St Julien-en-Genevois centre, Appartement T4 en ATTIQUE avec ter

Imaginez un véritable attique.

Pas simplement un appartement situé au dernier étage, comme on l'entend trop souvent en immobilier, mais un vrai attique, au sens architectural du terme : une véritable maison posée sur le toit de l'immeuble.

Au coeur de Saint-Julien-en-Genevois, à deux pas de la gare, découvrez un bien d'exception.

Dès les premières lignes, vous comprendrez que nous sommes face à un produit rare.

Situé au 5eme et dernier étage d'une résidence contemporaine de standing construite en 2018, avec toiture plate et isolation par l'extérieur, ce T4 de 77,35 m² offre un privilège devenu presque introuvable : une terrasse de 64 m², en L, qui prolonge chaque pièce de vie et permet d'imaginer facilement plusieurs univers : salon d'extérieur, espace repas, coin détente, jardin urbain.

Le tout avec une vue panoramique, une triple exposition et un ensoleillement du matin jusqu'au soir.

À l'intérieur, le potentiel d'évolution est un véritable atout.

Vous pourrez agrandir le séjour, ouvrir entièrement la cuisine sur la pièce de vie ou encore créer facilement une seconde salle d'eau en aménageant les wc, particulièrement spacieux.

Seulement deux appartements par palier, un garage fermé en sous-sol, une place de stationnement privative pouvant elle aussi être transformée en second garage fermé : ici, tout a été pensé pour conjuguer confort, tranquillité et qualité de vie.

Si vous recherchez le calme, le standing, un vaste extérieur, une vue dégagée, un emplacement premium et un bien qui sort réellement de l'ordinaire. alors une visite s'impose.

P.S. : Même la météo s'invite dans votre quotidien vous pourrez la consulter directement dans l'ascenseur !

Toutes les informations sur le site du cabinet BIELSA Immobilier.

535 000€ FAI Tel : 06 15 14 28 45 Copropriété de 165 habitations Charges annuelles 2024 / 2025 pour 2098.94€ soit 174.91€ / mois compris l’eau Pas de procédure en cours DPE du 24 / 07 / 2026 Classe C et GES en C Loi Carrez 77.35 m² Chauffage gaz de ville individuel Les honoraires du cabinet sont à la charge du vendeur et inclus dans le prix de vente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .