Biens à vendre en Maine-et-Loire (49)

Posez vos valises ! Idéalement située à proximité du centre-ville, des écoles et du collège, cette agréable maison de 97 m² bénéficie d'un emplacement privilégié en bord de loire. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une salle à manger, d'un salon avec cheminée insert, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un wc avec lave-mains ainsi que d'une buanderie. À l'étage, un palier dessert 3 chambres, une salle de bains et un wc. À l'extérieur, vous profiterez d'un garage, d'un cellier et d'une cave, ainsi que d'un jardin arboré aménagé en plusieurs plateaux. Son escalier permet d'accéder aux différents niveaux et de profiter d'une vue magnifique sur la loire. Les atouts : toiture refaite en 2021 fenêtres en pvc double vitrage chauffage par insert + gaz de ville chaudière gaz de 2020 parking gratuit à proximité jardin avec vue sur la loire une maison pleine de charme, idéalement située, offrant un cadre de vie agréable à deux pas des commodités et de la loire. Dpe classe d- ges : e montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022, 2023 : entre 1820 et 2520 euros. Prix : 204 000 euros dont 4.62% d'honoraires agence inclus charge acquéreur, soit 195 000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez pascale boileve, au 07 88 74 79 28 ou, par courriel à p.boileve@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de pascale boileve agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angers 918488289 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 447110- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (4.62 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) pascale boileve (ei) agent commercial - numéro rsac : angers 918488289 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Venez découvrir cette belle opportunité pleine de charme ! Située à la Chapelle-Saint-Laud entre Seiches et Durtal, cette maison de bourg de 158 m² habitables offre de très beaux volumes et des possibilités d'aménagements supplémentaires, idéale pour une famille ou pour les amateurs d'espace. Au rez-de-chaussée vous trouverez : • Une cuisine aménagée et équipée avec îlot central • Un salon et une salle à manger conviviale • Une salle de douche avec WC • Un grand espace cellier et chaufferie (pompe à chaleur et ballon thermodynamique récents) Au 1er étage : • 3 grandes chambres desservies par un vaste palier • Une salle de bain • Un WC indépendant Au 2ème étage : • Une grande mezzanine lumineuse avec plafond cathédrale, offrant de multiples possibilités (espace bureau, salle de jeux, chambres supplémentaires…) Extérieurs : • Grand terrain de 1 450 m², entièrement clôturé • Jardin agréable avec arbres fruitiers • Possibilité de créer un potager ou tout autre espace de loisirs • Dépendances, dont une actuellement utilisée comme garage / atelier, avec potentiel d'aménagement • Portail électrique Pourquoi cette maison est une opportunité : • Beaux volumes et possibilités d'aménagements supplémentaires • DPE C et équipements récents (PAC, ballon thermodynamique) • Grand terrain aux multiples exploitations possibles • Commerces à 5 minutes en voiture • Accès rapide à l'agglomération d'Angers et à celle de la Flèche (y compris avec le bus 402) Une maison idéale pour les amateurs d'espace et de nature, contactez nous pour organiser une visite ! Référence agence : 3969.

Située au cœur d'une commune dynamique entre Cholet et Beaupréau, l'entreprise bénéficie d'un emplacement central, d'une excellente visibilité et de places de stationnement en façade, garantissant un flux régulier de clientèle. Boulangerie‑pâtisserie artisanale reconnue pour la qualité de ses produits et la fidélité de sa clientèle locale. Laboratoire et fournil fonctionnels, parfaitement entretenus Four électrique récent (8 ans) Matériel complet, opérationnel et conforme aux normes Boutique accueillante et moderne, agencée pour optimiser le parcours client Équipe en place, autonome et expérimentée L'outil de travail permet une reprise immédiate sans investissement complémentaire majeur. Chiffre d'affaires : 235 000 € HT (en progression) EBE : 30 581 € loyer commerce et habitation 1400€ ht / hc Rentabilité démontrée Structure adaptée à un couple de repreneurs Fermeture : samedi après‑midi, dimanche après‑midi, mardi toute la journée 5 semaines de congés annuels Cadre de travail attractif, rare dans le secteur Potentiel de développement : Offre snacking / restauration boulangère Logement inclus Un logement de fonction spacieux est intégré à la cession : 4 chambres, cuisine, séjour, bureau, cour et garage Idéal pour une installation familiale ou pour réduire les charges personnelles. Profil recherché Repreneur professionnel, artisan boulanger, couple motivé ou porteur de projet en reconversion souhaitant s'appuyer sur une structure saine, rentable et bien implantée. Dossier complet, informations financières détaillées et visite sur demande. Nous contacter pour toute étude de reprise. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°408 756 005 - Greffe de ANGERS) Yannick BELLANGER Entrepreneur Individuel 06 25 32 60 40 - Réf. 950302.

Sophie Piriou Capifrance Je vous invite à découvrir cette charmante maison située au cœur de Nueil sur Layon. Commerces, services et écoles pourront se faire à pied. Environnement paisible, à l'écart de la circulation, sans vis-à-vis. Elle vous offrira une vie de plain pied, puis deux espaces de vie communicants permettant de créer deux habitations distinctes, si vous le souhaitez. Vous pourrez découvrir une première partie habitable de la maison comprenant une cuisine équipée, ouverte sur le séjour avec cheminée insert. Une entrée déssert par son dégagement, une salle de bain, des wc, puis trois chambres et un bureau. Dans la continuité, vous pourrez accéder à une seconde partie habitable plus ancienne, à restaurer, avec une entrée puis un espace cuisine, des wc, une salle de bain et une chambre supplémentaire. La maison est équipée d'une pompe à chaleur, puis d'un grand grenier faisant toute la surface. Vous disposerez d'un beau terrain clos et arboré de 2858 m², avec puits et serre en verre. L'ensemble comprend deux grands hangars, idéal pour un artisan, boxes de stockage, gardiennage ou bien un collectionneur de véhicules. L'un de de 432 m², puis le second de 265 m². N'hésitez pas à me contacter pour toute demande de visite ou d'information. Exclusivité partagée Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 276 112 - Greffe de ANGERS) Sophie PIRIOU Entrepreneur Individuel 06 68 03 72 16 - Réf. 950245.

Iad France - Claudie PIHEE vous propose : EXCEPTIONNEL : Située au cOEur de la commune de Courléon, à seulement 7 minutes des commodités et des écoles, 20 minutes de l’A85 et 30 minutes de Saumur, cette charmante maison de bourg entièrement rénovée saura vous séduire par la qualité de ses prestations et son environnement paisible. Aucun travaux à prévoir : fosse septique récente, menuiseries neuves, toiture réalisée en 2026, ainsi qu’un intérieur entièrement rénové avec goût. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine aménagée, un salon chaleureux, un séjour lumineux, une salle de douche avec wc. À l’étage, un palier dessert deux chambres, un bureau, ainsi qu'une salle de bain avec WC. À l'extérieur, une pièce attenante à la maison mais non communicante offre un petit potentiel supplémentaire. Vous trouverez également un garage, une buanderie avec douche et un abri de jardin. Le tout est implanté sur un magnifique terrain de 4 280 m², offrant un cadre verdoyant et de nombreuses possibilités d’aménagement. Un bien rare, idéal pour une résidence principale ou secondaire. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claudie PIHEE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 882348352, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jean-Luc Laloi vous propose : Au cOEur de la vallée du Layon, à deux pas des vignes et en plein centre du village de Saint-Aubin-de-Luigné, découvrez cette maison de bourg d’environ 148 m², entièrement rénovée avec goût. Dès l’entrée, vous serez séduit par une atmosphère chaleureuse et authentique.
Le rez-de-chaussée propose un salon avec poêle à bois, une salle à manger ouvrant sur une agréable terrasse, une cuisine, une arrière-cuisine ainsi que des toilettes indépendantes. À l’étage, le palier dessert trois chambres et une salle d’eau avec WC.
Le second niveau accueille une grande chambre lumineuse de 22 m² au sol, ainsi qu’un grenier isolé, offrant un espace de rangement appréciable ou un potentiel supplémentaire selon vos besoins. La rénovation a été réalisée avec soin : couverture, électricité, isolation, sols, système de chauffage par pompe à chaleur (2022), installation d’un poêle à bois
et peintures récentes. À proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison offre un parfait équilibre entre le charme de l’ancien et le confort moderne. Un bien plein de cachet qui mérite d’être découvert. Possibilité d'acquérir en plus un beau jardin arboré, idéal pour profiter des beaux jours dans un cadre verdoyant et paisible. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Luc Laloi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 882544836, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À 11 minutes de Baugé, sur Sermaise, cet ancien presbytère, datant du XVIème siècle, saura vous séduire par ses multiples atouts ! Cernée par un mur d'enceinte en pierres froides, une fuie-porche permet d'accéder à la propriété et propose un extérieur arboré de fruitiers et végétalisé. Une dépendance avec four à pain, un préau et une cave voûtée en sous-sol viennent compléter l'ensemble extérieur. Bénéficiant d'une toiture récemment refaite, la maison d'habitation se répartit sur 3 niveaux. Au rez de chaussée, vous trouverez une entrée spacieuse, une cuisine A / E avec cheminée, et un cellier et un WC avec lave-mains. La pièces de réception (salon-séjour), desservie par une grande entrée, a été réalisée en pierres de schiste noir que l'on retrouve sur les marches de l'escalier à vis d'origine. À l'étage, un palier dessert une salle d'eau récente, un WC séparé et 4 chambres. S'ajoute également une chambre parentale. Enfin, la visite se poursuit avec un grenier aménageable au dernier étage. Produit remarquable à visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 289 999 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Denis LANGLET, Tél. : 06 30 37 90 08, E-mail : denis.langlet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 799463195.

Fiche id-sit181147 : cholet résidence anjou - réf : pivoine - en hyper centre ville, résidence sécurisée de standing avec ascenseur. Appartement de 119 m² hab avec extérieur, disposant de 3 chambres. Grande entrée avec rangement, spacieuse cuisine avec son espace repas de 15 m². Grand salon-séjour de 38 m² sur parquet baigné de lumière donnant sur un balcon expo sud. Dégagement avec très grands placards aménagées. L'espace nuit est composé de trois chambres de 12 m² chacune, d'une salle d'eau avec douche, d'une salle de bains avec baignoire et wc séparé. Après des travaux de remise au goût du jour cet appartement sera le lieu de vie idéal. Double garage fermé, cave. Residence tres prisee proche du centre ville à proximité de toutes commodités, vous ferez tout à pied. Belle opportunité secteur recherché (exemple d'aménagement intérieur possible grâce à l'ia sur la photo n°9) - mentions légales : proposé à la vente à 259900 euros (dont 4.8% ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 248000 euros) - dpe réalisé le : 13 / 04 / 2026 - classe-energie c : 139 kwh. M2. An - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1459 et 1973 euros - bien en copropriété comprenant 666 lots et 230 copropriétaires - charges annuelles : 2300 euros / an (soit 192 euros / mois) - affaire suivie par mme sandra guilleux (agent commercial independant) - reseau immo-diffusion cholet - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale) - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Proche cholet : fonds de commerce d'un restaurant de midi de type ouvrier situé au centre de la commune, proche zone artisanale et industrielle en développement constante, licence iv et structure aux normes pmr, pas travaux à prévoir. Chiffre d'affaires : 234 000€ ht -ebe retraité 46 021 €(salaire et charges du dirigeant réintégré) capacité : 110 places assises à l'intérieur + 40 places en terrasse. Horaires : ouvert 5 services / semaine le midi, fermé le soir, les samedis, dimanches et jours fériés. Congés : 5 semaines de congés annuels. Équipe : une équipe en salle et le gérant en cuisine. Loyer commercial : 1 290€ ht / hc avec possibilité d'acquérir les murs. Motif de vente : changement de vie. Affaire idéale pour un couple de restaurateur. Contactez moi pour plus d'informations ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°408 756 005 - greffe de angers) yannick bellanger entrepreneur individuel 06 25 32 60 40 - réf. 949959.

Iad France - Patricia Richard vous propose : Jolie maison individuelle de 122 m², rénovée, elle offre un cadre de vie unique à ses futurs occupants. Ce bien saura vous séduire par ses nombreux atouts. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée chaleureuse menant à un salon confortable et lumineux sur parquet massif avec poèle à bois récent. l'entrée dessert également la cuisine aménagée et équipée. Ces deux pièces donnent sur une belle véranda chauffée et climatisée pour le confort durant l'été, offrant ainsi, un cadre de vie contemporain et agréable avec vue et accès au jardin de plain pied. Le couloir dessert les 2 chambres présentes à ce niveau, la salle de bains ainsi que les WC. L'ensemble de la maison bénéficie d'ouvertures récentes de 2023 sur toute la façade avant, d'un tableau électrique récent et d'un moyen de chauffage, par chaudière au gaz de ville. L'insert bois ainsi que les radiateurs en fonte assurent une chaleur agréable en hiver. L'extérieur n'est pas en reste avec un jardin clos, idéal pour profiter des beaux jours en toute quiétude. L'exposition sud et ouest de la maison garantit une luminosité optimale tout au long de la journée, pour un bien-être au quotidien. Les aspects pratiques ne sont pas en reste avec un sous -sol qui abrite un garage, une buanderie, une chaufferie et une chambre avec son point d'eau, sur parquet stratifié. De plus, cette maison à Nuaillé est un véritable havre de paix, idéalement située à proximité des écoles et des transports en commun. Ne manquez pas cette opportunité unique de vous installer dans un cadre de vie serein. N'hésitez plus, venez visiter ce bien dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 839178431, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Angélique Allart vous propose : * Maison de charme de 140 m² – Coup de cOEur assuré * Située dans le centre bourg sur la commune déléguée de Montigné-sur-Moine, à seulement 15 minutes de Clisson et 10 minutes de l’axe Cholet–Nantes, cette authentique maison ancienne séduira les amateurs de caractère et d’authenticité. Proche de toutes commodités (écoles, commerces), elle offre un cadre de vie idéal pour une famille. Dès l’entrée, vous serez accueilli par une atmosphère chaleureuse. Vous découvrirez une grande cuisine conviviale, idéale pour recevoir famille et amis. Celle-ci s’ouvre sur une superbe pièce à vivre baignée de lumière, avec un accès direct au jardin. Le charme de l’ancien opère pleinement grâce aux poutres apparentes, tommettes et murs en pierre, sublimés par un poêle à bois (stères de bois compris) qui apporte confort et convivialité. Le rez-de-chaussée est complété par une salle de bain et un WC. À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres aux beaux volumes et avec une belle hauteur sous plafond. L’une d’elles dispose d’un dressing. Une salle d’eau avec wc vient compléter cet étage. Deux chambres offrent une agréable vue sur le jardin. Une quatrième chambre, pouvant faire office de bureau, dispose d’une mezzanine permettant un espace couchage supplémentaire. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin agréable au clma, ainsi que d’une dépendance non attenante, idéale pour un usage de garage ou de stockage, située à proximité immédiate de la maison. Une maison pleine de charme, idéale pour les amoureux de l’ancien en quête d’un bien unique. - Radiateurs, ballon thermodynamique de moins de 10 ans - Double vitrage - Panneaux solaires avec contrat avantageux. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Allart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de angers sous le numéro 848 097 200, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Bertrand Jeantet vous propose : Appartement 4 pièces – 87 m² – Rez-de-chaussée avec terrasse – Actuellement loué Au sein d’une résidence sécurisée et bien entretenue construite en 2009, située dans le quartier résidentiel Jean Lurçat à Avrillé, cet appartement de 87 m² en rez-de-chaussée bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des commerces, services et transports. Le bien est actuellement loué, offrant ainsi une solution d’investissement avec une rentabilité immédiate et une gestion simplifiée. L’entrée distribue l’ensemble des pièces et offre un espace d’accueil confortable. Elle dessert une cuisine aménagée, ouverte sur un séjour lumineux de plus de 23 m². Cet espace de vie donne accès à une terrasse de 9 m² exposée Est, offrant un cadre agréable pour profiter de l’extérieur en toute tranquillité. L’espace nuit se compose de trois chambres comprises entre 10 m² et 11 m², dont deux disposent de rangements intégrés. Une salle de bains, des toilettes indépendantes ainsi qu’un cellier complètent la distribution intérieure. Le bien est vendu avec deux places de stationnement privatives en sous-sol, un élément particulièrement recherché dans ce secteur. L’appartement bénéficie d’une localisation stratégique, permettant un accès rapide aux lignes de transport et au centre-ville d’Angers (environ 10 minutes). La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 34 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 195€ par mois (soit 2340 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bertrand Jeantet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 892267667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À l'abri des regards, au bout d'un chemin communal, découvrez cette magnifique bâtisse de 1898, véritable havre de paix niché sur un parc de 1,5 hectare modulable selon vos envies. Alliant le cachet de l'ancien à une rénovation de grande qualité, cette propriété offre une vue panoramique exceptionnelle et dégagée. Un rez-de-chaussée placé sous le signe de la lumière l'entrée vous plonge immédiatement dans l'ambiance avec ses carreaux de ciment d'origine et son poêle à bois canadien. L'espace de vie se déploie ensuite avec fluidité : cuisine dînatoire (20 m²) : aménagée et équipée avec un piano de cuisson, elle dispose d'une superbe verrière en triple vitrage ouvrant sur la nature. Un poêle à pellets (2020) assure un confort thermique optimal. Salle à manger (34 m²) : ornée de terres cuites anciennes, cette pièce de réception est baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures. Salon (22 m²) : un espace chaleureux avec cheminée en tuffeau fonctionnelle et carreaux de ciment. Suite potentielle (18 m²) : une chambre spacieuse sur parquet massif offrant la possibilité de créer une salle d'eau privative (réseaux déjà en attente). Espace bien-être : une salle de bain haut de gamme mêlant douche et baignoire, avec murs et sol en teck et un évier unique en ardoise. Les "plus" : une arrière-cuisine, une cave de 5 m², une lingerie complète (ballon électrique révisé en 2025) et des wc séparés avec lave-main. Espaces polyvalents et vie de famille une pièce supplémentaire aux multiples fonctions (atelier, bureau, billard) bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et donne accès, via un escalier dédié, à une vaste chambre indépendante sur parquet en pin. À l'étage principal, le palier dessert trois chambres confortables. Particularité rare : chacune dispose d'une pièce attenante pouvant évoluer selon vos besoins en dressing, salle de jeux ou chambre d'appoint. Un cabinet de toilette avec wc et lavabo complète ce niveau. Un extérieur d'exception de 1,5 hectare (adaptable selon votre projet) le terrain global de 15 000 m² offre une grande souplesse d'usage et s'articule ainsi : jardin d'agrément : un superbe espace arboré de 3 500 m². Prairie close (4 500 m²) : idéale pour des animaux, elle offre l'opportunité d'être conservée, revendue ou mise en location (très prisée pour des propriétaires de chevaux). Espace boisé (7 000 m²) : une forêt apportant calme et intimité, ne nécessitant aucune obligation d'entretien. À noter : si votre projet nécessite une emprise globale moindre, les parcelles de prairie et / ou de forêt peuvent être retirées de la vente. Dépendances et équipements extérieurs : dépendances : trois structures (70 m², 24 m² et 15 m²) avec sols bétonnés, idéales pour du stockage, un garage ou une activité artisanale. Détente : une piscine hors-sol avec bardage bois pour profiter des beaux jours. Autonomie : un puits pour l'entretien du jardin. Prestations techniques toiture et isolation : toiture, velux et isolation (partie laine de bois) refaits en 2015. Matériaux nobles : terres cuites, carreaux de ciment, parquet massif, menuiseries de qualité. Chauffage : poêle à pellets (2020), poêle canadien et cheminée tuffeau. L'avis de l'expert : une propriété rare pour les amoureux de nature et d'histoire, où chaque détail de rénovation a été pensé pour respecter l'âme de la demeure tout en offrant un confort moderne et des extérieurs d'une grande modularité. Consommation énergétique d : 187 kwh / m² / an emission de gaz à effet de serre b : 6 co2 / m² / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage recensés entre 2510 et 3460 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 31 mars 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques acquéreur : prix 395.000 euros honoraires : 3.99 % ttc inclus charge acquéreur, soit 380.000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez olivier rolland, au 06 82 08 29 23 ou, par courriel à o.rolland@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de olivier rolland agissant sous le statut d'agent commercial auprès de sas proprietes privees. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de olivier rolland agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angers 539 116 840 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). (3.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) olivier rolland (ei) agent commercial - numéro rsac : angers 539 116 840 -.

Terrain 599 m² ecuillé a 20 min d' angers, dans un cadre boisé, hors lotissement à proximité du bourg, de l'école et des transports, belle parcelle de 599 m² sans vis à vis (le champ qui donne sur l'arrière de la parcelle est non constructible) libre de constructeur et entièrement viabilisée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien, contactez audrey riché proprietes-privees. Com agence d'angers au 06 72 49 73 46 rcs angers 798 297 917 a.riche@proprietes-privees.com mandat réf : 4226 non soumis au dpe prix net vendeur de 71 000 euros (7 000 euros d'honoraires charge acquéreur) soit 78 000 euros hai dont 9.86% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. (9.86 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).

Terrain 660 m² ecuillé a 20 min d' angers, dans un cadre boisé, hors lotissement à proximité du bourg, de l'école et des transports, belle parcelle de 660 m² sans vis à vis (le champ qui donne sur l'arrière de la parcelle est non constructible) libre de constructeur et entièrement viabilisée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien, contactez audrey riché proprietes-privees. Com agence d'angers au 06 72 49 73 46 rcs angers 798 297 917 a.riche@proprietes-privees.com mandat réf : 4226 non soumis au dpe prix net vendeur de 70 000 euros (7 000 euros d'honoraires charge acquéreur) soit 77 000 euros hai dont 10% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. (10.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).

À 40 km d'Angers et 3h00 de Paris, cette propriété de caractère bénéficie d'un environnement privilégié, à deux pas des bords de Loire dans un cadre à la fois paisible et recherché. Vous apprécierez particulièrement sa situation rare, permettant un quotidien tout à pied : commerces, gare commodités sont accessibles en quelques minutes seulement, tout en profitant du calme d'un quartier prisé. Les promenades en bord de Loire viennent parfaire ce cadre de vie unique. Derrière ses murs, la demeure dévoile de beaux volumes et avec un fort potentiel de valorisation. Un ensemble au rez-de-chaussée de 180 m² habitable avec un salon de réception de 55 m²donnant sur la terrasse, idéal pour recevoir en toute élégance, une salle à manger de 37 m² avec son parquet bois, cheminée, accès à la cuisine aménagée et équipée, la pièce billard, et des pièces de service. et une cave voutée. À l'étage, le palier dessert 5 chambres, 3 salles d'eau, lingerie, dressing. actuellement une partie est indépendante faisant un studio. Au Second étage les greniers sont aménageables et aujourd'hui ils sont proposés avec des structures originales : une yourte et un dôme géodésique, idéal pour les enfants en vacances ! À l'extérieur une écurie de 51 m²et une sellerie de 20 m² de type Napoléon III, petites dépendances, et un grand garage de 264 m². Un jardin agréable vient compléter ce bien, pelouse, verger avec fruitiers : pommier, abricotiers, vignes, cerisier, cassis. L'ensemble sur un terrain clos de 1439 m². Cette propriété séduira les amateurs de biens authentiques à la recherche d'un lieu de vie unique alliant charme, espace et emplacement. Nombreuses possibilités d'aménagement que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un projet professionnel. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,58% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 951 841 - Greffe de ANGERS) Sabine POISBLEAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 48 28 98 00 - Réf. 948243.

Iad france - nolwenn meyer (06 87 68 24 72) vous propose : murs commerciaux – emplacement n°1 situé sur un axe commercial majeur, ce local bénéficie d’un emplacement n°1 en angle, offrant une visibilité exceptionnelle et un flux piéton / véhicule soutenu. L’actif développe une surface totale d’environ 260 m² environ, répartie comme suit : 85 m² environ de surface commerciale 175 m² environ d’atelier / réserve le local dispose d’un linéaire de vitrine remarquable de 16 mètres, véritable atout pour toute activité commerciale souhaitant maximiser son exposition. Points clés d’investissement : emplacement prime forte visibilité (angle + large façade) surfaces fonctionnelles et modulables adapté à de nombreuses activités potentiel locatif élevé stratégie d’exploitation : produit idéal pour : investisseur patrimonial enseigne nationale / franchise commerce nécessitant showroom + stockage possibilité d’optimisation locative et de valorisation à moyen terme. Dossier complet, étude locative et rentabilité sur demande. Murs et fonds indissociables à la vente, le prix de vente de l'ensemble sera indiqué sur demande. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : dpe ns indice et ges ns indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme nolwenn meyer (id 70588), agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce de angers sous le numéro 905121216 retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad france - emilie vinet vous propose : a 10 mins d' angers sur la jolie commune de murs erigne, proche commodités, vous serez séduit par cette jolie maison familiale clé en main ! Au rdc une entrée, des toilettes, une belle pièce de vie baignée de lumière, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie et une suite parentale avec dressing et sdd. Le premier niveau se compose d'un palier, 5 chambres, une sdb et des wc. Le second et dernier niveau propose une mezzanine, 2 autres chambres, une salle de jeux et une sdd avec toilettes. En extérieur une piscine hors sol protégée, 2 pergolas, un carport et un abri de jardin viennent compléter cette grande maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme emilie vinet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angers sous le numéro 839806825, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Située sur Baugé-en-Anjou, dans un cadre propice au calme et à la sérénité, cette propriété de 2,92 ha offre un environnement idyllique et des prestations remarquables. Entièrement clos, l'extérieur comprend une cour d'accueil arborée et fleurie, un potager, un petit verger, un pré pour pâturer, ainsi qu'un garage / atelier avec eau et électricité. De nombreux recoins ombragés et intimistes invitent à la détente. Une allée fermée par un portail mène à un étang poissonneux de 7 000 m² et à un sous-bois où se rencontrent faune et flore, le tout bordé par une petite rivière. La maison, entièrement rénovée, propose au rez-de-chaussée une cuisine avec piano et mobilier d'origine, une salle à manger, un salon de réception, une véranda et une suite parentale. En annexe se trouvent une lingerie, une chaufferie, un WC et une cave. À l'étage, on découvre une chambre avec balcon offrant une superbe vue, ainsi qu'une pièce à usage de chambre, une autre chambre avec WC et une salle d'eau. Une dépendance attenante complète l'ensemble. Unique dans le secteur, ce bien séduira les amoureux de nature et de tranquillité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 314 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Denis LANGLET, Tél. : 06 30 37 90 08, E-mail : denis.langlet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 799463195.

* Revenu immédiat sécurisé Local commercial de 98 m² actuellement loué, comprenant : bar, salle de réception, salle de restauration, cuisine, entrée, sanitaires, 2 caves * Potentiel locatif à exploiter : - Appartement à l'étage non loué actuellement, comprenant deux chambres, deux pièces de vie et une salle de bain - greniers aménageables (travaux à prévoir, notamment toiture, menuiseries et isolation) Possibilité de créer plusieurs logements et d'optimiser fortement la rentabilité * Caractère & technique : - Bâtiment ancien avec charme : poutres, cheminée - Chauffage : chaudière gaz à condensation * Projection investisseur : Potentiel après travaux : multiplication des loyers (habitation + division + combles) - Emplacement premium - Projet évolutif - Forte demande locative sur le secteur Un bien idéal pour un investissement locatif ou une stratégie patrimoniale. Au plaisir de vous le faire découvrir, Marie Renier Conseillère en immobilier - SAFTI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 108 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie RENIER, Tél. : 06 27 75 28 43, E-mail : marie.renier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 911425973.

Exclusivité Revo Immo – Le Fuilet – Maison de caractère rénovée avec piscine et dépendances Au cœur du bourg du Fuilet, découvrez en exclusivité Revo Immo cette maison de caractère unique, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste entrée avec rangements, qui donne le ton d'une maison fonctionnelle et soignée. La pièce de vie se compose d'une cuisine aménagée et équipée avec espace repas, ouverte sur une terrasse en bois, idéale pour profiter des beaux jours. Le salon offre une atmosphère chaleureuse avec mur en briques, poutres apparentes et parquet, complété par un coin bureau ou bibliothèque, parfait pour le télétravail ou un espace lecture. Une lingerie et des WC viennent compléter ce niveau pour un quotidien pratique et organisé. Espace nuit : À l'étage, le palier dessert un espace nuit confortable composé de : 1 chambre avec salle d'eau et vasque 1 chambre avec salle d'eau, vasque et WC 1 véritable suite parentale avec salle d'eau, baignoire, vasque et WC Chaque espace a été pensé pour offrir indépendance, confort et intimité. Extérieurs & annexes : Les extérieurs ne manqueront pas de vous séduire Terrain entièrement clos et sans vis-à-vis Piscine hors sol chauffée Dépendances, débarras et cave Sous-sol et deux garages WC extérieurs Un ensemble rare offrant de nombreuses possibilités de stockage, loisirs ou projets personnels. Les atouts du bien : Maison de caractère Suite parentale complète 3 espaces nuit avec salles d'eau Piscine chauffée 2 garages + sous-sol + dépendances Centre bourg du Fuilet Charme de l'ancien (poutres, briques, parquet) Localisation : Le Fuilet – commune dynamique et agréable, offrant un cadre de vie recherché, à proximité des principaux axes du secteur. 15 minutes d'Ancenis et 35 minutes de Cholet. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Visite virtuelle disponible sur demande. SAS REVO IMMO - HUROT Wilfried EI - O609 875 988 - Plus d'informations sur (réf. 4901051558). Agent commercial RSAC ANGERS 819 611 047 - Honoraires : 4,48 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 334 500 € - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : / . Certaines images ont été générées par IA, particulièrement pour améliorer certaines scènes (home staging virtuel). Nos équipes s'efforcent dans la mesure du possible de fournir les images avec et sans IA.

Maison de 2010 en excellent état ayant gde piece de vie de 43 m² avec cuis ouv aménagée et équipée 3 ch, sdb, garage isolé de 22 m², jardin entierement clos et sans vis à vis agent commercial rsac angers 493 493 654 - honoraires : 3,83 % ttc à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires d'agence : 235 000 € - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : / . Certaines images ont été générées par ia, particulièrement pour améliorer certaines scènes (home staging virtuel). Nos équipes s'efforcent dans la mesure du possible de fournir les images avec et sans ia. Sas revo immo - françois miltgen - o637 587 181 - plus d'informations sur (réf. 4901051577).

Vous rêvez de nature, de calme et d'un bien avec du potentiel ? Cette maison atypique située à Montreuil-Juigné est faite pour vous. Nichée dans un cadre verdoyant en bord de Mayenne, elle offre un environnement rare et apaisant, idéal pour se ressourcer au quotidien. Elle se compose d'un spacieux double séjour avec cheminée, parfait pour des moments conviviaux, d'une cuisine séparée et équipée, d'un bureau idéal pour le télétravail, ainsi que d'une chambre de plain-pied avec sa salle d'eau. À l'étage, vous découvrirez une belle mezzanine pleine de charme desservant deux chambres supplémentaires ainsi qu'un WC. Cette maison des années 70 offre un fort potentiel et pourra devenir un véritable cocon après un rafraîchissement général. Son véritable atout réside dans ses nombreuses dépendances, dont un grand garage d'environ 60 m², laissant libre cours à tous vos projets : atelier, activité professionnelle, logement locatif ou stationnement de plusieurs véhicules. Vous serez également séduit par son jardin bucolique, en grande partie dédié à la culture de fruits et légumes, idéal pour les amateurs de nature. SAS REVO IMMO - MICHALOT Arnaud EI - O674 304 819 - Plus d'informations sur (réf. 4901051578). Agent commercial RSAC ANGERS 885 348 490 - Honoraires : 4,37 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 320 000 € - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : / . Certaines images ont été générées par IA, particulièrement pour améliorer certaines scènes (home staging virtuel). Nos équipes s'efforcent dans la mesure du possible de fournir les images avec et sans IA.

Dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez ce superbe appartement 3 pièces de 69 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence contemporaine de standing (2013). Avenue Jean Lurçat. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse, parfaitement agencée, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. L'ensemble se prolonge par un balcon exposé sud-ouest, offrant une vue agréable sur les jardins de la copropriété, idéal pour profiter des beaux jours. L'espace nuit propose deux chambres confortables avec rangements, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, ainsi que des WC indépendants. Un cellier complète intelligemment l'agencement. Pensé pour un confort optimal, ce bien bénéficie de prestations de qualité : résidence sécurisée et bien entretenue, ascenseur, menuiseries PVC double vitrage et une place de stationnement en sous-sol sécurisé. Un cadre de vie paisible, à proximité immédiate des commodités et des transports. Charges : 143 € / mois | Taxe foncière : 1 350 € / an Un bien rare, alliant sérénité, luminosité et fonctionnalité. À découvrir sans tarder. Nombre de lots de la copropriété : 33, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Eaux, chauffage, ordure ménagère) : 1716€ soit 143€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,13% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Souleymane NDAW Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°537 509 903 Greffe de ANGERS) 06 59 14 04 33 (réf. 605638 ).

Iad france - nicolas cholet vous propose : * retour a la vente * exclusivite * le lion d'angers, à 18 minutes du château d'angers laissez-vous séduire par cette belle maison de 2021 aux prestations soignees de 115 m² (128 m² au sol) offrant au rez-de-chaussée un double sejour spacieux et lumineux, une cuisine ouverte sur le salon, une arrière-cuisine, des toilettes et un garage. À l'étage, un palier dessert trois chambres, des toilettes et une salle de bain. Les volumes genereux et la luminosite abondante de cette maison vous surprendront à coup sûr ! Profitez également du magnifique jardin paysage avec sa très grande terrasse et sa piscine chauffée. La maison, très soignée, ne nécessite aucun travaux. Les + : le jardin paysagé, la piscine, la grande terrasse, le volume des pièces, le chauffage au sol sur les 2 niveaux (garantissant de faibles charges énergétiques), les 2 places de stationnement privatives et les garanties décennales + dommage ouvrage valables jusque 2031. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m nicolas cholet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angers sous le numéro 851883041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.