Biens à vendre à Bordeaux (33)

À découvrir sans tarder, ce bel appartement lumineux de 74 m², entièrement rénové et prêt à accueillir ses futurs propriétaires. Idéalement situé à proximité des Chartrons dans une rue calme, à 100 mètres du tram C (arrêt Counord),l'appartement bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces et des commodités, des boulevards et de l'accès rocade. L'appartement se compose d'une grande pièce de vie d'environ 40 m² avec séjour et cuisine ouverte entièrement équipée, agrémentée d'un îlot central, offrant un espace convivial et fonctionnel. La partie nuit propose deux chambres confortables de 11,5 m² et 12,5 m², chacune avec dressing, séparées par un couloir avec rangements intégrés. Pour le confort au quotidien : - Chauffage électrique avec thermostat connecté pilotable à distance - Chauffe-eau remplacé en 2024 - Double vitrage Une place de parking sécurisée en sous-sol complète le bien. La résidence dispose d'un ascenseur, d'un accès sécurisé et d'un local vélo. À noter : la résidence a bénéficié de travaux importants : ravalement de façade en 2021 et réfection complète de la toiture en 2025. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 70 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1560 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 339 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe NICOLAS, Tél. : 06 07 82 88 94, E-mail : christophe.nicolas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 807667894.

Iad france - nadege rieu vous propose : a vendre t1 - dans un petit immeuble en pierre, en plein centre de bordeaux à deux pas de la grosse cloche découvrez cet appartement situé au rez- de- chaussée de l'immeuble et exposé est, il est d'une superficie de 20,30 m² environ. Il comprend une pièce de vie lumineuse avec sa cuisine ouverte. L'appartement dispose également d'une cave privative. Les charges de copropriété sont très faibles. Le ravalement de façade, la rénovation des parties communes et le remaniement de la toiture sont en cours. Quelques travaux de rafraîchissements sont à prévoir. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 45€ par mois (soit 540 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 307 et classe climat b indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme nadege rieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 449455948, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Séverine Guelpa vous propose : T2 58 m² avec parking – Résidence sécurisée – Bordeaux Ravezies À deux pas du tram C (Place Ravezies), dans un environnement recherché entre les quais et Bordeaux Lac, découvrez ce bel appartement T2 de 58 m² situé au 2ᵉ étage d’une résidence sécurisée et parfaitement entretenue (2004). Dès l’entrée, vous apprécierez les volumes généreux et la luminosité naturelle de ce bien. Le séjour offre un espace de vie confortable et agréable au quotidien. La cuisine séparée permet une organisation fonctionnelle. La chaudière est neuve (changée en décembre 2025). La chambre, spacieuse, bénéficie de rangements intégrés. Salle de bain et WC indépendant complètent l’ensemble. Aucun travaux à prévoir. DPE C : confort thermique et maîtrise énergétique. Une place de parking privative vient parfaire ce bien. Son emplacement est un véritable atout : – Tram C à 150 m (Bordeaux Lac / Gare Saint-Jean) – Accès rocade rapide – Proximité immédiate des quais – Grandes écoles et pôles universitaires à proximité Un appartement idéal pour un premier achat sécurisé, un pied-à-terre bordelais ou un investissement patrimonial serein. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 168 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 71.67€ par mois (soit 860 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Guelpa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 930221510, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Christophe Carmier vous propose : Cet appartement d'exception situé en première ligne avec vue spectaculaire sur le lac, représente un cadre de vie privilégié alliant modernité et confort pour toute la famille. D'une surface de 101 m² ce bien, positionné dans une résidence récente reconnue pour ses caractéristiques bioclimatiques, offre des prestations de qualité et des finitions soignées. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace de vie spacieux composé d'un grand salon séjour et d'une cuisine entièrement équipée. L'ensemble ultra lumineux s'ouvre une terrasse de 40 m², idéale pour prendre vos repas en extérieur et profiter de soirées conviviales à admirer les couchers de soleil. À l'opposé le côté nuit se compose de 4 chambres dont une actuellement aménagée en bureau, d'une salle de bain, d'une salle d'eau et de 2 WC séparés pour plus de commodité. Pour votre confort, deux places individuelles en parking couvert sont mises à votre disposition avec accès sécurisé. Idéalement situé proche des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement représente une opportunité rare sur le marché. À VISITER SANS ATTENDRE ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 181 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 217.33€ par mois (soit 2608 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 107 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Carmier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 805339249, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Anne-Gaelle Andrieu vous propose : St Genès. Echoppe bordelaise avec jardin - Idéal pour une Vie de Famille Cette maison de 124 m² dotée d'un jardin de 75 m² allie charme de l'ancien et confort moderne. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes, moulures et traditionnels carreaux de ciment. Le rez-de-chaussée comprend un spacieux séjour lumineux avec une belle cheminée, une salle à manger conviviale, une cuisine séparée et équipée, une grande chambre avec cheminée et parquet ancien, salle de bains et des toilettes indépendants. À l'étage, une pièce palière dessert deux belles chambres, une salle d'eau et un wc. En entre sol, un grande cave saine pour du rangement, la chaudière gaz à condensation et le ballon d'eau chaude de 2017. Un jardin arboré vous invite à la détente en plein air, offrant un espace vert privilégié pour des moments en famille ou entre amis. La terrasse est parfaite pour des repas en extérieur lors des belles journées ensoleillées exposée sud-ouest. Idéalement située à proximité des commerces, des école de renom et du Tram St Genès, cette maison offre un quotidien pratique et agréable. Tout un potentiel à exploiter, cette maison est une belle opportunité pour une famille souhaitant s'installer dans un quartier tranquille et recherché de Bordeaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 166 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Gaelle Andrieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 483429957, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Diane Truchasson vous propose : Bordeaux – Appartement T3 récent avec terrasse 40 m² et accès indépendant Dans un quartier moderne et dynamique de Bordeaux, découvrez ce 3 pièces de 2021 en excellent état. Son véritable atout : un accès privatif et une superbe terrasse aménagée de 40 m², idéale pour recevoir, jardiner ou profiter des beaux jours. Séjour lumineux, 2 chambres, salle de bains avec double vasque, WC séparés. Climatisation installée. Parking privatif avec borne électrique + local vélo. Commerces et écoles à pied. Aucun travaux à prévoir. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 129 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33€ par mois (soit 1600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 94 et classe CLIMAT A indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Diane Truchasson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 885035873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé dans le quartier dynamique de Bacalan, à proximité immédiate de la Cité du Vin, cet appartement duplex lumineux vous séduira par son emplacement privilégié, son calme et ses beaux volumes. Au coeur d'un secteur en plein essor, à deux pas des commerces, des commodités, des transports et à seulement quelques minutes du centre-ville de Bordeaux, il offre un cadre de vie pratique et recherché. L'accès se fait au premier étage. Vous découvrirez un séjour baigné de lumière, sublimé par une très belle hauteur sous plafond et un vide sur séjour qui apporte volume et caractère. La cuisine attenante s'ouvre sur une agréable loggia, idéale pour profiter d'un espace extérieur à l'arrivée des beaux jours. Un WC indépendant et un dégagement complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres bénéficiant d'une vue dégagée composent l'espace nuit, accompagnées d'une salle de bains et d'un second WC séparé. Parfait pour une famille, une colocation ou un primo-accédant, ce bien combine confort, fonctionnalité et potentiel de valorisation dans un quartier attractif. Une place de parking sécurisée et couverte vient compléter l'ensemble. Un appartement qui donne envie de s'y projeter immédiatement et qui mérite d'être visité sans tarder. Contactez LALANNE IMMO au 05 56 24 58 01 pour organiser votre visite.

Bordeaux Chartrons / Rue de Leybardie. Une place de parking extérieure dans une résidence récente et sécurisée. Libre de toute occupation. Aucun travaux à prévoir dans la copropriété. Les charges s'élèvent à 40 € environ par an. Dimensions : 2,40 x 5 m environ. Honoraires inclus dans le prix : 29.41%.

Bordeaux - Cours du Médoc - A deux pas des Quais sur l'arrière, venez découvrir cet appartement du type T2 au dernier étage d'une résidecne récente. Au calme, exposé Sud, lumineux. Ce bien est vendu avec une place de parking sécurisée. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Bordeaux appartement t1 bis idéalement situé à bordeaux dans un petit immeuble en pierre. Baigné de lumière, il comprend un salon avec cuisine ouverte équipée, une grande mezzanine et une salle d'eau avec wc. À deux pas du tram b directions universités et des commerces. Honoraires inclus dans le prix : 7.1%.

Rue de pessac, place de parking sécurisée. Emplaçement rare et hautement sécurisé situé à la jonction des quartiers ornano et saint-genès, à proximité immédiate du boulevard george v et des transports (tram a & b) honoraires inclus dans le prix : 16.67%.

À Bordeaux Nansouty, échoppe au charme discret avec 60 m² de jardin, un véritable privilège dans le quartier. Dépendance et cave complètent l’ensemble. Quelques rafraîchissements dans les chambres et points d’eau permettront de révéler tout son potentiel, au cœur d’un environnement vivant. Honoraires inclus dans le prix : 5%.

Située dans le secteur recherché de caudéran, cette agréable maison à étage développe une surface habitable de 113 m² sur une parcelle d'environ 200 m². Elle se compose au rdc d'une belle pièce de vie lumineuse de plus de 42 m² avec salon -séjour et cuisine ouverte donnant directement sur l'extérieur, wc. À l'étage vous trouverez, un palier, 4 chambres confortables dont une suite parentale avec salle d'eau, 1 wc, 1 salle de bain. Jardin avec piscine hors sol octogonale. 2 places de stationnement (4.15 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) catherine aubry (ei) agent commercial - numéro rsac : 514211747 - bordeaux.

Bordeaux hyper centre. Idéalement situé en plein coeur du très recherché triangle d'or de bordeaux, t3 en duplex traversant de 78 m² au sol, 67 m² carrez, au dernier étage d'un élégant immeuble pierre, offrant un cadre de vie exceptionnel. Comprenant une entrée, séjour, cuisine séparée, ainsi que deux belles chambres réparties sur deux niveau, assurant confort et intimité. Une cave complète cet ensemble. Bien rare sur le secteur, idéal pour résidence principale, pied-à-terre ou investissement de qualité. (4.91 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 16 lots - dont 6 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1201.00 euros. Olivier jacquenod (ei) agent commercial - numéro rsac : -.

BORDEAUX CHARTRONS Appartement avec jardin, bien rare dans le secteur Situé en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée, à proximité immédiate du centre commercial Leclerc Cours Saint-Louis, des transports et des établissements scolaires, ce bel appartement T2 bis de 55,43 m² (loi Carrez) offre un cadre de vie agréable et pratique. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux ouvrant sur un espace extérieur privatif, facile d'entretien et parfait pour profiter des beaux jours. Une pièce supplémentaire d'environ 7 m² permet d'aménager un bureau ou une chambre d'appoint selon vos besoins. L'espace nuit comprend une chambre confortable, une salle de bains et des WC indépendants. Une place de parking complète ce bien. Un bien rare dans le quartier des Chartrons, à visiter sans tarder. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Copropriété de 396 lots - dont 198 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 990.00 euros.

EXCLUSIVITE. BORDEAUX CAUDERAN - Et si votre prochaine adresse se situait ici, entre le centre de Caudéran et la très recherchée place de Moscou ? Cette très belle maison familiale de 115 m², en parfait état et sans aucune mitoyenneté offre un cadre de vie unique, alliant élégance, confort et praticité. Dès l'entrée, on est séduit par la lumière omniprésente, les volumes généreux et la qualité des finitions. La pièce de vie de près de 50 m², avec presque 3 mètres de hauteur sous plafond, s'ouvre sur une terrasse en bois de 65 m² exposée sud-est, à l'abri des regards. La cuisine équipée, séparée par une verrière, allie design et fonctionnalité. En rez-de-chaussée, une chambre avec salle de bain et toilettes privatives assure un confort de plain-pied rare et recherché et bénéficie également d'un accès direct à la terrasse. À l'étage, deux grandes chambres (15 et 18 m²) se partagent une salle de bain baignée de lumière grâce à son Velux. Pensée pour le confort au quotidien, la maison offre de nombreux rangements sur-mesure : bibliothèque réalisée par un menuisier, placards optimisés sous escalier, dressing dans la suite parentale. Chaque détail a été soigneusement travaillé avec des matériaux nobles : parquet massif, peintures haut de gamme, huisseries double vitrage en aluminium, cheminée avec insert. Côté pratique : aucun travaux à prévoir, stationnement possible pour 1 à 2 véhicules, toiture isolée et nettoyée, chauffage individuel gaz avec thermostat. Enfin, le calme absolu de son environnement contraste avec la proximité immédiate des écoles, commerces et transports. Une maison rare, lumineuse et élégante, où chaque détail respire la qualité et où tout est prêt pour écrire votre nouvelle histoire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 625 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandra MATTRAY, Tél. : 06 62 11 02 36, E-mail : alexandra.mattray@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 832220628.

Bordeaux Saint-Augustin, Proche Barrière d'Arès. À quelques minutes du centre de Bordeaux, découvrez cette superbe maison de ville en pierre d'environ 161 m², développée sur trois niveaux. Derrière sa façade soignée se dévoile une rénovation harmonieuse mêlant cachet bordelais et confort contemporain. La pièce de vie traversante d'environ 50 m², chaleureuse et lumineuse, s'ouvre sur une terrasse semi-couverte sans vis-à-vis, véritable havre de paix en cœur de ville, avec possibilité d'aménager un espace bien-être (jacuzzi). Les étages accueillent trois chambres avec mezzanines, une salle d'eau, puis une suite parentale complète d'environ 40 m² au dernier niveau avec dressing et salle de bain, offrant un espace intime et raffiné. Prestations appréciables : Climatisation réversible, double vitrage aluminium, volets roulants électriques, toiture et isolation refaites, fibre installée, 2 salles de bains, 3 wc, Les plus : La maison bénéficie d'espaces de rangement tels qu'une cave, un grand cellier à l'entrée, et la possibilité de louer une place de stationnement. Un bien rare, conjuguant volumes généreux, extérieur confidentiel et emplacement stratégique dans un quartier vivant et recherché. Contactez Jennifer GARDIEN pour découvrir ce lieu de vie élégant, confortable et résolument urbain. L'une des photos extérieure représente une projection 3D pour vous aider à vous projeter. Elle est non contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 645 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jennifer GARDIEN, Tél. : 06 84 12 76 08, E-mail : jennifer.gardien@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 903888402.

Emplacement de premier choix, rue Porte Dijeaux : superbe studio de 24 m² récemment rénové. Situé au deuxième étage, ce studio a été entièrement rénové avec goût. Ses murs en pierre apparente et sa cheminée décorative créent une atmosphère chaleureuse et authentique. La cuisine, aménagée et semi-équipée, est parfaitement optimisée pour l'espace. Le ravalement de façade a été fait en 2022. Une opportunité à saisir rapidement ! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 16 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 159 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maylis HOINGNET, Tél. : 06 86 89 21 45, E-mail : maylis.hoingnet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 943038174.

Hosman vous propose ce 4 pièces de 70 m² Carrez situé avenue d'Eysines à Caudéran. Situé au 3ème étage d'un immeuble de 10 étages, ce bien se distingue par son étage agréable, son balcon, son absence de vis-à-vis, son agencement optimisé sans perte d'espace et son excellent état général. Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous et votre famille. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. Le bien se compose comme suit : Un séjour lumineux de 18 m² avec accès direct à un balcon de 6 m² exposé Est, idéal pour profiter d'une belle luminosité matinale; Trois chambres bien proportionnées (de 9 à 11 m²) ; Une cuisine séparée, entièrement équipée (6,25 m²) ; Une salle de bain avec baignoire (4,8 m²) ; Des toilettes séparées. Une cave complète ce bien. Le stationnement est libre dans la résidence. Un local à vélos est présent dans l'immeuble. L'appartement bénéficie de double vitrage performant et d'une porte blindée. Aucun travaux gros ne sont à prévoir. Le système de chauffage et l'eau chaude sont assurés par un chauffage collectif au gaz. Située dans le quartier résidentiel de Caudéran, l'avenue d'Eysines bénéficie d'un environnement calme et familial, à proximité immédiate de commerces de proximité, d'établissements scolaires et de services du quotidien. Le secteur est apprécié pour sa qualité de vie et ses maisons avec jardins. Le Parc Bordelais, vaste espace vert emblématique, est accessible en quelques minutes et constitue un atout majeur du quartier. La desserte en bus permet de rejoindre aisément le centre-ville et les lignes de tramway, tandis que l'accès rapide aux boulevards facilite les déplacements vers l'ensemble de la métropole. Un emplacement équilibré, alliant tranquillité résidentielle et bonne connectivité. Copropriété Le bien est soumis au statut de copropriété. L'immeuble, construit dans les années 1963, est bien entretenu. Les charges de copropriété s'élèvent à 525 € par trimestre. La taxe foncière annuelle est de 1 661 €. Présence d'un gardien. Ascenseur : Oui, en demi palier Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes de 9 900 € à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Hosman vous propose ce charmant appartement 2 pièces de 54 m² situé Rue de Cursol à Bordeaux. Traversant et situé au deuxième étage d'un immeuble avec ascenseur, ce bien se distingue par sa luminosité, son agencement fonctionnel ainsi que par la présence d'une cave et d'un box fermé. Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. Le bien se compose comme suit : Une entrée desservant une agréable pièce de vie lumineuse, offrant un espace confortable pour aménager salon et salle à manger. Une cuisine séparée fonctionnant au gaz. Une chambre aux volumes équilibrés, idéale pour aménager un espace nuit et des rangements. Une salle de bains ainsi qu'un WC complètent l'ensemble. Vous retrouverez également deux espaces de stockage supplémentaire dans l'appartement. Situé au deuxième étage avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'une cave en sous-sol, offrant un espace de stockage appréciable, ainsi que d'un box fermé. Le système de chauffage et l'eau chaude sont assurés par une installation au gaz. Commodités Vous profiterez d'un environnement central et vivant, à proximité immédiate de nombreux commerces et restaurants, dont Le Petit Commerce, ainsi que d'infrastructures culturelles telles que le Théâtre Trianon. Le Jardin Public, accessible en environ 10 minutes à pied, offre un agréable espace de détente et de verdure. Transports La station de tramway Musée d'aquitaine / Hotel de ville (ligne B / A/F) se trouve à environ 5 minutes à pied, facilitant les déplacements vers les différents quartiers de Bordeaux et la gare et même l'aéroport. Copropriété Le bien est soumis au statut de copropriété. L'immeuble, construit entre 1961 et 1969, est en bon état et dispose de parties communes bien entretenues. Charges de copropriété : 400 € par trimestre Taxe foncière annuelle : 850 € Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes à 7 900 euros, à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Le calme absolu au cœur des Chartrons Savourez la quiétude absolue de ce duplex baigné de lumière, niché dans une rue paisible à deux pas de l'église Saint-Martial. Ce véritable havre de paix, sans aucun vis-à-vis direct ni mitoyenneté immédiate, vous offre une clarté exceptionnelle et une sérénité rare dans ce quartier familial très recherché. + 2 La visite guidée Dès l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie chaleureuse, propice aux moments de partage en famille. Ce premier niveau fonctionnel dispose également d'un espace culinaire aménagé, d'une buanderie pratique et de sanitaires indépendants. + 2 À l'étage, l'espace nuit dévoile trois chambres mansardées au cachet authentique, modulables selon vos envies en chambres d'enfants ou bureau pour le télétravail. Une salle de bains avec toilettes ainsi que de nombreux rangements optimisés complètent ce niveau dédié au repos. + 2 Profitez d'un emplacement privilégié où tout se fait à pied : le marché des Chartrons, les quais, les commerces de proximité et le Tram B sont à votre porte. Les familles apprécient particulièrement la sectorisation scolaire avec trois écoles de renom (dont une bilingue) à moins de cinq minutes. Situé dans une petite copropriété de seulement quatre lots, ce logement propose une vie de quartier conviviale avec la sensation d'habiter dans une maison. + 3 Les + du bien : Calme et luminosité : un cocon sans vis-à-vis en plein centre. Emplacement stratégique : à proximité immédiate des écoles et des commerces. Faibles charges : copropriété de 4 lots gérée bénévolement. À noter : Taxe foncière : 970 € Charges : Aucune charge de copropriété DPE / GES : Classe D / Classe B Coût énergétique : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920 € et 1 290 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021). Statut en copropriété de 4 lots Procédures : Aucune procédure en cours Prix de vente : 350 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hadrien Deramecourt, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n° 913 910 022, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site .

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Nous avons le plaisir de vous présenter ce bien rare de 128 m², entièrement rénové, situé rue du Hâ, en plein hyper-centre de Bordeaux, à seulement quelques pas de la place Pey-Berland. Un emplacement d'exception, un charme indéniable, et surtout un potentiel unique grâce à sa double affectation habitation + commerciale, idéale pour de la location meublée de courte durée type Airbnb, un bureau, ou une résidence secondaire rentable. Un bien polyvalent, parfait pour un investisseur, un professionnel ou une résidence avec revenu locatif. Description du bien Rez-de-chaussée – 108 m² Entrée indépendante Séjour lumineux bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond Cuisine équipée haut de gamme Deux chambres (ou deux espaces de travail selon usage) Salle d'eau contemporaine WC séparé Sous-sol – 20 m² Superbe pièce voûtée, saine et entièrement exploitable Idéale pour salle de projection, bureau, stockage premium, cave à vin… Accès direct depuis l'appartement Les atouts qui font la différence Emplacement exceptionnel : hyper-centre, quartier Pey-Berland Rue calme, piétonne, au sein d'un immeuble en pierre Usage mixte : habitation, locaux professionnels, meublé touristique Rénovation récente, prestations haut de gamme Parties communes rénovées également Proximité immédiate : Palais de Justice, Mairie, Cathédrale Saint-André, Musée d'Aquitaine Tram A & B, bus, parkings publics, tous services accessibles à pied Informations complémentaires À noter : •⁠ ⁠Taxe foncière : 1181 € / an •⁠ ⁠Charges courantes annuelles : 1300 € / an •⁠ ⁠Coût annuel du chauffage : 1000 € / an •⁠ ⁠Etat du bien : entièrement rénové et les parties communes également. Le bien est soumis au statut de copropriété 2 lots : •⁠ ⁠Appartement n° 1 Quote part : 303 / 1066 •⁠ ⁠Cave n° 7 : Quote part 7 / 1066 •⁠ ⁠Tout à l'égout Consommation conventionnelle : 61 kWhEP / m2. an Estimation des émissions : 1 kg CO2 / m2. an Coût de l'énergie min / max : 595 € Année de référence des prix : 2024 / 2025 Prix de vente : 449 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Délégation de mandat. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Deramecourt Hadrien, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Bordeaux sous le n° 913 910 022, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site .

À 750 m du tramway "Calypso", 200 m des commerces et au pied des bus (ligne 23 + 33), venez découvrir ce vaste 3 pièces traversant, au 4ème étage avec ascenseur, d'une résidence calme, entretenue et sécurisée. Un hall d'accueil vous conduit sur votre droite, au lumineux séjour donnant sur un balcon exposé plein Est avec vue dégagée, et sur votre gauche à une cuisine aménagée de plus de 6 m². Puis le dégagement, équipé de rangements, vous mène à la salle de bains avec loggia, au toilette indépendant, ainsi qu'aux deux chambres, dont une avec placards. Une place de parking libre et une cave de 4 m² complètent le tout. Rafraichissements à envisager dans l'appartement : sols, peintures, électricité et remise au goût du jour de la cuisine et la salle de bains. Vous apprécierez la disposition de cet appartement et son potentiel, ainsi que l'environnement de la résidence et son parc boisé. Je reste à votre disposition pour des renseignements complémentaires. Nombre de lots de la copropriété : 150, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges de copropriété : chauffage, eau froide, gardien, ascenseur, entretien espaces verts et communs) : 2100€ soit 175€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°794 451 591 - Greffe de BORDEAUX) Gwenaëlle GARDIN Entrepreneur Individuel 06 66 97 11 93 - Réf. 942610.

Iad france - clément bouyer vous propose : duplex standing 2 chambres - dpe a - chartrons - bordeaux situé dans le quartier des chartrons et proche de l'arrêt de tram les hangars, ce duplex t3 de 75 m² carrez et 84 m² au sol à été rénové totalement en 2024 avec gout pour marier l'ancien et le moderne. Belle echoppe bordelaise rénovée entièrement en façade, il se developpe sur 2 niveaux : • une pièce de vie lumineuse avec un bel espace salon et une cuisine ouverte toute équipée smeg • une chambre d'amis • une première salle d'eau avec wc • à l'étage une suite parentale, un espace bureau et un espace aménagé. Le bien séduit par ses hauteurs sous plafonds, ses volumes et moulures, sa luminosité et son agencement optimisé. Il est situé proche de toute commodité, tram, bus et quai des marques accessible à pied. Une cave complète ce bien une place de parking à 5min à pied peut être vendu en supplément. Syndic bénévole de 3 propriétaires, 30 euros de charges / mois et dpe a. Système de chauffage / clim réversible neuf, volet des velux électrique, menuiseries neuves en doubles vitrages. Produit de qualité sur le secteur. À visiter très rapidement. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie a indice 84 et classe climat a indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m clément bouyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la roche-sur-yon sous le numéro 888809514, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Pierre De Sarasqueta vous propose : Opportunité – Appartement 2 pièces à Bordeaux, secteur Place Gambetta À proximité immédiate de la Place Gambetta, cet appartement T2 de 64 m² bénéficie d’une adresse centrale, avec un accès direct aux commerces, transports et services du centre-ville. Situé en rez-de-chaussée d’un immeuble de deux niveaux, il s’ouvre sur une grande pièce de vie offrant un espace confortable pour aménager un séjour et une salle à manger. Dans son prolongement, vous trouverez une chambre de 13 m² ainsi qu’un espace de 7 m² actuellement aménagé en dressing, pouvant également être utilisé comme bureau ou chambre d’appoint. Le bien conserve un parquet d’origine et dispose d’une hauteur sous plafond appréciable, mettant en valeur les volumes. Son emplacement en fait un choix adapté pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Les + du bien : - Emplacement central à Bordeaux, à deux pas de Place Gambetta - Proximité immédiate des commerces et transports - Parquet d’origine - Hauteur sous plafond - Espace dressing - Petite copropriété de 6 Lots - Adapté pour résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 91.67€ par mois (soit 1100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 151 et classe CLIMAT B indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre De Sarasqueta mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 938538428, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.