Appartement avec dernier étage à vendre en Haute-Savoie (74)

À Viuz-la-Chiésaz, niché dans un écrin de verdure au calme, découvrez ce bel appartement T4 de 100 m² situé au 2ᵉ et dernier étage d'une copropriété récente de 2024. Traversant Est-Ouest et particulièrement lumineux, l'appartement offre de beaux volumes et des prestations soignées. La pièce de vie de 47 m² accueille une cuisine Schmidt entièrement équipée, ouverte sur le séjour. Une grande baie vitrée prolonge naturellement cet espace vers une superbe terrasse de 33 m² exposée Ouest avec une vue dégagée sur les montagnes, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Elle est équipée d'un store banne motorisé avec lambrequin. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une belle suite parentale donnant directement sur la terrasse. Elle dispose d'un grand placard ainsi que de sa propre salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque. Une seconde salle d'eau avec WC, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie complètent l'agencement de l'appartement. Volets roulants motorisés, moustiquaires, cave, local à vélos et parking extérieur de copropriété viennent compléter les prestations de ce bien. Un ou deux garages peuvent également être acquis en supplément. Situé dans un environnement calme et verdoyant, l'appartement bénéficie d'un cadre de vie agréable tout en restant à proximité du cœur du village, de ses écoles, commerces et services. Viuz-la-Chiésaz offre également un accès pratique vers Annecy et les principaux axes routiers. Un appartement récent, lumineux et confortable, dont les volumes généreux et la grande terrasse constituent de véritables atouts. Contactez-moi pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 332, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1030€ soit 85€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°534 847 462 - Greffe de THONON LES BAINS) Mélanie MONTINI Entrepreneur Individuel 07 70 03 09 24 - Réf. 973362.

À ALLONZIER LA CAILLE, Rare à la vente ! Mélissa Morand et Capifrance vous proposent ce bien unique, parfait compromis entre maison et appartement : volumes généreux, indépendance et prestations premium. Entièrement rénovée avec des matériaux de très haute qualité, cette maison de village de 285 m² séduit par sa luminosité, ses espaces de vie ouverts, son agencement parfaitement optimisé et ses prestations très hauts de gamme. Situé sur l'axe Annecy Genève (à 15 minutes d'Annecy et 20 minutes de Genève), ce bien est à proximité des axes autoroutiers, des commerces, du nouveau pôle médical, de l'école primaire et des transports en commun (Bus 272). Il se compose : - au rez-de-chaussée : entrée - au 1er étage : une chambre, une salle dédiée aux jeux ou au sport de 26 m², un espace bien-être avec sauna, une salle d'eau avec WC; une buanderie. - au 2ème étage : une vaste pièce de vie cathédrale comprenant un salon avec cheminée à l'éthanol, une salle à manger, une cuisine américaine toute équipée haut de gamme (avec cave à vins), d'une superficie globale de 115 m², 3 chambres, dont une avec un très grand dressing; une salle de bains, et un WC indépendant - au dernier étage : la surprise ! : une terrasse sur le toit exceptionnelle de 70 m² exposée plein sud, avec piscine chauffée sans vis-à-vis, et une cuisine d'été et un espace détente, idéale pour profiter du soleil et des magnifiques vues dégagées sur les montagnes. Un véritable havre de paix suspendu, où les moments en famille ou entre amis prennent une dimension unique. Un garage double en longueur avec atelier et 2 places de stationnement extérieur compètent ce bien. Pas de charges de copropriété. Possibilité d'un garage supplémentaire en location. Un lieu de vie confidentiel et raffiné, pour une clientèle en quête d'exclusivité, d'émotion et de caractère. Ne passez pas à côté de celle belle opportunité d'acquérir un bien idéalement situé à Allonzier la Caille ! Pour plus d'informations ou l'organisation d'une visite, contactez-moi dès maintenant ! Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 782 650 - Greffe de ANNECY) Mélissa MORAND Entrepreneur Individuel 06 76 68 42 63 - Réf. 973369.

Iad france - isabelle brasset vous propose : exclusivité : faverges centre – 4 chambres – 2 salles de bain – lumineux – charme – parking – atelier – jardin - dans une maison des années 50 entièrement rénovée et divisée en deux lots, découvrez ce très bel appartement de charme de 121 m² habitables (139 m² au sol), situé au premier et dernier étage. Traversant et bénéficiant d'une exposition est – sud – ouest, l'appartement profite d'une luminosité remarquable, d'une très belle hauteur sous plafond et d'une vue dégagée, sans vis-à-vis. L'ensemble offre de beaux volumes et une distribution particulièrement agréable. Le niveau principal comprend une entrée, une vaste pièce de vie d'environ 53 m², composée d'une cuisine équipée ouverte sur le salon et la salle à manger avec accès au balcon, une grande chambre avec dressing de 14 m², d'une salle de douche et de toilettes séparées. À l'étage, l'espace nuit propose trois grandes chambres (15,16 et 19 m²), ainsi qu'une salle de bain récente avec baignoire et wc. L'appartement est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux, à l'exception de la salle de douche du niveau principal. Le charme de l'ancien est préservé, associé à des prestations techniques soignées : menuiseries remplacées, volets roulants électriques centralisés somfy, velux récents, fibre. La toiture est en bon état et la chaudière date de 2015. Aucune charge de copropriété à l'exception de l'assurance de l'immeuble. À l'extérieur et en annexes, le bien bénéficie de nombreux atouts : jardin d'environ 150 m², parking, grande cave de 15 m², petit atelier de 10 m², balcon. L'emplacement est idéal, en plein centre de faverges, tout en bénéficiant d'un environnement calme. Commerces et écoles sont accessibles à pied. À 10 min des plages de doussard a 40 min d'annecy la presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 34.17€ par mois (soit 410 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme isabelle brasset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 808479158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Julie Storm vous propose : PRÉSILLY – LE PETIT CHÂBLE – DUPLEX T4 – DERNIER ÉTAGE – BALCON – GARAGE À la recherche d’un appartement au calme, à proximité de Saint-Julien-en-Genevois et de la Suisse ? Découvrez ce charmant duplex T4 de 73 m² Carrez (76,5 m² au sol), situé au Petit Châble à Présilly. Installé au 1er et dernier étage d’un petit bâtiment à l’esprit village, sans ascenseur, il offre un cadre de vie paisible et agréable, avec de très faibles charges de copropriété. Le niveau principal se compose d’une belle pièce de vie lumineuse et chaleureuse avec cuisine ouverte semi équipée, récemment dotée d’une plaque de cuisson neuve. Depuis le séjour, vous accédez directement à un balcon de 7 m², sans vis-à-vis direct, avec une jolie vue dégagée sur les champs environnants et le Salève. Un WC indépendant et un adoucisseur d’eau installé dans la cuisine complètent ce niveau. À l’étage, l’espace nuit mansardé offre une suite parentale avec rangements intégrés et salle de bains privative, ainsi que deux autres chambres avec placards. L’une d’elles, plus intimiste, pourra facilement être aménagée en chambre d’enfant, bureau ou dressing. Une seconde salle d’eau avec douche et WC complète l’étage. Autre atout particulièrement appréciable : un très grand garage-cave d’environ 18 m², permettant de stationner un véhicule tout en bénéficiant d’un véritable espace de rangement. De nombreuses places de stationnement visiteurs sont également disponibles au pied de la résidence. Un appartement chaleureux et fonctionnel, idéal pour une famille ou un couple souhaitant profiter d’un environnement calme et verdoyant tout en restant à quelques minutes de Saint-Julien-en-Genevois et des accès directs vers la Suisse. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Storm mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les Bains sous le numéro 100401868, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Je vous invite à découvrir cet appartement T3 traversant à vendre à Bonne, dans un quartier très calme, au 2ème et dernier étage (sans ascenseur). Depuis le balcon exposé Sud-Est, vous profiterez d'un environnement verdoyant et d'une belle vue dégagée sur les montagnes. Le salon / séjour, lumineux, spacieux et facile à agencer, invite à la convivialité. Quant à la cuisine équipée et séparée, elle promet de beaux moments gourmands. Deux chambres généreuses, non accolées et avec placards intégrés, se partagent un Wc séparé et une salle de bains moderne entièrement carrelée, qui accueillera volontiers votre lave-linge. Les plus ? Le local à vélo, l'état irréprochable, les volets roulants électriques, la fibre déjà installée et le DPE en D. Cet appartement est vendu avec deux parkings privés extérieurs. Si vous cherchez un cocon sans travaux, au calme et en dernier étage, alliant luminosité et agencement idéal, vous venez de le trouver. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour réserver dès maintenant votre visite. Nombre de lots de la copropriété : 52, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Copropriété + eau froide) : 1819€ soit 151€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 460 141 - Greffe de THONON LES BAINS) Julian CARDON Entrepreneur Individuel 06 73 32 87 24 - Réf. 970857.

Iad France - Fanny Caffiaux vous propose : MAGLAND - APPARTEMENT - T4 - 82 m² - LUMINEUX - TERRASSE - GARAGE - PARKING PRIVATIF Cet appartement occupe le dernier niveau d'une résidence construite en 2007, bénéficiant d'une double exposition sud et est qui lui confère une luminosité remarquable tout au long de la journée. D'une surface habitable de 82 m² ( 99 m² au sol ), il propose un agencement bien pensé en 4 pièces principales. L'entrée dessert l'ensemble du logement et introduit un séjour vaste et ensoleillé, bien orienté pour profiter de la lumière naturelle. La cuisine ouverte sur le séjour offre un espace fonctionnel et bien délimité. La terrasse couverte est une pièce supplémentaire non négligeable ! Le côté nuit se compose de 3 chambres confortables dont une avec placards et une avec espace de rangement, toutes bien proportionnées, accompagnées d'une salle de bain soignée et d'un WC indépendant. Un garage avec mezzanine ainsi qu'une place privative complètent le bien. Situé au dernier étage, ce bien profite d'une situation recherchée sans vis-à-vis supérieur, renforçant ainsi le calme et la qualité de vie. Situé à deux pas de toutes les commodités (commerces, médecins, écoles, ect. ) et de la gare ! Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bien par vous-même. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 82 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 131.67€ par mois (soit 1580 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Caffiaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 849336284, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Fiche id-sit183426 : a morillon village, à 2 pas des commerces et services, découvrez ce joli duplex avec 1 chambre, 1 cabine et une mezzanine. Situé au dernier étage de la résidence, il bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition sud. Il est composé d'une entrée avec une cabine, sdb, wc, séjour. À l'étage, une belle mezzanine avec couchage d'appoint et une chambre. Balcon exposé sud cave et casier skis en sous sol. Vendu meublé et équipé. Loi carrez : 27.36 m² + 13.70 m² < 1.80 taxe foncière : 390 € taxe habitation : 828 € charges annuelles : 1423 € bien soumis au régime de la copropriété comprenant plus de 10 lots principaux. - mentions légales : proposé à la vente à 175000 euros (honoraires à la charge du vendeur) - dpe réalisé le : 29 / 09 / 2026 - classe-energie f : 365 kwh. M2. An - logement à consommation énergétique excessive - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 960 et 1360 euros - bien en copropriété - charges annuelles : 1423 euros / an (soit 119 euros / mois) - affaire suivie par mme justine curnier (agent immobilier - responsable) - reseau immo-diffusion morillon - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Iad france - dan aslanian vous propose : les carroz- pres du bois - appartement - t2 44 m² - parking - vue montagnes et pistes magnifique duplex avec balcon offre un cadre de vie agréable au dernier étage d'une résidence, avec une exposition est et une configuration en duplex sur 44,27 m² dont 35,70 m² loi carrez. Il se compose d'une entrée, une salle d'eau avec wc, un séjour avec un coin cuisine équipée, à l'étage une chambre avec lavabo + un autre coin nuit ! Un casier à ski, une cave et un parking commun à la copropriété, viennent compléter ce bien. Les atouts de ce bien : - vue montagnes et pistes - localisation résidence très calme à 800m du centre du village. - proximité aquacime, accrobranche, skatepark - accès à un terrain de tennis + terrain de pétanque - parking - navettes gratuites à proximité 150m - parfait pour avoir un pied à terre - parfait pour investisseur - vendu tout équipé et meublé situation idéale : à 45 min de genève, 45 min d’annecy et seulement 15 min de l’autoroute a40. Vidéo du bien disponible sur demande. Charges de copropriété incluant : charges générales entretien de la copropriété et l'eau. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous même ce bien ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 112 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m dan aslanian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 832241491, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Fiche Id-SIT169980 : Annecy-Seynod, appartement type 3 dans une résidence Senior de standing construite en 2012, au 6eme et dernier étage d'un design exceptionnel, comportant un large séjour avec cuisine ouverte et équipée, deux chambres avec placards, une salle de bains avec meubles de rangement, deux toilettes séparés une buanderie équipée d'une machine à laver et d'un sèche linge ainsi que de placards. Un balcon de 4.7 m² et une terrasse de 35.32 m² offre une vue panoramique exceptionnelle sur Annecy et ses montagnes. L'appartement possède 2 placces de parking en sous sol et une cave. Plusieurs services vous sont proposés : digicode, ascenseur, piscine (située au même étage que l'appartement), restaurant. ainsi que différentes activités : yoga, aquagym. À la demande un service de surveillance peut être mis en place. Venez le découvrir - Mentions légales : Proposé à la vente à 535000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie B : 76 kWh. m2. an - (DPE ancienne version) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 511 et 691 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 14000 Euros / an (soit 1167 Euros / mois) - Affaire suivie par Mme Elodie REY MILLET (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Epagny - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Rumilly – dernier étage – t2 avec balcon et vue dégagée à découvrir à rumilly, au sein d'une résidence de 2002, cet agréable appartement de type 2 de 48 m², situé au dernier étage. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour ouvrant sur un balcon avec vue dégagée, d'un coin cuisine ouvert sur séjour, d'une chambre équipée d'un placard, ainsi que d'une salle de bains et de wc. Un cellier / buanderie vient compléter les espaces de rangement à côté du coin cuisine et apporte un véritable confort au quotidien, ou un potentiel de création d'une grande cuisine équipée. Vous bénéficierez également d'une place de parking privative. Un appartement fonctionnel, idéal pour un premier achat, un investissement ou un pied-à-terre, dans un environnement agréable à rumilly. Référence agence : 4387.

T3 Vue Salève au cœur d'Archamps, Balcon, Garage, Cave - A découvrir Situé à Archamps (74160), à seulement quelques minutes de la frontière suisse, ce bel appartement T3 de 62,74 m² offre un cadre de vie agréable, au calme et à proximité immédiate des commodités et des principaux axes vers Genève. La douane de la Croix-de-Rozon se trouve à seulement 5 minutes. Installé au deuxième et dernier étage d'une résidence de 2007 sécurisée avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur le Salève. L'espace de vie se compose d'une pièce à vivre conviviale avec cuisine ouverte équipée, offrant un accès direct à un grand balcon d'environ 12 m², exposé sud-est. Cet espace extérieur constitue un véritable atout pour profiter des beaux jours, déjeuner en extérieur ou simplement apprécier la vue sur le Salève. L'espace nuit propose deux chambres avec placards intégrés, chacune bénéficiant d'un accès à un second balcon, apportant confort et fonctionnalité au quotidien. Une salle de bains ainsi qu'un WC séparé complètent cet espace. Pour d'avantage de confort et de rangement, ce bien dispose également d'une cave et d'un garage privatif, des prestations particulièrement appréciables dans le secteur. Les atouts du bien Appartement T3 d'environ 64 m² 2ᵉ et dernier étage avec ascenseur Résidence sécurisée Grand balcon d'environ 12 m² exposé sud-est Vue dégagée sur le Salève 2 chambres avec placards et accès à un balcon Cuisine ouverte équipée Salle de bains et WC séparé Cave et garage À seulement 5 minutes de la douane de la Croix-de-Rozon Proximité immédiate de la Suisse et de Genève Chauffage et eau chaude : chaudière gaz individuelle Un appartement fonctionnel et lumineux, idéal pour un couple, une petite famille ou un projet d'investissement, bénéficiant d'un emplacement recherché aux portes de la Suisse. Pour plus d'informations ou organiser une visite contactez-nous directement via l'annonce, nous nous ferons un plaisir de vous renseigner sur ce bien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 747 € - Charges de copropriété : 165 € / mois - DPE : D - Mode de chauffage : Chaudière individuelle gaz - Distribution de l'eau chaude : Combiné au système de chauffage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Francis lebert & capifrance vous présentent en exclusivité, une belle opportunité d'acquérir un t3 en duplex de 62 m² carrez, situé à la limite d'annecy et annecy-le-vieux, dans le secteur d'albigny. Dernier étage avec ascenseur, lumineux, climatisé, sans travaux à prévoir et bénéficiant d'une belle vue sur les montagnes, cet appartement réunit de nombreux atouts pour une résidence principale comme pour un investissement. * je vous invite à visionner la vidéo disponible sur l'annonce afin de découvrir ce bel appartement. * un emplacement privilégié l'appartement bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité des commerces, des transports en commun et des commodités du quotidien. Sa situation permet également un accès rapide aux principaux axes routiers, notamment en direction d'aix-les-bains, de la vallée de l'arve et de genève, ce qui peut être particulièrement intéressant pour les travailleurs frontaliers. Un appartement lumineux et confortable au niveau principal, une belle entrée avec rangements vous accueille et dessert une agréable pièce de vie baignée de lumière. Vous profiterez d'un espace séjour / cuisine convivial, prolongé par un grand balcon offrant une belle vue sur les montagnes. La cuisine est équipée et les baies vitrées, remplacées en 2022, sont équipées de stores électriques. À l'étage, un espace bureau et l'espace nuit se compose de deux chambres, dont une bénéficiant de son propre balcon. Vous trouverez également une belle salle d'eau entièrement rénovée en 2025, ainsi qu'un wc indépendant. Pour votre confort, l'appartement dispose d'une climatisation réversible avec 3 splits, ainsi que d'un chauffage au sol. Des annexes pratiques au sous-sol, une grande cave d'environ 8 m² vous permettra de bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire. La copropriété dispose également d'un local à vélos et d'un parking collectif sécurisé. Les 3 atouts de ce bien dernier étage avec ascenseur secteur recherché d'annecy appartement lumineux, climatisé et sans travaux que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement, ce t3 en duplex mérite votre attention. * bien disponible rapidement * pour obtenir de plus amples informations ou organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Francis lebert – capifrance bureau ouvert 7 jours sur 7, de 9h à 21h. Nombre de lots de la copropriété : 45, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2760€ soit 230€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,96% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°387 972 128 - greffe de annecy) francis lebert entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 98 78 84 77 - réf. 971565.

Iad France - Sophie Cordat vous propose : VILLE-LA-GRAND – BEL APPARTEMENT T3 DE 93 m² AU CALME – DERNIER ÉTAGE Dans un environnement calme et agréable, au sein d’une petite copropriété sécurisée, venez découvrir ce spacieux appartement de 93 m², situé au 2ᵉ et dernier étage. Dès l’entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. L’appartement offre un grand séjour avec cheminée, véritable pièce de vie conviviale, qui s’ouvre sur une agréable véranda, idéale pour profiter d’un espace supplémentaire tout au long de l’année. La cuisine équipée est fermée. Il dispose actuellement de deux chambres, d’un dressing et de nombreux espaces permettant un aménagement confortable. Selon vos besoins, il est également possible de créer une troisième chambre. Vous apprécierez également le petit jardin commun, agréable pour profiter des beaux jours dans un cadre paisible. Pour compléter ce bien, vous bénéficiez d’une place de parking privative en sous-sol ainsi que de deux caves, offrant un espace de rangement appréciable. Faibles charges de copropriété avec le chauffage inclus. Idéalement situé à Ville-la-Grand, vous êtes à proximité des commerces, des écoles et du CEVA, avec un accès facile à Genève et aux principaux axes de transport N'hésitez pas à me contacter pour d'avantages d'informations et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 21 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 400€ par mois (soit 4800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Cordat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 421803289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Isabelle Brasset vous propose : Spacieux duplex T5 avec terrasse - Dernier étage - 2 parkings inclus - Garage en sus — Situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété de 2008 sécurisée par portail, à faibles charges et gérée en syndic bénévole, découvrez ce spacieux appartement en duplex d'exposition nord-est, développant 120 m² au sol (84 m² Loi Carrez). Ce bien convient aussi bien pour une résidence familiale que pour un investissement locatif. Sans aucun voisin au-dessus. Au premier niveau : L'entrée avec placard distribue une spacieuse pièce de vie comprenant le salon, la salle à manger et une cuisine équipée ouverte. Cet espace bénéficie d'un accès direct à la terrasse dotée d'une cuisine d'été. Ce niveau dispose également de 2 chambres avec placards, d'une salle de bains avec double vasque et de WC séparés. À l'étage : Le palier dessert 2 chambres sous pente ainsi qu'une 3ᵉ petite pièce annexe, parfaite pour créer un espace de rangement ou un bureau. Côté annexes & prestations : Faibles charges 2 places de parking privatives (dont 1 couverte) Chauffage individuel au gaz Possibilité d'acquérir un garage en sus du prix La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20.92€ par mois (soit 251 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Brasset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 808479158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Swann Haddou vous propose : Appartement T4 de 108 m² au sol + garage + parking à Feigères Bienvenue dans la résidence de standing 'Eclot sud' construite en 2018, dans le centre de la commune de Feigères En exclusivité, venez découvrir ce coup de cOEur ! Un spacieux T4 de 92 m² carrez, totalement rénové avec goût au 3ème et dernier étage de cette copropriété intimiste de 16 lots. Cet appartement se distingue par la qualité de ses prestations et sa vue imprenable sur le Salève et le Vuache. Il se compose d’une entrée desservant une pièce de vie baignée de lumière, avec accès direct à une belle terrasse de 16 m² exposée sud-ouest et bénéficiant d’une vue dégagée, sans vis-à-vis. La cuisine équipée, semi-ouverte sur le séjour, s’intègre parfaitement à cet espace de vie convivial. Le couloir dessert ensuite trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu’une salle de bains et un WC indépendant. Deux des chambres bénéficient d’un accès à un balcon exposé sud-est. En annexe, vous retrouverez un garage box fermé en sous sol et une place de parking privative avec borne de recharge. Les prestations : -Climatisation réversible dans le séjour et chaque chambre (Marque Daikin) -Création de velux sur le toit de la terrasse avec store solaire -Store en aluminium électrique partout -Prise de recharge pour véhicule hybride (possibilité de faire une installation pour véhicule totalement électrique) - Un parquet neuf et harmonieux dans tout l’appartement -Adoucisseur d’eau 'Culligan' -Aménagement des placards sur mesure par un menuisier (dressing des chambres, dressing couloir et meuble WC) -Domotique (climatisation, spots à variation d’intensité, lumières et stores) -Système d’alarme 'Vérisure' -Cheminée décorative encastrée -Meuble TV encastré avec niches et spots pour une ambiance cosy Les atouts du bien : - Appartement totalement rénové et clef en main - Dernier étage sans vis à vis - Prestations et finitions soignées - Aucun travaux à prévoir - Vue imprenable sur la Salève et le Vuache - DPE en C, logement économe - Arrivée d’eau et électricité sur la terrasse - Résidence intimiste composée essentiellement de propriétaires - Places visiteurs - Local vélo sécurisé - Possibilité de conserver certains meubles - Un garage électrifié en annexe - Une place de parking extérieur avec borne de recharge - Aucune nuisance sonore Emplacement et situation : -A 15 min des douanes de Perly et Bardonnex -A 4 min à pied des commerces (boulangerie, restaurant. ) -A 3 min à pied de l’école maternelle et primaire -A 7 min du centre Vitam Parc (supermarché, loisirs, sport, piscines, commerces…) -A 10 min de Saint Julien en Genevois Une belle opportunité pour une famille ou des frontaliers à la recherche d'un appartement spacieux et haut de gamme dans un environnement agréable et privilégié. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 57 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 192.58€ par mois (soit 2310.92 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Swann Haddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Stephanie Payet vous propose : Appartement plein sud au dernier étage avec vue panoramique sur les montagnes Découvrez ce charmant appartement situé au 6ème et dernier étage d'une résidence bien entretenue à Saint-Gingolph. Avec une surface d'environ 64 m², cet appartement offre un cadre de vie agréable et lumineux, idéal pour les amoureux de la tranquillité et de la vue panoramique sur les environs. L'appartement, bien agencé et en bon état général, se compose d'un espace de vie principal et harmonieux, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, d'un toilette indépendant et de 2 grandes chambres. Les grandes baies vitrées apportent une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère apaisante et chaleureuse. La résidence est équipée d'un ascenseur, idéal pour un accès facile au 6ème étage. De plus, un interphone et un accès sécurisé renforcent la tranquillité des lieux. Le chauffage individuel par convecteurs, alimenté par l'électricité et le bois, assure un confort thermique optimal en toute saison. Situé à 250m de la frontière, cet appartement offre une belle opportunité pour les frontaliers qui souhaitent se rapprocher de la Suisse. À proximité de toutes les commodités, des commerces locaux, des écoles et des espaces verts, cet appartement est un véritable havre de paix. Avec la possibilité de stationnement facile dans les environs, vous pourrez profiter pleinement de ce cadre de vie plus qu'agréable à Saint-Gingolph. Ne manquez pas l'occasion de visiter cet appartement, synonyme de confort et de tranquillité. Contactez-moi dès maintenant pour planifier votre visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 42 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.67€ par mois (soit 1400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Payet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 751466665, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nouveauté – appartement t3 – saint-julien-en-genevois – vente interactive à proximité immédiate de la douane de perly, et du léman express, découvrez ce bel appartement t3 entièrement rénové, situé au 4e et dernier étage d'une copropriété calme, verdoyante, clôturée et sécurisée. Traversant et particulièrement lumineux, l'appartement vous offre une superbe pièce de vie de près de 40 m², avec cuisine ouverte, offrant un espace généreux et convivial, donnant accès à un terrasse et une vue dégagée sur les montagnes. L'espace nuit se compose de deux chambres et d'une salle de bains. L'appartement a été entièrement rénové, notamment avec une isolation phonique renforcée. La copropriété constitue également un véritable atout : bien entretenue, entourée de verdure et ayant bénéficié d'une isolation thermique par l'extérieur. De nombreuses places de stationnement sont à disposition au sein de la résidence. Les + : • 4e et dernier étage • pièce de vie de près de 40 m² • appartement traversant et lumineux • entièrement rénové • isolation phonique renforcée • terrasse avec vue dégagée • copropriété calme, sécurisée et verdoyante • isolation extérieure de la résidence réalisée • proximité immédiate de la douane de perly et leman express attention - vente interactive – prix de départ : 270 000 € la vente interactive prendra fin le mardi 27 octobre 2026. Les offres pourront être déposées et seront recueillies uniquement ce jour-là, de 9h à 21h. Les modalités de participation et le déroulement de la vente seront communiqués aux acquéreurs intéressés après visite du bien. Une belle opportunité à saint-julien-en-genevois, à quelques minutes de la frontière suisse. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Laurent vial 06 84 78 34 94, laurent.vial@lifehome.fr agent commercial, rsac 487 772 113 de thonon-les-bains. Honoraires charge vendeur, plus d'informations sur notre site lifehome. Fr. Confrères agents immobiliers : je coopère, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 286 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 600 € / an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie d, classe climat b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 1990.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr. Votre conseiller lifehome immo : laurent vial agent commercial (entreprise individuelle) rsac 487772113. Chers confrères professionnels de l'immobilier, vous avez des clients ? Contactez-moi, je coopère.

MARINE SAMATAN - SAFTI vous propose en exclusivité ce grand T4 de 105 m² avec vue Salève situé à Archamps (74160), à seulement 5 minutes de la frontière Suisse (Douane de La Croix-de-Rozon). Situé au dernier étage, l'appartement se dévoile autour d'une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 50 m², pensée pour profiter pleinement des moments en famille ou entre amis. Elle accueille une grande cuisine équipée avec îlot central, à la fois moderne, fonctionnelle et conviviale. Dans le prolongement de cet espace, une terrasse de 25 m² exposée sud-est vous invite à profiter des beaux jours. Elle offre une vue dégagée sur le Salève, un véritable atout pour apprécier un cadre agréable et ouvert au quotidien. L'espace nuit comprend au total 3 chambres : deux chambres avec placards donnant accès à la terrasse, une salle de bain et une suite parentale avec sa propre salle d'eau et WC, et de nombreux rangements. La distribution permet de préserver une véritable séparation entre l'espace de vie et l'espace nuit. Un garage complète ce bien. Chauffage gaz et climatisation réversible Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi directement par téléphone, SMS ou WhatsApp. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 52 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1120 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 498 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marine SAMATAN, Tél. : 06 45 60 84 81, E-mail : marine.samatan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 984948919.

Sur la commune de Fillière, aux Ollières, dans un environnement calme et agréable, venez découvrir ce bel appartement 3 pièces de 67 m², situé au deuxième et dernier étage d'une copropriété construite en 2014, parfaitement entretenue. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse et conviviale, composée d'un agréable salon séjour avec cuisine ouverte. Cet espace bénéficie d'une belle ouverture sur l'extérieur grâce à un balcon orienté Sud-Est, véritable prolongement de la pièce de vie. Vous pourrez y profiter pleinement des beaux jours tout en admirant une magnifique vue dégagée sur le Parmelan, offrant un cadre particulièrement agréable au quotidien. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables avec placards intégrés, complétées par une salle de bain nécessaire au confort de toute la famille. L'appartement bénéficie également d'un chauffage collectif aux granulés de bois, une solution à la fois confortable et appréciée pour ses qualités énergétiques. Côté stationnement et rangement, le bien dispose d'un garage fermé et sécurisé en sous-sol ainsi que d'une place de parking privative, un véritable atout au quotidien. Situé au dernier étage, bénéficiant d'une belle exposition, d'une vue remarquable sur le Parmelan et d'un environnement résidentiel de qualité, cet appartement réunit de nombreux atouts pour une résidence principale comme pour un investissement. Un appartement lumineux, fonctionnel et parfaitement entretenu, offrant un cadre de vie privilégié au cœur de Fillière. Réservez vite votre visite ! Nombre de lots de la copropriété : 132, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau chaude comprise) : 2700€ soit 225€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°493 672 133 - Greffe de ANNECY) Benoit AUGEROT Entrepreneur Individuel 06 89 97 98 62 - Réf. 971699.

Iad France - Didier Gonzalez vous propose : ANNECY - APPARTEMENT - T3 50 m² - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Cet appartement T3 traversant bénéficie d’une bonne luminosité naturelle tout au long de la journée. Situé au dernier étage d'une résidence sécurisée de 3 niveaux, il offre 50 m² habitables dans un état soigné, sans travaux à prévoir. La rénovation énergétique globale de la façade et toiture est réalisée et payée, pour preuve un diagnostic énergétique noté « D » gage de sécurité pour le futur. L'entrée introduit un espace de vie bien pensé, avec un séjour aéré et lumineux donnant sur le balcon qui prolonge l'espace de vie vers l'extérieur, bien orienté pour profiter du calme côté jardin. La cuisine ouverte donne le ton de l'appartement et complète agréablement la pièce de vie. L'appartement dispose de 2 chambres confortables avec rangements et d'une salle d’eau et wc offrant une distribution fonctionnelle adaptée à une vie quotidienne sereine. L'appartement est complété par un espace de rangement avec une loggia accolée à la cuisine en style garde mangé. Le cadre sécurisé de la résidence constitue un atout supplémentaire appréciable. Une grande cave seine de 5 m² privative complète le bien ainsi qu’un grand garage à vélo de la résidence. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien par vous-même sans plus tarder. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 84 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 92€ par mois (soit 1104 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Didier Gonzalez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 403163827, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Sur la Commune de VETRAZ-MONTHOUX (74100) - 20 minutes du centre de Genève - 30 min de l'aéroport de Genève - En Exclusivité - Au dernier étage d'une copropriété de 2013, charmant appartement de type 1 de 33 m² utiles dont 26 m² Loi Carrez. L'arrêt de bus pour la gare d'Annemasse et le Léman Express est au pied de la résidence. Vue imprenable sur le Salève, exposition Ouest pour profiter de magnifiques couchers de soleil. L'appartement se compose d'une entrée, une cuisine ouverte sur la pièce de vie donnant accès au balcon, une salle de bains et un wc indépendant. Possibilité d'acquérir un box fermé en plus. N'hésitez plus et contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : .

Iad France - Virginie Brille vous propose : CORNIER – T3 DERNIER ÉTAGE | CHARME, BALCON & VUE DÉGAGÉE Un appartement coup de cOEur, où le charme des volume rencontre le confort du récent. Au 2ᵉ et dernier étage d’une copropriété intimiste, découvrez ce superbe T3 construit en 2023, offrant une atmosphère particulièrement chaleureuse et lumineuse. L'appartement offre 62 m² en loi carrez et 92 m² de surface utile totale ! Dès l’entrée, le ton est donné : beaux volumes sous toiture, poutres apparentes, larges ouvertures et nombreux Velux apportent beaucoup de caractère à cet appartement résolument contemporain. La pièce de vie constitue le véritable cOEur du bien. Spacieuse et baignée de lumière, elle accueille une cuisine moderne entièrement équipée avec îlot central, ouverte sur le séjour. Elle se prolonge naturellement vers une agréable terrasse couverte, véritable pièce supplémentaire aux beaux jours, avec une vue dégagée sur les montagnes et la campagne environnante. L’espace nuit se compose de deux chambres, dont une belle chambre parentale avec rangements, ainsi que d’une salle d’eau moderne bénéficiant elle aussi d’une belle luminosité naturelle. Construit en 2023, l'appartement offre tout le confort d'un logement récent, tout en bénéficiant d'une architecture atypique qui lui confère beaucoup plus de personnalité qu'un appartement classique. Pour compléter le bien : une place de stationnement sécurisée en sous-sol ainsi qu’une seconde place de parking extérieure. Un appartement rare à Cornier, idéal pour celles et ceux qui recherchent le confort du récent, le charme d’un dernier étage et un cadre de vie lumineux et paisible, sans renoncer à la proximité des commodités. ️ Un bien qui se découvre en photos… mais qui se ressent surtout lors de la visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 65 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110€ par mois (soit 1320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Brille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 880686530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À découvrir appartement de type 3 situé à villaz au 1er et dernier étage d'une copropriété livrée en 2024. Il se compose d'une vaste pièce à vivre ouverte sur une terrasse de 23 m², sans vis-à-vis, exposition sud ouest, de 2 chambres avec placard, 1 salle d'eau. Cuisine américaine équipée et aménagée. Environnement calme agrémenté d'espaces verts, idéalement situé à proximité des commerces, des écoles et des transports, cet appartement propose en annexe un garage double de 27 m² et une cave. Chauffage au sol par pompe à chaleur, menuiseries aluminium, volets roulants électriques. Claude carcey ei - agent commercial immatriculée au rsac d'annecy sous le numéro 532003589 géorisques : copropriété de 21 lots - dont 7 lots habitation. (pas de procédure en cours).

Iad France - Virginie Brille vous propose : T3 esprit loft – Dernier étage – Vue Léman – 70 m² – Sciez Vous recherchez un appartement qui ne ressemble à aucun autre ? Au 3e et dernier étage d’une bâtisse de caractère entièrement réhabilitée à Sciez, découvrez ce superbe T3 d’environ 70 m², qui conjugue le charme de l’ancien et le confort d’une rénovation contemporaine. Dès l’entrée, le caractère du lieu séduit avec ses beaux volumes sous toiture et sa magnifique charpente apparente, véritable signature de cet appartement. La pièce de vie d’environ 36 m² offre un bel espace pour imaginer salon, salle à manger et cuisine ouverte. Cette dernière est laissée volontairement à aménager, afin que les futurs propriétaires puissent la concevoir entièrement selon leurs goûts et leurs besoins. Côté nuit, l’appartement dispose de deux chambres, d’environ 12 et 15 m², ainsi que d’une salle d’eau entièrement rénovée et de WC séparés. Situé au dernier étage, ce T3 bénéficie d’une atmosphère particulièrement agréable, sans voisin au-dessus, et de belles ouvertures laissant entrer la lumière. Depuis l’appartement, le regard s’échappe sur un environnement dégagé avec une vue sur le Lac Léman et les reliefs environnants. L’appartement sera vendu entièrement rénové à neuf, hors cuisine : l’occasion de profiter immédiatement d’un intérieur neuf tout en conservant tout le cachet de cette ancienne bâtisse. Un bien atypique et plein de charme, idéal pour celles et ceux qui recherchent le cachet d’un loft, le confort d’un T3 et une vue privilégiée sur le Léman. Parking compris ( à voir pour un garage ! ) Les visuels d’aménagement sont des projections non contractuelles permettant d’illustrer le potentiel du bien une fois aménagé. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20€ par mois (soit 240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Brille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 880686530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Francis LEBERT & Capifrance vous présentent en exclusivité, cette opportunité rare d'acquérir un magnifique appartement T5 situé au 5ème et dernier étage d'une résidence prisée, idéalement situé dans le centre-ville d'Annecy. * Voir la vidéo disponible sur nos annonces * Imaginez-vous, rentrer après une journée bien remplie ou profiter simplement le week-end en toute quiétude, de ce grand appartement de 108 m² (habitable), baigné de lumière, et surtout, de sa très grande terrasse d'angle (47 m²), avec une vue à couper le souffle, sur nos montagnes environnantes ! Géographiquement, ce T5 duplex est idéalement situé au pied de la vieille ville, de l'hyper centre, du centre commercial Courier, du lac, du triangle d'or, de la gare pour vous rendre facilement à l'aéroport. Vous pourrez accéder aisément, si besoin, à l'autoroute pour vous rendre sur Aix Les Bains, la vallée de l'Arve, Genève, idéal également pour Frontaliers, par exemple. L'agencement intérieur de ce bien, actuellement transformé en T3 (grande modularité) : Au RDC : une belle entrée avec rangements qui dessert une très grande pièce de vie avec une cuisine ouverte, et un accès direct sur la terrasse d'angle (Est & Sud). Une salle d'eau et un WC faciliteront la vie du quotidien. À l'étage : 2 chambres dont une avec balcon de 3 m², dressing dans chaque chambre, une mezzanine est aménagée en coin bureau. La grande SDB avec sa baignoire d'angle, est également équipée d'une douche. Un second WC séparé est présent sur ce palier. Au sous-sol : côté pratique, un garage fermé avec électricité et avec accès direct par ascenseur, est possible en supplément du prix. Une seconde place de stationnement est disponible à la vente, dans la résidence voisine (prix en sus). LES 3 ATOUTS DE CET APPARTEMENT EN ATTIQUE : -duplex dernier étage en attique -une vue imprenable -sa luminosité Ne manquez donc pas cette réelle opportunité de vous établir dans un appartement tout confort, idéale pour tout profil d'acquéreur ! Important : ce bien est libre de toute occupation actuellement. Je vous invite vraiment à visionner la vidéo qui confirme l'attrait de ce magnifique bien. Pour échanger sur cet appartement, contactez-moi dès aujourd'hui pour toute information complémentaire. (Bureau ouvert 7 jours sur 7, de 9h à 21h) Nombre de lots de la copropriété : 80, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2780€ soit 231€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,05% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°387 972 128 - Greffe de ANNECY) Francis LEBERT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 98 78 84 77 - Réf. 971208.