Immeubles à vendre en Nouvelle-Aquitaine

Iad France - Jean Saulnier vous propose : Logis-Auberge du 18ème Siècle à Villefagnan avec jardin et Parking. L’Étoile d'Or est un bar-brasserie historique, de forte notoriété dans le Nord Charente. Avec son architecture préservée, cet ancien relai de Poste Royale offre tout son son cachet. Au rez-de-chaussée, l'espace bar-restaurant (142 m²) propose : le bar de 42 m², une salle de restauration de 64 m², les toilettes (3 m²),un cellier de 8 m², la cuisine de 20 m², un espace 'plonge' de 6 m², et un espace 'boutique' de 20 m². DPE F / GES C pour les espaces commerciaux. À l'étage, 2 appartements spacieux : Un appartement de 109 m² avec 4 chambres, 1 salon / séjour, 1 cuisine, 1 bureau, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, 2 wc. Un appartement de 42 m² avec 1 chambre, 1 cuisine, 1 bureau, 1 salle d'eau, 1 wc. Si cet ensemble de charme est parfaitement habitable immédiatement, des travaux d'isolation et de rafraichissement sont à prévoir pour un confort optimal. DPE G / GES F pour la partie habitation. Côté extérieur, vous serez séduit par le jardin qui offre un espace paisible et verdoyant, idéal pour se détendre ou organiser des évènements en plein air. De plus, la propriété dispose d'un vaste parking d'environ 900 m² et d'une grange de 90 m². Situé au cOEur du bourg, à 8mn de Ruffec et de la RN 10, ce logis-auberge offre un potentiel remarquable. Vous profiterez d'un environnement calme et préservé, tout en restant à proximité des commodités essentielles (commerces, maison de santé, pharmacie. ) Cette propriété est une véritable opportunité pour les amateurs de vieilles pierres et d'authenticité. Laissez libre cours à votre imagination et venez visiter ce bijou historique dès maintenant ! À noter : ce mandat sur les murs commerciaux et logements de l’Étoile d'or est indissociable du mandat fonds de commerce n° 1988575 au prix de 49400 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean Saulnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 888824141, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ensembe immobilier composé de trois logements. Idéalement situé dans le centre-ville de MARENNES. - Une maison non louée comprenant une chambre et une mezzanine. - Deux maisons louées comprenant deux chambres. Jardin et terrasses. Pour plus d'informations le dossier complet est disponible en agence. Honoraires inclus dans le prix : 5.6%.

Iad France - Williams Barré vous propose : Emplacement pour restaurant / sandwicherie / Alimentation / Médecin / Coiffeur. Commerce + logement possible. Possibilité de faire une habitation de 105 m² composée d'une grande salle de 75 m² avec climatisation, cuisine avec gaz de ville, wc, chambre ou bureau, salle d'eau avec douche, grand garage de 45 m² sur une parcelle de 314 m². Place du marché à 5 mn à Pieds, bus 7 à côté, commerces à pieds. Taxe Foncière 779€ A voir rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Williams Barré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 431705730, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Exclusivité capifrance situé en plein centre du charmant village de puymirol, cet ensemble immobilier en pierre représente une opportunité rare pour un projet d'investissement ou une résidence principale avec revenus locatifs. Cet ensemble se compose de : • un immeuble comprenant 2 appartements, un en rdc finition à effectuer, un au 1er étage avec travaux à prévoir. • une maison individuelle avec garage et cour les travaux de rénovation ont déjà été entamés, permettant de gagner un temps précieux dans la concrétisation de votre projet. Un véritable atout : l'ensemble des matériaux nécessaires à la finalisation des travaux est inclus dans la vente : climatisations, plaques de plâtre, portes divers équipements. Vous pourrez ainsi personnaliser les finitions selon vos goûts tout en maîtrisant votre budget. Emplacement idéal, à proximité immédiate des commodités du centre du village. Taxe foncière : 836 € assainissement : tout-à-l'égout idéal pour investisseurs, marchands de biens ou projet familial avec possibilité de rendement locatif. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°511 071 771 - greffe de agen) laetitia rouve entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 35 53 85 31 - réf. 948424.

Special investisseur ! Sur la commune de castillon la bataille, à proximité des commerces (tout à pieds) et de la gare. Immeuble mixte comprenant un local commercial et offrant la possibilité de créer jusqu'à 3 logements. Travaux importants à prévoir, mais beau potentiel de rentablité après rénovation. À saisir. Honoraires inclus dans le prix : 8.6%.

Cet ancien local professionnel situé en plein centre de la station, n'attends que vos projets. Résidence, activité commerciale, tout est possible ! 1 place de stationnement privé. Bien rare. Honoraires inclus dans le prix : 7.5%.

Immeuble de rapport composé de 6 appartements – Centre de La Rochelle, quartier recherché Au cœur de La Rochelle, dans un secteur prisé et paisible, à environ 1,5 km de la plage de la Concurrence, cette maison d'habitation constitue une opportunité rare sur le marché local. Elle se compose actuellement de 6 appartements, occupés de manière continue depuis de nombreuses années, sans période de vacance, offrant ainsi une excellente stabilité locative et un revenu constant. Chaque appartement est équipé d'une salle d'eau, de WC et d'un coin cuisine. La répartition est la suivante : - 4 logements en rez-de-chaussée - 2 logements à l'étage L'ensemble bénéficie d'une cour commune, appréciable en centre-ville, ainsi que d'une grande cave en sous-sol, offrant un espace complémentaire très recherché. Les points forts de ce bien : Situation centrale et recherchée Environnement calme Proximité immédiate du centre-ville et du littoral Occupation continue depuis de nombreuses années Revenu attractif Cour commune et grande cave Bien rare sur le secteur Rochelais Informations complémentaires et dossier détaillé sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 580 777 - Greffe de LA ROCHELLE) Sabrina FEI Entrepreneur Individuel 06 58 12 04 32 - Réf. 949164.

Immeuble en centre-ville : 3 T2 dont 2 avec balcon et un local commercial, accès indépendants. Quelques travaux énergétique et une remise au goût du jour suffira à révéler un potentiel locatif solide dans un secteur recherché, à deux pas des parkings, des commerces et des lycées. Une opportunité à saisir pour un investisseur avisé. Honoraires inclus dans le prix : 9.2%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Ce bien clé en main représente une excellente opportunité, aussi bien pour un investisseur que pour un particulier ou une profession libérale, sans travaux et immédiatement exploitable. Entièrement rénové en 2023 (toiture, électricité, isolation, chauffage, plomberie, intérieurs). Au rez-de-chaussée, une entrée commune dessert un local professionnel ou commercial de 23,50 m² avec kitchenette et WC, idéal pour une activité libérale ou de proximité. Aux 1er et 2ème étages, un appartement meublé en duplex comprend une cuisine aménagée ouverte sur le séjour, un espace extérieur couvert, une chambre de 16 m², un dégagement et une salle d'eau avec WC. Vendu meublé, il permet une installation ou une mise en location immédiate. Loyers potentiels : 550 € pour le local et 650 € charges comprises pour l'appartement, soit 1 200 € mensuels. Bien rare avec fort potentiel. À découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 122 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David AUDEBRAND, Tél. : 06 01 19 11 93, E-mail : david.audebrand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 852847748.

Un actif patrimonial performant Cet ensemble immobilier se compose de plusieurs lots à usage commercial, professionnel et d'habitation, offrant une diversification locative particulièrement intéressante : - Partie commerciale & professionnelle Local commercial de 56,10 m² - loué 700 € Local commercial de 40,80 m² - loué 550 € Bureau de 21 m² - loué 400 € Bureau de 25 m² - loué 600 € Bureau de 11 m² - loué 200 € Grande salle de 121,20 m² - louée 1 700 € Dépôt + bureaux (100 m²) - loué 1 000 € - Partie habitation Appartement spacieux de 150 m² avec terrasse - loué 880 € Revenus locatifs attractifs L'ensemble représente 6 030 € de loyers mensuels, soit plus de 72 000 € de revenus annuels. Un produit idéal pour : Investisseurs recherchant un rendement immédiat Constitution ou diversification de patrimoine Société civile immobilière Stratégie de capitalisation à long terme - Les atouts Revenus déjà en place Typologie variée limitant le risque locatif Immeuble adapté à une gestion patrimoniale dynamique Marché locatif professionnel solide sur Rochefort Un bien rare sur le secteur, combinant rendement, stabilité et potentiel de valorisation. Dossier complet, rentabilité détaillée et visite sur demande. Opportunité à étudier rapidement.

Dans l'hyper-centre de marmande, magnifique immeuble de rapport avec belle façade en pierre composé de 10 lots. Se trouvent deux studios, six t2, un t3 et un t4. Très bonne rentabilité annuelle de 52440€ hors charges.

Situé à Lacanau, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité du lac, offrant un cadre de vie idéal pour les familles, comme résidence principale, secondaire ou investissement locatif. À l'extérieur, cette propriété comprend une piscine, un balcon, une terrasse à l'étage, offrant une vue dégagée, ainsi qu'un jardin spacieux où il est agréable de se détendre et de profiter du plein air. L'ensemble immobilier se compose d'une maison de 117 m² avec un séjour de 38 m², 5 chambres, 3 salle de bains et d'un appartement T3 de 73 m², tous deux climatisés. Avec ses caractéristiques uniques, cette propriété à Lacanau représente une opportunité intéressante pour ceux en quête d'un lieu de vie alliant confort et qualité de vie à proximité de la mer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 730 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Rémy SADON, Tél. : 06 73 35 79 52, E-mail : remy.sadon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 794608554.

Maison familiale de caractère avec plusieurs appartements et dépendances Découvrez cette ancienne maison de Maître entièrement réhabilitée, offrant de beaux volumes, du caractère et de nombreuses possibilités. Idéale pour une grande famille, cette propriété est actuellement aménagée en plusieurs appartements indépendants, offrant une grande souplesse d'utilisation. Cette configuration peut être conservée pour accueillir plusieurs générations, créer des espaces indépendants pour la famille ou encore développer un projet locatif. Les nombreuses dépendances, granges et box constituent également un véritable atout. Elles pourront répondre aux besoins d'une famille à la recherche d'espaces de rangement ou de loisirs, mais également convenir à un artisan ou à un professionnel souhaitant disposer de locaux pour son activité ou son stockage. De nombreuses places de stationnement sont disponibles à l'avant comme à l'arrière de la propriété. À l'arrière, un beau parc arboré offre un cadre agréable et verdoyant, idéal pour profiter des beaux jours en famille et aménager différents espaces de détente. Une propriété rare et pleine de potentiel, qui saura séduire une famille à la recherche d'espace et de caractère, tout en offrant de nombreuses possibilités d'évolution grâce à sa configuration actuelle et à ses dépendances. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Séverine RICHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°900 658 923 Greffe de LIMOGES) 06 10 33 83 39 (réf. 605342 ).

À vendre, poitiers, au pied du plateau, proche de la gare, les trois quartiers, exclusivité capifrance. Appartement de 118 m² aménagé en espace de colocation comprenant : une généreuse et lumineuse pièce de vie avec son balcon, cuisine ouverte sur cette espace. Cinq chambres avec chacunes leurs salles d'eau et wc privatifs. Côté chiffres : loyer annuel brut de 24 960 €. Charges par chambres : 60 € / mois taxe foncière : 1742 € copropriété bénévole comprenant 3 appartements, les charges mensuelles sont de 128 € / mois (chauffage, eau, élelectricité des communs) ce type de bien est rare sur le secteur, je reste à votre écoute pour plus d'informations. Nombre de lots de la copropriété : 10, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage, eau) : 1540€ soit 128€ par mois, avec syndic bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,20% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°347 659 567 - greffe de poitiers) laurent herve entrepreneur individuel 06 80 66 33 03 - réf. 948069.

Immeuble idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Marmande, sans aucun travaux à prévoir. Il se compose d’un commerce dynamique, en activité depuis 2022, ainsi que d’un appartement de 92 m² bénéficiant d’une entrée indépendante. L’ensemble loué 1250 € hors charges par mois, excellent placement pour investisseur. Honoraires inclus dans le prix : 7.1%.

Situé à Jonzac, commune réputée pour ses eaux thermales, son patrimoine historique et son cadre de vie agréable, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces, écoles et services. D'une superficie totale d'environ 230 m², ce bien offre un fort potentiel pour un investisseur ou projet patrimonial. L'immeuble se compose de 3 appartements : T2 de 42 m², entièrement rénové et prêt à être habité; T3 de 74 m², entièrement rénové et prêt à être habité; Appartement de 93 m², à offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Les volumes généreux de l'ensemble permettent d'envisager différents projets : location à l'année, location saisonnière, résidence principale ou création d'un ensemble locatif personnalisé. Autre atout : l'immeuble est raccordé au réseau de géothermie urbain, un avantage appréciable en matière de confort et de gestion énergétique. Une belle opportunité à Jonzac pour un investisseur à la recherche d'un bien offrant à la fois des surfaces importantes, deux logements immédiatement exploitables et un potentiel de valorisation grâce au troisième appartement à rénover. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 250 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Richard FAYET, Tél. : 06 36 45 40 63, E-mail : richard.fayet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 889042925.

Bayonne - bel immeuble de rapport en bon état et entièrement loué. Composé de 8 appartements pour un revenu locatif annuel de 44 117,04 € hc. (4.12 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).

Au coeur d'un des plus beau village de France possibilité d'acquérir un immeuble de près de 300 m² avec terrain de 1100 m². Immeuble comprenant au rez de chaussé 2 locaux commerciaux de 50 et 44 m², 1er étage un très beau T3 de 79 m², 2ème étage un T2 de 41 m² et un T3 de 61 m². Des combles amménageable d'une surface d'environ 100 m². Travaux à prévoir, idéal pour défiscalisation.

Très bel immeuble de rapport idéalement situé, comprenant 2 locaux commerciaux en rez-de-chaussée avec accès direct sur la rue de la plage. L'ensemble immobilier se compose également de 10 appartements, allant du T1 bis au T4, offrant une belle diversité locative. Vous bénéficierez d'une cave partielle, ainsi que d'un fort potentiel d'aménagement avec 2 plateaux d'environ 135 m² chacun, situés aux premier et deuxième étages côté nord, pouvant être exploités ou transformés selon vos projets. L'immeuble dispose d'un double accès sur deux rues, sur une parcelle d'environ 750 m², ce qui constitue un véritable atout. Le revenu locatif annuel est d'environ 90 000 euros, assurant une rentabilité intéressante. Enfin, il existe une possibilité de création de copropriété, offrant des perspectives de valorisation supplémentaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Idéalement situé au cœur de Peyrehorade dans un environnement urbain recherché. Implanté sur une parcelle d'origine de 578 m², le bien fait l'objet d'un projet de division. Le lot proposé à la vente développe environ 295 m² de surface au sol, incluant un espace extérieur (jardin). Le bâti existant, d'environ 202 m², correspond à un ancien chai en pierre au cachet indéniable. Toutefois, son état actuel est très dégradé : seuls les murs et une partie de la toiture subsistent, offrant une base de réhabilitation complète ou de reconstruction selon votre projet. Situé en zone UAp (centre urbain), le bien est soumis à des contraintes d'urbanisme, notamment liées à la protection des monuments historiques et des sites inscrits ou classés. Un avis de l'Architecte des Bâtiments de France (ABF) sera à prévoir dans le cadre de tout projet. Le terrain est actuellement enclavé, mais une création d'accès est prévue. Un certificat d'urbanisme a déjà été obtenu pour la réalisation d'un projet de 4 logements avec stationnements privatifs, offrant une belle perspective de valorisation. Attenant au bâti un autre parking gratuit est proximité (Rue Ste Catherine). Les réseaux sont partiellement en place : Eau potable : raccordée Assainissement : raccordé Électricité : extension de réseau à prévoir Des démarches administratives seront nécessaires pour concrétiser votre projet : déclaration préalable (division et accès), permis de construire, ainsi qu'un permis de démolir ou de modifier. Ce bien s'adresse à des investisseurs ou porteurs de projet souhaitant exploiter un fort potentiel de transformation, dans un secteur central et dynamique. Une opportunité rare pour un projet de rénovation ou de développement immobilier.

Emplacement idéal en plein centre de Saint-Laurent-sur-Gorre, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, services, écoles… Surface : environ 114 m² Un espace brut offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : * Transformation en loft / habitation selon votre projet * Espace de stockage * Atelier pour artisan, créateur ou activité professionnelle * Local professionnel * Ou tout autre projet selon vos besoins et les autorisations nécessaires Un beau potentiel à exploiter * Belle surface entièrement à repenser * Murs en pierres apportant beaucoup de cachet * Esprit industriel idéal pour imaginer un véritable loft * Grand volume permettant de créer plusieurs espaces * Ouvertures permettant d'apporter de la lumière naturelle Les projections d'aménagement présentées permettent de se projeter dans une éventuelle transformation du local en habitation. Photos non contractuelles. Un bien atypique et polyvalent, idéal pour un particulier à la recherche d'un projet de rénovation, un artisan, un professionnel ou un investisseur. Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite ! Référence agence : 196.

Situé dans le coeur dynamique de Meilhan sur Garonne, cet ensemble immobilier offre une opportunité rare pour les investisseurs ou porteurs de projet. Idéalement placé et situé en zone UB, le bien permet la construction d'une nouvelle habitation tout en générant déjà des revenus locatifs stables. Une maison d'habitation louée 725 € / mois (710 € hors charges + 15 € pour l'entretien de la pompe à chaleur ) : - Une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec cuisine aménagée - 4 chambres confortables - Une salle d'eau moderne et 2 wc - Un cellier pratique Local professionnel et espaces complémentaires : - Local de 285 m² au sol avec bureau et garage automobile, parfait pour une activité professionnelle Il est actuellement proposé à la location au prix de 1 223 € / mois (1 035 € hors charges + 188 € pour la taxe foncière et l'entretien de la pompe à chaleur ) - Second espace de 130 m² à usage de stockage - Hangar de 180 m², actuellement loué 500 € / mois, idéal pour entreposage ou pour une activité logistique Atouts majeurs : - Ensemble polyvalent : habitation, bureaux et stockage - Revenus locatifs immédiats - Potentiel de développement en zone UB - Position stratégique dans le bourg, visibilité maximale - Idéal pour investisseurs ou artisans souhaitant combiner rendement et projet futur. Ne tardez pas à me contacter pour des informations complémentaires et convenir d'une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 124 116 - Greffe de BORDEAUX) Alexandre GABARD Entrepreneur Individuel 06 78 85 16 64 - Réf. 947027.

Immeuble en pierre situé dans le cur dun petit village du Lot et Garonne entre Duras et Miramont de Guyenne A rénover entièrement, environ 50 m² au sol Un grand espace en rez de chaussée, deux pièces à létage + grenier au-dessus Murs en colombage et ancienne cheminée Ideal pour stockage et / ou une activité artisanale / commerciale (sous réserve des autorisations durbanisme) Contactez Chrome Immobilier Duras : 05 53 83 81 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Vincent Roche vous propose : Chartrons – Ensemble immobilier rare de 310 m² avec garage et jardin Au cOEur du très recherché quartier des Chartrons, découvrez un ensemble immobilier unique en monopropriété, développé au sein d’un élégant immeuble en pierre. Derrière sa façade typiquement bordelaise, cet ensemble de 310 m² se compose de trois lots indépendants, chacun avec son propre compteur, offrant une flexibilité d’usage idéale : résidence principale avec revenus locatifs, investissement patrimonial, projet familial ou bureaux. Le premier lot dévoile un superbe duplex entièrement rénové de 88 m² Carrez (114 m² au sol), situé au premier et dernier étage, baigné de lumière, il propose une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, un espace convivial et moderne ainsi qu'un WC indépendant. À l’étage, trois chambres, une salle d’eau avec buanderie, un WC indépendant et un agencement parfaitement optimisé. Climatisation intégrée pour un confort optimal. Le deuxième lot, un T3 de 58 m², offre une configuration fonctionnelle avec deux chambres, une pièce de vie généreuse au calme sur l’arrière de la copropriété. En fond de parcelle, le troisième lot révèle une véritable maison de 138 m² avec jardin privatif. Un bien rare aux volumes généreux, comprenant plusieurs espaces de vie, trois chambres, bureau, terrasse et prestations complètes, idéal pour une vie familiale ou un projet locatif premium. Un garage exceptionnel de plus de 90 m² vient parfaire l’ensemble, permettant de stationner jusqu’à trois véhicules – un atout majeur dans le secteur. Un bien de caractère, polyvalent et à fort potentiel, au cOEur d’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Roche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 849540703, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Investisseurs et amateurs de patrimoine, voici une opportunité rare à angoulême ! Cet immeuble de caractère de 490 m², idéalement situé, offre un fort potentiel de valorisation et d'optimisation fiscale grâce aux dispositifs malraux et denormandie. Un bien d'exception aux multiples atouts : ? 3 niveaux + sous-sol lumineux avec une superbe baie vitrée et vue dégagée sur angoulême ? Rdc : commerce en place + bureaux et réserves – idéal pour un investissement locatif ? 1er étage : grand appartement en duplex de 140 m² avec immense terrasse panoramique ? Extérieur privatif avec terrain – possibilité de créer un parking investissez intelligemment ! Avec son emplacement privilégié et son potentiel de rénovation, cet immeuble est une valeur sûre pour les investisseurs souhaitant bénéficier d'un cadre fiscal avantageux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 490 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : fabienne gougeon, tél. : 06 98 00 29 68, e-mail : fabienne.gougeon@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de fort-de-france sous le numéro 433946183.