Biens à vendre en Gironde (33)

Iad France - Samira Labat vous propose : COUTRAS - MAISON - T7 125 m² - TRÈS BON ÉTAT Proche de la gare, des commerces, de l'accès à l'A89 et du lac de baignade, cette maison plain-pied de 2002 en très bon état offre un cadre de vie pratique et agréable à Coutras. Avec ses 125 m² habitables répartis en 7 pièces, elle propose un agencement fluide et fonctionnel pensé pour le confort du quotidien. L'entrée dessert naturellement les différentes pièces de vie : un salon lumineux orienté Est, une salle à manger distincte et une cuisine bien agencée. Le bureau, pièce à part entière, constitue un espace dédié au travail ou à la lecture. Les 4 chambres dont 1 chambre parentale toutes confortables, sont complétées par 2 salles d'eau, un WC séparé et une buanderie pratique. Le bien bénéficie d'équipements modernes et économes : climatisation réversible assurant confort été comme hiver, panneaux photovoltaïques, VMC, fibre optique et fosse septique. Des rangements intégrés complètent utilement l'ensemble. À l'extérieur, le jardin privatif s'étend sur un terrain de 1 542 m², offrant un bon espace vert pour profiter des bons jours en toute tranquillité. Contactez-nous pour organiser une visite de ce bien alliant plain-pied, équipements performants et situation adaptée à Coutras. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Samira Labat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 799311238, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - nicolas gallo vous propose : nouveauté exclusive hors lotissement saint-germain-du-puch terrain constructible viabilisé 675 m² centre-bourg hors lotissement zone ub à découvrir en exclusivité sur la commune recherchée de saint-germain-du-puch, un beau terrain constructible de 675 m², idéalement situé à proximité du centre-bourg, dans un environnement agréable et résidentiel. Implanté en seconde ligne, ce terrain plat, hors lotissement, bénéficie d’une configuration intéressante avec de belles dimensions, offrant de nombreuses possibilités pour concrétiser votre projet de construction. Un terrain aux nombreux atouts : * superficie de 675 m². * terrain plat, en seconde ligne et hors lotissement. * belles dimensions facilitant l’implantation d’une maison. * zone ub du plu, avec une emprise au sol annoncée de 60 % et la possibilité de réaliser une construction à étage (r + 1), sous réserve des règles d’urbanisme applicables. * viabilisation réalisée : gaines déjà présentes et raccordement au tout-à-l’égout existant. * environ 10 mètres de raccordements complémentaires à prévoir, selon l’implantation de votre future maison. Saint-germain-du-puch, une commune dynamique où il fait bon vivre ! Située au coeur de l’entre-deux-mers, entre bordeaux et libourne, saint-germain-du-puch séduit par son cadre de vie privilégié, son dynamisme local et son esprit village. La commune bénéficie de commerces et services de proximité, d’écoles, d’associations et d’une vie locale animée, offrant un équilibre idéal entre tranquillité résidentielle et praticité au quotidien. Sa situation géographique permet également de rejoindre facilement les principaux axes routiers et les bassins d’emploi environnants, un véritable atout pour les familles et les actifs souhaitant profiter de la campagne tout en restant proches des commodités. Une belle opportunité exclusive pour donner vie à votre projet immobilier dans une commune attractive et appréciée du secteur ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce terrain. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m nicolas gallo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de libourne sous le numéro 980926794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - stelly fabre vous propose : * les églisottes-et-chalaures – maison de plain-pied à rénover – 85 m² – terrain de 792 m² * située aux églisottes-et-chalaures, dans un environnement calme et à proximité des commodités, découvrez cette maison de plain-pied d’environ 85 m² habitables, construite vers 1930, offrant un beau potentiel de rénovation. Implantée sur un terrain de 792 m², elle se compose de quatre pièces principales, dont une grande cuisine indépendante de 26,6 m², un salon, deux chambres, un dégagement de 10 m², une salle d’eau et des wc indépendants. Son agencement et ses volumes offrent de nombreuses possibilités pour repenser les espaces et créer un intérieur à votre image. Côté équipements, la maison dispose d’un chauffage électrique individuel, d’une vmc et d’un assainissement individuel par fosse septique. Son emplacement constitue un véritable atout : la gare se trouve à environ 650 m, l’école à 190 m à pied, les professionnels de santé et la pharmacie à environ 2 km, et les centres commerciaux à environ 9 km. Que vous recherchiez une première acquisition ou un projet de rénovation, cette maison représente une belle opportunité pour donner vie à vos envies. * contactez-moi pour plus d’informations et organiser une visite ! * honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme stelly fabre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de libourne sous le numéro 902349596, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Diane Truchasson vous propose : T2 neuf de 41 m² à Carcans · Un pied-à-terre à vous, un nouveau départ à deux Route du Lac, une surface facile à vivre pour un premier achat, une résidence principale ou un pied-à-terre où retrouver le plaisir de vous évader. Spécificités et prestations : - Résidence sécurisée avec contrôle d’accès et interphonie vidéo. - Menuiseries PVC avec double vitrage isolant et volets roulants. - Construction conforme à la RE2020. - Locaux vélos et espace boisé de la résidence accessible par une passerelle. La cuisine est à aménager selon vos envies : les raccordements sont prévus et une option cuisine est proposée par le promoteur. Livraison prévue au 2ᵉ trimestre 2027. Frais de notaire offerts pour les deux prochaines réservations, selon les conditions du promoteur. Envie de vous projeter ? Contactez-moi pour découvrir le plan du lot A101, les disponibilités et les modalités de réservation. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 161 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 56.67€ par mois (soit 680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Diane Truchasson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 885035873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Bordeaux Bacalan, découvrez un duplex de 90 m² où chacun trouve sa place, avec un jardin privatif d'environ 25 m² pour prolonger la vie à l'extérieur. Installé en rez-de-chaussée d'une résidence de 2015, cet appartement de quatre pièces offre une séparation agréable entre les espaces de réception et de repos. Le séjour et la salle à manger composent une pièce de vie lumineuse, ouverte sur le jardin. Repas en plein air, quelques plantations ou moments de détente : cet extérieur au calme d'une impasse se prête à vos envies. Une cuisine équipée et des WC séparés complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, trois chambres et une salle de bains avec WC permettent d'organiser le quotidien d'une famille, tout en réservant si besoin une pièce au télétravail. En très bon état général, le logement bénéficie du double vitrage, de la fibre et d'un DPE B. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs. Un stationnement couvert complète l'ensemble. Le quartier offre un quotidien pratique, avec des écoles, des crèches et plusieurs espaces verts accessibles à pied. Une adresse pour profiter de la vie bordelaise tout en conservant un extérieur et un véritable espace nuit. Contactez-moi pour découvrir ce duplex et organiser votre visite. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 196 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3300 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 350 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien MACARY, Tél. : 06 66 42 27 79, E-mail : sebastien.macary@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 494792120.

Dans le quartier recherché d'Hastignan, découvrez cette maison récente, encore sous garantie décennale, idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie calme et fonctionnel. Nichée au fond d'une impasse, elle profite d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités : écoles, ligne de bus G en direction de Bordeaux centre et principaux axes vers l'océan. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, composée d'un espace salon / séjour convivial et d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Le rez-de-chaussée propose également une suite parentale avec salle d'eau, une buanderie / cellier pratique au quotidien ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit offre trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse exposée plein sud, prolongée par un grand jardin privatif à aménager selon vos envies. Plusieurs véhicules peuvent être stationnés sur la parcelle, complétés par un garage de 20 m². ? Les + de cette maison : Environnement calme en fond d'impasse Maison récente sous garantie décennale 4 chambres Suite parentale au rez-de-chaussée Belle pièce de vie lumineuse Terrasse exposée sud Grand jardin Terrain piscinable Garage de 20 m² Plusieurs stationnements Proximité écoles maternelles, primaires et collèges Hastignan, transports et accès vers Bordeaux et l'océan. Une maison familiale récente, fonctionnelle et évolutive, qui n'attend plus que votre projet pour révéler tout son potentiel. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE La photo de la pièce de vie a été réalisées avec une mise en scène virtuelle du mobilier, elle est non contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 398 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alicia CARPENTIER, Tél. : 06 30 74 48 29, E-mail : alicia.carpentier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 952855971.

Situé à Bègles (33130) Quartier de la mairie de Bègles, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal au cœur de la ville. Proche des transports en commun tels que bus et tramway, il offre un accès aisé aux différents points d'intérêts. De plus, sa proximité avec des commodités telles qu'un supermarché et des restaurants en fait un lieu pratique et agréable à vivre. À l'extérieur, ce bien dispose de 2 places de parking, garantissant un stationnement sécurisé aux résidents. L'ascenseur et l'accès pour handicapés assurent une accessibilité optimale, tandis que l'exposition Est-Ouest et les menuiseries en double vitrage offrent luminosité et isolation. À l'intérieur, cet appartement de 103 m² comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse de 35 m², 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, une salle de bain supplémentaire et deux toilettes. Les revêtements de sol en linoléum et carrelage, ainsi que les aménagements tels qu'une cuisine ouverte et des équipements dans les salles d'eau, complètent le confort et la modernité de ce bien. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 70 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1418 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 389 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric KREMBSER, Tél. : 06 33 59 72 15, E-mail : eric.krembser@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 843233743.

En exclusivité – vente interactive sous forme d'enchères pauillac – maison de ville de 195 m² – prix de départ : 180 000 € fai une opportunité à ne pas manquer ! À deux pas des commerces, des écoles primaires et du collège, découvrez cette belle maison de ville de 195 m², aux volumes généreux et à l'aménagement soigné. Pensée pour la vie de famille, elle propose quatre chambres et de beaux espaces pour se retrouver. À l'extérieur, un jardin avec piscine vous invite à profiter des beaux jours. Une cave de 41 m² complète l'ensemble. Chauffage par poêle à bois et dpe classé c : des atouts supplémentaires pour votre confort. Un prix de départ de 180 000 € pour 195 m² avec piscine ! N'attendez plus ! Contactez-moi pour vous inscrire à une visite sur rendez-vous. Important – financement vérifié avant toute visite : un point préalable sur votre capacité de financement est obligatoire. Une attestation bancaire ou de courtier sera demandée. À défaut, je vous mettrai en relation avec mon courtier partenaire pour étudier votre projet avant de fixer une visite. Le dépôt des offres aura lieu le 10 novembre 2026 à partir de 19 h (sur invitation). Ce bien est à vendre uniquement en vente interactive réalisée sur enchères immo. Aucun frais supplémentaire n'est à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, qui restera libre de sélectionner celle à laquelle il souhaite donner suite. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du code civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible, honoraires les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 180 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : francis fernandez, tél. : 07 60 06 71 24, e-mail : francis.fernandez@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 990040321.

À Bordeaux, dans le secteur Grand Parc, découvrez cet appartement de trois pièces situé boulevard Godard dans une résidence sécurisée de 2001 avec piscine. Lumineux et bien agencé, il offre un cadre de vie agréable avec un balcon ouvert sur une vue dégagée sur les toits et la végétation environnante. La pièce de vie accueille un salon, un espace repas et une cuisine ouverte aménagée. Ses grandes ouvertures laissent entrer la lumière naturelle et donnent accès au balcon : un prolongement du séjour pour prendre un café ou profiter des beaux jours. L'espace nuit, desservi par un dégagement, comprend deux chambres. La seconde peut aussi devenir un bureau ou une chambre d'amis, selon vos besoins. Cette distribution permet de préserver l'intimité de chacun tout en gardant une circulation fluide entre les pièces. Une salle d'eau avec douche, des WC séparés et un cellier indépendant complètent l'appartement. Les rangements intégrés apportent une solution pratique pour organiser le quotidien. Avec ses deux chambres, sa cuisine ouverte et son extérieur, cet appartement réunit de beaux atouts pour un premier achat ou un nouveau projet de vie à Bordeaux. Contactez-moi pour découvrir cet appartement et organiser une visite. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 254 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 228 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien MACARY, Tél. : 06 66 42 27 79, E-mail : sebastien.macary@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 494792120.

À découvrir, maison d'habitation d'environ 100 m², offrant de beaux volumes. Elle se compose, au rez-de-chaussée d'un spacieux salon-séjour offrant un bel espace de vie convivial, ainsi que d'une cuisine et un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose trois chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau, une SDE, un WC indépendant viennent compléter l'ensemble. À l'extérieur un petit jardin et une véranda, véritable espace supplémentaire venant compléter l'ensemble de cette maison. Avec ses volumes généreux, ses trois chambres à l'étage, sa véranda et son petit jardin, cette maison offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille. Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Pour plus de renseignement ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 179 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lionel FERRER, Tél. : 06 64 19 86 16, E-mail : lionel.ferrer@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 109285999.

Certaines maisons se visitent. D'autres se ressentent dès les premiers instants. À Saint-Mariens, à quelques minutes de Cavignac, découvrez cette remarquable réalisation contemporaine achevée en 2022, pensée autour de l'architecture, de la lumière et d'une ouverture exceptionnelle sur le jardin. Implantée sur une parcelle de plus de 1 000 m², cette propriété réunit élégance, confort et prestations technologiques dans un environnement privilégié, à proximité de la gare, des écoles et du collège, avec un accès rapide à la Nationale 10 vers Bordeaux. ENVIRONNEMENT — UN JARDIN COMME ÉCRIN Dès l'entrée, la qualité des aménagements s'impose. Le portail coulissant motorisé ouvre sur une vaste cour entièrement goudronnée, complétée par une prise renforcée pour véhicule électrique. À l'arrière, le jardin paysager dévoile toute sa personnalité : oliviers, palmiers, végétation soigneusement choisie et arrosage automatique composent un écrin parfaitement entretenu. La grande terrasse carrelée s'ouvre sur une magnifique piscine 8 x 4 mètres, aux tonalités inspirées des bassins balinais. Un véritable espace de réception où prennent naturellement place grande table, salons extérieurs et bains de soleil. Dans le prolongement du jardin, un pool house avec barbecue intégré permet d'imaginer une future cuisine d'été et de prolonger les moments de convivialité autour de la piscine. Mais la véritable signature de cette propriété se révèle depuis la pièce de vie. Un galandage de 4 mètres permet d'effacer totalement la séparation entre le séjour et la terrasse. Une fois ouvert, le salon se prolonge naturellement vers la terrasse et la piscine, donnant cette sensation rare de vivre dedans comme dehors. Un store banne de 6 mètres de large permet de profiter pleinement de cet espace, même aux heures les plus ensoleillées. INTÉRIEUR — L'ÉLÉGANCE ET LA LUMIÈRE Le hall d'entrée conduit vers une superbe pièce de vie réunissant salon, salle à manger et cuisine américaine. Les volumes généreux, la lumière naturelle et les larges ouvertures sur le jardin créent une atmosphère à la fois contemporaine et chaleureuse. La qualité des matériaux, du carrelage et des menuiseries se retrouve dans chaque détail. La domotique et les volets roulants centralisés renforcent encore le confort quotidien. Un foyer fermé apporte une touche chaleureuse aux soirées d'hiver, en complément d'un système de chauffage performant par pompe à chaleur. La partie nuit est intelligemment organisée en deux espaces. La suite parentale dispose d'une chambre, d'un dressing et d'une salle d'eau avec double vasque et WC. L'autre aile accueille deux belles chambres ouvertes sur le jardin, une salle de bains avec baignoire, douche et vasque, ainsi qu'un WC indépendant. Une grande buanderie / lingerie et un cellier généreux, pouvant accueillir notamment réfrigérateur et congélateur supplémentaires, complètent l'ensemble. DES PRESTATIONS À LA HAUTEUR Cette maison contemporaine bénéficie d'un équipement particulièrement complet : panneaux photovoltaïques avec batterie de stockage, chauffe-eau thermodynamique, pompe à chaleur, domotique, volets centralisés, alarme, caméras extérieures, fibre optique, portail motorisé et arrosage automatique. L'installation photovoltaïque associée au stockage permet d'optimiser la consommation produite sur place et de tendre vers une plus grande autonomie énergétique. La propriété bénéficie également d'une piscine, d'un pool house, d'un store banne de 6 mètres, d'un stationnement entièrement goudronné et d'une prise renforcée pour véhicule électrique. Construite en 2022, elle bénéficie de la garantie décennale jusqu'en 2032. UNE MAISON QUI CHANGE LA FAÇON D'HABITER Ici, le jardin devient une pièce supplémentaire, la terrasse un véritable espace de réception et la piscine le prolongement naturel de la maison. Le galandage de 4 mètres constitue le trait d'union entre ces univers et offre une sensation d'espace particulièrement rare. Une propriété contemporaine élégante et aboutie, où chaque détail a été pensé pour conjuguer esthétique, confort, performance et plaisir de vivre. Une maison d'exception sur la commune. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 459 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nelly FLUET-LECERF, Tél. : 06 16 31 55 41, E-mail : nelly.fluet-lecerf@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 893722439.

À VENDRE A CREON 33670 – Une maison récente où il fait bon vivre ! Construite en 2023, cette jolie maison de 111 m² a tout pour plaire ! Sur une parcelle de plus de 350 m² joliment aménagée, elle offre un cadre de vie agréable, moderne et fonctionnel, idéal pour poser ses valises. Dès l'entrée, on découvre une belle pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée. Un espace convivial où l'on s'imagine facilement partager de bons moments en famille ou entre amis. Côté nuit, chacun trouve sa place avec une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, deux chambres supplémentaires et une salle de bains avec baignoire. Deux WC indépendants viennent compléter l'ensemble. Et parce que le confort se cache aussi dans les détails, la maison dispose d'une buanderie aménagée, d'un garage carrelé et isolé, d'un portail électrique, de volets roulants, de moustiquaires et de panneaux photovoltaïques. À l'extérieur, une agréable terrasse pour les repas ensoleillés, un abri de jardin et même une serre pour les amateurs de jardinage… de quoi profiter pleinement de son chez-soi. Une maison récente, parfaitement entretenue et sans travaux à prévoir, avec les commodités à proximité pour simplifier le quotidien (de la maternelle au BTS, centres médicaux, commerces divers. ) Moderne, pratique et accueillante : une maison qui coche de nombreuses cases pour une vie de famille tout en douceur ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 368 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jessica FRIAS LORENTE, Tél. : 06 69 50 86 61, E-mail : jessica.frias@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 817993819.

À quelques minutes à pied du cœur de Pessac, de ses commerces et de ses commodités, découvrez cette échoppe de caractère entièrement rénovée et agrandie, offrant environ 107 m² au sol sur une parcelle de 243 m². Son emplacement permet de profiter pleinement de la vie de quartier, avec commerces, écoles et services à proximité, ainsi que la gare de Pessac et le tramway accessibles en environ 10 minutes à pied. À l'extérieur, la maison dispose d'un jardin avec terrasse en bois et pergola, offrant un espace appréciable pour les repas et les moments de détente. À l'intérieur, le charme de l'ancien se conjugue au confort contemporain, avec une rénovation soignée, des matériaux de qualité et des espaces de vie généreux. La maison propose près de 50 m² d'espaces de vie, comprenant une salle à manger, une cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu'un salon de 19 m² situé dans l'extension, avec accès direct à la terrasse et au jardin. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont deux au rez-de-chaussée et une troisième à l'étage, dans l'extension, avec rangements intégrés. Parquet, carrelage, climatisation et nombreux rangements complètent les prestations de cette maison, qui bénéficie également d'une excellente performance énergétique, classée B au DPE. Une échoppe rénovée, fonctionnelle et pleine de caractère, idéale pour profiter des avantages du centre-ville tout en disposant d'un extérieur privatif. Vous recherchez davantage d'espace ? La possibilité d'acquérir une seconde maison permet également d'envisager un ensemble immobilier plus important. Informations complémentaires sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 435 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandra HERBAS, Tél. : 06 10 95 96 14, E-mail : alexandra.herbas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 889982237.

Dans une rue calme et résidentielle, à deux pas du tramway et à proximité des commerces et centres commerciaux, cette maison d'architecte de 1965 conjugue une situation pratique et un cadre de vie sans vis-à-vis. Très bien conservée, elle développe 212 m² et affirme une identité singulière : architecture cubique, volumes généreux, sols en ardoise et décoration avant-gardiste pour son époque. Le rez-de-chaussée accueille une entrée spacieuse avec un espace évier et des rangements pour les chaussures et les vestes, un grand bureau, une buanderie et un WC. Un garage et une véranda de 45 m² complètent ce niveau. À l'étage, les espaces de vie s'organisent autour d'un salon d'accueil, d'une cuisine d'origine remarquablement entretenue, qui séduira les amateurs des années 1960, et d'un salon séjour avec une cheminée d'époque à remettre en valeur. La cuisine s'ouvre sur un balcon, tandis que la pièce de vie se prolonge par une terrasse avec un escalier menant au jardin. Le dégagement de l'espace nuit est bordé de placards sur mesure de couleur kaki, en excellent état. Quatre chambres aux dimensions confortables, dotées de rangements, une salle de bains rénovée dans les années 1990 et un WC composent cet espace. La propriété clôturée offre un jardin de 1 120 m², où se côtoient notamment un cèdre du Liban et un chêne. À l'abri des regards, cet extérieur prolonge le caractère de la maison et permet d'envisager un projet de piscine, sous réserve des autorisations nécessaires. Le garage accueille aisément deux voitures, et plusieurs véhicules peuvent stationner sur la propriété. Classée F au DPE, la maison nécessite une rénovation énergétique, avec un budget de travaux à prévoir, à préciser par des devis et une étude définissant la performance visée. Son architecture préservée, ses nombreux rangements et la répartition des espaces offrent une belle base pour une vie de famille ou un projet associant habitation et activité professionnelle. Une maison atypique à découvrir pour son caractère et son potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 400 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Caroline MONTANÉ, Tél. : 06 95 44 09 60, E-mail : caroline.montane@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 510235591.

À Avensan, à proximité de Castelnau-de-Médoc, cette maison récente de 2019 sous garantie décennale, profite d'un environnement résidentiel agréable, avec un jardin ouvert directement sur un espace naturel préservé et la forêt d'Avensan. D'une surface habitable d'environ 91 m², elle propose une pièce de vie de 44 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine aménagée et équipée. Un cellier attenant complète cet espace. La partie nuit comprend trois chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque, ainsi qu'un WC indépendant. La maison bénéficie d'équipements récents et confortables : chauffage gainable réversible par pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, volets roulants électriques dans le séjour et volets battants en aluminium dans les autres pièces. Un garage attenant d'environ 15 m², isolé, doublé et carrelé, ainsi qu'un large espace de stationnement avec portail électrique complètent l'ensemble. Implantée sur une parcelle d'environ 460 m², la propriété dispose d'un jardin paysager, arboré et parfaitement entretenu, équipé d'un arrosage intégré. Une terrasse d'environ 12 m², protégée par une pergola en bois et coco, prolonge agréablement la pièce de vie vers l'extérieur. Une maison récente, fonctionnelle et particulièrement soignée, dont l'environnement naturel constitue l'un des principaux atouts. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 280 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Damien ROY, Tél. : 07 66 14 99 63, E-mail : damien.roy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 883383853.

Sur la commune de Bègles, à quelques minutes du centre de Bordeaux et à 5 minutes à pied de la ligne C de Tramway, je vous propose de venir découvrir ce bel appartement de type II de 43 m² avec place de parking sécurisée. Au rez-de chaussée de l'immeuble, l'appartement se compose d'une entrée avec placard, un wc, une pièce de vie lumineuse avec sa kitchenette ouvrant sur une grande terrasse, une chambre de 12 m² et une salle d'eau. La résidence sécurisée comprend également un local à vélo et de jolis espaces verts. Une place de parking couvert et sécurisé vient compléter ce bien. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 50 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1150 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 160 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric KREMBSER, Tél. : 06 33 59 72 15, E-mail : eric.krembser@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 843233743.

BORDEAUX – TRIANGLE D'OR | APPARTEMENT DE CHARME À deux pas de la place Gambetta et du Jardin Public, au cœur du Triangle d'Or, cet appartement traversant de 81 m², développant près de 92 m² au sol, occupe le troisième et dernier étage d'un immeuble en pierre de 1860. Dès le seuil de l'immeuble franchi, le charme opère : soubassements soignés, murs en pierre et escalier magistral en parfait état composent des parties communes remarquables, sublimées par une verrière d'époque. L'appartement, en excellent état, offre une distribution harmonieuse autour d'une entrée centrale. La cuisine aménagée et équipée, tournée vers une cour intérieure, se prolonge par un espace repas puis un salon lumineux, formant un ensemble chaleureux et agréable à vivre. Le parquet, les cheminées conservées, les moulures, ses hauteurs sous plafond et la pierre apparente confèrent aux lieux une véritable identité. La belle hauteur sous plafond et la lumière naturelle mettent en valeur les volumes et les matériaux, dans une atmosphère chaleureuse où le charme de l'ancien est pleinement préservé. Le coin nuit comprend deux chambres au calme, avec vue sur les toits de Bordeaux. Le parquet et la pierre font également partis du décor. Une salle de bains et un WC indépendant complètent l'ensemble. Traversant et lumineux, ce bien séduit par son agencement équilibré, ses prestations anciennes préservées et son emplacement privilégié en plein centre de Bordeaux. Une cave voutée complète cet appartement de charme. Place Gambetta, commerces, théâtre, cinémas proximité immédiate. Une question ? Une visite ? Sandrine Tournadre 06 81 02 35 54 Sandrine.tournadre@safti.fr Chers collègues, je serai ravie de travailler avec vous. (Ne pas se fier à la localisation de certains sites) Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 450 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine TOURNADRE, Tél. : 06 81 02 35 54, E-mail : sandrine.tournadre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 823672654.

Situé dans la charmante ville de Bordeaux (33000), cet appartement de 71 m² offre un cadre de vie agréable et dynamique. Bordée par la Garonne, Bordeaux est réputée pour son architecture élégante, ses vignobles de renommée mondiale et sa scène gastronomique animée. Proche de nombreux commerces, restaurants et transports en commun, cet appartement bénéficie d'une localisation idéale pour profiter pleinement de tout ce que la ville a à offrir. Cet appartement 5 pièces se distingue par ses espaces bien agencés et sa luminosité. La propriété comprend une entrée accueillante, un salon chaleureux, un espace bureau pratique, une salle à manger conviviale, une cuisine fonctionnelle, une salle d'eau moderne, un WC séparé, 2 chambres aménagées sur un niveau, 2 chambres en mezzanine offrant un espace supplémentaire, ainsi qu'une cave pour un espace de rangement supplémentaire. Idéal pour les familles ou ceux qui cherchent à maximiser leur espace de vie, cet appartement à Bordeaux représente une opportunité unique sur le marché immobilier. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1831 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 365 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christine PERRET, Tél. : 06 70 88 25 63, E-mail : christine.perret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 393926910.

Iad France - Elodie Debourges vous propose : LE BOUSCAT CENTRE - Emplacement idéal - Charmante maison de ville moderne - T2 – calme, confort et loisirs à deux pas du centre Découvrez cette maison de ville rénovée de 40 m², nichée dans une allée privée au calme, idéale pour un investissement locatif rentable aux portes de Bordeaux dans un environnement privilégié. Dès l’entrée, vous serez séduits par la grande pièce lumineuse regroupant une cuisine équipée et un espace salle à manger convivial, parfait pour partager vos repas. Au rez de chaussée, s’ajoutent une spacieuse salle de bain moderne ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, un salon chaleureux vous attend, équipé d’un canapé-lit, faisant office de coin TV ainsi qu’une chambre double avec un lit queen size, à la décoration contemporaine et apaisante, pensée pour des nuits reposantes. * Les plus de la maison : - Logement dans une allée calme et sécurisée - Cuisine équipée (four, plaques, cafetière, vaisselle, etc.) - Climatisation / chauffage pour un confort toute saison - Wi-Fi haut débit * Potentiel locatif : 16000 € / an A proximité des transports, commerces, et à quelques minutes du centre-ville de Bordeaux. Vous profiterez du calme d’un quartier résidentiel tout en restant proche des incontournables de la ville. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Debourges mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 890898158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à Castelnau-de-Médoc (33480), cette maison récente de 2023 s'épanouit dans un cadre résidentiel paisible. Proche des commerces locaux, elle offre un équilibre parfait entre tranquillité et proximité aux commodités essentielles. La parcelle est agrémentée d'un jardin privatif de 288 m² offrant un espace de détente, accompagné de deux places de parking, permettant un confort de stationnement optimal. Son intégration harmonieuse dans un quartier résidentiel récent garantit un cadre de vie sécurisé et convivial. À l'intérieur, une entrée mène vers une pièce de vie lumineuse accueillant un salon / séjour, une cuisine aménagée et équipée avec ilot central, trois chambres dont une suite parentale avec dressing et une salle d'eau privative. Une salle de bains, un wc indépendant et une buanderie complètent l'ensemble du bien. Pour un confort optimal, le salon-séjour est équipé d'une climatisation réversible. Cette maison contemporaine et fonctionnelle est idéale pour une famille recherchant confort et modernité. Photo meublée de la terrasse à titre d'illustration - non contractuelles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 265 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alicia CARPENTIER, Tél. : 06 30 74 48 29, E-mail : alicia.carpentier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 952855971.

Bonne opportunité pour cette agréable maison traditionnelle située au calme et bénéficiant d'un bel environnement sur une parcelle de plus de 800 m² ! Au rez-de-chaussée, elle se compose d'un vaste séjour-salle à manger avec cheminée, d'une grande cuisine indépendante, de 2 chambres, une salles de bains, un WC, et une buanderie. À l'étage se trouvent 2 grandes chambres, un dressing puis un espace aménageable selon vos envies ! Un abri voiture et un garage vous permettrons d'avoir vos véhicules à l'abri. Jardin autour Commerces, bassin de baignade, plages et piste cyclable à quelques minutes à vélo. contact : 06 34 02 59 51 (5.63 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Au sein de la Marina de Talaris, parc résidentiel en bordure du Lac de Lacanau, découvrez cette maison de 95 m² qui a bénéficié d'une véritable métamorphose : 35 m² supplémentaires, une réorganisation intégrale des espaces, une rénovation complète en 2025 et une isolation thermique par l'extérieur de qualité. Elle offre au rez-de-chaussée, une pièce de vie avec cuisine équipée et un coin nuit avec chambre, salle de douche et wc et, à l'étage, un espace ouvrant sur un balcon, 3 chambres confortables, un espace bureau et une salle de douche avec wc. À l'extérieur, deux terrasses de 30 m² chacune, l'une couverte et exposée à l'ouest, l'autre découverte à l'est, permettent de profiter du jardin et des beaux jours à différents moments de la journée, deux garages à vélos et un jardin privatif de 410 m². La Marina de Talaris offre un environnement propice à la détente et aux activités de plein air : piscine partagée, courts de tennis, espaces de loisirs, centre équestre et pistes cyclables permettent de profiter pleinement de la nature environnante, entre lac, forêt et océan. Résidence secondaire, maison familiale ou projet de location saisonnière : cette maison offre plusieurs possibilités d'utilisation. Pour les acquéreurs, le mobilier et l'équipement peuvent être repris, selon les modalités convenues entre les parties. Atout modularité : en supprimant une chambre à l'étage, possibilité d'aménager un espace salon ouvert sur le balcon. À 2 km du centre ville, les écoles, commerces et services de santé sont à proximité Charges prévisionnelles courantes annuelles de copropriété : 2000 euros inclus les infrastructures des parties communes. Copropriété secondaire de 35 lots. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : N'attendez plus ! Contactez-nous et venez découvrir ce bien et son environnement. Diffuze : votre prestataire de diffusion d'annonces immobilières.

Iad France - Johanna Massu vous propose : Dans un environnement calme et privilégié, au cOEur d’un cadre verdoyant, découvrez cette charmante maison parfaitement entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Idéalement située, elle bénéficie d’un accès immédiat à toutes les commodités : supermarché, station-service, écoles, centre de loisirs, axes autoroutiers, ainsi qu’un arrêt de bus gratuit à seulement 100 mètres. Baignée de lumière, la maison offre des espaces de vie agréables, harmonieusement organisés autour d’une belle terrasse de 30 m², véritable prolongement de l’intérieur vers l’extérieur. Fonctionnelle et facile à vivre, elle dispose de nombreux rangements ainsi que d’un cellier en rez-de-chaussée, idéal pour les équipements du quotidien. Le confort est assuré toute l’année grâce à un insert et une pompe à chaleur avec climatisation à l’étage. 3 chambres à l’étage, toutes équipées de placards intégrés et un bureau au rez-de-chaussée. Le grand garage offre la possibilité d’aménager un atelier selon vos besoins. Une maison lumineuse, confortable et idéalement située — à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Johanna Massu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 898920558, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Le bouscat - appartement 2 pieces 52,20 m² a 1km du centre-ville, l'agence de l'horizon vous propose à la vente cet appartement t2 de 52 m² situé au premier et dernier étage d'une petite copropriété de 4 habitations. Il se compose d'une entrée, d'un salon séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de bains et un wc. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une terrasse. Atout supplémentaire, l'appartement dispose d'un espace de rangement sécurisé. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour le remettre aux goûts du jour. À visiter sans plus tarder avec l'agence de l'horizon - 7 rue du xiv juillet 33740 ares - lucas digon et maxime aguilar. 1.

Envie d'un local qui a du cachet et déjà de beaux murs ? La galerie Bouillon d'Art passe le relais, et son droit au bail est à saisir rue Bouffard, à Bordeaux. Ici, on a l'habitude de mettre les belles choses en valeur. Les 100 m² conviennent à une galerie, bien sûr, mais aussi à une boutique de créateur, un atelier-boutique ou tout commerce qui aime être regardé. Linéaire vitrine : 11 métres. Ce qu'on aime : 100 m² à Bordeaux, rue Bouffard Un nouveau bail commercial neuf pour le repreneur : on repart sur de bonnes bases Un loyer de 2 500 EUR HT par mois Une taxe foncière refacturée au locataire Conditions : Prix du droit au bail : 60 000 EUR. Honoraires d'agence : 10 000 EUR à charge de l'acquéreur. Les activités possibles dépendent du règlement de copropriété : parlons-en avant de rêver trop grand. Une visite, un café, un projet ? 1.