INVESTISSEMENT LMNP - BORDEAUX

Investissement immobilier : bien déjà loué percevez les loyers dès l’acquisition le bien est vendu loué, géré et entretenu, sans gestion locative au quotidien.

Les chiffres clés : - prix de vente : 127 000 € aucun frais d’agence à la charge de l’acquéreur. - loyer annuel : 7 121 € ht - rentabilité brute : 5,61 % - rentabilité nette * : 4,29 % - typologie : t2 duplex - type de résidence : résidence affaires - gestionnaire / exploitant : city résidence (pierreval) - type de bail : bail commercial meublé le bien : appartement composé d'une entrée, d'un séjour, d'une kitchenette, d'une salle de bains avec wc et de placards de rangement.

Une mezzanine accessible depuis le séjour accueille une chambre.

Le bien est actuellement loué et permet à l’acquéreur de percevoir les loyers dès l’acquisition, selon les conditions prévues au bail.

La résidence : résidence affaires - city residence - bordeaux les chartrons située au cœur du quartier des chartrons, au nord de bordeaux, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité de la cité du vin, des commerces et des transports en commun.

Cet appart'hôtel propose des studios et des appartements meublés et équipés, adaptés à une clientèle touristique et professionnelle, pour des séjours de courte ou longue durée.

L'établissement dispose de nombreux équipements et services, notamment une réception 7j / 7, une connexion wi-fi, la climatisation, une cuisine équipée ainsi que des prestations à la carte telles que le ménage, le petit-déjeuner et le parking privé.

La résidence a également fait l'objet d'un programme de rénovation complet afin de moderniser ses espaces et ses logements.

Adresse : place paul et jean paul avisseau, 33300 bordeaux le bail : - type de bail : bail commercial meublé - date de début du bail : 01 / 01 / 2019 - date d’échéance : 30 / 06 / 2028 le gestionnaire / exploitant : city résidence (pierreval) le groupe pierreval est un acteur français de l'immobilier intervenant dans plusieurs domaines, notamment la promotion immobilière, la gestion de biens et l'exploitation de résidences services.

Depuis 2008, le groupe développe son activité dans la gestion de résidences services à travers deux enseignes : city résidence, spécialisée dans les résidences hôtelières et de tourisme, et vivéa, dédiée aux résidences seniors.

À travers city résidence, le groupe exploite des appart'hôtels dans plusieurs grandes villes françaises, en proposant des logements fonctionnels associés à des services hôteliers destinés aux voyageurs d'affaires et aux touristes.

Fiscalité : selon la nature du bien et la situation de l’acquéreur, cet investissement immobilier peut notamment s’inscrire dans le cadre du statut lmnp (loueur en meublé non professionnel).

Le statut lmnp permet, sous certaines conditions et selon le régime fiscal choisi, de bénéficier d’un cadre fiscal adapté à la location meublée.

Une étude personnalisée peut être réalisée afin de déterminer le régime fiscal applicable à votre situation.

Les atouts de cet investissement : - bien déjà loué au moment de l’acquisition - loyers perçus dès l’acquisition, selon les conditions du bail - aucune gestion locative au quotidien - exploitation assurée par un professionnel spécialisé - rentabilité connue dès l’acquisition - un investissement immobilier avec des conditions locatives déjà définies une question sur ce bien ?

Contactez-nous pour obtenir le dossier complet, connaître les conditions du bail et de l’exploitation, ou organiser une visite. * rentabilité nette : (loyer annuel ht - charges annuelles - taxe foncière) / prix de vente.

Cet investissement immobilier en résidence de services dans l’ancien permet d’acquérir un bien déjà loué au sein d’une résidence gérée et exploitée par un professionnel.