LE MALESHERBOIS – UN ENSEMBLE IMMOBILIER MODULABLE

Aux portes de la Seine-et-Marne, à proximité du terminus du RER D et au cœur du Malesherbois (45330), cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement recherché, proche des commerces, écoles, services et espaces verts, avec un accès rapide aux principaux axes routiers vers les villes environnantes et la région parisienne.

Ancienne boulangerie, il comprend environ 180 m² au rez-de-chaussée, composé d'un ancien espace commercial, de bureaux, d'un atelier, d'un vestiaire avec douche et de WC.

Un jardinet sans vis-à-vis complète ce niveau.

À l'étage, un appartement en duplex propose un vaste salon / salle à manger, une cuisine, deux chambres, deux WC et une buanderie.

Un studio indépendant avec terrasse ainsi qu'un garage pouvant accueillir deux véhicules complètent l'ensemble.

La configuration — duplex, studio indépendant et volumes modulables — permet d'envisager différents projets : création de logements, division en espaces distincts, location à l'année, activité professionnelle ou projet mixte, sous réserve de la faisabilité technique, des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires.

Un bien adapté aux investisseurs, marchands de biens ou porteurs de projet à la recherche d'un ensemble offrant plusieurs possibilités d'aménagement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 430 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fernando MIGUEL, Tél. : 07 67 66 18 99, E-mail : fernando.miguel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 903956480.