LYON 8 – 95 m² AU DERNIER ÉTAGE, BALCON ET CAVE

Un appartement à faire évoluer selon votre projet : de beaux volumes pour vivre en famille, une troisième chambre à envisager ou une configuration à quatre chambres pour une colocation après réaménagement.

Dans le quartier grand trou – petite guille, découvrez cet appartement traversant de 95,06 m² carrez, au 7e et dernier étage d'un immeuble bourgeois avec ascenseur et gardienne.

Sa double exposition nord-est / sud-ouest, sa vue dégagée et l'absence de vis-à-vis offrent un cadre agréable à personnaliser.

Aujourd'hui, il se compose d'une entrée, d'un salon et d'un séjour totalisant 26,76 m², d'une cuisine indépendante de 12,36 m², de deux chambres de 15,08 et 13,38 m², d'une salle de bains, de wc séparés et d'une buanderie de 4,18 m².

Un balcon de 9,09 m² complète les espaces de vie.

Une cave de 6,51 m² apporte une solution de rangement supplémentaire.

Un garage peut être acquis en supplément.

Un local à vélo est également accessible aux occupants.

Des volumes pour plusieurs projets conservez les deux grandes chambres et le double espace de réception, envisagez une troisième chambre pour une famille ou un bureau, ou étudiez une redistribution à quatre chambres pour accueillir quatre colocataires.

Ces évolutions restent soumises à l'étude technique de l'aménagement, aux règles de copropriété et à la réglementation applicable.

L'appartement est à rafraîchir et à moderniser : l'occasion de repenser les ambiances, la cuisine et les équipements pour créer un intérieur à votre goût.

Chauffage individuel au gaz.

Un quartier pratique à vivre les déplacements peuvent s'organiser sans voiture, avec les accès à pied suivants : • bus 35, arrêt audibert lavirotte : environ 3 min. • tram t6, arrêt petite guille : environ 6 min. • tram t4 et bus c16, arrêt lycée lumière : environ 8 min. • bus c12, arrêt grand trou : environ 8 min. • tram t2, arrêt jet d'eau – mendès france : environ 12 min.

Ces lignes permettent notamment de rejoindre jean macé, bellecour, la part-dieu et de nombreuses correspondances du réseau tcl.

Pour les courses, l'intermarché de la route de vienne et le marché de la place belleville se trouvent à environ 8 min à pied.

Commerces de proximité, boulangeries, pharmacies et services complètent la vie de quartier.

L'espace des 4 vents est à environ 5 min, le groupe scolaire anne sylvestre à 6 min et le parc du clos layat à 15 min.

Pourquoi acheter cet appartement ?

Pour sa surface, son dernier étage avec ascenseur, sa loggia, la présence d'une gardienne et la possibilité d'adapter les espaces à votre façon de vivre ou à un projet locatif.

Une base à découvrir sur place pour donner forme à vos idées.

Contactez-moi pour organiser une visite et échanger sur votre projet.

Temps de marche indicatifs, variables selon l'itinéraire et l'allure.

Nombre de lots de la copropriété : 140, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2510€ soit 209€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

Contactez raphael drouet entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°878 556 323 greffe de vienne) 06 12 17 49 79 (réf.

617877 ).