Maison bien de caractère à vendre en Nouvelle-Aquitaine

Iad France - Michelle Barbeyron vous propose : LIBOURNE - MAISON - 260 m² - GARAGE - PISCINE - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Maison pierre de caractère située à Libourne, datant de 1870 séduit par ses volumes, sa luminosité et son état soigné, le tout sur un terrain de 255 m². Avec ses 260 m² habitables répartis sur 4 niveaux, le bien offre une distribution spacieuse et bien pensée. L'entrée introduit un rez-de-chaussée fluide où le salon lumineux, exposé sud et est, s'articule avec la salle à manger et la cuisine ouverte, aménagée et fonctionnelle. La salle à manger, vaste et conviviale, constitue un espace de vie central. Un couloir dessert l'ensemble avec aisance, complété par un bureau et un WC indépendant. Les étages accueillent 5 chambres aux volumes confortables, dont une chambre parentale spacieuse de 20,83 m² avec dressing attenant, ainsi qu'une chambre lumineuse. Un bureau dédié, adapté pour le télétravail, complète l'étage. La salle de bain et les 2 salles d'eau assurent un confort quotidien optimal pour toute la famille. Un second WC indépendant est également disponible. Le bien dispose d'une terrasse de 30 m², d'une piscine et d'un garage. Côté équipements, la maison est dotée, d'une cheminée, de radiateurs au gaz naturel, de la fibre optique, d'un interphone et d'un système d'alarme. Contactez-nous pour organiser une visite de ce bien remarquable. il est possible d'acheter cette maison sans le garage Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Michelle Barbeyron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 107649345, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur du magnifique Parc naturel régional des Landes de Gascogne, à Saint-Symphorien, se dresse une majestueuse demeure de maître érigée en 1850. Située à seulement quelques pas du centre du village et de ses commerces, tout en étant la voisine immédiate du célèbre Chalet de François Mauriac, cette propriété d'exception s'épanouit au centre d'un parc privatif de plus de 1,3 hectare, offrant un cadre de vie idyllique au calme absolu, totalement préservé de tout vis-à-vis. La demeure principale déploie 772 m² habitables sur trois niveaux et a bénéficié d'une rénovation intégrale d'une remarquable élégance. Baignée d'une lumière naturelle exceptionnelle, elle propose 16 pièces aux volumes généreux, dont 7 chambres somptueuses mariant à la perfection la noblesse du patrimoine historique et les exigences du confort contemporain. Les extérieurs sont pensés comme un véritable hommage à l'art de vivre. Une sublime piscine chauffée au sel de 66 m² s'intègre harmonieusement dans ce parc verdoyant, accompagnée d'un pavillon d'été de 50 m² composé d'un salon et d'une cuisine équipée, idéal pour recevoir lors des douces journées ensoleillées. Le domaine offre également un ensemble de 533 m² de dépendances ouvrant la voie à de superbes projets. On y retrouve notamment une maison indépendante de 99 m² à restaurer pour accueillir des proches ou imaginer un gîte d'exception, ainsi qu'un vaste bâtiment de caractère abritant une ancienne étable au rez-de-chaussée et une spectaculaire salle de sport de 125 m² à l'étage. Une cave à vin idéale pour les grands crus ainsi que des espaces de stationnement privés viennent parachever les prestations raffinées de ce bien rare. Honoraires à la charge du vendeur PRESTANT Bordeaux Bassin - Guillaume MAGROU - 06 19 57 10 14 Plus d'informations sur (réf. 330594351). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Nathalie Bosselut vous propose : Maison en pierre entièrement restaurée – 104 m² – 3 chambres – Terrasse & garage – SIGOULES Au cOEur du village de Sigoulès, découvrez cette belle maison en pierre de 104 m², entièrement restaurée avec soin et de beaux matériaux, alliant le charme de l’ancien au confort d’une rénovation actuelle. Dès l’entrée, vous serez séduit par sa généreuse pièce de vie de 45 m², composée d’un séjour et d’une cuisine dans un espace convivial et chaleureux. Le séjour bénéficie d’un poêle à granulés, complété par un chauffage électrique dans le reste de la maison. La maison propose trois chambres réparties sur deux niveaux, offrant une organisation agréable et permettant à chacun de préserver son espace. Pour davantage de confort, elle dispose de deux salles d’eau, situées chacune sur un niveau différent et équipées de leur propre WC. L’une d’elles sera entièrement terminée pour la vente. Une pièce supplémentaire déjà existante offre de nombreuses possibilités selon vos besoins : salle de jeux, bureau ou espace de télétravail. À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse d’environ 40 m², idéale pour les repas en plein air et les moments de détente. Ses dimensions permettent également, pour ceux qui le souhaitent, l’installation d’une piscine hors-sol, un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours. La maison bénéficie également d’un garage offrant un espace de stockage appréciable ainsi qu’un espace dédié à la buanderie, apportant praticité et rangement supplémentaire au quotidien. Côté confort, les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets bois. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés dans la pièce de vie et des radiateurs électriques dans le reste de la maison. La propriété est également raccordée au tout-à-l’égout. Entièrement restaurée avec de beaux matériaux, cette maison conjugue charme, confort et fonctionnalité. Aucun travaux à prévoir : ici, vous n’avez plus qu’à poser vos valises et profiter pleinement des lieux ! Une maison de caractère clé en main, chaleureuse et fonctionnelle, à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Bosselut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 933801581, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Didier Lannoy vous propose : MARENNES - MAISON - T3 78 m² - PARKING - (surprise. possibilité d'une annexe en sus à découvrir) Cette maison de caractère datant de 1830, entièrement rénovée, située à Marennes, offre le charme de l'ancien dans un bien entièrement de plain-pied, bien agencé sur 78 m² habitables. Dès l'entrée, par la véranda la distribution fluide des pièces révèle un intérieur soigné et fonctionnel. Le cOEur du logement est occupé par une vaste cuisine ouverte de 27 m², entièrement équipée, lumineuse et conviviale, qui constitue un espace de vie central. Le séjour, attenant, complète cet ensemble pour former une pièce de vie agréable et bien proportionnée. Le logement dispose de 2 chambres, aux caractéristiques complémentaires : une chambre au rez-de-chaussée, cosy et pratique, ainsi qu'une spacieuse chambre à l'étage en accès coté véranda offrant calme et volume. La salle d'eau, fonctionnelle, complète la distribution en Rez de chaussée très belle douche italienne de bonne facture un sol céramique pleine masse. L'ensemble des matériaux utilisés sont de très bonne qualité Côté équipements, la maison bénéficie de la fibre optique, d'une ventilation mécanique contrôlée, d'un chauffage individuel électrique par convecteurs, du tout-à-l'égout, ainsi que d'un espace de rangement. Une place de parking vient compléter les atouts pratiques de ce bien. * en plus de ce bien moyennant supplément à négocier (il y a la possibilité d'acquérir un bâtiment supplémentaire) véritable atout d'annexe aménageable soit en garage soit en studio et pourquoi pas en locatif estival) Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même le cachet de cette maison de caractère. un projet de vie ou un investissement proche de la côte. cet endroit est fait pour vous ! un bien à ne surtout pas rater NB : de plus il y a la possibilité d'acquérir un bâtiment supplémentaire (moyennant finances d'investissement supplémentaire pouvant être transformé en garage ou encore en un aménagement complémentaire studio annexe. libre à votre projection personnelle) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Didier Lannoy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 50884767, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Guillaume Delabarre vous propose : SAINT-CLAUD — DEMEURE BOURGEOISE RÉNOVÉE — 6 CHAMBRES — PARC — COMMERCES À PIED Le charme d’une demeure de caractère, un parc paysager de plus de 5 000 m² et les commerces à quelques pas : cette propriété réunit espace et praticité au cOEur de Saint-Claud. Entièrement rénovée, elle offre environ 353 m² habitables, avec de beaux volumes pour recevoir et des espaces permettant à chacun de préserver son intimité. Deux séjours d’environ 43 m² chacun accueillent salon et salle à manger. La cuisine indépendante et équipée de 33,5 m² constitue un véritable espace de convivialité, complété par une seconde cuisine. La maison dispose de six chambres, dont une en rez-de-chaussée permettant une vie de plain-pied, ainsi que de plusieurs pièces d’eau. Son chauffage aux granulés, son DPE C, sa ventilation mécanique et la fibre optique complètent le confort quotidien. À l’extérieur, le parc paysager de 5 175 m² offre des espaces arborés et une terrasse pour profiter des beaux jours. Un cadre appréciable pour se détendre, jardiner ou partager des moments en famille, tout en bénéficiant des services du bourg. Le garage attenant d’environ 250 m² représente un atout rare : sa hauteur permet notamment l’accès de camping-cars. Collection de véhicules, atelier ou stockage de matériel : ce volume répond à de nombreux besoins. Un sous-sol, des écuries et des dépendances complètent l’ensemble. L’épicerie, la boulangerie, le tabac-presse et le coiffeur se trouvent à moins de 100 mètres, la piscine municipale est à environ 200 mètres. Pour une grande famille, une résidence secondaire où réunir ses proches ou un projet de chambres d’hôtes à étudier, cette demeure offre un cadre de vie alliant caractère, confort et proximité. Prix : 440 000 € — Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Contactez-moi pour découvrir la propriété et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Delabarre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 804974640, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Natacha LE SÉNÉCHAL vous propose : BUJALEUF – Maison rénovée avec 4 chambres, grand garage et potentiel d’aménagement À seulement 20 minutes de Saint-Léonard-de-Noblat et d’Eymoutiers et 40 minutes de Limoges. Découvrez cette maison de caractère construite en 1955, soigneusement rénovée, offrant de beaux volumes et un excellent potentiel familial, offrant également la possibilité de concilier vie privée et activité professionnelle ou artisanale. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande cuisine équipée et aménagée de 25 m², un salon de 28 m², une chambre de 20 m², une salle de bains avec douche et baignoire, un WC, un cellier ainsi qu’une buanderie. L’étage se compose de 3 chambres dont 1 de 26 m², d’une salle d’eau avec WC. Les + de la maison : * 2 pièces d’eau * Garage avec cave 200 m² * Combles aménageables * Double vitrage * Volets roulants solaires * Pompe à chaleur air / eau + chauffe-eau thermodynamique de 2022 * Isolation des combles et des planchers réalisée en 2022 * Électricité refaite en 2022 * Tout-à-l’égout * Fibre Vous profiterez également de la proximité des commerces et services : supérette, pharmacie, boulangerie, bar / tabac et presse, coiffeur, ainsi que du lac de Sainte-Hélène. Une maison fonctionnelle, rénovée et pleine de potentiel, idéale pour une famille. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Natacha LE SÉNÉCHAL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 440983120, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Audrey Pagnard vous propose : Amoureux de la nature et des biens authentiques, cette ancienne ferme devenue une charmante maison de campagne est faite pour vous ! Nichée dans un environnement calme et préservé, au sein d’un petit hameau, cette propriété offre un cadre idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet de rénovation à la campagne. D’une surface habitable d’environ 70 m², la maison séduit dès l’entrée par son cachet et son authenticité. Le rez-de-chaussée accueille une agréable pièce de vie d’environ 30 m² avec poutres apparentes, comprenant un espace salon chaleureux autour d’une grande cheminée équipée d’un poêle à bois, un coin salle à manger ainsi qu’une petite cuisine indépendante. À l’étage, un bel escalier dessert un couloir donnant accès à deux chambres d’environ 14 m² et 12 m², chacune bénéficiant du charme d’un parquet, ainsi qu’une salle de bains avec sanibroyeur. Un second escalier mène au grenier, offrant une belle opportunité d’aménagement pour créer des pièces supplémentaires selon vos envies. Le véritable atout de cette propriété réside dans ses dépendances : une grande grange attenante d’environ 70 m² sur deux niveaux, idéale pour du stockage, un atelier, un espace de loisirs ou un futur agrandissement de l’habitation (selon les autorisations nécessaires). Une vaste cave occupant toute l’emprise de la maison vient compléter l’ensemble. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain de plus de 2 000 m², offrant calme, espace et intimité. Celui-ci comprend également : un garage indépendant pour une voiture avec four à pain traditionnel, un cabanon / espace de stockage supplémentaire au fond du jardin. Les + de cette propriété : Ballon d’eau chaude récent Toiture partiellement révisée Informations techniques : * Huisseries bois simple vitrage * Chauffage par poêle à bois * Eau et électricité raccordées * Assainissement individuel non conforme (diagnostic à venir) * Taxe foncière : 380€ Une maison pleine de caractère offrant une belle base pour un projet personnalisé, dans un secteur recherché pour son calme et son authenticité. Une opportunité rare pour les amateurs de pierre, de nature et de tranquillité ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Pagnard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 919834499, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À deux pas des commerces et commodités de Marans, découvrez cette maison de caractère datant de 1850, entièrement rénovée en 2021. Développant environ 86 m² habitables, elle offre une pièce de vie chaleureuse avec cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau rénovée, ainsi que deux chambres à l'étage. Un espace bureau sur le palier permet le télétravail ou peut être adapté selon vos besoins. La rénovation a été réalisée avec soin : électricité reprise, matériaux de qualité, escalier sur mesure en acier, radiateurs performants et raccordement à la fibre. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour intime, facile d'entretien, ainsi que d'une dépendance offrant un espace de stockage complémentaire. Une maison clé en main, alliant le charme de l'ancien au confort d'une rénovation récente, idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 189 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Steve GIRODON, Tél. : 06 47 80 98 17, E-mail : steve.girodon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 504367012.

À seulement une centaine de mètres de l'église Saint-Augustin, au cœur de l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, cette élégante échoppe double surélevée en 1997 séduit par son cachet extérieur, ses beaux volumes et son emplacement privilégié. Édifiée sur une parcelle d'environ 130 m², la maison développe une surface habitable de 105 m² et dispose d'un agréable jardin de 56 m², dont 36 m² aménagés en terrasse sur plots. Une cave de 22 m² vient compléter l'ensemble. Dès l'entrée, les volumes généreux et la hauteur sous plafond pouvant atteindre 3,20 mètres donnent à cette maison une véritable sensation d'espace. Le parquet en châtaignier, présent dans la maison, apporte quant à lui beaucoup de chaleur et de caractère. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie traversante d'environ 30 m², une grande chambre, une cuisine indépendante, une véranda donnant sur l'extérieur, ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés. À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres supplémentaires, une salle de bains avec WC ainsi qu'un dégagement doté de rangements intégrés, permettant une organisation particulièrement fonctionnelle pour une vie de famille. La maison offre ainsi quatre chambres au total, deux pièces d'eau, de beaux espaces de réception et un extérieur rare dans ce secteur recherché de Bordeaux. Deux places de stationnement actuellement louées viennent également compléter les prestations de ce bien. Une maison familiale pleine de charme, aux volumes particulièrement intéressants, bénéficiant d'un emplacement exceptionnel à deux pas de l'église Saint-Augustin et de la vie de quartier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 510 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathieu ROULET, Tél. : 07 78 63 61 40, E-mail : mathieu.roulet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 852352145.

Iad France - Brandon Leygoute vous propose : Propriété d’exception en première ligne sur le lac d’Hostens Unique sur le secteur, cette propriété en ossature bois à l’architecture d’inspiration tropicale bénéficie d’un emplacement absolument exceptionnel en première ligne sur le lac d’Hostens. Véritable invitation à l’évasion, elle offre un art de vivre rare où nature, lumière et sérénité se conjuguent harmonieusement dans un environnement préservé. Implantée sur un magnifique terrain paysager d’environ 3 000 m², la propriété profite d’un parc arboré composé de multiples essences, créant une atmosphère unique au fil des saisons. Véritable écrin de verdure, cet environnement privilégié garantit une intimité totale, sans aucun vis-à-vis, offrant une sensation de quiétude particulièrement recherchée. Cette propriété de caractère se compose de deux habitations indépendantes parfaitement intégrées à leur environnement naturel. Son architecture en bois, ses larges ouvertures sur l’extérieur et ses volumes lui confèrent une atmosphère chaleureuse rappelant les plus belles villas tropicales. La maison principale – Environ 155 m² Baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures sur le jardin, la maison principale offre une atmosphère chaleureuse et apaisante. Elle se compose d’un vaste séjour lumineux avec vue sur les extérieurs paysagers, d’une cuisine équipée, d’un cellier et d’une buanderie, pensés pour un confort de vie optimal. L’espace nuit comprend : ● Une suite parentale avec sa salle d’eau privative et son dressing, ● Une seconde suite disposant également de sa salle d’eau ou salle de bains privative, ● Une troisième chambre pouvant être aménagée en bureau selon vos besoins. Pour un confort optimal tout au long de l’année, la maison est équipée d’un chauffage au sol ainsi que d’un poêle à bois, apportant charme et convivialité à l’espace de vie. Soucieuse de son efficacité énergétique, la propriété dispose également de panneaux solaires, constituant un véritable atout pour maîtriser les consommations et valoriser le bien. -La maison d’invités – 66 m² environ Parfaitement indépendante, cette seconde habitation bénéficie de son accès privatif et de son stationnement dédié, garantissant confort et intimité à ses occupants. Elle propose un agréable séjour avec cuisine ouverte, créant un espace de vie convivial et lumineux. L’espace nuit se compose de deux chambres bénéficiant d’une vue sur le lac, ainsi que d’une salle de bains et d’une salle d’eau, offrant un confort appréciable pour recevoir famille et amis. Cette maison d’invités constitue également une excellente opportunité pour une activité d’accueil ou de location saisonnière dans un cadre particulièrement recherché. Des extérieurs dédiés à la détente et au bien-être Les extérieurs, soigneusement aménagés et végétalisés, créent une atmosphère paisible et intimiste. Vous profiterez d’une piscine parfaitement intégrée à son environnement ainsi que d’un espace bien-être complet comprenant : ● Un hammam, ● Un sauna, ● Une cabine infrarouge. Un chalet aménagé en salle de sport et un spa de 6 personnes complète ces prestations de qualité. Abri de stockage. Puit foré Un carport d’environ 25 m² permet de stationner vos véhicules à l’abri. Un bien rare dans un environnement exceptionnel Cette propriété séduit autant par son emplacement unique en bord de lac que par son architecture singulière, son parc arboré préservé et son absence totale de vis-à-vis. Sa configuration offrant deux espaces de vie distincts et indépendants en fait un bien particulièrement rare sur le marché. Un véritable havre de paix pour les amoureux de nature, de tranquillité et d’architecture, où chaque jour donne l’impression d’être en vacances. Une propriété confidentielle et unique à Hostens, offrant un cadre de vie incomparable au bord de l’eau avec des commerces, école, pharmacie et cabinet médical à proximité et surtout à l’abri des regards. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Brandon Leygoute mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 949723753, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez le charme de cette maison béarnaise d’environ 125 m², implantée sur une parcelle close et arborée de 1 528 m², agrémentée d’un potager, de plusieurs arbres fruitiers et d’une jolie cour traditionnelle en galets. La propriété bénéficie d’un environnement agréable tout en restant proche des commodités du quotidien : écoles, commerces, professionnels de santé et arrêt de bus situé à environ 100 mètres. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, une spacieuse cuisine aménagée et équipée avec poêle à bois, un cellier, une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’une belle pièce de vie comprenant salon et salle à manger, réchauffée par une cheminée avec insert. À l’étage, un vaste palier pouvant facilement être aménagé en espace bureau dessert trois chambres de belles dimensions. Le dernier niveau offre également environ 40 m² de combles aménageables, permettant d’envisager la création de pièces supplémentaires selon les besoins. La propriété dispose en complément d’une superbe grange en galets d’environ 120 m², véritable atout du bien. Cet espace peut convenir à de nombreux projets : garage, atelier, espace de réception, logement indépendant. Le jardin plat et arboré, offre un bel espace extérieur pour profiter pleinement des beaux jours. Un ensemble immobilier de caractère, idéal pour une famille recherchant de l’espace, de l’authenticité et de nombreuses possibilités d’évolution.

LONGÈRE DE CARACTÈRE DE 274 m² Une belle propriété pleine de charme, de volume et de potentiel, au cœur de Sore ! Située sur la commune de Sore (40430), à proximité immédiate des commodités accessibles à pied, cette magnifique longère d'environ 274 m² habitables, implantée sur un terrain de 1 700 m², offre un cadre de vie rare et de nombreuses possibilités. Dès l'entrée, vous serez séduit par les beaux volumes, la luminosité et l'atmosphère chaleureuse de cette maison qui se prête aussi bien à une vie de famille qu'à un projet professionnel ou artistique. Un intérieur généreux et fonctionnel. La maison dispose de 4 grandes chambres, toutes équipées de placards, dont 2 belles suites parentales, offrant confort et intimité. Vous découvrirez également un grand salon de réception de plus de 50 m², idéal pour recevoir famille et amis, ainsi qu'un second espace salon d'environ 30 m², permettant de créer une ambiance plus intimiste et conviviale. La cuisine entièrement équipée et fonctionnelle s'intègre parfaitement à l'ensemble et offre un espace agréable pour partager les repas du quotidien. Un magnifique atelier d'artiste : L'un des véritables atouts de cette propriété est son grand atelier d'artiste lumineux. Grâce à son volume et à sa belle luminosité, cet espace offre un cadre idéal pour laisser libre cours à sa créativité : peinture, sculpture, artisanat, photographie, création artistique ou tout simplement pour aménager un espace personnel dédié à ses passions. Un lieu inspirant où chacun pourra réaliser ses créations et laisser parler son imagination. Une entrée indépendante : un véritable potentiel professionnel. La propriété bénéficie également d'une entrée indépendante, offrant de nombreuses possibilités pour un projet professionnel. Cette configuration est particulièrement intéressante pour créer un bureau, un cabinet, un espace d'accueil, un atelier professionnel ou une activité indépendante, tout en conservant une séparation avec la partie privée de la maison. Une grange 70 m² entièrement isolé. Cet espace supplémentaire offre un potentiel exceptionnel et peut être aménagé selon vos besoins : salle de loisirs, espace professionnel, atelier, stockage, salle de sport, espace créatif ou tout autre projet. Un terrain de 1 700 m². La maison est implantée sur une parcelle d'environ 1 700 m², offrant un bel espace extérieur et de nombreuses possibilités d'aménagement. Le terrain permet de profiter pleinement des beaux jours, de créer un jardin, un espace détente, un potager ou encore des aménagements adaptés à vos envies et à votre projet. Un emplacement pratique. Située à Sore, dans les Landes, la propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique avec les commodités accessibles à pied. Vous profitez ainsi du calme et du charme d'une maison de caractère tout en conservant une proximité appréciable avec les services et commerces du quotidien. Fort potentiel familial, artistique et professionnel. Une propriété rare offrant de beaux volumes et un potentiel exceptionnel, idéale pour une famille, un artiste, un artisan ou toute personne à la recherche d'un lieu de vie permettant de conjuguer confort, créativité et projet professionnel. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 320 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Manuel RODRIGUEZ, Tél. : 07 88 62 43 39, E-mail : manuel.rodriguez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mont-de-Marsan sous le numéro 937661643.

À Parthenay, dans un secteur agréable et proche des commodités et établissements scolaires, cette maison des années 60 offre 168 m² habitables, de beaux volumes et une architecture pleine de caractère avec sa rotonde. L'entrée principale s'ouvre sur un couloir avec placard et WC indépendants qui dessert harmonieusement les différentes pièces de la maison. D'un côté, le salon-séjour, lumineux et chaleureux, profite de la rotonde et de son accès au balcon qui apportent charme et ouverture sur l'extérieur. Puis, de l'autre côté de l'entrée, la cuisine aménagée et équipée. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres ainsi qu'une salle de bains avec douche et baignoire. Le sous-sol, partiellement aménagé d'un côté et bénéficiant d'un accès indépendant, comprend une pièce pouvant servir de chambre et séjour, une cuisine aménagée, une salle d'eau et des WC. Un espace idéal pour accueillir un proche, télétravailler ou envisager un projet locatif. Le reste du sous-sol offre un vaste garage permettant de stationner un véhicule et de disposer d'un bel espace de stockage. Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur installée en 2025, d'une couverture récente, de menuiseries PVC double vitrage et d'un bon DPE. À l'extérieur, le jardin de 746 m², clos et arboré offre un agréable cadre de vie. Une maison familiale pleine de potentiel, avec de beaux volumes, une rotonde pleine de charme et un espace indépendant aux multiples possibilités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 175 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey FAVREAU, Tél. : 07 69 63 30 30, E-mail : audrey.favreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 891211609.

Iad France - Laurine Martin vous propose : Propriété d’exception avec 5 chambres et un gîte à Bran Découvrez cette belle demeure de caractère datant des années 1880, alliant le charme de l’ancien au confort moderne. D’une surface de 354 m² habitables elle comprend 5 chambres dans la maison principale ainsi qu’un gîte, idéal pour accueillir famille et amis ou envisager un projet de location. Implantée sur un vaste terrain de 4 590 m², cette propriété offre un cadre verdoyant, avec de nombreux arbres fruitiers tels que des cerisiers, pruniers, figuiers et bien d’autres variétés. La terrasse, de son côté prolonge les espaces de vie vers l’extérieur, avec une vue sur la piscine, idéale pour profiter des beaux jours. La maison séduit par ses beaux volumes. La pièce de vie réunit cuisine et salle à manger dans un espace convivial, tandis que le salon offre un cadre authentique, plein de charme. Côté confort, la maison dispose de plusieurs salles de bains et WC. Elle est équipée d’une chaudière à granulés avec silo automatisé, de radiateurs et de panneaux photovoltaïques, contribuant à une meilleure maîtrise des consommations énergétiques. À moins de 10 minutes de la maison, vous retrouverez toutes les commodités essentielles : Intermarché, écoles, collège, boulangerie, cabinet médical et bien d’autres services. De plus, Barbezieux-Saint-Hilaire se situe à seulement 20 minutes et offre un choix plus large de commerces et de services, des lycées réputés, ainsi que le château de Barbezieux, emblème du patrimoine local. Une opportunité à ne pas manquer, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurine Martin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de angouleme sous le numéro 990643173, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jennifer Favreau vous propose : À vendre – Maison coup de cOEur à Tresses ! Sur les hauteurs – Quartier recherché Vous cherchez une maison hors du commun, chaleureuse et baignée de lumière ? Ne passez pas à côté de cette belle opportunité à deux pas du centre-ville de Tresses ! Une maison qui a du caractère : 148 m² de charme sur une parcelle arborée de 602 m² Un grand salon-séjour de 50 m², lumineux, avec poêle à bois Cuisine moderne de 18 m², entièrement équipée 4 chambres à l’étage dont une suite parentale de 20 m² avec salle d’eau Salle de bain + dressing + nombreux rangements Un cadre de vie paisible : Jardin paysagé sans vis-à-vis Garage + abri de jardin (idéal bricoleur ou atelier) Quartier calme, proche écoles, commerces, transports Bonus : murs enduits à la chaux et pigments naturels – parfait pour un intérieur sain et cosy Une maison atypique, avec ses petits niveaux et ses volumes généreux, idéale pour une famille en quête de confort et de caractère. Un bien rare sur le secteur. Appelez-moi pour une visite privée et laissez-vous séduire ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Favreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 898002100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Capifrance – jean pierre gratteau vous propose cette magnifique propriété située à naintré, une maison de caractère de type 8, offrant de beaux volumes, des prestations complètes et un cadre de vie privilégié. Description du bien au rez de chaussée : • une suite parentale comprenant : o une chambre, o une salle d'eau avec douche à l'italienne, o un wc indépendant avec lave mains, • une cuisine équipée, • une grande salle à manger, • un salon spacieux, dans le prolongement, formant un bel espace de vie convivial. À l'étage : • un palier desservant les différents espaces, • quatre chambres, dont une avec placard, • une salle d'eau, • un wc indépendant. Au sous sol : • deux caves, • une chaufferie, • un grand garage. Extérieurs • plusieurs places de stationnement extérieures, • un pool house, • une piscine couverte de 5 m x 10 m, idéale pour en profiter toute l'année. Environnement cette maison est située dans un secteur calme, tout en étant proche des commodités, et implantée sur un parc clos et arboré, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Elle est équipée de panneaux solaires qui couvre l'auto consommation et le surplus est revendu, ce bien est équipée de doubles vitrages en aluminium & volets roulants. À noter qu'il est possible d'acheter plus de terrain pour avoir autour de 12000 m². Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette propriété. ______________________________________ les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,97% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°804 370 427 - greffe de poitiers) jean-pierre gratteau entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 08 86 98 77 - réf. 968250.

Charmante maison en pierre mitoyenne d'environ 100 m² située au cœur d'un village du périgord vert, à seulement 40 minutes d'angoulême. Cette maison pleine de caractère offre de beaux volumes et un potentiel d'aménagement intéressant, idéale pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet d'investissement. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une grande pièce de vie de près de 50 m², comprenant cuisine, salle à manger et coin salon. Une salle d'eau, des wc séparés et un débarras complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez 2 chambres spacieuses. L'agencement permet également d'envisager la création d'une salle d'eau et de wc à l'étage pour davantage de confort. Un terrain de 620 m² situé dans le village complète ce bien et offre de nombreuses possibilités : jardin, potager, espace détente. À découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°379 968 894 - greffe de perigueux) sophie capbern entrepreneur individuel 06 68 63 78 33 - réf. 968138.

À 10 minutes à l'est de surgeres et de la gare tgv reliant paris-montparnasse en 2h30 seulement. Au calme, maison de caractère claire et lumineuse composée d'une entrée, cuisine aménagée, salon, séjour avec poêle à bois, chambre et salle d'eau avec wc. 2 chambres, salle de bains avec wc et palier à l'étage. Une grande dépendance permettra de développer le potentiel de la maison et / ou un autre projet. Le séjour, la cuisine et la dépendance ont toutes les 3 un accès sur l'extérieur pour profiter pleinement et partager un repas dans le jardin fleuri et arboré. Le +: panneaux photovoltaïques a voir sans hésitation ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,21% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°898 546 288 - greffe de la rochelle) audrey leveque entrepreneur individuel 06 22 42 00 39 - réf. 968388.

Maison de caractère à rénover, située dans le village médiéval, proche de la place royale, limite Gers et Landes. Bâtie en 1800, cette maison de 137 m² offre 2 chambres, un séjour, des combles aménageables et un jardin. Idéale pour un projet de restauration conservant le charme ancien, elle présente un fort potentiel pour créer une belle résidence principale ou une maison de village. Prix : 85 000 €. Contactez-nous pour visiter. Référence agence : 2907.

Vous recherchez une grande maison familiale avec du cachet, sans travaux à prévoir, tout en bénéficiant d'un véritable potentiel de revenus locatifs ? Cette propriété de 208,5 m² située au cœur de puyoô mérite toute votre attention ! Une maison qui ne manque pas d'atouts dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes, ses pierres apparentes et la qualité des matériaux qui lui confèrent beaucoup de caractère. La partie habitation principale propose notamment : • un vaste séjour lumineux et chaleureux • 3 chambres • une climatisation réversible récemment installée • des combles aménageables offrant encore de belles possibilités • des prestations soignées et aucun travaux à prévoir un vrai potentiel pour les investisseurs ! La propriété dispose déjà d'un logement indépendant actuellement loué, permettant de bénéficier immédiatement d'un revenu locatif. Et le potentiel ne s'arrête pas là : 2 logements supplémentaires pourraient être créés, offrant la possibilité de développer une véritable stratégie locative tout en conservant une confortable habitation principale. Garages, stationnements & extérieurs la propriété bénéficie également de garages, de plusieurs possibilités de stationnement, d'un jardin agréable et d'une terrasse pour profiter pleinement des beaux jours. Une localisation stratégique • en plein cœur de puyoô • environ 15 min d'orthez • environ 30 min de dax • commerces et commodités à proximité une propriété aux multiples possibilités : résidence principale, projet familial, investissement locatif ou combinaison des deux ! 395 000 € un bien atypique aux nombreuses possibilités qui mérite d'être découvert. Contactez-nous pour organiser une visite ! Référence agence : 9534.

Propriété de caractère 11 pièces – maison + grange rénovée – piscine – meillon à 7 km de pau à seulement 7 km de pau, au cœur de meillon, découvrez cette propriété de caractère offrant un cadre rare et un très beau potentiel pour une grande maison familiale, une résidence principale avec activité indépendante ou un projet de gîte. Implantée sur une parcelle de plus de 1 600 m², cette propriété se compose d'une maison principale d'environ 200 m², d'une grange attenante e rénovée, d'un espace extérieur avec piscine, le tout bénéficiant d'une agréable vue sur un parc arboré. La maison principale – environ 200 m² la maison offre de beaux volumes et beaucoup de luminosité avec notamment 5 grandes chambres, idéales pour accueillir une famille nombreuse ou recevoir. Le séjour séduit par son parquet, ses beaux volumes et son plafond d'environ 3 mètres de hauteur, donnant à l'ensemble une atmosphère élégante et chaleureuse. Un véritable potentiel supplémentaire est disponible grâce à environ 60 m² de combles aménageables, permettant d'imaginer selon vos besoins des chambres supplémentaires, un bureau, une salle de jeux ou tout autre espace de vie. La grange attenante rénovée véritable atout de la propriété, la grange attenante a été rénovée et offre des espaces particulièrement adaptés à un projet professionnel, familial ou touristique. Vous y trouverez notamment une magnifique salle de réception d'environ 100 m², avec de superbes murs en galets, qui donnent beaucoup de cachet à cet espace. À l'étage, un salon avec sauna complète cet ensemble. La propriété dispose également d'un studio indépendant, offrant de nombreuses possibilités : accueil d'amis, location, hébergement touristique, logement indépendant ou activité professionnelle. Extérieurs et équipements l'ensemble profite d'un parc arboré de plus de 1 600 m², d'une piscine et d'un environnement agréable à proximité immédiate de pau. La propriété est également équipée de panneaux solaires générant un revenu annuel, constituant un atout supplémentaire pour le futur propriétaire. Un fort potentiel cette propriété atypique conviendra particulièrement à ceux qui recherchent de l'espace, du caractère et un projet évolutif à proximité de pau. Elle peut parfaitement convenir à une grande famille, à un projet de gîte ou location touristique, à une activité avec réception ou encore à un projet mêlant habitation et activité professionnelle. Des travaux restent toutefois à prévoir, permettant au futur acquéreur de personnaliser et valoriser progressivement les lieux selon son projet. Dpe : e – 227 kwh / m² / une propriété pleine de possibilités, avec des volumes rares, une grange de caractère, un studio indépendant, une piscine, des panneaux solaires et la proximité immédiate de pau. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez hélène monnier entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°877 598 136 greffe de pau) 06 03 03 37 28 (réf. 613343 ).

Deux habitations en pierre au cœur d'un charmant petit village du Périgord Pierre, poutres, cheminée, cour intérieure et jardin clos : cette propriété d'environ 272 m² habitables offre surtout une configuration devenue rare, avec deux bâtiments permettant de vivre ensemble tout en conservant une véritable indépendance. La maison principale s'articule autour d'une grande cuisine conviviale d'environ 42 m² et d'un salon de 28 m² avec cheminée en pierre. À l'étage, trois chambres généreuses disposent chacune de leur espace d'eau privatif. Une terrasse couverte ouverte sur le jardin, un atelier, une buanderie et plusieurs espaces annexes complètent la maison. En face, le second volume d'habitation possède sa propre pièce de vie, une grande pièce à l'étage, une mezzanine et une salle de bains : maison d'amis, espace pour les enfants devenus grands, télétravail ou projet d'accueil, chacun peut imaginer son usage. Et l'intérêt du lieu ne s'arrête pas à la propriété : école, épicerie associative, bus, animations et vie culturelle sont présents dans le village, tandis que les amateurs de marche peuvent partir directement du bourg pour leurs randonnées. DPE de la maison principale : E. Le second bâtiment est non soumis au DPE, faute de système de chauffage permettant la régulation de la température intérieure. Un lieu de vie plein de caractère, à proximité de Bergerac, pour une famille ou un projet nécessitant de vrais espaces indépendants. Vous souhaitez découvrir la propriété plus en détail ? Dossier complet, photos supplémentaires et vidéo de visite disponibles sur demande. Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Emmanuelle LABORDE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°798 103 008 Greffe de BERGERAC) 06 82 66 51 26 (réf. 614540 ).

Potentiel coup de cœur assuré pour cet ensemble immobilier, composé de deux maisons mitoyennes et communicantes offrant environ 220 m² habitables, complété de belles dépendances sur un terrain de 2 213 m². Un bien aux multiples possibilités : projet familial, habitat intergénérationnel, gîte ou investissement locatif. La maison principale (150 m²) vous accueille avec une cuisine aménagée et équipée, une grande pièce lumineuse salon & salle à manger avec sa cheminée et son accès direct à la terrasse — l'espace de vie idéal pour recevoir. À l'étage, trois chambres, une salle d'eau et un WC, complété au-dessus d'un grenier d'environ 70 m². La seconde maison (70 m²), attenante et à rénover, ouvre le champ des possibles : logement indépendant, agrandissement, activité d'accueil… Elle dispose au rez-de-chaussée d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un WC, puis de deux chambres à l'étage et d'un grenier aménageable d'environ 80 m² au fort potentiel. Côté extérieur, les prestations séduiront les amateurs d'espace : une grange de 200 m², un garage de 110 m², plus de 1 200 m² de jardins et un puits. De quoi conjuguer projets, rangements et douceur de vivre à la campagne. Le tout dans un village calme du nord de la Haute-Vienne, à une dizaine de minutes du Dorat et un quart d'heure de Bellac (commerces, gare, services), à 45 minutes de Limoges. Un cadre verdoyant entre Gartempe et Brame, propice au ressourcement comme aux projets de vie. Un bien plein de charme et de caractère, à venir découvrir sans tarder. Prix de vente : 129 000 euros FAI, honoraires 9 000 euros à la charge de l'acquéreur. DPE : classe E / GES : classe E Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Raphael POURSAIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°822 845 053 Greffe de LIMOGES) 06 74 83 94 91 (réf. 614317 ).

Située au cœur de Moulis-en-Médoc, cette propriété d'environ 400 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement dans un environnement authentique et recherché. Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant d'envisager différents projets tels que : Création de plusieurs logements Activité de chambres d'hôtes Projet touristique Résidence de caractère Investissement patrimonial à forte valorisation Avec ses volumes généreux, ses nombreuses chambres et sa capacité d'aménagement, cette propriété s'adresse aussi bien aux porteurs de projets touristiques qu'aux investisseurs ou acquéreurs souhaitant repenser un bien de caractère selon leurs ambitions. Les + : Environ 400 m² à repenser Fort potentiel de division ou restructuration Possibilité d'optimisation patrimoniale via déficit foncier selon éligibilité. Des visuels d'aménagement ont également été réalisés à titre de projection afin d'illustrer une possible transformation en chambres d'hôtes. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,05% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Marc Antoine BURLOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°100 600 626 Greffe de BORDEAUX) 06 76 98 50 22 (réf. 593653 ).

Vous rêvez d'une maison authentique, pleine de charme et de caractère à façonner selon vos envies ? Cette propriété est faites pour vous ! Découvrez cette belle maison ancienne, située à 5 minutes de GEAUNE offrant un cadre paisible et un potentiel rare pour réaliser un magnifique projet de vie. Vous serez séduit par l'authenticité des lieux : vieux murs en galets de l'Adour, magnifiques poutres apparentes, ancienne pierre à eau, tomettes, carreaux ciment. autant d'éléments qui donnent à cette maison une véritable âme et un cachet incomparable. La maison offre actuellement 140 m² au sol, avec la possibilité d'aménager une surface équivalente à l'étage. De quoi imaginer une maison familiale de près de 280 m² après rénovation selon vos projets. Elle se compose actuellement d'une grande pièce à aménager laissant libre cours à votre imagination et à vos envies. Vous pourrez ainsi créer un intérieur entièrement personnalisé. Plusieurs éléments sont déjà en place : salle-de-bains et WC installés, toiture en très bon état, assainissement à terminer, menuiseries. À l'extérieur : Une grande terrasse couverte offrant une agréable vue dégagée sur le terrain et la forêt environnante; Une dépendance attenante de 50 m² complète ce bien et offre un intéressant potentiel supplémentaire. Elle pourra être aménagée selon vos besoins : atelier, garage, stockage, gîte ou espace supplémentaire. La propriété dispose d'environ 3300 m² de terrain, offrant un véritable espace de liberté. Un cadre idéal pour profiter du calme de la campagne, des beaux jours et de la nature. Un bien rare pour les amoureux de caractère et de nature, offrant une multitude de possibilités et un potentiel exceptionnel. À découvrir sans tarder pour imaginer votre futur projet dans ce cadre authentique et préservé. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Noémie DARRIEUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°933 310 450 Greffe de MONT DE MARSAN) 06 80 38 85 58 (réf. 614598 ).