Vente appartement 4 pièces 129 m² Annemasse (74100)

Au cœur d'Annemasse, à proximité immédiate des commerces et de la frontière suisse, découvrez ce vaste appartement T3 de 97 m². Traversant et offrant de beaux volumes, il dispose de deux chambres, chacune avec sa propre salle d'eau, un véritable atout pour le confort et l'intimité. Deux petits balcons, une cave et un double box en sous-sol complètent ce bien. L'appartement nécessite quelques travaux de rafraîchissement, offrant ainsi l'opportunité de le personnaliser à votre goût. Un bien rare par sa surface et son emplacement, à découvrir sans tarder. Référence agence : 1869.

Idéalement situé en hyper-centre d'Annemasse, ce programme de coliving entièrement rénové offre une opportunité unique d'investissement locatif. Composé de 3 studios indépendants, ce bien associe le charme d’une rénovation haut de gamme à la praticité d’un projet clé en main, conçu pour maximiser votre rendement locatif. Caractéristiques principales : - Type : Coliving avec 3 studios indépendants - Surface totale : 91 m² - Espaces extérieurs : 2 balcons apportant confort et détente - Stationnement et rangement : Garage et cave inclus pour un espace supplémentaire pratique - Localisation : Hyper-centre d’Annemasse, proche des commerces, commodités, écoles et transports Les atouts du projet : 1. Rénovation clé en main - Rénovation intégrale réalisée avec des matériaux de qualité. - Solution prête à l’emploi : aucune gestion de travaux nécessaire pour le futur propriétaire. 2. Un rendement locatif attractif - Taux net estimé : 6,99%, une performance nettement supérieure à la moyenne du marché. - Conception idéale pour les jeunes actifs, étudiants et professionnels cherchant un logement moderne et fonctionnel. 3. Avantages fiscaux intéressants Éligibilité à des dispositifs fiscaux avantageux : - Déficit foncier : Réduisez vos revenus fonciers imposables. - LMNP : Bénéficiez d’un régime fiscal simplifié pour la location meublée. - Denormandie : Avantages fiscaux liés à la rénovation en centre-ville. 4. Emplacement stratégique - Localisation premium : En plein cœur d'Annemasse, à proximité immédiate des commerces, restaurants et services. Transports : - Tramway CEVA reliant Genève. - Gare SNCF et réseau de bus accessibles à pied. - Dynamisme local : Une demande locative soutenue grâce à la proximité du bassin d’emploi genevois. Pourquoi investir dans ce projet ? - Concept innovant : Le coliving est une réponse moderne aux nouveaux modes de vie, garantissant une forte occupation et une rentabilité stable. - Gestion simplifiée : Avec des studios indépendants, la gestion locative devient simple et efficace. - Valorisation patrimoniale : Un bien rénové dans une zone dynamique assure une pérennité et une plus-value à moyen terme. Informations complémentaires : Ce programme représente une opportunité rare pour les investisseurs recherchant un projet rentable, sécurisé et prêt à l'emploi. Pour obtenir plus d’informations, une simulation personnalisée ou planifier une visite, contactez-nous dès aujourd’hui !

Situé dans l'immeuble Le Prestige, une résidence de haut standing entièrement sécurisée au cœur d'Annemasse, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel, à deux pas du tram 17, du parc Montessuit, des écoles et à seulement 10 minutes à pied de la gare CEVA. Niché au 3ᵉ étage avec ascenseur, ce bien rare dispose d'un véritable atout : une magnifique terrasse de 26 m², avec vue dégagée sur le Salève, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Anciennement composé de 4 chambres, l'appartement a été intelligemment repensé pour offrir de beaux volumes. Il comprend aujourd'hui une vaste pièce de vie de 45 m², une cuisine séparée (possibilité d'ouverture sur le séjour), ainsi qu'un cellier / buanderie. Toutes ces pièces donnent accès à la terrasse, créant une belle continuité intérieur / extérieur. Côté nuit, vous trouverez 3 grandes chambres, dont une suite parentale. Chacune dispose de bow-windows propices à l'aménagement d'un coin lecture, d'un espace de rangement ou même d'un accès extérieur. Un garage double en enfilade vient compléter ce bien. La résidence, récemment équipée d'une chaudière à pompe à chaleur air / eau et de panneaux solaires, offre un confort moderne allié à une excellente performance énergétique. Atout rare : le logement bénéficie d'un DPE exceptionnel, classé B pour la consommation énergétique et A pour les émissions de gaz à effet de serre. Une climatisation réversible dans le séjour complète les prestations pour un confort optimal en toutes saisons. Un bien rare à visiter sans tarder. Pour plus d'informations ou une visite, contactez le 06 33 75 39 89. Référence agence : 1618.

Iad France - Thierry Limousin vous propose : Appartement d'exception 95 m² – Hyper centre d'Annemasse – Entièrement rénové Coup de cOEur urbain Idéalement situé en plein cOEur d'Annemasse, cet appartement de 95 m² allie le charme de l'hyper-centre au confort absolu d'une rénovation moderne et soignée. Entièrement refait à neuf entre 2022 et 2024, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Découvrez un vaste séjour baigné de lumière naturelle, véritable poumon de l'appartement. Une cuisine entièrement équipée, conçue pour allier esthétique et fonctionnalité. 3 chambres confortables, parfaites pour accueillir une famille ou aménager un espace bureau dédié. Salle d’eau moderne, WC séparés, et une buanderie pratique pour optimiser l’organisation du quotidien. Prestations techniques haut de gamme : Équipé d’un système de climatisation réversible relié à une pompe à chaleur, garantissant une température idéale tout au long de l'année avec une excellente efficacité énergétique. Prestations récentes (2022-2024) garantissant un état irréprochable et des finitions actuelles. Un appartement traversant et hyper lumineux, offrant une atmosphère sereine malgré sa position centrale. Le petit plus : Possibilité d'acquérir un garage en sous-sol en sus, un atout rare et indispensable pour le stationnement en centre-ville. Vivez au rythme d’Annemasse ! Vous bénéficierez d'une proximité immédiate avec toutes les commodités : commerces, écoles, transports en commun et accès rapide aux axes frontaliers. Vous souhaitez visiter ce bien ou obtenir plus d'informations ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une rencontre. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 52 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 275.67€ par mois (soit 3308 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thierry Limousin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 999057524, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement situé en plein centre d'Annemasse, à deux pas des commerces, des écoles, des transports et de toutes les commodités, découvrez ce magnifique appartement de type haussmannien de 98 m², alliant charme de l'ancien et beaux volumes. Dès l'entrée, vous serez séduit par une très grande entrée centrale qui dessert harmonieusement l'ensemble des pièces de l'appartement. Celui-ci se compose de : Deux belles chambres; Un salon lumineux; Une salle à manger indépendante; Une cuisine séparée; Un cellier pratique offrant un espace de rangement supplémentaire; Une salle de bains et des sanitaires. Vous profiterez également d'un balcon, idéal pour prendre l'air et profiter de l'extérieur. En annexes, l'appartement dispose d'une cave et d'un grenier, apportant de précieux espaces de stockage. Avec son cachet haussmannien, ses beaux volumes, sa hauteur sous plafond et son emplacement privilégié en hypercentre, ce bien rare saura séduire les amateurs de caractère et de vie citadine. Son emplacement privilégié à deux pas du CEVA (Léman Express), permet de rejoindre directement l'aéroport de Genève en seulement 20 minutes et de profiter d'une excellente connexion avec l'ensemble du bassin genevois. Un appartement de charme à découvrir sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 35, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2385€ soit 198€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel 06 47 16 93 23 - Réf. 960501.

Iad france - virginie brille vous propose : appartement t4 coup de cœur – hyper centre ville annemasse à deux pas des commodités, découvrez ce superbe appartement de 100 m² situé rue rené blanc, au coeur d’annemasse. Copropriété soignée- parfaitement entretenue et securisee dès l’entrée de l'immeuble, vous serez séduit par ses prestations de qualité : porte entrée motorisée, ascenseur, boîtes aux lettres à l’intérieur, caméra et un jardin de copropriété. Ce bien se distingue par son identité unique et son ambiance artistique, mêlant subtilement esprit pop art & retro, touches contemporaines et couleurs assumées. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, offre un espace chaleureux et convivial, prolongé par une cuisine indépendante au style affirmé. Les larges ouvertures laissent entrer une belle luminosité et offrent une vue dégagée sur les montagnes, véritable atout au quotidien. L’appartement dispose de : trois chambres confortables une cuisine séparée deux loggias un salon séjour une salle de bain fonctionnelle de nombreux rangements une cave une distribution fluide et agréable : un bien idéal pour les amateurs de lieux atypiques et inspirants, ou pour ceux souhaitant personnaliser un espace à leur image. Emplacement central, hyper centre proche des commerces, transports et accès genève. Pour le stationnement un abonnement au parking public de la libération à 100m est possible pour 90€ / mois. Dpe excellent hâte de vous faire découvrir ce bien coup de coeur fonctionnel, pratique : idéal frontalier- famille ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 137 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 260€ par mois (soit 3120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme virginie brille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 880686530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.