INVESTISSEMENT LMNP - BORDEAUX

Investissement immobilier : bien déjà loué percevez les loyers dès l’acquisition le bien est vendu loué, géré et entretenu, sans gestion locative au quotidien.

Les chiffres clés : - prix de vente : 73 000 € aucun frais d’agence à la charge de l’acquéreur. - loyer annuel : 3 872 € ht - rentabilité brute : 5,30 % - rentabilité nette * : 4,56 % - typologie : studio - type de résidence : résidence etudiante - gestionnaire / exploitant : all suites (pichet) - type de bail : bail commercial meublé le bien : un appartement comprenant une entrée-chambre-kitchenette avec placard, ainsi qu’une salle d’eau avec wc.

Le bien est actuellement loué et permet à l’acquéreur de percevoir les loyers dès l’acquisition, selon les conditions prévues au bail.

La résidence : résidence etudiante - all suite study - chartons bordeaux la résidence propose des logements meublés et équipés, principalement des studios, ainsi que des appartements adaptés à la colocation.

Elle dispose de nombreux services, notamment une laverie, un local à vélos sécurisé, une connexion wi-fi, une salle d’étude et des espaces communs.

Idéalement située à proximité des transports en commun, elle permet de rejoindre facilement les établissements d’enseignement supérieur et le centre-ville de bordeaux.

Adresse : 204 cr du médoc, 33300 bordeaux le bail : - type de bail : bail commercial meublé - date de début du bail : 29 / 05 / 2018 - date d’échéance : 28 / 05 / 2027 le gestionnaire / exploitant : all suites (pichet) all suites, marque du groupe pichet, exploite 32 établissements en france.

Fort de son expertise immobilière et hôtelière, le groupe propose une gestion professionnelle et des résidences adaptées aux étudiants.

Les diagnostics sont en cours de réalisation.

Fiscalité : selon la nature du bien et la situation de l’acquéreur, cet investissement immobilier peut notamment s’inscrire dans le cadre du statut lmnp (loueur en meublé non professionnel).

Le statut lmnp permet, sous certaines conditions et selon le régime fiscal choisi, de bénéficier d’un cadre fiscal adapté à la location meublée.

Une étude personnalisée peut être réalisée afin de déterminer le régime fiscal applicable à votre situation.

Les atouts de cet investissement : - bien déjà loué au moment de l’acquisition - loyers perçus dès l’acquisition, selon les conditions du bail - aucune gestion locative au quotidien - exploitation assurée par un professionnel spécialisé - rentabilité connue dès l’acquisition - un investissement immobilier avec des conditions locatives déjà définies une question sur ce bien ?

Contactez-nous pour obtenir le dossier complet, connaître les conditions du bail et de l’exploitation, ou organiser une visite. * rentabilité nette : (loyer annuel ht - charges annuelles - taxe foncière) / prix de vente.

Cet investissement immobilier en résidence de services dans l’ancien permet d’acquérir un bien déjà loué au sein d’une résidence gérée et exploitée par un professionnel.