Appartement à vendre Nouvelle-Aquitaine

Idéalement situé dans le centre historique de la Rochelle, à 70 m du vieux port, à 150 m de la place de Verdun et à deux pas des parcs sans vis à vis, cet appartement en duplex, lumineux, niché dans une maison historique de 2 étages de 1870, offre une qualité de vie rare et précieuse. Son emplacement est tout simplement imbattable ! Dès l'entrée, vous serez séduit par son ambiance chaleureuse et son agencement optimisé : Au rez de chaussée, une belle pièce de vie baignée de lumière avec un cuisine aménagé et équipé, ainsi qu'un wc indépendant. En souplex, un couloir dessert deux chambres avec poutres, une salle d'eau et une buanderie. Ce bien rare sur le marché est une opportunité parfaite, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 960 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 210 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florence GILBERT, Tél. : 06 87 02 26 76, E-mail : florence.gilbert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 935040261.

Venez découvrir cet appartement de type 4 situé dans la résidence des Montgorges. Il se situe au 3e étage avec ascenseur et comprend : une entrée donnant sur le séjour, d'une cuisine séparée et meublée, d'une salle à manger lumineuse, d'un dégagement avec de nombreux placards, de deux chambres, d'un célier, d'un WC et d'une salle d'eau. Un balcon donnant sur le salon permet d'avoir une vue dégagée sur Poitiers. Une cave et une place de stationnement complétent cet appartement. 1.

Exclusivité - appartement t2; superbe état; au coeur de la récente (2011) et très agréable résidence 'les promenades' à cadaujac. Très beau séjour lumineux; avec accès balcon. Cuisine équipée, totalement refaite en 2024; belle chambre de 12 m² avec placard; grande salle d'eau et wc indépendant. De plus, l'appartement possède 1 cave sur le même palier et une place de parking privative. À voir absolument ! Copropriété de 245 lots - dont 117 lots habitation. (pas de procédure en cours).

Située à moins de 10 min des plages océanes, appartement au premier et dernier étage d'une résidence achevée en 2025 de plus de 60 m². Il est composé d'un séjour avec cuisine ouverte et accès à un balcon confortable, un dégagement desservant deux chambres, une salle d'eau et wc indépendants. Plusieurs appartements sont encore disponibles à la vente, n'hésitez pas à nous joindre pour obtenir davantage de renseignements. Copropriété de 12 lots. Cynthia beziers (ei) agent commercial - numéro rsac : 898549001 - dax.

Située à moins de 10 min des plages océanes, appartement en rez-de-chaussée de plus de 60 m² au sein d'une résidence achevée en 2025. Il est composé d'un séjour avec cuisine ouverte et accès à une terrasse couverte, un dégagement desservant deux chambres avec chacune leur salle d'eau et des wc indépendants. Plusieurs appartements sont encore disponibles à la vente, n'hésitez pas à nous joindre pour obtenir davantage de renseignements. Copropriété de 12 lots. Cynthia beziers (ei) agent commercial - numéro rsac : 898549001 - dax.

Au sein d'une résidence achevée en 2025 située en plein coeur de la commune de messanges, appartement duplex 5 pièces en rez-de-jardin conforme à la nouvelle règlementation thermique re2020. Il est composé en rez-de-chaussée d'une entrée, un séjour avec cuisine ouverte et accès au jardin avec terrasse et cabanon, une chambre et une salle d'eau avec wc. À l'étage, un dégagement desservant trois chambres, une salle d'eau, une salle de bains et wc indépendants. D'autres appartements sont encore disponibles au sein de la résidence, n'hésitez pas à nous joindre pour en savoir plus. Copropriété de 39 lots. Charges annuelles : 250.00 euros. Cynthia beziers (ei) agent commercial - numéro rsac : 898549001 - dax.

Au sein d'une résidence achevée en 2025 située en plein coeur de la commune de messanges, appartement duplex 3 pièces en rez-de-jardin conforme à la nouvelle règlementation thermique re2020. Il est composé en rez-de-chaussée d'une entrée, un séjour avec cuisine ouverte et accès au jardin avec terrasse et cabanon, cellier et wc indépendants. À l'étage, un dégagement desservant deux chambres, une salle de bains et wc indépendants. D'autres appartements sont encore disponibles au sein de la résidence, n'hésitez pas à nous joindre pour en savoir plus. Copropriété de 39 lots. Charges annuelles : 250.00 euros. Cynthia beziers (ei) agent commercial - numéro rsac : 898549001 - dax.

Au calme et au centre de st jean de luz découvrez ce studio rénové jouissant d'un patio.

T3 de 74 m², situé au 1er étage jouissant de balcon et terrasse vous faisant profiter d'une vue sur le port. Son exposition Est lui procure une belle luminosité, il se compose d'un salon, d'une cuisine séparée, de deux chambres et de deux points d'eau.

Appartement 3 chambres avec balcon ne manquez pas cette occasion ! Que ce soit pour votre propre confort ou pour un investissement locatif, cet appartement idéalement situé au cœur de cognac vous propose 81 m² habitables avec un séjour lumineux, une cuisine équipée, trois chambres et surtout un balcon, il vous séduira à coup sûr lors de votre visite ! De plus, vous pourrez profiter d'une résidence sécurisée ainsi que d'un garage privatif avec une cave. À quelques pas de la gare et de la place françois 1er, vous serez au cœur de la ville et de ses commerces. Bien en copropriété : 42 lots charges courantes : 2016 euros / an pas de procédure en cours prix : 127 800euros * dont honoraires 6.5 % ttc à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur prix hors honoraires : 120 000euros - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2800 euros et 3840 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris).

Magnifique appartement en centre-ville – 75 m² de charme et de confort Situé en plein cœur d'un quartier vivant et agréable, cet appartement de 75 m² aux belles prestations est un véritable coup de cœur, parfait pour un pied-à-terre ou une résidence principale. Dès l'entrée, vous apprécierez le placard intégré au rez-de-chaussée. À l'étage, la pièce de vie traversante bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition Est-Ouest et ses nombreuses ouvertures. La cuisine entièrement équipée donne sur le spacieux salon. Le coin nuit comprend deux chambres : l'une aménagée avec trois lits superposés, l'autre plus spacieuse. Vous trouverez également une grande salle d'eau, un WC indépendant et une buanderie, très pratique au quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

HENDAYE - T3 bis situé sur les hauteurs et offrant un cadre de vie calme et recherché. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine fonctionnelle, d'une sde-wc, de deux chambres confortables et d'un espace supplémentaire pouvant faire office de bureau ou chambre d'enfant. Le plus, une loggia fermée, idéale en pièce d'appoint supplémentaire. À l'extérieur, un jardin privatif prolonge agréablement l'espace de vie. Petite copropriété, environnement paisible, plusieurs stationnements complètent le bien. Un bien rare sur le secteur Lissardy. Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite.

Au coeur de la station, dans une résidence récente (2020-2021) répondant aux normes RT 2012, découvrez ce charmant appartement de type 2 au 2e étage avec ascenseur, d'une surface Carrez de 51,25 m². L'agencement est agréable : une entrée avec rangements, séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, une belle chambre, une salle d'eau moderne ainsi que des WC séparés. Vous profiterez également d'un balcon-loggia de 6,68 m² orienté sud-est. En complément : place de parking numérotée au sein du parc de stationnement de la résidence, cellier de 7,24 m² en sous-sol, local à vélos commun dans le hall d'entrée. Un bien fonctionnel et soigné, idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif. Bien soumis au statut de la copropriété : 760 EUR de charges annuelles (eau incluse) Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix net vendeur 275 000 EUR) 1.

Sous offre acceptee par le vendeur - au coeur de la rochelle, dans le quartier vivant et tout à fait central et typique saint nicolas, vous vous trouverez à quelques pas du vieux port, du marché central et de la gare. Découvrez ce studio d'environ 20 m² idéalement situé. Au 2ème étage d'une petite résidence, il offre une pièce de vie lumineuse grâce à son exposition ouest et sa large porte-fenêtre. L'espace est optimisé avec un coin kitchenette aménagé et équipé, ainsi qu'une salle d'eau récente avec wc. Fonctionnel et vendu entièrement meublé, cet appartement constitue une opportunité idéale pour loger son enfant étudiant, pour un investissement locatif (faibles charges), un pied-à-terre en centre-ville ou un premier achat. Sa localisation permet de profiter pleinement de la vie rochelaise tout en bénéficiant d'un environnement vivant et recherché. Il bénéficie en plus d'un local velo securise. Idéal pour un investissement locatif, ce studio meublé situé en hyper-centre de la rochelle pourra générer un loyer d'environ 490 à 500 euros hors charges en location meublée à l'année, dans un secteur très recherché assurant une demande locative soutenue. Nombre de lots de la copropriété : 28 lots dont 14 lots d'habitation. Les charges annuelles sont de 684 euros et la taxe foncière de 634 euros. Une petite copropriété aux charges maîtrisées. Le prix de ce bien est de 132000 euros hai dont 6300 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit pour le vendeur un prix net de 125700 euros performance énergétique : dpe d et ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 430 euros et 590 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez isabelle gigon, au 06 11 03 62 77 ou, par courriel à i.gigon@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de isabelle gigon agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac la rochelle 891316481 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 439578 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.01 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 28 lots - dont 14 lots habitation. Charges annuelles : 684 euros. Isabelle gigon (ei) agent commercial - numéro rsac : la rochelle 891316481 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Profitez d'un studio lumineux offrant une vue panoramique exceptionnelle sur le bassin d'arcachon, depuis la pièce principale et la terrasse. Un lieu idéal pour admirer les couchers de soleil et profiter du calme du bassin. Situé dans une résidence calme et sécurisée, au coeur d'un parc arboré de 2 hectares, à proximité des plages, du port d'arcachon et des commerces de l'aiguillon. Caractéristiques principales 33 m² avec une belle chambre terrasse pour profiter pleinement de la vue possibilité d'agrandissement ou d'aménagement sur mesure travaux à prévoir : création de cuisine et modernisation de la salle de bain grâce aux travaux à réaliser, ce studio offre la possibilité de créer un espace moderne et personnalisé, idéal comme pied-à-terre au bassin ou pour un investissement rentable. Un bien rare, lumineux et avec une vue imprenable, à transformer selon vos envies. 180 000 euros honoraires à la charge de l'acquéreur. Dpe classe d, montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 360 euros - 550 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez johana guénée au : 06 49 11 65 97 ou, par courriel à jo.guenee@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de johana guénée agissant sous le statut d'agent commercial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 439376 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Dpe e ges e montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 360 euros et 400 euros euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Johana guenée (ei) agent commercial - numéro rsac 891373334 : libourne -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : mandat 439376 (5.88 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 127 lots. Charges annuelles : 1284 euros. Johana guenee (ei) agent commercial - numéro rsac : 891373334 libourne -.

RARE ! Découvrons ensemble ce très beau T2 avec TERRASSE dans une des rues les plus recherchées du centre historique de Bayonne. Cet appartement est récemment rénové, conservant le charme de l'ancien et tout le confort nécessaire. Tous les commerces sont accessibles à pied, ainsi que les transports, les écoles et toutes autres commodités. Le diagnostic énergétique est en C, avec une bonne isolation et une baie vitrée sécurisée en double vitrage. Aucun travaux n'est à prévoir ni dans les parties communes réhabilitées il y a deux ans ni dans les parties privatives. Pour un investissement ou une résidence principale, vous serez charmé par l'endroit, les parties communes de l'immeuble et ce cocon en plein centre ville ! Référence agence : 88.

Appartement lumineux de 45 m² avec terrasse semi couverte de 12 m², situé au 1er étage d'une jolie résidence dans quartier agréable. Posez votre voiture et profitez de tout à pied. - 150m de la plage - 200m du lac - 500m des bars et restaurants de la plage centrale - 900m du centre ville et de ses commerces, de son marché, restaurants, bars, cinéma. L'appartement : Un séjour / salle à manger agréable avec une baie vitrée donnant sur une grande terrasse avec petite vue sur la mer. Une cuisine équipée. Une chambre confortable avec placard et une chambre cabine. Une salle d'eau avec lave-linge et un WC indépendant. L'appartement ne nécessite aucun travaux et sera vendu meublé. Deux grands garages à vélo sont à disposition dans la résidence. Stationnements réservés au résident. Référence agence : 4324.

Bel appartement T3 de 64 m², lumineux et en bon état, idéalement situé à Cenon. Il se compose de 2 chambres, un séjour convivial avec cuisine ouverte, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi que d'un cellier. L'appartement est situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur. Proche d'une école et des transports en commun, ce logement combine confort et emplacement pratique. Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite. Référence agence : 1124.

Hosman vous propose ce 4 pièces de 70 m² Carrez situé avenue d'Eysines à Caudéran. Situé au 3ème étage d'un immeuble de 10 étages, ce bien se distingue par son étage agréable, son balcon, son absence de vis-à-vis, son agencement optimisé sans perte d'espace et son excellent état général. Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous et votre famille. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. Le bien se compose comme suit : Un séjour lumineux de 18 m² avec accès direct à un balcon de 6 m² exposé Est, idéal pour profiter d'une belle luminosité matinale; Trois chambres bien proportionnées (de 9 à 11 m²) ; Une cuisine séparée, entièrement équipée (6,25 m²) ; Une salle de bain avec baignoire (4,8 m²) ; Des toilettes séparées. Une cave complète ce bien. Le stationnement est libre dans la résidence. Un local à vélos est présent dans l'immeuble. L'appartement bénéficie de double vitrage performant et d'une porte blindée. Aucun travaux gros ne sont à prévoir. Le système de chauffage et l'eau chaude sont assurés par un chauffage collectif au gaz. Située dans le quartier résidentiel de Caudéran, l'avenue d'Eysines bénéficie d'un environnement calme et familial, à proximité immédiate de commerces de proximité, d'établissements scolaires et de services du quotidien. Le secteur est apprécié pour sa qualité de vie et ses maisons avec jardins. Le Parc Bordelais, vaste espace vert emblématique, est accessible en quelques minutes et constitue un atout majeur du quartier. La desserte en bus permet de rejoindre aisément le centre-ville et les lignes de tramway, tandis que l'accès rapide aux boulevards facilite les déplacements vers l'ensemble de la métropole. Un emplacement équilibré, alliant tranquillité résidentielle et bonne connectivité. Copropriété Le bien est soumis au statut de copropriété. L'immeuble, construit dans les années 1963, est bien entretenu. Les charges de copropriété s'élèvent à 525 € par trimestre. La taxe foncière annuelle est de 1 661 €. Présence d'un gardien. Ascenseur : Oui, en demi palier Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes de 9 900 € à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Hosman vous propose ce charmant appartement 2 pièces de 54 m² situé Rue de Cursol à Bordeaux. Traversant et situé au deuxième étage d'un immeuble avec ascenseur, ce bien se distingue par sa luminosité, son agencement fonctionnel ainsi que par la présence d'une cave et d'un box fermé. Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. Le bien se compose comme suit : Une entrée desservant une agréable pièce de vie lumineuse, offrant un espace confortable pour aménager salon et salle à manger. Une cuisine séparée fonctionnant au gaz. Une chambre aux volumes équilibrés, idéale pour aménager un espace nuit et des rangements. Une salle de bains ainsi qu'un WC complètent l'ensemble. Vous retrouverez également deux espaces de stockage supplémentaire dans l'appartement. Situé au deuxième étage avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'une cave en sous-sol, offrant un espace de stockage appréciable, ainsi que d'un box fermé. Le système de chauffage et l'eau chaude sont assurés par une installation au gaz. Commodités Vous profiterez d'un environnement central et vivant, à proximité immédiate de nombreux commerces et restaurants, dont Le Petit Commerce, ainsi que d'infrastructures culturelles telles que le Théâtre Trianon. Le Jardin Public, accessible en environ 10 minutes à pied, offre un agréable espace de détente et de verdure. Transports La station de tramway Musée d'aquitaine / Hotel de ville (ligne B / A/F) se trouve à environ 5 minutes à pied, facilitant les déplacements vers les différents quartiers de Bordeaux et la gare et même l'aéroport. Copropriété Le bien est soumis au statut de copropriété. L'immeuble, construit entre 1961 et 1969, est en bon état et dispose de parties communes bien entretenues. Charges de copropriété : 400 € par trimestre Taxe foncière annuelle : 850 € Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes à 7 900 euros, à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Hosman vous propose ce T2 de 52,65 m² Carrez (environ 53 m²) situé Avenue Raymond Manaud à Bruges, au 3ème étage sur 4 d'un immeuble avec ascenseur. Ce bien se distingue par sa terrasse de 6 m², sa rénovation complète récente (cuisine, salle de bains, chaudière, radiateurs), ainsi que par son exposition nord-ouest offrant une luminosité agréable en fin de journée. Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. Le bien se compose comme suit : Une pièce de vie de 23 m² avec cuisine semi-ouverte entièrement rénovée et aménagée, donnant accès à une terrasse de 6 m². Une chambre confortable de 10,99 m². Une salle de bains rénovée. Des toilettes séparées. Une place de parking en sous-sol complète ce bien. L'appartement a été entièrement refait il y a 5 ans : cuisine et salle de bains rénovées, chaudière, radiateurs remplacés, volets roulants électriques installés. Aucun travaux à prévoir. Le système de chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz récemment remplacée. La taxe foncière annuelle est de 800 €. Commodités Situé à Bruges, le bien bénéficie d'un environnement pratique avec commerces, restaurants et infrastructures culturelles à moins de 500 mètres. Des espaces verts à proximité permettent de profiter d'un cadre agréable et naturel. Le secteur est également bien desservi par des établissements scolaires de la maternelle au lycée. Transports La station de tramway (ligne C) est accessible à environ 10 minutes à pied, facilitant les déplacements vers Bordeaux et les communes environnantes. Copropriété Le bien est soumis au statut de copropriété. L'immeuble, construit entre 2001 et 2010, est en bon état général. Le ravalement de façade et la toiture ont été réalisés il y a 5 ans. Les parties communes sont bien entretenues et l'immeuble dispose d'un ascenseur. Les charges de copropriété s'élèvent à 190 € par trimestre. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes à 7 900 € à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Le calme absolu au cœur des Chartrons Savourez la quiétude absolue de ce duplex baigné de lumière, niché dans une rue paisible à deux pas de l'église Saint-Martial. Ce véritable havre de paix, sans aucun vis-à-vis direct ni mitoyenneté immédiate, vous offre une clarté exceptionnelle et une sérénité rare dans ce quartier familial très recherché. + 2 La visite guidée Dès l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie chaleureuse, propice aux moments de partage en famille. Ce premier niveau fonctionnel dispose également d'un espace culinaire aménagé, d'une buanderie pratique et de sanitaires indépendants. + 2 À l'étage, l'espace nuit dévoile trois chambres mansardées au cachet authentique, modulables selon vos envies en chambres d'enfants ou bureau pour le télétravail. Une salle de bains avec toilettes ainsi que de nombreux rangements optimisés complètent ce niveau dédié au repos. + 2 Profitez d'un emplacement privilégié où tout se fait à pied : le marché des Chartrons, les quais, les commerces de proximité et le Tram B sont à votre porte. Les familles apprécient particulièrement la sectorisation scolaire avec trois écoles de renom (dont une bilingue) à moins de cinq minutes. Situé dans une petite copropriété de seulement quatre lots, ce logement propose une vie de quartier conviviale avec la sensation d'habiter dans une maison. + 3 Les + du bien : Calme et luminosité : un cocon sans vis-à-vis en plein centre. Emplacement stratégique : à proximité immédiate des écoles et des commerces. Faibles charges : copropriété de 4 lots gérée bénévolement. À noter : Taxe foncière : 970 € Charges : Aucune charge de copropriété DPE / GES : Classe D / Classe B Coût énergétique : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920 € et 1 290 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021). Statut en copropriété de 4 lots Procédures : Aucune procédure en cours Prix de vente : 350 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hadrien Deramecourt, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n° 913 910 022, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site .

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Nous avons le plaisir de vous présenter ce bien rare de 128 m², entièrement rénové, situé rue du Hâ, en plein hyper-centre de Bordeaux, à seulement quelques pas de la place Pey-Berland. Un emplacement d'exception, un charme indéniable, et surtout un potentiel unique grâce à sa double affectation habitation + commerciale, idéale pour de la location meublée de courte durée type Airbnb, un bureau, ou une résidence secondaire rentable. Un bien polyvalent, parfait pour un investisseur, un professionnel ou une résidence avec revenu locatif. Description du bien Rez-de-chaussée – 108 m² Entrée indépendante Séjour lumineux bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond Cuisine équipée haut de gamme Deux chambres (ou deux espaces de travail selon usage) Salle d'eau contemporaine WC séparé Sous-sol – 20 m² Superbe pièce voûtée, saine et entièrement exploitable Idéale pour salle de projection, bureau, stockage premium, cave à vin… Accès direct depuis l'appartement Les atouts qui font la différence Emplacement exceptionnel : hyper-centre, quartier Pey-Berland Rue calme, piétonne, au sein d'un immeuble en pierre Usage mixte : habitation, locaux professionnels, meublé touristique Rénovation récente, prestations haut de gamme Parties communes rénovées également Proximité immédiate : Palais de Justice, Mairie, Cathédrale Saint-André, Musée d'Aquitaine Tram A & B, bus, parkings publics, tous services accessibles à pied Informations complémentaires À noter : •⁠ ⁠Taxe foncière : 1181 € / an •⁠ ⁠Charges courantes annuelles : 1300 € / an •⁠ ⁠Coût annuel du chauffage : 1000 € / an •⁠ ⁠Etat du bien : entièrement rénové et les parties communes également. Le bien est soumis au statut de copropriété 2 lots : •⁠ ⁠Appartement n° 1 Quote part : 303 / 1066 •⁠ ⁠Cave n° 7 : Quote part 7 / 1066 •⁠ ⁠Tout à l'égout Consommation conventionnelle : 61 kWhEP / m2. an Estimation des émissions : 1 kg CO2 / m2. an Coût de l'énergie min / max : 595 € Année de référence des prix : 2024 / 2025 Prix de vente : 449 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Délégation de mandat. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Deramecourt Hadrien, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Bordeaux sous le n° 913 910 022, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site .

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. Découvrez ce magnifique appartement lumineux de 90 m², situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété de standing, à proximité de tous les commerces de Gujan-Mestras. Le bien offre de très beaux volumes et une belle hauteur sous-plafond dans la pièce de vie. Vue dégagée et agréable orientée Sud-Ouest. L'appartement se compose d'une entrée avec un espace de rangements, d'une grande pièce de vie ouverte sur une cuisine équipée avec plusieurs portes fenêtres donnant accès à une terrasse filaire, de 3 chambres dont une suite parentale, une salle de douche, une buanderie avec rangements et des toilettes séparées. Le bien dispose également de 2 places de parking en extérieur. N'attendez plus pour venir visiter ce bien d'exception situé dans la charmante commune de Gujan-Mestras, proche du bassin d'Arcachon et de la Hume. Les + du bien : - Lumineux et vue dégagée - Climatisation réversible - Grande terrasse - Au proximité des commerces À noter : - Taxe foncière : 1580€ / an - Le bien est soumis au statut de copropriété. - Aucune procédure en cours - Tout à l'égout - Classe énergie : C (153 kWhEP / m². an), GES : À (4 kg CO₂ / m². an). Prix de vente : 426 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline BOITIAUX, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de DAX sous le n° 484471206, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site .

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à offrir un service de qualité exceptionnelle. Découvrez ce bien à travers des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive, pour vous projeter en toute sérénité. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Situé en retrait de la rue, cet appartement de 84,33 m² carrez offre un cadre de vie agréable et fonctionnel à Cognac. Installé au 1er étage d'une résidence calme (sans ascenseur), il allie tranquillité et confort tout en bénéficiant de la proximité immédiate des écoles et des commerces. Dès l'entrée, des rangements intégrés facilitent le quotidien et desservent une cuisine indépendante, un salon ouvrant sur un balcon ainsi qu'une salle à manger. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une disposant d'une douche privative, d'un couloir avec rangements, d'une salle de bains et de WC séparés. Idéalement situé, ce bien conviendra aussi bien à une famille qu'à un projet d'investissement locatif. Points forts : - Environnement calme, à proximité des commodités - Espace de vie ouvert sur un balcon - Cave et place de parking attitrée Informations complémentaires : Taxe foncière : À préciser Charges mensuelles : 317 euros (chauffage et eau) Chauffage : Collectif au sol État général : bon Copropriété : Oui (92 lots) Procédures en cours : Aucune Performance énergétique : - Consommation conventionnelle (kWhEP / m2. an) : 320 (D) - Estimation des émissions (kgCO2 / m2. an) : 24 (B) - Coût de l'énergie min / max : 2 290 € et 3 150 € - Année de référence des prix : 2021,2022, 2023 Logement à consommation énergétique excessive. Prix de vente : 109 500 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site .