Vente Appartement 4 pièces

Iad France - Cyril Gardon vous propose : VAURÉAL - APPARTEMENT T4 75 m² - 2 PARKINGS Cet appartement T4 de 75,54 m² se situe à Vauréal, au 1er étage de la résidence les Nymphéas.

Il a été construit en 2008 et soigneusement rénové (repeint intégralement et parquet neuf dans 2 chambres).

Il est immédiatement habitable.

L'entrée, équipée d'un placard, dessert le vaste séjour lumineur de 33,6 m² avec une exposition Nord-Est.

La configuration actuelle offre deux possibilités d'aménagement : ouvrir la cuisine sur le séjour afin de créer une grande pièce de vie conviviale et lumineuse, ou au contraire repenser et cloisonner cet espace afin de créer une troisième chambre.

L'appartement, actuellement aménagé avec deux chambres, dispose d'une première chambre de 11,5 m² avec sa propre salle d'eau et un placard, ainsi que d'une seconde chambre de 10,1 m² avec placard.

Une salle de bains avec baignoire et un WC séparé complètent la distribution intérieure.

Le balcon 9,8 m² prolonge le séjour et offre un espace extérieur.

Il inclut deux emplacements de parking privatifs ainsi qu'une cave de 5 m² La résidence est sécurisée par digicode et interphone.

Elle est équipée d'un ascenseur.

Le chauffage est individuel électrique par radiateurs, pour une gestion autonome des dépenses énergétiques.

La fibre optique est disponible dans l'immeuble.

Le DPE est classé C (119 kWh / m². an).

Les émissions GES sont classées A (4 kg CO2 / m². an).

Environnement et commodités Le quartier du COEur Battant se trouve à moins de 5 minutes à pied.

Il regroupe une fromagerie, une épicerie fine, une épicerie bio, une pâtisserie et une supérette.

Plusieurs groupes scolaires, maternelle et primaire, se trouvent à proximité immédiate.

Le quartier compte plusieurs espaces verts : le Jardin des Merveilles, le Jardin des Moissons, le Parc de la Marelle et le Jardin des Ombrages avec son aire de sport extérieure.

La gare de Cergy-Saint-Christophe dessert le RER A et la ligne L, pour rejoindre Paris et l'Île-de-France.

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La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 114 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 178.33€ par mois (soit 2140 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix honoraires inclus : 269500 euros.

Prix hors honoraires : 260000 euros.

Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,65% du prix du bien hors honoraires) : 9500 euros.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Gardon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 928763952, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.