Biens à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes

YSSAC-LA-TOURETTE (63200) – Maison familiale de 5 chambres avec jardin, cour et nombreuses dépendances Olivier Sanchez – Conseiller immobilier Optimhome Visites possibles 7 jours sur 7 ! Un bel ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités Située à Yssac-la-Tourette, charmante commune à seulement 3 km de Saint-Bonnet-près-Riom, 4 km de Châtel-Guyon et 7 km de Riom, cette propriété bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité du centre-bourg, dans un environnement calme. Implanté sur une parcelle totale de 507 m², cet ensemble immobilier se compose d'une maison principale de construction traditionnelle datant de 1967, de plusieurs dépendances, d'une cour et d'un espace jardin avec puits. Une maison aux beaux volumes et au potentiel intéressant. Élevée sur deux niveaux, la maison offre une configuration idéale pour une grande famille, avec 5 chambres et de nombreux espaces annexes. Au rez-de-chaussée : • Un hall d'entrée desservant les différentes pièces ; • Deux chambres ; • Une buanderie ; • Une chaufferie ; • Un grand garage d'environ +/ -21 m², selon les informations disponibles. À l'étage : • Un double séjour ; • Une cuisine ; • Trois chambres ; • Une salle d'eau ; • Un WC indépendant. Des combles perdus complètent l'ensemble. Leur isolation a été réalisée récemment. Des dépendances pour tous vos projets En face de la maison principale, une cour dessert plusieurs espaces annexes : • Deux locaux à usage de garage et d'atelier, représentant environ 64 m² au total, avec une toiture en bac acier récente ; • Un appentis avec mezzanine ; • Une cave. Dans le prolongement des garages et des espaces de rangement, vous profiterez également d'un terrain plat d'environ 107 m² à usage de jardin, agrémenté d'un puits. Ces nombreuses dépendances offrent de multiples possibilités : stationnement, stockage, atelier, bricolage ou aménagement selon vos besoins et sous réserve des autorisations nécessaires. Des travaux à prévoir pour révéler tout son potentiel La maison nécessite des travaux de rafraîchissement et une mise à niveau de certains équipements et éléments de sécurité. Des améliorations de l'isolation et le remplacement des fenêtres pourront également être envisagés afin d'améliorer le confort thermique. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz avec chauffage central. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Un audit énergétique a été réalisé. Une propriété à découvrir ! Vous recherchez une maison familiale avec de grands espaces et des annexes pour vos projets ? Cette propriété mérite votre attention ! Contactez Olivier Sanchez, conseiller immobilier Optimhome, pour obtenir davantage d'informations et organiser votre visite. Disponibilité 7 jours sur 7 pour les visites, selon rendez-vous Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,90% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 617895 ).

Un appartement à faire évoluer selon votre projet : de beaux volumes pour vivre en famille, une troisième chambre à envisager ou une configuration à quatre chambres pour une colocation après réaménagement. Dans le quartier grand trou – petite guille, découvrez cet appartement traversant de 95,06 m² carrez, au 7e et dernier étage d'un immeuble bourgeois avec ascenseur et gardienne. Sa double exposition nord-est / sud-ouest, sa vue dégagée et l'absence de vis-à-vis offrent un cadre agréable à personnaliser. Aujourd'hui, il se compose d'une entrée, d'un salon et d'un séjour totalisant 26,76 m², d'une cuisine indépendante de 12,36 m², de deux chambres de 15,08 et 13,38 m², d'une salle de bains, de wc séparés et d'une buanderie de 4,18 m². Un balcon de 9,09 m² complète les espaces de vie. Une cave de 6,51 m² apporte une solution de rangement supplémentaire. Un garage peut être acquis en supplément. Un local à vélo est également accessible aux occupants. Des volumes pour plusieurs projets conservez les deux grandes chambres et le double espace de réception, envisagez une troisième chambre pour une famille ou un bureau, ou étudiez une redistribution à quatre chambres pour accueillir quatre colocataires. Ces évolutions restent soumises à l'étude technique de l'aménagement, aux règles de copropriété et à la réglementation applicable. L'appartement est à rafraîchir et à moderniser : l'occasion de repenser les ambiances, la cuisine et les équipements pour créer un intérieur à votre goût. Chauffage individuel au gaz. Un quartier pratique à vivre les déplacements peuvent s'organiser sans voiture, avec les accès à pied suivants : • bus 35, arrêt audibert lavirotte : environ 3 min. • tram t6, arrêt petite guille : environ 6 min. • tram t4 et bus c16, arrêt lycée lumière : environ 8 min. • bus c12, arrêt grand trou : environ 8 min. • tram t2, arrêt jet d'eau – mendès france : environ 12 min. Ces lignes permettent notamment de rejoindre jean macé, bellecour, la part-dieu et de nombreuses correspondances du réseau tcl. Pour les courses, l'intermarché de la route de vienne et le marché de la place belleville se trouvent à environ 8 min à pied. Commerces de proximité, boulangeries, pharmacies et services complètent la vie de quartier. L'espace des 4 vents est à environ 5 min, le groupe scolaire anne sylvestre à 6 min et le parc du clos layat à 15 min. Pourquoi acheter cet appartement ? Pour sa surface, son dernier étage avec ascenseur, sa loggia, la présence d'une gardienne et la possibilité d'adapter les espaces à votre façon de vivre ou à un projet locatif. Une base à découvrir sur place pour donner forme à vos idées. Contactez-moi pour organiser une visite et échanger sur votre projet. Temps de marche indicatifs, variables selon l'itinéraire et l'allure. Nombre de lots de la copropriété : 140, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2510€ soit 209€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez raphael drouet entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°878 556 323 greffe de vienne) 06 12 17 49 79 (réf. 617877 ).

En exclusivité, Optimhome Immobilier vous propose le fonds de commerce d'un restaurant avec activité traiteur événementiel, situé sur un axe très passant d'une commune en forte croissance du Chablais (Haute-Savoie). Restaurant 50 couverts (salle 36 + terrasse 16) avec activité traiteur événementiel en croissance. Licence de grande restauration. Local très soigné, équipements de cuisine récents (rénovation récente). Grande vitrine de 11 mètres - Belle visibilité. Bail commercial jusqu'en 2032. CA 214 943 € HT ( + 11 %, exercice clos au 30 / 06 / 2026). EBE en nette progression (environ 21 500 €). Résultat net bénéficiaire. Un seul salarié à temps partiel (serveur) : structure légère et peu coûteuse Fort potentiel de croissance : . Une très belle opportunité pour un restaurateur ou un traiteur souhaitant s'installer sur un emplacement de premier plan, dans une commune en croissance démographique (nouveaux logements programmés). Le restaurant peut être exploité sur des horaires élargis, à un rythme que l'exploitant actuel ne peut plus assurer. Le fonds peut être repris dans son intégralité, ou, selon le projet du repreneur, autour de la seule activité restauration Stock de marchandises en sus, à évaluer au jour de la cession. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) 06 66 48 23 78 (réf. 617399 ).

Maison de construction traditionnelle des années 60 – Habitation de plain-pied sur sous-sol 80 m² – Vertaizon – Terrain clos 543 m² A proximitéde l'école, des commerces et de la gare SNCF, venez découvrir cette maison de construction traditionnelle des années 60, de qualité, dont la partie habitation est entièrement de plain-pied, sur sous-sol complet. Elle offre 80 m² habitable avec une entrée, une cuisine indépendante, un séjour, deux chambres, un bureau, une salle d'eau et un WC séparé. Le sous-sol, sur toute la surface de la maison (80 m²), est un vrai atout : - Garage - Atelier - Buanderie - Pièce supplémentaire à aménager selon vos besoins L'ensemble est implanté sur une parcelle entièrement clôturée de 543 m², idéale pour les enfants comme pour les amateurs de jardinage. À savoir : la maison est à rafraîchir dans sa globalité et les menuiseries sont à changer. Une enveloppe travaux est à prévoir. Chauffage au fuel. Possible de réaménager les espaces de vie. Que vous soyez une famille avec enfants ou un acquéreur souhaitant créer un intérieur à votre image, cette maison offre un beau potentiel, à proximité immédiate des commodités et des transports. Je vous attend au plus vite pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Blandine NORBERTO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 009 581 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 59 77 22 17 (réf. 617817 ).

Orpi rive gauche – une maison de charme aux beaux volumes et aux multiples atouts ! Laissez-vous séduire par cette belle maison familiale de 110 m², alliant charme, luminosité et confort, dans un environnement agréable avec une jolie vue dégagée. Dès votre arrivée, vous serez charmés par ses beaux volumes, sa hauteur sous plafond et son parquet bois qui lui confèrent beaucoup de caractère. Vous découvrirez une superbe pièce de vie de 36 m², spacieuse, lumineuse et traversante, ainsi qu'une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, offrant un accès direct à une magnifique terrasse de plus de 40 m², idéale pour profiter des beaux jours et admirer la vue. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale, ainsi que d'un bureau pouvant parfaitement faire office de quatrième chambre ou de chambre d'enfant. Un véritable atout supplémentaire : un sous-sol complet de 70 m², offrant de nombreuses possibilités avec garage, buanderie, cellier, cave, atelier ou encore espace dédié à une salle de sport. Le tout est implanté sur une parcelle de 575 m², agrémentée d'une piscine ronde de 5 mètres de diamètre, parfaite pour les journées estivales. Vous bénéficierez également d'au moins trois places de stationnement privatives et d'un système d'alarme. Une maison pleine de charme, aux espaces généreux et aux prestations recherchées, idéale pour accueillir votre famille et profiter pleinement de chaque saison. Une visite s'impose pour découvrir tous ses atouts ! Orpi rive gauche – bellerive-sur-allier 04 70 56 47 21 référence agence : 1506.

Situé au sein de la résidence étudiante Kandinsky, à deux pas du pôle universitaire Latour-Maubourg, ce studio meublé de 18,47 m² bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité du centre-ville, des commerces, des cinémas et des transports en commun. Il se compose d'une pièce de vie fonctionnelle avec kitchenette, d'un grand placard de rangement et d'une salle d'eau. La résidence propose également des espaces communs dédiés au travail et aux loisirs, dans un cadre convivial et adapté à la vie étudiante. Un emplacement stratégique pour un investissement locatif, au coeur d'un secteur apprécié pour sa proximité avec les établissements d'enseignement supérieur et toutes les commodités. Copropriété de 152 lots - dont 127 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 626.43 euros.

En exclusivité, découvrez ce studio d'environ 20 m², idéalement situé à Bourg-lès-Valence, à deux pas du centre de Valence. Situé au 2e et dernier étage d'une petite copropriété rénovée avec de faibles charges, ce studio se compose d'une pièce de vie avec cuisine et d'une salle d'eau avec WC. À proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles, il bénéficie d'un emplacement pratique et recherché, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Contactez nous pour plus d'informations. Copropriété de 12 lots - dont 12 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 428.64 euros.

Montélimar sud proche commerces écoles, maison rénovée d'environ 109 m² habitable aucun travaux à prévoir, au rez de chaussée entrée avec 2 chambres dont une grande chambre équipée des arrivées et évacuations pour créer une suite parentale. À l'étage cuisine entièrement équipée ouverte sur belle pièce de vie de 52 m² traversant (poêles à granulés + climatisation réversible) donnant sur une terrasse bien exposée, 1 chambre lumineuse avec placard, salle d'eau avec douche italienne, toilette indépendant le tout sur un jardinet + grand garage de 44 m² avec portail automatique. Prix : 221 000 euros - ref : 1594 honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie c, classe climat a. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1550.00 €. Date de réalisation du dpe : 13-12-1901. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr. Votre conseiller k2 immobilier : valérie calligaro agent commercial (entreprise individuelle) rsac 800460560 rcp serenis assurance vd 7.000. 002 / aci02684. Découvrez ce bien en prenant rendez-vous avec votre agence k2 immobilier. K2-immobilier .

À VENDRE, centre ville, proximité gare, dans une copropriété des années 90, beau local commercial ou professionnel, lumineux, de 241 m², comprenant Au rez-de-chaussée : un hall d'accueil, 3 bureaux possibilité de création de bureaux supplémentaires, un wc. En mezzanine : avec possibilité d'accès direct par l'ascenseur PMR de l'immeuble : une grande salle de réunion, deux bureaux, un coin cuisine et un wc. une cave de 51 m² complète ce bien. Chauffage géothermie par blocs climatisation réversible récent. Possibilité d'acheter un garage ou une place de parking privative et sécurisée. Pour tout renseignements complémentaires, n'hésitez pas à nous contacter. LB9747 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 45 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

À VENDRE, centre ville, proximité gare, dans une copropriété des années 90, joli local commercial lumineux, de 75 m² ou possibilité de faire plusieurs bureaux avec un accueil. Des vitrines, une cave. Chauffage géothermie par blocs climatisation réversible - Possibilité d'acheter un garage ou une place de parking privative et sécurisée. Pour tout renseignements complémentaires, n'hésitez pas à nous contacter. LB9726 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 45 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 027 € / an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

À VENDRE, centre ville, proximité gare, dans une copropriété des années 90, au premier étage avec ascenseur PMR, un local professionnel comprenant : un hall d'entrée, un sanitaire et 3 bureaux, pouvant être diviser, très lumineux. Chauffage géothermie par blocs climatisation réversible récent- Possibilité d'acheter un garage ou une place de parking privative et sécurisée. Pour tout renseignements complémentaires, n'hésitez pas à nous contacter. LB9725 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 45 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

À découvrir, maison contemporaine de 2004 dans lotissement très calme, proche collège DEBUSSY. La maison est composée, sur env 158 m², d'un hall, d'un séjour de 30 m² avec cheminée, un salon de 31 m². Grandes baies, exposition Sud. Cuisine aménagée et équipée (2023), cellier, Trois chambres au rdc et 1 à l'étage avec balcon. 1salle de bains et 1 salle d'eau. Chauffage au gaz. Isolation des combles refaites, étanchéité des tuiles et façade. Terrasse couverte. Agréable jardin de 630 m² avec piscine. Parking intérieur. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 36 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 50 € / an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Romans sur isere centre-ville a 2 pas de la gare proche de tous commerces et ecoles. Rare ! Maison individuelle type loft aucunes charges de copropriété ! Avec une surface habitable d'environ 260 m², ce loft vous séduira par ses volumes et son espace de vie d'environ 125 m² avec coin cuisine, salon, séjour, coin télé / lecture et un espace bureau ou chambre en rez de chaussée. Salle d'eau et wc. À l'étage, 2 chambres, un espace bureau en mezzanine complète le bien. À l'abri de tous les regards, entrez dans ce jardin entièrement clos et arboré avec terrasse couverte. Pour plus de renseignements, contactez nous ! Honoraires inclus de 4.35% ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 345 000 €. Classe énergie c, classe climat c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2510.00 € et 3470.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.

Romans sur isere dans une petite corpopriete au 2eme etage avec ascenceur de plein pied lumineux t3 d'environ 78 m² rénové comprenant 2 chambres, une grande pièce de vie d'environ 35 m² avec cuisine entièrement aménagée et équipée, cellier, grande salle d'eau, wc. Cave de 12 m². Chauffage individuel parking privé. Honoraires inclus de 5.42% ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 166 000 €. Dans une copropriété de 55 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie c, classe climat c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1910.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.

Sur la charmante commune de Draillant, au coeur d'un environnement calme et verdoyant à seulement quelques minutes de Thonon-les-Bains, proche des commodités du Chablais et des axes frontaliers. Découvrez cette maison de village d'environ 185 m² avec un terrain d'environ 369 m². Alliant confort et fonctionnalité, elle offre de superbes volumes. Une entrée, un salon avec accès à sa terrasse exposée sud-ouest, une grande cuisine indépendante, une chambre, une salle de douche et un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit est pensé pour le confort de chacun avec trois chambres spacieuses bénéficiant d'une belle luminosité et un espace bureau. Au deuxième étage une grande mezzanine avec une chambre. La maison est équipée d'un système de chauffage individuel électrique. À l'extérieur, vous profiterez de 4 places de parking privatives, parfaites pour accueillir vos véhicules et vos visiteurs en toute sérénité. Possibilité d'un agrandissement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : .

Exclusivite grezieu la varenne à proximité de craponne, charmant t3 rénové de 52 m² avec 2 chambres et un balcon. Il se compose d'une très belle pièce à vivre de 25 m² avec une cuisine ouverte sur le séjour, de 2 chambres de 10 et 14 m² ainsi que d'une salle d'eau avec wc. Vous profiterez d'un agréable balcon et du calme d'une petite copropriété de 3 lots tout en étant à 2 pas des transports. Coup coeur assuré pour cet appartement en parfait état avec le charme de l'ancien. 215 000 eur (honoraires charge vendeur).

Megève – Appartements d’exception dans un programme ultra confidentiel

 Au cœur de Megève, station alpine emblématique et référence mondiale du luxe à la montagne, découvrez un programme immobilier neuf d’exception, pensé pour une clientèle exigeante à la recherche de rareté, de confort absolu et de discrétion.

 Ce projet confidentiel se compose de deux chalets haut de gamme, inspirés de l’architecture mégevane traditionnelle, intégrant des matériaux nobles tels que la pierre et le bois, et n’accueille que 9 appartements traversants.
 Une adresse exclusive, réservée à quelques privilégiés, dans un environnement alpin préservé.

 Les appartements, du T2 au T5, offrent de très belles surfaces et bénéficient de balcons, terrasses ou jardins privatifs, permettant de profiter pleinement de la montagne en toute saison.

 Appartement T5 en duplex – Bien signature du programme

 Surface habitable : 167 m²

 Superbe pièce de vie de plus de 55 m², bénéficiant d’une triple exposition Nord / Sud / Ouest, assurant un ensoleillement quasi permanent et une vue dégagée sur les pistes et la station

 Quatre chambres, chacune disposant de sa salle de bain privative, offrant un confort équivalent à celui des plus beaux hôtels alpins

 Sauna privatif, situé au cœur de l’espace nuit, pour des moments de détente après-ski

 À l’étage, une grande suite parentale comprenant : 

 chambre avec terrasse privative,
 dressing,
 vaste salle de bain avec baignoire luxueuse et double vasque
 Plusieurs terrasses extérieures

 Prix de vente : 4 390 000 €

 Prestations haut de gamme

 Architecture alpine authentique et design contemporain

 Cuisines et salles de bains entièrement équipées avec des prestations premium

 Aménagements intérieurs personnalisables, accompagnés par des designers spécialisés

 Cave privative, parkings en sous-sol, ski room commun

 Programme sécurisé et discret

 Informations complémentaires

 Remise des clés prévue : fin 2026

 Je vous accompagne du premier échange jusqu’à la remise des clés.
 Laurent Peltier – 07 52 03 29 64

 Megève – Exceptional Apartments in an Ultra-Confidential Development

 In the heart of Megève, an iconic Alpine resort and a world-renowned reference for luxury mountain living, discover an exceptional new real estate development, designed for a discerning clientele seeking rarity, absolute comfort, and discretion.

 This confidential project consists of two high-end chalets, inspired by traditional Megève architecture and crafted with noble materials such as stone and wood. The residence features only 9 through-apartments, ensuring privacy and exclusivity.

 À truly exclusive address, reserved for a select few, set within a preserved Alpine environment.

 The apartments, ranging from one- to four-bedroom layouts (T2 to T5), offer generous living spaces and feature balconies, terraces, or private gardens, allowing residents to fully enjoy the mountain lifestyle throughout all seasons.

 Five-Bedroom Duplex Apartment – The Signature Residence

 Living area : 167 sqm

 This exceptional duplex offers a magnificent living space of over 55 sqm, benefiting from a triple exposure North / South / West, providing near-constant natural light and open views over the ski slopes and the village.

 The night area includes : 

 Four bedrooms, each with its own private en-suite bathroom, delivering a level of comfort comparable to the finest Alpine hotels.

 At the heart of this space : 

 À private sauna, ideal for relaxing after a day on the slopes.
 Upstairs, a luxurious master suite features : 
 À bedroom with private terrace,
 À walk-in dressing room,
 À spacious bathroom with a luxury bathtub and double vanity.

 The apartment also benefits from multiple outdoor terraces, extending the living experience into the surrounding Alpine scenery.

 ? Sale price : €4,390, 000

 High-End Features
 Authentic Alpine architecture combined with refined contemporary design
 Fully equipped premium kitchens and bathrooms
 Customisable interior layouts, with the support of specialised interior designers
 Private cellar, underground parking spaces, and a shared ski room
 Secure and discreet residence
 Additional Information
 Key delivery scheduled for end of 2026

 I personally assist you from our first conversation through to key handover.
 Laurent Peltier – 07 52 03 29 64.

Megève – Appartements d’exception dans un programme ultra confidentiel

 Au cœur de Megève, station alpine emblématique et référence mondiale du luxe à la montagne, découvrez un programme immobilier neuf d’exception, pensé pour une clientèle exigeante à la recherche de rareté, de confort absolu et de discrétion.

 Ce projet confidentiel se compose de deux chalets haut de gamme, inspirés de l’architecture mégevane traditionnelle, intégrant des matériaux nobles tels que la pierre et le bois, et n’accueille que 9 appartements traversants.
 Une adresse exclusive, réservée à quelques privilégiés, dans un environnement alpin préservé.

 Les appartements, du T2 au T5, offrent de très belles surfaces et bénéficient de balcons, terrasses ou jardins privatifs, permettant de profiter pleinement de la montagne en toute saison.

 Appartement T5 en duplex – Bien signature du programme

 Surface habitable : 167 m²

 Superbe pièce de vie de plus de 55 m², bénéficiant d’une triple exposition Nord / Sud / Ouest, assurant un ensoleillement quasi permanent et une vue dégagée sur les pistes et la station

 Quatre chambres, chacune disposant de sa salle de bain privative, offrant un confort équivalent à celui des plus beaux hôtels alpins

 Sauna privatif, situé au cœur de l’espace nuit, pour des moments de détente après-ski

 À l’étage, une grande suite parentale comprenant : 

 chambre avec terrasse privative,
 dressing,
 vaste salle de bain avec baignoire luxueuse et double vasque
 Plusieurs terrasses extérieures

 Prix de vente : 4 390 000 €

 Prestations haut de gamme

 Architecture alpine authentique et design contemporain

 Cuisines et salles de bains entièrement équipées avec des prestations premium

 Aménagements intérieurs personnalisables, accompagnés par des designers spécialisés

 Cave privative, parkings en sous-sol, ski room commun

 Programme sécurisé et discret

 Informations complémentaires

 Remise des clés prévue : fin 2026

 Je vous accompagne du premier échange jusqu’à la remise des clés.
 Laurent Peltier – 07 52 03 29 64

 Megève – Exceptional Apartments in an Ultra-Confidential Development

 In the heart of Megève, an iconic Alpine resort and a world-renowned reference for luxury mountain living, discover an exceptional new real estate development, designed for a discerning clientele seeking rarity, absolute comfort, and discretion.

 This confidential project consists of two high-end chalets, inspired by traditional Megève architecture and crafted with noble materials such as stone and wood. The residence features only 9 through-apartments, ensuring privacy and exclusivity.

 À truly exclusive address, reserved for a select few, set within a preserved Alpine environment.

 The apartments, ranging from one- to four-bedroom layouts (T2 to T5), offer generous living spaces and feature balconies, terraces, or private gardens, allowing residents to fully enjoy the mountain lifestyle throughout all seasons.

 Five-Bedroom Duplex Apartment – The Signature Residence

 Living area : 167 sqm

 This exceptional duplex offers a magnificent living space of over 55 sqm, benefiting from a triple exposure North / South / West, providing near-constant natural light and open views over the ski slopes and the village.

 The night area includes : 

 Four bedrooms, each with its own private en-suite bathroom, delivering a level of comfort comparable to the finest Alpine hotels.

 At the heart of this space : 

 À private sauna, ideal for relaxing after a day on the slopes.
 Upstairs, a luxurious master suite features : 
 À bedroom with private terrace,
 À walk-in dressing room,
 À spacious bathroom with a luxury bathtub and double vanity.

 The apartment also benefits from multiple outdoor terraces, extending the living experience into the surrounding Alpine scenery.

 ? Sale price : €4,390, 000

 High-End Features
 Authentic Alpine architecture combined with refined contemporary design
 Fully equipped premium kitchens and bathrooms
 Customisable interior layouts, with the support of specialised interior designers
 Private cellar, underground parking spaces, and a shared ski room
 Secure and discreet residence
 Additional Information
 Key delivery scheduled for end of 2026

 I personally assist you from our first conversation through to key handover.
 Laurent Peltier – 07 52 03 29 64.

Située dans un secteur résidentiel recherché de Guilherand-Granges (07500), rue Ronsard, découvrez cette maison individuelle d'environ 104 m² construite dans les années 70, offrant une configuration familiale particulièrement fonctionnelle se composent d’un hall d’entrée, d’un séjour lumineux ouvrant sur une agréable terrasse couverte, d’une cuisine indépendante au charme vintage, de quatre chambres, d’une salle de bains et d’un WC indépendant. Le sous-sol accueille un garage, un espace cave / cellier ainsi que les équipements techniques de la maison. Le tout sur une parcelle de terrain clos et arboré de 471 m². Très bien entretenue au fil des années, cette maison présente un bon bâti et nécessite de moderniser les embellisements. Son style d’origine, notamment la cuisine et certains éléments décoratifs, pourra séduire les amateurs d’ambiance rétro et vintage. Véritable atout : son excellent classement énergétique pour une maison de cette génération, avec un DPE classé C. La maison bénéficie notamment d’une pompe à chaleur air / air récente, d’une isolation améliorée et de plusieurs équipements modernisés, offrant un confort appréciable au quotidien. Le jardin, de taille raisonnable et facile d’entretien, complète parfaitement l’ensemble, tout comme la terrasse qui prolonge agréablement l’espace de vie. La maison est située à proximité des commerces, écoles, transports et commodités de Guilherand-Granges, tout en bénéficiant d’un environnement résidentiel établi. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 632 € et 2 208 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Dans le cadre de nos obligations contractuelles et de vigilance TRACFIN, une pièce d’identité en cours de validité ainsi qu’une étude de financement validée sont obligatoires avant toute visite. Cette maison vous est proposée à la vente en exclusivité par l’agence DE MAISON PIERRE.

À vendre, Guilherand-Granges (07500), rue Berthe Morisot, au sein de la résidence calme et arborée du Domaine de Valenson, découvrez cet appartement T4 traversant et lumineux de 87.84 m², situé au 1er étage avec ascenseur. Il offre une belle pièce de vie avec cuisine ouverte de 41.16 m², prolongée par une véranda de 9.95 m², d'une terrasse de 9.69 m² et d'un cellier. L’espace nuit se compose de trois chambres, dont une avec balcon, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. Côté confort, l’appartement dispose de menuiseries PVC double vitrage, de volets roulants électriques, d’une climatisation réversible et d’une chaudière individuelle au gaz. Son classement énergétique C est également un atout. Un garage en sous-sol ainsi qu’une place de stationnement privative exterieure viennent compléter ce bien. Le ravalement de façade de la résidence a par ailleurs été voté. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490 € et 2100 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. fr. Dans le cadre de nos obligations contractuelles et de vigilance TRACFIN, une pièce d’identité en cours de validité ainsi qu’une étude de financement validée sont obligatoires avant toute visite. Cet appartement vous est proposé à la vente en exclusivité par l'agence De MAISON PIERRE. Contactez AA, agent commercial RSAC Romans 942 052 937, elle vous recommande une visite de ce bien.

Située au calme, au fond d’une impasse, cette propriété bénéficie d’un environnement paisible tout en restant à proximité des commodités. Vous serez immédiatement séduit par son allure, ses beaux volumes et ses nombreux atouts, notamment sa piscine intérieure chauffée, véritable invitation à la détente tout au long de l’année. Développant 189 m² habitables répartis sur trois niveaux et bénéficiant d'un terrain de 914 m², elle offre de multiples possibilités d’aménagement et d’utilisation. Elle se compose notamment de deux logements indépendants : un appartement de type 3 en rez-de-chaussée et un appartement de type 4 au premier étage, complétés par un grenier aménagé. Selon vos besoins et vos projets, les espaces peuvent être réunis pour créer une grande maison familiale ou conservés séparément pour accueillir plusieurs générations, développer un projet locatif ou envisager une activité professionnelle. La propriété dispose également de trois garages et de nombreuses dépendances : caves, salle de jeux, atelier, serre… autant d’espaces complémentaires qui viennent enrichir le potentiel de ce bien atypique. Une visite s’impose pour apprécier tout le potentiel de cette bâtisse et découvrir ses nombreux atouts.

Rencontrons nous au coeur du village de Lovagny pour visiter cette petite résidence intimiste qui vous propose 2 maisons-appartements en frais de notaire réduits et disponible de suite Ces 2 logement de type T4 en duplex offrent à ses résidents un cadre de vie durable et conforme aux exigences de confort actuelles. L'atout majeur de ces habitations réside dans leur conception spacieuse et éclairée, véritables havres de paix propices au bien-être. Grâce à une isolation phonique et thermique de pointe, ces logements préservent une tranquillité et une température agréables tout au long de l'année, assurant une qualité de vie inégalée avec notamment des prestations haut de gamme tel que du carrelage en 80x80 cm Les espaces extérieurs, tels que balcons et jardins privatifs, offrent une transition harmonieuse entre intérieur et extérieur, permettant de savourer pleinement les jours ensoleillés selon vos préférences. Cette résidence moderne dispose également de toutes les commodités nécessaires pour un quotidien pratique et confortable, incluant des placards intégrés, des salles de bain équipées, un chauffage individuel, un double vitrage isolant et des volets roulants électriques, Garage compris. - DISPONIBLE IMMEDIATEMENT Si vous êtes séduits par une visite alors contactez Christelle au 04 50 46 10 10 ou 06 24 20 21 53 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques. gouv. fr.

Maison d'habitation d'environ 106 m² sur un terrain de 922 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et la possibilité de créer plusieurs logements. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un salon, d'une cuisine et d'un espace chaufferie avec salle d'eau et WC. À l'étage, trois chambres et un WC indépendant. Combles aménageables offrant un espace supplémentaire. Les atouts : Pompe à chaleur air / eau Raccordement au tout-à-l'égout Combles aménageables Plusieurs granges et dépendances Atelier, espaces de stockage et grand garage Superbe cave voûtée Plans et devis d'aménagement disponibles Un bien à fort potentiel, idéal pour un projet familial, un artisan ou un investissement avec possibilité de création de plusieurs logements.

Situé en plein coeur de La Voulte-sur-Rhône, cet immeuble de rapport constitue une belle opportunité pour un investissement locatif avec revenus immédiats. Il se compose de deux logements vendus avec leurs locataires en place : Un T4 d'environ 70 m², réparti sur plusieurs niveaux, comprenant un salon-séjour ouvert sur une cuisine équipée et avec accès à un balcon, un WC indépendant, une salle d'eau avec accès à un balcon, une chambre de 18,5 m² et deux chambres supplémentaires. Loyer mensuel : 550 EUR. Un studio de 22 m², composé d'un salon-séjour avec cuisine et d'une salle de bains, complété par une cave de 22 m². Loyer mensuel : 253 EUR. La toiture est neuve. Rentabilité locative : Loyers mensuels : 803 EUR Revenus annuels : 9 636 EUR Taxe foncière : 904 EUR / an Rentabilité brute : 7,47 % Un bien idéal pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier et bénéficier de loyers dès l'acquisition. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.

Iad france - franck calise (06 27 69 18 27) vous propose : chambéry appartement neuf t2 38,55 m² environ étage 2 terrasse et cellier 11 m² environ disponible fin 2028 tva réduite à 5,5 % sous conditions d'éligibilité. Offre commerciale : 10 000 € de remise pour les 8 premiers réservataires appartement neuf de 2 pièces de 38,55 m² environ, situé au 2e étage, dans le quartier du piochet à chambéry, à proximité de côte rousse. Il comprend une cuisine ouverte sur un séjour de 21,39 m² environ, une chambre de 10,71 m² environ et un espace extérieur comprenant une terrasse et un cellier, d'une superficie totale de 11 m² environ, exposé nord-ouest. Une place de stationnement est incluse. Commodités et environnement transports arrêt de bus piochet au pied de la résidence bus ligne b, arrêt hermitage à 70 m gare de chambéry à moins de 10 min en bus centre-ville de chambéry à environ 10 à 14 min en bus centre-ville à 15 min à vélo établissements scolaires école maternelle le mollard à 10 min à pied école primaire chantemerle à 13 min à pied collège côte rousse à 13 min à pied lycée louis armand à 10 min en bus prestations et confort prestations intérieures menuiseries extérieures en pvc avec double vitrage isolant volets roulants dans les séjours carrelage 45 x 45 cm dans les pièces de vie et pièces humides revêtement stratifié dans les chambres peinture blanche sur les murs salles de bains équipées avec meuble vasque, miroir et sèche-serviettes faïence murale autour des baignoires et des douches chauffage collectif raccordé au réseau de chaleur urbain ventilation mécanique contrôlée terrasse et cellier d'une superficie totale de 11 m² environ, exposition nord-ouest ascenseur desservant les étages accès sécurisé par vidéophone et badge vigik porte palière avec serrure 3 points une place de stationnement incluse locaux à vélos sécurisés conditions de l'offre commerciale offre valable pour les 8 premiers réservataires sur les appartements 2,3 et 4 pièces, dans la limite des stocks disponibles. Remise de 10 000 € sur les 2 pièces, 15 000 € sur les 3 pièces et 20 000 € sur les 4 pièces, applicable sur le prix du logement. L'achat des annexes prévues pour chaque appartement est obligatoire. Offre non cumulable avec toute autre offre en cours. Visuels non contractuels, illustrations réalisées ou susceptibles d'avoir été retravaillées à l'aide de l'intelligence artificielle. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Franck calise ei (id 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .