généreux de la maison. Un ensemble rare sur le marché cette propriété s'adresse aussi bien à un professionnel souhaitant reprendre ou développer une activité de pension féline qu'à une personne recherchant un projet professionnel permettant de vivre sur place. Une visite s'impose pour mesurer la qualité et le potentiel de cette propriété hors du commun. Contactez-moi pour plus de renseignements et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 349 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : bernard godet, tél. : 07 68 73 06 75, e-mail : bernard.godet@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de angoulême sous le numéro 983500422.

Fiche Id-SIT183101 : Située dans un hameau paisible au cœur de la magnifique campagne charentaise, cette charmante petite propriété de deux chambres, située au rez-de-chaussée, se trouve à seulement 7 minutes en voiture de Champagne Mouton. La terrasse extérieure, à l'abri des regards, est l'endroit idéal pour se déte ndre avec un livre ou recevoir des amis. En face de la propriété, de l'autre côté de la petite ruelle, se trouvent une grange bien entretenue, un deuxième jardin et un parking pouvant accueillir 3 voitures. Une promenade de 10 minutes vous mènera à une parcelle supplémentaire plantée de vignes et comprenant un potager. Atout supplémentaire : la propriété dispose d'une fosse toutes eaux conforme aux normes. C'est une propriété à ne pas manquer, alors prenez rendez-vous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par son charme. REZ-DE-CHAUSSEE : Cuisine / Salon (34 m²) : parquet flottant, équipée, poêle électrique (gaine en place pour poêle à bois) Chambre 1 (13 m²) : parquet flottantSalle d'Eau (4 m²) : parquet flottant, WC, douche, lavabo, VMC, sèche-serviettesChambre 2 (12.5 m²) - Mentions légales : Proposé à la vente à 80640 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : DPE_v07-2021 - Classe Energie D : 218 kWh. m2. an - (DPE ancienne version) - Reseau Immo-Diffusion Ruffec - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).