YSSAC-LA-TOURETTE (63200) – Maison familiale de 5 chambres avec jardin, cour et nombreuses dépendances

YSSAC-LA-TOURETTE (63200) – Maison familiale de 5 chambres avec jardin, cour et nombreuses dépendances Olivier Sanchez – Conseiller immobilier Optimhome Visites possibles 7 jours sur 7 !

Un bel ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités Située à Yssac-la-Tourette, charmante commune à seulement 3 km de Saint-Bonnet-près-Riom, 4 km de Châtel-Guyon et 7 km de Riom, cette propriété bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité du centre-bourg, dans un environnement calme.

Implanté sur une parcelle totale de 507 m², cet ensemble immobilier se compose d'une maison principale de construction traditionnelle datant de 1967, de plusieurs dépendances, d'une cour et d'un espace jardin avec puits.

Une maison aux beaux volumes et au potentiel intéressant.

Élevée sur deux niveaux, la maison offre une configuration idéale pour une grande famille, avec 5 chambres et de nombreux espaces annexes.

Au rez-de-chaussée : • Un hall d'entrée desservant les différentes pièces ; • Deux chambres ; • Une buanderie ; • Une chaufferie ; • Un grand garage d'environ +/ -21 m², selon les informations disponibles.

À l'étage : • Un double séjour ; • Une cuisine ; • Trois chambres ; • Une salle d'eau ; • Un WC indépendant.

Des combles perdus complètent l'ensemble.

Leur isolation a été réalisée récemment.

Des dépendances pour tous vos projets En face de la maison principale, une cour dessert plusieurs espaces annexes : • Deux locaux à usage de garage et d'atelier, représentant environ 64 m² au total, avec une toiture en bac acier récente ; • Un appentis avec mezzanine ; • Une cave.

Dans le prolongement des garages et des espaces de rangement, vous profiterez également d'un terrain plat d'environ 107 m² à usage de jardin, agrémenté d'un puits.

Ces nombreuses dépendances offrent de multiples possibilités : stationnement, stockage, atelier, bricolage ou aménagement selon vos besoins et sous réserve des autorisations nécessaires.

Des travaux à prévoir pour révéler tout son potentiel La maison nécessite des travaux de rafraîchissement et une mise à niveau de certains équipements et éléments de sécurité.

Des améliorations de l'isolation et le remplacement des fenêtres pourront également être envisagés afin d'améliorer le confort thermique.

Le chauffage est assuré par une chaudière gaz avec chauffage central.

Le bien est raccordé au tout-à-l'égout.

Un audit énergétique a été réalisé.

Une propriété à découvrir !

Vous recherchez une maison familiale avec de grands espaces et des annexes pour vos projets ?

Cette propriété mérite votre attention !

Contactez Olivier Sanchez, conseiller immobilier Optimhome, pour obtenir davantage d'informations et organiser votre visite.

Disponibilité 7 jours sur 7 pour les visites, selon rendez-vous Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,90% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf.

617895 ).