Immeuble à vendre Loire-Atlantique (44)

Immeuble de rapport en excellent état, entièrement loué en Airbnb avec un taux de rentabilité de 10% (65.000 € de CA en 2024, même base en 2025). Face aux Chantiers de l'Atlantique, un secteur dynamique et en plein essor, assurant une forte demande locative tout au long de l'année. Composition de l'immeuble : 6 appartements rénovés et en parfait état, prêts à générer des revenus dès le premier jour : Rez-de-chaussée : 2 studios + 1 appartement T2 1er étage : 2 studios 2e étage : 1 appartement T2 Stationnements privatifs inclus Local à vélos, très apprécié des locataires Atouts majeurs : Revenus optimisés via location courte durée Aucun travaux à prévoir à l'intérieur : appartements en parfait état Rentabilité élevée et pérenne (projet en place depuis plusieurs années) Potentiel de déficit foncier grâce à des travaux d'isolation de façade à prévoir, un véritable levier fiscal pour les investisseurs avertis Emplacement stratégique : Situé en front des Chantiers de l'Atlantique, l'immeuble bénéficie d'un flux constant de professionnels, de touristes et de visiteurs, garantissant un taux d'occupation maximal toute l'année. Opportunité rare sur le marché ! Parfait pour un investisseur cherchant un bien clé en main, rentable immédiatement, avec un potentiel de valorisation et d'optimisation fiscale. Contactez-nous dès maintenant pour recevoir le dossier complet et pour organiser une visite ! (4.99 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marc Antoine FREVAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 000 000 088 - Nantes.

Iad France - Julien Hidoux vous propose : Centre bourg, au rez-de-chaussée d'une copropriété. Local commercial avec pignon sur rue d'environ 35 m², avec création possible d'un appartement attenant de 43 m² habitables (Soit une surface totale d'environ 108 m² au sol). La partie local commercial ne peut changer de destination. Travaux à prévoir pour l'ensemble. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20€ par mois (soit 240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Hidoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 983773888, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé sur la charmante commune de Missillac, cet ancien bâtiment scolaire datant de 1925, édifié sur une parcelle de 2 570 m², a été réaménagé en plusieurs logements et offre un fort potentiel d'investissement locatif ou de projet familial. Implanté dans un environnement calme et verdoyant, cet ensemble immobilier se compose comme suit : -Au rez-de-chaussée : Un appartement T4 comprenant trois chambres, une salle à manger, une cuisine, une salle de bain et un W. C. Un appartement T2 comprenant une chambre, un séjour avec cuisine, une salle de bain et un W. C. Une salle de réunion avec arrière-cuisine et W. C., idéale pour une activité associative, professionnelle ou pour être repensée selon vos projets. -À l'étage : Un appartement T4 comprenant trois chambres, un séjour, une salle de bains située au rez-de-chaussée et un W. C. positionné entre le rez-de-chaussée et l'étage. Le bien se complète de trois garages, une cave et grand préau. Appréciée pour sa qualité de vie, la commune de Missillac séduit par son environnement naturel préservé et son dynamisme local. Elle bénéficie de commerces de proximité, d'établissements scolaires, de services médicaux ainsi que d'équipements sportifs et culturels, offrant un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. Sa situation géographique constitue un véritable atout, avec la proximité immédiate de La Baule, de Guérande et des plages de la côte Atlantique, ainsi qu'un accès rapide à Saint-Nazaire et à Nantes. Missillac tire également sa renommée du prestigieux Domaine de la Bretesche, avec son golf, son hôtel, son spa et son étang, contribuant fortement à son attractivité touristique et résidentielle. Visite virtuelle sur RDV. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques. gouv. fr / Envie d'en savoir plus sur cette maison à vendre ? Prenez contact avec l'un de nos négociateurs immobilier. Dans le cadre des obligations d'identification de la clientèle par l'agence immobilière, découlant de la lutte contre le blanchiment d'argent et le terrorisme (TRACFIN), l'article L. 561-5 du code monétaire et financier oblige l'agent immobilier à demander la carte d'identité lors de la première visite. Informations légales de l'agence SAS ROC PATRIMOINE - 3 rue Basse Notre Dame - 56130 LA ROCHE BERNARD Tél : 02 99 90 85 26 - site internet : - Email : adementque@orpi.com RCS : 882 225 030 00015 – CPI : 56052020000044920 – Caisse de garantie : GALIAN 89 rue de la Boétie 75008 PARIS Référence agence : 2837.

Iad france - jacky petiz vous propose : a vendre immeuble de rente 3 logements - bouguenais 1 collectif de 3 logements dans un esprit 'hameau' comprenant 1 maison de ville t4 et 2 appartement t3, + 3 stationnements les 3 logement sont loués et génèrent un loyer annuel brut : 24 600 € •2 x t3 de 47 m² loués 650 € / mois chacun •1 x t4 d’environ 90 m² loué 750 € / mois des locataires installés et fidèles depuis plusieurs années, compteurs d'eau et d'électricité individuels pour chaque logement - kitchenettes aménagées avec plaque de cuisson et frigo dans chaque logement. Ravalements fait en 2024 - rénovation intérieure et huisseries 2011 - couverture révisée 2010- appartement t3, comprenant 2 chambres, salle d'eau, salon / cuisine aménagée 46 m² au rez-de-chaussée - 1 stationnement - appartement t3, comprenant 2 chambres, salle d'eau, salon / cuisine aménagée 47 m² à l'étage - 1 stationnement - maison t4, comprenant 3 chambres, salle d'eau, salon / cuisine aménagée - maison sur 2 niveaux, 90 m² - 1 stationnement. - proche périphérique ouest, honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 194 et classe climat b indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jacky petiz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nantes sous le numéro 519378731, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Le cellier, dans un environnement d'exception et emblématique, des dépendances du château de clermont sont disponibles à la vente pour un projet d'investissement très rentable. Les anciennes orangeries du château de louis de funès représentent 566 m² carrez divisées en huit lots, mais modifiable. Lot 1 : un atelier de 52 m². Lot 2 : un logement de plain-pied de 53 m². Lot 3 : un atelier de plain-pied de 50 m² avec un évier. Lot 4 : un atelier de plain-pied de 52 m². Lot 5 : des bureaux rénovés à l'étage de 41 m² avec salle d'eau et wc. Lot 6 : des bureaux rénovés à l'étage de 69 m² avec kitchenette. Lot 7 : un espace coworking de 137 m² avec cuisine a / e ouverte sur un séjour, une salle d'eau et un wc. Lot 8 : des bureaux de 112 m² divisé en 3 parties avec évier dans chaque. Ne passez pas à côté d'une très belle opportunité de réaliser un projet unique. Plans et visites virtuelles sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez hervé jolivet entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°413 113 549 greffe de nantes) 06 29 50 69 73 (réf. 602390 ).

Votre agence orpi provost immobilier vous propose en exclusivite cet immeuble. Il se compose au rez-de-chaussée une surface commerciale d'environ 150 m² comprenant un vaste open space, divers bureaux et wc. Le loyer de 2933,01€ est payable au trimestre. Au premier étage droit, vous pourrez découvrir un magnifique appartement t3 en duplex de 93,44 m². Au premier niveau se trouvent une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, des wc et une buanderie, l'étage se compose d'une mezzanine avec rangements, deux chambres et une salle de bains avec douche et baignoire. Le loyer est de 780€ par mois. Le premier étage gauche révèle un appartement t4 comprenant une cuisine ouverte sur le séjour, trois chambres, une salle d'eau et des wc. Le loyer est de 835€ par mois au deuxième et dernier étage de cet immeuble se trouve une appartement t3 d'une superficie de 63,43 m² comprenant une cuisine ouverte sur le séjour, deux chambres, des wc et une salle de bains. Le loyer est de 630€ par mois. Idéal investisseurs ! Cet immeuble génère 3222,67€ de revenus fonciers mensuels. Contactez nous rapidement au 02 40 55 05 24 ref orpi : 1080 annonce présentée par natacha auffray, agent commercial indépendant, enregistré sous le numéro rsac de nantes 2024ac00201 référence agence : 1080.

Magnifique et Rare ! Offrez-vous une chance unique de révéler le potentiel caché de cette bâtisse exceptionnelle à rénover, située à Sautron, d'une surface totale de 259 m² sur trois niveaux sur un terrain de 352 m². Construit en 1949, ce très beau bien offre un vaste espace à repenser selon vos goûts et besoins. Le grand jardin attenant laisse entrevoir un potentiel immense pour créer un véritable havre de paix en plein cœur de la nature. Laisser libre cours à votre imagination et créer un espace qui vous ressemble. Avec un potentiel énorme et une localisation prisée, cette propriété est une opportunité rare pour les investisseurs et les rêveurs qui cherchent à laisser leur empreinte dans un lieu chargé d'histoire. Bâtiment de caractère : ancienne brocante, nombreuses possibilités d'aménagement et de développement. - au rez de chaussée : 1 ancienne brocante en pierre de habitable composé d' une surface commerciale de 54 m² et d'une surface annexe de 98 m² (atelier de 21 m², garage de 58 m², débarras de 18 m² avec un emplacement idéal au cœur de Sautron ! très bonne visibilité, emplacement très prisé ! - à l' étage, un grand et magnifique appartement de plus de 107 m² comprenant : une cuisine, un séjour, quatre chambres, une salle de bains, un WC avec parquets et tomettes d' origine ! et dernier étage : 2 mezzanines, combles aménagés à exploiter ! Que demandez de plus ! très belle et rare opportunité à ne vraiment pas manquer ! Ne manquez pas cette occasion de donner vie à vos aspirations ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Asma AZAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°938 135 845 Greffe de RENNES) 06 28 58 23 57 (réf. 597956 ).

44 160- pontchateau loire atlantique. Ensemble immobilier de 732 m² sur 3 niveaux plus dépendances, sous sol (cave, buanderie, laverie) sur une parcelle de 1ha. Actuellement exploité en hôtel, bar, restaurant, 18 chambres. Logement de fonction de 61 m². Compte tenu de sa situation géographique, nombreuses possibilités d'exploitation commerciale. Budget de l'ensemble : 1 087 800 euros hai, honoraires inclus de 37800 euros ttc soit 3,6% charge acquéreur. Dossier sur demande accès faciles, intersection des axes nantes / golfe du morbihan, redon / st nazaire / la baule, 25 mn de la mer, 40 mn de l'aéroport de nantes, golf de la bretesche à 5 mn, gares tgv rapidement accessibles. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de christian crehin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac st nazaire 519 623 037 auprès de la sas propriétés privées au capital de 40000 euros, zac le chêne ferré, 44 allée des cinq continents, 44120 vertou, siret 487 624 777 00040, rcs nantes, carte professionnelle t et g n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes st nazaire. Garantie par galian, 89 rue de la boétie, 75008 paris. Mandat réf : 432337 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) christian créhin (ei) agent commercial - numéro rsac : saint-nazaire 519623037 -.

Très rare opportunité pour cet immeuble situé dans le cœur historique et à 50 m du port du Croisic. Proche de toutes les commodités à pieds cet immeuble comprend : Un T2 au rez-de-chaussée de 31 m² idéal pour effectuer de la location saisonnière, un T2 de 36 m²au 1er étage avec un locataire en place et au 2ème étage un T3 en duplex de 80 m² au sol avec également un locataire en place. Le plus : chaque logement dispose d'un box individuel situé dans la cour commune. À voir très rapidement. Référence agence : 1721.

Plein centre de Vieillevigne, un immeuble tout juste rénové comprenant : - une partie commerciale avec un magasin en façade, un laboratoire sur l'arrière et une réserve au-dessus. - la partie habitation comprend 3 appartements : * le logement A : Un T2 au rez-de-chaussée offrant une pièce de vie avec une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau et un WC. * le logement B : un T3 au 1er étage offrant une pièce de vie avec une cuisine aménagée et équipée, un couloir desservant 2 chambres, une salle d'eau et un WC. * le logement C : un T2 offrant au rez-de-chaussée une pièce de vie avec une cuisine aménagée et équipée et un WC. À l'étage une chambre et une salle d'eau. Tous les logements sont classés en D et n'ont pas d'anomalies électriques. Stationnement au pied de l'immeuble Loyer annuel HC de 27120€, très bonne rentabilité ! (4.47 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Immeuble de rapport : 1 appartement T3 Duplex de 65 m² + Local commercial 104 m²– 8 min du centre de Nantes Idéal investisseur, cet immeuble de rapport situé à seulement 8 minutes du centre de Nantes, en bord de Loire, vous propose un excellent rendement locatif. Actuellement loués, générant un revenu annuel de 27 516 €. Compositions : • T3 Duplex de 65 m² + Local commercial 104 m² (exploité par une Pizzeria) L'immeuble est vendu avec les locataires en place, assurant une rentabilité immédiate. Le bien bénéficie également d'une excellente situation géographique : transport en commun (BUS TAN) juste devant la porte et un accès facile à la Loire pour un cadre de vie agréable. Points forts : • Rapport locatif annuel : 27 516 € • Rentabilité brute d'environ 6.98% • Très bonne situation : 8 min du centre de Nantes, accès rapide aux transports en commun et à la Loire. • Immeuble bien entretenu avec locataires en place. • Couverture et isolation des combles refaite. Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un bien à fort potentiel locatif, situé dans un secteur recherché. Le bien comprend 11 lots, et il est situé dans une copropriété de 11 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 394 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane DROUIN, Tél. : 06 14 60 78 63, E-mail : stephane.drouin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 350 712 550.

À découvrir, appartements de type 1, type 2, type 3 et type 4, à partir de 280000 euros, disponibles à en septembre 2027 à Pornichet, au coeur de la ville. Idéalement situés, ils offrent un cadre de vie privilégié à seulement quelques pas des commerces, du port et des plages. Vous apprécierez les prestations de qualité dans une résidence intimiste de seulement 6 appartements. place (s) de parking privative (s). Copropriété de 18 lots - dont 6 lots habitation. ().

Emplacement privilégié en plein centre-ville de Châteaubriant ! Cet immeuble constitue une opportunité rare pour investisseur recherchant un bien rentable et sans travaux. Rentabilité brute : environ 8,5 %. Revenus locatifs annuels : 16 000 € brut Locataires en place. Tout est accessible à pied : commerces, services, transports, et la gare (tram-train) avec liaisons vers Nantes, Angers et Rennes. À deux pas également du Château de Châteaubriant, haut lieu du patrimoine de Loire-Atlantique. Composition de l'immeuble : - Rez-de-chaussée : local commercial avec belle vitrine sur rue passante. - 1er étage : T2 lumineux comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre et une salle d'eau avec WC. - 2ᵉ étage : studio mansardé avec entrée, pièce de vie avec coin cuisine, salle d'eau et WC. Travaux récents : - Rénovation du rez-de-chaussée et du 1er étage en 2016 - Transformation du 1er étage en T2 en 2021 - Rénovation complète du studio en 2021 Immeuble en bon état général. Investissement sûr et rentable au cœur d'un secteur dynamique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Serge CAPPE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 151 698 Greffe de NANTES) 06 46 66 09 03 (réf. 595099 ).

À seulement 15 minutes de Redon, dans le centre-bourg d' Avessac, découvrez ce vaste immeuble d'une surface totale d'environ 512 m² bénéficiant de 3 entrées indépendantes et comprenant : - Une partie habitation de 140 m² env. - Une partie commerciale de 30 m² transformable en habitation - Espaces de stockage (87 m²) - Garage (98 m²) - Greniers Partie habitation : - Cuisine aménagée ouverte - Séjour-salon lumineux - 5 chambres spacieuses- Possibilité 6 chambres - Salle de bains + autre point d'eau (ancienne salle de bains) - Grenier Partie commerciale : - 2 anciens magasins de 30 m² avec vitrine sur rue pouvant être transformés en habitation. - Un ancien fournil de 87 m² à l'arrière de l'immeuble - Garage de 98 m² avec accès rue - Une cour extérieure vient compléter l'ensemble. De nombreuses possibilités : - A destination d'une famille en quête d'espace et de stockage et désireuse de vivre dans une petite commune desservie par les transports, à 15 mn env. de Redon et de sa gare. - A destination d'un investisseur souhaitant créer plusieurs logements (travaux à prévoir). Localisation : proche toutes commodités, à 15 minutes de Redon. Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,95% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Béatrice PISTIAUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 402 828 Greffe de RENNES) 06 98 28 67 65 (réf. 593392 ).

Quartier beautour à vertou jefimmo vous présente cet immeuble de rapport de 3 étages sans ascenseur avec jardin à l'arrière. Vous y trouverez 4 studio, un t1 bis, quatre t2 et deux garages tous loués dont un studio loué en meublé. Rapport locatif de 4056.31€ par mois charges comprise. Visite possible.

Au coeur du bourg de guemene. Immeuble de rapport divisé en 4 logements avec locataires en place (apportant une rentabilité annuelle de 19512.52 € : - rdc : type iii avec jardinet clos, loué 547.49 € / mensuel (dpe f et ges c ) - 1er étage : type ii environ 70 m² loué 456.37 € (dpe f et ges d) - 2e étage : type ii environ 33.28 m² loué 388 € (dpe d et ges b) et un studio de 21.05 m² loué 232.65€ € / mensuel (dpe e et ges b) parkings, le tout sur une parcelle de 337 m² (4.44 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).

Chateaubriant : programme neuf - proximité des étangs de choisel -appartement t2 ou t3 avec terrasse ou jardin, emplacement parking et chauffage gaz normes rt 2012 et pmr pour rez-de-jardin prêt à taux 0% pour les primo accédants. Non soumis au dpe prix de 152500 € à 241500 € hai honoraires à la charge du vendeur copropriété de 47 lots - dont 47 lots habitation. (procédure en cours).

Quartier culturel en devenir immeuble comprenant 7 appartements et 1 commerce en monopropriété sur 3 étages, 1 appartement t3,2 appartements t2,2 appartements t1,1studio. Chiffre d'affaires annuel : 40 800 € env. Net, pas de procédure, dpe entre d et f. Proche tram 1, chronobus c1, bus 33, gare, commerces chantenay, accès périphériques. (4.00 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).

En plein cœur du centre-ville de Châteaubriant, découvrez cet immeuble locatif offrant un rendement et une situation géographique privilégiée, à proximité immédiate des commerces, services et transports. L'immeuble se compose de deux parties distinctes : 1ère partie : Deux studios meublés, actuellement loués 480 € / mois chacun. Logements en bon état, entretien régulier, locataires en place. 2ème partie : Maison avec quatre chambres meublées, louées en courte ou longue durée. Chaque chambre dispose de son espace privatif : WC, salle d'eau, rangements et TV. Espaces communs agréables et bien entretenus comprenant : un séjour convivial, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie avec lave-linge et sèche-linge ainsi qu'un WC. Revenus locatifs annuels : environ 28 000 € Immeuble fonctionnel et prêt à générer des revenus immédiats. Aucune vacance locative à prévoir grâce à son emplacement central et la qualité des prestations proposées. Atouts : Rentabilité intéressante Bien entretenu, sans travaux à prévoir Bonne attractivité locative (étudiants, actifs, passage professionnel) Prenez contact avec votre agence ORPI Provost Immobilier au 02 40 55 05 24 afin d'organiser une visite ! REF ORPI 1096 Référence agence : 1096.