Vente maison 135 m² Fontanil-Cornillon (38120)

Iad france - jean-françois baudin vous propose : à voreppe, dans un environnement résidentiel paisible et recherché à proximité du fontanil-cornillon, cette maison spacieuse vous séduira par son équipement énergétique performant, sa situation idéale, et son fort potentiel d’évolution. Équipée de panneaux photovoltaïques, la propriété bénéficie d’une production d’énergie renouvelable qui permet à la fois de réduire les consommations annuelles, alimenter une pompe à chaleur pour la piscine, et même recharger un véhicule électrique. Une solution écologique, économique, et parfaitement en phase avec les attentes actuelles. Construite en 1991 sur un grand terrain de plus de 1500 m², cette maison développe environ 158 m² habitables sur deux niveaux, comprenant actuellement 3 chambres, un bureau, une belle pièce de vie lumineuse d’environ 60 m², un dressing, une buanderie, et deux wc. La configuration intérieure offre de belles possibilités de réaménagement selon vos envies. Baignée de lumière grâce à ses expositions sud, est et ouest, la maison propose un cadre de vie agréable et chaleureux. Le confort est renforcé par un chauffage individuel via insert bois et convecteurs, ainsi que par la connexion fibre optique déjà installée. À l’extérieur, le grand jardin arboré offre un espace rare et préservé avec piscine, dôme de protection et terrasse. Le tout dans un cadre très calme, propice à la détente, tout en restant proche des commodités et à quelques minutes du tram du fontanil, facilitant les déplacements vers grenoble. Si vous recherchez une maison alliant cadre de vie, économies d’énergie et potentiel évolutif, ce bien est une opportunité à ne pas manquer. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jean-françois baudin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de grenoble sous le numéro 909 566 887, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À Saint-Égrève, un ensemble architectural rare : deux maisons de caractère, implantées sur une belle parcelle arborée et fleurie de 870 m², avec accès indépendants. Cet ensemble s'adresse à une famille souhaitant loger deux générations sous le même jardin, à un investisseur cherchant à habiter tout en percevant un revenu locatif immédiat, ou à tout acquéreur sensible à la pierre ancienne et à l'histoire locale. — Maison 1 · 162 m² · Libre — La première maison, vendue libre, s'articule sur deux niveaux. De plain-pied, un généreux hall distribue une cuisine aménagée de type laboratoire, un salon et un séjour-salle à manger baigné de lumière, doté de poutres apparentes et d'une cheminée — le coeur vivant de la maison. Une porte ouvre directement sur une grande terrasse privative. Quelques marches descendent vers le jardin fleuri et arboré — magnolias, hortensias, arbres fruitiers — soigneusement entretenu, véritable écrin de verdure au coeur de la ville. À l'étage, le bel escalier dessert quatre chambres dont deux disposent de leur propre salle de douche. Une salle de bains supplémentaire complète l'étage. Un vaste sous sol complète ce bien. — Maison 2 · 106 m² · Vendue louée — La seconde maison, avec accès totalement indépendant depuis la rue, est actuellement louée et génère un revenu locatif immédiat. En rez-de-chaussée, une cuisine et une arrière-cuisine précèdent un séjour remarquable par ses volumes et sa luminosité, animé par une belle cheminée. Le très bel escalier ferronné mène à l'étage : trois chambres et une salle d'eau. Un jardin privatif en façade complète ce logement, idéal pour un locataire souhaitant profiter d'un extérieur propre. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3890.00 € et 5340.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Iad France - Stéphanie Navares vous propose : SUPERBE Maison contemporaine de 138 m² sur parcelle de 520 m² environ avec PISCINE sur les hauteurs de Saint-Martin-le-Vinoux - secteur recherché Clémencière - Découvrez cette magnifique maison individuelle de 4 chambres dont une suite parentale d'exception, bénéficiant d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de Grenoble (7 min). Située dans un quartier calme et résidentiel de Saint-Martin-le-Vinoux. Cette propriété neuve, construite en 2024, offre des prestations haut de gamme et un cadre de vie exceptionnel pour toute la famille. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une élégante pièce de vie de 47 m² comprenant une cuisine ouverte équipée, réalisée avec des matériaux de qualité. Un espace de rangement astucieux, vient compléter la cuisine et permet un stockage organisé et pratique. Vous profiterez également d'une grande salle à manger conviviale, qui dispose d’une cheminée signée Thierry Patoux avec un beau design. La salle à manger et la cuisine s'ouvre naturellement sur une agréable terrasse grâce à de grandes baies vitrées à galandage, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. Le sol de cette pièce de vie est chauffant et rafraîchissant, assurant un confort optimal toute l’année ! Au premier étage, vous découvrirez 3 chambres, une salle d'eau avec double vasque et un wc indépendant. Les chambres offrent des espaces confortables, lumineux et parfaitement aménagés, avec une agréable vue sur les montagnes. Ce niveau est équipé d’un chauffage réversible ainsi que de volets roulants électriques, pour un confort optimal en toute saison. Au deuxième étage, de la maison, se trouve une superbe suite parentale de 34 m² pensée comme un véritable cocon d'intimité avec vu montagne. Elle dispose d'un dressing en longueur de grande qualité offrant un volume exceptionnel. La suite, comprend également une salle de bains complète, digne des plus beaux hôtels, avec baignoire, douche à l'italienne et double vasque. Des toilettes indépendantes. Cet espace raffiné conjugue confort, élégance et intimité. À l'extérieur, le jardin arboré de 520 m² accueille une piscine de 3,5 x 6 m, idéale pour se rafraîchir en été et profiter de moments de détente en famille ou entre amis. L'espace extérieur dispose également d'une terrasse, parfaite pour les repas en plein air et les moments de convivialité. Les + : Ce bien récent (construction 2024, normes RT 2012) offre de très belles prestations et un confort de vie optimal, avec une excellente performance énergétique. (DPE A) Il bénéficie de nombreux équipements de qualité, tels que des fenêtres en aluminium avec double vitrage anti-effraction, une porte blindée, la fibre optique ainsi qu’une station d’épuration. La qualité de la construction et les matériaux de choix assurent une excellente isolation thermique et acoustique. La maison est située dans un secteur calme et recherché, avec une vue agréable, et ne nécessite aucun travaux : elle est prête à vivre. Côté praticité, vous profiterez d’un ramassage scolaire assuré deux fois par jour à proximité immédiate de la maison, desservant l’école primaire Simone Veil ainsi que le collège et lycée Champollion. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison de standing. Contactez-moi, pour organiser une visite ! . Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Navares mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 823635354, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Votre réseau lysi immobilier est heureux de vous présenter cette nouvelle opportunité en exclusivité. Immeuble de rapport 290 m² saint-martin-le-vinoux sur les hauteurs de saint-martin-le-vinoux, à seulement 10 minutes du centre-ville de grenoble, découvrez cet ensemble immobilier d'exception : une villa exploitée en immeuble de rapport, composée de 14 lots en monopropriété, répartis sur plusieurs niveaux (du sous-sol au 2e étage), pour une surface habitable totale d'environ 290 m², édifiée sur une parcelle de 669 m² (section at no 174). Composition de l'ensemble 10 chambres indépendantes de 12 à 15 m² (lots 1 à 4 au rez-de-chaussée, lots 7 à 9 au 1er étage, lots 10 à 12 au 2e étage), chacune équipée d'une douche, d'un lavabo, d'un wc, de placards muraux et de prises. 4 studios (lot 5 au niveau rue, lots 6,13 et 14 au niveau -1). 1 espace commun de 40 m² (cuisine, salon, détente), qui sera entièrement rénové : isolation intérieure et extérieure, cuisine équipée, mobilier et fauteuils. 3 buanderies, garage à vélos, caves au sous-sol. Potentiel d'extension : possibilité de créer deux studios supplémentaires. Prestations & travaux les travaux réalisés l'ont été avec des matériaux de qualité. Une commande de meubles et de lits sur mesure a été effectuée pour équiper l'ensemble des chambres et studios. Sont à venir : isolation thermique par l'extérieur du bâtiment principal, menuiseries extérieures et installation d'une pompe à chaleur réversible alimentant tout l'habitat. Cadre de vie côté jardin, profitez d'une vue dégagée et magnifique sur grenoble, le vercors et la chaîne de belledonne. Trois belles terrasses vous offrent, aux beaux jours, un cadre exceptionnel pour vos soirées. Un emplacement stratégique pour l'investissement locatif très forte demande locative étudiante et jeunes actifs grâce à la proximité immédiate de tout : bus à 400 m, tram à 600 m, entrée de grenoble et accès autoroutiers à 900 m, gare, hypermarchés et commerces de proximité, bars, restaurants, entreprises de pointe et technologiques, hôpital, cliniques, médecins et spécialistes. Idéal pour de la location étudiante, de la location classique ou de la location courte durée. Caractéristiques techniques surface habitable : environ 290 m² parcelle : section at no 174, contenance 669 m² chauffage : collectif compteur électrique : global (un seul point de comptage) état : bien partiellement rénové; certains studios restent à achever, travaux à prévoir sur les parties communes (ite, menuiseries extérieures, pompe à chaleur, aménagement des communs) taxe foncière : 2 800 eur dpe : classe d (avant travaux de rénovation et d'isolation) potentiel locatif & rentabilité (à titre indicatif, non contractuel) point réglementaire important : au 1er semestre 2026, la commune de saint-martin-le-vinoux ne figure pas dans le périmètre de l'encadrement des loyers de grenoble-alpes métropole (arrêté préfectoral du 6 janvier 2026), contrairement à grenoble et plusieurs communes limitrophes. Les loyers y restent donc librement fixés par le marché - un avantage rare aux portes de grenoble. Nous avons néanmoins retenu une approche prudente, avec deux scénarios : scénario 1 prudent, loyers alignés sur les loyers de référence majorés pratiqués dans le périmètre encadré voisin (meublé, petites surfaces) : 10 chambres meublées avec sanitaires privatifs : environ 300 eur hc / mois chacune 4 studios meublés : environ 420 eur hc / mois chacun soit un revenu potentiel d'environ 4 700 eur / mois, ~56 000 eur / an ? Rentabilité brute indicative : environ 9,7 % (sur 580 275 eur fai) scénario 2 loyers de marché (meublé équipé, forte tension locative étudiante) : chambres : 380 à 430 eur hc / mois studios : 500 à 560 eur hc / mois soit un revenu potentiel de 5 800 à 6 500 eur / mois, ~70 000 à 78 000 eur / a 1.

Maison de ville rénovée dans le quartier recherché de l'ile verte à proximité de toutes les commodités (tram, bus, commerces, écoles. ). Au rez-de-chaussée, grande cuisine équipée ouverte sur pièce de vie avec accès jardin de 162 m², une chambre avec salle d'eau, buanderie et wc. À l'étage, salle de bains avec wc, 3 chambres dont une avec balcon et terrasse. Chaudière gaz (2023), double vitrage (alu et pvc), climatisation réversible. Votre conseillère claire gammariello 06 + 32 + 78 + 12 + 06 honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie c, classe climat c montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930.00 et 1360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr. Votre conseiller premium immobilier : claire gammariello agent commercial (entreprise individuelle) rsac 790770366 rsac grenoble.

Dans un environnement privilégié, au calme et bénéficiant d'une exposition optimale, venez découvrir cette magnifique maison implantée sur un terrain d'environ 2 500 m², développant 208,26 m² habitables et 251,82 m² au sol. Dès votre arrivée, vous serez immédiatement séduit par les volumes généreux et la luminosité de cette propriété. La pièce de vie s'articule autour d'un spacieux et lumineux salon-séjour, largement ouvert sur l'extérieur et offrant une vue absolument remarquable sur les montagnes du Vercors et le massif de la Chartreuse. Dans son prolongement, un agréable espace repas accueille une cuisine de qualité entièrement aménagée et équipée, pensée pour conjuguer esthétisme, confort et convivialité. La maison dispose de quatre chambres dont une suite parentale, ainsi que de deux salles d'eau et deux WC dont un indépendant, offrant une organisation idéale pour accueillir une famille et recevoir confortablement famille et amis. À l'extérieur, la terrasse prolonge naturellement les espaces de vie. Sa cuisine d'été vous permettra de profiter pleinement des beaux jours et de moments privilégiés face à un panorama exceptionnel. Côté pratique, la propriété bénéficie également d'un cellier, d'une buanderie, d'un vide sanitaire de 140 m² (avec présence d'une partie atelier) et d'une chaufferie, apportant de nombreux espaces fonctionnels au quotidien. Un double garage complète l'ensemble. Le terrain d'environ 2 500 m², l'environnement calme, l'exposition privilégiée et les vues dégagées sur les massifs environnants confèrent à cette propriété un cadre de vie rare. Une maison aux volumes généreux, baignée de lumière, où la nature et les montagnes s'invitent dans votre quotidien. Un bien à découvrir sans tarder pour celles et ceux qui recherchent espace, tranquillité et panorama d'exception au cœur du Vercors. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et pourquoi pas organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 458 051 - Greffe de GRENOBLE) Julien LASCOUX Entrepreneur Individuel 06 72 32 91 06 - Réf. 962535.