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Spécial investissement locatif par bail commercial. Fiscalité lmnp. « aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire » a annemasse, au sein d'une résidence affaire, appartement - 2 pièces meublé, d'une surface de 42.34 m², bénéficiant d'un emplacement privilégié. Gestion locative totalement gérée et sans souci par bail locatif percevez 5438 € net de charges de loyer garanti / an soit 6.9 % de rentabilité immédiate. Grâce à l'avantage fiscal du loueur meublé non professionnel, bénéficiez de revenus nets d'impôts (ou partiellement). Pour obtenir des informations complémentaires, contactez-nous vite ! Pierre-revente : 02 40 26 33 88 / josselin combaropoulos + 33 (0) 6.45.75. 65.39 ou via notre site « pierre-revente ». Visite virtuelle & conseils personnalisés disponibles sur demande.
Annemasse – hyper-centre découvrez cet appartement 2 pièces idéalement situé en plein cœur d'annemasse, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, restaurants, services et transports en commun permettant de rejoindre facilement et rapidement genève. L'appartement offre un agencement fonctionnel avec une pièce de vie, un espace cuisine, une chambre indépendante ainsi qu'une salle d'eau. Sa situation centrale en fait un bien particulièrement intéressant aussi bien pour une résidence principale ou un pied-à-terre que pour un investissement locatif, dans un secteur où la demande reste soutenue grâce notamment à la proximité de la frontière suisse. Autre particularité intéressante : le bien est actuellement exploité dans le cadre d'un bail commercial en lmp, offrant une solution d'investissement avec une gestion simplifiée. Selon les conditions et le projet de l'acquéreur, une vente libre du bail peut également être envisagée. Un appartement à découvrir pour son emplacement stratégique au centre d'annemasse, sa proximité avec genève et les différentes possibilités qu'il offre en matière d'acquisition et d'investissement. À découvrir rapidement. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 449, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2659€ soit 221€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°791 959 190 - greffe de thonon les bains) christophe couvert entrepreneur individuel 06 82 06 26 91 - réf. 965679.
Iad france - elodie ribiere vous propose : annemasse - secteur gare- superbe t2 au dernier etage d'une petite copropriete à deux pas de la gare d’annemasse : t2 d’exception en dernier étage avec vue sur le mont-blanc un cadre de vie privilégié entre sérénité, vue panoramique et hyper-proximité. Situé au 4ème et dernier étage d’une agréable copropriété à taille humaine construite en 2001 et parfaitement entretenue, ce superbe appartement t2 offre un cadre de vie rare sur le marché. Proposant une surface de 52 m² en loi carrez pour 65 m² d’espace utile, il séduit immédiatement par la qualité de ses prestations, sa luminosité et la fluidité de son agencement. Dès l’entrée, agrémentée d’un vaste placard de rangement intégré, le ton est donné. Le séjour, chaleureux et baigné de lumière, s'ouvre sur un bel espace extérieur : un balcon / terrasse sans aucun vis-à-vis offrant une vue imprenable sur le mont-blanc. La visite se poursuit vers une cuisine séparée entièrement aménagée et équipée avec du mobilier haut de gamme de la maison schmidt. Pour votre confort au quotidien, les portes-fenêtres de la cuisine et du séjour sont équipées de moustiquaires intégrées et de volets roulants électriques. Côté nuit, vous découvrirez une belle chambre feutrée avec son placard intégré, disposant de sa propre salle d’eau attenante. Les wc sont séparés et dotés d'un lave-mains. Un emplacement recherché à seulement quelques pas de la gare d’annemasse (ceva / léman express), des commerces et de toutes les commodités. Un véritable atout pour les frontaliers ou les actifs souhaitant privilégier le 'tout à pied'. En supplément : afin de compléter ce bien aux prestations complètes, vous avez la possibilité d'acquérir un grand garage double en longueur, bénéficiant de l'électricité (parfait pour abriter deux véhicules ou aménager un espace de stockage sécurisé). Au plaisir d'échanger avec vous autour de votre projet immobilier et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 77 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130.84€ par mois (soit 1570.12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme elodie ribiere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thonon les bains sous le numéro 832 266 860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
Iad france - franck calise (06 27 69 18 27) vous propose : annemasse – t2 neuf 44 m² environ • étage 1 • terrasse de 7 m² environ découvrez cet appartement neuf de 2 pièces de 44 m² environ, situé étage 1, bénéficiant d'une exposition est. Il dispose d'une terrasse de 7 m² environ, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte de 22,51 m² environ, d'une chambre de 11,17 m² environ et d'un espace cellier. Disponible fin 2027 prix en tva 5,5 % (soumis à conditions) frais de notaire offerts (les frais de notaire sont pris en charge par la sci, hors frais d'hypothèque, de garantie bancaire et de règlement de copropriété). Transports et accès arrêt de bus « valeury lycée professionnel » à 100 m arrêt de bus « annexion » à 140 m centre-ville à 5 min en bus gare d'annemasse à 13 min en bus gare d'annemasse à 20 min de genève-cornavin en léman express futur arrêt de tramway à 800 m accès à l'a411 à 2,4 km genève à 23 min en voiture accès à l'a40 à 2,6 km annecy à 40 min en voiture grand-bornand à 45 min en voiture écoles et services boulangerie et pharmacie à 100 m boucherie et épicerie à 150 m école élémentaire à 240 m école maternelle à 300 m marché à 500 m lycée à 800 m parcs à 800 m collège à 900 m centre commercial à 5 min en voiture prestations des logements revêtement de sol stratifié aspect bois dans les pièces principales et les chambres carrelage 40 × 40 cm ou 45 × 45 cm dans les cuisines fermées, wc, salles de bains et salles d'eau faïence toute hauteur autour des baignoires et des bacs à douche menuiseries extérieures en pvc volets roulants électriques en pvc chauffage individuel par radiateurs électriques numériques intelligents type my ekopro ou équivalent dans le séjour radiateurs électriques à chaleur douce dans les chambres, selon l'étude thermique finition peinture blanche sur les murs et plafonds cellier privatif sur le palier pour chaque appartement. Visuels non contractuels, générés par intelligence artificielle à des fins d’illustration. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Franck calise ei (id 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .
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Iad france - franck calise (06 27 69 18 27) vous propose : annemasse – t2 neuf 42 m² environ • rez-de-jardin • terrasse de 9 m² environ • jardin de 14 m² environ • parking en sous-sol découvrez cet appartement neuf de 2 pièces de 42 m² environ, situé en rez-de-jardin, bénéficiant d'une exposition ouest. Il dispose d'une terrasse de 9 m² environ, d'un jardin privatif de 14 m² environ, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte de 26,23 m² environ, d'une chambre de 11,76 m² environ avec salle de bains attenante ainsi que d'un parking en sous-sol inclus. Disponible fin 2027 prix en tva 5,5 % (soumis à conditions) frais de notaire offerts (les frais de notaire sont pris en charge par la sci, hors frais d'hypothèque, de garantie bancaire et de règlement de copropriété). Transports et accès arrêt de bus « valeury lycée professionnel » à 100 m arrêt de bus « annexion » à 140 m centre-ville à 5 min en bus gare d'annemasse à 13 min en bus gare d'annemasse à 20 min de genève-cornavin en léman express futur arrêt de tramway à 800 m accès à l'a411 à 2,4 km genève à 23 min en voiture accès à l'a40 à 2,6 km annecy à 40 min en voiture grand-bornand à 45 min en voiture écoles et services boulangerie et pharmacie à 100 m boucherie et épicerie à 150 m école élémentaire à 240 m école maternelle à 300 m marché à 500 m lycée à 800 m parcs à 800 m collège à 900 m centre commercial à 5 min en voiture prestations des logements revêtement de sol stratifié aspect bois dans les pièces principales et les chambres carrelage 40 × 40 cm ou 45 × 45 cm dans les cuisines fermées, wc, salles de bains et salles d'eau faïence toute hauteur autour des baignoires et des bacs à douche menuiseries extérieures en pvc volets roulants électriques en pvc chauffage individuel par radiateurs électriques numériques intelligents type my ekopro ou équivalent dans le séjour radiateurs électriques à chaleur douce dans les chambres, selon l'étude thermique finition peinture blanche sur les murs et plafonds cellier privatif sur le palier pour chaque appartement. Visuels non contractuels, générés par intelligence artificielle à des fins d’illustration. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Franck calise ei (id 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .
Proche des transports, du centre ville, des écoles et des grands axes, je vous propose ce charmant appartement spacieux et très lumineux de près de 59 m² situé au 6-ème et dernier étage dans une copropriété sécurisée. Il se compose d'une grande entrée, une cuisine avec cellier indépendant, un salon de près de 20 m² donnant sur un grand balcon dont les garde-corps ont été changé. La partie nuit se compose d'une chambre avec rangements et accès au balcon également, une salle de bains. Toutes les huisseries sont neuves. Un garage box et une cave complètent ce bien. Prévoir des travaux de rafraichissement. Possibilité de réaménager l'espace. Ce bien est dans une copropriété dont les travaux actuels sont en phase d'être terminés, à savoir : Les façades La toiture La VMC Deux chaudières neuves à condensation. Ceci améliorera la note du diagnostic en comparaison avec l'actuel qui sera réactualisée. Nombre de lots de la copropriété : 58, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2200€ soit 183€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Xavier RICHOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°392 548 004 Greffe de THONON LES BAINS) 06 33 15 75 16 (réf. 610915 ).
Aux portes du centre-ville d'Annemasse, ce programme immobilier neuf prend place dans le quartier recherché du Brouaz, au sein d'un environnement calme et résidentiel, à seulement 10 minutes à pied des commerces, services et animations. Son adresse privilégiée offre de superbes vues dégagées sur le Mont Salève et le Mont Blanc, tout en profitant d'une connexion idéale avec Genève, accessible en 20 minutes grâce au tramway et au Léman Express. La résidence propose des appartements neufs du 2 au 5 pièces, aux volumes généreux et lumineux, prolongés pour la plupart par de beaux espaces extérieurs : loggias, balcons ou terrasses pensés comme de véritables pièces à vivre en plein air. Les prestations soignées renforcent le confort au quotidien avec des revêtements élégants, une belle hauteur sous plafond au dernier étage, des menuiseries performantes, une isolation renforcée, un chauffage collectif par pompe à chaleur, des salles de bains équipées et des rangements intégrés. Son architecture contemporaine aux façades lumineuses s'accompagne d'un espace paysager végétalisé en pied d'immeuble, créant une atmosphère sereine et qualitative. Garages fermés en sous-sol et celliers viennent compléter cette adresse idéale pour habiter ou investir au coeur d'un bassin de vie dynamique, entre nature, confort et proximité genevoise. Découvrez également nos 158 autres résidences dans le 74 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 77 rue de Madame STAEL, 74160 Saint-Julien-en-Genevois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
À Annemasse, à seulement quelques minutes de la frontière suisse, découvrez ce superbe appartement T2 en attique de 49,91 m² habitables, situé au 6ᵉ et dernier étage d'une résidence idéalement implantée. Offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable, ce bien séduit par sa luminosité et ses espaces extérieurs privilégiés. La pièce de vie, spacieuse et conviviale, s'ouvre directement sur une vaste terrasse de 31 m², véritable prolongement de l'espace intérieur, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. L'espace nuit comprend une confortable suite parentale disposant de sa salle d'eau privative avec WC ainsi que de son propre balcon. Un second WC indépendant complète l'ensemble, garantissant un agencement pratique et un confort optimal au quotidien. L'emplacement est un véritable atout : à proximité immédiate de la gare d'Annemasse, des transports en commun, du tramway et de l'ensemble des commodités, l'appartement permet de rejoindre facilement Genève grâce au Léman Express. Un bien idéal pour une famille ou pour des frontaliers recherchant un logement spacieux, bénéficiant d'un bel extérieur et d'une situation stratégique aux portes de Genève. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06 76 35 89 60. Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 898€ soit 74€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 023 698 - Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel 06 76 35 89 60 - Réf. 958574.
Découvrez cet appartement lumineux de 2 pièces, idéalement situé à Annemasse, offrant une surface d'environ 37 m² au 3e étage d'un immeuble bien entretenu de 2015. Cet espace fonctionnel est parfait pour un premier achat ou un pied-à-terre, avec un séjour s'ouvrant sur un balcon de 7 m², véritable atout pour profiter des beaux jours. L'appartement propose une chambre confortable, une salle de bains ainsi qu'une cuisine ouverte, le tout avec des matériaux de qualité comme le carrelage au sol. Une place de parking privative est incluse, facilitant le quotidien au cœur de cet environnement résidentiel prisé. La copropriété bénéficie d'un cadre urbain privilégié, à proximité immédiate de nombreux espaces verts comme le Parc du Pralère à moins de 100 m. Pour vos trajets quotidiens, plusieurs établissements scolaires sont accessibles à pied : l'école élémentaire La Fontaine est à 200 m, tandis que l'école de Bois-Livron et le lycée Jean Monnet se trouvent à respectivement environ 600 m et 500 m. Caractéristiques techniques : - Appartement T2,3e étage sur 5, avec ascenseur - Surface : 37 m² - Année de construction : 2015 - Chauffage : individuel - DPE : D (228 kWh / m²) - Emissions de GES : C (11 kg CO2 / m²) - Charges annuelles : à renseigner - Taxe foncière : 1962€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce présentée par Zefir.
Emplacement premium en plein centre-ville d'annemasse, à deux pas des commerces, transports (gare, tram, bus) et toutes commodités. Appartement t2 de 54 m² en très bon état, vendu avec locataire en place loyer actuel : 1 400 € / mois, rentabilité immédiate il se compose : * d'un séjour lumineux avec balcon exposé ouest * d'une cuisine fonctionnelle * d'une grande chambre * d'une salle de bain cave incluse possibilité garage en supplément * hyper centre recherché * aucun travaux à prévoir * forte demande locative idéal investisseur souhaitant un bien sécurisé et performant. Contactez-moi pour plus d'informations ou une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 30, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage inclus) : 3100€ soit 258€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°791 959 190 - greffe de thonon les bains) christophe couvert entrepreneur individuel 06 82 06 26 91 - réf. 953007.
Situé au 2ᵉ étage d'une belle copropriété calme et bien entretenue avec piscine, cet agréable appartement t2 offre un cadre de vie confortable et recherché. L'appartement se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine équipée, d'une chambre, ainsi que d'une salle de bain avec wc. Il est vendu entièrement meublé, prêt à être habité ou loué immédiatement. Vous apprécierez également son environnement au sein d'une résidence de qualité, idéale pour profiter des beaux jours grâce à la piscine de la copropriété. Actuellement en location, le bail se termine le 8 novembre un parking couvert complète ce bien. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Localisation : annemasse étage : 2ᵉ type : t2 meublé parking couvert copropriété avec piscine nombre de lots de la copropriété : 78, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1650€ soit 137€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°820 737 021 - greffe de thonon les bains) geoffrey barthel entrepreneur individuel 06 73 46 54 64 - réf. 947164.
Nicolas vous invite à venir découvrir ce magnifique appartement idéalement situé sur la commune d'Annemasse, à proximité immédiate des écoles, des commerces, de la gare et à seulement 50m de l'arrêt du tram. L'appartement est situé au sixième et avant-dernier étage. Il vient d'être entièrement refait et vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Il est vendu avec tout le mobilier en place. Dès l'entrée, vous serez charmés par sa luminosité. Son agencement optimum ne vous laissera pas indifférent car il est cosy et fonctionnel. La pièce de vie est composé d'une cuisine équipée et aménagée avec mange debout ainsi qu'un coin salon extrêmement chaleureux. Il dispose également d'une chambre spacieuse de 12 m². Une salle d'eau entièrement rénovée et un WC suspendu indépendant finissent de compléter ce magnifique appartement. Vous avez plutôt un profil investisseur ? Ce bien est idéal pour de la location courte durée avec des revenus mensuels compris entre 1300 et 2800€. Une cave est incluse avec le bien. Vous avez des questions supplémentaires, n'hésitez pas à me contacter et je me ferai un plaisir de vous renseigner. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Nombre de lots de la copropriété : 49, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1335€ soit 111€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 368 286 - Greffe de THONON LES BAINS) Nicolas BONNET Entrepreneur Individuel 06 68 36 50 32 - Réf. 945573.
Aux portes du centre-ville d’Annemasse, ce programme immobilier neuf prend place dans le quartier recherché du Brouaz, un environnement calme à seulement dix minutes à pied des commerces, services et animations. L’emplacement profite de magnifiques vues dégagées sur le Mont Salève et le Mont Blanc, offrant un panorama rare tout en garantissant une connexion optimale vers Genève en vingt minutes grâce au tramway et au Léman Express. Un cadre idéal pour conjuguer confort résidentiel, mobilité et attractivité économique. Les appartements neufs, déclinés du 2 au 5 pièces, présentent des volumes généreux, lumineux et prolongés, pour la plupart, par de vastes espaces extérieurs. Les prestations se distinguent par des revêtements élégants, une belle hauteur sous plafond, des menuiseries performantes et un confort thermique optimisé grâce au chauffage collectif par pompe à chaleur et à une isolation renforcée. Salles de bains équipées, rangements intégrés et finitions soignées complètent des intérieurs raffinés, pensés pour un quotidien serein. L’architecture contemporaine et épurée s’accompagne d’un espace paysager soigneusement aménagé au pied des bâtiments, créant un écrin de verdure propice à la détente. Loggias, balcons et terrasses sont conçus comme de véritables pièces en plein air, parfaits pour savourer des moments de tranquillité face au paysage. Chaque logement bénéficie de solutions de stationnement sécurisées grâce à des garages fermés en sous-sol. Des celliers viennent compléter l’ensemble, apportant un confort de rangement supplémentaire. Une adresse élégante et parfaitement située, pour allier panorama, modernité et qualité de vie. Découvrez également nos 158 autres résidences dans le 74 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 77 rue Madame de Staël, Saint-Julien-en-Genevois 74160. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
Iad France - Tatiana Roch vous propose : T2 (possibilité T3) Annemasse – Secteur recherché proche commodités et frontière suisse Idéalement situé à Annemasse, dans un quartier dynamique et pratique au quotidien, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et à quelques minutes de la frontière suisse et de Genève, découvrez ce spacieux T2 de 61 m² environ, facilement transformable en T3. Situé au 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur, cet appartement récemment rénové offre de très beaux volumes et une luminosité remarquable. Il se compose de : •Une grande pièce de vie lumineuse •Une chambre confortable •Une cuisine •Une salle de bain •Un WC séparé Un véritable atout : un large balcon filant sur toute la longueur de l’appartement, accessible depuis la chambre, le salon et la cuisine, offrant une vue parfaitement dégagée et de superbes couchers de soleil. Le chauffage est collectif au fioul, avec répartiteurs individuels. Les charges de copropriété incluent le chauffage. Appartement fonctionnel et modulable, idéal pour un premier achat, un couple, un investissement locatif ou frontalier. (La photo du balcon a fait l’objet d’un home staging virtuel afin de proposer une suggestion d’aménagement) À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 99 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 256.67€ par mois (soit 3080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tatiana Roch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thonon les bains sous le numéro 992769737, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Offres exceptionnelles prime nouveaux proprietaires : remise de 3 000 euros par piece + frais de notaire offerts * en commercialisation. Succès commercial ! Prochainement à annemasse, aux portes de genève, dans un quartier résidentiel recherché, devenez propriétaire de votre appartement du 2 au 4 pièces avec balcon, terrasse ou jardin privatif. Cette nouvelle résidence contemporaine s'intègre harmonieusement dans un environnement urbain apaisé et verdoyant. Découvrez des appartements neufs du 2 au 4 pièces, alliant confort, fonctionnalité et belle luminosité. Balcons, terrasses ou jardins pour tous, cœur d'îlot paysager et stationnements pensés pour la mobilité douce. À seulement 10 km de genève et au cœur du bassin lémanique, profitez d'un cadre de vie privilégié entre lac léman et reliefs alpins. Commerces, écoles, équipements culturels et sportifs à proximité immédiate. Excellente desserte par bus, tramway et léman express. Un investissement idéal alliant dynamisme transfrontalier et qualité de vie durable. * voir conditions sur lnc. Fr.
Dans un écoquartier récent et recherché d'Annemasse, découvrez ce T2 neuf de 43 m², situé au sein d'une résidence contemporaine de nouvelle génération, pensée pour le confort, la durabilité et la qualité de vie. - Un appartement lumineux et bien pensé Ce 2 pièces offre une distribution optimisée, sans perte d'espace : une entrée avec rangement un séjour avec cuisine ouverte d'environ 21 m², baigné de lumière une chambre confortable de plus de 13 m² une salle d'eau moderne avec WC Le séjour s'ouvre sur un grand balcon d'environ 9 m², véritable pièce de vie extérieure, idéal pour profiter des beaux jours. Une place de stationnement et une cave complètent le bien. - Une résidence nouvelle génération Le logement se situe dans une résidence récente conçue selon les standards actuels de l'habitat durable : chauffage par le sol, confortable et homogène système énergétique performant et économe, garantissant des charges maîtrisées confort thermique été / hiver excellente isolation thermique et acoustique accès sécurisé, vidéophonie local vélos Un espace partagé dédié au télétravail est présent au sein de la résidence, idéal pour concilier vie personnelle et professionnelle. - Un cadre de vie moderne et pratique Implanté dans un quartier en plein essor, l'appartement bénéficie : de commerces, écoles et équipements à proximité de transports en commun accessibles à pied d'un accès rapide à la gare et à Genève d'un environnement calme, végétalisé et pensé pour les mobilités douces - Les atouts ? Appartement neuf ? Grand balcon ? Parking + cave inclus ? Habitat économe et durable ? Résidence moderne et sécurisée ? Secteur recherché à fort potentiel ? Prix proposé en TVA 5,5 (248500 en TVA20%) Disponible prochainement, nous contacter pour toutes informations. Ligne Directe O6 58 88 4945 A très vite dans votre nouveau chez vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
Au calme a 2 pas du centre ville dans résidence de qualité spacieux et lumineux T2 de 53 m² - Cuisine indépendante toute équipée - 1 pièce a vivre avec balcon sud - 1 chambre - 1 salle de bains - garage 22 m² - 1 cave - ascenseur - chauffage et eaux chaude dans les charges Copropriété de 120 lots - dont 45 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3500.00 euros.
Très grand T2 avec jardin. Centre-ville - Idéal frontalier À découvrir sans tarder : spacieux T2 de 51 m² avec jardin privatif, idéalement situé en plein centre-ville, dans une copropriété calme et bien entretenue. Tous les commerces et services sont à deux pas, arrêt de tram à 2 minutes et gare à 7 minutes à pied, emplacement parfait pour les frontaliers ! L'appartement offre de belles surfaces, une luminosité traversante et un jardin agréable, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité Vous serez séduit par son grand séjour lumineux (possibilité d'ouverture), sa cuisine équipé, sa chambre donnant sur terrasse de 20 m². Une sdb et un wc séparé. Garage fermé en SUS. Copropriété avec 59 lots. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agence MPI 06 64 65 63 54. agencempi@mpi-immo.com Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 535169395.
Investissement immobilier studio entièrement meublé tout équipé accessible à tous avec un budget raisonnable de 68 000 euros avec comme seul apport les frais de notaire estimés à 6 324 euros avec un effort d'épargne de 0 euros * sans fiscalité sur les loyers : 0 euros sans soucis de gestion avec un revenu garanti immédiat de 4 749 euros / an brut. * exemple de financement sur 20 ans à un taux de 3,25%H. Ass Ou comment augmenter son patrimoine de 68 000 euros immédiatement sans effort d'épargne en toutes Simplicité, Sérénité, Sécurité. Possibilité de gestion directe sous condition financière.
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Proches des axes routiers, venez découvrir un joli t2 de 51 m² cet appartement vous offrira une belle pièce de vie de 29 m² et un espace cuisine. Vous trouverez de nombreux rangements dans la chambre et le couloir. Quelques rafraîchissements sont à prévoir dans la salle de bain. Possibilité de garage. N'hésitez pas à venir le visiter marina magalhaes (ei) agent commercial - numéro rsac : 515 024 784 - annecy.
Appartement T2 neuf de 45.28 m² à Annemasse avec un Séjour / cuisine de 27.94 m², une chambre de 11.63 m², une salle de bain avec wc de 5.71 m² et un accès au balcon exposé Sud de 5.54 m². Le Gradient prendra place dans un tissu urbain hétéroclite à l'interface entre des résidences collectives et un tissu pavillonnaire fait de tranquilles impasses privées. À l'articulation de ces différentes formes urbaines, le projet proposé permet de recréer un véritable ilot urbain homogène tout en ayant une approche contextuelle. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Pour concrétiser votre achat immobilier à Annemasse, découvrez en exclusivité cette nouvelle résidence Kaufman & Broad avec un appartement T2 de 42.79 m² idéalement situé. Au plus près de la frontière, l'adresse se trouve à seulement 5 min à pied de la gare SNCF, desservie par le CEVA, reliant Genève en 20 min. Au quotidien, vous profitez de la proximité immédiate du centre-ville, de ses commerces, ses services, ses établissements scolaires et ses équipements de loisirs. Fidèle au standing Kaufman & Broad, la résidence certifiée NF habitat et RT 2012 répond aux exigences de confort et de sécurité de toute votre famille avec des prestations de qualité, et accueille un parking souterrain ainsi que des locaux pour les vélos. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Pour concrétiser votre achat immobilier à Annemasse, découvrez en exclusivité cette nouvelle résidence Kaufman & Broad avec un appartement T2 de 44.13 m² idéalement situé. Au plus près de la frontière, l'adresse se trouve à seulement 5 min à pied de la gare SNCF, desservie par le CEVA, reliant Genève en 20 min. Au quotidien, vous profitez de la proximité immédiate du centre-ville, de ses commerces, ses services, ses établissements scolaires et ses équipements de loisirs. Fidèle au standing Kaufman & Broad, la résidence certifiée NF habitat et RT 2012 répond aux exigences de confort et de sécurité de toute votre famille avec des prestations de qualité, et accueille un parking souterrain ainsi que des locaux pour les vélos. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
En 2025, Annemasse (74100) s’impose comme l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques du Grand Genève. Portée par le Léman Express, la proximité immédiate de Genève et une forte demande transfrontalière, la ville affiche des prix en progression mais reste plus accessible que les communes suisses voisines. Un marché tendu, où l’emplacement, le DPE et l’accès aux transports jouent un rôle décisif.
