Appartement avec orientation sud à vendre à Bordeaux (33)

Dans le centre de bordeaux, proche du palais de justice, cogir immobilier vous propose un studio loué à vendre en parfait état et entièrement meublé. Il se situe au 3ème étage avec ascenseur d'un immeuble noble, côté jardin et est composé d'une pièce principale avec coin cuisine équipée, d'une salle d'eau avec wc, et d'une mezzanine avec un lit double. Conditions du bail : - loyer : 650 € / mois + 50 € de provisions sur charges. - échéance : 27 / 11 / 2026 ref. Em124 prix : 156 000 € fai honoraires d'agence : 6000 € ttc à a charge de l'acquéreur contact : erwan maussion - 06 33 06 84 72 (4.00 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).

À Mérignac, à proximité immédiate du parc Bourran et du quartier recherché de Mondésir, découvrez en exclusivité ce superbe appartement T2 de 56 m², offrant de beaux volumes et des extérieurs rares pour ce type de bien. Situé dans une petite résidence récente et sécurisée, construite en 2011 et parfaitement entretenue, l'appartement bénéficie d'un ravalement réalisé en 2022, de faibles charges et d'une copropriété sans aucune procédure en cours. L'entrée ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, prolongée par une cuisine ouverte entièrement équipée, moderne et fonctionnelle. Le séjour donne accès à deux terrasses avec jardin, véritables atouts de cet appartement. Intimistes et agréables, ces espaces extérieurs permettent de profiter pleinement des beaux jours, de déjeuner en plein air ou de créer un agréable coin de verdure. L'espace nuit comprend une belle chambre confortable, une salle de bain ainsi que des toilettes séparées. L'ensemble est en excellent état et ne nécessite aucun travaux, permettant une installation immédiate. Classé DPE C, l'appartement conjugue confort et performance énergétique. Une place de parking privative en sous-sol sécurisé complète ce bien et apporte un véritable confort au quotidien. L'environnement résidentiel offre une vie pratique, avec les commerces et un supermarché accessibles à pied. À seulement 300 mètres, la ligne de bus 1 permet de rejoindre directement l'aéroport, le centre de Bordeaux et la gare Saint-Jean. Un appartement réunissant surface généreuse, beaux extérieurs, parfait état et stationnement, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. En vente chez LALANNE IMMOBILIER. Contactez-nous au 05 56 24 58 01 pour organiser votre visite.

BORDEAUX Centre - Quais des Chartrons. Dans immeuble pierre avec vue dégagée sur la Garonne, bel appartement T3 aux prestations anciennes conservées (parquet, hauteurs, cheminées,. ) disposant d'une grande entrée, séjour avec cheminée avec vue imprenable sur les quais. 2 chambres, cuisine salle de bains. Cet appartement n'attend que votre touche pour conforter son charme et en faire un bien prisé. Prix FAI : 395 000 euros dont 5.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Copropriété de 6 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Iad France - Sylvie Lescos vous propose : BORDEAUX - APPARTEMENT - T5 113 m² - LUMINEUX Dans un cadre de vie agréable à Bordeaux, cet appartement de caractère traversant occupe le dernier niveau d'un immeuble en pierre de 1900, offrant une exposition plein sud lumineuse. Le séjour de 51 m², pièce maîtresse de l'appartement, bénéficie d'une très belle luminosité grâce à son orientation sud et sa vue dégagée. Son volume et ses larges ouvertures confèrent à ce bien un caractère atypique. L'appartement dispose de 4 chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau. Une salle de bain et des toilettes séparées complètent le bien Le chauffage individuel électrique assure une gestion autonome des dépenses énergétiques. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cet appartement atypique. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Lescos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 980750871, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement situé entre la victoire et nansouty, proche des stations de tram victoire et saint-nicolas, cet appartement a beaucoup d'atouts à vous faire découvrir. Une grande pièce de vie ouverte sur cuisine, un wc séparé, une chambre une salle de bains avec balnéo et une petite buanderie compose cet appartement plein de cachet avec son mur en pierre appararente, en très bon état. Il n'attende plus que vous. Visites possibles 7 jours sur 7 sur rdv. Ce bien fait partie d'une copropriété ne faisant pas l'objet d'une procédure. Cette copropriété comprend 11 lots au total et sa quote part de charges annuelles s'élève à 1700 euros. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.5% ttc du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. Dpe : 219, soit d, ges : 8, soit b. Dominique binder, agent commercial immatriculé au rsac de libourne sous le numéro 83937006100013 - a la lucarne de l'immobilier - ref. 85416.

À proximité immédiate de la Barrière Judaïque et des boulevards, découvrez cet appartement traversant situé au deuxième étage d'une petite copropriété calme et bien entretenue. Lumineux et fonctionnel, il bénéficie d'un emplacement recherché permettant de profiter pleinement de la vie bordelaise et de toutes les commodités du quotidien. Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa belle luminosité et sa distribution agréable. Le séjour profite d'une double exposition créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine équipée, fonctionnelle et bien agencée, complète harmonieusement l'espace de vie. L'appartement dispose actuellement de deux chambres possibilité trois, offrant une configuration idéale pour une famille. Selon les besoins, l'une d'elles peut être réunie au séjour afin de créer une vaste pièce de vie avec séjour double. Un espace bureau peut également être aménagé, particulièrement appréciable pour le télétravail. Une place de stationnement privative et sécurisée complète le bien, véritable atout dans ce secteur de Bordeaux où le stationnement est particulièrement recherché. L'emplacement constitue l'un des points forts de cet appartement. La Barrière Judaïque, ses commerces, services et commodités sont facilement accessibles, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel agréable. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires : l'école Jules Ferry se trouve à seulement 5 minutes à pied, le lycée Camille Jullian à 16 minutes à pied et le collège Saint-André à 2,5 km. Côté transports, l'arrêt Cité Administrative est accessible en seulement 1 minute à pied avec la ligne 16. Les lignes 9,70 et H2 sont également disponibles à 3 minutes à pied. La ligne 1, arrêt Moulin Rouge, complète cette excellente desserte et permet de rejoindre facilement différents secteurs de Bordeaux et de la métropole. Appartement traversant, belle luminosité, trois chambres modulables et stationnement sécurisé : une belle opportunité pour une résidence principale comme pour un investissement. Contactez LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01 afin d'organiser une visite.

Bordeaux – grand T2 de 54 m² avec balcon, parking et ascenseur Situé à proximité immédiate de la place Ravezies et de toutes les commodités, découvrez cet appartement T2 de 54 m² situé au 1er étage sur 4 d’une résidence bien entretenue avec ascenseur. L’entrée, équipée d’un grand placard, dessert un agréable salon de 22 m² bénéficiant d’une exposition Sud et donnant accès à un balcon d’environ 5 m², idéal pour profiter d’un extérieur au quotidien. La cuisine indépendante d’environ 7 m² offre un espace fonctionnel et pourra être repensée selon les envies de chacun. Côté nuit, l’appartement dispose d’une chambre avec placard intégré, d’une salle de bain et de WC séparés. Un cellier complète également l’ensemble et apporte un espace de rangement appréciable. Une place de parking privative en extérieur vient parfaire ce bien. La résidence dispose également d’un local vélos et bénéficie d’un accès sécurisé par digicode et interphone. Quelques travaux de rafraîchissement, notamment de peinture, permettront de remettre l’appartement au goût du jour et de le personnaliser. Les + : - T2 de 54 m² - Exposition Sud - Salon de 22 m² - Balcon de 5 m² - Ascenseur - Chambre avec placard - Grand placard dans l’entrée - Cellier - Double vitrage - Chauffage individuel électrique - Place de parking privative - Local vélos - Résidence sécurisée - DPE C Un emplacement pratique et bien connecté : commerces et services sont accessibles à proximité, tout comme les établissements scolaires, écoles supérieures et transports en commun. Le tramway permet de rejoindre facilement le centre de Bordeaux, tandis que la proximité de la rocade facilite les déplacements vers les différents secteurs de la métropole. Vendu loué, cet appartement constitue une opportunité intéressante pour un projet patrimonial. Informations complémentaires : Taxe foncière : 1 182 € DPE : C Charges de copropriété : 1128 euros Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2890 €.

Exclusivité - guy hoquet merignac dans le quartier recherché de caudéran, à la limite de mérignac et à proximité immédiate du quartier montesquieu, venez découvrir ce charmant t2 de 30 m² parfaitement optimisé. Vous serez séduit par son agencement fonctionnel et son absence totale de travaux : un appartement prêt à vivre, idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif. L'appartement dispose également d'une grande cave de 6 m², offrant un espace de stockage particulièrement appréciable. Côté emplacement : commerces, transports et commodités sont facilement accessibles, avec notamment la gare de caudéran à proximité. Le bien peut être vendu avec son mobilier, sans coût supplémentaire, pour vous permettre de vous installer immédiatement ou de le proposer directement à la location. Un appartement fonctionnel, sans travaux et idéalement situé, à découvrir sans tarder ! Copropriété de 40 lots - dont 40 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1384.00 euros. Pierre chevalier (ei) agent commercial - numéro rsac : 881467013 -.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce charmant appartement de 59,1 m², situé en rez-de-jardin, au calme, dans le très recherché quartier des Chartrons (Bordeaux) Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie de 33 m², baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Est. Elle se compose d'un espace salon convivial et d'une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Dans le prolongement du séjour, vous profiterez d'un jardin privatif de 45 m², véritable prolongement de l'espace de vie. Agrémenté d'un jacuzzi, cet extérieur offre un cadre privilégié pour profiter des beaux jours, se détendre et partager des moments conviviaux en toute tranquillité. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable de 9,7 m² et d'une seconde pièce de 7 m² équipée d'un lit escamotable. Polyvalente, elle pourra accueillir une chambre d'appoint ou un bureau idéal pour le télétravail. La salle d'eau, entièrement rénovée en 2020, offre des prestations contemporaines avec une élégante douche à l'italienne. Possibilité d'acquérir un garage fermé (box) dans l'immeuble en supplément. La localisation de l'appartement permet de rejoindre le Jardin public et la place des Chartrons en quelques minutes à pied. Transports en commun accessibles avec le tramway C (arrêt Camille Godard à environ 300 m), lignes de bus à proximité immédiate. Commerces de quartier, écoles, médecins, et supermarchés facilement accessibles dans le quartier. Les + du bien : - Jardin privatif de 45 m² au calme - Appartement de plein pied et lumineux (exposé Sud-Est) - Climatisation réversible - Charges très faibles (environ 45 € / mois) - Salle d'eau rénovée en 2020. Idéal premier achat, jeune couple ou pied-à-terre avec extérieur À noter : - Taxe foncière : 1 061 € / an - Charges courantes annuelles : 538 € / an (chauffage non inclus) - État du bien : bon état, pas de travaux à prévoir signalés - Le bien est soumis au statut de copropriété - 8 lots - Tout à l'égout - Absence de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP / m2. an) : 168 (D) Estimation des émissions (kg CO2 / m2. an) : 31 (D) Coût de l'énergie min / max : 1 080 - 1510 € / an Prix de vente : 299 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent CALANDO agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Bordeaux sous le n° 843 984 808, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Laurent CALANDO EI • RSAC BORDEAUX 843 984 808.

Iad France - Marion Pierandrei vous propose : BORDEAUX CAUDÉRAN – APPARTEMENT T3 – 86,34 m² – LUMINEUX – ENTIÈREMENT RÉNOVÉ Situé au 2ᵉ étage d'une petite copropriété avec ascenseur, cet appartement entièrement rénové de 86,34 m² séduit immédiatement par ses volumes généreux, son agencement harmonieux et sa triple exposition Sud, Est et Ouest, lui offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. L’entrée dessert une agréable pièce de vie composée d’un vaste double séjour, permettant de distinguer naturellement l’espace salon de la salle à manger. Un espace convivial, aéré et parfaitement proportionné donnant sur un spacieux balcon. La cuisine séparée, entièrement équipée, est attenante à un cellier offrant un espace de rangement supplémentaire. L’espace nuit se compose de deux chambres, dont une première chambre de 13 m², exposée plein Est, donnant accès à un large balcon, offrant une agréable vue sur une végétation luxuriante. Cette chambre communique avec une seconde chambre de 10,09 m². Vous découvrirez également une belle salle d’eau équipée d’une double vasque et d’une élégante douche à l’italienne, ainsi qu’un WC indépendant. Tous deux bénéficient d’un puits de lumière, apportant une agréable luminosité naturelle. Contemporain et chaleureux, ce bien bénéficie de volumes généreux, d’un agencement fluide et réfléchi, ainsi que d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des commodités et des établissements scolaires. Une cave privative de 8,22 m² vient compléter ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable. Des places de stationnement aériennes ainsi qu'un local à vélo, sont à disposition au sein de la résidence. Entièrement rénové avec goût et offrant de belles prestations, cet appartement réunit confort, luminosité et fonctionnalité. Un véritable coup de cOEur ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 135.83€ par mois (soit 1629.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Pierandrei mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 944112788, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Quentin Pelletane vous propose : Quentin Pelletane vous présente à la vente ce bel appartement dans le quartier du Parc Bordelais à Caudéran. Vous serez séduits par l'emplacement que vous offre ce bien, situé à proximité immédiate des transports en commun, des commerces et des écoles. La visite virtuelle est disponible sur les sites annonceurs ou sur notre site internet. La copropriété des années 1970 est parfaitement entretenue. L'appartement situé au 3 ème et dernier étage, quant à lui vous offrira des volumes généreux et une luminosité omniprésente grâce à son exposition Sud, ses grandes ouvertures et ses vues dégagées. On découvre une belle entrée, un cellier, une cuisine séparée, aménagée et équipée et une pièce à vivre de belle dimension donnant sur un balcon de 7 m² qui accueillera parfaitement vos journées estivales. On retrouve côté nuit, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Le stationnement est libre dans la copropriété. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 98.33€ par mois (soit 1180 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 285000 euros. Prix hors honoraires : 273000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,40% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin Pelletane mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888433125, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Bordeaux, dans un bel immeuble en pierre, découvrez un appartement avec vue directe sur la Garonne et sur les quais. Lumière, horizon dégagé et ambiance bords de fleuve, à deux pas des commerces, restaurants et du tram. Le + de la copropriété : Avant l'acquisition de votre appartement l'immeuble bénéficiera d'un programme complet de revalorisation de ses parties communes (réfection de la cour intérieure, des circulations et de la cage d'escalier), valorisant encore davantage votre patrimoine. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 9 lots (Pas de procédure en cours).

Un balcon aux dimensions d'une terrasse, une vue dégagée et deux parkings en sous-sol : cet appartement familial de quatre pièces réunit des atouts appréciables au coeur de Ginko, à Bordeaux-Lac. Au troisième étage avec ascenseur, il profite d'une double exposition sud-est. Le séjour, vaste et lumineux, s'ouvre sur le balcon. Cet extérieur profite d'une vue dégagée et de l'exposition sud-est. La cuisine indépendante est séparée du séjour par une simple cloison : son ouverture peut être envisagée pour créer une pièce de vie plus conviviale. Trois chambres complètent l'agencement de cet appartement, adapté à une vie de famille tout en conservant une cuisine distincte. Deux places de stationnement privatives en sous-sol apportent une solution pratique pour disposer de deux stationnements attitrés. Construit en 2012, l'immeuble dispose d'un ascenseur. L'appartement est propre et bien entretenu, sans travaux à prévoir; aucun chantier n'est actuellement programmé dans la résidence. Les charges comprennent le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide, pour environ 140 EUR par mois de consommations. Les charges de copropriété hors consommations sont d'environ 130 EUR par mois. Dans l'écoquartier Ginko, l'école primaire publique Vaclav-Havel, qui accueille les classes maternelles et élémentaires, se trouve à environ 3 à 5 minutes à pied. Le collège public de Bordeaux-Lac est à environ 8 à 10 minutes à pied. Au pied de l'immeuble, la station Berges du Lac du tram C facilite les déplacements. Les arrêts de bus Laroque, Centre de Formation du Lac et Reinson, desservis notamment par les lignes 7,15 et 32 respectivement, se situent à environ 5 à 6 minutes à pied. Ce quatre pièces réunit un extérieur généreux, trois chambres, les transports et deux stationnements pour une vie de famille à Bordeaux-Lac. Contactez Lalanne Immobilier, agence familiale implantée à Bordeaux et sur la Métropole depuis 1975, la seule agence spécialisée dans les échoppes au 05 56 24 58 01 afin d'organiser une visite.

Un balcon plein sud avec vue sur les toits bordelais, un dernier étage avec ascenseur et la possibilité de retrouver quatre chambres : cet appartement de 101 m² réunit des atouts recherchés pour une vie de famille à Bordeaux Caudéran. Entre le parc de Lussy, Primrose et la place de Moscou, il profite d'une adresse pratique au quotidien. Au troisième et dernier étage d'une résidence à taille humaine, l'appartement offre un vaste séjour double climatisé, lumineux et ouvert sur le balcon. Celui-ci permet d'installer une table et de profiter d'une vue dégagée. Initialement conçu avec quatre chambres, le logement présente une configuration modulable pour retrouver cette distribution selon les besoins. Une place de parking est comprise dans la vente. Un garage fermé et sécurisé peut également être acquis en supplément pour 25 000 EUR, offrant une solution de stationnement dans le quartier. Récemment rénové, l'appartement nécessite quelques rafraîchissements pour être personnalisé. La résidence est bien entretenue : son ravalement a été réalisé il y a une dizaine d'années et aucune procédure n'est en cours. Le parc de Lussy se trouve à environ 6 minutes à pied, les commerces de la place de Moscou à 5 minutes et le secteur Primrose à environ 8 minutes. Ces adresses de proximité permettent de profiter aussi bien des promenades que des services du quartier sans s'éloigner de chez soi. Pour les familles, l'école Jules Ferry est à environ 6 minutes à pied, l'ensemble scolaire Grand Lebrun à 1,1 km, le lycée Camille Jullian à 1,9 km et le collège Saint-André à 2 km. Avec ses volumes, son séjour climatisé, son balcon exposé plein sud et son potentiel de quatre chambres, cet appartement familial peut s'adapter à différents projets de vie. Le parking inclus et la possibilité d'acquérir un garage complètent cette adresse à Bordeaux Caudéran. Contactez Lalanne Immobilier, agence familiale implantée à Bordeaux et sur la Métropole depuis 1975, la seule agence spécialisée dans les échoppes au 05 56 24 58 01 afin d'organiser une visite.

Situé à Bordeaux (33300), cet appartement constuit en 1970 bénéficie d'un environnement dynamique, proche des écoles, lycées, collèges et crèches. Les transports en commun tels que bus et tramway facilitent les déplacements. L'exposition sud-ouest offre une luminosité agréable. L'immeuble sécurisé avec gardien, digicode et ascenseur assure confort et tranquillité aux résidents. À l'extérieur, le bien dispose d'un balcon de 8 m² idéal pour se détendre, ainsi qu'un cellier privatif pour du rangement supplémentaire. Un garage complète ce bien, offrant praticité et sécurité. À l'intérieur, l'appartement de 64 m² comprend 3 pièces dont 2 chambres. La climatisation réversible assure un climat optimal toute l'année. Très entretenu, pas de travaux à prévoir, il bénéficie d'une cuisine équipée. Le système de chauffage collectif, changé récemment est économique A noter : les charges comprennent le chauffage et l'eau Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 264 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2880 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 210 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck MULLER, Tél. : 06 30 74 58 36, E-mail : franck.muller@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 928865468.

Au troisième et dernier étage d'un immeuble en pierre au charme bordelais, au sein d'une petite copropriété, découvrez ce studio de 20 m² idéalement situé au coeur de Bordeaux. L'appartement vient de bénéficier de la réfection de son sol et offre ainsi une base agréable pour accueillir un étudiant ou un locataire à la recherche d'un logement fonctionnel et parfaitement situé. Son emplacement constitue son principal atout. À deux pas de la gare de Bordeaux, des établissements scolaires, des commerces et de l'ensemble des commodités du quotidien, il s'inscrit dans un environnement particulièrement dynamique et recherché, idéal pour un investissement locatif. La petite taille de la copropriété permet par ailleurs de conserver des charges maîtrisées. Les parties communes sont actuellement à prévoir en rénovation, un élément à intégrer au projet d'acquisition, mais qui peut également représenter une opportunité de valorisation à terme dans cet immeuble en pierre. Ce studio s'adresse aussi bien à un investisseur souhaitant se positionner sur un secteur à forte demande locative qu'à des parents désireux d'offrir à leur enfant un logement au coeur de Bordeaux, à proximité immédiate des transports, des écoles et de la vie bordelaise. Un bien idéalement placé, au dernier étage d'un immeuble en pierre, qui réunit emplacement, potentiel et maîtrise des charges de copropriété. Contactez nous, discutons ensemble de votre projet ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (4.44 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 12 lots - dont 12 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 600.00 euros.

Charmant studio dans un immeuble en pierre en plein centre ville, il est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif de courte ou longue durée. Il est à proximité de la rue commerçante sainte catherine et de son arrêt de tram et proche du lycée montaigne. L'appartement traversant bénéficie d'une belle luminosité avec le confort et le charme de l'ancien, un lieu de résidence exceptionnel pour se déplacer à pieds au coeur de la ville. Des travaux de menuiserie double vitrage ont été réalisés pour améliorer l'isolation thermique et phonique. Taxe foncière : 700 euros / an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 euros et 900 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année (abonnements compris). Diagnostic performance énergétique : dpe : e 296 - ges : b 11. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez laurent arnaud au 06 61 65 74 57 ou par courriel à l.arnaud@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Le prix indiqué est de 146 000 euros comprend les honoraires à la charge du vendeur. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de laurent arnaud agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 501173728 bordeaux auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 441 414 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 10 lots. Charges annuelles : 1400 euros. Laurent arnaud (ei) agent commercial - numéro rsac : 501173728 bordeaux -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Hosman vous propose cet appartement de type T2 de 53,33 m² (surface Carrez) situé rue de la Croix-de-Seguey, à Bordeaux. Son exposition sud offre une luminosité naturelle agréable dans l'ensemble des pièces, et sa cave en sous-sol apporte un espace de rangement bienvenu. Un cadre lumineux et pratique, idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. Le bien se compose comme suit : un séjour, une cuisine séparée, une chambre, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Il est situé au deuxième étage d'un immeuble sans ascenseur. Une cave complète ce bien; aucun garage ni place de parking n'y est rattaché. Le système de chauffage est assuré par des radiateurs électriques avec programmation pièce par pièce, et l'eau chaude par un ballon électrique à accumulation de 200 litres. Commodités Le secteur bénéficie d'un environnement de proximité complet : commerces, restaurants et lieux culturels sont facilement accessibles, tout comme le Parc Rivière pour les sorties en plein air. Pour la scolarité des enfants, l'école primaire Saint-Seurin se trouve à quelques minutes à pied. Transports Le bien est desservi par la station de tramway Croix de Seguey (ligne D), à proximité immédiate, facilitant les déplacements dans la métropole bordelaise. Copropriété Le bien est soumis au statut de copropriété. L'immeuble, construit entre 1970 et 1980, présente des parties communes en bon état. Informations clés DPE : DPE : F (371 kWh / m² / an) — GES : C (14 kg CO2 / m² / an) Coût annuel d'énergie estimé (DPE) : entre 1 800 € et 2 500 € Point d'amélioration identifié : afin de faire évoluer le logement vers une classe énergétique D, il est nécessaire d'isoler les deux murs donnant sur l'extérieur. Un devis est actuellement en cours pour chiffrer ces travaux. À titre indicatif, la facture réelle constatée est d'environ 120 € / mois lissés sur l'année (soit environ 1 440 € / an), inférieure à l'estimation théorique du DPE Point d'amélioration identifié : l'isolation d'un mur donnant sur l'extérieur permettrait d'augmenter la classe énergétique du logement Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter.

Exclusivite capifrance dans la résidence auperie "les iles d'or", 20 rue d'aupérie à bordeaux. À seulement 5 minutes de la gare saint jean, 2 minutes à pied d'un arrêt des bus 15 / 31 et 400 m des écoles, découvrez ce charmant appartement de type 2 d'environ 45,64 m² et son agréable balcon d'environ 5,57 m². Situé au 4è étage et dernier étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue datant de 1990, cet appartement réunit lumière, tranquillité, fonctionnalité et proximité des commodités. Dès l'entrée vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse d'environ 25 m² bénéficiant d'un accès direct au balcon. L'appartement étant tourné vers l'intérieur de la résidence, vous pourrez agréablement vous installer sur ce balcon et profiter de son exposition plein sud et de sa vue environnante. La cuisine américaine entièrement équipée, ouverte sur le séjour, crée un espace convivial et moderne, idéal pour recevoir ou simplement profiter du quotidien. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable avec placard et d'une salle de bains avec wc. L'appartement pourra rester meublé et bénéficie d'atouts qui font la différence : ravalement de façade réalisé en 2020 place de parking sécurisée assainissement collectif local vélo commun chauffage électrique individuel huisseries en pvc double vitrage cuisine refaite en 2016 entièrement équipée : placards - plaque de cuisson - hotte aspirante - four - frigo et lave-vaisselle fibre optique interphone un emplacement parfait pour un premier achat ou un investissement locatif, ne tardez pas à me contacter pour le visiter sans tarder. Nombre de lots de la copropriété : 221, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1064€ soit 88€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°793 124 116 - greffe de bordeaux) alexandre gabard entrepreneur individuel 06 78 85 16 64 - réf. 968109.

À Bordeaux, dans le secteur Euratlantique, au sein de la résidence Horizon construite en 2020, découvrez un appartement qui séduit par ses volumes et son agréable prolongement extérieur. La pièce de vie de près de 30 m² avec cuisine ouverte s'ouvre sur une terrasse et un jardin privatif. Exposé Ouest–Sud-Ouest, cet extérieur de 28 m² permet de profiter pleinement des beaux jours. La belle hauteur sous plafond présente dans l'ensemble de l'appartement apporte volume et sensation d'espace. La partie nuit se compose d'une chambre avec placard et d'une salle d'eau carrelée avec WC. Une place de stationnement privative en sous-sol complète le bien. Arborée et agréablement aménagée, la résidence dispose d'un jardin partagé avec bancs, tables et bacs de jardinage, ainsi que d'un local vélos. À proximité immédiate, le Jardin de l'Ars offre un bel espace de verdure pour se promener ou simplement profiter de l'extérieur. Le secteur bénéficie également d'une situation intéressante au sein de Bordeaux Euratlantique, à proximité de la MECA, de la gare Saint-Jean et du pont Simone-Veil. Un quartier en pleine évolution, qui voit progressivement se développer de nouveaux commerces, services et équipements, tout en offrant un accès facile au centre de Bordeaux. Un appartement récent et agréable à vivre, avec un véritable extérieur, dans un secteur bordelais en plein devenir. Envie d'en savoir plus ou de le découvrir ? Contactez-moi pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 389, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (dont chauffage) : 1400€ soit 116€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Frédérique DOURZAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 660 827 Greffe de BORDEAUX) 06 12 60 48 56 (réf. 614945 ).

Bordeaux Cauderan barrière d ARES JUDAIQUE Saint-Augustin Appartement avec mezzanine Un grand séjour, une chambre en mezzanine et aucune charge de copropriété : à Bordeaux Saint-Augustin, cet appartement de 58 m² habitables se distingue par son agencement atypique et ses espaces complémentaires. Une adresse à découvrir pour un premier achat ou un projet d'investissement, avec les transports à proximité et un emplacement recherché. La pièce de vie généreuse laisse toute sa place à la convivialité et permet d'imaginer un intérieur à votre image. Le séjour avec cuisine ouverte constitue le coeur de l'appartement. Sa configuration permet de réunir un espace salon et un coin repas, tout en gardant le contact avec vos invités lorsque vous cuisinez. La chambre aménagée en mezzanine apporte une organisation singulière à l'ensemble et libère de la place pour les espaces de vie. Une salle de bains complète la distribution. En complément, un bureau aménagé en cave offre un espace distinct du séjour, à adapter à vos usages. Un grand espace de rangement constitue également un atout appréciable pour organiser vos affaires et préserver les pièces principales de l'encombrement. L'absence de charges de copropriété représente un avantage concret pour votre budget, que vous envisagiez d'y vivre ou de réaliser un investissement locatif. Le bien ne dispose ni de cour ni de jardin : son intérêt repose sur ses volumes intérieurs, sa mezzanine et ses espaces annexes. Dans le secteur de Saint-Augustin, les commerces et services des environs accompagnent le quotidien, tandis que les bus à proximité facilitent les déplacements dans Bordeaux. Un cadre adapté à celles et ceux qui souhaitent profiter de la vie bordelaise et d'un logement à la distribution originale. Pour une personne seule ou un couple, cet appartement offre une base intéressante pour un premier projet immobilier. Lalanne Immobilier, agence familiale implantée à Bordeaux et sur la Métropole depuis 1975, la seule agence spécialisée dans les échoppe vous propose à la vente. Contactez LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01 afin d'organiser une visite.

Bordeaux Musée d'Aquitaine : coup de coeur assuré pour ce charmant T2 au calme En plein coeur du centre-ville de Bordeaux, à deux pas du prestigieux Musée d'Aquitaine, venez découvrir cet appartement 2 pièces de 35,96 m² idéalement situé au troisième et dernier étage d'un immeuble en pierre 19 ème parfaitement entretenu. Dès l'entrée, ce bien baigné de lumière naturelle (exposition sud) séduit par son atmosphère chaleureuse et sa quiétude absolue, constituant un véritable havre de paix préservé de l'agitation urbaine tout en restant au plus près des animations de l'hyper-centre. À prévoir : un rafraîchissement permettra de révéler tout son potentiel, de moderniser ses prestations et d'aménager un intérieur entièrement personnalisé à votre goût. L'agencement intérieur optimise intelligemment chaque mètre carré sans aucune perte de place. Vous bénéficierez d'une belle et spacieuse pièce de vie de 22 m² baignée de jour, intégrant une cuisine américaine aménagée, idéale pour recevoir. Côté nuit, l'appartement propose une chambre confortable équipée d'un placard de rangement, ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle. Une cave privative vient parfaire l'ensemble en apportant un précieux volume de stockage supplémentaire. Huisseries double vitrage, chauffage électrique. Vous profiterez d'un emplacement stratégique et très recherché en centre-ville, à proximité immédiate de la ligne B du tramway, des lignes de bus et de l'ensemble des commerces et services du quotidien. Ce logement allie à la perfection la dynamique de la vie citadine au confort d'un appartement paisible, lumineux et empreint de caractère. Il représente une opportunité rare, parfaite pour un premier achat immobilier ou pour réaliser un investissement locatif pérenne et patrimonial au centre de Bordeaux. Les information sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .

À Bordeaux, au sein d'un immeuble récent de standing construit en 2013, cet appartement de 3 pièces de 63 m² prend place au 3e étage avec ascenseur. Lumineux et bien entretenu, il séduit d'emblée par sa belle pièce de vie complétée par une cuisine aménagée, l'ensemble s'ouvrant sur une vaste terrasse-balcon d'environ 22 m² qui prolonge agréablement l'espace au quotidien. Organisé en type trois, l'appartement propose deux chambres, une salle de bains et un toilette séparé, offrant une configuration pratique pour un couple, une petite famille ou un pied-à-terre confortable. La présence de rangements intégrés participe à la bonne organisation de l'espace, tandis que le couloir distribue harmonieusement les différentes pièces. Les sols en carrelage, les menuiseries en double vitrage et la copropriété bien tenue contribuent à une atmosphère sereine et fonctionnelle. L'immeuble avec porte sécurisé et visiophone donne immédiatement sur la rue piétonne. Le stationnement du véhicule est facilité par une place de parking en sous-sol sécurisé, un atout appréciable à Bordeaux. La copropriété bénéficie d'un chauffage collectif ainsi que d'une distribution collective de l'eau chaude, pour davantage de confort au quotidien. L'appartement est par ailleurs raccordé à la fibre optique, idéal pour le télétravail ou les usages numériques intensifs. À deux pas de la plage de Bordeaux Lac, ce bien profite d'un cadre de vie agréable, au cœur d'espaces verts et de promenades. Le tramway est accessible rapidement, permettant de rejoindre le centre-ville de Bordeaux en quelques minutes, tout en conservant la tranquillité d'un quartier résidentiel. Les commerces de proximité et les services du quotidien sont facilement accessibles, ce qui rend l'appartement particulièrement pratique à vivre. À environ 300 m, l'école maternelle Montgolfier et l'école primaire publique Montgolfier accueillent les plus jeunes, tandis que le collège Montesquieu se trouve à près de 600 m, offrant un parcours scolaire complet à proximité. Les espaces verts ne manquent pas non plus : le parc Le Petit Mousse se situe à environ 300 m, le jardin public à environ 400 m, tout comme les Platanes des Quais et la place Charles Gruet, autant de lieux propices aux balades. Un arrêt de bus Fondaudège Muséum se trouve à un peu moins de 600 m, complétant la desserte en transports en commun et facilitant les déplacements dans la ville. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 524 € - Charges de copropriété : 228 € par mois - DPE : C (122 kWh / m2 / an), GES : À (5 kg CO2 / m2 / an) - Mode de chauffage : collectif - Distribution de l'eau chaude : collective Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme ou des éventuelles servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site et les documents mis à disposition par Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'acquisition, en restant à votre écoute pour vous aider à comprendre chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Iad France - Antoine Bardin vous propose : Bordeaux Maritime - Dernier étage - Bel appartement T4 / T5 de 96 m² avec Terrasse Panoramique à 180° dans une résidence sécurisée de 2016 avec ascenseur et 2 places de parking en sous sol. Niché au dernier étage, cet appartement offre un cadre de vie unique avec sa terrasse périphérique qui entoure intégralement le bien, baignant chaque pièce de lumière naturelle grâce à son orientation Sud-Est. Actuellement configuré en T5 (4 chambres), il offre également la possibilité d'être réagencé très simplement en un vaste T4 avec double séjour baigné de lumière. L'espace de vie (Côté Jour) : - Un séjour lumineux, prolongé par une cuisine indépendante et moderne, entièrement équipée. - Une pièce attenante utilisable en 4ème chambre, en bureau ou pour agrandir de séjour à 37 m². - Une entrée fonctionnelle avec rangements -Un WC indépendant. L'espace nuit (Côté Confort) : - 3 belles chambres - Une salle de bain avec son WC - Une salle d'eau indépendante. Les prestations annexes : - 2 places de parking privatives en sous-sol. - Copropriété saine et sécurisée. - Le chauffage et l'eau sont inclus dans les charges de copropriété. Situé à proximité des commerces et des transports en commun (Tram E et C à 20m - à 15 mn de la places des Quinconces), cet appartement est idéalement situé pour faciliter votre quotidien Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite de ce bien rare. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 223 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 224€ par mois (soit 2688 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Bardin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 991903501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Christel milcan votre consultante en immobilier de prestige duplex avec terrasses au coeur d'un parc arboré- résidence de standing dans un environnement végétalisé soigneusement aménagé, ce duplex bénéficie d'une situation pratique grâce aux lignes de bus 16 et 73 au pied de la résidence, la gare de caudéran accessible à pied et les équipements sportifs proches. Le secteur offre un cadre de vie recherché, à quelques minutes de mériadeck et du centre-ville. La résidence propose une piscine entièrement rénovée en 2026, un garage fermé et un stationnement extérieur. Les parties communes ont fait l'objet d'un ravalement et d'une reprise d'étanchéité des toits-terrasses. Une installation pour borne de recharge électrique est installée sur chaque place, y compris dans les garages. La copropriété accepte l'installation de bloc de climatisation. Le duplex, récemment rénové, offre une entrée privative et un accès direct aux extérieurs. Le rez-de-chaussée comprend un séjour-cuisine d'environ 55 m² prolongé par une terrasse en bois neuve de 20 m², une chambre, une salle d'eau, un wc et une buanderie. À l'étage, une chambre et un bureau donnant chacun sur une terrasse ainsi qu'une seconde salle d'eau composent l'espace nuit. Infos clés : duplex rénové avec entrée privative séjour-cuisine env. 55 m² + deux terrasses 2 chambres + bureau garage fermé équipé d'un chargeur voiture électrique + stationnement extérieur piscine en copropriété bus 16 et 73 gare de caudéran à pied travaux récents : réfection des plages de la piscine, installation de deux douches solaires, ravalement, étanchéité, bornes de recharge voitures électriques. Dpe : d - ges : d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1771 et 2450 euros indexées à l'année 2021. Copropriété de 51 lots d'habitation et 70 parkings charges mensuelles hors chauffage et eau chaude de 3000 euros par an. Prix de 478 000 euros honoraires inclus. Honoraires charge acquéreur de 18 000 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez christel milcan, au 06 09 82 62 49 ou, par courriel à c.milcan@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de christel milcan agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 898663455 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 462594 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 121 lots - dont 51 lots habitation. Charges annuelles : 3240 euros. Christel milcan (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 898663455 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.