Maison bien de caractère à vendre en Nouvelle-Aquitaine

Viager occupé – 1 tête – homme de 84,5 ans demeure de charme et de caractère au cŒur de rochefort une adresse de caractère pour préparer dès aujourd'hui un futur projet de vie sur le littoral charentais il existe des maisons que l'on choisit pour leur surface ou leur emplacement, et puis il y a celles qui séduisent par leur atmosphère, leur élégance et leur capacité à devenir, demain, un véritable lieu de vie. À rochefort, à seulement 850 mètres du cœur historique de la ville, de la rue du marché et de la place colbert « et de ses demoiselles », je vous propose en viager occupé cette belle demeure de caractère de 180 m² habitables, soigneusement entretenue et implantée sur une parcelle de 240 m². Une propriété pleine de charme, idéalement située pour profiter de rochefort au quotidien, tout en restant à proximité immédiate du littoral : environ 20 minutes de fouras, 25 minutes de châtelaillon-plage et 30 minutes de la rochelle. Le principe du viager occupé vous devenez propriétaire dès aujourd'hui de cette demeure dans le cadre d'un viager occupé. Le vendeur, âgé de 84,5 ans, conserve son droit d'usage et d'habitation pendant toute sa vie. Vous bénéficiez ainsi d'un prix d'acquisition tenant compte de cette occupation, tout en vous positionnant dès maintenant sur un bien de caractère dans un secteur recherché. À terme, lors de la libération du bien, vous en récupérerez la pleine jouissance et pourrez alors l'habiter, le louer ou le revendre. En cas de libération volontaire anticipée du logement par le vendeur, notamment pour une entrée en maison de retraite, en ehpad ou dans tout autre établissement, la pleine jouissance du bien sera immédiatement récupérée par l'acquéreur. En contrepartie de cette libération anticipée, la rente viagère sera majorée de 15 %. Les conditions d'acquisition • bouquet : 171 000 € hai • rente viagère mensuelle : 907 € • taxe foncière : 1 891 € - la valeur libre du bien, c'est-à-dire si le propriétaire quittait le logement, est estimée à 371 000 €, sur la base d'une analyse du marché local et des biens réellement vendus. - à titre indicatif, bouquet et rentes cumulés représentent 225 420 € après 5 ans, 252 630 € après 7,5 ans et 279 840 € après 10 ans (hors indexation de la rente.) - le coût total ne peut toutefois pas être déterminé à l'avance, la rente étant viagère (durée du viager) une demeure qui a conservé son caractère construite avant 1949, cette élégante demeure développe environ 180 m² habitables sur deux niveaux. La pierre, les volumes, la hauteur sous plafond d'environ 2,70 mètres, les ouvertures généreuses et la véranda tournée vers le jardin participent pleinement au charme de cette propriété. Orientée au sud, la maison bénéficie d'une belle luminosité et offre des espaces de vie agréables, soigneusement entretenus. Au rez-de-chaussée • une entrée confortable avec wc • un séjour-salon d'environ 30 m² • une belle cheminée en pierre équipée d'un insert à granulés • une cuisine attenante au séjour et ouverte vers la véranda et le jardin • une salle à manger d'environ 20 m², largement ouverte sur la véranda • un bureau à l'étage un vaste palier dessert : • 4 chambres de 19,13, 10 et 10 m² • une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne • un espace de rangement • des wc côté jardin à l'arrière de la propriété, le jardin accueille également : • un atelier d'environ 12,50 m² • une pièce de rangement pour les outils de jardin d'un peu plus de 4 m² un ensemble particulièrement intéressant pour qui recherche une demeure de caractère offrant à la fois de beaux volumes intérieurs et des dépendances utiles. Confort et qualité de la construction la maison bénéficie de caractéristiques techniques particulièrement intéressantes pour une demeure de cette époque : • dpe : c – bonne performance énergétique • ges : b – bonne performance environnementale • construction en pierre de taille et moellons avec doublage et isolation intérieure • hauteur sous plafond moyenne : 2,70 m • dalle béton avec isolation sous chape flottante • menuiseries pvc et aluminium double vitrage à rupture de pont thermique, avec lame d'argon de 16 mm • volets roulants aluminium et volets battants pvc • chauffage électrique • insert à granulés • ballon électrique de 150 litres récemment installé • vmc autoréglable basse consommation • entrée en enrobé récemment réalisée la propriété est située en zone non inondable, à une altitude d'environ 8 mètres. Un viager pour ceux qui pensent à moyen terme ce bien s'adresse particulièrement à un acquéreur qui souhaite se positionner sur une belle demeure et préparer un futur projet immobilier dans un secteur littoral recherché. Vous avez aujourd'hui autour de la cinquantaine et envisagez, à moyen terme, de vous rapprocher du littoral ? Vous recherchez peut-être une future résidence principale, une maison de famille ou une résidence secondaire à rochefort, tout en bénéficiant aujourd'hui des conditions particulières d'une acquisition en viager occupé. Cette demeure permet précisément cette projection. Aujourd'hui, vous acquérez la propriété dans le cadre du viager. Demain, lors de sa libération, vous disposerez d'une demeure de caractère de 180 m², parfaitement entretenue, idéalement située au cœur de rochefort et à proximité des plages de la façade atlantique. Une adresse pour aujourd'hui. Un projet pour demain. Rochefort offre un cadre de vie recherché, entre patrimoine, commerces, proximité de l'océan et accès rapide à la rochelle, fouras et châtelaillon-plage. Cette demeure possède ce supplément d'âme que l'on retrouve dans les propriétés de caractère : des volumes généreux, de la lumière, de la pierre, une belle hauteur sous plafond et un jardin permettant de profiter pleinement de son environnement. Le viager permet ici d'acquérir cette propriété différemment, avec une vision à moyen terme et la possibilité de préparer dès aujourd'hui un futur projet de vie. Viager = affaire de professionnel chaque acquisition en viager mérite une étude personnalisée : valeur du bien, droit d'usage et d'habitation, bouquet, rente, durée d'occupation et conditions de libération. Je vous accompagne personnellement dans l'analyse de l'opération et vous présente de manière transparente l'ensemble des paramètres avant toute décision. Pour plus de renseignements et échanger sur cette acquisition, je vous invite à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente honoraires d'agence inclus : 171 000 € prix de vente hors honoraires d'agence : 150 000 € honoraires charge acquéreur : 21 000 € soit 14 % ttc de la valeur du bien hors honoraires contactez votre conseiller safti : richard quinsac, tél. : 06 69 52 83 07, e-mail : richard.quinsac@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 894295492.

Iad France - Hoareau Patricia vous propose : À VENDRE - Maison T2 de plain-pied avec jardin et dépendances – Hinx À Hinx, découvrez cette maison de caractère d'environ 44 m² habitables, issue d'une ancienne bâtisse du XIXᵉ siècle, mitoyenne d'un côté mais sans copropriété avec jardin privatif, terrasse et dépendances. De plain-pied, elle propose une cuisine aménagée avec espace repas, un salon distinct (anciennement chambre), une chambre spacieuse avec placards, une salle d'eau avec douche à l'italienne, une buanderie, un dégagement avec rangements ainsi qu'un WC séparé. À l'extérieur, la terrasse se prolonge par un jardin arboré de 496 m², agréable et préservé des regards. Le bien bénéficie de : menuiseries PVC double vitrage, radiateurs à inertie, isolation des combles et murs et assainissement conforme. Un véritable atout supplémentaire réside dans ses dépendances : la première, en pierre, est actuellement utilisée comme garage, la seconde pouvant accueillir un atelier, un bureau ou un espace de loisirs. Située à proximité des axes permettant de rejoindre rapidement Dax, à environ 8 km, cette maison conviendra à une personne seule, un couple, un premier achat ou encore un projet de résidence secondaire. Le charme d'une maison ancienne, un extérieur privatif, des dépendances et aucune charge de copropriété : une alternative pleine de caractère à l'appartement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hoareau Patricia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 490107166, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Franck Monforte vous propose : SAINT-SALVADOUR – ENSEMBLE IMMOBILIER – MAISON 60 m² – GRANGE 212 m² – TERRAIN 4 800 m² – VUE MONÉDIÈRES À Saint-Salvadour, dans un environnement calme et verdoyant avec une très belle vue sur le massif des Monédières, découvrez cet ensemble immobilier de caractère implanté sur un terrain de plus de 4 800 m². La propriété se compose d’une maison d’habitation d’environ 60 m² et d’une importante grange en pierre offrant environ 212 m² répartis sur deux niveaux de 106 m² chacun. La maison propose actuellement un espace de vie fonctionnel et chaleureux ainsi que deux chambres, dont une aménagée dans les combles. Ces derniers offrent encore un réel potentiel avec environ 50 m² supplémentaires pouvant être aménagés, permettant d’augmenter sensiblement la surface habitable selon les besoins et projets des futurs propriétaires. Une cave complète la maison et accueille notamment un four à pain fonctionnel, encore utilisé régulièrement, apportant un véritable élément de caractère à la propriété. La grange constitue l’un des principaux atouts de cet ensemble. Elle dispose d’un garage, d’un atelier, de fosses ainsi que d'un espace pouvant faire office de laboratoire ou de zone de travail. Sa toiture a été refaite il y a un peu plus de 15 ans et sa structure bois présente un état général très satisfaisant. Ses volumes permettent d’envisager de nombreux usages : stockage, activité artisanale, garage, atelier ou, sous réserve des autorisations d’urbanisme et de la faisabilité technique, un projet de transformation partielle ou totale en habitation. Cette configuration pourrait notamment permettre de conserver la maison actuelle comme logement indépendant ou d'envisager à terme une mise en location. L'ensemble bénéficie par ailleurs d'une taxe foncière particulièrement raisonnable, constituant un atout supplémentaire pour ce type de propriété. Côté localisation, Saint-Salvadour bénéficie d’une situation intéressante : environ 6 minutes de l’autoroute A89,10 minutes de l’A20 et 11 minutes de Tulle, préfecture de la Corrèze. Seilhac, situé à proximité, offre l’ensemble des principales commodités : collège, école primaire, maison de santé, vétérinaire, poste, boulangerie, bar, banque, assurance et différents commerces et services de proximité. Une propriété atypique offrant du terrain, du bâti, du caractère et surtout un véritable potentiel d'évolution, adaptée aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un acquéreur recherchant de grands volumes annexes ou souhaitant développer un projet immobilier complémentaire. À découvrir pour apprécier pleinement les volumes et les possibilités offertes par cet ensemble immobilier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Monforte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 898704481, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Alexandre Darbon vous propose : Maison / Gîte - Le Château d'Oléron - 245 m² habitables - Terrain 3 535 m² Le charme de l'ancien, des extérieurs d'exception et le rendement d'une activité locative établie. Au Château d'Oléron, cette propriété de caractère de 245 m² habitables sur 3 535 m² de terrain clos séduit avant tout par son âme, ses volumes et la diversité de ses espaces. Maison familiale, activité de gîte, ou les deux à la fois : elle s'adapte à tous les projets. Le cOEur de la propriété est une maison à étage authentique et chaleureuse. La grande pièce de vie réunit un salon cosy avec cheminée à insert et un espace salle à manger. La cuisine aménagée, séparée, prolonge ce bel espace. Véranda, buanderie, deux coins bureau et chambre enrichissent le quotidien sans faire partie de la surface habitable, mais restent pleinement fonctionnels et appréciables. À l'étage, deux chambres et une salle de bains avec douche et WC offrent une belle intimité pour la vie de famille ou l'accueil de locataires. Une deuxième partie abrite deux chambres spacieuses et une salle de bains avec WC. Elle conserve tout son caractère et reste totalement fonctionnelle : une partie de la propriété qui nécessite un rafraîchissement pour révéler son plein potentiel. La troisième partie, qui peut être indépendante, dispose de sa propre pièce de vie avec espace salle à manger, cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Un espace clé en main, prêt à accueillir des hôtes en toute autonomie. C'est dehors que cette propriété révèle toute sa singularité. Deux terrasses couvertes tournées vers la piscine, une dépendance avec coin nuit et sauna, un grand jardin avec échiquier géant, une cour intimiste avec préau, un abri de jardin — chaque recoin de la propriété raconte une histoire et invite à la détente. De nombreuses places de stationnement à l'avant complètent l'ensemble. Le tout entièrement à l'abri des regards. Des investissements essentiels ont été réalisés, offrant à l'acquéreur une sérénité immédiate : raccordement au tout-à-l'égout, mise aux normes de l'électricité, réfection de la toiture, rénovation complète de la piscine : (liner neuf, pompe à chaleur, filtre, chloration automatique), nouvelle terrasse face à la piscine. Une propriété rare, à l'âme unique, avec une activité locative déjà performante et des extérieurs qui font la différence. Sur l'île d'Oléron, ce type de bien ne se présente qu'une fois. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 523000 euros. Prix hors honoraires : 500000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,60% du prix du bien hors honoraires) : 23000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Darbon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 915313001, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Priscillia Simon vous propose : À VENDRE / LE BUIS / Maison de caractère en pierre avec grange et dépendances – 160 m² À quelques minutes de Nantiat et de ses commodités, découvrez cette authentique maison en pierre du XIXe siècle, pleine de charme et de potentiel. Avec ses 160 m² habitables, cette belle demeure familiale offre cinq chambres et de nombreuses possibilités d'aménagement. Son jardin arboré, sa grange, sa dépendance et ses combles aménageables permettent d'envisager de multiples projets : maison de famille, résidence secondaire, activité de gîte ou chambres d'hôtes. Véritable atout de la propriété, la dépendance permet d'envisager un espace de vie totalement indépendant. Située dans un environnement calme et verdoyant, la propriété bénéficie de la proximité des transports scolaires, facilitant les déplacements des enfants vers les établissements du secteur, tout en offrant la tranquillité recherchée à la campagne. Le confort est assuré par une pompe à chaleur complétée par un insert à bois, alliant performance énergétique et charme de l'ancien. Un bien rare pour les amoureux de la pierre, de la nature et des espaces de vie généreux. Idéalement située, la propriété se trouve à proximité de Nantiat, à environ 25 minutes de Limoges et de son aéroport international, à une vingtaine de minutes de Bellac et à quelques minutes seulement du lac de Saint-Pardoux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Priscillia Simon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 991926478, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jonathan Avoge vous propose : Laissez-vous séduire par le charme authentique de cette superbe maison de maître, offrant environ 180 m' d'espace habitable et un potentiel remarquable. Ce bien de caractère se distingue par ses pierres apparentes, ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste cuisine / salle à manger d'environ 30 m², un séjour de même superficie, ainsi qu'un bureau bénéficiant d'une vue dégagée sur la campagne. Une chambre, une arrière-cuisine, enfin une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. L'arrière-cuisine communique directement avec un garage de près de 100 m², doté d'une magnifique charpente apparente et offrant un important potentiel d'aménagement. À l'étage, quatre chambres confortables ainsi qu'une salle de bain avec WC viennent structurer l’espace nuit. La propriété comprend également plusieurs dépendances : un second garage ainsi que trois autres bâtiments annexes, idéals pour le stockage du bois, du matériel de jardin ou tout autre usage pratique. Vous disposerez en outre d'une cave souterraine, partaite pour conserver vos bouteilles de vin dans des conditions optimales. Le tout est implanté sur une parcelle arborée d'environ 2 500 m², en grande partie clôturée. La splendide façade en pierre s'ouvre sur une charmante petite ruelle agrémentée d'une belle terrasse et d'un barbecue, évoquant l'atmosphère chaleureuse d'un village provençal. La maison est mitoyenne d'un seul côté, à l'arrière, sans aucune gêne ni vis-à-vis. L'état général du bien nécessite des travaux de rénovation : révision de la toiture, mise aux normes de l'électricité et de l'assainissement, ainsi que des rafraîchissements décoratifs (notamment les peintures). La propriété est située au cOEur des vignobles, à seulement quelques minutes de Saint-Émilion et Libourne. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Avoge mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 537499733, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

UNE DEMEURE DE CARACTÈRE OÙ L'HISTOIRE RENCONTRE L'ART DE VIVRE Il existe des lieux qui ont une âme. Des maisons qui racontent une histoire et dans lesquelles on se projette immédiatement. Ancienne école du village, cette magnifique demeure de caractère a conservé toute son authenticité tout en bénéficiant d'une rénovation soignée et de prestations de qualité. Pierre apparente, poutres anciennes, volumes généreux et lumière naturelle composent un intérieur à la fois chaleureux, élégant et intemporel. Dès l'entrée, le charme opère. La maison principale, d'environ 225 m², offre de beaux volumes et une atmosphère particulièrement conviviale. Son vaste séjour de près de 60 m² invite aux moments partagés, tandis que les quatre chambres spacieuses permettent d'accueillir confortablement famille et amis. La configuration de la demeure, avec deux escaliers distincts, offre une véritable souplesse d'aménagement et permet d'envisager la création de deux espaces de vie indépendants, selon les projets et les besoins de chacun. À l'extérieur, la propriété dévoile un environnement paisible et verdoyant. Terrasse ensoleillée, jardin arboré, vue dégagée et proximité de la rivière offrent un cadre propice à la détente et à l'évasion. Un lieu où l'on prend le temps de vivre. La propriété se distingue également par son potentiel exceptionnel. Elle comprend actuellement un appartement T3 indépendant de 72 m², loué, ainsi qu'un T2 entièrement rénové et exploité en gîte, permettant d'imaginer différentes formes d'exploitation ou d'accueil. À cela s'ajoutent environ 120 m² de combles aménageables, offrant encore de belles possibilités d'évolution et de personnalisation. Résidence familiale, maison de vacances, projet d'accueil touristique, maison de groupe ou association de plusieurs projets : cette propriété offre une rare liberté d'imagination. Idéalement située pour partir à la découverte des richesses de la région, elle permet de profiter des villages de caractère, de la gastronomie locale, des chemins de randonnée, des activités de pleine nature et des paysages entre mer et montagne. Une propriété singulière, chargée d'histoire, où le charme de l'ancien rencontre le confort d'aujourd'hui. Un bien rare pour celles et ceux qui recherchent avant tout un lieu de vie authentique, chaleureux et évolutif, avec cette sensation précieuse de ne pas simplement acheter une maison, mais d'écrire la suite de son histoire. Je vous invite à venir découvrir son atmosphère et tout le potentiel qu'elle peut offrir. Référence agence : 13755.

À moins de 3 km du centre de rouffignac-saint-cernin, cette maison traditionnelle est implantée au coeur de son parc de 2500 m², joliment arboré. Une maison aux beaux volumes, pleine de caractère  : -dès l'entrée, on est surpris par le charme du hall, marqué par une élégante ouverture cintrée en pierre de taille et une très jolie grille en fer forgé qui s'ouvre sur le séjour. Une magnifique cheminée sculptée agrémente le salon; les poutres de belle section et la magnifique charpente apparente constituent les autres éléments remarquables de la maison. Le rez-de-chaussée comprend : - vaste hall d'entrée, dégagement et accès vers le sous-sol. -salle à manger / séjour 40,50 m², lumineux. Carrelage en pierre polie. Cheminée ouvragée. - deux chambres, dont une belle chambre de 16 m² avec penderie sur toute la longueur d'un mur. - salle d'eau. - wc indépendant. - bureau avec placards. - cuisine13,50 m², indépendante, aménagée et équipée, ouvrant sur la terrasse est. - accès au sous-sol. À l'étage : le palier s'ouvre sur un espace salon / tv, deux grandes chambres mansardées, une salle de bains d'environ 9 m², un wc indépendant, un grenier. Grand sous-sol particulièrement fonctionnel avec de nombreux espaces complémentaires : - buanderie 29 m². - cave à vin 13 m² : sol avec petits graviers. - atelier 15 m². - garage 47 m². Dépendances bois : abri de jardin et abri bois ouvert (pour tracteur ou remorque etc. ) confort : - pompe à chaleur réversible (année 2020). -radiateurs électriques réfractaires. - dpe c - double vitrage de qualité, lasuré pvc. Volets bois. -orientation est / ouest. - consommation électrique (facture propriétaire) : environ 1 500 euros / an perigueux : 28 kms. Autoroute : 18 kms rouffignac : ecole primaire- centre médical : 2 médecins, dentiste, gynécologue. Poste. Carrefour market. Bricogem-marché hebdomadaire. Snacks / cafés. Epicerie- boulangerie, boucherie. Poste. Bureau de tabac. Cinéma. Centre sportif. Le village est situé en hauteur avec de jolies vues. Nombreuse associations. Dpe : c 155 kwh / m2 / an ges : 6 kgco2 / m2 / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2440 euros et 3380 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez vivien béatrice, au 06 79 42 25 77 ou par courriel à b.vivien@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de vivien béatrice, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac perigueux 448 273 474 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 46 48 28 viv - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr (4.25 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) béatrice vivien (ei) agent commercial - numéro rsac : perigueux 448 273 474 -.

À équidistance entre Limoges et Périgueux, venez découvrir cette propriété singulière, entièrement rénovée avec un niveau de finition remarquable, où la qualité des matériaux, le soin apporté aux aménagements et la générosité des volumes composent un lieu de vie que l'on ne rencontre pas tous les jours. La maison a fait l'objet d'une rénovation complète, menée avec une attention particulière portée à la qualité et à la pérennité des matériaux employés. Bois massif, pierre naturelle, parquets et menuiseries soignées se côtoient dans un intérieur chaleureux, ponctué de quelques inspirations Art déco qui lui confèrent une personnalité bien à elle. La rénovation s'est également accompagnée d'équipements destinés à améliorer le confort et la performance de la maison, avec notamment l'installation de panneaux solaires en toiture. Dès l'entrée, le ton est donné : de beaux volumes, une agréable hauteur sous plafond et une présence généreuse du bois, notamment à travers les parquets massifs qui accompagnent une grande partie des espaces de vie. Le salon bénéficie d'une très belle luminosité grâce à sa large baie vitrée ouverte sur l'extérieur. En son centre, un poêle à bois aux lignes courbes et originales devient presque un élément architectural à part entière. Véritable pièce maîtresse, il structure l'espace et renforce immédiatement l'atmosphère chaleureuse des lieux. Dans son prolongement, la salle à manger a été pensée comme un véritable espace de réception et s'ouvre sur l'un des éléments les plus remarquables de la maison : une vaste véranda de plus de 40 m². Bien davantage qu'une simple extension, celle-ci constitue une véritable pièce de vie supplémentaire. Chauffée, carrelée et largement vitrée sur ses différentes façades, elle bénéficie également de quatre grands Velux qui multiplient les apports de lumière naturelle. Le bois de sa charpente apparente lui apporte beaucoup de caractère, tandis que ses larges ouvertures prolongent naturellement la maison vers le jardin. Été comme hiver, elle offre cette sensation particulièrement agréable de vivre dehors tout en restant dedans. Sur ce même niveau, la cuisine indépendante, aménagée et équipée, poursuit le parti pris qualitatif de la rénovation. Réalisée en bois massif par une maison spécialisée et complétée par de l'électroménager Miele, elle privilégie autant la robustesse et la fonctionnalité que la qualité des matériaux. Vous retrouverez également un WC et de nombreux espaces de rangement L'espace nuit accueille également une véritable suite parentale avec sa salle d'eau privative, équipée d'un meuble double vasque et d'une généreuse douche double. À l'étage, deux grandes chambres supplémentaires offrent de beaux volumes. Chacune dispose par ailleurs d'un espace sous combles permettant d'imaginer de futurs aménagements : dressing, rangements ou augmentation de la surface utile selon les besoins et les envies. L'étage acceuil aussi une salle d'eau avec WC. C'est en rez-de-chaussée que la propriété révèle une autre facette, plus inattendue. Un véritable espace bien-être privatif d'environ 20 m² y a été aménagé et entièrement consacré à la détente. Il réunit un bain à remous proposant plusieurs programmes de massage, un sauna permettant deux places allongées ainsi qu'une douche hydromassante équipée de différents jets muraux. Un espace pensé pour le bien-être et le lâcher-prise, qui apporte à cette maison une prestation particulièrement rare et permet de profiter, chez soi, d'un véritable espace de relaxation. Ce niveau accueille également un vaste dressing, un WC indépendant ainsi qu'une cave à vin semi-professionnelle aménagée dans les règles de l'art. Les aspects pratiques n'ont pas été oubliés : un garage d'environ 40 m², une buanderie ainsi qu'un bûcher offrent d'importantes capacités de stockage et de stationnement. À l'extérieur, la propriété s'étend sur environ 1 600 m² de terrain entièrement clos. Les aménagements paysagers et les ouvrages en pierre participent pleinement au caractère de l'ensemble. Les murs ont notamment été réalisés avec de la pierre de Saint-Yrieix, matériau local choisi autant pour son esthétique que pour sa robustesse, créant une belle continuité entre la maison et son environnement. Deux garages supplémentaires permettent enfin de stationner plusieurs véhicules à l'abri, en complément du garage intégré à la maison. Une maison qui ne cherche pas à ressembler aux autres. Par ses matériaux, ses volumes, la qualité de sa rénovation, ses nombreux aménagements et son niveau de confort, cette propriété s'adresse avant tout à ceux qui recherchent un lieu abouti, chaleureux et différent. Entièrement rénovée et bénéficiant d'équipements tels que les panneaux solaires, elle témoigne d'investissements conséquents déjà réalisés et offre aujourd'hui des prestations particulièrement complètes. Une propriété à découvrir sur place, tant ses volumes, la qualité de ses finitions et son atmosphère prennent toute leur dimensio (5.74 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Lea RICCARDI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 908651136 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Au coeur du vieux lormont – bordeaux rive droite immeuble de caractère à remettre au gout du jour – 180 m² – possible de créer une grande maison avec jardin aménagé à l'arrière de la maison. Dans le cœur historique du vieux lormont, cet immeuble en pierre offre une opportunité rare : une belle bâtisse de 180 m² à réinventer, idéalement située à quelques minutes seulement de bordeaux. Le bien se compose actuellement de deux logements libres et distincts, desservis par un couloir d'entrée commun qui préserve l'indépendance de chaque logement : un appartement de 4 pièces de 120 m², avec plafonds à la française, cheminée en marbre, parquet et belles hauteurs sous plafond, composé au rdc d'un grand salon-séjour, une cuisine et 3 chambres à l'étage, une salle de bain et wc. Un appartement de 2 pièces de 60 m² composé d'une cuisine ouverte sur une pièce à vivre, une salle de bain et un wc. Une chambre à l'étage, une cave au sous-sol. Une configuration idéale pour le projet d'une grande maison avec son jardin (ce qui était à l'origine), ou un investissement locatif complet. Un cadre de vie recherché. Le vieux lormont séduit par son charme historique, ses espaces verts, ses commerces de proximité et sa qualité de vie. À quelques minutes seulement du centre de bordeaux, vous profiterez du parc de l'ermitage, des quais de garonne, d'une offre culturelle dynamique — les cours florent sont à proximité immédiate — et d'excellentes connexions grâce au tramway, au bat3 (navette fluviale), aux bus et aux pistes cyclables. Une opportunité peu fréquente sur le vieux lormont, pour ceux qui recherchent le calme, le charme de l'ancien et la proximité immédiate de bordeaux. À saisir pour un beau projet patrimonial. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°795 405 356 - greffe de bordeaux) joelle kehal entrepreneur individuel 06 78 39 08 57 - réf. 970415.

Maison de caractère au cœur du bourg de Neuvic – 6 chambres – Jardin & garage Idéalement située en plein centre-bourg de Neuvic, à deux pas de tous les commerces et services, cette agréable maison offre de beaux volumes et une configuration particulièrement fonctionnelle, avec la possibilité d'une vie de plain-pied. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour convivial, une cuisine, une chambre, une salle d'eau et un WC. Cette partie de la maison est également adaptée aux personnes à mobilité réduite et aux normes d'accessibilité handicapé, offrant un véritable confort au quotidien. À l'étage, la maison dispose de 5 chambres supplémentaires, ainsi que d'une salle d'eau avec WC, permettant d'accueillir confortablement une grande famille ou de recevoir famille et amis. À l'extérieur, vous bénéficiez d'un jardin non attenant mais situé à proximité immédiate de la maison, idéal pour profiter d'un espace de verdure, jardiner ou aménager un agréable coin détente. Un garage complète ce bien. Une maison familiale aux multiples possibilités, idéalement située pour profiter pleinement de la vie du bourg sans avoir besoin de voiture au quotidien. Référence agence : 10759.

Située en plein coeur du centre de Montignac-Charente (16), avec commerces, restaurants, écoles et services accessibles à pied, cette maison de ville de caractère offre un excellent potentiel pour un investissement locatif, un pied-à-terre ou une résidence principale nécessitant peu d'entretien. Au rez-de-chaussée, un espace de vie ouvert comprend un coin salon et une cuisine équipée. Au premier étage un palier dessert une chambre, un salle d'eau avec douche et WC ainsi qu'un bureau spacieux. Le deuxième étage accueille belle chambre mansardée ainsi qu'un grand dressing. Une cave complète ce bien Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur, les biens en location sont recherchés dans le secteur ou pour un premier achat. Si l'intérieur mérite quelques travaux de rafraîchissement, l'ensemble offre un beau potentiel de valorisation. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 € et 1010 €(abonnements compris). Surface : 60 m² Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,08% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patrick MALLEDANT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°944 996 578 Greffe de ANGOULEME) 06 86 70 17 17 (réf. 615715 ).

Iad France - Keny Ramenatte vous propose : MOLIETS-ET-MAA - MAISON - T4 114 m² - PISCINE - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Cette maison de caractère datant de 2013, située à Moliets-et-Maa, séduit par son exposition sud-ouest, son plain-pied et sa bonne luminosité naturelle tout au long de la journée. Sur une surface habitable de 114 m², elle offre un cadre de vie confortable et soigné, dans un très bon état général. L'entrée dessert un séjour lumineux avec une grande cuisine fonctionnelle ouverte formant un espace de vie convivial et bien orienté qui bénéficie d'un accès direct vers les espaces extérieurs. La nuit se compose d'une chambre parentale spacieuse de près de 20 m² avec SDB, toilette et un dressing, ainsi que 2 chambres de 10,06 m² chacune équipé de placard. Une salle d'eau et le WC indépendant complètent cet agencement soigné. Côté équipements, la maison est dotée d'une climatisation réversible, d'un poêle à bois, de radiateurs électriques. La fibre optique, l'interphone, la clôture et l'arrosage automatique assurent confort et sécurité au quotidien. À l'extérieur, la terrasse d'environ 50 m² et la piscine 7x4 chauffé constituent de véritables atouts pour profiter des bons jours, le tout sur un terrain de 800 m². L'ensemble forme un bien peu courant, alliant qualité de construction, équipements complets et espaces extérieurs soignés. Contactez-moi pour que nous organisions ensemble une visite de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Keny Ramenatte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Dax sous le numéro 832890545, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - gregory bret vous propose : saint-ciers-champagne - maison - t5 243 m² - garage - 4xparkings - très bon état - lumineux - plain-pied découvrez à saint-ciers-champagne cette longère de caractère datant de 1900, entièrement de plain-pied et lumineuse grâce à son exposition plein sud. Avec ses 243 m² habitables sur un terrain de 7 360 m², ce bien en très bon état offre un cadre de vie vaste et authentique, alliant volumes remarquables et équipements soignés. L'agencement intérieur se révèle fluide et bien pensé. L'entrée ouvre sur un vaste séjour de 33,81 m², lumineux et convivial, adapté pour les moments en famille. La salle à manger, communicante avec l'entrée, forme un espace convivial et bien proportionné. Le salon, d'une surface impressionnante, apporte une amplitude notable et une atmosphère agréable. La cuisine séparée, entièrement équipée et fonctionnelle, complète les pièces de vie. Le côté nuit se compose de 3 chambres aux dimensions confortables — dont une spacieuse chambre principale — ainsi que d'un bureau lumineux bien adapté au télétravail. Une salle de bain, un wc indépendant, une buanderie pratique et un cellier viennent compléter ce programme intérieur sans compromis. Le bien dispose également d'une cave, de 2 garages et de 4 emplacements de parking, offrant des capacités de stationnement et de rangement appréciables. Le chauffage individuel est assuré par une pompe à chaleur et des radiateurs, avec une alimentation mixte fioul / autre énergie. La propriété est clôturée et sécurisée par un interphone, et bénéficie de la fibre optique. Les commerces et services sont accessibles à 3 km, l'école primaire et maternelle à 4 km, le collège à 10 km et le lycée à 15 km. Prenez rendez-vous pour visiter cette longère remarquable et laissez-vous séduire par ses volumes, sa luminosité et son caractère authentique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m gregory bret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saintes sous le numéro 933668667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - françois chanson vous propose : saint-jean-de-liversay – longère 190 m² + hangars 450 m² + terrain 7 000 m² – fort potentiel rare sur le secteur ! Découvrez cette propriété de caractère offrant une configuration particulièrement polyvalente : environ 190 m² habitables de plain-pied, un ensemble de bâtiments indépendants d’environ 450 m² et un terrain clos d’environ 7 000 m². La maison, entièrement rénovée, offre de beaux volumes et une organisation fonctionnelle avec une agréable pièce de vie, un salon indépendant de plus de 30 m², 3 chambres et un bureau. Selon les besoins, plusieurs espaces peuvent également permettre de créer 4 à 5 chambres. À l'extérieur, une dépendance avec bar et espace jacuzzi complète l'ensemble et offre un agréable espace de réception ou de détente. Un véritable atout : environ 450 m² de bâtiments indépendants de la partie habitation, les vastes hangars offrent un espace rare et particulièrement polyvalent : stockage, garage, atelier, véhicules, matériel, activité professionnelle ou loisirs. Le volume et les accès permettent d'envisager différents projets, notamment pour un artisan, un professionnel ou un acquéreur ayant besoin d'importantes surfaces de stockage. Une partie des bâtiments pourrait également être louée, avec un potentiel de revenu complémentaire estimé à environ 600 € par mois, sous réserve des conditions de location et des autorisations nécessaires. 7 000 m² de terrain clos la propriété bénéficie également d'un vaste terrain d'environ 7 000 m² entièrement clos, offrant un environnement particulièrement agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement ou de loisirs, sous réserve des règles d'urbanisme applicables. Une propriété aux multiples possibilités avec ses 190 m² habitables, ses 450 m² de bâtiments et ses 7 000 m² de terrain, cette propriété peut répondre à différents projets : résidence familiale, activité professionnelle, artisanat, stockage, véhicules, loisirs ou recherche d'un ensemble offrant d'importants espaces complémentaires. Un bien rare par ses volumes, son terrain et la diversité des possibilités qu'il offre. saint-jean-de-liversay contactez-moi pour davantage d'informations et pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m françois chanson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 749812798, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Celine Lasjaunias vous propose : VILLEGOUGE - MAISON - T4 96 m² - PLAIN-PIED Bien situé à Villegouge, cette maison de village datant de 1948 offre 96 m² habitables sur un terrain de 634 m², avec jardin et balcon. Un bien au cachet authentique, à rafraîchir, qui saura séduire par son potentiel et sa configuration pratique. Organisée la maison s'articule autour d'un séjour vaste et lumineux, cOEur de la maison, prolongé par une cuisine équipée de 18 m², conviviale et bien dimensionnée. La nuit se compose de 3 chambres aux volumes variés : une chambre confortable avec sa salle d'eau. À l'étage une chambre fonctionnelle et une troisième chambre cosy et salle d'eau à finir. Une buanderie pratique complète l'agencement intérieur, offrant un espace de rangement et d'organisation supplémentaire. Le bien bénéficie d'un jardin privatif et d'un balcon, un espace extérieur appréciable pour profiter des bons jours. Le chauffage est assuré par une cheminée fonctionnant au bois et à l'électricité, apportant une atmosphère conviviale à l'ensemble. Le bien est également équipé du câble TV, du téléphone filaire et d'une fosse septique. À moins d'1 km, une boulangerie et l'école élémentaire Thérèse et René Boussat (à 1,2 km) rendent le quotidien agréable, tandis qu'un commerce Vival se trouve à 2 km. Contactez-nous pour que nous organisions ensemble une visite de ce bien plein de caractère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Lasjaunias mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 912540226, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de caractère à Eysines, dans le quartier du Bourg, offrant environ 210 m² habitables sur une parcelle de 1 626 m². La grande verrière baigne les espaces de vie. Au rez-de-chaussée : salon avec cheminée, salle à manger, cuisine ouverte aménagée, le tout largement ouvert sur le jardin et la terrasse. Une suite parentale avec pièce d'eau, un bureau, une buanderie et des WC complètent ce niveau. À l'étage, quatre chambres dont une avec salle de bains, une salle de bains, des WC offrent de nombreuses possibilités pour une vie familiale. Un bureau totalement indépendant permet de travailler au calme. À l'extérieur, le jardin verdoyant, la terrasse et la piscine invitent à profiter pleinement des beaux jours. Un garage et plusieurs stationnements complètent l'ensemble. Écoles et transports à proximité. Une propriété familiale pleine de charme, alliant volumes généreux, caractère et fonctionnalité, dans un environnement recherché d'Eysines. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 750 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien MACARY, Tél. : 06 66 42 27 79, E-mail : sebastien.macary@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 494792120.

Iad France - Paulo Fernandes vous propose : VERTHEUIL - MAISON PIERRE - T6 154 m² - LUMINEUX Entouré de vignobles, à proximité du marais de Reysson, le joli village de Vertheuil est chargé d’histoire. Avec son château et son Abbaye datant du XI siècle, cet endroit est magique. Alliant confort et praticité, cette maison de ville bénéficie d'une situation adaptée, à 50 m de l'école primaire, à deux pas du magasin de proximité et à 100 m de l'Ancienne Église Abbatiale, tout en restant à 57 km de Bordeaux centre. Développée sur 2 étages pour une surface habitable de 154 m², elle offre 6 pièces dont 4 chambres et profite d'une bonne exposition nord, sud et est qui inonde les pièces de lumière tout au long de la journée. L'entrée principale, bien dimensionnée, introduit un rez-de-chaussée soigneusement agencé. La cuisine ouverte de 17 m², entièrement équipée, communique naturellement avec la salle à manger de 24 m², vaste et lumineuse, formant ainsi un espace de vie convivial et fluide. Le salon de 15 m², orienté favorablement, complète cet ensemble de pièces de vie lumineuses de clarté. Le rez de chaussée bénéficie également d’une salle d ‘eau et de toilettes séparées, idéal pour le bien être de la famille. À l'étage, les 4 chambres aux configurations variées offrent de bonnes possibilités d'organisation : 2 chambres confortables et bien proportionnées, une chambre spacieuse avec baignoire spa et une chambre plus cosy, adaptée pour un enfant ou un bureau. Une deuxième salle d'eau et 1 WC indépendant assurent un confort quotidien optimal pour toute la famille. Le bien, en cours de finitions de rénovation, dispose de la fibre optique, d'un chauffage électrique individuel par radiateurs et est raccordé au tout-à-l'égout. Il repose sur un terrain de 98 m² et se trouve à 10 km de Pauillac et à 11 km de Lesparre-Médoc, offrant un accès aisé aux commodités du secteur. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison de caractère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paulo Fernandes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 898610944, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Gwénaëlle Fillion vous propose : Maison en pierre – 192 m² – 4 chambres – Sciecq Le charme de la campagne à seulement quelques minutes de Niort. À Sciecq, découvrez cette belle maison ancienne en pierre d'environ 192 m² habitables, soigneusement entretenue, qui a conservé toute son authenticité. Dès l'arrivée, le ton est donné : façade en pierre jointée, jolie cour intérieure exposée au sud, végétation, préau et dépendances composent un ensemble plein de charme. À l'intérieur, la maison offre de beaux volumes et une organisation permettant une vie de plain-pied. Le rez-de-chaussée accueille notamment une chambre parentale avec salle d'eau, ainsi que des WC. La cuisine indépendante a conservé un véritable esprit maison de campagne, avec son piano de cuisson, son billot en bois et ses éléments de caractère. À l'étage, trois chambres supplémentaires, chacune disposant d'un espace permettant d'aménager dressing ou coin bureau, complètent l'espace nuit, ainsi qu'une salle d'eau et des WC. À l'extérieur, la cour constitue un espace agréable et intimiste au cOEur de la propriété. Garage, atelier, grand préau et dépendances offrent de nombreuses possibilités de rangement, de bricolage ou de stockage. La propriété dispose également d'un terrain situé à proximité immédiate de la maison, de l'autre côté d'une petite voie, permettant de profiter d'un espace supplémentaire pour le jardin, le potager ou les loisirs. La maison est en bon état général et bien entretenue. Elle est équipée de double vitrage et d'un chauffage central au fioul. L'assainissement individuel est actuellement non conforme. Une maison familiale qui séduira ceux qui recherchent le cachet de la pierre, de l'espace et une vie à la campagne tout en restant aux portes de Niort. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gwénaëlle Fillion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 401052865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Coup de cœur pour cette maison ancienne au charme authentique, idéale pour les amoureux des beaux volumes et des biens de caractère. Dès l'entrée, elle séduit par son atmosphère chaleureuse et ses éléments d'époque : parquets anciens, carreaux anciens, cheminées en marbre et belles ouvertures offrant une agréable luminosité. Ses volumes permettent d'imaginer un intérieur convivial et familial. La cuisine et la salle de bains sont à moderniser, offrant la possibilité de les repenser selon vos goûts et votre projet. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré, véritable écrin de verdure pour les beaux jours. Un garage, une cave et des combles avec un potentiel supplémentaire complètent l'ensemble. Côté confort : double vitrage, insert bois et cumulus pour l'eau chaude. Taxe foncière : 800 € / an. Une maison pleine de charme, prête à écrire une nouvelle histoire. Une visite s'impose ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 106 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Séverine BOULESTEIX, Tél. : 06 69 10 49 65, E-mail : severine.boulesteix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 838517019.

À quelques minutes de Cancon, venez découvrir cet authentique corps de ferme en pierre à rénover. La maison principale d'environ 85 m² s'accompagne de magnifiques granges en pierre et de plusieurs dépendances offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Implantée sur un vaste terrain de 54 968 m², cette propriété bénéficie d'un cadre champêtre idéal pour les amoureux de la nature et des grands espaces. Ce bien à fort potentiel conviendra parfaitement à un projet de gîtes, de chambres d'hôtes, de centre équestre, d'élevage ou encore à une activité agricole. Les bâtiments existants et l'importante superficie de terrain permettent d'envisager de multiples projets professionnels ou familiaux. Une opportunité rare de redonner vie à un ensemble de caractère dans un environnement paisible et recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 139 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent JEANNEY, Tél. : 06 24 62 31 93, E-mail : laurent.jeanney@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 987750601.

À Ponteyraud, au cœur du Périgord Vert, découvrez cette maison de caractère de 96 m², implantée sur un beau terrain arboré de 1 410 m², dans un hameau paisible, à 8 km de Saint-Aulaye et 10 km de Ribérac. Elle offre un séjour de 36 m² exposé nord-sud, une cuisine aménagée, 3 chambres dont une mansardée, une salle de bain, une salle d'eau et 2 WC. Son intérieur séduit par ses poutres apparentes en chêne, son escalier cathédrale en chêne et sa cheminée avec insert. À l'extérieur, terrasse, jardin arboré et ancienne porcherie offrant un beau potentiel de dépendance complètent le bien. Stationnement possible devant la maison. Habitable en l'état, quelques travaux permettront de la personnaliser à votre goût tout en préservant son charme et son authenticité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 125 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique GOY, Tél. : 06 25 59 04 89, E-mail : veronique.goy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 830421533.

Iad France - Chloé Batchelor vous propose : Propriété de caractère à Lévignac-de-Guyenne – 5 227 m² de terrain et un potentiel exceptionnel À Lévignac-de-Guyenne, découvrez cette propriété pleine de charme offrant de beaux volumes, plusieurs bâtiments et un potentiel remarquable, le tout dans un environnement calme et verdoyant. Implantée sur 5 227 m² de terrain arboré, la propriété bénéficie d’un cadre privilégié : au calme, à l’écart du village et avec de belles vues dégagées sur la campagne, tout en restant suffisamment proche pour rejoindre les commodités à pied. Une propriété aux multiples possibilités La maison principale offre actuellement 120 m² habitables aménagés, complétés par environ 200 m² supplémentaires à rénover. La construction en pierre garantie une fraîcheur naturelle très agréable en été. Ces volumes permettent d’imaginer de nombreux projets : agrandissement de la maison, création de chambres supplémentaires, logements indépendants, gîtes ou espaces dédiés à une activité professionnelle. À cela s’ajoute, au cOEur du jardin, une maison indépendante de 70 m² actuellement louée. Un véritable atout pour bénéficier d’un revenu locatif, avec également la possibilité d’envisager une activité de location touristique selon le projet. La propriété dispose également d’un hangar sécurisé de 117 m². Un magnifique terrain dans un environnement préservé. Le jardin arboré de 5 227 m² offre de l’espace, de l’intimité et de très belles perspectives sur la campagne. Un cadre idéal pour profiter pleinement de la nature et imaginer différents aménagements extérieurs : espaces de détente, jardin paysager, piscine, potager ou simplement de grands espaces pour toute la famille. Le calme de la campagne à deux pas du village. La situation est l’un des véritables atouts de cette propriété. Vous profitez d’un environnement paisible et sans vis-à-vis, tout en pouvant rejoindre le village à pied. Vous y trouverez les commerces et services essentiels : pôle de santé, boulangerie, épicerie, école, centre de loisirs et autres. Un bien rare à découvrir Avec ses 5 227 m² de terrain, ses différents bâtiments, ses volumes importants et sa maison indépendante, cette propriété offre une multitude de possibilités. Résidence familiale, projet de rénovation, investissement locatif ou projet touristique : chacun pourra y imaginer son propre projet. Une propriété qui séduira les amoureux de calme, de nature et de vieilles pierres, à la recherche d’un lieu offrant à la fois qualité de vie et véritable potentiel. À découvrir sans tarder à Lévignac-de-Guyenne (47120). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chloé Batchelor mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 103613410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

? Coup de cœur – Maison pleine de charme récemment rénovée, 145 m² Vous recherchez une maison de caractère, chaleureuse et pleine de charme ? Venez découvrir cette belle maison familiale d'environ 145 m², récemment rénovée, située sur un terrain de 566 m². Dès l'entrée, cette maison séduit par son cachet, ses beaux volumes et son ambiance chaleureuse. Sa rénovation récente permet de profiter d'un intérieur agréable, tout en conservant le charme et l'authenticité de la maison. Une maison familiale et fonctionnelle Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Un salon / salle à manger convivial Une cuisine Une chambre, idéale également pour un bureau ou une chambre d'amis Une salle de douche avec WC Une lingerie Un cellier Un WC indépendant Une chaufferie À l'étage, un agréable palier dessert trois chambres ainsi qu'une salle de douche. La maison offre ainsi 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée, ce qui la rend particulièrement adaptée à une vie de famille. Un extérieur avec de nombreux atouts Le terrain de 566 m² offre également de belles possibilités et s'accompagne de nombreux espaces annexes : Un grand garage avec portail motorisé Un atelier, idéal pour les bricoleurs Une dépendance Une magnifique cave en pierre, pleine de caractère Un puit ? Les + qui font la différence ? Maison pleine de charme et de caractère ? Rénovation récente ? 145 m² ? 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée ? 2 salles de douche avec WC ? Grand garage avec portail motorisé ? Atelier et dépendance ? Cave en pierre ? Puits ? Terrain de 566 m² Une maison où l'on se sent bien, qui combine charme, confort et fonctionnalité. Un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 239 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme GUIBERT, Tél. : 07 87 54 34 02, E-mail : jerome.guibert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 951258789.

Claouey - maison 4 chambres avec piscine située dans un environnement calme et recherché de claouey, l'agence de l'horizon vous propose à la vente cette charmante maison landaise qui séduit par son authenticité, ses beaux espaces et son agréable ouverture sur l'extérieur. La maison développe aujourd'hui une organisation fonctionnelle avec, au rez-de-chaussée, un salon-séjour, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau et wc. L'étage dispose d'un espace d'accueil, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un wc séparé. Un garage attenant offre également un espace appréciable pour le stationnement, le rangement ou agrandir la surface habitable. Le magnifique extérieur conforte le beau potentiel de cette maisonl. Une belle terrasse s'ouvre sur une grande piscine, créant un espace de vie privilégié aux beaux jours. Avec son architecture landaise, son terrain généreux d'environ 800 m² et ses espaces extérieurs propices à la détente, cette propriété constitue une adresse idéale pour celles et ceux qui recherchent une maison de caractère, familiale et conviviale, dans l'environnement privilégié de claouey. À visiter sans plus tarder avec l'agence de l'horizon - 7 rue du xiv juillet 33740 ares.- 05 56 03 64 77.1.