Biens à vendre à Nantes (44)

Nantes – Santos Dumont, à proximité des facultés À proximité immédiate des facultés, découvrez cet agréable appartement de 43 m² avec terrasse, situé dans une résidence construite en 2003, dont le ravalement a été réalisé récemment. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux ouvert sur la cuisine et donnant directement accès à la terrasse, idéale pour profiter d'un extérieur au quotidien. L'espace nuit, bien séparé de la pièce de vie, comprend une chambre, une salle de bains et des WC. Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien. Côté emplacement, vous bénéficiez de nombreux atouts : tramway ligne 2, facultés à proximité, centre-ville accessible en environ 15 à 20 minutes, et accès rapide aux sorties de Nantes. Un appartement fonctionnel et bien situé, idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre nantais. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 125 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1100 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 129 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emmanuel FLEURY, Tél. : 06 07 81 36 03, E-mail : emmanuel.fleury@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 480810027.

Entre Viarme et Talensac, deux places emblématiques de Nantes, découvrez ce T2 entièrement rénové, niché dans une rue calme tout en profitant d'un environnement particulièrement vivant et recherché. Ici, la ville se vit à pied. Le marché de Talensac, les commerces de proximité, les terrasses, les transports et le centre-ville accompagnent le quotidien, dans l'atmosphère si particulière de ce quartier nantais où tout est à portée de main. L'appartement a bénéficié d'une rénovation intégrale et soignée, pensée pour offrir un intérieur immédiatement agréable à vivre. Électricité et plomberie ont notamment été entièrement refaites. La pièce de vie accueille une cuisine ouverte et équipée et compose un espace convivial et fonctionnel. Une chambre indépendante ainsi qu'une salle d'eau complètent l'ensemble. Un local de rangement et, surtout, une dépendance sécurisée de 4 m², apportent des espaces annexes appréciables en plein cœur de Nantes. Son excellent état général permet une installation immédiate, sans travaux à prévoir. Par son emplacement stratégique et la qualité de sa rénovation, ce T2 constitue une belle opportunité aussi bien pour un investissement locatif que pour ceux qui recherchent un pied-à-terre nantais confortable et parfaitement situé. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 29 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 618 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 151 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jonathan HAMARD, Tél. : 06 66 27 81 67, E-mail : jonathan.hamard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 819301565.

Nantes – quartier longchamp – schuman situé dans le quartier longchamp – schuman, découvrez ce studio au sein d'une résidence sécurisée des années 90. L'appartement se compose d'une entrée avec kitchenette et rangement, d'une pièce de vie ainsi que d'une salle d'eau avec wc. La résidence a bénéficié d'un ravalement récent et profite d'un emplacement pratique au quotidien, à proximité des commerces et services du quartier. Le chronobus c2 – arrêt berlioz ainsi que la ligne 12 permettent de rejoindre facilement le centre-ville de nantes, la gare et les pôles universitaires. Vendu loué, ce studio génère actuellement un loyer mensuel de 430 €, soit 5 160 € par an. Proposé au prix de 85 000 € fai, il offre une rentabilité locative brute d'environ 6,1 %. Une opportunité intéressante pour réaliser un investissement locatif avec un locataire déjà en place, dans un secteur nantais bien desservi. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations sur le bien et les conditions de la location en cours. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 194 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 758 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 85 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : etienne saffray, tél. : 07 86 82 08 90, e-mail : etienne.saffray@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de nantes sous le numéro 909522195.

Nantes place foch / prefecture a vendre en exclusivité, rue préfet bonnefoy, au sein d'une résidence récente sécurisée, place de parking couverte en second sous-sol. Facile d'accès, permet de stationner voiture type berline ou petit suv (15.00 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 42 lots (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 120.00 euros.

Découvrez cette agréable maison familiale offrant de beaux volumes et des espaces parfaitement adaptés à la vie de famille. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un vaste salon-séjour de 46 m² avec cheminée à insert, une cuisine aménagée et équipée de 17 m², une suite parentale avec sa salle de bains privative, une chambre ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, une mezzanine dessert quatre chambres, deux d'entre elles disposent chacune de leur salle de bains privative, tandis qu'une troisième bénéficie de sa propre salle d'eau privative. Une quatrième chambre, une buanderie et un WC complètent cet espace. Un garage avec espace de rangement vient compléter ce bien. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de plus de 580 m², entièrement sans vis-à-vis. Cette maison séduit par ses beaux volumes, ses six chambres, ses nombreux espaces d'eau, son séjour avec cheminée et son environnement privilégié. À proximité du Chronobus, elle bénéficie également d'un emplacement pratique pour faciliter les déplacements du quotidien. Envie d'en savoir plus ou de la visiter ? Appelez-nous au 02 85 52 84 94, Réf. 1896C.

Iad France - Emmanuelle Marpeau vous propose : Quartier Monselet - Appartement avec vue sur Nantes - Dernier étage avec ascenseur - T4 101 m² - Lumineux - Terrasse - Cave et Garage boxé - DPE C - Sans travaux - Grand jardin collectif Alliant confort et praticité, cet appartement, entièrement rénové, occupe le dernier niveau d'une résidence de 5 étages et bénéficie d'une double exposition est-ouest qui inonde les pièces de lumière tout au long de la journée. Avec ses 101 m² habitables et son agencement bien pensé, il offre un cadre de vie agréable et fonctionnel pour une famille. L'entrée, vaste et pratique avec ses rangements sur-mesure, dessert l'ensemble des pièces et donne le ton d'un appartement soigné. Le séjour de 32 m², lumineux constitue le cOEur de vie de l'appartement. La cuisine séparée, entièrement équipée, est fonctionnelle et bien dimensionnée. Le couloir distribue ensuite 3 chambres aux volumes bien proportionnés : la chambre principale côté ouest, spacieuse et 2 chambres côté est, cosy et lumineuses, adaptées pour des enfants. La salle de bain et les WC indépendants complètent ce niveau. L'appartement bénéficie également d'une terrasse côté ouest avec un store-banne ainsi que d'un accès à un jardin collectif, offrant un espace extérieur appréciable en plein cOEur de la ville. Une cave et une place de parking (box) complètent ce bien. L'appartement est équipé de radiateurs équipés de répartiteurs et d'un système Netatmo, distribué par une chaudière au gaz collectif (2017), d'un digicode, d'un interphone et d'une porte blindée pour une sécurité optimale. La copropriété est extrêmement bien entretenue. Côté équipements, la résidence est dotée d'un ascenseur. Un emplacement idéal pour tout faire à pied ou en transport ! Profitez d'un cadre de vie agréable, à seulement 5 minutes de marche du verdoyant parc de Procé et 15 minutes de la place Viarme. Tout est pensé pour faciliter vos déplacements : 20 mns pour rejoindre la Gare SNCF via la ligne C6 Un quartier vivant et pratique, avec l'ensemble des commerces et services à quelques minutes à pied de l'immeuble ! Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 375€ par mois (soit 4500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Marpeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 994077923, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Emmanuelle Marpeau vous propose : Quartier Procé / Canclaux - Appartement avec vue panoramique sur Nantes - Traversant et lumineux - Balcon - Ascenseur - DPE D - Garage fermé - 1 cave - Jardin partagé - Rue Littré Découvrez cet appartement traversant (sud - nord) de 87,58 m² situé au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence entretenue. La pièce de vie traversante intègre une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour. L'ensemble donne sur un balcon exposé plein Sud, sans vis-à-vis, avec une vue sur les toits de Nantes. L'entrée dessert trois chambres, dont deux orientées au Nord. La salle de bains, le toilette séparé et plusieurs placards de rangement complètent ce bien. L'appartement est équipé de radiateurs équipés de répartiteurs, distribué par une chaudière au gaz collectif, d'un interphone. La copropriété est extrêmement bien entretenue. Côté équipements, la résidence est dotée d'un ascenseur. Ce bien bénéficie également de prestations recherchées : un garage fermé, une cave, ainsi qu’un superbe jardin partagé, havre de paix réservé aux copropriétaires. Certaines photos sont des suggestions d'aménagement générées par IA pour vous aider à vous projeter. Un emplacement idéal pour tout faire à pied ou en transport ! Profitez d'un cadre de vie agréable, à seulement 10 mns de marche du verdoyant parc de Procé et de la place Canclaux. Tout est pensé pour faciliter vos déplacements : 12 min de la rue Copernic, 18 min pour rejoindre la Gare SNCF via la ligne C3 15 min à pied du boulevard Guist'Hau Un quartier vivant et pratique, avec l'ensemble des commerces et services au pied de l'immeuble. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 57 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 228.67€ par mois (soit 2744 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Marpeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 994077923, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nantes – secteur rond-point de paris / boulevard des poilus à proximité immédiate du rond-point de paris, découvrez ce studio d'environ 15 m² situé au 1er étage au sein d'une résidence étudiante sécurisée. Fonctionnel, il offre une pièce de vie avec espace bureau et rangement, un coin cuisine ainsi qu'une salle d'eau avec wc. La résidence dispose également d'un local à vélos. L'emplacement constitue un véritable atout avec les commerces, restaurants et services du rond-point de paris accessibles rapidement, ainsi que le marché de la marrière et le parc du plessis-tison. Les lignes c1 et 10 facilitent les déplacements vers le centre de nantes, la gare et les pôles universitaires. La clinique jules verne, la piscine jules verne et le centre commercial paridis sont également rapidement accessibles. Vendu loué dans le cadre d'un bail meublé, ce studio génère actuellement un loyer mensuel de 395 €, soit 4 740 € par an. Pour un prix de vente de 80 000 € fai, il offre une rentabilité locative brute d'environ 5,9 %. Une opportunité intéressante pour un investissement locatif meublé avec locataire déjà en place. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations sur le bien et les conditions de la location en cours. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 180 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 761 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 80 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : etienne saffray, tél. : 07 86 82 08 90, e-mail : etienne.saffray@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de nantes sous le numéro 909522195.

Nantes (44100) : quartier contrie / châtaigniers - maison de 3 pièces dont 2 chambres de 88 m² habitables avec véranda de 15,5 m², garage, annexes et petit jardin. Opportunite a saisir ! Budget : 242 990 euros honoraires inclus charge acquéreur soit 230 000 euros net vendeur elle comprend au rdc : entrée, salon / séjour, cuisine, véranda, dégagement, salle d'eau avec wc. Au 1er étage : palier / dégagement, 2 chambres, salle de bain avec wc quelques travaux à prévoir. Chauffage gaz. Bien situé proche des commerces, transports (bus c3, c6,350), écoles. Dpe : classe : d ges : d - montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir de la moyenne des prix de l'énergie des années 2021,2022 et 2023 : entre 1490 euros et 2060 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez xavier jacquier au 06 20 45 44 53 ou par courriel à x.jacquier@proprietes-privees.com. Mandat n°420896 le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de xavier jacquier agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 (5.65 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Au calme de son avenue sécurisée, très jolie maison familiale, ayant bénéficié d'une rénovation de qualité, dès l'entrée, la lumière est présente ! Salon séjour avec poêle à bois, cuisine aménagée et équipée avec une séparation permettant de profiter de la lumière traversante, toilettes, buanderie et garage. Toute la pièce à vivre est tournée vers le jardin orienté sud -est sans vis à vis. Cette pièce est prolongée par une belle terrasse et un charmant jardin clos de murs. Au premier niveau 3 grandes chambres, dressing et buanderie ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes. Au second niveau, suite parentale avec dressing, salle d'eau, toilettes et une autre chambre ou bureau. En résumé, de très beaux volumes, de la lumière, du calme, des beaux parquets, un bel espace garage et buanderie, rendent cette maison de charme très fonctionnelle ! Dpe c ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1770 euros et 2240 euros indexées aux années 2024,2025 740025 euros fai - 715 000 euros net vendeur. Honoraires à charge acquéreurs pour optimiser les frais de notaire. Contact - catherine cogis 06 68 62 70 32 c.cogis@proprietes-privees.com. Visite virtuelle : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de cogis catherine, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 13ccog le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Lydie Rousseau vous propose : NANTES ERAUDIÈRE T2 dans une résidence récente avec ascenseur. Il vous offre une entrée avec placards, une pièce de vie avec cuisine aménagée, une grande chambre Grande terrasse bien exposée Place de parking en sous-sol Proche de l’Erdre et des commerces La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 148000 euros. Prix hors honoraires : 140000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,71% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lydie Rousseau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 450342969, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Babette BOITEAU vous propose : Magnifique terrain à bâtir de 187 m² au cOEur de Nantes - Opportunité à saisir ! Votre rêve de construire la maison de vos rêves à Nantes se concrétise avec ce terrain à bâtir de 187 m², situé dans un quartier recherché de la ville. Idéalement positionné, ce terrain offre un cadre de vie paisible et résidentiel. Tous les réseaux sont à proximités. Zone Umap. R + 3 posssible. Possibilité via le projet sur photo d'une surface de 115 m² Hab. Ce terrain est une rare opportunité sur le marché immobilier de Nantes. Sa proximité avec les écoles, les commerces locaux et les transports en commun en fait un emplacement de choix pour construire une résidence principale ou un investissement locatif. N'hésitez plus ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Babette BOITEAU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 807 421 714, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Guist'hau centre ville marie anne du boccage idéalement situé en centre ville dans un quartier réputé de tous temps, grand studio de 32 m² avec coin nuit. Il se compose d'une entrée avec placards, un séjour lumineux et au calme, une cuisine contiguëe, une salle d'eau avec toilettes et emplacement pour machine à laver. Tout a pied : centre ville, écoles, transports et les meilleurs commerces. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Nantes - île de nantes - t3 avec balcon sud-ouest, ascenseur et cave. À proximité immédiate de la place mangin, des transports, des commerces et des bords de loire, découvrez cet appartement de type 3 situé au 3 ? Étage avec ascenseur d'une copropriété bien située sur l'île de nantes. Dès l'entrée, vous apprécierez les rangements grâce à un premier placard intégré. La pièce de vie se compose d'un salon séjour lumineux, prolongé par un balcon exposé sud-ouest, idéal pour profiter d'un extérieur agréable et d'une belle luminosité au fil de la journée. La cuisine, indépendante, est aménagée et équipée et bénéficie d'un cellier attenant, particulièrement pratique pour disposer d'un espace de rangement supplémentaire. Bien séparé des pièces de vie, le coin nuit est accessible par un couloir disposant lui aussi d'un placard. Il dessert deux chambres, dont une avec dressing, une salle d'eau ainsi que des wc indépendants. Une distribution fonctionnelle qui permet de préserver une vraie séparation entre les espaces jour et nuit. Une cave en sous-sol vient compléter l'ensemble. Il est également possible de stationner au sein de la copropriété. Côté emplacement, l'appartement profite d'un environnement particulièrement pratique au quotidien : place mangin et tramway à proximité, centre commercial beaulieu facilement accessible, commerces et services à quelques minutes, sans oublier les bords de loire pour les promenades et les activités de plein air. Sa situation permet également de rejoindre rapidement le centre-ville de nantes, tout en profitant du calme et de la verdure. Cet appartement réunit de nombreux atouts pour un premier achat, un projet familial ou un investissement immobilier. À découvrir rapidement ! Bien en copropriété réparties sur 3 bâtiments comprenant 348 lots (appartements, cave parkings et garages) dont 227 d'habitations. Charges annuelles de copropriété 1145 euros. Pas d'amiante, pas d'anomalies sur le diagnostics électrique. Dpe d 175 ges d 37 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1080 euros et 1510 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. À vendre au prix de 199 500 euros comprenant les honoraires d'un montant de 9500 euros à la charge de l'acquéreur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez leveque charlotte, au 06 88 41 49 74 ou par courriel à c.leveque@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de leveque charlotte, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 549lvq le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 348 lots - dont 227 lots habitation. Charges annuelles : 1145 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Nouveau - exclusivité propriétés privées vue imprenable sur nantes - t2 en dernier étage (16e) avec parking prenez de la hauteur et découvrez un panorama unique ! Situé au 16ème et dernier étage d'une copropriété sécurisée avec ascenseur, cet appartement offre une vue spectaculaire et totalement dégagée sur nantes et son agglomération. L'espace intérieur se compose d' un hall fonctionnel avec rangements intégrés, pièce de vie lumineux s'ouvrant directement sur un balcon privatif pour profiter de la vue. Coin nuit : une chambre et une salle d'eau attenante. Stationnement : une place de parking privative en sous-sol sécurisé. Un emplacement stratégique idéal pour une première acquisition, un investissement locatif performant ou pour l'aménagement d'un espace de travail / bureau inspirant. Prix fai 143 100 euros dont 6 % d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 135 000 euros. Mandat réf : 462465 dpe e-264 / ges [e - 54] montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1400 min euros et 1940 euros max indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez bernard patrice, au 06 59 68 66 21 ou par courriel à pa.bernard@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bernard patrice, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 13berp le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 150 lots - dont 100 lots habitation. Charges annuelles : 1200 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À Nantes, au cœur du quartier étudiant du Petit-Port, découvrez un studio de 34,58 m² situé au 1er étage d'une résidence étudiante sécurisée et entretenue. Implanté à proximité immédiate des facultés, écoles supérieures et transports, ce T1bis bénéficie d'un environnement particulièrement recherché par les étudiants. La résidence, construite en 2008 et récemment valorisée par un ravalement de façade achevé début 2025, présente un très bon état général Une place de parking complète le bien, atout supplémentaire pour le confort locatif. Le studio est vendu meublé et équipé, au sein d'une copropriété étudiante de 195 logements, gérée par Univéa Campus, acteur reconnu du logement étudiant. Les atouts de ce type d'investissement - Des charges plus faibles qu'en immobilier traditionnel - Une fiscalité plus avantageuse grâce au statut LMNP - Un rendement net généralement supérieur de 20 à 30 % à l'immobilier classique - Une gestion déléguée au gestionnaire avec très peu de charge mentale, sans vacance locative ni impayé à gérer - Des loyers indexés à 100 % sur l'IRL - Aucune possibilité d'occupation personnelle Vous investissez dans un bien exploité en résidence étudiante sous bail commercial. Le gestionnaire est votre locataire direct et assume l'exploitation. Principales caractéristiques - Loyer annuel HT : 6 724 € - Bail commercial en cours, prochaine échéance : 31 / 03 / 2028 - Charges de copropriété mensuelles maîtrisées : 29,60 € - Dernière taxe foncière connue : 669 € Ce bien est éligible au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) : - Neutralisation fiscale des loyers grâce à l'amortissement - Récupération de la TVA sur les dépenses et travaux liés à l'activité - Pas de CFE à payer dans le cadre d'un investissement - Frais de notaire plus faibles que dans l'ancien traditionnel Le LMNP sous bail commercial permet de percevoir des revenus BIC avec une visibilité contractuelle sur la durée du bail. Investir avec Digimo Le bien présenté dans cette annonce a fait l'objet d'une sélection rigoureuse par nos équipes. Spécialisés dans l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous avons développé une expertise approfondie des stratégies d'investissement performantes. Notre accompagnement est intégré au prix de l'opération et inclut un suivi sur les aspects fiscaux, comptables, juridiques, économiques et réglementaires. Tout investissement comportant des risques, notre rôle est de vous aider à les identifier, les comprendre et les maîtriser. Nous contacter Si vous souhaitez en savoir plus, privilégiez un appel téléphonique, à défaut le formulaire de prise de contact. Nos équipes se feront un plaisir de comprendre votre cahier des charges et de vous proposer de nombreuses opportunités adaptées à votre budget et vos objectifs.

À Nantes, dans le secteur du Petit-Port, ce T1 bis meublé de 32,44 m² constitue une opportunité d'investissement dans l'un des principaux pôles universitaires de la métropole. Situé au 5ème étage d'un ensemble immobilier construit en 2008, il bénéficie d'un environnement dynamique, à proximité immédiate des facultés, écoles supérieures et transports. L'immeuble présente un très bon état général, renforcé par un ravalement de façade achevé début 2025. Déjà loué, l'appartement est complété par une place de parking, un véritable atout dans ce secteur nantais. Pourquoi avons-nous référencé cette opportunité ? Un secteur nantais porté par une forte demande locative Un emplacement privilégié à proximité des établissements d'enseignement supérieur Une surface de 32,44 m² attractive pour un T1 bis Un appartement meublé et équipé Un bien déjà loué Une place de parking privative Un immeuble construit en 2008 et récemment valorisé Des charges de copropriété limitées à 36,45 € par mois Une dernière taxe foncière connue de 669 € Le statut d'Investissement LMNP avec possibilité de neutralisation fiscale grâce au mécanisme d'amortissement Récupération de la TVA sur les dépenses et travaux selon les conditions fiscales applicables Frais de notaire plus faibles Investir avec Digimo Le bien présenté dans cette annonce a fait l'objet d'une sélection rigoureuse par nos équipes. Spécialisés dans l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous avons développé une expertise approfondie des stratégies d'investissement performantes. Notre accompagnement est intégré au prix de l'opération et inclut un suivi sur les aspects fiscaux, comptables, juridiques, économiques et réglementaires. Tout investissement comportant des risques, notre rôle est de vous aider à les identifier, les comprendre et les maîtriser. Nous contacter Si vous souhaitez en savoir plus, privilégiez un appel téléphonique, à défaut le formulaire de prise de contact. Nos équipes se feront un plaisir de comprendre votre cahier des charges et de vous proposer de nombreuses opportunités adaptées à votre budget et vos objectifs.

Visite Virtuelle disponible ! Uniquement chez BRAS Immobilier - Syndic de l'immeuble - Niché au dernier étage (6ème) d'une petite copropriété, nous vous proposons à l'achat cet appartement de type T3 de 2012, d'environ 66 m² habitables. Idéalement placé (tramways ligne 2 et 3 et future ligne 8 pour le CHU aux pieds de l'immeuble) et profitant d'une belle luminosité SUD / EST, cet appartement, sans travaux, dispose d'une belle entrée avec placard, un dégagement desservant un espace nuit séparé de la grande pièce de vie de 27 m² avec une belle hauteur sous plafond, balcon avec belle vue dégagée. Le coin nuit est composé de 2 chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Indispensable : Un double garage de 29 m² en sous-sol ! Les + : Ravalement de façade en cours (charge exclusive vendeur), chauffage et eau chaude compris dans les charges. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 79 lots - dont 48 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2409 euros.

Vivre au cœur de Nantes tout en profitant du silence complet et d'un extérieur verdoyant : c'est l'atout majeur de cet appartement de près de 60 m², niché rue Tournefort, à mi-chemin entre la place Foch et les quais de l'Erdre. Situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété soignée de 1995, le bien est entièrement orienté sur l'arrière du bâtiment, à l'abri de l'agitation urbaine. Les espaces de vie : - Une entrée fonctionnelle avec rangements intégrés. - Un séjour chaleureux ouvrant directement sur la terrasse privative de 16 m² exposée Sud-Est, face à la verdure de la copropriété. - Une cuisine séparée actuelle, facilement décloisonnable pour créer un bel espace de vie ouvert de plus de 33 m². - Une grande chambre de 13 m² avec placard. - Une salle de bains et un WC séparé. Une cave saine en sous-sol complète l'ensemble. Un dossier technique irréprochable : - Menuiseries PVC double vitrage et volets roulants électriques. - Chauffage et eau chaude collectives au gaz. - Immeuble sécurisé (visiophone) et raccordé à la fibre optique très haut débit. - Diagnostics techniques parfaits : électricité et gaz sans aucune anomalie, absence totale d'amiante et de termites. L'emplacement idéal au quotidien : Bords de l'Erdre et Cours Saint-André à pied, commerces de proximité, tramway (Otages / Foch-Cathédrale) et Chronobus au pied de l'immeuble. La gare de Nantes est accessible en moins de 15 minutes à pied ou en tram. Informations financières : - Prix de vente : 220 000 € FAI (dont 10 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 210 000 € net vendeur). - Taxe foncière : 1 534 €. Visite immersive 3D disponible après échange téléphonique. Plan côté remis lors de la visite sur place. Contactez-moi pour échanger sur votre projet et planifier votre découverte. Nombre de lots de la copropriété : 18, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Générales, ascenseur, chauffage, compteurs) : 2200€ soit 183€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 791 456 Greffe de NANTES) 06 78 13 43 87 (réf. 614345 ).

Iad France - Valérie Renard vous propose : NANTES - Secteur recherché et privilégié - au calme et sans vis à vis. Idéalement situé dans un secteur très recherché, cet appartement coup de cOEur, traversant et lumineux, se vit comme une maison, au calme de son impasse, au sein d’une petite copropriété. L’appartement bien agencé, se compose d’une entrée sous verrière et sur jolis carreaux de ciment, d’une cuisine semi-ouverte sur séjour, d’un séjour sur cour intérieure privative plein sud et sans vis-à-vis, de deux grandes chambres, d’une salle de bains et d’un WC séparé. Le stationnement est possible dans l'impasse. Deux caves et deux greniers privatifs complètent ce bien rare, au calme absolu, proche de toutes les commodités. Contactez Valerie Renard pour le visiter ! La presente annonce immobiliere vise 7 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 78€ par mois (soit 936 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Renard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 839225877, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

NANTES SAINT-CLEMENT A vendre au coeur du très recherché quartier Saint-Clément, découvrez ce charmant appartement de Type 2 situé au sein d'une petite copropriété ancienne rénovée, à proximité immédiate des commerces et des commodités. En bon état et ayant conservé les attributs qui font le charme de l'ancien, cet appartement de 42 m² très fonctionnel séduit par sa belle hauteur sous plafond, son parquet et sa grande porte-fenêtre, qui lui apportent lumière et élégance. La pièce de vie offre un espace agréable et lumineux, prolongé par une cuisine aménagée et équipée, attenante au séjour tout en bénéficiant d'une véritable séparation des espaces. Côté nuit, l'appartement propose une chambre avec accès direct à la salle de douche, ainsi que des WC indépendants. Un appartement qui conjugue cachet de l'ancien, luminosité et fonctionnalité, dans un quartier particulièrement recherché. Il constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif, Saint-Clément offrant une demande locative soutenue, mais conviendra également parfaitement à une première acquisition. (7.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 10 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 850.00 euros.

Nantes – secteur rond-point de paris / boulevard des poilus à proximité immédiate du rond-point de paris, découvrez ce studio d'environ 16 m² situé au 2 ? Et dernier étage d'une résidence étudiante sécurisée. Fonctionnel, il offre une pièce de vie avec espace bureau et rangement, un coin cuisine ainsi qu'une salle d'eau avec wc. La résidence dispose également d'un local à vélos. L'emplacement constitue un véritable atout avec les commerces, restaurants et services du rond-point de paris accessibles rapidement, ainsi que le marché de la marrière et le parc du plessis-tison. Les lignes c1 et 10 facilitent les déplacements vers le centre de nantes, la gare et les pôles universitaires. La clinique jules verne, la piscine jules verne et le centre commercial paridis sont également rapidement accessibles. Vendu loué dans le cadre d'un bail meublé, ce studio génère actuellement un loyer mensuel de 410 €, soit 4 920 € par an. Pour un prix de vente de 83 000 € fai, il offre une rentabilité locative brute d'environ 5,9 %. Une opportunité intéressante pour un investissement locatif meublé avec locataire déjà en place. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations sur le bien et les conditions de la location en cours. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 180 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 830 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 83 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : etienne saffray, tél. : 07 86 82 08 90, e-mail : etienne.saffray@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de nantes sous le numéro 909522195.

Spécial investissement locatif par bail commercial. Fiscalité lmnp. « aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire » a nantes, au sein d'une résidence affaire, appartement - studio, meublé, d'une surface de 18.29 m², bénéficiant d'un emplacement privilégié. Gestion locative totalement gérée et sans souci par bail locatif percevez 3796 € net de charges de loyer garanti / an soit 5.99% de rentabilité immédiate. Grâce à l'avantage fiscal du loueur meublé non professionnel, bénéficiez de revenus nets d'impôts (ou partiellement). Pour obtenir des informations complémentaires, contactez-nous vite ! Pierre-revente : 02 40 26 33 88 / christophe bizeau 06 34 11 23 76 ou via notre site « pierre-revente ». Visite virtuelle & conseils personnalisés disponibles sur demande.

Iad france - stanley kollen vous propose : nantes — saint-donatien | appartement t5 (113 m²) en rez-de-jardin — 3 chambres, patio + jardin 140 m² & parking à deux pas de l’erdre et des commerces de saint-donatien, découvrez ce superbe appartement de 113 m² en rez-de-jardin, niché au calme absolu au sein d’une résidence sécurisée de standing de 2014 (accessibilité pmr complète). Une vie dedans-dehors lumineuse et fonctionnelle baigné de lumière grâce à son orientation sud-ouest, le bien offre des prestations soignées et un aménagement optimal : •espace de vie : une pièce de réception baignée de soleil de 31 m² (avec coin bureau possible) et une cuisine indépendante de 9 m², toutes deux ouvrant par de larges baies vitrées sur un jardin privatif paysagé avec plusieurs espaces distincts ainsi que son cabanon de rangement privatif. •côté nuit : une suite parentale de 14 m² avec dressing et salle d’eau / wc privative (10 m²), ainsi que deux autres chambres (10 m² et 11,5 m²) donnant sur un patio intime de 17 m². •les annexes : une entrée de 10 m² avec placards intégrés, une arrière-cuisine / buanderie de 5,5 m² connectée au patio, une seconde salle de bains de 5,3 m² et un wc indépendant avec lave-mains. Confort & équipements modernes chauffage individuel par chaudière à condensation, vmc, volets roulants électriques et fibre optique. Annexes & stationnement une place de parking en sous-sol sécurisé est incluse (possibilité d’acquérir un garage fermé en sus). Deux locaux à vélos sont disponibles dans la copropriété. Un emplacement recherché •commerces & cadre de vie : commerces de proximité à 100 m, bords de l’erdre à 200 m pour vos balades. •transports : bus c1 et c6 au pied de l'immeuble, tramway ligne 2 à 10 minutes à pied. •écoles : secteur coudray (primaire), rutigliano (collège), clemenceau et livet (lycées). Rare sur le secteur ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien d'exception. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 117.58€ par mois (soit 1410.92 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m stanley kollen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nantes sous le numéro 533530770, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Sur l'Île Beaulieu, dans un environnement recherché pour sa centralité et sa proximité avec les bords de Loire, cet appartement de 66 m² conjugue avec élégance lumière, confort contemporain et vue remarquable. Installé au 5ème étage avec ascenseur d'une résidence récente et paisible, il bénéficie d'une exposition particulièrement agréable et, surtout, d'une vue dégagée sur la Loire, sans vis-à-vis. Entièrement rénové en 2024, l'appartement dévoile une atmosphère soignée où chaque choix participe à la qualité de l'ensemble. Le parquet en chêne massif apporte chaleur et caractère à la pièce de vie, tandis que la cuisine ouverte, récente et entièrement équipée, s'intègre naturellement à l'espace de réception. Le séjour se prolonge vers l'un des véritables privilèges de cette adresse : une terrasse d'environ 8 m² dominant la Loire. Un extérieur à part entière, propice aux petits-déjeuners face au fleuve comme aux fins de journée à ciel ouvert. L'espace nuit accueille deux chambres d'environ 13 m² et 9,5 m², ainsi qu'une salle de bains avec baignoire. Les toilettes sont indépendantes. Au-delà de son esthétique, le bien a été pensé pour offrir un confort quotidien complet : fibre optique, réseau RJ45, chauffage urbain collectif et eau chaude inclus dans les charges. Une place de stationnement privative et sécurisée en sous-sol ainsi qu'une cave viennent compléter l'appartement — deux annexes particulièrement appréciables pour une vie citadine. On ne saurait assez rappeler que la localisation constitue l'autre force du bien. Commerces alimentaires, boulangerie et services du quotidien sont accessibles à quelques pas, tandis que les cheminements aménagés en bord de Loire invitent naturellement à la promenade ou au vélo. Les transports permettent de rejoindre rapidement le cœur de Nantes. Et l'évolution actuellement engagée du réseau métropolitain renforcera encore cette accessibilité : la future ligne 8 de Busway électrique, annoncée pour septembre 2027, traversera l'Île de Nantes et participera à un nouveau maillage reliant notamment l'île aux différents pôles de la métropole. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 79 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 279 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jonathan HAMARD, Tél. : 06 66 27 81 67, E-mail : jonathan.hamard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 819301565.