Appartement meublé à vendre en Haute-Savoie (74)

Iad France - Mickaël Bajot vous propose : PRÉSILLY – DUPLEX 3 CHAMBRES AVEC TERRASSE DE 65 m² ET JACUZZI En exclusivité à Présilly, découvrez ce superbe appartement duplex de 75 m² habitables, offrant de très belles prestations et un véritable esprit « maison ». Dès l’entrée, vous serez séduits par ses volumes, sa luminosité et surtout par son exceptionnelle terrasse de 65 m², entièrement clôturée, aménagée et pensée pour profiter pleinement des beaux jours. Au rez-de-chaussée, l’appartement dispose d’une véritable entrée avec grand placard, d’un WC indépendant et d’une agréable pièce de vie baignée de lumière. La cuisine ouverte, entièrement équipée et de qualité, s’intègre parfaitement à l’espace séjour et bénéficie d’un accès direct à la terrasse. Véritable prolongement de la pièce de vie, cette terrasse propose plusieurs espaces parfaitement aménagés : un espace repas, un coin salon et détente, ainsi qu’un jacuzzi abrité, idéal pour profiter de moments de détente en toute intimité. À l’étage, l’espace nuit se compose de 3 chambres, d’une salle de bains et d’un second WC indépendant. Pour compléter ce bien, vous bénéficierez également d’un garage avec une belle mezzanine offrant un espace de stockage supplémentaire, d’une cave ainsi que d’une place de parking privative. -DPE : C -3 chambres -Terrasse exceptionnelle de 65 m² -Terrasse entièrement clôturée et aménagée -Jacuzzi abrité -Cuisine équipée de qualité -Garage avec mezzanine -Cave et place de parking -Très belles prestations -Possibilité d’acquérir l’appartement entièrement meublé et équipé Idéalement située, la commune de Présilly offre un environnement agréable tout en bénéficiant d’un accès pratique et rapide vers Saint-Julien-en-Genevois et Genève, un véritable atout pour les actifs travaillant dans le secteur genevois. Un bien rare sur le secteur, idéal pour ceux qui recherchent le confort d’un appartement, les prestations d’une maison et un véritable extérieur pour profiter pleinement de chaque saison. Présilly – À découvrir sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 142.67€ par mois (soit 1712 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Bajot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 952272318, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur du village, découvrez ce charmant 2 pièces de 44 m², entièrement rénové, offrant un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun en direction de Genève. Installé au sein d'une résidence de 1974, en rez-de-chaussée surélevé, cet appartement a fait l'objet d'une rénovation complète et soignée. Électricité, cuisine, salle d'eau, sols, peintures, isolation intérieur et VMC ont notamment été remis à neuf. Dès l'entrée, vous apprécierez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée avec four, plaques de cuisson, hotte, lave-vaisselle et réfrigérateur encastrable. L'ensemble s'ouvre directement sur une terrasse exposée plein Sud, un véritable atout pour profiter d'un espace extérieur agréable aux beaux jours. La partie nuit se compose d'une chambre avec accès à la terrasse. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent l'agencement. Côté annexes, l'appartement dispose également d'une place de stationnement privative ainsi que d'une cave. Le chauffage est actuellement collectif au fioul. Un projet de changement du système de chauffage est à l'étude au sein de la copropriété et pourrait à terme contribuer à améliorer les performances énergétiques de l'immeuble. Grâce à sa rénovation récente, son extérieur, son stationnement et sa situation privilégiée, ce bien conviendra aussi bien à un premier achat qu'à une résidence principale, un pied-à-terre proche de Genève ou un investissement locatif. Une belle opportunité à découvrir rapidement ! Référence agence : 6823.

À chedde, découvrez ce très agréable t3 en duplex de 63,47 m², entièrement rénové avec goût et des prestations de qualité, au sein d'une petite copropriété conviviale de seulement 5 logements. Les espaces ont été intelligemment pensés et les volumes optimisés pour offrir un intérieur fonctionnel et chaleureux. Réparti sur deux niveaux, l'appartement dispose notamment de deux chambres et d'une agréable terrasse d'environ 10 m², idéale pour profiter des beaux jours. La copropriété constitue un véritable atout : une ambiance particulièrement agréable entre propriétaires et des charges très faibles, de seulement 39 euros par mois. Au quotidien, tout est à proximité : commerces, services et commodités, avec la gare de chedde située à seulement une centaine de mètres, facilitant les déplacements dans le pays du mont-blanc. Côté confort : double vitrage performant, volets électriques et bois, fibre optique, chauffage individuel par convecteurs électriques complété par un poêle à bois dernière génération et sèche-serviettes électrique dans la salle de bains. Une cave d'environ 3 m² et une place de stationnement extérieure privative complètent ce bien. Taxe foncière : 635 euros / an - charges : seulement 39 euros / mois. Un appartement clé en main, parfaitement entretenu, réunissant rénovation de qualité, extérieur, faibles charges et emplacement pratique. Une belle opportunité aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement. Prix de vente 339 000 euros dont les frais d'agence à la charge des acheteurs (16 143 euros ttc) dpe : e ges : b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1620 euros et 2220 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez bergamelli jimmy, au 06 23 67 07 01 ou par courriel à j.bergamelli@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bergamelli jimmy, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 462818 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 5 lots. Charges annuelles : 300 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Votre agence ORPI GU immo Annecy vous propose en exclusivité ce charmant appartement 2 pièces en rez-de-jardin, situé à Sevrier, au sein d'une copropriété intimiste construite en 1987 sur le site des anciens fours à chaux, offrant un cadre de vie unique entre lac et montagnes. En très bon état, cet appartement se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, prolongée par une terrasse et un jardin privatif d'environ 50 m². Exposés Est et Sud, le séjour ainsi que ces espaces extérieurs bénéficient d'une vue imprenable sur le lac d'Annecy et les montagnes environnantes, offrant un panorama exceptionnel au quotidien. La chambre, la salle d'eau ainsi que les différents espaces de rangement complètent un agencement fonctionnel et agréable à vivre. Depuis le jardin privatif, un accès direct permet de rejoindre les espaces verts de la copropriété, apportant une véritable sensation d'espace dans un environnement calme et privilégié. Le bien dispose également d'un débarras privatif électrifié, idéal pour le rangement de vélos ou d'équipements, d'une place de stationnement privative ainsi que de deux places visiteurs au sein de la copropriété. Idéalement situé à 10 minutes à pied du lac, des commerces et de la piste cyclable, cet appartement conviendra aussi bien en résidence principale qu'en pied-à-terre. Pour découvrir ce bien et organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 263.

L’office notarial nota frontiere, scp vous propose : appartement à vendre en immo-interactif - adresse du bien : 7 allée des cèdres 74160 st julien en genevois - au coeur de saint-julien-en-genevois, dans une rue en impasse et au calme (7 allée des cèdres), au sein de la copropriété « les hêtres », nous vous proposons à la vente un appartement de type t3 à rénover situé au 1er étage (sur 5), d’une surface carrez d’environ 66,6 m². Le logement, exposé ouest, se compose de : - un hall d’entrée, - un séjour ouvrant sur l’extérieur, - une cuisine semi ouverte, - deux chambres, - une salle de bains, - un wc indépendant, - un dégagement et des placards. L’appartement bénéficie d’une grande terrasse d’environ 18 m², orientée ouest, accessible depuis le séjour et une chambre, offrant un véritable espace extérieur. Une cave est vendue avec l'appartement - stationnement possible sur le parking commun sécurisé par une barrière. Copropriété de 44 lots (dont 25 principaux d’habitation), syndic 4807 immobilier, charges de copropriété d’environ 2 008 € / an, taxe foncière : 966 € (montant indicatif). Immeuble édifié à la fin des années 1980 (permis de construire 1989). Dpe : classe d (189 kwh / m² / an – 7 kg co₂ / m² / an). Chauffage électrique, production d’eau chaude par ballon électrique, fenêtres double vitrage d’origine. Si l’ensemble est en état d’usage, nécessitant des travaux de modernisation / rafraîchissement pour le remettre aux standards actuels, l'emplacement est particulièrement attractif : - à 1 minute de la douane franco-suisse de perly et de la gare de st julien - à 5 minutes des autoroutes a40 / a41 (annecy, chamonix, lyon, paris), - à 10–15 minutes du centre de genève et de son aéroport international, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et services, accessibles à pied. La vente est organisée dans le cadre d’une vente notariale interactive (vni), avec un prix de départ fixé à 250 000 €. L'intégralité du dossier de vente sera communiqué à l'issue des visites. Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire, venez visiter et vous renseigner sur la vni ! - visites : lundi 21 septembre - 17 h - 18 h mercredi 7 octobre - 12 h - 13 h vendredi 16 octobre - 13 h - 14 h contact : 06 61 75 88 68 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 250 000 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 4 000 euros. - réception des offres du 21 / 10 / 2026 à 13 : 00 au 22 / 10 / 2026 à 13 : 00 sur le site immo-interactif®. - annonce de l’étude nota frontiere - notaires à saint-julien-en-genevois - n° siret : 32595178800018 - immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

Idéalement situé à 300m du Mont d'Arbois avec une navette gratuite à 20 m, vous bénéficierez d'un accès immédiat aux commodités. l'AutoGare est à 5 minutes. Découvrez ce charmant studio meublé de 25 m² situé au rez-de-chaussée d'une résidence très bien entretenue. Parfait pour un pied-à-terre en montagne ou un investissement locatif, ce studio offre tout le confort nécessaire dans un cadre alpin authentique. Il comprend : Espace de vie principal : Ambiance chaleureuse avec boiseries traditionnelles, canapé-lit confortable, télévision et une grande fenêtre double offrant une belle luminosité naturelle Coin nuit : Lits superposés relevables en bois pour optimiser l'espace et accueillir plusieurs personnes Coin repas : Ergonomique avec table et chaises, placards, micro-ondes, bouilloire et grille-pain ainsi qu'une cuisine semi-équipée. Salle de bains : Fonctionnelle et pratique avec douche, lavabo, WC et bidet Il est proposé avec un casier à ski sécurisé. La résidence dispose d'un parking et est entourée de verdure avec une magnifique vue sur les montagnes environnantes. L'atmosphère montagnarde authentique avec ses boiseries traditionnelles et son mobilier fonctionnel en fait un refuge parfait pour profiter des plaisirs de Megève en toutes saisons. Disponible immédiatement, ce bien est une opportunité rare dans l'une des stations de ski les plus prisées des Alpes. * Projection virtuelle sur certaines photos Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 15 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1568 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 195 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie LAGNEL, Tél. : 07 67 84 21 27, E-mail : julie.lagnel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 939946794.

Dans un secteur calme, ensoleillé et recherché, découvrez ce charmant t2, situé en rez-de chaussée avec accès de plain-pied, au sein d'une petite copropriété bien entretenue de seulement 3 lots. Sa situation est idéale, à proximité des commodités et du lac de passy, dans un environnement paisible. Il se compose d'une pièce de vie, d'un coin cuisine, d'une chambre, d'une salle de bains et de toilettes séparées. Une place de stationnement privative complète ce bien. Avec ses faibles charges de copropriété, ce t2 constitue une excellente opportunité pour une résidence principale, secondaire ou investissement locatif. Contactez moi pour organiser une visite ! Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur dpe : e 269 kwh / m2 / an ges : b 10kgco2 :/ m2 / an montant estimé des coûts annuels d'énergie du logement entre 850e et 1190e par an prix : 129 000 euros dont honoraires charge vendeur pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez campoy fabbro sylvie, au 06 08 27 35 20 ou par courriel à s.campoyfabbro@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de campoy fabbro sylvie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac annecy 898 219 902 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 463950- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation. Charges annuelles : 400 euros. Sylvie campoy fabbro (ei) agent commercial - numéro rsac : annecy 898 219 902 -.

À Thonon-les-Bains, ce bel appartement de 2 pièces d'environ 41 m² en rez-de-jardin offre un cadre de vie confortable dans une résidence récente (2022) de standing avec ascenseur. Récent et soigné, il bénéficie d'un agréable espace extérieur, avec jardin privatif et terrasse, ainsi que d'un garage (en sus), formant un ensemble particulièrement fonctionnel. L'entrée s'ouvre sur un salon convivial avec cuisine équipée, pensé comme une pièce de vie unique qui se prolonge sur une terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. La chambre, dotée d'un placard intégré, dispose d'un accès direct à un jardin privatif d'environ 40 m², créant un véritable prolongement de l'espace nuit et une atmosphère paisible. La salle de bain avec WC complète cet agencement pratique et cohérent. L'appartement est équipé de volets roulants électriques, d'un chauffage individuel au gaz avec chaudière, et de fenêtres à double vitrage, contribuant au confort au quotidien. La fibre optique est présente pour répondre aux besoins de connexion moderne. Un garage fermé, situé dans la copropriété, vient parfaire ce bien, offrant une solution de stationnement sécurisée et pratique, en sus à 30 000€. La résidence récente, présente des prestations de qualité et un environnement agréable. L'appartement, en rez-de-chaussée, profite pleinement de ses extérieurs, avec une terrasse côté pièce de vie et un jardin privatif côté chambre. L'ensemble forme un lieu de vie harmonieux, facile à entretenir grâce au carrelage au sol, et adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre. À proximité, la desserte en transports en commun est particulièrement pratique, avec plusieurs arrêts de bus accessibles à quelques centaines de mètres : les arrêts « Létroz » et « Thonon-les-Bains, Létroz » se trouvent à environ 350 m, tandis que « Corzent Plage » est situé à environ 400 m. Les arrêts « Centre Médical du Chablais », « Mésanges » et « Sécurité Sociale » sont également accessibles dans un rayon de 450 m environ, offrant de multiples possibilités de déplacement. Pour les moments de détente, le Parc de Corzent se trouve à environ 400 m et le parc de la Plage Champ de l'Eau à environ 550 m, permettant de profiter facilement des espaces verts et des promenades. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 800 € / an - Charges de copropriété : 69€ / mois (eau froide incluse) - DPE : C - Mode de chauffage : individuel au gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous aider à comprendre chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Samoëns centre – t4 de 3 chambres – 73,11 m² en plein cœur du village de samoëns, découvrez ce très bel appartement t4 de 72,64 m² (carrez), situé dans une petite résidence parfaitement entretenue, bénéficiant de faibles charges de copropriété. L'appartement dispose d'une belle pièce de vie lumineuse de 32 m² comprenant un séjour et une cuisine entièrement équipée. Cet espace s'ouvre directement sur un agréable balcon exposé ouest, idéal pour profiter du soleil en fin de journée. Côté nuit, vous trouverez trois chambres disposant chacune de leur propre salle d'eau, un véritable atout pour accueillir confortablement famille et amis. Un wc indépendant complète l'ensemble. L'appartement est en excellent état et propose des prestations soignées. Il bénéficie notamment d'un chauffage au sol ainsi que de la fibre. Une grande cave et une place de stationnement en sous-sol viennent compléter ce bien. Sa situation en plein centre de samoëns vous permettra de profiter facilement et à pied des commerces, restaurants, services et animations du village. Vous aimerez : sa situation en plein centre de samoëns, ses 3 chambres en suite, sa belle pièce de vie lumineuse, son balcon exposé ouest et ses faibles charges. Nombre de lots de la copropriété : 8, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(assurance, ordures ménagères, edf des communs) : 380€ soit 31€ par mois, avec syndic bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°939 996 088 - greffe de annecy) maxence mordacq entrepreneur individuel 06 25 57 47 55 - réf. 969502.

En plein centre de La Roche-sur-Foron, découvrez ce charmant appartement T3 en duplex, entièrement rénové, développant 46,95 m² habitables et 53,82 m² au sol. Situé au 3ᵉ étage d'une petite résidence composée de seulement 12 appartements, il offre un agencement fonctionnel et une ambiance contemporaine. Le premier niveau comprend une entrée avec rangements, une pièce pouvant faire office de petite chambre ou de bureau, une salle de bains, des toilettes indépendantes, ainsi qu'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte. Moderne et entièrement équipée, celle-ci dispose de nombreux rangements, d'un four, d'un réfrigérateur, d'une plaque de cuisson, d'un lave-vaisselle et d'un lave-linge. Son espace bar avec chaises hautes apporte une touche particulièrement conviviale. À l'étage, une belle chambre mansardée avec Velux offre un espace nuit chaleureux d'environ 13 m² au sol. Une grande cave située directement sur le palier complète ce bien et offre un espace de rangement très pratique. Un appartement plein de charme, rénové avec goût et prêt à vivre, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, à proximité immédiate des commerces, des services et des commodités du centre-ville. Référence agence : 684.

Iad France - Florian Greyfié De Bellecombe vous propose : Saint-Julien-en-Genevois - APPARTEMENT - T2 47.8 m² Cet appartement de décembre 2023, au sein d'une résidence, offre un cadre de vie moderne et confortable. Il est situé au 2ᵉ étage d'un immeuble de 5 niveaux avec ascenseur, en plein cOEur de ville. D'une surface habitable de 47.8 m², ce bien très lumineux se compose d'une entrée avec un grand dressing, d'un séjour exposé sud-est de 25,6 m², avec cuisine ouverte et accès direct au balcon qui prolonge l'espace de vie. La chambre, avec salle d'eau attenante, offre calme et confort. WC indépendant. Cave privative assurant un rangement supplémentaire. Place de stationnement individuelle en sous-sol. Garage à vélo et espace de coworking en rez-de-chaussée. La résidence bénéficie d'équipements de qualité : digicode, interphone, accès sécurisé avec badge, volets roulants et accessibilité PMR. Charges de copropriété : 616€ / an Taxe foncière : 583€ / an Gaz et électricité : 960€ / an À 200 m de la Gare et son pôle multimodal (bus, trains et futur tramway desservant Genève), à 6 min. à pied du centre-ville. à 5 min. en voiture de la frontière suisse et des autoroutes A40 et A41 et à 15 min. de l'aéroport international de Genève. Cet appartement bénéficie donc d'une localisation stratégique pour les actifs travaillant en Suisse ou se déplaçant régulièrement. Proche de tous les commerces et des écoles, de la maternelle au lycée, dans un rayon d' 1km. Idéal pour un investissement locatif ou un premier achat. Contactez moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 470 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 51.33€ par mois (soit 616 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Greyfié De Bellecombe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les Bains sous le numéro 939661088, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Damien AUDINOT vous propose : ANNECY - T3 69 m² - LUMINEUX - CAVE - STATIONNEMENT PRIVATIF ET SECURISE Annecy, emplacement privilégié, commerces, bus, école à 2 minutes à pied et 10 minutes à vélo du centre commercial courrier et du lac, au sein d'un immeuble à dimension familiale, cet appartement de 3 pièces sans travaux offre une surface habitable de 69 m². Situé au 1er étage d'une copropriété de 3 étages, il bénéficie d'une double exposition est-ouest qui lui confère une bonne luminosité tout au long de la journée. Il représente une opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif. Vous bénéficierez d'un accès facile aux commerces, aux écoles, aux transports en commun et aux espaces verts environnants, offrant ainsi un cadre de vie paisible et pratique. L'entrée introduit un agencement bien pensé et fonctionnel. Le salon et la salle à manger forment un espace de vie agréable et lumineux, traversé par la lumière naturelle et profitant d'un accès direct au balcon. La cuisine, séparée, complète la pièce de vie. L'appartement dispose de 2 chambres confortables équipées de placards, d'une salle d'eau entièrement rénovée avec soin ainsi que d'un WC indépendant. Un cellier pratique vient compléter l'ensemble et offre un espace de rangement supplémentaire appréciable au quotidien. Le logement raccordé au chauffage urbain assure une énergie propre et bio sourcée, garantissant un confort thermique maîtrisé. La fibre optique est disponible, et un interphone sécurise l'accès à l'immeuble. Pour compléter ce bien, vous disposerez d’une cave, idéale pour du stockage supplémentaire, d’un grand parking de copropriété sécurisé ainsi que d’un local vélo. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 258 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien AUDINOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 881505358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé au sein d'un immeuble datant de 1964, cet agréable appartement 3 pièces entièrement rénové en 2020 séduit par son cadre de vie confortable et lumineux, ses espaces harmonieusement agencés et sa belle vue dégagée sur les montagnes. Dès l'entrée, la luminosité naturelle et les prestations soignées créent une atmosphère chaleureuse. Le séjour propose un bel espace de vie composé d'un coin salon et d'un espace repas. Il se prolonge par un balcon exposé Est avec une belle ouverture sur les montagnes environnantes. La cuisine indépendante, moderne et entièrement équipée, allie fonctionnalité et élégance. Elle bénéficie également d'une loggia, idéale pour disposer d'un espace complémentaire au quotidien. Côté nuit, deux chambres confortables et lumineuses composent un espace nuit agréable et fonctionnel. La salle d'eau, rénovée avec soin, associe confort et élégance avec une douche à l'italienne ainsi qu'une belle vasque en pierre. Le bien est complété par une grande cave d'environ 9 m² ainsi qu'un vaste grenier de plus de 8 m², permettant de disposer de généreux espaces de rangement. Le stationnement est facile au pied de l'immeuble, pour un quotidien pratique et confortable. Ce bien constitue une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre ou un investissement locatif. Pour découvrir ce bien et apprécier pleinement son environnement, contactez-nous dès aujourd'hui afin d'organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 264.

Daisy BABOURI vous présente en exclusivité Capifrance : Il y a les appartements avec vue… et puis il y a ceux où le Mont-Blanc s'invite carrément dans le salon. Légèrement sur les hauteurs de Sallanches, au sein d'une copropriété paisible et bien entretenue, se cache un appartement ou l'on se sent bien dès les premières secondes. Entièrement rénové avec goût il y a quelques années, cet appartement de 87 m² offre de beaux volumes, beaucoup de lumière et surtout… une vue dont on ne se lasse pas. Côté nuit, chacun devrait réussir à trouver son territoire : trois chambres, dont deux d'environ 10 m², ainsi qu'une belle chambre parentale de 17 m², accompagnée de son dressing de 5 m². Deux des chambres disposent même de leur petit balcon privatif. Café du matin, bouquin au soleil ou simplement cinq minutes tranquille : à chacun son programmme. Mais la vraie star de l'appartement, c'est la pièce de vie. 30 m² baignés de lumière, une exposition plein sud et un grand balcon filant de 16 m². Et juste en face ? Le Mont-Blanc. Depuis le canapé, à table ou confortablement installé dehors, il fait clairement partie du décor. La cuisine signée Schmidt, entièrement équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial. L'ensemble est soigné, chaleureux et en excellent état : ici, pas de travaux à prévoir, vous posez vos valises et vous profitez. Une cave d'environ 4 m² complète le bien, ainsi qu'un box fermé en sous-sol et à Sallanches, on sait que pouvoir garer sa voiture tranquillement n'est jamais vraiment un détail. Les charges de copropriété comprennent le chauffage, l'eau chaude et l'entretien des parties communes. Seule l'électricité reste à prévoir. De beaux volumes, trois chambres, plusieurs extérieurs, une rénovation soignée, un garage, une exposition plein sud et le Mont-Blanc en toile de fond… Bref, il ne manque plus grand-chose. À part peut-être vous, vos meubles… et quelques apéros sur le balcon. Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3720€ soit 310€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 704 413 - Greffe de ANNECY) Daisy BABOURI Entrepreneur Individuel 06 41 29 34 59 - Réf. 967178.

Iad France - Elodie Ribiere vous propose : À VENDRE — Magnifique T3 de 78 m² entièrement rénové avec grand balcon Sud / Ouest — Ville-la-Grand (Proche frontière) UN VÉRITABLE COUP DE CŒUR ! Laissez-vous séduire par cet appartement T3 traversant de 78 m², baigné de lumière et idéalement situé au calme sur la commune recherchée de Ville-la-Grand, à deux pas de la frontière suisse et des commodités. Niché dans un immeuble des années 1970, l'appartement a bénéficié d'une rénovation complète en 2022 alliant modernité, confort et belles prestations. Il se compose d'une entrée ouvrant sur une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte sur le séjour, complétée par une buanderie et un cellier très pratiques en arrière-cuisine. WC. Un couloir optimisé et équipé de grands placards intégrés sur toute sa longueur dessert 2 belles chambres, une salle d'eau moderne. Côté extérieur : Un grand balcon d'angle exposé Sud / Ouest longe l'ensemble de l'appartement et offre un accès extérieur depuis chaque pièce ! Les prestations & atouts confort : - Rénovation intégrale et moderne réalisée en 2022 (aucun travail à prévoir). - Chauffage collectif au sol (inclus dans les charges de copropriété ainsi que l'eau chaude). - Climatisation réversible récente pour un confort optimal en été comme en hiver. - Une cave vient compléter ce bien. - Nombreuses places de parking collectives Secteur calme, lumineux et emplacement stratégique proche de Genève / frontière suisse. Envie de poser vos valises ou de découvrir le potentiel de cet appartement pour votre projet d'achat ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 323.33€ par mois (soit 3880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ribiere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 832 266 860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Superbe appartement de 47 m² (58 m² en surface utile) en duplex au cœur du village, idéalement situé, à proximité immédiate de la mairie, des écoles et des commerces, ce superbe appartement offre de belles prestations et ne nécessite aucun travaux. Entièrement rénové en 2006, il se situe au 2 ème étage sans ascenseur. Il se compose d’une spacieuse pièce de vie avec salon-séjour et cuisine équipée, d'une chambre, ainsi que d’une salle de bains avec baignoire, meuble vasque et sèche-serviettes. Un WC suspendu indépendant complète l’ensemble. Prestations et équipements : Chauffe-eau électrique par cumulus de 300 litres Chauffage au sol Carrelage et faïence Parquet dans les chambres Cuisine équipée 2 Placards de rangement sur le palier. L’appartement fait partie d’une petite copropriété de seulement 4 logements, avec de faibles charges. Un appartement confortable, soigné et prêt à habiter, bénéficiant d’un emplacement particulièrement pratique au centre du village. DPE en cours Bien en copropriété : 4 lots Charges courantes : 280 Euros / an Pas de procédure en cours Prix : 197 600 Euros * Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1320 Euros et 1830 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier NC (abonnement compris).

En exclusivité, passy, découvrez ce charmant appartement de 87 m² habitable, niché sous les combles d'une petite copropriété. Il séduit par son atmosphère chaleureuse et ses volumes agréables. L'appartement se compose d'une pièce de vie conviviale, d'une cuisine fonctionnelle, de trois chambres, un bureau, de greniers, d'une salle d'eau, d'un toilette. Une cave complète ce bien. Vous serez séduits par l'ambiance chaleureuse de cet appartement, son emplacement saura séduire les familles comme les investisseurs locatifs : -lycée à proximité, -écoles, -accès rapide à l'autoroute pour chamonix, -à quelques minutes de l'ascenseur valléen du fayet, permettant de rejoindre facilement les domaines skiables. À visiter sans tarder ! Dpe : e 323 kwh / m2 / an ges : b 10 kgc02 m² / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1900 et 2610. Euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sylvie campoy fabbro, au 06 08 27 35 20 ou, par courriel à s.campoyfabbro@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sylvie campoy fabbro agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac annecy 898 219 902 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J prix : 276 000euros honoraires charge vendeurs mandat réf : 455732- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 14 lots. Charges annuelles : 1440 euros. Sylvie campoy fabbro (ei) agent commercial - numéro rsac : annecy 898 219 902 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Emeline Wicky vous propose : À Vendre – Studio rénové et meublé face aux Lacs de Thyez (74) – Idéal investisseur Situé à Thyez, au cOEur de la vallée de l’Arve, ce charmant studio de 24 m² entièrement rénové en 2024 vous séduira par sa fonctionnalité et son emplacement privilégié face aux lacs de Thyez, offrant une vue dégagée et un environnement paisible. Localisation : 1er étage d’un immeuble de 4 étages, avec stationnement public gratuit à proximité immédiate. Le bien se compose d’une entrée avec rangements, d’une salle de bain moderne avec WC et d’une pièce de vie fonctionnelle avec lit mezzanine, coin salon, coin repas et kitchenette. Cet appartement est vendu meublé ! Studio lumineux, idéal pour un investissement locatif, une résidence secondaire ou un premier achat. À découvrir sans tarder ! Contactez moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 111 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 144€ par mois (soit 1728 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emeline Wicky mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-les-bains sous le numéro 935404814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans le département de Haute-savoie, sur la commune de Gaillard, à moins de 5 minutes à pied de la frontière suisse, (Fossard) venez découvrir au premier étage sans ascenceur, ce studio très lumineux avec vue dégagée et balcon. Vous serez charmé par sa cuisine ouverte sur séjour, son placard dans l'entrée et sa salle de bain. Les espaces sont optimisés grâce à la porte coulissante bien pensée de la salle de bain. Le balcon très agréable où vous profitez d'une vue dégagée sur le Salève. Ce studio a bénéficié d'un raffraichissement total ce qui vous permettra de venir poser vos meubles et vos valises. Vous profiterez aussi de nombreuses places de parking dans la copropriété. Une cave complète ce bien qui est vendu libre de toute occupation. Les charges comprennent, l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage et l'entretien de la copropriété. N'hésitez pas à me contacter pour une visite. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 298 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2374 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 103 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe FRANÇOISE, Tél. : 06 24 28 64 69, E-mail : christophe.francoise@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 892460494.

L’office notarial isely – lex artis notaires, selas vous propose : appartement à vendre en immo-interactif - adresse du bien : 8 rue du pont-morens 74000 annecy - attention — visite unique sur rendez-vous le mardi 29 septembre 2026 de 10h00 à 17h00 annecy — vieille ville — 8, rue du pont-morens, 74000 annecy vente notariale interactive · première offre possible : 199 000 € ce n'est pas « proche du centre » d'annecy. C'est le centre ! Sur le canal. L'immeuble est planté sur le thiou, ses fondations dans l'eau, à l'aplomb des arches du pont-morens — le premier pont de pierre de la ville, attesté dès 1293. On y monte par une tour d'escalier en vis, marches de pierre monolithiques et noyau central, comme on n'en construit plus depuis quatre siècles. Il y a des adresses qu'on habite. Celle-ci, on la raconte. L'appartement occupe le premier étage : 40,92 m² loi carrez, cuisine avec coin repas de 13,73 m², chambre de 18,54 m², dégagement, débarras, salle d'eau avec w.-c. Chauffage électrique individuel. Et cette fenêtre, dans l'embrasure profonde des vieux murs, qui s'ouvre directement sur le canal, le lierre et les toits roses d'en face. Tout est là, à pied : les arcades de la rue sainte-claire, le palais de l'isle, le marché de la vieille ville les mardi, vendredi et dimanche matin, les quais, le château. Le lac et le pâquier en cinq minutes, la gare en dix. Le vieil annecy ne s'agrandira pas. Les lots y sont comptés, la demande ne faiblit pas, et un bien sur le canal ne se présente que rarement la vente se fait par appel d'offres en ligne, sous le contrôle du notaire. Chacun se positionne en connaissant les offres concurrentes, dans un calendrier court et annoncé. Première offre possible : 199 000 €, honoraires de négociation et frais inclus. Pas des offres : 5 000 €. Honoraires de négociation de 5,5 % t. T.C. À la charge de l'acquéreur. - visites : 29 09 2026 de 10h00 à 17h00 contact : 04 50 01 39 24 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 180 000 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 5 000 euros. - réception des offres du 09 / 10 / 2026 à 17 : 30 au 10 / 10 / 2026 à 17 : 30 sur le site immo-interactif®. - annonce de l’étude isely – lex artis notaires, selas - notaires à annecy - n° siret : 92484584500016 - immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

T5 duplex 133,9 m², aménageable en T6, dernier étage, garage, secteur calme, environs d'Annecy (74) Jean-Marc Jacob et Capifrance vous présentent ce grand appartement T6 situé en étage élevé, au dernier étage d'un immeuble résidentiel. Ce superbe duplex vous séduira par ses volumes généreux, son excellent état général et ses différentes possibilités d'agencement. Situé dans un secteur résidentiel, calme et verdoyant sur la commune de Seynod, vous profiterez de toutes les commodités, commerces et transports en commun, idéal pour une famille, à quelques minutes à pied du centre historique d'Annecy. Vous pourrez accéder rapidement, au réseau autoroutier, pratique notamment pour les Frontaliers. Ce duplex vous accueille au 4ème étage par un hall d'entrée desservant un grand séjour orienté plein Est s'ouvrant sur la cuisine et sur un balcon de 5 m². Le hall d'entrée permet l'accès à 3 chambres dont une dispose de son balcon exposé plein Sud, une SDB et un WC séparé facilitent la vie au quotidien à ce niveau. À l'étage, un salon ouvert sur le séjour, desservira une 4ème chambre aménagée en suite parentale avec salle d'eau. En complément pour du rangement supplémentaire, un grenier reste aménageable. Au sous-sol, un garage fermé et une cave sont inclus au prix de vente. En commun, un local à vélos sécurisé est disponible et de nombreuses places de parking permettent de stationner facilement, un deuxième véhicule. C'est une belle opportunité qu'il ne faut pas manquer, idéale pour une grande famille. Ce bien vous intéresse, alors contactez-moi pour de plus amples informations. (Bureau ouvert de 8h00 à 20h00 du lundi au samedi) Nombre de lots de la copropriété : 65, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2676€ soit 223€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°999 158 173 - Greffe de ANNECY) Jean-Marc JACOB Entrepreneur Individuel 06 52 32 06 90 - Réf. 968732.

Exclusivité – rumilly (74150) – appartement de caractère t5 de 138 m² avec jardin privatif à la recherche d'un bien alliant cachet, volumes généreux et cadre de vie privilégié ? Je vous invite à découvrir en exclusivité ce magnifique appartement t5 de 138 m² habitables, situé au 1er étage d'une charmante bâtisse en pierre au sein d'une petite copropriété à taille humaine. Dès l'entrée, le charme opère. Poutres apparentes, beaux volumes et prestations soignées confèrent à ce bien une atmosphère chaleureuse et raffinée, idéale pour une famille en quête d'espace et de confort. La pièce de vie de près de 47 m² constitue le véritable cœur de l'appartement. Conviviale et fonctionnelle, elle offre un cadre agréable pour partager les moments du quotidien comme pour recevoir famille et amis. La cuisine, récemment rénovée, ainsi que les peintures rafraîchies participent à la qualité générale de l'ensemble. L'espace nuit comprend trois grandes chambres d'environ 18 m² chacune, de nombreux rangements intégrés ainsi qu'une buanderie indépendante particulièrement pratique. La salle de bains est équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un meuble double vasque. À l'extérieur, vous profiterez d'un petit jardin privatif, d'un abri de jardin ainsi que de deux places de stationnement. Particulièrement bien entretenu, ce logement bénéficie de radiateurs électriques à inertie récents complétés par un poêle à granulés. Les fenêtres pvc à double vitrage renforcé participent également à son excellent niveau de confort. Les + du bien : 138 m² habitables 3 grandes chambres pièce de vie de 47 m² jardin privatif 2 places de stationnement nombreux rangements petite copropriété charges très faibles : environ 30 € / mois dpe c - logement économe ges a vous apprécierez sa situation privilégiée, à proximité immédiate des commerces, écoles, collège, cinéma et services, tout en profitant d'un environnement préservé aux portes de la campagne. Un bien rare offrant le confort et les volumes d'une maison dans un cadre de vie recherché. À découvrir sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 4, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 300€ soit 25€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez michel belmonte entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°879 955 292 greffe de thonon les bains) 06 66 48 23 78 (réf. 614232 ).

Au cœur d'Annecy, rue Carnot, découvrez cet appartement de 80 m² situé au 3e étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu. Une adresse centrale qui permet de profiter pleinement de la vie annécienne à pied. L'appartement offre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte sur le séjour. Cet espace convivial bénéficie également de la climatisation pour davantage de confort en période estivale. Le séjour s'ouvre sur une loggia / terrasse de 13 m², véritable prolongement de la pièce de vie. Elle permet d'aménager un espace repas ou détente tout en profitant d'une vue dégagée en direction des montagnes. La partie nuit comprend deux chambres avec placards, une salle de douche et des toilettes séparées. L'entrée dispose également d'un grand placard, offrant des rangements pratiques au quotidien. Une cave complète le bien. Les points forts : • Annecy hyper-centre, rue Carnot • Appartement de 80 m² • 3e étage avec ascenseur • Pièce de vie lumineuse • Cuisine équipée ouverte • Climatisation • Loggia / terrasse de 13 m² • Vue dégagée vers les montagnes • 2 chambres avec placards • Cave Commerces, écoles, services, équipements du centre-ville et centre commercial Courier sont accessibles à pied. Le parking Courier situé à proximité facilite également le stationnement en centre-ville. Un garage fermé est disponible en supplément. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 100 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1700 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 449 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien CHATELET, Tél. : 06 16 98 48 07, E-mail : sebastien.chatelet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 824329221.

Imaginez un véritable attique. Pas simplement un appartement situé au dernier étage, comme on l'entend trop souvent en immobilier, mais un vrai attique, au sens architectural du terme : une véritable maison posée sur le toit de l'immeuble. Au coeur de Saint-Julien-en-Genevois, à deux pas de la gare, découvrez un bien d'exception. Dès les premières lignes, vous comprendrez que nous sommes face à un produit rare. Situé au 5eme et dernier étage d'une résidence contemporaine de standing construite en 2018, avec toiture plate et isolation par l'extérieur, ce T4 de 77,35 m² offre un privilège devenu presque introuvable : une terrasse de 64 m², en L, qui prolonge chaque pièce de vie et permet d'imaginer facilement plusieurs univers : salon d'extérieur, espace repas, coin détente, jardin urbain. Le tout avec une vue panoramique, une triple exposition et un ensoleillement du matin jusqu'au soir. À l'intérieur, le potentiel d'évolution est un véritable atout. Vous pourrez agrandir le séjour, ouvrir entièrement la cuisine sur la pièce de vie ou encore créer facilement une seconde salle d'eau en aménageant les wc, particulièrement spacieux. Seulement deux appartements par palier, un garage fermé en sous-sol, une place de stationnement privative pouvant elle aussi être transformée en second garage fermé : ici, tout a été pensé pour conjuguer confort, tranquillité et qualité de vie. Si vous recherchez le calme, le standing, un vaste extérieur, une vue dégagée, un emplacement premium et un bien qui sort réellement de l'ordinaire. alors une visite s'impose. P.S. : Même la météo s'invite dans votre quotidien vous pourrez la consulter directement dans l'ascenseur ! Toutes les informations sur le site du cabinet BIELSA Immobilier. 549 000€ FAI Tel : 06 15 14 28 45 Copropriété de 165 habitations Charges annuelles 2024 / 2025 pour 2098.94€ soit 174.91€ / mois compris l’eau Pas de procédure en cours DPE du 24 / 07 / 2026 Classe C et GES en C Loi Carrez 77.35 m² Chauffage gaz de ville individuel Les honoraires du cabinet sont à la charge du vendeur et inclus dans le prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Murièle Deschamps vous propose : Appartement de caractère – 107 m² – Vue sur le canal – Vieille Ville Au cOEur de la vieille ville d’Annecy et à quelques pas du lac, découvrez ce bien d’exception de 107 m² situé au premier étage d’un immeuble historique du XVIIᵉ siècle (façade et toiture rénovées), bénéficiant d'une très belle hauteur sous plafond et de nombreuses ouvertures. Dès l’entrée, le cachet des lieux séduit par son authenticité : poutres à la française, portes en sapin « chapeau de gendarme » restaurées et généreux volumes. Le salon, très lumineux grâce à sa vue sur le Thiou, accueille une bibliothèque sur mesure ainsi qu’une cheminée en pierre du XVIIᵉ siècle expertisée. Dans son prolongement, la grande chambre parentale offre également une vue sur le Thiou, une cheminée en marbre noir du XVIIIᵉ siècle expertisée et d'immenses placards. La cuisine abrite un élément patrimonial d'époque expertisé par les Archives municipales : un four à cendres de lavage en briques rouges. L’appartement comprend également une seconde chambre, une salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne, une buanderie indépendante et un dressing à chaussures. Actuellement agencé en T3, le bien offre la possibilité d'être transformé en T4. Côté confort, le logement dispose d'un chauffage électrique individuel et de fenêtres en double vitrage avec volets intérieurs et extérieurs. Un conduit de cheminée a été adapté pour y raccorder une climatisation mobile, permettant de maintenir l'appartement parfaitement frais et tempéré en été. Pour le stationnement, vous avez la possibilité de souscrire un abonnement au parking Sainte-Claire ou au parking du Château à proximité. Un lieu de vie unique et chargé d’histoire, idéal pour les passionnés d’architecture et de patrimoine au cOEur d'Annecy. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 47 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 94.67€ par mois (soit 1136 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Murièle Deschamps mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 511745465, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.