Appartement avec orientation sud à vendre à Annemasse (74100)

Annemasse, je vous invite à découvrir cet appartement t3 de 65 m² situé au 1er étage d'une copropriété sécurisée, aux pieds des commodités et du tramway. Traversant et grâce à son exposition sud, sa pièce de vie baigne de lumière. Son séjour est ouvert sur une loggia / balcon où vous pourrez profiter des beaux jours. Sa cuisine indépendante est entièrement équipée, elle est également dotée d'un cellier pour optimiser vos rangements. Pour le coin nuit : 2 chambres dont une avec placard, une salle de bains équipée meuble vasque et un wc séparé. En annexe : une cave. Vos véhicules pourront également stationner sur le parking collectif et privatif de la résidence fermé par un portail. L'avis de l'expert : appartement t3 rénové avec goût et bien agencé. Traversant, il est lumineux et très agréable à vivre. Me contacter pour réserver votre visite à votre convenance. Nombre de lots de la copropriété : 50, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(incluant charges de copropriété, chauffage et ecs + fds de tx alur. Pr info, charges réelles 2025 de 190€ / mois après réajustement.) : 2856€ soit 238€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°451 302 822 - greffe de thonon les bains) carole gros entrepreneur individuel 06 13 44 37 45 - réf. 973098.

En exclusivité à Annemasse, découvrez ce spacieux appartement T3 de 84,5 m², situé au 6e étage d'une résidence de standing avec gardien. Au calme et sans vis-à-vis, il bénéficie d'une vue exceptionnelle et dégagée sur Genève, le Salève et le Mont-Blanc, ainsi que de deux espaces extérieurs particulièrement agréables. L'appartement se compose d'une entrée avec placard et d'une belle pièce de vie de plus de 37 m² avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour. Le séjour donne également accès à un balcon d'environ 7 m² avec vue dégagée sur le Mont-Blanc. La terrasse de près de 33 m², exposée Sud-Ouest, constitue l'un des véritables atouts de l'appartement et offre une vue panoramique sur le parc, le Salève et Genève. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Un cellier complète les espaces de rangement. Un garage en sous-sol sécurisé est inclus dans le prix. Côté copropriété : La copropriété, calme et entretenue, dispose également d'un parking collectif privé sécurisé par une barrière, avec des places libres réservées aux résidents, ainsi que d'un gardien, d'une salle de sport et d'une salle de restaurant. Côté localisation : Toutes les commodités sont à proximité. Ecoles et commerces accessibles à pied. Tram à 10 min à pied, arrêt de bus au pied de la copropriété. Centre ville à 10 minutes à pied. Ne tardez plus, réservez votre visite ! . Nombre de lots de la copropriété : 89, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Espaces verts, gardien, eau froide, base au sol, restaurant, salle de sport) : 3254€ soit 271€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 322 940 - Greffe de THONON LES BAINS) Kévin BEJARANO Entrepreneur Individuel 06 61 15 08 17 - Réf. 972899.

En exclusivité à ANNEMASSE centre, à proximité immédiate du tramway et des commodités (transports, écoles et commerces), je vous invite à découvrir cet appartement T4 de 88 m² idéalement aménagé pour une vie en famille agréable au quotidien. Au 2ème étage d'une résidence entretenue, il dispose d'une entrée dégagée avec accès sur sa pièce de vie conviviale avec une cuisine ouverte entièrement équipée et donnant accès sur 2 balcons (Ouest et Sud), ces espaces sont particulièrement agréables pour profiter de l'extérieur. La double exposition lui permet d'optimiser sa belle lumière naturelle tout au long de la journée. Pour le coin nuit : 3 chambres avec placards intégrés donnant toutes sur des balcons permettant à chacun de profiter de son espace, une salle de douche avec wc et emplacement pour machine à laver. En annexe : une cave pour compléter vos rangements. Pour vos voitures, la résidence dispose d'un parking collectif sécurisé par barrière avec places libres réservées aux résidents. L'avis de l'expert : Traversant et lumineux, cet appartement est très agréable à vivre. Très bien entretenu, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Résidence entretenue avec ravalement récent. Son emplacement central est idéal pour une vie sans voiture. Nombre de lots de la copropriété : 76, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Incluant charges de copropriété + ECS) : 2324€ soit 193€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 302 822 - Greffe de THONON LES BAINS) Carole GROS Entrepreneur Individuel 06 13 44 37 45 - Réf. 972094.

Iad France - André Mbi vous propose : ANNEMASSE - APPARTEMENT - T2 51 m² - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Bien situé à Annemasse, cet appartement de 2 pièces est situé au 4ème niveau d'une résidence sécurisée de 6 étages, offrant une belle hauteur de vue et une exposition sud-ouest appréciable. Avec ses 51 m² habitables, le bien présente un agencement fonctionnel et bien pensé. L'entrée dessert les différentes pièces. Le séjour, lumineux grâce à son double aspect sud et ouest, bénéficie d'un ensoleillement tout au long de la journée. La cuisine, séparée, complète agréablement cet espace de vie. La chambre, calme et bien proportionnée, offre un cadre reposant. La salle de bain avec ses WC complètent la distribution de cet appartement en très bon état. Le bien est doté d'un chauffage individuel électrique, garantissant une maîtrise totale des consommations. La résidence, sécurisée et fermée, est équipée d'un ascenseur. Une cave privative complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire appréciable. La résidence arborée, possède plusieurs places de stationnement extérieur réservé à ses résidents et leurs invités et sécurisée par une barrière automatique avec interphone. Chaque bâtiment est fermé et possède un interphone. L'appartement bénéficie d'un environnement bien desservi : zone commerciale, écoles, restaurants, salle de sport et de danse à proximité, ainsi qu'un accès aux transports en commun (bus, CEVA) et à l'autoroute. La Suisse voisine est facilement accessible, un atout indéniable pour les frontaliers. Contactez-moi pour que nous convenions d'une visite de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 244 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 42.33€ par mois (soit 508 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M André Mbi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 753871474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Annemasse, au sein d'une résidence récente sécurisée construite en 2016, cet appartement de 3 pièces de 69 m² situé au 2ᵉ étage avec ascenseur offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Avec ses 2 chambres, son vaste séjour prolongé par une cuisine ouverte et sa grande terrasse d'environ 10 m², il réunit tous les atouts d'un logement agréable à vivre au quotidien. La vue dégagée depuis l'extérieur renforce la sensation d'espace et de luminosité, tandis que la résidence calme et bien entretenue assure un environnement serein. L'agencement privilégie une véritable pièce de vie conviviale, idéale pour profiter de la cuisine ouverte et d'un salon bien proportionné. Le confort est au rendez-vous grâce au chauffage collectif au gaz et aux équipements récents, dans un immeuble de seulement 4 étages. L'appartement se trouve en très bon état général, avec un niveau de prestations soigné et des finitions pratiques, notamment le double vitrage et les volets roulants électriques, appréciables en toute saison. Une salle de bains et des toilettes séparées complètent les espaces nuit, offrant un quotidien agréable pour un couple, une petite famille ou un projet en colocation maîtrisée. Les extérieurs ne sont pas en reste : la grande terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours, que ce soit pour des repas en plein air, un coin détente ou quelques plantes. La résidence dispose par ailleurs d'un visiophone, gage de sécurité et de confort à l'entrée. En complément, un box fermé au sein de la copropriété vient faciliter le stationnement et le rangement. L'appartement bénéficie également de la fibre optique, permettant un accès internet performant, adapté aussi bien au télétravail qu'aux usages multimédias. Cet ensemble cohérent forme un bien clé en main, sans travaux à prévoir, dans un environnement résidentiel. Pour les amoureux de nature et de promenades, plusieurs espaces verts se trouvent à proximité immédiate. À environ 300 m, l'Espace naturel des Gavilles offre un cadre agréable pour marcher ou se détendre. Les bords de l'Arve sont accessibles à environ 500 m, tout comme plusieurs parcs de quartier : le parc la Fantasia à environ 700 m, le Bois de Collonges à environ 700 m, Nerva parc à environ 700 m et le parc église d'Ambilly à environ 700 m. Les familles apprécieront également la présence de la Middle School Jacques Prévert à environ 400 m et de l'école primaire Chatelet à environ 700 m, facilitant le quotidien avec des établissements scolaires accessibles à pied. Le logement est actuellement loué à 1400€ / mois avec un bail meublé d'un durée d'un an pour un départ le 17-08-27 visite possible les mercredis Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 344 € par an - Charges de copropriété : 228 € par mois - DPE : C - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire du bien et de son environnement. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques, référence en la matière. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'achat. Notre équipe reste disponible pour vous apporter des précisions sur le bien ou sur les démarches à suivre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Annemasse – Centre-ville / Secteur Clos Fleury – Appartement T4 de 129,33 m² en dernier étage À deux pas du centre-ville, du tram et des commerces, découvrez ce superbe appartement traversant de 129,33 m² situé au dernier étage d'une résidence. Très bien entretenu et bénéficiant d'une cuisine récente aux prestations soignées, il séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et sa vue sur le Jet d'Eau de Genève, le Mont-Blanc, le Salève et le Môle etc. Dès l'entrée, vous profiterez d'un espace accueillant avec un banc et placard à chaussures. La vaste pièce de vie baignée de lumière se compose d'une cuisine ouverte, contemporaine et entièrement équipée (cave à vin, réfrigérateur-congélateur, électroménager encastré…) et d'un spacieux salon-salle à manger. La cuisine ouvre sur un premier balcon, tandis que le séjour bénéficie d'un second balcon, offrant un cadre idéal pour profiter pleinement de la vue. L'appartement propose une distribution fonctionnelle avec deux espaces nuit. Le premier comprend une chambre avec placard, une salle de bains et WC ainsi qu'un cellier / buanderie, offrant un espace pratique au quotidien. Le second espace se compose de deux chambres avec placards, dont une avec dressing, ainsi qu'une seconde salle de bains, WCgarantissant confort et intimité pour toute la famille. En annexes, vous bénéficierez d'un garage fermé, d'une cave ainsi que d'un local à vélos commun. Les plus : Appartement traversant en dernier étage Cuisine récente entièrement équipée Deux balcons Deux espaces nuit Trois chambres avec placards, dont une avec dressing Deux salles de bains Cellier / buanderie Garage fermé Cave Local à vélos Stores électriques avec système domotique Vue sur le Jet d'Eau de Genève, le Mont-Blanc, le Salève et le Môle Un bien rare sur le secteur, offrant de beaux volumes, une distribution idéale pour une famille et un emplacement privilégié à deux pas du centre-ville, du tram, des commerces, des écoles et de la frontière suisse. À découvrir sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 92, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(dont 11,87 de fd de travaux et chauffage compris) : 3636€ soit 303€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 579 645 - Greffe de THONON LES BAINS) Delphine PETEY Entrepreneur Individuel 06 62 78 50 82 - Réf. 964228.

Iad france - franck calise (06 27 69 18 27) vous propose : annemasse – t3 neuf 60 m² environ • étage 1 • terrasse de 8 m² environ • parking en sous-sol découvrez cet appartement neuf de 3 pièces de 60 m² environ, situé étage 1, bénéficiant d'une exposition sud. Il dispose d'une terrasse de 8 m² environ, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte de 21,14 m² environ, d'une chambre principale de 11,79 m² environ, d'un espace cellier ainsi que d'un parking en sous-sol inclus. Disponible fin 2027 prix en tva 5,5 % (soumis à conditions) frais de notaire offerts (les frais de notaire sont pris en charge par la sci, hors frais d'hypothèque, de garantie bancaire et de règlement de copropriété). Transports et accès arrêt de bus « valeury lycée professionnel » à 100 m arrêt de bus « annexion » à 140 m centre-ville à 5 min en bus gare d'annemasse à 13 min en bus gare d'annemasse à 20 min de genève-cornavin en léman express futur arrêt de tramway à 800 m accès à l'a411 à 2,4 km genève à 23 min en voiture accès à l'a40 à 2,6 km annecy à 40 min en voiture grand-bornand à 45 min en voiture écoles et services boulangerie et pharmacie à 100 m boucherie et épicerie à 150 m école élémentaire à 240 m école maternelle à 300 m marché à 500 m lycée à 800 m parcs à 800 m collège à 900 m centre commercial à 5 min en voiture prestations des logements revêtement de sol stratifié aspect bois dans les pièces principales et les chambres carrelage 40 × 40 cm ou 45 × 45 cm dans les cuisines fermées, wc, salles de bains et salles d'eau faïence toute hauteur autour des baignoires et des bacs à douche menuiseries extérieures en pvc volets roulants électriques en pvc chauffage individuel par radiateurs électriques numériques intelligents type my ekopro ou équivalent dans le séjour radiateurs électriques à chaleur douce dans les chambres, selon l'étude thermique finition peinture blanche sur les murs et plafonds cellier privatif sur le palier pour chaque appartement. Visuels non contractuels, générés par intelligence artificielle à des fins d’illustration. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Franck calise ei (id 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Nouveauté ! À découvrir sans tarder, ce bel appartement T4 de 80 m² entièrement rénové, situé au 4ᵉ étage d'une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue à Annemasse. Idéalement exposé Sud-Ouest, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée ainsi que d'une vue dégagée sur le Salève. Son emplacement privilégié vous permet de profiter de toutes les commodités à proximité immédiate : commerces, transports, tramway et accès rapide à l'autoroute. La résidence offre un cadre de vie agréable avec un vaste espace vert clôturé et sécurisé, agrémenté d'une aire de jeux pour les enfants. L'appartement se compose d'une spacieuse pièce de vie d'environ 40 m² comprenant une cuisine ouverte sur le séjour, avec accès à un balcon idéal pour profiter des beaux jours. L'espace nuit dessert trois chambres confortables, dont une avec un emplacement prévu pour l'aménagement d'un dressing. Une salle d'eau moderne équipée d'une douche complète l'ensemble. Ce bien dispose également d'une cave ainsi que d'une place de parking privative en extérieur. Grâce à sa rénovation complète, sa luminosité, ses volumes généreux, son environnement agréable et sa situation stratégique aux portes de Genève, cet appartement représente une belle opportunité pour une famille ou pour toute personne recherchant un logement prêt à vivre. Une nouveauté à visiter rapidement ! N'hésitez pas à me contacter pour toutes informations complémentaires ou organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 108, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3600€ soit 300€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 113 664 - Greffe de THONON LES BAINS) Hugo MONTINI Entrepreneur Individuel 06 02 13 97 32 - Réf. 957808.

En exclusivité sur Annemasse, au sein d'un parc privé, idéalement situé en impasse et au calme, tout en étant à proximité des écoles, commerces, transports et de l'arrêt du futur tramway, je vous invite à découvrir ce spacieux appartement T3 de 83 m² environ. Au 3ème étage d'une résidence de standing avec gardien, il dispose d'une entrée, d'une pièce de vie avec cuisine équipée et ouverte sur séjour. La terrasse exposée Sud / Ouest bénéficie d'une vue dégagée sur parc et Salève. Le coin nuit comprend 2 chambres, un dressing, une salle de bains et un wc visiteur. La résidence dispose également d'un parking collectif privé sécurisé par barrière (places libres réservées aux résidents). L'avis de l'expert : cet appartement coup de cœur est très bien entretenu, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Dans un cadre verdoyant, vous êtes situés à tout juste 5 minutes du centre ville. Me contacter pour réserver votre visite. Nombre de lots de la copropriété : 214, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Incluant charges de copropriété (entretien) + base chauffage au sol) : 2315€ soit 192€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 302 822 - Greffe de THONON LES BAINS) Carole GROS Entrepreneur Individuel 06 13 44 37 45 - Réf. 921461.

À vendre à annemasse à la limite de ville la grand. Charmant appartement t3 de 54 m² idéalement situé à proximité immédiate de la gare, du léman express (ceva), de la frontière suisse et de genève. Situé dans une résidence sécurisée avec vidéosurveillance, ce bien offre un cadre de vie pratique et recherché, particulièrement apprécié des frontaliers et des investisseurs. Emplacement privilégié gare d'annemasse accessible à pied léman express et transports en commun à proximité commerces, écoles et services à quelques minutes accès rapide à genève et à la suisse description du bien appartement 3 pièces (t3) de 54 m² séjour lumineux avec cuisine ouverte parquet au sol dans les pièces de vie balcon / terrasse de 7 m² exposé plein sud 2 grandes chambres salle de bains wc séparés place de parking privative en sous-sol les atouts résidence sécurisée avec vidéosurveillance aucun travaux à prévoir faibles charges de copropriété très bonne exposition et belle luminosité bien prêt à accueillir ses futurs propriétaires idéal pour investissement locatif à annemasse premier achat / primo-accédant location longue durée ou meublée frontalier travaillant à genève ou en suisse une opportunité rare dans un secteur dynamique et très recherché. À visiter sans tarder ! Contactez aurélie arroyo-rodriguez de mpi pour organiser une visite : tel : 06 73 01 16 61- email : a.arroyo@mpi-immo.com-RSAC 792560567 agent commercial indépendant du réseau national marketplace immobilier n° rsac : 792560567.

Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux et idéalement situé ? Ce T3 traversant de 79,53 m² a tous les atouts pour vous séduire. Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété entretenue et appréciée, il bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des transports, commerces, écoles et de toutes les commodités, tout en offrant un cadre de vie calme et agréable à deux pas du secteur de Château Rouge. Dès l'entrée, vous découvrirez des volumes généreux et une distribution fonctionnelle. La cuisine indépendante, suffisamment vaste pour accueillir un espace repas, s'adapte facilement à vos projets. Le séjour de 25 m², baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, s'ouvre sur un balcon idéal pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend deux belles chambres, une salle de bains avec buanderie attenante, un WC séparé ainsi que de nombreux rangements, dont un grand dressing particulièrement appréciable au quotidien. Les atouts supplémentaires : Appartement traversant et lumineux Séjour spacieux de 25 m² exposé sud Nombreux rangements et grand dressing Cave privative Ascenseur Garage disponible en supplément Quartier calme et recherché, proche de toutes les commodités Que vous soyez à la recherche de votre future résidence principale ou d'un investissement de qualité, ce bien réunit confort, praticité et potentiel. Une visite suffit pour se projeter ! Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bel appartement. * Nombre de lots de la copropriété : 96, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(COPRO / CHAUFF) : 3287€ soit 273€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 019 352 - Greffe de THONON LES BAINS) Bérénice PLANTIER Entrepreneur Individuel 06 23 49 43 31 - Réf. 946440.

Appartement T5 en attique à Annemasse Annemasse centre, Superbe Type 5 en attique de plus de 107 m² exposé plein Ouest. Cet appartement comprend 1 entrée, 1 beau séjour / cuisine donnant accès à une terrasse de plus de 27 m², 4 chambres dont une avec salle d'eau, 1 salle de bain et 1 WC séparé. Parking inclus. Cette résidence est située dans le centre d'Annemasse et possède une proximité immédiate avec tous les commerces, écoles, arrêts de bus. du centre-ville. Frais de notaires offerts ! N'hésitez pas à me contacter au 06 33 96 23 82 pour plus de renseignements!

Dans un écoquartier récent et recherché d'Annemasse, découvrez ce T2 neuf de 43 m², situé au sein d'une résidence contemporaine de nouvelle génération, pensée pour le confort, la durabilité et la qualité de vie. - Un appartement lumineux et bien pensé Ce 2 pièces offre une distribution optimisée, sans perte d'espace : une entrée avec rangement un séjour avec cuisine ouverte d'environ 21 m², baigné de lumière une chambre confortable de plus de 13 m² une salle d'eau moderne avec WC Le séjour s'ouvre sur un grand balcon d'environ 9 m², véritable pièce de vie extérieure, idéal pour profiter des beaux jours. Une place de stationnement et une cave complètent le bien. - Une résidence nouvelle génération Le logement se situe dans une résidence récente conçue selon les standards actuels de l'habitat durable : chauffage par le sol, confortable et homogène système énergétique performant et économe, garantissant des charges maîtrisées confort thermique été / hiver excellente isolation thermique et acoustique accès sécurisé, vidéophonie local vélos Un espace partagé dédié au télétravail est présent au sein de la résidence, idéal pour concilier vie personnelle et professionnelle. - Un cadre de vie moderne et pratique Implanté dans un quartier en plein essor, l'appartement bénéficie : de commerces, écoles et équipements à proximité de transports en commun accessibles à pied d'un accès rapide à la gare et à Genève d'un environnement calme, végétalisé et pensé pour les mobilités douces - Les atouts ? Appartement neuf ? Grand balcon ? Parking + cave inclus ? Habitat économe et durable ? Résidence moderne et sécurisée ? Secteur recherché à fort potentiel ? Prix proposé en TVA 5,5 (248500 en TVA20%) Disponible prochainement, nous contacter pour toutes informations. Ligne Directe O6 58 88 4945 A très vite dans votre nouveau chez vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Vue et terrasse exceptionnelles pour cet appartement T4 situé en centre ville. Découvrez cet appartement T4 de 102,17 m² habitables, situé au 7ème étage d'une résidence de standing, offrant une vue dégagée et une exposition nord-sud pour un éclairage optimal tout au long de la journée. Cet appartement, construit en 1992 et rénové en 2010, allie le charme de l'ancien avec les commodités modernes. Avec ses 4 pièces, dont 2 chambres spacieuses + 1 bureau transformable en 3ème chambre, un séjour / salon de 46 m², une cuisine aménagée et équipée, une salle de bains et une salle d'eau, cet appartement est prêt à accueillir votre famille dans un cadre confortable et fonctionnel. Profitez d'une terrasse de 30 m², parfaite pour les dîners en plein air et les moments de détente. Un ascenseur dessert l'ensemble de la résidence et le pallier privatif et un stationnement extérieur est inclus. Les parties communes sont en bon état, et l'appartement bénéficie d'un chauffage individuel pour un contrôle optimal de la température. Une cave de 3,79 m² complète ce bien. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement spacieux et lumineux, au coeur d'une résidence bien entretenue. Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! Commodités à proximité : Plusieurs commerces et écoles sont accessibles en quelques minutes à pied, tandis qu'un centre commercial se trouve à 10 minutes en voiture. L'appartement se compose comme suit : -Pallier privatif accessible par ascenseur -Grande pièce de vie ouverte sur séjour, cuisine, salon avec accès à une très belle terrasse de 30 m² -Cuisine équipée -1 chambre n°1 transformée en bureau -1 chambre n°2 -1 chambre n°3 avec salle de douche privative et nombreux rangements, accès terrasse -1 salle de bains avec baignoire et vasque Annexes -1 cave -1 place de parking privative EN EXCLUSIVITE CHEZ ALPESVENTE Contactez Jacky au 06 27 12 23 20 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Vous souhaitez une estimation de votre bien immobilier ou obtenir un avis de valeur à Annemasse, Contactez ALPESVENTE Être à Annemasse, dans cet appartement, c'est vivre la fin d'une très attractive transformation de la ville et c'est se retrouver au coeur d'un renouveau prometteur dans la toute proche banlieue de Genève, à proximité du lac Léman et des nombreux domaines skiables des biens connues vallées voisines entre Suisse et Italie. (Mesures données à titre indicatives et sans valeurs contractuelles) Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 65 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 904 € / an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1740.00 et 2390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Agence Immobilière ALPESVENTE située à Saint Jean d'Aulps, Allinges et Lullin pour la vente et l' achat de tout bien immobilier.

Idéalement situé à quelques minutes à pied de toutes les commodités et à seulement dix minutes en voiture de la frontière suisse, tout en offrant un environnement calme et agréable, ce bel appartement 3 pièces se trouve au sein d'une copropriété entretenue et entièrement sécurisée. Lumineux et bien agencé, il se compose d'une entrée desservant, d'un côté, l'espace de vie comprenant un séjour ouvrant sur un balcon avec vue sur les espaces verts, ainsi qu'une grande cuisine indépendante, et de l'autre, l'espace nuit comprenant deux belles chambres, une salle de bains avec fenêtre, un WC séparé et deux espaces de rangement fermés. Les volumes généreux et la luminosité naturelle lui apportent un réel confort de vie. Ses nombreux rangements intérieurs sont complétés par un cellier sur le palier et une cave en sous-sol. La copropriété bénéficie d'un accès entièrement sécurisé par badge, tant pour les piétons que pour les véhicules. Une place de stationnement privative au sein du parking clos est incluse avec le bien. Les travaux récents d'isolation extérieure du bâtiment, associés à un chauffage collectif au gaz de ville, confèrent à l'appartement une excellente performance énergétique. Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 315, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(y. c. chauffage, eau chaude et eau froide) : 0€ soit 0€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°929 656 247 - Greffe de ANNECY) Anne LANCRENON Entrepreneur Individuel 06 50 08 98 35 - Réf. 934546.

Au pied du tram. Opportunité. Investissez dans la pierre en toute sérénité en résidence principale ou secondaire ! Situé dans un quartier en pleine croissance, à proximité des commodités, des transports. Cet appartement de 4 pièces offre un excellent rendement locatif. Surface 80 m², étage 5ème avec ascenseur, balcon lumineux. Loué meublé ou non. Bail en cours avec locataires fiables. Revenus locatifs annuels 27 600 €. L'appartement comprend un séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres avec salle de bain, wc et lavabo (2 suites). Une 3ème chambre et une salle de bain avec wc, lavabo et une cave. Une belle opportunité pour tout investisseur souhaitant constituer ou renforcer son patrimoine immobilier avec un bien rentable et sans souci. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 21. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 3 158,52 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.

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Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en loueur meublé non professionnel (lmnp) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. « aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire » caractéristiques du bien : t1 de 21 m² + balcon de 18 m² exposition sud au r + 4 / dpe en c prix : 89 324 eur frais d'agence et mobilier inclus loyer 5 153 eur / an charge de copropriété annuelles : 170 eur taxe foncière : 224eur gestionnaire : appart city nouveau bail commercial de 9 ans à la signature de l'acte rentabilité brute 5,77 % prix au m2 / hyper compétitif par rapport au secteur.

Nous avons le plaisir de vous présenter cet appartement haut de gamme, entièrement refait à neuf, situé en hypercentre de la ville d'Annemasse. Offrant un cadre de vie luxueux et moderne, cet appartement est idéalement positionné à deux pas de la gare et du tramway, et à proximité immédiate de la frontière suisse et de Genève. Les commerces et commodités locales sont également facilement accessibles. Caractéristiques et Prestations - Superficie : Cet appartement spacieux de 90 m² est conçu pour offrir un maximum de confort et d'espace. - Agencement Intérieur : La cuisine moderne, ouverte sur le séjour, crée un espace de vie convivial et lumineux, idéal pour les moments en famille ou entre amis. - Emplacement Privilégié : En plein cœur d'Annemasse, à proximité immédiate des transports publics, de la frontière suisse et de Genève, ainsi que des commerces et commodités. - Prestations de Standing : Des finitions haut de gamme et des matériaux de qualité supérieure ont été utilisés pour la rénovation, garantissant un cadre de vie luxueux. - Double Balcon : Profitez de deux balcons spacieux, offrant un espace extérieur agréable pour se détendre ou recevoir des invités. - Chambres et Salles d'Eau : Trois grandes chambres dont deux avec placards intégrés, deux salles d'eau modernes et deux WC, offrant confort et praticité. - Fenêtres Triple Vitrage : Isolation phonique et thermique optimale grâce aux fenêtres triple vitrage. - Résidence Sécurisée : La résidence est sécurisée, offrant un environnement sûr et paisible pour ses habitants. - Livraison Clés en Main : Livré clés en main avec une cuisine entièrement équipée, cet appartement est prêt à vous accueillir dès la fin des finitions en cours. Options Supplémentaires - Garage Sous-Sol : Possibilité d'acquérir un box fermé au sous-sol pour un stationnement sécurisé. - Mobilier et Équipements : Option d'achat de mobilier et équipements de qualité pour un aménagement clé en main. - Domotique : Intégration domotique en option pour le chauffage, l'éclairage, l'alarme et la sécurité, offrant un confort moderne et personnalisé. Avantages - Cadre de Vie Exceptionnel : Vivre en hypercentre d'Annemasse, avec un accès facile à Genève et à la Suisse, tout en profitant des commodités locales. - Confort et Modernité : Un appartement refait à neuf avec des prestations de standing, des matériaux de qualité et des équipements modernes. - Espaces Extérieurs : Deux balcons pour profiter de l'extérieur, offrant une vue dégagée et un espace de détente supplémentaire. - Sécurité et Tranquillité : Une résidence sécurisée avec des équipements de haute qualité pour une vie en toute sérénité. - Investissement Attractif : Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif avec des rendements élevés à hauteur de 9,98 %. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d’un appartement de standing en hypercentre d'Annemasse. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant notre équipe commerciale.

[RETOUR A LA VENTE] Découvrez cet élégant appartement 4 pièces de standing, entièrement refait à neuf, situé à proximité du centre d'Annemasse. Bénéficiant d'un emplacement stratégique à deux pas du futur arrêt de tramway, des commerces et des commodités, ce bien offre un cadre de vie alliant confort et praticité. Caractéristiques et Prestations : - Superficie : Cet appartement spacieux de 68 m² est agencé de manière optimale pour offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel. - Aménagement Intérieur : Il se compose d'une cuisine séparée, de trois chambres avec placards intégrés, d'une salle d'eau moderne et d'un WC séparé. - Emplacement Idéal : Proche du centre-ville d'Annemasse, vous profiterez de la proximité immédiate des transports en commun (gare et tramway) et des commerces. - Balcon : Un balcon vous permet de profiter d'un espace extérieur agréable, parfait pour vos moments de détente. - Cuisine Équipée : L'appartement est livré clés en main avec une cuisine moderne entièrement équipée, prête à l'emploi dès votre arrivée. Livraison Immédiate : Les travaux de rénovation étant terminés, l'appartement est disponible immédiatement pour une installation sans délai. Options Supplémentaires : En sus, vous pouvez acquérir du mobilier et des équipements de qualité, ainsi que des installations domotiques (chauffage, volets roulants, éclairage, alarme, sécurité) pour un confort et une sécurité optimaux. Avantages - Usage Polyvalent : Cet appartement est parfait pour une résidence principale grâce à son espace généreux et ses prestations de qualité. Il constitue également un excellent investissement locatif avec un rendement net attractif de 11,04%. - Confort et Modernité : Profitez d'un cadre de vie exceptionnel avec des finitions de haute qualité et des équipements modernes, répondant aux attentes des résidents les plus exigeants. - Rentabilité et Praticité : Alliez la rentabilité d'un investissement immobilier performant à la praticité d'un emplacement central et bien desservi. Ce 4 pièces de standing rénové avec soin représente une opportunité rare à Annemasse. Ne laissez pas passer cette chance unique de devenir propriétaire d'un bien élégant et fonctionnel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant notre équipe commerciale.

Découvrez votre future résidence de standing à Annemasse Nous vous présentons un appartement haut de gamme entièrement refait à neuf, idéalement situé au cœur d'Annemasse. Ce bijou immobilier allie confort, modernité et emplacement stratégique pour répondre à toutes vos attentes, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif (colocation). Caractéristiques de l'Appartement : - Surface :  93 m² - Étage :  Dernier étage avec exposition sud - Vue :  Panoramique sur le Salève Disposition et Aménagement : - Grand Salon et Cuisine Ouverte : Un espace de vie lumineux et spacieux, parfait pour les moments de convivialité, avec une cuisine ouverte sur le séjour, aménagée avec des équipements de haute qualité. - Trois Chambres avec Placards : Trois chambres généreuses, chacune dotée de placards intégrés, offrant un espace de rangement pratique et esthétique. - Deux Salles de Bains / Salles d'Eau : Deux salles de bains élégantes, dont une privative pour la chambre principale, équipées de matériaux modernes et de qualité supérieure. - WC Séparé : Pour plus de confort et de praticité au quotidien. - Balcon : Un balcon exposé sud, parfait pour profiter des vues magnifiques sur le Salève et des journées ensoleillées. Options Supplémentaires : - Garage Box Sous-sol : Possibilité d'acquérir un garage box en sous-sol pour un stationnement sécurisé et pratique. - Mobilier et Équipements : Option d'acheter l'appartement avec un mobilier et des équipements haut de gamme pour une installation immédiate et sans tracas. Localisation : Situé en hypercentre d'Annemasse, cet appartement bénéficie d'une proximité exceptionnelle avec : - La gare  : Facilitez vos déplacements quotidiens. - Le tramway  : Accès rapide et facile aux différentes zones de la ville. - Commerces et Commodités  : Toutes les commodités à portée de main pour un confort de vie inégalé. Un Investissement de Qualité : Avec un rendement locatif net à 11,52%, cet appartement représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs souhaitant allier rentabilité et qualité de patrimoine.

À deux pas du centre-ville, proximité immédiate des écoles et transports en communs, un t4 de 78 m² offrant une entrée avec placard, pièce de vie comprenant une cuisine ouverte et équipée, un séjour avec accès au balcon, dégagement, trois chambres, wc indépendant et salle de bains. En sous-sol un garage double. Copropriété de 98 lots (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1230.00 euros. Béatrice michon (ei) agent commercial - numéro rsac : 949 973 820 - annecy.

Annemasse a seulement 10 km de Genève, nichée entre le lac Léman et les splendides reliefs des Alpes. Au 4eme étage appartement T5 attique surface totale de 138 m² comprenant hall d'entrée de séjour / cuisine, avec un accès sur la terrasse de 31 m², 4 chambres, 2 salles de bains, wc séparé, place de parking. Atout majeur pour les actifs transfrontaliers : liaison avec le centre de Genève en moins de 30 minutes grâce au tram 17 ou au CEVA / Léman Express en gare. Parquet dans les chambres • Carrelage grès émaillé au sol dans les pièces de vie et les pièces humides • Faïences dans les salles de bains et salles d'eau • Sèche-serviettes dans les salles de bains • Meuble vasque surmonté d'un miroir et d'un bandeau lumineux dans les salles de bains et salles d'eau • Finition peinture blanche sur les murs et les plafonds • Résidence entièrement close • Contrôle d'accès par digicode et vidéophone • Porte palière à âme pleine avec serrure de sûreté 3 points A2P * • Parkings en sous-sol • Porte de parking télécommandée • Système Vigik • Ascenseurs sécurisés pour l'accès sous-sol Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Appartement type 4 en vente proche centre Annemasse ! Appartement 4 pièces situé Résidence Signature à quelques minutes des commodités d'Annemasse et seulement 20 minutes de Genève. Il se compose d'un hall d'entrée, une cuisine ouverte sur espace de vie, 2 chambres, 1salle de bains, 1 salle d'eau et 2 WC, avec terrasse. En annexe une cave. Georisques : Copropriété de 20 lots - dont 20 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

DERNIER ÉTAGE - ATTIQUE À vendre à Annemasse (74100) : grand appartement neuf orienté sud-ouest de 90 m² au 4e et dernier étage d'un immeuble avec ascenseur. L'appartement de 4 pièces comporte une pièce à vivre, trois chambres et une cuisine américaine. Il inclut également une salle d'eau, une salle de bains et deux toilettes. En annexe, il bénéficie d'une place de parking et d'une terrasse (25 m²). Vue dégagée. À proximité : bus, établissements scolaires, cinémas, restaurants, théâtre, bureaux de poste et conservatoire. Autoroutes A40 et A411 à 1 km. Il est proposé à l'achat pour 485 460 € (honoraires à la charge du vendeur). Contactez l'un de nos négociateurs immobilier pour plus de renseignements sur cet appartement en vente à Annemasse. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 63 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.