🏡 ALLOUE, CHARENTE – MAISON DE VILLAGE IMPECCABLE AVEC GRAND GARAGE DOUBLE

Posez simplement vos valises !

Cette maison mitoyenne, magnifiquement présentée, offre un espace de vie à l'étage dans un esprit « penthouse », au-dessus d'un vaste garage.

Sans travaux ni jardin à entretenir, elle conviendra parfaitement comme résidence principale, pied-à-terre ou projet d'investissement locatif.

À l'étage, découvrez une belle pièce de vie ouverte réunissant salon, salle à manger et cuisine aménagée et équipée.

Le chauffage central au fioul assure votre confort, tandis que le poêle à bois apporte une touche chaleureuse pour les soirées d'hiver.

Deux chambres, une salle de bains avec douche et un WC indépendant complètent cet espace.

Au rez-de-chaussée, le grand garage double offre de généreuses possibilités de stationnement, de rangement ou d'atelier, avec également une chaufferie et une pièce de stockage.

Ses atouts : Tout-à-l'égout Chauffage central au fioul et poêle à bois Menuiseries double vitrage de 2008 / 2009 Toiture et zinguerie refaites en 2013 Cuisine aménagée et équipée de 2011 Maison alimentée par un puits avec pompe Aucun jardin : un entretien extérieur limité Au cœur du village d'Alloue, avec épicerie, coiffeurs et agence postale.

Champagne-Mouton et Confolens proposent un choix plus large de commerces et de services.

Pour vos déplacements : liaisons en cars régionaux depuis Confolens, gare à Ruffec et aéroport de Limoges.

Une maison prête à vivre, idéale pour profiter pleinement de la vie de village !

ALLOUE, CHARENTE – BEAUTIFULLY PRESENTED VILLAGE HOME WITH DOUBLE GARAGE Just bring your suitcases !

This beautifully presented attached village house offers stylish, easy living, with a penthouse-style layout above a generous garage.

With no work needed and no garden to maintain, it makes an ideal holiday retreat, comfortable permanent home or potential rental investment.

Upstairs, the spacious open-plan living area brings together a welcoming lounge, dining space and fitted, equipped kitchen.

Oil-fired central heating provides comfort throughout the home, while a wood-burning stove adds warmth and character for cosy evenings.

Two bedrooms, a bathroom with shower and a separate WC complete the accommodation.

On the ground floor, the large double garage provides excellent parking and workshop space, alongside a boiler room and a separate storage room.

Practical features include : Mains drainage Oil-fired central heating and wood-burning stove Double glazing installed in 2008 / 2009 Roof and associated metalwork renewed in 2013 Fitted and equipped kitchen installed in 2011 Well with pump supplying the house No garden, keeping outdoor maintenance to a minimum Set in the village of Alloue, with a local grocery shop, hairdressers and a post office agency.

À wider choice of shops and services is available in nearby Champagne-Mouton and Confolens.

Regional coach connections are available from Confolens, with rail travel via Ruffec and flights from Limoges airport.

À home ready to enjoy, whether for holidays or everyday village life !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf.

618628 ).