Biens à vendre à Nantes (44300)

À Nantes, à proximité des bords de l'Erdre, cet appartement T3 de 69 m² situé au 2ᵉ étage avec ascenseur offre un cadre de vie à la fois confortable et pratique. Au sein d'une résidence récente, bien entretenue et sécurisante, il séduit par ses deux balcons, sa belle pièce de vie et la présence d'un garage boxé privatif en sous-sol. L'appartement s'ouvre sur une agréable pièce de vie d'environ 34 m², réunissant séjour et cuisine ouverte aménagée. Cet espace convivial, propice aux moments partagés, se prolonge par un balcon exposé au Sud, idéal pour prendre un café au soleil ou installer un coin détente extérieur. Le parquet et la qualité générale des prestations renforcent la sensation de confort au quotidien. L'espace nuit est bien distinct, avec une chambre disposant de son propre balcon tourné vers l'intérieur de la résidence, offrant une atmosphère calme et préservée. Une seconde pièce complète ce côté nuit, parfaitement adaptée pour une chambre d'enfant, une chambre d'amis ou un bureau selon les besoins. Une salle de bains et des WC indépendants assurent un quotidien fonctionnel et pratique. La résidence, construite en 2012, bénéficie d'un ascenseur, d'un local à vélos et d'espaces communs soignés. L'appartement profite également d'une cave, d'un stationnement privatif en garage boxé et d'une place de parking, autant d'atouts appréciables en ville. Le double vitrage, la fibre optique et le bon classement énergétique en font un logement confortable, bien isolé et agréable à vivre tout au long de l'année. L'emplacement permet de rejoindre rapidement les promenades des bords de l'Erdre, pour profiter d'un environnement verdoyant et d'agréables balades à pied ou à vélo, tout en restant facilement relié au centre de Nantes et à ses nombreuses commodités. À environ 100 m, les arrêts de bus Monge - Chauvinière et Fantaisie facilitent les déplacements quotidiens, tout comme les arrêts Vincent Scotto, Chauvinière et Tribunes situés à moins de 300 m. Pour les moments de détente ou les activités en plein air, le square 3- Boissière se trouve à environ 200 m et le parc urbain de La Boissière à environ 300 m, offrant des espaces verts appréciables à proximité immédiate. Caractéristiques techniques - taxe Foncière : 1340 € - Charges de Copropriété : 224€ / mois - DPE : B - Mode de chauffage : électrique - Mode de distribution de l'eau : central Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'apporter une vision claire et sincère. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, en restant disponible pour éclairer vos décisions. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

DOULON CHENAIE dernier étage avec ascenseur, dans une résidence de 2014 Appartement de type 2 comprenant une entrée, pièce de vie avec cuisine avec accès au balcon exposé ouest, spacieuse chambre avec placard, salle d'eau avec WC. Parking en sous sol les charges comprennent le chauffage avec un compteur individuel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Situé dans le quartier Longchamp à Nantes, cet appartement T2 de 58 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces du quartier, du pôle Beauséjour avec ses nombreuses lignes de bus, et au pied du tramway ligne 3. Au 4ème et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble de bon standing, le logement se trouve au calme au sein d'une avenue privée sécurisée. Lumineux, l'appartement comprend une entrée avec rangement, une pièce de vie de 25 m² donnant sur une cuisine semi-ouverte, ainsi qu'une chambre avec dressing. Il dispose également d'une salle de bains, de wc séparés et offre une vue dégagée sans vis-à-vis. Classé en DPE C, ce bien comprend aussi une place de parking en sous-sol. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Iad france - julie bobin vous propose : nantes - la close - appartement - 2chambres - balcon - cave - garage. À deux pas du boulevard schuman, de ses commerces et de la vallée du cens, dans un environnement calme et verdoyant, venez vous installer dans ce charmant t4 d’environ 82 m² d’une copropriété très bien entretenue au troisième étage avec ascenseur. L’entrée avec ses nombreux rangements dessert une cuisine séparée complètement équipée et aménagée avec sa buanderie et son cellier ainsi qu’un un double séjour très lumineux et son balcon. Côté nuit un dégagement dessert deux chambres sur parquet avec dressing, une salle d’eau aménagée ainsi qu’un wc indépendant. Une cave ainsi qu’un stationnement en sous sol sécurisé complètent le tout. La copropriété a voté des travaux de rénovation énergétiques qui sont entièrement financés par le vendeur à hauteur de 50 000€. Un immeuble assuré bbc à la fin des travaux qui réduira considérablement votre consommation d’énergie. Ses atouts : beaux volumes, proche des écoles, commerces et transports, bon dpe, cadre très agréable, cuisine et salle d’eau refaites à neuf. Prestations : fibre, système d'aspiration centralisée, la copropriété est dotée d'un environnement particulièrement verdoyant ainsi que d'un terrain de tennis. Professionnels de l’immobilier, je suis ouverte à l’inter-agence. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 1089 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 112.15€ par mois (soit 1345.8 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme julie bobin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nantes sous le numéro 911523066, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - hervé laport vous propose : nantes - appartement - t3 63 m² - parking - très bon état - lumineux découvrez à nantes cet appartement qui allie confort moderne, luminosité et practicité au sein d'une résidence récente de 2017 à proximité immédiate des commodités. Situé au dernier étage d'un immeuble de 2 niveaux, ce t3 de 63 m² bénéficie d'une double exposition sud et ouest, garantissant une bonne luminosité tout au long de la journée. L'ensemble est en très bon état et ne nécessite aucun travaux. L'entrée dessert un séjour aéré, ouvert sur une cuisine entièrement équipée — un agencement convivial qui favorise la fluidité des espaces de vie. Le logement compte 2 chambres confortables, dont une chambre parentale avec balcon privatif. Un second balcon de 9 m², orienté sud-ouest, prolonge agréablement l'appartement vers l'extérieur. La résidence est sécurisée avec digicode, interphone et accès contrôlé. Le chauffage individuel au gaz par radiateurs assure une gestion autonome des dépenses énergétiques, et la fibre optique est disponible. Un parking privatif complète ce bien. Visite virtuelle disponible sur demande. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 110 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 155.33€ par mois (soit 1864 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m hervé laport mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nantes sous le numéro 513010686, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Nantes – beaujoire appartement t3 de 69 m² avec balcon, 2 chambres et grand cellier – dpe c dans une résidence calme, sécurisée et bien entretenue, découvrez ce lumineux appartement t3 de 69 m², idéal pour un couple, une petite famille ou un premier achat. Il se compose d'une belle pièce de vie avec accès direct à un balcon de 6 m², d'une cuisine aménagée et équipée, de 2 chambres dont une avec placard intégré, d'une salle de bains et d'un wc indépendant. Son atout : un grand cellier, idéal pour le rangement et le stockage au quotidien. Emplacement pratique : tramway ligne 1 à 5 min à pied, bus, super u, boulangerie, écoles et accès rapide aux grands axes. Les atouts : • 69 m² • balcon de 6 m² • 2 chambres • cuisine aménagée et équipée • grand cellier • dpe c • résidence sécurisée • commerces et transports à proximité • box fermé de 16 m² un appartement lumineux, fonctionnel et agréable à vivre, à découvrir rapidement ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 161 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 792 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 179 900 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : samuel ferre, tél. : 06 89 78 96 73, e-mail : samuel.ferre@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de nantes sous le numéro 439222381.

À nantes, au sein de la résidence étudiante la sensive, découvrez ce studio meublé de 19,68 m², situé au 4ème étage, bénéficiant d'une exposition ouest et d'une vue dégagée sur un environnement arboré, sans vis-à-vis. Construit en 2008, cet ensemble immobilier de 195 logements profite d'un emplacement recherché, à proximité des établissements d'enseignement supérieur et des transports en commun. L'appartement, en très bon état général, propose un aménagement fonctionnel avec kitchenette équipée, espace de travail, coin nuit et salle d'eau privative. La résidence a également bénéficié d'un ravalement de façade achevé en 2025, intégralement pris en charge par le propriétaire actuel. Ce bien est exclusivement destiné à l'investissement locatif en résidence étudiante, sous bail commercial avec univéa campus. Aucune occupation personnelle n'est possible dans le cadre du bail en cours. Les atouts de ce type d'investissement - des charges de copropriété réduites, dont une grande partie est prise en charge par le gestionnaire. - une fiscalité potentiellement plus avantageuse que celle de la location nue traditionnelle. - un rendement net optimisé grâce à la maîtrise des charges et au régime fiscal de la location meublée. - une gestion locative intégralement déléguée à univéa campus, sans recherche de locataire ni gestion quotidienne des entrées et sorties. - des loyers versés par le gestionnaire selon les conditions du bail commercial, indépendamment de l'occupation effective du studio, sous réserve du respect de ses engagements. - une indexation annuelle des loyers à 100 % de l'irl, conformément aux dispositions contractuelles. - un investissement exclusivement locatif, sans possibilité d'occupation personnelle pendant la durée du bail. Principales caractéristiques - prix d'acquisition : 69 950 € - surface carrez : 19,68 m² - étage : 4ème - exposition : ouest - loyer annuel ht hors charges : 3 629 € - bail commercial en cours avec univéa campus, prochaine échéance le 31 / 03 / 2028. - rendement brut : 5,2 % - charges de copropriété non récupérables : 15 € / mois. - dernière taxe foncière connue : 504 €. - dpe : c. - résidence construite en 2008. - ravalement de façade réalisé en 2025. Le statut d'investissement l'acquisition peut s'inscrire dans le cadre du statut de loueur en meublé non professionnel (lmnp), sous réserve de votre situation personnelle et du respect des conditions réglementaires. Ce régime présente plusieurs avantages : - une fiscalité potentiellement neutralisée sur les revenus locatifs grâce au mécanisme des amortissements comptables, dans le cadre du régime réel. - une possibilité de récupération de la tva sur certaines dépenses et certains travaux, lorsque les conditions fiscales sont réunies. - une fiscalité adaptée à l'investissement locatif meublé, dont les modalités, notamment concernant la cfe, sont à étudier selon votre situation. - des frais de notaire estimés à 6 566 €, à confirmer lors de l'acquisition. Investir avec digimo le bien présenté dans cette annonce a fait l'objet d'une sélection rigoureuse par nos équipes. Spécialisés dans l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous avons développé une expertise approfondie des stratégies d'investissement performantes. Notre accompagnement est intégré au prix de l'opération et inclut un suivi sur les aspects fiscaux, comptables, juridiques, économiques et réglementaires. Tout investissement comportant des risques, notre rôle est de vous aider à les identifier, les comprendre et les maîtriser. Nous contacter si vous souhaitez en savoir plus, privilégiez un appel téléphonique, à défaut le formulaire de prise de contact. Nos équipes se feront un plaisir de comprendre votre cahier des charges et de vous proposer de nombreuses opportunités adaptées à votre budget et vos objectifs.

Une maison de charme des années 1940 : l'alliance du caractère et du confort. À proximité immédiate de toutes les commodités ? commerces de quartier, établissements scolaires, lignes de bus et tramway ? , découvrez cette chaleureuse et magnifique maison ancienne des années 1940. Alliance parfaite entre le charme de l'ancien et le confort moderne, elle vous séduira dès les premiers instants par son atmosphère cocooning et ses prestations authentiques. Dès l'entrée, la vie de plain-pied s'articule autour d'espaces lumineux et bien pensés. Vous profiterez d'un premier salon convivial avec cheminée, idéal pour les soirées d'hiver, s'ouvrant sur une cuisine américaine aménagée et équipée. Dans le prolongement, un second salon plus intime met à l'honneur de superbes matériaux nobles : pierres et poutres apparentes confèrent à ce lieu une identité unique. Ce niveau accueille également une belle suite parentale avec sa salle de bains privative, offrant une vraie autonomie au quotidien. À l'extérieur, vous découvrirez un très agréable jardinet entièrement clos de murs et soigneusement préservé des regards. C'est un véritable havre de paix en ville, idéal pour partager des repas en plein air et profiter de beaux moments de convivialité en famille ou entre amis. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux grandes chambres pleines de charme (l'une agrémentée d'un beau parquet massif, l'autre habillée d'un chaleureux jonc de mer), complétées par une salle d'eau avec WC et un vaste placard de rangement. Une mezzanine spacieuse vient parfaire ce niveau, offrant un lieu idéal pour un bureau dédié au télétravail, un coin lecture ou une salle de jeux. Un atout financier rare vient sublimer ce bien : la présence d'un panneau publicitaire générant un revenu annuel régulier d'environ 2 220 €, permettant de réduire significativement vos charges du quotidien. Informations techniques et financières : DPE : D (220,8 kWh / m² / an) | GES : B (8 kg CO2 / m² / an) Coûts annuels d'énergie estimés : entre 1 620 € et 2 210 € Prix de vente HAI : 289 700 € (honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) Référence de l'annonce : NN2680MS Contactez-nous sans tarder pour programmer une visite et succomber au charme de ce bien rare ! (5.85 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Quartier Rivière – Appartement de 2 chambres, récent avec extérieur et garage À proximité immédiate de la voie express, des transports et de toutes les commodités, découvrez cet appartement traversant, lumineux et fonctionnel. Situé au 4 ? étage sur 5 d'une copropriété récente de 2015, il bénéficie d'un box fermé. L'entrée s'effectue par un sas privatif menant à un séjour avec cuisine ouverte, prolongé par une terrasse exposée ouest, idéale pour profiter d'une belle luminosité. Le coin nuit se compose de deux chambres et d'une salle de bains. Un locataire en place depuis 2023 Un bien moderne, pratique et bien situé, offrant un cadre de vie agréable. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 56 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1580 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 169 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emmanuel FLEURY, Tél. : 06 07 81 36 03, E-mail : emmanuel.fleury@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 480810027.

Iad France - Amélie Hillairet vous propose : * En Exclusivité : Dans le quartier Nantes Doulon / Vieux Doulon, je vous propose cette charmante maison récemment rénovée, avec un emplacement privilégié, car à moins de 400 mètres des services - Écoles, Transports, Commerces - tout en étant AU CALME en impasse ! La visite commencera par une vaste pièce de vie sur parquet, ouvert sur la cuisine aménagée et équipée, le tout totalisant environ 50 m². La suite se poursuit par des toilettes en rdc et un garage à vélos / buanderie. L'accès au jardin permet de profiter d'une belle terrasse permettant un espace de vie supplémentaire, ainsi que du jardin et un grand cabanon de jardin. RIEN NE MANQUE ! Pour la partie nuit, vous trouverez à l'étage 3 chambres dont 2 avec grands placards (12,10 et 9 m²) et une salle de bain récente avec ses toilettes. Les + : Pas de travaux à prévoir, espace optimisé et volumes généreux pour recevoir amies et familles, Un coup de coeur assuré ! ⇥ Alors ne tardez pas pour me contacter par téléphone et organiser une visite rapidement ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 64 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amélie Hillairet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 843126095, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - thalia ruffault vous propose : appartement – nantes 44300 – 102 m² – 4 chambres – deux balcons – garage box – cave venez découvrir cet appartement de 102 m², situé au 2ᵉ étage d’une résidence sécurisée et à proximité immédiate des transports, commerces et écoles. Dès l’entrée, vous apprécierez les beaux volumes et la distribution fonctionnelle de cet appartement. Le salon, exposé sud-est, est agréable et lumineux. Il bénéficie d’un balcon de 5 m² avec une vue dégagée sur le parc de la copropriété. La cuisine est séparée, aménagée et équipée. Côté nuit, vous trouverez quatre chambres, dont une avec balcon, ainsi que deux espaces de rangement, une salle d’eau et un wc indépendant. Pour compléter l’ensemble, l’appartement dispose également d’un garage fermé et d’une cave. Un appartement spacieux et fonctionnel, idéal pour une famille, avec tout le nécessaire à proximité. À découvrir sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 240 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme thalia ruffault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nantes sous le numéro 912091741, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Optimhome, l'agence immobilière, vous présente : Au dernier étage d'une résidence récente (2024) avec ascenseur PMR, ce T4 de 103 m² Loi Carrez incarne un véritable mode de vie rooftop, orienté sud-ouest, lumineux et intimiste. - Surface habitable : 103 m² Carrez + terrasse 47,5 m² + jardin privatif 22 m² - Grand séjour de 40 m² baigné de lumière avec baies vitrées sans vis-à-vis, donnant sur terrasse panoramique - Cuisine de 9 ,1 m² équipée, ouverte sur salle à manger, espace évolutif - Deux chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau, WC et rangements intégrés + dressing supplémentaire - Devis disponible pour la création d'une troisième chambre si souhaité - Nombreux rangements, local vélo sécurisé, cave privative. Deux places de stationnement sécurisées en sous-sol, vendues en sus du prix de vente (20 000€ les deux). Performance & confort - DPE B / GES A (2024) : isolation renforcée, consommation maîtrisée, confort optimal - Aucun travaux à prévoir : appartement prêt à vivre dès maintenant Extérieurs & ambiance Le toit terrasse offre une vue dégagée, une orientation sud-ouest idéale, et une belle exposition à la lumière naturelle. Le jardin privatif invite à un moment de sérénité au calme, tout en bénéficiant du confort d'un appartement moderne. Atouts du quartier - Situation : situé dans le secteur Nantes Erdre / Éraudière, un quartier récent et verdoyant - Services à proximité : commerces, écoles, supermarché à 5 minutes à pied - Transports : accès direct au centre-ville via Chronobus C6 & bus 23 – dynamique de quartier familial et apaisé Copropriété & mentions légales - Résidence récente, charges maîtrisées, environnement sécurisant - DPE réalisé en 2024, situation conforme aux normes actuelles Pour qui ? Pour une famille ou un couple en quête d'espace, de luminosité, de confort durable et d'un cadre de vie rare à Nantes Est. Un bien prêt à poser ses valises, baigné de soleil, modulable et contemporain. Prestations haut de gamme, luminosité, vues dégagées, jardin privé : un penthouse comme une maison sur le toit, à découvrir sans attendre. Contactez-moi pour davantage d'informations et planifier une visite. Nombre de lots de la copropriété : 163, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1368€ soit 114€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stéphanie LESAUVAGE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°538 604 109 Greffe de LYON) 07 57 67 58 43 (réf. 616127 ).

Au calme, dans un environnement résidentiel et verdoyant, cet appartement offre un cadre de vie particulièrement agréable, à proximité immédiate des commerces, des transports (bus et tramway ligne 2) et avec un accès direct à la promenade des Renards. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une belle pièce de vie ouverte sur le jardin, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, de deux chambres avec placards intégrés, d'une salle de bains avec double vasque, douche et baignoire, ainsi que d'un WC indépendant avec lave-mains. Un parking privé complète ce bien. Les atouts : DPE A Résidence construite en 2012 aux normes BBC Chauffage au sol par pompe à chaleur individuelle aérothermique Isolation thermique par l'extérieur Ravalement et réfection de toiture récents Copropriété parfaitement entretenue Aucun travaux à prévoir Jardin privatif d'environ 60 m² Environnement calme, résidentiel et verdoyant Facultés et école de commerce à proximité Bords de l'Erdre accessibles rapidement Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, ce T3 réunit de nombreux atouts dans un secteur recherché de Nantes. Un bien rare avec jardin dans un environnement calme, à découvrir rapidement. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 16 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 232 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emmanuel FLEURY, Tél. : 06 07 81 36 03, E-mail : emmanuel.fleury@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 480810027.

PONTEREAU - Venez découvrir cet agréable appartement de 47 m² en rez-de-jardin avec une grande terrasse dans une copropriété récente de 2011. Il se compose d'une entrée avec rangement, d'une pièce à vivre et un espace cuisine ouverte le tout sur 26 m² donnant sur la terrasse privative, d'une chambre avec placard, d'une salle de bains avec emplacement machine à laver, et des toilettes séparés. Vous disposerez également d'un garage fermé en sous sol. C2 à 2 minutes, tram 1 à 10 minutes. Tous commerces place du vieux Doulon, Paridis ou Chênaie.

À Nantes, dans un quartier étudiants, découvrez ce studio meublé de 24,75 m² en rez-de-jardin, situé dans une copropriété récente construite en 2016. L'appartement, en excellent état, bénéficie d'un environnement calme et arboré ainsi que d'une place de stationnement privative en rez-de-chaussée. Son aménagement optimisé, sa cuisine équipée et sa salle d'eau fonctionnelle en font un bien attractif pour un investissement locatif pérenne. Un locataire sérieux est déjà en place, offrant une continuité immédiate pour votre projet patrimonial. Pourquoi avons-nous référencé cette opportunité ? Un appartement récent construit en 2016 Un bien en excellent état général Une place de parking privative incluse Un environnement calme et arboré Une localisation recherchée à proximité des établissements d'enseignement supérieur Un DPE classé C Un locataire déjà en place et reconnu pour sa fiabilité Des charges de copropriété maîtrisées Le statut d'Investissement LMNP avec neutralisation fiscale Récupération de la TVA sur les dépenses et travaux Pas de CFE à payer (pour un investissement) Frais de notaire plus faibles Investir avec Digimo Le bien présenté dans cette annonce a fait l'objet d'une sélection rigoureuse par nos équipes. Spécialisés dans l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous avons développé une expertise approfondie des stratégies d'investissement performantes. Notre accompagnement est intégré au prix de l'opération et inclut un suivi sur les aspects fiscaux, comptables, juridiques, économiques et réglementaires. Tout investissement comportant des risques, notre rôle est de vous aider à les identifier, les comprendre et les maîtriser. Nous contacter Si vous souhaitez en savoir plus, privilégiez un appel téléphonique, à défaut le formulaire de prise de contact. Nos équipes se feront un plaisir de comprendre votre cahier des charges et de vous proposer de nombreuses opportunités adaptées à votre budget et vos objectifs.

À Nantes, au cœur d'un secteur étudiant dynamique, découvrez ce studio meublé et équipé de 21,25 m² situé dans la résidence étudiante La Rivière, construite en 2016. L'appartement bénéficie d'un agencement optimisé avec une entrée et kitchenette équipée, une pièce de vie confortable avec coin nuit, un espace bureau et une salle d'eau avec WC. Sa vue arborée et au calme côté avenue de Broglie complète agréablement l'ensemble. Une place de stationnement privative au rez-de-chaussée est incluse avec le logement, un véritable atout pour ce type d'investissement. La résidence bénéficie d'un emplacement adapté à la vie étudiante, à proximité de nombreux établissements d'enseignement supérieur : ESPI, Oniris, Université de Nantes, École Centrale, Audencia, Polytech Nantes ou encore UFR STAPS. L'arrêt Porte de la Chapelle, desservi par la ligne 50, se situe à environ 3 minutes à pied. Le logement est exclusivement destiné à un investissement locatif en résidence étudiante et fait l'objet d'une exploitation sous bail commercial. Il n'est pas destiné à l'occupation personnelle de son propriétaire. Les atouts de ce type d'investissement - Des charges généralement plus faibles qu'en immobilier traditionnel - Une fiscalité plus faible qu'en immobilier traditionnel - Un rendement net pouvant être supérieur de 20 à 30 % à l'immobilier traditionnel - Une gestion avec très peu de charge mentale, sans gestion directe de la vacance locative, des impayés ou du turnover étudiant - Des loyers indexés selon les dispositions du bail commercial - Un locataire exploitant déjà en place - Aucune occupation personnelle possible Principales caractéristiques - Studio meublé et équipé : 21,25 m² - Place de parking privative incluse - Résidence étudiante construite en 2016 - Gestionnaire : OHLE-OSE, sous la marque Logifac - Bail commercial en cours Le statut d'investissement Cet investissement s'inscrit dans le cadre de la Location Meublée Non Professionnelle sous bail commercial. - Revenus relevant de la fiscalité des BIC et possibilité d'amortissement comptable dans le cadre du LMNP - Neutralisation possible de tout ou partie de la fiscalité sur les revenus locatifs selon la situation de l'investisseur et la réglementation applicable - Récupération de la TVA sur certaines dépenses et certains travaux lorsque les conditions fiscales sont réunies - Pas de CFE à payer pour un investissement lorsque les conditions d'exonération sont réunies - Frais de notaire généralement plus faibles que dans l'immobilier traditionnel selon les caractéristiques de l'opération Investir avec Digimo Le bien présenté dans cette annonce a fait l'objet d'une sélection rigoureuse par nos équipes. Spécialisés dans l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous avons développé une expertise approfondie des stratégies d'investissement performantes. Notre accompagnement est intégré au prix de l'opération et inclut un suivi sur les aspects fiscaux, comptables, juridiques, économiques et réglementaires. Tout investissement comportant des risques, notre rôle est de vous aider à les identifier, les comprendre et les maîtriser. Nous contacter Si vous souhaitez en savoir plus, privilégiez un appel téléphonique, à défaut le formulaire de prise de contact. Nos équipes se feront un plaisir de comprendre votre cahier des charges et de vous proposer de nombreuses opportunités adaptées à votre budget et vos objectifs.

À Nantes, au cœur d'un secteur recherché par les étudiants et à proximité des établissements d'enseignement supérieur, découvrez ce studio meublé de 20,90 m² situé en rez-de-jardin d'une résidence étudiante récente construite en 2016. En excellent état général, le logement bénéficie d'un environnement calme et arboré. Son agencement optimisé comprend une cuisine équipée et une salle d'eau fonctionnelle. Une place de stationnement privative complète le bien. Le studio est exclusivement destiné à l'investissement locatif en résidence étudiante et fait l'objet d'un bail commercial. Il ne peut pas être occupé personnellement par son propriétaire. Les atouts de ce type d'investissement - Des charges plus faibles qu'en immobilier traditionnel - Une fiscalité plus faible qu'en immobilier traditionnel - Un rendement net pouvant être supérieur de 20 à 30 % à celui de l'immobilier traditionnel - Une gestion avec très peu de charge mentale : l'exploitation locative est assurée dans le cadre du bail commercial, limitant les problématiques de vacance, d'impayés ou de dégradations - Des loyers indexés selon les dispositions du bail commercial - Une résidence récente construite en 2016 - Un appartement en excellent état général - Une place de stationnement privative incluse - Un environnement calme et arboré - Une localisation adaptée à la demande étudiante - Un DPE classé C - Des charges de copropriété maîtrisées - Aucune occupation personnelle possible Le statut d'Investissement - LMNP avec neutralisation fiscale - Récupération de la TVA sur les dépenses et travaux - Pas de CFE à payer pour un investissement - Frais de notaire plus faibles Investir avec Digimo Le bien présenté dans cette annonce a fait l'objet d'une sélection rigoureuse par nos équipes. Spécialisés dans l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous avons développé une expertise approfondie des stratégies d'investissement performantes. Notre accompagnement est intégré au prix de l'opération et inclut un suivi sur les aspects fiscaux, comptables, juridiques, économiques et réglementaires. Tout investissement comportant des risques, notre rôle est de vous aider à les identifier, les comprendre et les maîtriser. Nous contacter Si vous souhaitez en savoir plus, privilégiez un appel téléphonique, à défaut le formulaire de prise de contact. Nos équipes se feront un plaisir de comprendre votre cahier des charges et de vous proposer de nombreuses opportunités adaptées à votre budget et vos objectifs.

Iad France - Maureen Huchet De Cintré vous propose : Maison récente 3 chambres avec jardin et parking - NANTES NORD Maison construite en 2019, encore sous garantie décennale, offrant 77.91 m² habitables répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, une entrée avec placard dessert une belle pièce de vie de 28 m² comprenant un séjour lumineux et une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Vous y trouverez également une salle d’eau accessible PMR avec toilettes. À l’étage, la partie nuit se compose de trois chambres, dont deux équipées de placards, d’une salle de bains et de WC séparés. À l’extérieur, la maison bénéficie d’une terrasse d’environ 14 m² ouvrant sur un jardin orienté Ouest complété d'un abri de jardin. Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien. Située au calme tout en restant proche des commodités et des transports, cette maison bénéficie d’un accès pratique au quotidien. L’arrêt de tramway René-Cassin se trouve à moins de 100 mètres, le centre commercial Grand Val est accessible en un seul arrêt de tramway et l’école Françoise-Dolto se situe à seulement une minute à pied. Cette maison est idéale pour une famille à la recherche d’un bien fonctionnel, prêt à vivre et offrant d’excellentes performances énergétiques. Contactez moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 69.7€ par mois (soit 836.44 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maureen Huchet De Cintré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nantes sous le numéro 989326228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jocelyn Rouet vous propose : BEAUJOIRE - À DEUX PAS DU TRAMWAY HALVÊQUE, venez découvrir ce T3 de 65 m² fonctionnel, lumineux et traversant. Situé au 2ème étage d'une résidence années 70, l'appartement offre un environnement de vie agréable grâce à sa configuration et sa triple exposition. Un hall d'accueil dessert le salon et la cuisine séparée (récemment rénovée) d'une part et les deux belles chambres de l'autre côté. La salle de bains comprend une baignoire, un meuble vasque ainsi qu'un sèche-serviettes et les WC sont séparés. Le chauffage, tout comme l'eau chaude (compris dans les charges), est assuré par une chaudière centrale changée récemment. Une grande cave parfaitement saine complète l'ensemble. Le stationnement aérien est libre et les places sont nombreuses. Enfin, la résidence se trouve en face de la Beaujoire et à 50 mètres de l'arrêt de tramway Halvêque qui vous emmène en 20 minutes dans le centre-ville de Nantes. Niveau proximité, vous êtes à 6 minutes à pied du groupe scolaire la Beaujoure et 10 minutes à pied du centre commercial Paridis. Tout se fait à pied ! Contactez-moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 120 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 135€ par mois (soit 1620 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jocelyn Rouet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 753806850, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Cécile Blanchard vous propose : En exclusivité — NANTES — T2 de 47 m² avec jardin à jouissance privative, terrasse et garage boxé. Proche quartier Doulon-Bottière. Belle opportunité pour cet appartement 2 pièces de 47 m² situé en rez-de-chaussée d'une petite résidence de 3 étages. Sans vis-à-vis, il vous séduira par son environnement calme et sa grande luminosité. Proche des commerces et transports, ce bien est idéal pour un primo-accédant ou un investisseur. Niché au sein d'une résidence moderne de 2011 avec ascenseur, le bien bénéficie d'une double orientation plein sud et ouest qui baigne chaque pièce d'une belle lumière naturelle. Bien entretenu, il propose un agencement fluide. L'entrée s'ouvre sur un dégagement avec placard qui distribue harmonieusement l'ensemble des pièces : un séjour lumineux avec sa cuisine séparée fonctionnelle et conviviale, une chambre spacieuse avec placard, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. Petit havre de paix en milieu urbain, l'appartement se prolonge vers l'extérieur avec une grande terrasse donnant sur un jardin à jouissance privative entièrement réservé à votre usage et en toute tranquillité. Une place de parking sécurisée et boxée en sous-sol apporte une sérénité pour le stationnement et un lieu de stockage supplémentaire. Accessible aux personnes à mobilité réduite, fibré et équipé d'un chauffage individuel électrique permettant une maîtrise des consommations, ce bien réunit tous les critères recherchés pour un premier achat ou un investissement locatif pérenne. Une belle opportunité à découvrir rapidement. Une vidéo de présentation est également disponible sur demande. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 139 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 95€ par mois (soit 1140 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Blanchard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 883979346, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nantes vieux doulon - a 5 minutes à pieds de la place du vieux doulon, au calme d'une avenue privée, maison 5 chambres avec garage et jardin, idéale pour votre famille. Contactez nous vite ! (4.50 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).

Nantes Nord : venez découvrir cet appartement de type T3, lumineux et fonctionnel, situé au 4ème étage avec ascenseur d'une résidence de 2013. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un agréable séjour avec une cuisine aménagée et équipée ouverte. Le séjour se prolonge par un balcon, idéal pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend deux chambres donnant également sur le balcon, dont une avec placard intégré, ainsi qu'une salle de bains, des WC séparés, un cellier et un dégagement. Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien. Vous apprécierez particulièrement son emplacement à proximité immédiate des bus, du tramway, des commerces, des écoles et du collège, tous accessibles à pied. Un emplacement pratique pour une résidence principale comme pour un investissement locatif Si vous souhaitez des informations et ou le visiter contactez-nous au 02 85 52 84 94. Réf 1927C Nos collaborateurs vous accompagnent sur Nantes et sa périphérie Nord et Sud Loire Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad france - david ravon vous propose : exclusivite / immobilier / nantes est / vieux doulon charmant appartement t3 lumineux, en duplex, de 59 m² environ au premier étage d’une petite copropriété, idéalement situé au vieux doulon. Il est composé au 1er niveau d’une belle pièce de vie avec cuisine équipée meublée ouverte sur salon et sa terrasse attenante exposée sud est. Au second niveau, un palier dessert deux chambres et une salle de bain avec wc. Un grand garage avec électricité et mezzanine vient parfaire le bien. Points forts : extérieur, luminosité, garage, pas de gros travaux à prévoir a venir visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 148 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90.91€ par mois (soit 1090.92 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m david ravon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nantes sous le numéro 880373626, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Située sur un secteur privilégié de l'Est de Nantes, proche du parc du Grand Blottereau, ce plain pied parfaitement entretenu comprend une entrée s'ouvrant sur un salon séjour avec cheminée et insert, une cuisine séparée et récemment rénovée avec des équipements haut de gamme qui s'ouvre sur une véranda attenante à une terrasse avec store banne donnant sur un joli jardin au vis à vis restreint. Le coin se compose de trois chambres avec mobilier de bureau sur mesures, une salle d'eau et un wc séparé. Un grand garage avec porte automatique, mezzanine, cave à vin, remise, citerne eau de pluie et zone de stockage dans les combles complétent ce bien. Pas de travaux à prévoir dans cette maison sobre sur le plan énergétique, équipements récents et de qualités dans ce quarier calme, verdoyant et proche de toutes commodités. Pour de renseignement, contactez-nous. Réf 1921C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Proche de la place du vieux Doulon, agréable T3 69.543 m² situé au 2ème et dernier étage d'une copropriété récente comprenant une entrée, un séjour et une cuisine donnant sur une terrasse de 15 m² exposée Sud Ouest, deux belles chambres avec placard, une salle de bains, WC. Vous disposerez également d'un garage fermé en sous sol et d'un parking extérieur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.