143 000 €
Appartement 4 pièces 71 m²
Saint-Martin-d'Hères (38400) Iad france - violaine serre vous propose : avenue pierre semard idéal primo-accédant, couple, famille, colocation, investissement. Appartement 71 m², hyper fonctionnel et très bien agencé. T4 configuré en t3, mais 3e chambre possible très facilement. 3e étage avec ascenseur sur les demi-niveaux. Calme, lumineux, avec balcon superbe vue belledonne et parc. Triple exposition. Exposition principale est / ouest. • hall d’entrée avec porte sécurisée 3 points. Interphone. • séjour double – 3ᵉ chambre possible facilement. • 2 chambres avec placards de rangements aménagés. • cuisine séparée aménagée. Cuisson gaz. • loggia fermée et isolée (mur + double vitrage), avec arrivée et évacuation d’eau (buanderie). • salle d’eau avec fenêtre, sèche-serviettes électrique. Douche, vasque, rangements. • nombreux placards de rangement (garde-manger, chaussures, penderie). • double vitrage pvc isolation renforcée (oscillo-battant). • chauffage urbain (raccordement réalisé en 09 / 2024). • colonnes d’eau changées. • possibilité climatisation. • fibre les plus : • cave • garage à vélos • stationnement collectif clos • copropriété familiale et tranquille emplacement pratique • tram d – arrêt édouard vaillant à 100 m • ligne de bus c5 • chrono vélo n°2 à proximité • accès rapide gare, campus, neyrpic, chu nord, universités, grenoble • écoles, collège, lycée et commodités à pied propriétaire en place depuis plus de 40 ans. Entretien irréprochable. Taxe foncière 2025 : 1484€ charges de copropriété chauffage inclus : 186€ / mois investisseurs : le plafond de loyer à ne pas dépasser pour ce logement est de 13.9€ par m², soit pour 71 m², un loyer de 986.9€ hors charges en meublé. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 283 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 186€ par mois (soit 2232 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 234 et classe climat c indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme violaine serre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de grenoble sous le numéro 800124026, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.