Biens à vendre en Lot-et-Garonne (47)

À environ 1 heure de Bordeaux, dans un village dynamique avec commerces et gare, élégante maison implantée sur un parc arboré d'environ 2200 m², comprenant séjour avec cheminée, cuisine donnant sur une grande terrasse couverte, 5 chambres, salle d'eau, salle de bains, dressing, 2 wc et grand garage de plus de 100 m². Honoraires inclus dans le prix : 5.9%.

Corps de ferme sur un magnifique parc arboré d'environ 8 000 m². Avec ses 6 chambres et ses généreux volumes, vous pourrez accueillir famille et amis dans un cadre paisible et verdoyant. Honoraires inclus dans le prix : 5.3%.

Iad France - Delphine Bedouet vous propose : * Maison de Caractère à Guérin - Idéal Famille * Située à Guérin, cette charmante maison en pierre de 142 m² sur un terrain de 4607 m² offre un potentiel exceptionnel pour une grande famille ou des amateurs de grands espaces. * Description des Pièces : * - 4 chambres spacieuses dont une avec mezzanine - 1 salle de bain - 1 salle d'eau - 1 WC - Cuisine équipée ouverte sur une salle à manger et salon - Jardin arboré avec sa piscine et ses annexes * Avantages : * - Terrain vaste offrant de nombreuses possibilités d'aménagement - Environnement calme et verdoyant - Expositions multiples (nord, sud, est, ouest) assurant une luminosité optimale - Proximité des commodités et des transports en commun - Parking pour 4 véhicules - Une piscine pour des moments de détente en famille Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison en pierre avec un si grand potentiel à Guérin. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Bedouet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 528578909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située en position dominante, nichée dans un écrin de verdure, à l'abri des regards, belle propriété bénéficiant d'une rénovation de qualité alliant charme et caractère. 3 chambres, 2 salles d'eau, bureau. Dépendances. Parc arboré. Chauffage central à pellets. Breathtaking view and peaceful location for this character stone house. Honoraires inclus dans le prix : 5%.

À découvrir sans tarder ! Située au cœur d'un charmant village, à seulement 10 minutes de casteljaloux, cette maison familiale de 162 m² allie confort, performance énergétique et cadre de vie paisible ? Au rez-de-chaussée, une pièce de vie de 44 m² avec cuisine ouverte, une entrée, un cellier, 2 chambres, une salle d'eau et un wc. À l'étage : 2 chambres supplémentaires, une mezzanine et un grenier offrant un beau potentiel. Dpe classé c chauffage au sol par pompe à chaleur insert bois menuiseries double vitrage toiture récente micro-station récente côté extérieur : parc arboré de 5 863 m² terrasse de 30 m² garage + abri voiture deuxième abri pouvant accueillir un camping-car atelier indépendant un bien complet, économique et confortable, idéal pour une famille à la recherche de tranquillité ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 264 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : morgane bonnechere, tél. : 06 10 73 46 43, e-mail : morgane.bonnechere@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de agen sous le numéro 934513730.

Laissez-vous séduire par cette superbe MAISON CONTEMPORAINE de 2020, nichée dans un environnement paisible avec une vue dégagée sur le village, idéale pour ceux qui recherchent calme, confort et modernité. Dès l'entrée, vous découvrirez une grande pièce de vie baignée de lumière, avec sa cuisine équipée ouverte sur le séjour et le salon, créant un espace convivial et chaleureux, parfait pour recevoir famille et amis. La maison propose : 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC privatifs, une seconde salle d'eau, deux WC supplémentaires. Les grandes baies vitrées s'ouvrent sur une belle terrasse et une piscine à débordement dévoilant une vue panoramique et invitant à la détente et aux moments de douceur au soleil. À l'extérieur, tout est pensé pour le confort, double garage, allée et parking goudronnés. Maison connectée en domotique, chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation, double vitrage, très bonne isolation, chauffeau themodynamique et aspiration centralisée, sans oublier la réalisation de l'étude d'ingeenering pour la protection des mouvements de sol. Cette MAISON offre des prestations de qualité et un cadre de vie moderne et apaisant, à seulement 18 minutes de Marmande. Un véritable havre de paix, prêt à vous accueillir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Située sur la commune de Moustier (47800), cette maison construite en 2005 propose en rez-de-chaussée : une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 64 m² et une arrière cuisine de 9 m² une chambre avec salle d'eau attenante et WC un WC indépendant une buanderie. L'étage offre un espace de vie confortable pour toute la famille. une grande mezzanine dessert trois chambres spacieuses une salle de bain et un WC Un double garage d'environ 60 m² Un sous sol complet d'environ 100 m² offre un espace de rangement optimal Un terrain de 6623 m² arboré avec divers fruitiers et places de parking extérieures, les extérieurs répondent aux attentes de ceux en quête d'espace et de tranquillité. Chauffage au sol par géothermie Isolation par laine de bois et liège assure un confort optimal et économique Distribution d'eau hors cuisine par pompage du puits assure une réelle économie supplémentaire. Cette demeure en excellent état allie charme et fonctionnalité, un havre de paix à quelques minutes des services essentiels. Idéale pour une famille recherchant une résidence alliant confort moderne et cadre champêtre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 250 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Murielle JOUANNEAU, Tél. : 07 60 45 99 72, E-mail : murielle.jouanneau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 814078226.

Maison de plain-pied de 115 m², sur un terrain de 1000 m² entièrement clôturée et sécurisée, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel dans un quartier calme, proche de toutes les commodités avec ramassage scolaire. Elle se compose de 3 chambres, dont 2 avec dressing, d'une salle de bain, ainsi que d'une vaste cuisine entièrement équipée ouverte sur une spacieuse pièce de vie lumineuse et conviviale. Les atouts : Plain-pied pratique et accessible Grande pièce de vie ouverte et lumineuse Cuisine moderne entièrement équipée 3 chambres confortables 2 dressings• Salle de bain Quartier calme et agréable • Proximité commerces, écoles et services Une maison idéale pour une famille recherchant confort, tranquillité et praticité au quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 235 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique LEJEUNE, Tél. : 06 46 37 07 24, E-mail : veronique.lejeune@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 831097605.

À Clairac (Lot-et-Garonne) – Située à deux pas de tous les commerces et services, cette charmante maison en pierre rénovée séduit par son environnement calme et sa vue exceptionnelle sur le Lot. Baignée de lumière, elle offre au rez-de-chaussée une belle pièce de vie d'environ 41 m² comprenant une cuisine ouverte conviviale, un espace détente et une salle à manger chaleureuse, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un grand palier dessert une salle d'eau moderne avec WC ainsi que deux chambres spacieuses et lumineuses de 19 et 14 m², toutes deux offrant une vue imprenable sur la rivière. Les combles, d'une superficie de 47 m², sont aménageables et bénéficient d'un accès indépendant, laissant libre cours à vos projets (chambres supplémentaires, bureau, studio…). Côté stationnement, plusieurs places de parking sont disponibles devant la maison. Pas de jardin, pas de garage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 79 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Pierre SÉMEILLON, Tél. : 06 20 19 65 26, E-mail : jeanpierre.semeillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 403409105.

Proche Castelmoron sur Lot à 20 minutes de Villeneuve-sur-Lot, en plein coeur du Lot-et-Garonne et proche de toutes les commodités, venez découvrir cet ensemble immobilier en pierre d'environ 334,39 m² avec gîte et piscine, implanté sur un terrain de plus de 8 300 m². Il vous séduira par son cadre idyllique. En très bon état, avec des rénovations récentes, il offre un niveau de confort avec de belles prestations et une décoration soignée. Pensé pour accueillir une famille ou un projet de chambres d'hôtes, il conjugue volumes généreux, charme de l'ancien et équipements modernes. Cette superbe maison en pierre propose environ 200 m² habitables. Elle comprend une belle entrée de 13,81 m² (tomettes et poutres apparentes), un salon-séjour d'environ 31,57 m² (présence d'un poêle à bois), idéal pour les moments de convivialité, une grande cuisine équipée ouverte sur la salle à manger de 51,91 m² donnant accès à une superbe terrasse ombragée pour profiter des soirées d'été. Une buanderie et un cellier viennent faciliter le quotidien. Vous découvrirez 3 belles chambres de 36,81 m², 16,39 m² et 15,89 m², dont une avec sa propre salle d'eau avec WC, ainsi qu'une seconde salle de bains avec WC et un cellier. À cela s'ajoute un gîte d'environ 135 m², comprenant une pièce de vie de 71,93 m² avec cuisine ouverte donnant directement accès à la piscine. Au rez-de-chaussée, 3 chambres lumineuses viennent compléter l'ensemble, ainsi qu'une grande salle d'eau avec WC. À l'extérieur, le terrain d'environ 8 300 m² offre un véritable écrin de verdure. Une magnifique piscine vient compléter l'ensemble en créant un lieu de détente privilégié. La grande terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours et d'organiser repas et moments de partage en plein air. Une cave, un cabanon en bois et une grange de 126 m² avec 3 portes de garage complètent l'ensemble, offrant un espace de stockage supplémentaire. De nombreuses places de stationnement extérieures renforcent la praticité du lieu au quotidien. Caractéristiques techniques : DPE : D Mode de chauffage maison : individuel bois Mode de chauffage gîte : électrique et bois Mode de production d'eau chaude : ballon électrique Pour plus d'informations sur les risques éventuels associés à cette propriété, veuillez consulter le site Géorisques : Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

Vous n'êtes pas à l'abri d'un coup de coeur pour cette maison bien entretenue et son environnement au calme. Maison familiale par excellence elle offre la possibilité d'avoir 2 logements avec chacun leur entrée indépendante : À l'étage, sur 103 m², vous découvrirez une entrée, un séjour climatisé, une vaste cuisine, trois chambres dont une avec climatisation, une salle d'eau, un wc séparé et un grand placard. Au rez de chaussée : Vous pourrez profiter d'un T2 de 55 m² qui pourrait être relié à l'étage en créant un escalier intérieur. Autres atouts : Un grand garage, des volets roulants électriques, un puits et un beau jardin clôturé et arboré. À visiter sans tarder.

À seulement quelques minutes des commerces et du beau marché de Monsempron-Libos, cette maison contemporaine de 180 m² habitables, offre un cadre de vie privilégié entre confort et espace. Vous apprécierez son vaste séjour baigné de lumière, ouvert sur l'extérieur, ainsi que sa cuisine équipée avec cellier et buanderie attenants. La maison dispose de 4 chambres avec placards, dont une avec dressing, d'une grande salle de bains avec baignoire et douche, deux wc, et d'une mezzanine offrant un espace supplémentaire selon vos besoins. Le chauffage au sol par aérothermie assure un confort optimal tout au long de l'année, avec une excellente performance énergétique (DPE B). À l'extérieur, le terrain clos de 7 315 m² avec portail électrique offre calme, intimité et de nombreuses possibilités d'aménagement. Un garage et une cave complète les prestations. Une maison lumineuse, fonctionnelle et agréable à vivre, dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,90% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°815 090 618 - Greffe de AGEN) Stéphane RIGAL Entrepreneur Individuel 06 86 97 73 25 - Réf. 957460.

À seulement 15 minutes de Nérac et de Condom, découvrez cette maison alliant confort moderne, volumes généreux et cadre de vie privilégié. Nichée dans un environnement paisible, cette maison de plain-pied offre une atmosphère chaleureuse et lumineuse, idéale pour une vie familiale Un intérieur pensé pour le confort Dès l'entrée, la maison dévoile une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, ouverte sur le jardin La cuisine ouverte, élégante et conviviale, se prolonge naturellement vers le salon et salle à manger lumineux, parfaits pour recevoir Un bureau dédié permet de travailler dans un environnement calme Une buanderie complète les espaces fonctionnels Côté nuit : - 5 chambres, offant intimité et confort - 2 salles d'eau Un extérieur exceptionnel Le jardin arboré de 1800 m², entèrement clôturé, offre un véritable écrin de verdure. Vous profiterez de la piscine (au sel), idéale pour les journées ensoleillées, ainsi que d'une terrasse couverte invitant à la détente Un préau complète les espaces extérieurs, parfait pour les moments à l'ombre ou les réceptions estivales Prestations - Piscine - 15 panneaux photovoltaïques pour la revente - Chauffage au gaz assurant confort et régulation efficace - Garage double - Portail électrique - Environnement calme, sans vis à vis - Commerces et services à proximité Confort et performance : - Maison bien isolée - DPE classé C, garantissant confort thermique et maîtrise des dépenses - Assainissement par micro-station Contactez-moi pour découvrir cette propriété parfaitement entretenue Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 525 204 - Greffe de AGEN) Anne BEHAGHEL Entrepreneur Individuel 07 88 59 62 32 - Réf. 956881.

En exclusivité Capifrance À seulement 30 minutes d'Agen, découvrez cette charmante propriété en pierre rénovée, implantée dans un environnement calme et verdoyant, idéale pour les passionnés de chevaux, d'animaux ou pour tout projet nécessitant espace et dépendances. La maison principale développe 138 m² habitables et propose une belle pièce de vie de 57 m² avec cheminée, offrant un espace chaleureux et convivial. Le confort est assuré par une pompe à chaleur récente, du double vitrage et une excellente performance énergétique permettant de maîtriser les dépenses du quotidien. L'espace nuit comprend trois chambres, un bureau, un WC indépendant ainsi qu'une salle d'eau à terminer selon vos envies. À l'extérieur, sur un terrain d'environ 14 hectares, vous profiterez d'installations particulièrement adaptées aux activités équestres : -Carrière en sable drainée. -Rond de longe en sable. -Abri pour chevaux sur dalle béton. -Sellerie. -Aire de pansage avec douche. -Puits équipé d'une pompe neuve permettant l'alimentation en eau des animaux. -Grand hangar d'environ 300 m² offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement. -Garage. Cette propriété est idéale pour accueillir des chevaux, mais conviendra également parfaitement à l'élevage ou à d'autres animaux grâce à ses équipements fonctionnels et à ses vastes espaces extérieurs. Informations complémentaires -Taxe foncière : 1 300 € par an. -Assainissement individuel. -Double vitrage. -Chauffage par pompe à chaleur avec radiateur bitube et avec un appoint insert. -Chauffe-eau thermodynamique ballon 200 litres. Un bien rare sur le marché, offrant un cadre de vie privilégié pour les amoureux de la nature, des animaux et des grands espaces. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°102 049 178 - Greffe de AGEN) Frédéric DE PRADA Entrepreneur Individuel 06 44 10 32 26 - Réf. 957606.

Situé au cœur de Barbaste, en zone classée ZRR, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement stratégique à seulement 10 minutes de Nérac et 15 minutes de l'autoroute de Damazan. Il constitue une excellente opportunité pour le développement d'une activité artisanale, industrielle, logistique ou de stockage. D'une surface totale d'environ 1 880 m², le bien dispose d'espaces administratifs fonctionnels comprenant un accueil, une salle de réunion, cinq bureaux, un espace détente avec cuisine, deux WC ainsi qu'une douche, offrant un cadre de travail confortable pour les équipes. La partie exploitation se compose de plusieurs bâtiments adaptés à de nombreux usages : - Un entrepôt de 397 m² ; -Un second entrepôt de 940 m², accessible aux poids lourds ; -Un atelier de 120 m² ; -Un local complémentaire de 112 m². L'ensemble est implanté sur une parcelle clôturée de 4 225 m² avec un vaste parking permettant le stationnement de nombreux véhicules et facilitant les manœuvres des utilitaires et camions. Grâce à ses volumes importants, sa modularité et sa situation géographique privilégiée, ce site répond parfaitement aux besoins d'entreprises recherchant un outil de travail immédiatement opérationnel. Un bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation et de développement professionnel. À bientôt pour une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 499 453 - Greffe de AGEN) Marie-Hélène BRETEAUX Entrepreneur Individuel 06 20 33 15 13 - Réf. 957762.

Oyez oyez ! Vidéo drone sur demande je vous présente à la vente, cette magnifique maison de 210 m² environ sur une parcelle de 4930 m² avec 2 dépendances dont un garage avec une vue imprenable et qui se compose comme suit : rez de chaussée : - 1 entrée, - 1salle d'eau, - 1 salle de bain, - 2 wc, - 1 cuisine, - 1 salon, - 1 salle à manger, - 1 bureau, - 1 cellier, - 1 chambre avec dressing, - 1 seconde chambre, - 1 grande terrasse, - 1 pièce à finir de rénover de 45 m² avec charpente refaite. 1er étage : - 2 grandes chambres. Rez de jardin : - 2 grandes dépendances dont une avec un grand garage. Que dire. Havre de paix, vue exceptionnelle, authenticité maison entretenue. Autant de superlatifs pour cette propriété qui est juste magnifique ! Nichée à flanc de colline avec vue lointaine sur la ville de duras, cette maison retapée en 2010 et dotée de grandes surfaces avec de une belles hauteur sous plafond. Proche de la première entrée il se trouve une pièce finir de rénover et qui comporte encore son vieux four à pruneaux. La charpente à été refaite et il ne vous restera plus qu'à finir sa rénovation si vous le souhaitez. L'habitation possède deux entrées en façade ce qui offre la possibilité avec très peu de travaux de faire chambre d'hôte. Si vous aimez l'authentique, le calme, regarder le paysage sans penser à rien à d'autre, cette maison est faite pour vous ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez stephane harle entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°827 905 589 greffe de libourne) 06 03 85 07 51 (réf. 609097 ).

Iad France - Marlyse Lamade vous propose : Murs commerciaux dans centre commercial dynamique et en proximité des habitations. Belle visibilité et vitrine de plus de 8m. Porte automatique, cave de stockage, mezzanine. Ideal commerces de proximité ou de services. Stationnement proche. Libre de toute occupation. La presente annonce immobiliere vise 93 lots situés dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 65€ par mois (soit 780 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 80400 euros. Prix hors honoraires : 72000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (11,67% du prix du bien hors honoraires) : 8400 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marlyse Lamade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 890654510, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située en coeur de ville, maison comprenant au rez-de-chaussée double garage, atelier donnant sur le jardin, deux petites dépendances et deux terrasses couvertes. À l'étage, séjour, cuisine, trois chambres dont deux donnent sur une terrasse, salle de bains et wc. Prévoir l'installation d'un système de chauffage et finitions. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6%.

À quelques minutes de tous services, commerces et école ancien corps de ferme à rénover avec ses dépendances sur 17 hectares environ composés de prairies, bois, points d'eau, plusieurs puits. Pigeonnier avec four à pain, séchoir à tabac, grange. Maison en pierre avec grenier aménangeable. Endroit calme. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.44%.

À seulement 10 minutes de Nérac, découvrez ce bel appartement T3 en rez-de-chaussée, situé dans une résidence avec piscine et court de tennis. Très lumineux, il se compose d'un séjour avec cuisine équipée, de deux chambres, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Vous profiterez également d'une agréable terrasse, d'un jardin privatif et d'une place de parking. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 300 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 63 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marianne VILLEMUR, Tél. : 06 37 23 17 40, E-mail : marianne.villemur@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 991103524.

À découvrir à Aiguillon : charmante maison de ville de 80 m² habitables avec jardin. Cette agréable maison se compose, au rez-de-chaussée, d'un lumineux séjour ouvrant sur une terrasse avec accès direct au jardin, d'une cuisine aménagée ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez deux belles chambres spacieuses et une salle d'eau. À l'extérieur, profitez d'un agréable jardin fleuri, d'un cellier / cagibi faisant office d'arrière-cuisine et d'un abri de jardin offrant un espace de rangement supplémentaire. Les atouts : double vitrage, tout-à-l'égout Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 119 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marianne VILLEMUR, Tél. : 06 37 23 17 40, E-mail : marianne.villemur@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 991103524.

Venez découvrir cette charmante maison en pierre entièrement rénovée, située dans un petit village à seulement 10 minutes de Nérac et 20 minutes d'Agen. Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie comprenant un grand salon de plus de 40 m², une salle à manger d'environ 25 m² ainsi qu'un second salon, le tout séparé par de magnifiques colombages qui apportent beaucoup de charme à l'ensemble. Vous disposerez également d'une cuisine équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes. À l'étage, la maison offre trois chambres, une salle de projection avec son bar, un atelier ainsi que des toilettes. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une agréable terrasse ombragée et d'un joli jardin aménagé. Les plus : Double vitrage, Tout-à-l'égout, Maison entièrement rénovée, Beaux volumes et cachet de l'ancien Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 256 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marianne VILLEMUR, Tél. : 06 37 23 17 40, E-mail : marianne.villemur@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 991103524.

Située à seulement 10 min de Villeneuve-sur-Lot et 20 min de la gare d'Agen, belle construction de 2005 développant un peu plus de 160 m² habitables au cœur d'un beau jardin arboré sur 5 600 m² de parcelle. en plain-pied, vous découvrirez un grand salon séjour très lumineux et spacieux (51 m²), une cuisine séparée et équipée de 16 m², dans l'espace nuit, 4 belles chambres, une salle de bain, un wc. un garage et une buanderie complète le niveau. Une belle terrasse accessible par le séjour et la cuisine domine le parc, vous permettra de profiter de moments agréables coupé de toute nuisance. en rez-de-jardin : 1 chambre indépendante avec salle d'eau et wc et un grand espace garage / rangement. Une maison moderne, très soignée et fonctionnelle qui offre de beaux volumes et un cadre verdoyant, idéal pour une famille. Taxe foncière 1 200 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 329 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-François COCCOLUTO, Tél. : 07 56 86 20 20, E-mail : jeanfrancois.coccoluto@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 888527272.

.

SITUATION : À quelques minutes seulement de Villeréal, bastide classée parmi les Plus Beaux Villages de France, cette ancienne ferme bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Située à distance de marche des commerces et services, une rareté dans le secteur, elle offre un cadre de vie agréable tout en restant proche de toutes les commodités. HABITATION : La maison principale, de plain-pied, comprend un hall d'entrée d'environ 11 m² desservant une cuisine d'environ 14 m² avec cheminée ancienne, ainsi qu'un séjour / salle à manger d'environ 23 m². Un bureau d'environ 15 m², sans fenêtre, relie la cuisine à la pièce de vie et peut être utilisé selon les besoins. L'espace nuit se compose de deux chambres d'environ 18 m² et 12 m², d'un vestibule d'environ 7 m² et d'une salle d'eau d'environ 9 m² équipée d'une douche à l'italienne, d'un lavabo et d'un WC. CONFORT : La maison est équipée de fenêtres en simple et double vitrage. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. La fibre optique est installée, permettant un accès internet haut débit. DÉPENDANCES : Adossés à la maison se trouvent un vaste atelier réparti en deux espaces, ainsi qu'un hangar ayant autrefois servi d'abri pour voitures et de porcherie. Un garage indépendant complète les dépendances. Une grande grange indépendante d'environ 220 m² au sol offre un potentiel important pour du stockage, un atelier, un projet agricole ou toute autre activité. TERRAIN : La propriété est implantée sur un terrain agrémenté de bois et d'un étang, offrant un environnement naturel particulièrement agréable. Une allée goudronnée permet un accès facile à l'ensemble de la propriété. Un ensemble plein de caractère, idéal pour ceux / celles souhaitant rester proches des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Estimation des coûts annuels d'énergie entre 3730 € et 5060 €.