INVESTISSEMENT LMNP - BORDEAUX

Investissement immobilier : bien déjà loué percevez les loyers dès l’acquisition le bien est vendu loué, géré et entretenu, sans gestion locative au quotidien.

Les chiffres clés : - prix de vente : 85 000 € aucun frais d’agence à la charge de l’acquéreur. - loyer annuel : 4 748 € ht - rentabilité brute : 5,59 % - rentabilité nette * : 4,16 % - typologie : t1 appartement - type de résidence : résidence affaires - gestionnaire / exploitant : city résidence (pierreval) - type de bail : bail commercial meublé le bien : appartement situé au 2ᵉ étage.

Il se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une kitchenette, d'une salle de bains avec wc ainsi que de placards de rangement.

Le bien est actuellement loué et permet à l’acquéreur de percevoir les loyers dès l’acquisition, selon les conditions prévues au bail.

La résidence : résidence affaires - city residence - bordeaux les chartrons située au cœur du quartier des chartrons à bordeaux, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité de la cité du vin, des commerces et des transports en commun.

Elle propose des appartements hôteliers meublés et entièrement équipés, destinés à accueillir une clientèle touristique et professionnelle pour des courts ou longs séjours.

L'établissement dispose de nombreux services, notamment une réception 7j / 7, une connexion wi-fi, la climatisation, une cuisine équipée ainsi que des prestations à la carte telles que le ménage, le petit-déjeuner et le parking privé.

La résidence bénéficie également de la proximité du tramway, avec les arrêts chartrons et cours du médoc accessibles à environ 200 mètres.

Adresse : place paul et jean paul avisseau, 33300 le bail : - type de bail : bail commercial meublé - date de début du bail : 01 / 01 / 2019 - date d’échéance : 30 / 06 / 2028 le gestionnaire / exploitant : city résidence (pierreval) city résidence est une enseigne du groupe pierreval, spécialisée dans l'exploitation et la gestion de résidences hôtelières et de tourisme depuis 2008.

Le groupe pierreval intervient dans différents domaines de l'immobilier, notamment la promotion immobilière, l'administration de biens et l'exploitation de résidences services.

À travers sa marque city résidence, il propose des solutions d'hébergement meublé associant autonomie et services hôteliers, à destination d'une clientèle touristique et professionnelle.

Fiscalité : selon la nature du bien et la situation de l’acquéreur, cet investissement immobilier peut notamment s’inscrire dans le cadre du statut lmnp (loueur en meublé non professionnel).

Le statut lmnp permet, sous certaines conditions et selon le régime fiscal choisi, de bénéficier d’un cadre fiscal adapté à la location meublée.

Une étude personnalisée peut être réalisée afin de déterminer le régime fiscal applicable à votre situation.

Les atouts de cet investissement : - bien déjà loué au moment de l’acquisition - loyers perçus dès l’acquisition, selon les conditions du bail - aucune gestion locative au quotidien - exploitation assurée par un professionnel spécialisé - rentabilité connue dès l’acquisition - un investissement immobilier avec des conditions locatives déjà définies une question sur ce bien ?

Contactez-nous pour obtenir le dossier complet, connaître les conditions du bail et de l’exploitation, ou organiser une visite. * rentabilité nette : (loyer annuel ht - charges annuelles - taxe foncière) / prix de vente.

Cet investissement immobilier en résidence de services dans l’ancien permet d’acquérir un bien déjà loué au sein d’une résidence gérée et exploitée par un professionnel.